大阪府大阪市大正区 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ハイネスヴェルデ大正館
大阪府/大阪市大正区
大正リバーサイドヴィラ
大阪府/大阪市大正区
スプランディッド大阪ウエスト
大阪府/大阪市大正区
オリーブハイツ大正
大阪府/大阪市大正区
朝日プラザヴェルデュール大正三軒家
大阪府/大阪市大正区
大阪市大正区にお住まいで、中古マンションの売却をご検討中の皆様に朗報です。大正区には現在、全43棟の中古マンションが存在し、これらのマンションが活発な動きを見せています。実際、昨年1年間の売出し件数は291件にも上り、その中から48件が無事成約に至っております。現在、直近1か月での売り出し件数は6件となっており、今が売却チャンスかもしれません。平均価格は1811万円となっており、購入希望者にとっても魅力的な価格帯の物件が多いことが伺えます。特に1630万円〜1980万円の価格帯には多くの物件が集中しており、売却を検討している方にとっては参考になるかと思います。大阪市大正区三軒家東1丁目12-22に位置する朝日プラザヴェルデュール大正三軒家は、5080万円という最高価格を誇ります。一方で、最も手頃な価格で提供されているのは、北恩加島1丁目8にある北恩加島住宅です。この物件は320万円で24.63平米と、コンパクトながらも賢い選択と言えるでしょう。さらに、過去10年間（2014年〜2024年）で約36%の価格高騰が見られ、坪単価は平均83万円から113万円へと上昇しています。また、過去5年間（2019年〜2024年）のデータでも、坪単価は103万円から113万円へと9%の上昇を記録しており、不動産市場のポテンシャルの高さが伺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習を用いたデータ分析によると、大正区の中古マンションの将来性は偏差値50となっており、市区町村別ランキングでは30位となっています。この分析から、現在の買い時物件は14件、売り時物件は29件と識別されており、売却を検討されている方は、このタイミングを見極めることが大切です。特にハイネスヴェルデ大正館、大正リバーサイドヴィラ、スプランディッド大阪ウエストなどは売り時と考えられています。本記事では、そんな大正区の中古マンション市場の最新情報をお届けし、マンションマーケットのデータに基づいた売却のご提案をさせていただきます。売却のタイミングや、どの物件がおすすめかなど、ご不明な点がございましたら、是非、専門のアドバイザーにご相談ください。大正区における不動産売却のチャンスを逃さず、より良い売却結果につなげましょう。
大阪市大正区にお住まいで、中古マンションの売却をご検討中の皆様に朗報です。大正区には現在、全43棟の中古マンションが存在し、これらのマンションが活発な動きを見せています。実際、昨年1年間の売出し件数は291件にも上り、その中から48件が無事成約に至っております。現在、直近1か月での売り出し件数は6件となっており、今が売却チャンスかもしれません。平均価格は1811万円となっており、購入希望者にとっても魅力的な価格帯の物件が多いことが伺えます。特に1630万円〜1980万円の価格帯には多くの物件が集中しており、売却を検討している方にとっては参考になるかと思います。大阪市大正区三軒家東1丁目12-22に位置する朝日プラザヴェルデュール大正三軒家は、5080万円という最高価格を誇ります。一方で、最も手頃な価格で提供されているのは、北恩加島1丁目8にある北恩加島住宅です。この物件は320万円で24.63平米と、コンパクトながらも賢い選択と言えるでしょう。さらに、過去10年間（2014年〜2024年）で約36%の価格高騰が見られ、坪単価は平均83万円から113万円へと上昇しています。また、過去5年間（2019年〜2024年）のデータでも、坪単価は103万円から113万円へと9%の上昇を記録しており、不動産市場のポテンシャルの高さが伺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習を用いたデータ分析によると、大正区の中古マンションの将来性は偏差値50となっており、市区町村別ランキングでは30位となっています。この分析から、現在の買い時物件は14件、売り時物件は29件と識別されており、売却を検討されている方は、このタイミングを見極めることが大切です。特にハイネスヴェルデ大正館、大正リバーサイドヴィラ、スプランディッド大阪ウエストなどは売り時と考えられています。本記事では、そんな大正区の中古マンション市場の最新情報をお届けし、マンションマーケットのデータに基づいた売却のご提案をさせていただきます。売却のタイミングや、どの物件がおすすめかなど、ご不明な点がございましたら、是非、専門のアドバイザーにご相談ください。大正区における不動産売却のチャンスを逃さず、より良い売却結果につなげましょう。
目次
1
ハイネスヴェルデ大正館
ハイネスヴェルデ大正館
2
大正リバーサイドヴィラ
大正リバーサイドヴィラ
3
スプランディッド大阪ウエスト
スプランディッド大阪ウエスト
4
オリーブハイツ大正
オリーブハイツ大正
5
朝日プラザヴェルデュール大正三軒家
朝日プラザヴェルデュール大正三軒家
6
ノバ大正2番館
ノバ大正2番館
7
キングスクエアヴィルジア大阪
キングスクエアヴィルジア大阪
8
パークスクエア大正
パークスクエア大正
9
昭和山第3コーポ(1号棟･2号棟)
昭和山第3コーポ(1号棟･2号棟)
10
サンコーヴァンテアン2三軒家
サンコーヴァンテアン2三軒家
11
ユニーブル大正
ユニーブル大正
12
サンコーヴァンテアン大正館
サンコーヴァンテアン大正館
13
ノバカネイチ大正
ノバカネイチ大正
14
ドムール南恩加島
ドムール南恩加島
15
昭和山第2コーポ(1号棟･2号棟)
昭和山第2コーポ(1号棟･2号棟)
16
泉尾浜公園ハイライフ
泉尾浜公園ハイライフ
17
サンコーヴァンテアン泉尾
サンコーヴァンテアン泉尾
18
昭和山コーポ(1号棟･2号棟)
昭和山コーポ(1号棟･2号棟)
19
スワンズシティ大阪ウエスト
スワンズシティ大阪ウエスト
20
サンコーヴァンティアン三軒家東
サンコーヴァンティアン三軒家東
21
コーポ昭和
コーポ昭和
22
エスリード大正
エスリード大正
23
北恩加島住宅(1号棟･2号棟)
北恩加島住宅(1号棟･2号棟)
24
グリーンコーポ大正
グリーンコーポ大正
25
プレサンス大正駅前リヴィエール
プレサンス大正駅前リヴィエール
26
千島第1コーポ(1〜3号棟)
千島第1コーポ(1〜3号棟)
27
プレサンスロジェ大正
プレサンスロジェ大正
28
グランドシーズ大正
グランドシーズ大正
29
パークハイツ千島
パークハイツ千島
30
日商岩井泉尾マンション(1号棟･2号棟)
日商岩井泉尾マンション(1号棟･2号棟)
おすすめの大阪府大阪市大正区 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ハイネスヴェルデ大正館
偏差値
56
価格
1,480万円〜3,600万円
物件名
ハイネスヴェルデ大正館
築年月
1990年3月
平米数
60平米〜99平米
住所
大阪府大阪市大正区三軒家東5丁目1-27 ハイネスヴェルデ大正館
階建
14階
最寄駅
大正（大阪府）駅徒歩11分, 木津川駅徒歩17分, ドーム前千代崎駅徒歩18分
総合
56
43 物件中
適正価格
60
43 物件中
将来性
64
43 物件中
環境
満足度
45
43 物件中
ハイネスヴェルデ大正館の概要
「ハイネスヴェルデ大正館」は、大阪市大正区の閑静な住宅街に位置し、大正（大阪府）駅から徒歩11分の好立地にある1990年築の14階建てマンションで、総戸数137戸、広さは60㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで多様な間取りを提供しており、価格は1,480万円から3,600万円の範囲で、中心価格帯は2,300万円から2,780万円となっています。
適正価格（売却）
大阪市大正区の不動産市場において、平均偏差値47に対して「ハイネスヴェルデ大正館」は60の偏差値を得ており、過去5年で周辺の中古マンション価格が平均10%上昇する中で、本物件は4%の上昇率を示しています。適正推測価格は1,891万円でありながら平均売出価格が2,496万円と高価格設定であることから、売却を考えている所有者にとっては有利な市況といえるでしょう。
将来性
築34年を経過している「ハイネスヴェルデ大正館」は、築年数の平均より7年長いものの、駅近でアクセスに優れた立地と、周辺地域の活性化が見込まれる事業計画により、将来性を見込んだ投資家や居住者にとって魅力的な選択肢となります。AI評価による将来性偏差値は64で、エリア平均より12ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
「ハイネスヴェルデ大正館」の周辺環境は治安が良好で、最寄りの交番が450m以内にある他、病院78件、スーパー6件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安全性や洪水・津波リスクが低い地域であることが確認できます。また、周辺には大阪市立泉尾東小学校をはじめとする複数の教育機関が立地しており、子育て環境としても評価が高いです。
2位
大正リバーサイドヴィラ
偏差値
46
価格
1,380万円〜3,480万円
物件名
大正リバーサイドヴィラ
築年月
1986年3月
平米数
50平米〜75平米
住所
大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目7-6 大正リバーサイドヴィラ
階建
13階
最寄駅
大正（大阪府）駅徒歩4分, ドーム前千代崎駅徒歩7分, ドーム前駅徒歩7分
総合
46
43 物件中
適正価格
57
43 物件中
将来性
52
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
大正リバーサイドヴィラの概要
「大正リバーサイドヴィラ」は、1986年3月竣工の大阪市大正区三軒家東に位置する13階建のマンションで、総戸数49戸、平米数は50㎡の1LDKから75㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1380万円から3480万円で、価格の中心は2190万円〜2490万円の範囲です。この物件は、大正（大阪府）駅から歩いてわずか4分という好立地にあり、都心へのアクセスも良好で、利便性の高い生活を送ることが可能です。
適正価格（売却）
「大正リバーサイドヴィラ」の適正価格は、近隣の市況を鑑みた場合、平均偏差値47に対して57を記録しており、マンションマーケットによるAIの推計では1926万円が妥当価格とされていますが、現行の平均売出し価格が2371万円であるため、売却検討者にとっては利益を出しやすい市場環境となっています。
将来性
築38年の「大正リバーサイドヴィラ」は、大阪市大正区内の同等物件よりは古いものの、偏差値52を保っており、駅近で利便性が高いため、中長期の資産価値を維持する可能性があります。加えて、駅周辺の開発や今後の街の再生計画などが物件価値を左右する重要な要素と考えられます。
環境満足度
「大正リバーサイドヴィラ」のローケーションは、治安の良さや周辺施設の豊富さが特徴的で、交番が徒歩4分程度の距離にあり、病院78件、スーパー5件、コンビニ18件が周辺にあり快適な日常生活をサポートします。また、周辺には大阪市立日吉小学校、大阪市立三軒家西小学校、大阪市立三軒家東小学校、大阪市立西中学校、大阪市立大正東中学校など教育施設が充実しており、家族層にも適した環境です。
3位
スプランディッド大阪ウエスト
偏差値
46
価格
1,080万円〜2,180万円
物件名
スプランディッド大阪ウエスト
築年月
2016年4月
平米数
21平米〜25平米
住所
大阪府大阪市大正区三軒家西3丁目4 スプランディッド大阪ウエスト
階建
10階
最寄駅
大正（大阪府）駅徒歩7分, ドーム前千代崎駅徒歩14分, ドーム前駅徒歩14分
総合
46
43 物件中
適正価格
51
43 物件中
将来性
58
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
スプランディッド大阪ウエストの概要
スプランディッド大阪ウエストは、大正駅から僅か徒歩7分の距離に位置する2016年4月竣工の10階建てマンションで、総戸数108室の21㎡〜25㎡の1Kタイプが主体です;価格帯は1080万円から2180万円で、近隣の利便性や新規性を考慮すると、市場における中古マンションとしては相当魅力的な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
大阪市大正区に位置するスプランディッド大阪ウエストの中古物件価格は、周辺市場の動向を反映しており、このエリアの物件平均価格の10%上昇に対して、スプランディッド大阪ウエストの価格は安定しています;適正と推測される1704万円に対し平均売出価格は1795万円となっており、将来的な資産価値と需要を踏まえた売却タイミングとしては最適かもしれません。
将来性
スプランディッド大阪ウエストは築年数が8年と新しい部類に入り、将来価値が期待される駅近物件であることに加え、AIによる将来性の評価も58点とエリア平均を上回っています;エリアの発展性や利便性が高まる中、長期的な投資としての魅力があります。
環境満足度
スプランディッド大阪ウエスト周辺は治安面で安心できるエリアにあり、病院やスーパー、コンビニが充実している生活便利な立地です;また、災害リスクが低い地域特性や多数の教育施設が近くにあることから、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供しています。
4位
オリーブハイツ大正
偏差値
46
価格
1,250万円〜2,700万円
物件名
オリーブハイツ大正
築年月
1987年10月
平米数
57平米〜70平米
住所
大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目16-5 オリーブハイツ大正
階建
10階
最寄駅
大正（大阪府）駅徒歩3分, ドーム前千代崎駅徒歩8分, ドーム前駅徒歩9分
総合
46
43 物件中
適正価格
55
43 物件中
将来性
53
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
オリーブハイツ大正の概要
オリーブハイツ大正は、大阪市大正区三軒家東に位置する、地上10階建てのマンションで、築36年の歴史を持つ物件です。57㎡のコンパクトな3LDKから、ゆとりのある70㎡の4LDKまで、一人暮らしからファミリー世帯までニーズに合わせて選べる幅広い間取りとなっており、価格は1,250万円から2,700万円の範囲で設定されています。立地は大正（大阪府）駅から徒歩わずか3分というアクセスの良さが自慢で、周辺には生活に必要な施設が充実しているため、日々の暮らしやすさが魅力の物件となっています。
適正価格（売却）
オリーブハイツ大正の売出し価格は、現在1,900万円前後で推移しており、エリア内の中古マンション市場動向を考慮すると、価格設定の適正性としては偏差値55と評価されます。これはエリア平均の偏差値47よりも高く、近隣物件と比べても価値が高いことを示しています。ただし、独自AIの分析による適正推測価格は1,580万円であり、現行価格がそれを上回っていることから、売却を考えているオーナーにとっては市場価格での売却が有利であると言えます。
将来性
オリーブハイツ大正の将来性は、AIによる分析で偏差値53と評価されており、これは地域の平均偏差値52をやや上回る数値です。築年数が36年と若干高めであるものの、駅近でアクセスが良好な上、今後の地域開発やインフラ整備の影響を受けやすい立地であるため、中長期的に見た場合の資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
オリーブハイツ大正は、交番まで195mという近さが際立ち、治安の面で安心感を提供します。医療施設が69件、スーパーが4件、コンビニが14件と、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実している点も高く評価され、環境満足度の偏差値は30となっています。さらに、地盤がしっかりしており、高潮や津波などの自然災害のリスクが低い地域であることから、安全性も確保されています。教育機関として大阪市立日吉小学校や大阪市立西中学校などが近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。
5位
朝日プラザヴェルデュール大正三軒家
偏差値
44
価格
890万円〜5,080万円
物件名
朝日プラザヴェルデュール大正三軒家
築年月
1991年9月
平米数
40平米〜123平米
住所
大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目12-22 朝日プラザヴェルデュール大正三軒家
階建
15階
最寄駅
大正（大阪府）駅徒歩5分, ドーム前千代崎駅徒歩11分, ドーム前駅徒歩11分
総合
44
43 物件中
適正価格
55
43 物件中
将来性
46
43 物件中
環境
満足度
33
43 物件中
朝日プラザヴェルデュール大正三軒家の概要
朝日プラザヴェルデュール大正三軒家は大阪市大正区三軒家東1丁目に位置し、大正駅から徒歩5分の好立地にある15階建てのマンションで、平米数は40㎡から123㎡と多様な居住空間が提供され、価格は890万円から5080万円と幅広い予算に応じた選択肢があります。1991年9月に竣工されたこのマンションは、総戸数85戸と程よい規模感を持ち、最も需要の高い価格帯は2080万円から2350万円です。
適正価格（売却）
朝日プラザヴェルデュール大正三軒家の売却偏差値は55と、大正区の中古マンション市場における平均より高く、2000万円台の価格帯が市場とのバランスを考慮した際の適正価格帯と評価されています。大阪府内での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、ここ数年での価格下落は売却のチャンスを示唆しており、適正推測価格が1984万円に対し現在の平均価格が2286万円となっていることから、投資検討のタイミングとして適しています。
将来性
築33年という朝日プラザヴェルデュール大正三軒家は、大正駅への至近距離に位置しており、近隣の新築マンションと比較しても競争力を維持していますが、将来性の偏差値は46と平均を下回っています。そのため、長期的な価値の向上や再開発計画の動向などを見極めた上での購入が求められます。
環境満足度
大正区の朝日プラザヴェルデュール大正三軒家は、治安の良さを示す交番が90m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に便利な施設が充実している点が魅力です。また、地元の教育機関として大阪市立三軒家西小学校、大阪市立三軒家東小学校、大阪市立大正東中学校が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアであることが伺えます。
6位
ノバ大正2番館
偏差値
44
価格
1,590万円〜2,280万円
物件名
ノバ大正2番館
築年月
1995年9月
平米数
55平米〜67平米
住所
大阪府大阪市大正区三軒家西3丁目11-14 ノバ大正2番館
階建
9階
最寄駅
大正（大阪府）駅徒歩10分, ドーム前千代崎駅徒歩17分, ドーム前駅徒歩17分
総合
44
43 物件中
適正価格
51
43 物件中
将来性
52
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
ノバ大正2番館の概要
ノバ大正2番館は、平成7年築の大阪市大正区三軒家西に位置し、大正駅から徒歩10分の交通アクセス良好な9階建てマンションです。全35戸の規模で、居住空間は約55平方メートルから67平方メートルの間で選ぶことができ、その価格帯は約1590万円から2280万円となっています。築年数を踏まえた維持状態や共有施設の充実度も考慮する価値があり、家族層に適した住環境が整っています。
適正価格（売却）
同エリア内の中古マンション市場の分析に基づくと、ノバ大正2番館の売却価格は適正価格を示しており、総合偏差値51を超える評価を得ています。過去5年間の価格動向と照らし合わせると、エリアの平均価格上昇率に比べノバ大正2番館は若干の価格下落を見せているものの、売り出し価格1871万円はAIによる推定適正価格1824万円と近接しており、市場価値に即した販売が行われています。
将来性
築29年のノバ大正2番館は、大阪市大正区内での競合物件と比較して平均築年数が若く、現状の維持管理が良好なため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。偏差値52というAIによる将来性評価は、この地域の平均をわずかに上回り、駅徒歩圏内の利便性を考慮すると、今後も需要が見込まれる物件であることを示唆しています。
環境満足度
ノバ大正2番館の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、地元の治安評価も良好です。交番まで徒歩約8分の距離にあり、医療施設や学校が近隣に多数存在することは、ファミリー層にとっての安心感に直結します。ハザードマップによる地盤の強さや高潮、津波へのリスク低減も確認され、自然災害に対するリスクマネジメントが行き届いていることが環境満足度30という評価の根拠となっています。
7位
キングスクエアヴィルジア大阪
偏差値
43
価格
2,280万円〜3,850万円
物件名
キングスクエアヴィルジア大阪
築年月
2003年9月
平米数
60平米〜99平米
住所
大阪府大阪市大正区三軒家東2丁目12-69 キングスクエアヴィルジア大阪
階建
15階
最寄駅
大正（大阪府）駅徒歩10分, ドーム前千代崎駅徒歩16分, ドーム前駅徒歩16分
総合
43
43 物件中
適正価格
51
43 物件中
将来性
50
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
キングスクエアヴィルジア大阪の概要
「キングスクエアヴィルジア大阪」は、大阪市大正区三軒家東に位置し、2003年竣工の総戸数360戸、築年数20年の中古マンションです。各住戸は60㎡（2LDK）から99㎡（4LDK）の間で広がり、価格帯は2,280万円から3,850万円で推移していますが、市場データに基づく売れ筋価格帯は2,850万円～3,080万円です。大正駅から徒歩10分という利便性の高さと、大阪ドームへのアクセス容易さも特徴的で、都心への移動もスムーズです。
適正価格（売却）
キングスクエアヴィルジア大阪の適正価格を分析した結果、周辺市場の中古マンション価格平均と比較して適正価格の偏差値は51となり、僅かに高評価を受けています。この地域では過去5年間で価格の上昇が見受けられたものの、本物件は価格調整が行われており、市場推定価格との差が小さく、適正な価格帯での取引が期待されます。
将来性
キングスクエアヴィルジア大阪の将来性は、築年数が約20年となり周辺の中古品と同程度でありながらも、交通アクセスの良さや大阪ドームへの近接性から依然として市場需要が継続していることを反映して偏差値50と評価されています。エリアの発展や再開発の進捗に伴い、長期的には地域価値の向上が見込まれるため、堅実な資産価値の維持が予想されます。
環境満足度
キングスクエアヴィルジア大阪の環境満足度は、周辺における治安の良さ、日常生活に必要な施設が充実している点に特徴があります。特に最寄りの交番までわずか296m、医療施設76件、生活便利施設も豊富で、国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定し自然災害のリスクが低く、また地域内には複数の教育機関が位置するため、家族層からも高い評価を得ていることがこの数値に表れています。
8位
パークスクエア大正
偏差値
43
価格
2,480万円〜4,580万円
物件名
パークスクエア大正
築年月
2002年2月
平米数
60平米〜80平米
住所
大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目10-26 パークスクエア大正
階建
15階
最寄駅
大正（大阪府）駅徒歩3分, ドーム前千代崎駅徒歩8分, ドーム前駅徒歩9分
総合
43
43 物件中
適正価格
52
43 物件中
将来性
47
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
パークスクエア大正の概要
パークスクエア大正は、大阪市大正区三軒家東に位置し、2002年に竣工した15階建てのマンションであり、広さは60㎡から80㎡の3LDKが主体で、価格範囲2480万円から4580万円と、中古市場における需要が高い範囲内で取引が活発です。
適正価格（売却）
大正区内で平均偏差値47に対して、このマンションは適正価格の偏差値52を持ち、平均価格2852万円は市場予測価格2716万円を超えるものの、周辺地域の不動産価格動向が示す通り、価格は安定しており投資としての潜在価値も持ち合わせています。
将来性
築22年を迎えるパークスクエア大正は、将来性の偏差値47を持ち、若干平均より劣ると見られがちですが、大正駅から徒歩3分という好立地と継続的な再開発動向が将来価値を上昇させる可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さや生活利便性も高く、大阪市立三軒家西小学校、大阪市立三軒家東小学校、大阪市立西中学校といった教育施設が周辺に揃い、洪水や高潮のリスクが低い地勢をもつことから、環境満足度の偏差値は30としてありますが、住む人の生活の質を高める要素が揃っています。
9位
昭和山第3コーポ(1号棟･2号棟)
偏差値
42
価格
1,380万円〜2,980万円
物件名
昭和山第3コーポ(1号棟･2号棟)
築年月
1985年1月
平米数
72平米〜85平米
住所
大阪府大阪市大正区北村3丁目8 昭和山第3コーポ(1号棟･2号棟)
階建
12階
最寄駅
弁天町駅徒歩28分, 大正（大阪府）駅徒歩30分
総合
42
43 物件中
適正価格
52
43 物件中
将来性
41
43 物件中
環境
満足度
33
43 物件中
昭和山第3コーポ(1号棟･2号棟)の概要
昭和山第3コーポ（1号棟・2号棟）は、大阪市大正区北村3丁目に位置し、総戸数270戸からなる12階建てのマンションで、1985年1月に建築されました。72㎡の3LDKが1380万円から、最大で85㎡の4LDKが2980万円と多様なライフスタイルに対応する物件です。弁天町駅と大正駅に徒歩でアクセス可能であり、地価の安定したエリアに位置しています。
適正価格（売却）
昭和山第3コーポは大阪市大正区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が全体平均よりも5ポイント高い52を記録しており、近隣物件の価格動向を鑑みた場合、過去5年で10％の価格上昇が見られる一方で、この物件の価格は若干下落傾向にあります。現段階での売り出し価格はマンションマーケットAIの推定適正価格1967万円に対して、平均2104万円となっており、売却を検討するのに適切なタイミングと言えます。
将来性
築年数が39年である昭和山第3コーポは、大正区内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いが、維持管理がしっかり行われています。AIによる将来性評価では偏差値41とされており、立地に関しては駅からの距離があるものの、今後の大阪市内の発展に伴う恩恵を受ける可能性が考慮されています。
環境満足度
昭和山第3コーポ周辺は、交番が徒歩8分以内にあり、治安の良好さが推測されます。また、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域と認識されています。大阪市立北恩加島小学校や大阪市立大正北中学校が近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境を提供しています。
10位
サンコーヴァンテアン2三軒家
偏差値
42
価格
2,300万円〜3,490万円
物件名
サンコーヴァンテアン2三軒家
築年月
1997年7月
平米数
64平米〜70平米
住所
大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目12-5 サンコーヴァンテアン2三軒家
階建
13階
最寄駅
大正（大阪府）駅徒歩4分, ドーム前千代崎駅徒歩9分, ドーム前駅徒歩10分
総合
42
43 物件中
適正価格
57
43 物件中
将来性
37
43 物件中
環境
満足度
31
43 物件中
サンコーヴァンテアン2三軒家の概要
「サンコーヴァンテアン2三軒家」は、大阪市大正区三軒家東1丁目に位置し、大正駅から徒歩4分という利便性の高い13階建てのマンションで、1997年7月に竣工した築25年以上の歴史を持つ物件です。64㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2300万円から3490万円で、このエリアと同条件の中古マンション市場における適正な価格帯を反映しています。
適正価格（売却）
サンコーヴァンテアン2三軒家は、マンションマーケットの独自AI分析による売却偏差値で57と評価され、大正区周辺の中古マンション平均偏差値47に比べて高い数値を示しています。過去5年間で周辺の物件が10%価格上昇している中、この物件は相対的に25%価格が下落しており、AIによる適正推測価格は2343万円に対して、実際の売り出し平均価格が2814万円であり、市場と比較して売り時の物件と判断されます。
将来性
築年数が27年のサンコーヴァンテアン2三軒家は、大正区の同価格帯の物件よりも約3年ほど古く、AIによる将来性の偏差値は37と平均に比べて低いものの、徒歩4分の駅近立地が将来的な価値を維持する要因となりうることを示しています。
環境満足度
安全性では、交番が175m以内に位置し治安の良さが期待できるほか、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも特徴です。さらに、大阪市立日吉小学校、大阪市立三軒家西小学校、大阪市立三軒家東小学校、大阪市立大正東中学校といった教育施設が近隣に揃っているため、家族層にも適した住環境を有しています。
11位
ユニーブル大正
偏差値
41
価格
980万円〜2,450万円
物件名
ユニーブル大正
築年月
1984年12月
平米数
46平米〜64平米
住所
大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目12-7 ユニーブル大正
階建
6階
最寄駅
大正（大阪府）駅徒歩5分, ドーム前千代崎駅徒歩10分, ドーム前駅徒歩10分
総合
41
43 物件中
適正価格
51
43 物件中
将来性
42
43 物件中
環境
満足度
31
43 物件中
ユニーブル大正の概要
「ユニーブル大正」は、1984年12月に建設された6階建ての中古マンションで、大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目に位置し、大正駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。46㎡の2DKから64㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は980万円から2,450万円となっており、市場平均と比べて適正な価格設定となっています。
適正価格（売却）
「ユニーブル大正」は、大正区の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格偏差値51と評価されており、AI推定の市場適正価格1,610万円に対して、平均販売価格が1,678万円となっています。このデータからは、この物件が現在の市場価格に見合った価格で提供されており、投資家や自宅購入者に対しても魅力的な価格帯であると見受けられます。
将来性
築年数は約40年と多少古い部類に属しますが、「ユニーブル大正」は将来性偏差値42を記録しており、大正区内の同様の物件と比較した場合、将来の価値が少々低いとされています。しかし、駅チカという立地条件を考慮すれば、再開発など地域の変化によって将来性は変動する可能性があります。
環境満足度
「ユニーブル大正」周辺は、交番が153m以内にあり、治安面での安心感を提供しています。また、生活利便施設も豊富で、医療施設72ヶ所、スーパー4ヶ所、コンビニ13ヶ所が近くにあるため日常生活に便利です。さらに、地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性も低く、国が提供するハザードマップでも安全性が高いとされています。教育環境においても、大阪市立三軒家西小学校や大正東中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。
12位
サンコーヴァンテアン大正館
偏差値
41
価格
1,680万円〜2,100万円
物件名
サンコーヴァンテアン大正館
築年月
1994年9月
平米数
56平米〜62平米
住所
大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目10-15 サンコーヴァンテアン大正館
階建
10階
最寄駅
大正（大阪府）駅徒歩3分, ドーム前千代崎駅徒歩9分, ドーム前駅徒歩9分
総合
41
43 物件中
適正価格
56
43 物件中
将来性
36
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
サンコーヴァンテアン大正館の概要
「サンコーヴァンテアン大正館」は、大阪府大阪市大正区三軒家東に位置し、大正駅から徒歩3分の距離にある1994年9月竣工の10階建てマンションです。全戸数は35戸で、56㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1,680万円から2,100万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、「サンコーヴァンテアン大正館」の売出し価格は周辺地域の中古マンション市場と比較して高めであり、独自AI分析による適正価格の推定は1,420万円となっているため、現在の価格帯は売り時を示唆していると評価されています。
将来性
築30年の「サンコーヴァンテアン大正館」は、周辺エリアにおける同築年数の物件群と平均的な年代を共有していますが、駅近という利点を活かし、今後のエリア開発や利便性向上による将来的な価値上昇が見込まれます。
環境満足度
治安と生活利便性の高さが際立つサンコーヴァンテアン大正館の周辺環境は、交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、自然災害リスクも低い地盤であることがハザードマップにより示されています。また、教育施設として大阪市立三軒家西小学校や大阪市立大正東中学校などが近接しており、ファミリー層にも適した住環境です。
13位
ノバカネイチ大正
偏差値
40
価格
730万円〜2,798万円
物件名
ノバカネイチ大正
築年月
1981年12月
平米数
35平米〜78平米
住所
大阪府大阪市大正区泉尾1丁目17-30 ノバカネイチ大正
階建
11階
最寄駅
大正（大阪府）駅徒歩10分, ドーム前千代崎駅徒歩17分, ドーム前駅徒歩17分
総合
40
43 物件中
適正価格
51
43 物件中
将来性
39
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
ノバカネイチ大正の概要
「ノバカネイチ大正」は、大阪市大正区泉尾に位置し、築40年以上の歴史を持つ11階建てマンションで、35㎡のコンパクトな1LDKから78㎡のゆとりある4DKまで各種間取りが存在し、価格帯は730万円から2798万円と、大正駅から徒歩10分の便利な立地を生かした購入選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
市場データを基に評価された「ノバカネイチ大正」の適正価格は、エリア内の平均価格動向に比べて、平均偏差値47に対して、51のポイントを獲得しており、この立地における中古マンション市場の価格上昇を考慮すると、現在の価格での購入は長期的視点で見た投資として合理的な価値があると評価されていることがわかります。
将来性
築年数では市場平均を超えているながらも、立地の優位性を活かした「ノバカネイチ大正」は、将来性偏差値39と、エリア平均に対しては見劣りするものの、交通利便性をはじめとする周辺環境の充実度を踏まえると、再開発などの市街地活性化が進む大阪市内の物件としては、今後の値上がりや賃貸需要の増加も期待できる地域であると言えるでしょう。
環境満足度
「ノバカネイチ大正」周辺の環境は、治安面での利便性も高く、生活の利便を支える医療施設や買い物施設が豊富に存在しており、教育機関も周辺に充実しているため、家族層にとっても安心して生活できるエリアであると評価されています。自然災害からのリスクも低いとされる地域性を備え、穏やかな住まいを求めるには適したロケーションです。
14位
ドムール南恩加島
偏差値
49
価格
980万円〜1,980万円
物件名
ドムール南恩加島
築年月
1981年5月
平米数
66平米〜74平米
住所
大阪府大阪市大正区南恩加島5丁目1-10 ドムール南恩加島
階建
7階
最寄駅
大正（大阪府）駅徒歩36分
総合
49
43 物件中
適正価格
47
43 物件中
将来性
69
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
ドムール南恩加島の概要
「ドムール南恩加島」は大阪府大阪市大正区南恩加島に位置する、築年数40年以上を経た総戸数28室の中古マンションで、平米数は66㎡から74㎡の間の3LDKが主体です。住所は南恩加島5丁目で、大正駅からは徒歩約36分とやや距離がありますが、価格は980万円から1980万円と大正区内の他物件と比較してもリーズナブルな範囲に収まっています。
適正価格（売却）
1981年5月竣工のドムール南恩加島の現在価格は、周辺地域の価格動向を反映しており、売却偏差値としては「47」をマークしています。エリア内の同条件物件の5年間での価格変動として10%の増加が見られる中、この物件も同様の価格上昇を遂げており、そのため適正価格はAIが推測する1759万円に対しこのマンションの平均売り出し価格は1614万円となっていることから、投資目的での購入や価値の上昇を見込んだ売却戦略を立てるには理想的です。
将来性
ドムール南恩加島が位置する大正区では、同価格帯のマンションの平均築年数を下回る高い将来性が予測されており、AIに基づく将来性の偏差値は「69」と他の物件よりも高めです。駅からの距離や築年数を考慮しても、長期にわたる価値の維持が期待され、地域の開発や再生計画などの将来的な変化による恩恵も考慮に入れれば、投資としての魅力はさらに高まると言えます。
環境満足度
この地域の治安は良好で、ドムール南恩加島は最寄りの交番からわずか335mの距離にあり、周辺には充実した医療施設、便利なスーパーやコンビニも多数存在し、日常生活を送るのに非常に便利な立地となっています。さらに、大阪市立小林小学校、大阪市立平尾小学校、大阪市立南恩加島小学校といった教育施設が近隣にあり、家族での居住にも適しています。公的なハザードマップにも記載されている通り、自然災害のリスクも低く、安全な住環境を求める方には理想的な場所です。
15位
昭和山第2コーポ(1号棟･2号棟)
偏差値
48
価格
1,650万円〜2,430万円
物件名
昭和山第2コーポ(1号棟･2号棟)
築年月
1983年6月
平米数
72平米〜99平米
住所
大阪府大阪市大正区北村3丁目7 昭和山第2コーポ(1号棟･2号棟)
階建
12階
最寄駅
弁天町駅徒歩30分, 大正（大阪府）駅徒歩30分, 木津川駅徒歩30分
総合
48
43 物件中
適正価格
48
43 物件中
将来性
64
43 物件中
環境
満足度
35
43 物件中
昭和山第2コーポ(1号棟･2号棟)の概要
昭和山第2コーポ（1号棟・2号棟）は、大阪府大阪市大正区北村3丁目に位置し、建築から40年を経た歴史がある12階建てのマンションで、全166室、広さは72㎡から99㎡の間に設定されており、価格帯は1650万円から2430万円で、3LDKや4LDKの間取りがあり、弁天町駅や大正駅、木津川駅まで徒歩30分の立地で、学校や生活施設に恵まれた住環境があります。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場の動向を反映した昭和山第2コーポの適正価格は、独自のAI分析による偏差値48を示しており、平均価格である47に比べ僅かに高めであり、これは過去5年間で10％の価格上昇が見られる大正区内の物件の中で4％の上昇率であることが影響しているため、市場価格がAIによる推測適正価格2132万円に対して2016万円となっており、売り時ではない可能性が示唆されています。
将来性
築年数が41年を超えている昭和山第2コーポの将来性は、独自開発の機械学習データに基づくと、偏差値64と評価され、地域平均より12ポイント高い評価を得ていますが、立地の面では駅から30分とやや距離があるため、今後のリノベーションや周辺環境の変化によって評価が変わる可能性があります。
環境満足度
昭和山第2コーポ周辺の環境満足度は、公共の安全施設や生活便利施設が充実しており、616m以内に交番があり、病院が32件、スーパーが5件、コンビニが11件と日常生活に必要な施設が揃っています。学校教育にも配慮された立地であり、大阪市立北恩加島小学校や大阪市立大正北中学校が近いため、家族向けの住環境としても満足度が高いと言えます。
16位
泉尾浜公園ハイライフ
偏差値
48
価格
1,080万円〜2,680万円
物件名
泉尾浜公園ハイライフ
築年月
1981年6月
平米数
49平米〜99平米
住所
大阪府大阪市大正区北恩加島1丁目4-5 泉尾浜公園ハイライフ
階建
14階
最寄駅
弁天町駅徒歩24分, 大正（大阪府）駅徒歩27分, 木津川駅徒歩28分
総合
48
43 物件中
適正価格
45
43 物件中
将来性
63
43 物件中
環境
満足度
37
43 物件中
泉尾浜公園ハイライフの概要
「泉尾浜公園ハイライフ」は大阪市大正区北恩加島に位置し、14階建ての総戸数277戸を誇る1981年竣工のマンションで、49㎡の2DKから99㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、最寄りの弁天町駅までは徒歩24分と通勤・通学にも便利です。
適正価格（売却）
1080万円から2680万円と幅広い価格帯で取引されている「泉尾浜公園ハイライフ」は、大正区内の類似物件と比較して平均価格1648万円で、過去5年間で市場価格の約15％下落していますが、マンションマーケットAIが推定する適正価格1913万円には及ばず、売買タイミングの見極めが重要です。
将来性
築年数が42年とやや古い「泉尾浜公園ハイライフ」ですが、AI評価では将来性は平均以上で、現在の価格から見て価値が上昇する可能性があり、長期的な投資を考える購入者にとって魅力的な要素があります。
環境満足度
周辺施設には、大阪市立北恩加島小学校や大阪市立中泉尾小学校があり、安全面では交番が近く、生活面ではスーパーやコンビニが充実しており、地盤も固く洪水リスクが低いことから、「泉尾浜公園ハイライフ」の居住環境は高い満足度を示しています。
17位
サンコーヴァンテアン泉尾
偏差値
46
価格
1,770万円〜2,880万円
物件名
サンコーヴァンテアン泉尾
築年月
2004年2月
平米数
63平米〜71平米
住所
大阪府大阪市大正区泉尾1丁目27-2 サンコーヴァンテアン泉尾
階建
8階
最寄駅
大正（大阪府）駅徒歩7分, ドーム前千代崎駅徒歩14分, ドーム前駅徒歩14分
総合
46
43 物件中
適正価格
40
43 物件中
将来性
64
43 物件中
環境
満足度
34
43 物件中
サンコーヴァンテアン泉尾の概要
サンコーヴァンテアン泉尾は、大阪市大正区の便利な立地に位置する2004年築の8階建マンションで、63㎡から71㎡の広さを持つ各部屋は、1770万円から2880万円の価格帯にて売り出されており、近隣の大正駅からは徒歩わずか7分というアクセスの良さが自慢です。
適正価格（売却）
平均偏差値47に比べて偏差値40と評価されているサンコーヴァンテアン泉尾の価格は、周辺の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、適正推測価格3184万円に対して現行価格は平均2585万円であり、市場価値に比べてお買い得感がありながらも、価格下落傾向にあることが分かります。
将来性
築年数20年のサンコーヴァンテアン泉尾は、地域内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、駅近の利便性と将来性偏差値64をマークするなど、総合的に見て投資や居住において魅力的な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度が34とされるサンコーヴァンテアン泉尾周辺は、治安の面で交番が近くにあり、生活に必要な医療施設や小売店が充実しているだけでなく、地盤が安定して洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心できる立地が評価されています。教育環境も良好で、複数の小中学校が周辺に点在しています。
18位
昭和山コーポ(1号棟･2号棟)
偏差値
46
価格
1,400万円〜2,380万円
物件名
昭和山コーポ(1号棟･2号棟)
築年月
1982年8月
平米数
71平米〜94平米
住所
大阪府大阪市大正区北村3丁目6 昭和山コーポ(1号棟･2号棟)
階建
10階
最寄駅
大正（大阪府）駅徒歩28分, 木津川駅徒歩28分, 弁天町駅徒歩29分
総合
46
43 物件中
適正価格
49
43 物件中
将来性
52
43 物件中
環境
満足度
37
43 物件中
昭和山コーポ(1号棟･2号棟)の概要
昭和山コーポ(1号棟･2号棟)は、大阪府大阪市大正区北村3丁目6に位置し、10階建てのマンションで総戸数124戸、71㎡の4LDKから94㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、1982年8月に竣工した物件です。価格帯は1400万円から2380万円となっており、最寄駅は大正駅徒歩28分、木津川駅徒歩28分、弁天町駅徒歩29分と通勤・通学にも便利な立地にあります。
適正価格（売却）
昭和山コーポ(1号棟･2号棟)の価格は、地域の中古マンション市場の動向を踏まえると、適正価格の偏差値が49となり、地域平均より若干上の水準です。周辺地域の同条件の物件が過去5年間で平均10％価格上昇している中、本物件は6％価格が下落しており、マンションマーケットのAI適正推測価格1863万円に対し、平均売出価格1821万円であり、投資としての売り時は慎重に判断すべきでしょう。
将来性
築42年が経過した昭和山コーポ(1号棟･2号棟)ですが、AIによる将来性評価は52の偏差値であり、周辺エリアのマンションと比較しても1ポイント高い見込みです。立地的には駅から徒歩28分の位置にあり、交通の利便性にやや劣るものの、長期的な視点で見れば、継続的な価値が期待できる可能性もあります。
環境満足度
昭和山コーポ(1号棟･2号棟)周辺は治安も良好で、最寄りの交番が526m以内にあり、病院38件、スーパー6件、コンビニ11件という充実した周辺施設が生活利便性を向上させています。国のハザードマップでは土地の安定性が高く洪水リスクも低いため、天災リスクの低い地域と言えます。さらに、大阪市立北恩加島小学校や大阪市立大正北中学校へのアクセスも良く、ファミリーにも適した環境が整っています。
19位
スワンズシティ大阪ウエスト
偏差値
46
価格
1,050万円〜1,400万円
物件名
スワンズシティ大阪ウエスト
築年月
2007年6月
平米数
22平米〜25平米
住所
大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目12-19 スワンズシティ大阪ウエスト
階建
10階
最寄駅
大正（大阪府）駅徒歩5分, ドーム前千代崎駅徒歩11分, ドーム前駅徒歩11分
総合
46
43 物件中
適正価格
47
43 物件中
将来性
58
43 物件中
環境
満足度
32
43 物件中
スワンズシティ大阪ウエストの概要
スワンズシティ大阪ウエストは、大正駅から徒歩5分という優れたアクセス性を誇り、築15年の安心感と共に、22㎡から25㎡のコンパクトながら機能的な居住空間を提供しています。2007年6月竣工のこの10階建てマンションは、価格が1050万円から1400万円の範囲で、特に1150万円〜1200万円の帯が市場で見られることが多いです。
適正価格（売却）
大阪市大正区に位置するスワンズシティ大阪ウエストの売却価格は、周辺市場の中古マンション価格の推移を考慮すると、平均的な価格帯にありますが、適性価格として1,364万円をマーケットのAIが推測しており、現在の平均的な売り出し価格が1,178万円であることから、今が売却の最適なタイミングであるとは言えないでしょう。
将来性
築17年というスワンズシティ大阪ウエストは、AIによる将来性評価で同エリアのさまざまな物件を上回る58の偏差値を獲得しており、17年という築年数が新しい物件群において、投資の潜在性を秘めると考えられます。
環境満足度
スワンズシティ大阪ウエストは、周辺の治安を考慮する上で重要な交番が110m以内にあるほか、日々の生活に欠かせない病院、スーパー、コンビニが至近距離に複数存在し、洪水や地盤に関するリスクも低いと評価されています。加えて、大阪市立三軒家西小学校や大阪市立三軒家東小学校、大阪市立大正東中学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても安心の環境です。
20位
サンコーヴァンティアン三軒家東
偏差値
45
価格
2,580万円〜2,580万円
物件名
サンコーヴァンティアン三軒家東
築年月
2000年6月
平米数
64平米〜68平米
住所
大阪府大阪市大正区三軒家東5丁目10-9 サンコーヴァンティアン三軒家東
階建
8階
最寄駅
大正（大阪府）駅徒歩11分, 木津川駅徒歩17分, ドーム前千代崎駅徒歩19分
総合
45
43 物件中
適正価格
48
43 物件中
将来性
56
43 物件中
環境
満足度
32
43 物件中
サンコーヴァンティアン三軒家東の概要
「サンコーヴァンティアン三軒家東」は、大阪府大阪市大正区三軒家東5丁目に位置し、2000年に竣工された8階建てのマンションで、64㎡から68㎡の3LDKを中心とした31の居住空間から成り立っています。価格帯は2580万円で統一され、大正駅から徒歩11分という利便性の高い立地を誇ります。
適正価格（売却）
サンコーヴァンティアン三軒家東は、適正価格偏差値48と、周辺エリアの中古マンションの平均価格偏差値47に比べて、やや高評価を得ています。このエリアのマンション市場での5年間の価格変動を見ると、該当物件の価格が4％下落している一方で、地域全体は10％程の値上がり傾向にあり、売り時とは言えない市況となっています。
将来性
築24年を経過したこのマンションの将来性偏差値は56と評価されており、同区域の他のマンションに比べてやや将来性が見込める物件です。周辺地域の発展や利便性が増す可能性を反映し、潜在的な価値の向上が期待されます。
環境満足度
環境満足度においては、治安の良さや、スーパーやコンビニなどの生活便利施設の充実に加え、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の安全性が評価され、偏差値32を獲得しています。また、教育環境も充実しており、周辺に複数の小学校と中学校が存在するため、子育て世代にも優れた住環境を提供しています。
21位
コーポ昭和
偏差値
45
価格
500万円〜1,180万円
物件名
コーポ昭和
築年月
1977年11月
平米数
46平米〜48平米
住所
大阪府大阪市大正区小林東3丁目6-9 コーポ昭和
階建
5階
最寄駅
大正（大阪府）駅徒歩29分, 木津川駅徒歩29分
総合
45
43 物件中
適正価格
43
43 物件中
将来性
59
43 物件中
環境
満足度
34
43 物件中
コーポ昭和の概要
「コーポ昭和」は大阪市大正区小林東3丁目に位置し、1977年築の5階建てマンションで、総戸数は8戸、規模は46㎡から48㎡の間で3DKのプランが中心です。販売価格は500万円から1,180万円のレンジで、近隣エリアの物件と比較しても競争力のある価格設定とされています。大正駅と木津川駅が最寄駅であり、いずれも徒歩29分とやや距離がありますが、生活に必要な施設まではアクセスしやすい地域特性を有しています。
適正価格（売却）
「コーポ昭和」の売却価格は大阪市大正区の中古マンション相場と比較して、価格偏差値は43と低めですが、これは築年数が長いことが影響しています。しかし、周辺の不動産価格の上昇傾向を鑑みれば、現在の売出し価格は妥当であり、適切なリノベーション投資によって将来価値の向上が期待されます。
将来性
築47年が経過している「コーポ昭和」の将来性は、AIのデータ分析により偏差値59と評価されています。これは地域のマンション相場と比較しても高い値であり、今後の再開発やインフラ整備の進展が予想されるため、長期的な資産価値の上昇が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
「コーポ昭和」周辺の生活環境は、治安面での安心感を提供する交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が豊富に存在します。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点、さらに大阪市立小林小学校や平尾小学校、大阪市立大正中央中学校や大正北中学校といった教育機関が近隣にあることから、子育て世帯にも魅力的な住環境と言えます。
22位
エスリード大正
偏差値
45
価格
1,380万円〜3,480万円
物件名
エスリード大正
築年月
1999年11月
平米数
52平米〜63平米
住所
大阪府大阪市大正区三軒家東4丁目3-3 エスリード大正
階建
10階
最寄駅
大正（大阪府）駅徒歩4分, ドーム前駅徒歩11分, ドーム前千代崎駅徒歩11分
総合
45
43 物件中
適正価格
48
43 物件中
将来性
56
43 物件中
環境
満足度
31
43 物件中
エスリード大正の概要
「エスリード大正」は、1999年竣工の10階建て中古マンションで、大阪市大正区三軒家東に位置し、1LDKの52㎡から3LDKの63㎡の間に広さを誇っております。価格帯は1380万円から3480万円となっており、周辺のマンション市場に照らし合わせると、築年数を考慮しても魅力的な価格設定がされています。立地は大正（大阪府）駅から徒歩4分と交通アクセスに優れ、日常の利便性も高い点が評価されております。
適正価格（売却）
大阪市大正区にある「エスリード大正」の売出し価格は、エリア内の同条件の中古マンション価格の動向を反映し、平均偏差値47と比較して適正な価格水準にあります。当該物件は過去5年で10％の価格上昇が見られる一方で、本物件は17％の価格下落が見受けられ、マンションマーケットAIによる適正価格推定である2551万円に対し、現在の平均売出し価格は2456万円であり、市場状況に基づく売却時期の検討が必要です。
将来性
25年の築年数を持つ「エスリード大正」は、将来性の偏差値が56と、大正区内の類似物件と比較しても高い評価を受けています。駅近であり、さらに今後の地域開発や都市計画の動向によっては、価値が上昇する可能性を秘めており、長期的な視点での投資や居住に向いた物件と言えるでしょう。
環境満足度
「エスリード大正」周辺は、治安面で交番までの距離が154mと近く、さらに76件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが点在し、生活に便利な環境です。災害リスクが低い地盤に位置し、学校の選択肢も豊富で、大阪市立泉尾北小学校、三軒家西小学校、三軒家東小学校、大正東中学校が周囲にあり家族層にも最適な立地条件を備えています。
23位
北恩加島住宅(1号棟･2号棟)
偏差値
45
価格
100万円〜3,104万円
物件名
北恩加島住宅(1号棟･2号棟)
築年月
1966年1月
平米数
24平米〜25平米
住所
大阪府大阪市大正区北恩加島1丁目8 北恩加島住宅(1号棟･2号棟)
階建
5階
最寄駅
弁天町駅徒歩25分, 大正（大阪府）駅徒歩28分, 木津川駅徒歩29分
総合
45
43 物件中
適正価格
49
43 物件中
将来性
48
43 物件中
環境
満足度
37
43 物件中
北恩加島住宅(1号棟･2号棟)の概要
北恩加島住宅(1号棟･2号棟)は、総合偏差値45を記録し、大阪市大正区北恩加島1丁目8に位置する、24㎡から25㎡の1DKが中心の5階建てのマンションで、1966年の築年月を持つ214室あります。価格帯は100万円から3104万円で、平米あたりの価格は約4.2万円から12.4万円という範囲内にあります。三つの最寄り駅は徒歩25分から30分の距離にあり、交通アクセスはやや不便な部類に入りますが、価格の手頃さが特徴です。
適正価格（売却）
売却時の適正価格としては、売却偏差値49と評価され、大阪市大正区内の類似物件と比較して高い需要が見込めることを示しています。近年の市場価格の推移を考慮すると、北恩加島住宅の価格は、エリア平均の10%の高騰に対して13%の下落を見せており、現在は市場推定価格440万円に対して実売価格が398万円程度であり、買い手に有利な価格設定となっています。
将来性
北恩加島住宅(1号棟･2号棟)の将来性は、築年数が58年とエリア平均より古いことや、最寄り駅までの距離が比較的遠いことを考慮すると、AIによる将来性の偏差値は48とやや低めであるものの、堅実な資産価値の維持が期待できる立地条件を有しています。
環境満足度
環境満足度については、治安の良い地域に位置し、交番が617m以内にあり、また医療施設38件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在するなど日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくい状況にあるため、自然災害のリスクも低いといえます。教育環境も整っており、大阪市立北恩加島小学校や大阪市立大正北中学校が近隣に存在しています。
24位
グリーンコーポ大正
偏差値
44
価格
1,100万円〜2,680万円
物件名
グリーンコーポ大正
築年月
1990年6月
平米数
60平米〜75平米
住所
大阪府大阪市大正区平尾1丁目8-16 グリーンコーポ大正
階建
14階
最寄駅
木津川駅徒歩35分
総合
44
43 物件中
適正価格
46
43 物件中
将来性
58
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
グリーンコーポ大正の概要
グリーンコーポ大正は大阪府大阪市大正区平尾1丁目8-16に位置し、1990年6月に築かれた14階建て総戸数157のマンションで、60㎡の3LDKから75㎡の3LDKの間取りがあり、価格は1100万円から2680万円の間で推移しており、交通アクセスとしては木津川駅から徒歩35分の立地条件を有しています。
適正価格（売却）
地域の市場動向を鑑みると、グリーンコーポ大正の現在の価格帯は平均的な適正価格からやや遅れを取っており、マンションマーケットのAI分析によれば、1914万円が適性価格であると推定されているものの、現実の市場価格はそれより約250万円低い1657万円で売出されている状況で、価格面における魅力が見受けられます。
将来性
築年数は34年に及ぶものの、グリーンコーポ大正はその将来性を市場データベースとAIによる分析に基づき偏差値58と評価されており、これは大阪市大正区内の同条件のマンションと比較しても高評価であることを意味しています。
環境満足度
グリーンコーポ大正周辺は、生活に必要な施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあり、病院26件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し、また地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低く、近隣には大阪市立平尾小学校および大阪市立南恩加島小学校、大阪市立大正中央中学校があるため、家族にも適した環境が整っています。
25位
プレサンス大正駅前リヴィエール
偏差値
44
価格
1,950万円〜2,900万円
物件名
プレサンス大正駅前リヴィエール
築年月
2003年2月
平米数
62平米〜76平米
住所
大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目12-18 プレサンス大正駅前リヴィエール
階建
11階
最寄駅
大正（大阪府）駅徒歩5分, ドーム前千代崎駅徒歩11分, ドーム前駅徒歩11分
総合
44
43 物件中
適正価格
45
43 物件中
将来性
54
43 物件中
環境
満足度
32
43 物件中
プレサンス大正駅前リヴィエールの概要
プレサンス大正駅前リヴィエールは大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目に位置し、62㎡の3LDKから76㎡の2LDKまでの広さを誇るマンションで、築年は2003年、11階建ての総戸数29室からなります。価格は1,950万円から2,900万円の範囲にあり、特に2,648万円から2,740万円の価格帯が市場での取引が多いことが観察されています。
適正価格（売却）
プレサンス大正駅前リヴィエールの売出し価格は、近隣の類似物件と比較してやや低めであり、マンションマーケットによるAI分析によると適正推測価格は2,924万円ですが、現在の平均売出し価格が2,635万円であるため、この地域において適正価格偏差値は45と判断され、市場価格よりも低く設定されていることがうかがえます。
将来性
プレサンス大正駅前リヴィエールは、築年数21年とエリア内での比較では若干新しく、将来性偏差値はAI分析結果によると54となっており、地域平均を上回るポテンシャルを持つと評価されています。また、交通アクセスが良好であり、大正駅まで徒歩5分という立地条件は将来性を高める重要な要素です。
環境満足度
治安の面では、プレサンス大正駅前リヴィエールから120m以内に交番があり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているため、生活環境としての満足度は高いです。ハザードマップによると地域は自然災害のリスクが低く、教育施設も大阪市立三軒家西小学校、大阪市立三軒家東小学校、大阪市立大正東中学校が近くに位置しており、家族にも適した環境と言えます。
26位
千島第1コーポ(1〜3号棟)
偏差値
43
価格
700万円〜1,898万円
物件名
千島第1コーポ(1〜3号棟)
築年月
1977年10月
平米数
63平米〜68平米
住所
大阪府大阪市大正区小林東2丁目2 千島第1コーポ(1〜3号棟)
階建
5階
最寄駅
木津川駅徒歩27分
総合
43
43 物件中
適正価格
42
43 物件中
将来性
59
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
千島第1コーポ(1〜3号棟)の概要
大阪市大正区小林東に位置する「千島第1コーポ(1〜3号棟)」は、1977年築の5階建てマンションで、総戸数115戸を誇ります; 3LDKの間取りは63㎡から68㎡であり、価格は700万円から1898万円と幅広い選択肢があります; 最寄りの木津川駅までは徒歩27分とアクセスには多少の距離がありますが、落ち着いた住宅地の魅力も併せ持っています。
適正価格（売却）
周辺のマンションと比較して、千島第1コーポの現行価格は平均的な売却偏差値47に対して42と低めですが、この価格は市場動向を鑑みても、平均的な価格帯の1030万円〜1180万円から大きく外れていないことから、適正価格帯と認識される可能性があります; 一方で、このエリアの中古マンション価格が近年上昇傾向にあることを考えると、ここの物件が価格の安定または成長を見込める可能性はあるという見解も成り立ちます。
将来性
千島第1コーポは、築年数が長めでありながら、将来性の偏差値は59とエリア平均より高い評価を受けており、今後リノベーションや周辺環境の発展によって価値が高まる可能性があります; また、街の再開発プロジェクトや交通インフラの整備などの都市計画情報にも注目し、中長期的な投資としての期待が持たれています。
環境満足度
千島第1コーポの立地は、緑豊かで安全性の高い地域とされ、治安の良さが特徴的で、312メートル以内に交番があり、42件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、生活の利便性が高い; 更に、地盤が固く洪水のリスクが低いなどハザードマップ上でも安全な地域とされ、大阪市立の複数の小中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境が整っています。
27位
プレサンスロジェ大正
偏差値
43
価格
2,550万円〜2,550万円
物件名
プレサンスロジェ大正
築年月
2012年9月
平米数
58平米〜62平米
住所
大阪府大阪市大正区三軒家東4丁目3-5 プレサンスロジェ大正
階建
15階
最寄駅
大正（大阪府）駅徒歩4分, ドーム前駅徒歩11分, ドーム前千代崎駅徒歩11分
総合
43
43 物件中
適正価格
38
43 物件中
将来性
61
43 物件中
環境
満足度
31
43 物件中
プレサンスロジェ大正の概要
プレサンスロジェ大正は、大阪市大正区三軒家東に位置し、オープンイノベーションによる再開発が見込まれるエリア内に2012年9月に建設された、地上15階建て全58室のマンションで、価格帯は2LDK、58㎡が2550万円から始まり、62㎡までの広さを有しています; 大正駅からは徒歩4分という好立地で、快適な都市生活を希望する居住者や投資家にとって魅力的な物件です。
適正価格（売却）
プレサンスロジェ大正は、近隣の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえた場合、売却偏差値は平均より低い38点であり、過去5年間で大阪市大正区の中古マンションが平均10%の価格上昇を見せている中、本物件は2%の上昇に留まっています; 独自AI推定による適正価格は3285万円でありながら、現在の平均販売価格は2550万円であり、市場価値から見て販売期待値に対して割安感があることから、投資目的での購入や自己居住を考える方にはお得な選択と言えるでしょう。
将来性
築12年を迎えるプレサンスロジェ大正は、築年数の若さだけでなく、再開発が進む大正区での駅近立地という将来性を兼ね備えた物件であり、AIによる将来性の偏差値は61ポイントと地域平均より高く評価されており、中長期的な資産価値の維持や成長が期待されます。
環境満足度
プレサンスロジェ大正の周辺環境は利便性と安全性に優れており、交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しているほか、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており災害リスクが低い地域であります; 近隣には大阪市立泉尾北小学校、大阪市立三軒家西小学校、大阪市立三軒家東小学校、大阪市立大正東中学校が存在し、子育て環境としても理想的なマンションであると評価されています。
28位
グランドシーズ大正
偏差値
42
価格
2,380万円〜2,780万円
物件名
グランドシーズ大正
築年月
2001年10月
平米数
61平米〜69平米
住所
大阪府大阪市大正区三軒家東4丁目1-13 グランドシーズ大正
階建
10階
最寄駅
大正（大阪府）駅徒歩3分, ドーム前駅徒歩10分, ドーム前千代崎駅徒歩11分
総合
42
43 物件中
適正価格
45
43 物件中
将来性
50
43 物件中
環境
満足度
32
43 物件中
グランドシーズ大正の概要
「グランドシーズ大正」は、大阪府大阪市大正区三軒家東4丁目に位置し、大正（大阪府）駅から徒歩3分のアクセスの良さが特徴のマンションです。61㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2380万円から2780万円となっています。築年月は2001年10月で、安心感のある10階建ての構造となっており、総戸数は26戸です。
適正価格（売却）
グランドシーズ大正の売却価格は、地域の市場動向を踏まえたマンションマーケットAIによる推測では、平均偏差値47に対して45とわずかに低めですが、過去5年の価格変動を見ると周辺物件は平均11％上昇にもかかわらず、この物件は11％下落しています。現在の平均売り出し価格が2543万円でAI推測価格2809万円よりも安価で売り出されており、売買するタイミングとしては慎重な判断が求められるでしょう。
将来性
築23年というグランドシーズ大正は、地域の同価格帯物件と比べて新しく、大正（大阪府）駅からわずか徒歩3分の立地にあります。将来性を評価するAI偏差値は50で、平均と同等の評価を受けており、交通利便性や維持管理の良さが将来性を支えていると考えられます。
環境満足度
周辺には交番や複数の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点がグランドシーズ大正の環境満足度を高めています。治安の良さは101m以内に交番があることからも証明され、教育施設に関しても大阪市立泉尾北小学校や大阪市立大正東中学校など、複数の選択肢があります。また、ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が固いため環境面でも安心感があります。
29位
パークハイツ千島
偏差値
42
価格
920万円〜2,080万円
物件名
パークハイツ千島
築年月
1978年8月
平米数
58平米〜63平米
住所
大阪府大阪市大正区小林東2丁目1-3 パークハイツ千島
階建
11階
最寄駅
木津川駅徒歩25分, 大正（大阪府）駅徒歩29分
総合
42
43 物件中
適正価格
44
43 物件中
将来性
54
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
パークハイツ千島の概要
大正区小林東に位置する「パークハイツ千島」は、1978年に建設された11階建てのマンションで、全145室から成り、58㎡の3LDKから63㎡の2LDKまでの広さがあります。販売価格帯は920万円から2080万円で、この地域の中古マンション市場における一般的な価格帯は1280万円から1580万円です。木津川駅からは徒歩25分、大正駅から徒歩29分の距離にあり、公共交通へのアクセスはやや離れていますが、大阪市内の主要地への移動に便利な立地です。
適正価格（売却）
パークハイツ千島の現在価格は、周辺地域の市場価格と比較して平均偏差値47に対し44となっており、若干の価格競争力があることが見受けられます。過去5年間の価格トレンドを基にしたAI分析では、このエリアの中古マンション価格が平均で11%上昇している中、本物件は41%の価格下落を見せており、適正推定価格は1810万円ですが、現時点での売り出し平均価格は1443万円となっており、市場価値に対して割安であると言えます。
将来性
築45年を超える「パークハイツ千島」は、大阪市大正区内の同価格帯のマンションと比較してやや古い構造を持ちますが、将来性の偏差値は54と平均以上です。主要駅からの距離や建物の古さにもかかわらず、このポイントが示す通り、再開発計画や地域の利便性向上など、ポジティブな市場動向が見込まれています。
環境満足度
治安の良さや日常生活に必要な施設が充実していることから、パークハイツ千島の環境満足度は非常に高いと言えます。交番まで441mと近く、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが揃っており、ハザードマップに基づく地盤の信頼性や洪水・高潮リスクの低さも安心要素です。加えて、大正区内の複数の小中学校が周辺に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境を提供しています。
30位
日商岩井泉尾マンション(1号棟･2号棟)
偏差値
42
価格
1,100万円〜2,190万円
物件名
日商岩井泉尾マンション(1号棟･2号棟)
築年月
1982年2月
平米数
56平米〜67平米
住所
大阪府大阪市大正区泉尾1丁目16 日商岩井泉尾マンション(1号棟･2号棟)
階建
9階
最寄駅
大正（大阪府）駅徒歩8分, ドーム前千代崎駅徒歩15分, ドーム前駅徒歩15分
総合
42
43 物件中
適正価格
49
43 物件中
将来性
48
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
日商岩井泉尾マンション(1号棟･2号棟)の概要
日商岩井泉尾マンションは、大阪市大正区に位置し、利便性の高い立地でありながら、1982年の築であるにも関わらず、56㎡の3LDKが1100万円からという手頃な価格で提供されています。分譲から40年以上が経過し、全211室の規模を持つこのマンションは、維持管理の行き届いた外観や安定した住環境を求める層に適しており、特に堅牢な構造と地震への備えから安全性が評価されています。
適正価格（売却）
市場分析の結果、日商岩井泉尾マンションの平均売り出し価格は、1597万円であり、周辺市場データと比較した際には、適正価格偏差値が49となっています。これは、大正区内の類似物件が平均10%の値上がりを見せている中、本マンションが価格的に13%下落していることを示し、購入希望者にとっては比較的お得な購入チャンスであると言えます。
将来性
日商岩井泉尾マンションが立地する大正区では、築40年超の物件が珍しくなく、将来性の偏差値は48と平均をやや下回るものの、柔軟なリノベーション計画や周辺地域の開発動向によっては、価値が見直される可能性があります。また、物件の駅近さや交通の利便性は、将来的な資産価値の維持や上昇を後押しする要素と考えられます。
環境満足度
大正区泉尾1丁目に位置する日商岩井泉尾マンションの環境満足度は、周辺の警察署や医療施設、教育機関の充実度を考慮すると、総合偏差値30と評価されるものの、洪水のリスクが低く治安が良好である点や、大正（大阪府）駅から徒歩8分の利便性を鑑みれば、家族向けの居住エリアとしての魅力は高いと言えます。
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