プレサンス塚本駅前
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,450万 〜 1,520万円
8階、1K、約21㎡の場合
| 参考相場単価 | 67万円/㎡ 〜 71万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,450万円 〜 1,520万円 | 8階, 1K, 約21㎡の例 |
| 売買履歴 | 66件 | 2024年02月11日更新 |
| 家賃相場 | 5.5万 〜 7万円 | |
| 表面利回り | 4.2％ 〜 5.2％ | 8階, 1K, 約21㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.96
111人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市西淀川区柏里2丁目3-27
- 交通
- 阪神本線「姫島駅」徒歩17分
- 築年月
- 2018年1月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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プレサンス塚本駅前の基本情報
建物・設備
| 名称 | プレサンスツカモトエキマエ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市西淀川区 柏里2丁目3-27 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒555-0022 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2018年1月 | 管理費 | 1㎡あたり290円 |
| 総戸数 | 84戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり60円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1K |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 巡回警備 |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | - |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市西淀川区柏里2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数84戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪神本線の姫島駅で徒歩17分、近隣の生活環境も良好です。十三駅から徒歩22分、淀川駅から徒歩29分と複数の駅も利用できます。また、築年数も7年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
- 銀行6件
- 関西みらい銀行 塚本支店(旧近畿大阪銀行店舗) (76 m)
- 大阪シティ信用金庫塚本支店 (94 m)
- 尼崎信用金庫塚本支店 (360 m)
- 大阪信用金庫西淀支店 (646 m)
- ミニストップ柏里2丁目 共同出張所(イーネットATM) (893 m)
- ファミリーマート柏里3丁目 共同出張所(イーネットATM) (990 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン ハートインJR塚本駅西口店 (99 m)
- ファミリーマート 塚本二丁目店 (131 m)
- ローソン 塚本駅前店 (157 m)
- ファミリーマート 西淀川柏里店 (213 m)
- セブンイレブン 大阪柏里3丁目店 (235 m)
- セブンイレブン JR塚本駅西店 (321 m)
- ローソン 淀川塚本一丁目店 (339 m)
- ニューヤマザキデイリーストア塚本店 (416 m)
- ファミリーマート 十三塚本店 (417 m)
- ミニストップ 柏里2丁目店 (420 m)
- スーパー8件
- ピアット・フォルテ (35 m)
- ライフ 塚本店 (143 m)
- サンディ 塚本店 (177 m)
- 花川市場 (179 m)
- スーパー万代 塚本店 (222 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 塚本店 (253 m)
- ライフ 歌島店 (615 m)
- スーパーナショナル 野里店 (772 m)
- 学校/教育施設9件
- 柏里学童保育所 (112 m)
- 大阪市立柏里小学校 (310 m)
- 大阪市立塚本小学校 (599 m)
- 大阪市立野里小学校 (649 m)
- 大阪市立歌島小学校 (692 m)
- 大阪市立歌島中学校 (745 m)
- 大阪市立新北野中学校 (833 m)
- 大阪市立淀商業高校 (912 m)
- 大阪府立北野高校 (961 m)
- 公共施設/機関5件
- 淀川警察署 塚本交番 (269 m)
- 西淀川警察署 歌島交番 (347 m)
- 西淀川税務署 (837 m)
- 西淀川警察署 野里交番 (841 m)
- 淀川警察署 新北野交番 (908 m)
- 病院/医療10件
- 大野歯科医院 (24 m)
- こたけクリニック (35 m)
- きたむら歯科クリニック (47 m)
- うちだ歯科 (56 m)
- 松江整骨院 (64 m)
- 近藤産婦人科 (91 m)
- 駅前整骨院 (114 m)
- 藤原歯科医院 (122 m)
- KAZ DENTAL OFFICE (133 m)
- すずき歯科 (158 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 柏里保育所 (350 m)
- 高等森友学園 (389 m)
- 塚本幼稚園幼児教育学園 (407 m)
- 聖花保育園 (496 m)
- ソフィア歌島保育園 (500 m)
- 塚本保育所 (618 m)
- ひかり幼稚園 (645 m)
- 大阪市立野里幼稚園 (701 m)
- 淀川ベビー保育園塚本分園 (781 m)
- 野里保育所 (858 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレサンス塚本駅前の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレサンス塚本駅前の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,419万～1,504万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より5万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市西淀川区の平均より95.7% 高い↑ 大阪府の平均より79.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、1K、約21㎡のお部屋の場合 1,450万 〜 1,520万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
プレサンス塚本駅前の相場
- ㎡単価
- 67.5万円
- 坪単価
- 223.3万円
大阪市西淀川区の相場
- ㎡単価
- 34.5万円
- 坪単価
- 114.1万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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プレサンス塚本駅前の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,450万〜1,530万円対前年同月比↓ | 1,450万〜1,520万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレサンス塚本駅前の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,500万〜1,710万円です。専有面積は約21㎡です。全部で66件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1,480万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約67万円 (約222万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 1,580万円 | 6〜10 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約71万円 (約237万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 1,580万円 | 6〜10 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約71万円 (約237万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 1,500万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約68万円 (約225万円) | 南 | - |
| 2023年9月 | 1,500万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約68万円 (約225万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で66件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2021年〜2024年（現在まで）は、66件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は254.5万円となっております。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレサンス塚本駅前の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 66件 | 1,630.6万円（77.1万円） |
プレサンス塚本駅前の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,630.6万円（㎡単価77.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
プレサンス塚本駅前の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,570.9万円 | 73.7万円 |
| 4階〜6階 | 1,627.2万円 | 77.4万円 |
| 7階〜9階 | 1,580万円 | 71.9万円 |
| 10階〜12階 | 1,654.3万円 | 78.4万円 |
| 13階〜15階 | 1,690万円 | 79.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,630.6万円 | 77.1万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,630.6万円 | 77.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,630.8万円 | 77.2万円 |
| 北/北東/北西 | 1,650万円 | 75.1万円 |
プレサンス塚本駅前の売却のご相談
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プレサンス塚本駅前の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,400 〜 3,000円坪単価8,100 〜 9,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、1K、約21㎡のお部屋の場合 5.1万 〜 6.3万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で235件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5.8万円 | 1K | 21.03㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 6.0万円 | 1K | 21.97㎡ | - | 8.0万円 | 11〜15 | - |
| 2024年4月 | 6.0万円 | 1K | 21.03㎡ | 6.0万円 | 8.0万円 | 11〜15 | - |
| 2024年4月 | 5.8万円 | 1K | 21.03㎡ | - | 8.0万円 | 11〜15 | - |
| 2024年4月 | 5.8万円 | 1K | 21.31㎡ | - | 8.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレサンス塚本駅前の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 2階 | 5.8万〜6.1万円 21.31㎡ / 南 |
| 3階 | 5.7万〜5.9万円 21.31㎡ / - |
| 4階 | 5.6万〜5.9万円 21.03㎡ / - |
| 5階 | 5.8万〜6.1万円 21.03㎡ / 南 |
| 6階 | 5.9万〜6.2万円 21.97㎡ / - |
| 7階 | 6.1万〜6.4万円 21.97㎡ / 南 |
| 8階 | 5.7万〜6万円 21.03㎡ / - |
| 9階 | 5.8万〜6.1万円 21.31㎡ / - |
| 10階 | 6万〜6.3万円 21.31㎡ / 南 |
| 11階 | 5.8万〜6.1万円 21.03㎡ / - |
| 12階 | 5.9万〜6.2万円 21.31㎡ / - |
| 13階 | 6万〜6.3万円 21.03㎡ / 南 |
| 14階 | 6万〜6.3万円 21.31㎡ / - |
| 15階 | 6万〜6.3万円 21.31㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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