京都府京都市南区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エステムコート京都駅前KOTOの概要

エステムコート京都駅前KOTOは京都府京都市南区東九条上御霊町58-8に位置し、九条（京都府）駅から徒歩4分、京都駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る、2007年2月竣工の11階建てマンションで、80室の1Kから1LDK、20㎡から32㎡の居住空間が提供され、中古価格帯は1,020万円から1,850万円であります。

適正価格（売却）

エステムコート京都駅前KOTOの中古マンション価格は、1Kの20㎡の物件で1,020万円から、1LDKの32㎡で1,850万円と、京都市南区での中古マンションの平均価格帯と比較し売却偏差値50を維持しており、近隣の急激な価格上昇に比べると4%の価格下落が見られますが、マンションマーケットAIによる適正価格推測は1,272万円であり、現在の平均売り出し価格1,319万円と概ね一致しており、適切な価格で取引されていると評価されます。

将来性

エステムコート京都駅前KOTOは築17年と比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値66という高評価を受けており、京都の中心地に近く、交通アクセスの利便性や現在の都市開発の状況を鑑みれば投資価値が見込まれ、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

エステムコート京都駅前KOTOは交番が徒歩圏内にあり、治安が良好で、周辺には病院が38件、スーパー4件、コンビニ29件が点在し日常生活に便利で、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されており、さらに、京都市立九条弘道小学校や京都市立凌風小中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

アクアプレイス京都東寺の概要

「アクアプレイス京都東寺」は、京都府京都市南区九条町の賑やかな地域に位置し、東寺駅から徒歩11分、築年数は10年と新しく、全37室の5階建てマンションです。各住戸は21㎡から24㎡の広さを持ち、価格帯は1,190万円から1,600万円に設定されており、快適な一人暮らしに適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「アクアプレイス京都東寺」の適正価格は、周辺市場と比較して若干高めですが、京都市南区で見られる中古マンション価格の上昇傾向を考えると、現在の販売価格は妥当であり、特に1Rの21㎡は平均的な販売価格が1,470万円〜1,490万円となっております。

将来性

このマンションの将来性は、近年の京都府京都市南区の不動産市場の動向や、東寺駅及び京都駅が徒歩圏内に位置する利便性を鑑みると、将来の資産価値の向上が期待され、中古マンションとしての価値が維持しやすいものと予想されます。

環境満足度

「アクアプレイス京都東寺」の立地は、交番が近く治安が良好であり、周辺に病院、スーパー、コンビニが豊富にあるほか、地盤が強固で自然災害リスクが低いことから、住環境としては非常に高い満足度を誇っています。

ベラジオ京都烏丸十条の概要

「ベラジオ京都烏丸十条」は、京都市南区東九条南石田町に位置し、最寄りの京都市営十条駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さを誇る7階建てのマンションで、築年月は2018年3月です。売り出し中の中古物件の広さは一様に27㎡の1Kで価格帯は1650万円から2080万円であり、市場データに基づくと一番多く取引されている価格帯は1980万円台となっています。

適正価格（売却）

京都市南区内の他の中古マンションと比較した際、ベラジオ京都烏丸十条の現在価格は偏差値51と平均を若干上回るものの、市場価格の傾向として過去5年間で18％の価格上昇が見られる中、本物件は2％価格が下落しています。当マンションの適正推測価格は1856万円で、市場価格1996万円と比較してやや高いため、売却を検討されているオーナーにとって現在が売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

この物件は築6年と新しく、京都市南区内の同価格帯の物件と比較すると平均的な築年数よりも約23年若いです。AIによる分析では、将来性の偏差値を57と算出しており、エリア内の他のマンションと比較しても将来性が高いと見込まれています。このことは投資用不動産としても魅力のある選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

ベラジオ京都烏丸十条の住環境は周辺に26件の医療施設、2件のスーパー、13件のコンビニがあるなど日常生活に必要な施設が充実しており、治安の面では徒歩圏内に交番があります。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことも注目される点です。さらに教育施設として京都市立凌風小中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供していることがうかがえます。

プレサンス京都駅前千都の概要

プレサンス京都駅前千都は、京都市南区東九条南山王町6-5に位置し、九条駅からは徒歩4分、京都駅からは徒歩6分と京都の交通の要所に近く、20㎡の1Kから46㎡の2DKまでの各種間取りがあり、築年数は2007年1月であるため、比較的新しい8階建てのマンションです。市場価格は980万円から2800万円と幅広い選択肢を提供し、特に1250万円〜1300万円の価格帯が流通しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、プレサンス京都駅前千都の適正価格は1305万円ですが、現在の平均売り出し価格は1458万円となっており、京都市南区の中古マンション市場動向を考慮すると、総合的に適正価格偏差値は51を記録し、少々高値の可能性があることを示唆していますが、駅近という立地条件を加味した価値が評価されていると言えます。

将来性

将来性の観点からみると、プレサンス京都駅前千都は築17年という中古マンション市場の中では新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価は偏差値49であり、エリア内の他物件と比較しても一定の競争力を保っています。交通アクセスの良さや京都の中心部への近さから、将来的にも価値が安定する可能性が見込まれています。

環境満足度

環境満足度の面では、プレサンス京都駅前千都は治安の良好さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数、地盤の安全性、洪水や高潮のリスクの低さなどが評価され、周辺環境の充実した生活基盤によって総合的な環境満足度偏差値62を獲得しており、居住者が快適かつ安心して生活できる住環境が整っています。

ライオンズマンション京都河原町第3の概要

ライオンズマンション京都河原町第3は、京都市南区東九条宇賀辺町に位置し、九条駅から徒歩6分と交通アクセスの良さが魅力の1993年築、11階建てのマンションです。入居可能な住戸は1Kの22㎡から最大2DKの50㎡までの様々なプランがあり、価格帯は620万円から1980万円で、最も一般的な価格帯は880万円から1050万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

地域の不動産価値の動向に照らし合わせた際、ライオンズマンション京都河原町第3は、平均的な中古マンション価格の上昇傾向に対してはやや下降しており、現在、AI推定の適正価格として設定された828万円を上回る1023万円の価格で取引されています。これは、市場と比較しても高い価格設定と言えるため、売却検討のタイミングとしては優位な状況にあると評価されます。

将来性

建築から約30年が経過している本マンションは、年齢の割には状態が良好で、将来的な価値の見通しを示す偏差値49という数字は、同価格帯及び同地域の他物件と比較しても、競争力があり続ける可能性が示唆されます。また、重要な交通ハブである京都駅へのアクセス良好さが長期的な魅力と期待される要素です。

環境満足度

ライオンズマンション京都河原町第3は、最寄りの交番まで徒歩5分以内という治安の良い立地であり、近隣に36件の医療施設、2件のスーパー、20件のコンビニが点在し、生活利便性が高いことが評価されています。自然災害に関しても、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、安心して暮らせる環境にあることが示されています。さらに、東山泉小中学校や京都市立凌風小中学校などの教育施設も近いため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

朝日プラザ鴨川2の概要

「朝日プラザ鴨川2」は、京都府京都市南区東九条北松ノ木町28-1に位置し、九条駅より徒歩8分、京都駅から徒歩14分の利便性を誇る1991年築の7階建マンションです、総戸数103室で、1Rから1DKの間取りがあり、広さは13㎡から21㎡までで価格帯は310万円から750万円となっており、中心価格帯は490万円から580万円です。

適正価格（売却）

朝日プラザ鴨川2の適正価格は、市南区の中古マンション市場動向を考慮すると、平均偏差値50に対してそれをわずかに上回る位置にあり、近年の物件価格の下落率は9%と、同地域で18%の価格上昇が見られる他物件と比較して低めですが、売却時の推測価格487万円に対して528万円の平均売出し価格は売り時と判断されます。

将来性

築年数33年の「朝日プラザ鴨川2」は、駅近立地という重要なメリットを持ち、将来性偏差値はエリア平均と同じ52を保持していますが、建物の維持管理状況や今後の再開発計画などの影響を加味すると、立地以外の要素も将来性評価には重要となってきます。

環境満足度

交番が近くにあるほか、医療施設42件、スーパーマーケット1件、コンビニ16件が周辺に位置しており、東山泉小中学校、真宗大谷学園大谷中学校、京都市立凌風小中学校などの教育施設が近接し、安心して暮らせる生活環境が整っています、国から公開されているハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な環境評価を得ています。

アクアプレイス京都洛南3の概要

「アクアプレイス京都洛南3」は、2019年に建設された京都市南区唐橋川久保町35に位置する総戸数28戸の現代的なマンションで、西大路駅から徒歩9分という立地の良さを誇ります。23平米の1Kが1,850万円で取引され、竣工から間もない新しさと駅近の利便性を備えており、シングルや投資目的の層に適した物件と評価されています。

適正価格（売却）

京都市南区の不動産市場において、アクアプレイス京都洛南3の売り出し価格は、中古マンションの平均価格に比べて2ポイント高い偏差値53を保持していますが、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は1,578万円であり、現行価格1,850万円はやや高めの設定である可能性があります。そのため、将来的な価値の見込みとバランスを考えて売買することが重要です。

将来性

築後5年という比較的新しいアクアプレイス京都洛南3は、京都市南区にありながら平均より若く、駅から近い便利な立地という特徴をもち、将来性は偏差値52と平均値以上です。この地域は都市の発展が見込まれており、これらの要素が組み合わさることで、中長期的な投資としての価値は高いと言えます。

環境満足度

アクアプレイス京都洛南3は、京都市立吉祥院小学校や京都市立洛南中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあるほか、交番が16メートル以内に位置し、治安の面でも安心できます。さらに、総計61件の医療施設や5件のスーパー、7件のコンビニが近隣にあり、生活利便性は偏差値49と標準的なレベルを保ちつつ快適な都市生活を提供します。

ベラジオ京都洛南グループの概要

ベラジオ京都洛南は京都市南区に所在し、2012年に竣工した8階建てのマンションで、西大路駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。全75室から成るこのマンションの各室はおおよそ23㎡から27㎡の1Kタイプで、市場に出回る価格帯は1298万円から2080万円で、特に1650万円から1660万円の間が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

ベラジオ京都洛南の現在の価格帯は、平均的な京都市南区の中古マンション市場と比較して偏差値51と若干高評価で、近隣地域の価格上昇率18％に比べ、9％の価格下落を見せています。AIによる妥当価格推計1604万円に対し、実際の売出し価格が1690万円であるため、現時点での売却が適切と分析されます。

将来性

築12年のベラジオ京都洛南は、同エリアの他のマンションと比較して新しく、駅からの近さも将来の資産価値に好影響を与える要素ですが、将来性の評価は偏差値46と平均を下回ります。特に新しい開発情報や大規模なインフラ整備計画が現在のところないため、この評価が下されていると推察されます。

環境満足度

このマンションは、交番が88m以内にあり治安の良さが推測されるほか、60軒の医療施設、5軒のスーパー、7軒のコンビニを含む充実した生活施設が近隣に点在しており、日常の買い物や緊急時の対応に便利です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域である点、また京都市立吉祥院小学校や京都市立洛南中学校などの教育施設も近いため、家族層にも適した住環境と言えます。

ラナップスクエア京都駅西の概要

ラナップスクエア京都駅西は、京都市南区九条町に位置し、総戸数33戸の5階建てで、2006年11月に竣工した中古マンションで、24㎡の1Kが約980万円、27㎡の1LDKが約1980万円となっており、立地や利便性を考慮した適正価格帯が1330万円〜1400万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

ラナップスクエア京都駅西の販売価格は、京都市南区における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格水準にあるものの、過去5年間の価格推移データに基づき、周辺物件の価格上昇率18％に対して23％の価格下落を見ており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定1335万円に比べ売り出し価格平均が1379万円となっているため、購入者にとっては妥当な価格帯であることが伺えます。

将来性

エリア内での競争力を考慮したラナップスクエア京都駅西の将来性評価は36ポイントとやや低めであり、これは京都市南区内の他の物件と比較して築年数が18年経過しているが、周辺物件の平均築年数よりも新しいため、駅徒歩12分の立地を活かした価値の維持が期待されます。

環境満足度

ラナップスクエア京都駅西周辺は治安の面で安心な地域であり、269m圏内に交番が設置されており、また49の医療施設、4つのスーパー、15のコンビニが存在し、日常生活に便利です。さらに京都市立九条弘道小学校や私立龍谷大学平安中学校などの教育機関が近隣にあるため、子育て世帯にとって魅力的な居住環境が整っています。

エステムプラザ京都ステーションレジデンシャルの概要

「エステムプラザ京都ステーションレジデンシャル」は、京都市南区西九条藤ノ木町に立地し、東寺駅から徒歩8分、京都駅からも徒歩8分という交通の利便性に優れた7階建てのマンションで、全42室のうち1K（21㎡）の最低価格が約1,460万円、1DK（30㎡）の最高価格が約1,600万円となっており、比較的手頃な価格帯でありながら2016年3月に竣工し、現代のニーズに合わせた間取りと設備が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「エステムプラザ京都ステーションレジデンシャル」の売却価格は、総合的な市場データと独自AIの分析に基づくと、周辺エリアの価格推移と比べ適正とされる偏差値50より1ポイント低い49をマークしており、平均的な価格帯でありつつも、独自AIが算出する適正推測価格と現行の平均売却価格がほぼ一致していることから、現在売り出している価格帯で市場に適切に位置付けられていると言えます。

将来性

当マンションは築8年という比較的新しい物件であり、京都市南区の他の同価格帯マンションに比べ若いため、今後のメンテナンスやリフォームを通じて価値を保ちやすい可能性がありますが、将来性の偏差値は30と低めで、今後の価値上昇が限定的であると分析されているため、中長期的な投資目線での購入よりも、現在の利便性や環境を重視する用途での選択が適していると言えます。

環境満足度

このマンションは、京都市南区に位置し、治安の良さが確認できる交番の近さ、豊富な医療施設、生活利便施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は62と高評価を得ています。洪水リスクや地盤の安定性といった点でも安心でき、さらに京都市立九条弘道小学校や京都市立梅小路小学校など複数の教育機関に近いことも家族層にとって大きなメリットとなっています。

ラパルフェドプレオの概要

京都府京都市南区唐橋平垣町に位置する「ラパルフェドプレオ」は、西大路駅から徒歩4分というアクセスの便利さを誇る5階建てのマンションで、総戸数74戸、築年月は1989年10月となっています。提供されている住居の広さは17㎡から34㎡で、価格帯は380万円から1080万円となっており、市場で多く見られる価格帯は580万円から650万円です。

適正価格（売却）

「ラパルフェドプレオ」の価格帯が適正かどうかを判断する際には、京都府京都市南区の中古マンション市場の動向と比較して考慮する必要があります。近年における類似物件の価格上昇傾向を見ると、ラパルフェドプレオはやや価格が下落傾向にあるものの、現在の売り出し価格643万円はマンションマーケットのAIが推測する適正価格596万円と比較しても過大評価とは言えません。

将来性

築35年の「ラパルフェドプレオ」は、同じ京都市南区内での比較において、平均の築年数より若干新しいマンションであり、西大路駅からの至近距離に位置するため、交通の利便性は高いと考えられます。AIが算出した将来性の偏差値は45で、エリア内平均から見ればやや見劣りするものの、交通の便の良さが長期的な価値を支える要素となり得ます。

環境満足度

「ラパルフェドプレオ」周辺は、交番が徒歩圏内にあることや、67件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが揃っているなど、日常生活を送る上で必要な施設が充実しています。さらに、京都市立七条小学校や京都市立八条中学校など複数の教育機関が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

エスリード西大路駅前の概要

エスリード西大路駅前マンションは、京都市南区唐橋西平垣町に位置し、西大路駅から徒歩2分の利便性を誇ります。築15年の質の高い建築であり、総戸数40戸と規模も程よく、1Kから2DKまでの広さが28㎡から41㎡の範囲で1360万円から2480万円の価格帯に設定され、その中でも1690万円〜1740万円が最も一般的な価格範囲です。

適正価格（売却）

京都市南区内の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、エスリード西大路駅前の現行価格は総合評価で偏差値51と適正価格帯に位置していますが、過去5年間で地域平均の価格上昇率は18％に対し、本物件は32％の価格低下を見せており、現在の売出し平均価格1740万円に対して機械学習による推測適正価格1643万円であることから、市場価格を反映した適切な売却戦略が求められます。

将来性

エスリード西大路駅前は築15年という築年数で、京都市南区内の同条件の物件と比べ新しい部類に入りますが、将来性の評価は偏差値32と若干見劣りがあります。これは、同エリア内他物件に比べ将来の価値上昇が見込まれにくい傾向にあると解釈できますが、その分購入後のリスクを低く抑えることが可能です。

環境満足度

エスリード西大路駅前は、周辺の治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、毎日の生活に便利な立地です。地盤が安定している上に津波や高潮のリスクが低く、安心して生活できる環境を提供します。京都市立唐橋小学校や京都市立八条中学校などの優秀な教育機関の存在も、家族にとっては魅力的なポイントです。

スワンズ京都油小路の概要

「スワンズ京都油小路」は、京都市南区に位置し、東寺駅から徒歩わずか4分にある、築年数14年の8階建て中古マンションで、最も手頃な22㎡の1Rタイプが990万円から、ゆとりの45㎡1LDKタイプが2100万円までの価格帯で取引され、京都駅へのアクセスも徒歩11分と恵まれた立地が特徴です。

適正価格（売却）

「スワンズ京都油小路」の適正価格は、周辺地域の平均価格と比較してやや低めで、特に22㎡の1Rタイプは平米単価約45万円となり、この地域での5年間の平均価格上昇率18％に対して、この物件の価格上昇率は9％にとどまるため、市場平均の推移との乖離が見られ、投資としての売却タイミングを見計らうことが肝要です。

将来性

築14年と若干新しいこの「スワンズ京都油小路」は、周辺の同価格帯物件と比較して駅近で利便性が高く、将来性偏差値67を獲得しており、中期的な資産価値の上昇が期待できる立地と建物状態を兼ね備えています。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実していることが「スワンズ京都油小路」の高い環境満足度を支えており、交番が198m以内にあるほか、病院、スーパー、コンビニの周辺数も多く、京都市立九条小中学校等の教育施設も充実しており、自然災害リスクも低いことから、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。

アスヴェル京都東寺前の概要

アスヴェル京都東寺前は、2007年築の京都市南区西九条大国町に位置する7階建てマンションで、各種の生活施設に囲まれた魅力的な立地にあります。24㎡の1Kが1120万円から、26㎡の1Kが1640万円の価格帯で、周辺のマンション市場と比較して、購入に際しての金額設定は市場相場に見合ったものと言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在のアスヴェル京都東寺前の平均売り出し価格は1323万円と、適正推測価格1397万円と比較して低く設定されており、この地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値は49となっています。近年の京都市南区の不動産価格は上昇傾向にあるため、アスヴェル京都東寺前も今後価格回復の可能性がある物件と考えられます。

将来性

築年数が17年のアスヴェル京都東寺前は、東寺駅徒歩10分という駅近立地でありながら、将来性の偏差値は48とやや低めです。しかし、京都市南区は観光地としての魅力もあり、不動産価値の長期的な見通しを考えると、駅近物件であることから交通アクセスの利便性は将来的に評価される可能性が高いです。

環境満足度

アスヴェル京都東寺前の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が114m以内にあり、63件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが周囲に充実している他、ハザードマップに基づいても地盤が安定し、洪水リスクが低い地域です。また、近隣には京都市立唐橋小学校や京都市立洛南中学校などの教育施設が存在し、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

サニーハイツ塔南の概要

「サニーハイツ塔南」は、1981年築の歴史を有する、京都市南区吉祥院観音堂町に位置する7階建てマンションで、総戸数84戸の規模を誇ります。西大路駅から徒歩24分という立地にあり、35㎡の1LDKから47㎡の3DKまでの間取りがあり、現在の市場価格は660万円から1369万円の間で推移しています。周辺の同条件物件と比較して、特に790万円から800万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

京都市南区の不動産市場動向を分析すると、「サニーハイツ塔南」の適正価格の売却偏差値は47で、このエリアの平均（偏差値50）よりわずかに低く設定されています。周辺市場が過去5年間で18%の価格上昇を見せる中、本物件は8%の上昇に留まり、推定される適正価格は1007万円ですが、市場平均価格は800万円とされ、現時点では売却をおすすめできません。

将来性

「サニーハイツ塔南」の将来性は、AIによる評価で偏差値66を獲得しており、同エリアにおける平均より14ポイントも高い評価を得ています。しかし、築43年の物件としては若干不利な面もあるものの、エリアにおける再開発の動きや、京都市の都市開発計画によっては、長期的に見て価値が高まる可能性が考えられます。

環境満足度

環境面では「サニーハイツ塔南」は高い満足度を示しており、最寄りの交番が279mと非常に近く、安全性が高い地域であることが推測されます。医療施設、スーパー、コンビニは十分な数存在し、地盤が固く、洪水リスクも低いエリアに位置しています。さらに、京都市立祥栄小学校が近隣にあり、子育て環境としても適している点が魅力的です。