京都府京都市山科区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイツ東山の概要

「ハイツ東山」は、京都市山科区に位置し、建築から50年以上が経過した老舗の住居です。住居は御陵駅から至近の距離にあり、日頃からの交通アクセスの便利さが魅力です。広さはコンパクトな1DKの25㎡から、ファミリー向けの3DKの43㎡までと幅広く、価格帯は約230万円から約650万円と、エリア内の手頃な価格セグメントを狙っています。

適正価格（売却）

周辺地域の市場分析に基づくと、「ハイツ東山」の中古物件平均価格は現在353万円であり、評価AIが算出する適正価格436万円に対して若干安価です。このデータは、この物件が市場の平均より価値があると認識されていることを示唆しており、投資家にとっては魅力的な投資対象である可能性を指し示しています。

将来性

築53年の「ハイツ東山」は将来性に優れていると評価されており、AIが割り出す将来性偏差値は73と、同区域の他の物件に比べてかなり高い位置にあります。これは、駅近の恩恵や周辺開発のプランなど、将来的な価値向上を見込める要素が評価された結果と考えられます。

環境満足度

環境面では、治安の面で見ると警察署が若干離れている一方で、生活便利施設の充実度は高く、医療施設や商業施設が周囲に豊富に存在します。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害リスクが低いと分析されています。京都市立陵ケ岡小学校が近隣にあることもあり、子育て環境としても十分なポテンシャルを有しています。

日ノ岡グリーンハイツの概要

日ノ岡グリーンハイツは京都市山科区日ノ岡朝田町に位置し、御陵駅や蹴上駅、山科駅へのアクセスが容易であり、1976年に建設された6階建てのマンションで、全26室の住戸があります。広さは27㎡の1DKから63㎡の3DKまでと多様で、市場価格は248万円から780万円の間で推移しており、特に300万円台の価格帯に物件数が集中しています。

適正価格（売却）

日ノ岡グリーンハイツの売却偏差値46は、近隣の市場動向を鑑みた際にやや低い評価です。山科区での5年間の不動産価格上昇傾向（平均10%増）に対し、本物件は下落傾向（4%減）を見せていることから、このエリアの中古マンションと比較すると割安感はありますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格681万円とのギャップが大きく、現段階では売却に適したタイミングではないと言えるでしょう。

将来性

日ノ岡グリーンハイツは築48年となりますが、その将来性偏差値は56と平均値より高く、この点は駅至近という立地条件が好評価をもたらしています。しかし、築年数が他の同価格帯物件に比べてやや古いことから、今後の価値の上昇はリノベーションやエリア開発などの条件が影響する可能性があることを検討材料に含めるべきです。

環境満足度

日ノ岡グリーンハイツは、周辺環境が充実しており、医療施設や買い物施設も一定数揃っているほか、京都市立陵ケ岡小学校が近隣に位置して家族層にとっても魅力的な環境です。治安については周辺に交番が無く不安が残るものの、地盤や洪水リスクが低い点は安心材料であり、津波や高潮のリスクも低いため、総合的なリスク評価としては中程度といえるでしょう。

メゾン･ド･ラマージュの概要

メゾン･ド･ラマージュは、1989年6月に竣工された3階建ての中古マンションで、京都市山科区音羽山等地34-4に位置し、四宮駅から徒歩10分とアクセス良好な立地を誇ります。総戸数17戸のこちらの物件は、14㎡から16㎡の1Kが主な間取りで、価格帯は250万円から400万円と、京都市内の中古マンション市場において比較的リーズナブルな範囲にあります。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ラマージュの販売価格帯は、京都府京都市山科区内での中古マンション価格の平均と比較して適正であることを示す、偏差値49を記録しています。この物件の目立った特徴は、5年間で周辺地域が10%の価格上昇を見せる中、わずか2%の価格低下を記録している点です。マンションマーケット独自のAI分析により、適正推測価格が418万円と算出されているにもかかわらず、現在の平均売出価格は338万円となっており、購入者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

メゾン･ド･ラマージュは、築35年の物件としては状態が良好で、特に駅近という立地条件が将来性の評価において大きなプラスになっています。AIによる将来性評価では、偏差値54を獲得し、地域平均よりも3ポイント高い評価を得ており、長期的な資産価値が見込まれる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の面で優れているメゾン･ド･ラマージュは、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店も充実している点が高評価を受けており、環境満足度の偏差値は50を記録しています。また、京都市立大塚小学校、京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立音羽中学校といった教育施設が近隣に多く存在し、家族層にも適した生活環境が整っています。

グランデール山科の概要

「グランデール山科」は1992年3月竣工の、京都府京都市山科区に位置する全26戸の3階建てマンションで、各室は一括り18平米の1Rを提供しており、最寄りの椥辻駅からは徒歩7分という通勤・通学に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格260万円から480万円の範囲は、地域の市場価格と比較してやや低目であり、このエリアの中古マンション平均価格に基づいた適正価格の偏差値48を考慮すると、グランデール山科は若干の割安感が感じられます。

将来性

グランデール山科は32年という築年数でありながら、エリア内の同等物件と比較して概ね平均的な将来性を持つと評価されていますが、市場の動向を鑑みると偏差値43とやや低めであり、長期的な資産価値の観点からの魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

治安や生活利便性に優れる「グランデール山科」は、近隣に警察の交番があるほか、複数の医療施設や日常生活に便利な商業施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域です。

ゆりマンションの概要

「ゆりマンション」は、京都市山科区小山西御所町に位置し、築年数は1974年4月の3階建てで12室からなり、19㎡の1DKから26㎡までの間取りがあります。最寄駅の追分駅からは徒歩13分と交通アクセスも良好であり、価格帯は140万円から330万円で、同エリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

山科区における中古マンション市場の分析によると、「ゆりマンション」は総合偏差値48を記録しており、適正価格偏差値においてはこの地域の平均価格と比較して適正な範囲にあると評価されています。ただし、過去5年の価格動向を考えると、周辺物件が価格上昇傾向にある中で、この物件は若干の価格下落を見せています。

将来性

「ゆりマンション」の将来性に関しては偏差値56を獲得しており、エリア平均よりも高く評価されています。50年の歴史を持つこのマンションは、リノベーションや今後の市場動向により価値が変動する可能性があるため、投資家などにとって注目の対象となりうるでしょう。

環境満足度

「ゆりマンション」の環境満足度は偏差値38と低い数値を示していますが、治安面では交番が近くにあり安心です。日々の生活に必要な施設が周囲に充実しており、地盤がしっかりしていて津波や高潮のリスクも低く評価されています。加えて、京都市立大塚小学校、音羽小学校及び音羽中学校が周辺にあり、子育て環境としても魅力があります。

ヤングハイツの概要

「ヤングハイツ」は京都府京都市山科区小山西御所町に位置し、築年数が49年の歴史を持つ4階建てのマンションで、総戸数は43室です。住環境として魅力的な立地条件を持ち、平米数は23㎡の1DKから34㎡の2Kまでと、シングルから小家族向けの間取りが用意されており、市場価格は130万円から350万円と比較的手頃です。

適正価格（売却）

京都府京都市山科区で近年10%の価格高騰を見せる中古マンション市場の中で、「ヤングハイツ」の売出し平均価格は208万円と、マンションマーケットAIによる推測適正価格370万円と比較すると低めに設定されています。売却偏差値47を持つ本物件は、周辺の市場動向を鑑みると今すぐの売却よりも価値の見直しを考える時期かもしれません。

将来性

「ヤングハイツ」は築年数の長さにも関わらず、将来性の偏差値55を持ち、エリア平均の51を上回る評価を得ており、交通の便が良いことや地域周辺の発展が評価されています。追分駅徒歩12分の立地は、山科エリアでの生活利便性と将来的な不動産価値の維持に寄与していると言えるでしょう。

環境満足度

「ヤングハイツ」周辺エリアは治安が良く、生活施設の充実度が高い点が魅力です。交番や医療施設が徒歩圏内にあり、生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアも充実しているため、日常の買い物には困りません。さらに、京都市立大塚小学校や京都市立音羽中学校が近接しており、ファミリーにとっても住みやすい環境です。

京栄マンションの概要

京都市山科区に位置する「京栄マンション」は、1975年築の6階建て物件で、全33室の1K（20㎡）が100万円から300万円で取引されており、最も一般的な価格帯は190万円～220万円となっています。立地は御陵駅から徒歩4分と駅チカで、京都市の落ち着いた住宅エリアに属しており、住む人にとっては日々の通勤や通学に便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

京栄マンションの適正価格は、京都市山科区の中古マンション市場データと比較して総合偏差値48を得ており、市場平均から見て妥当な範囲内です。近年の地域の物件価格は約10％上昇しているものの、京栄マンションは約8％の価値下落を見せており、現在の平均売出価格は211万円となっていますが、マーケット分析に基づく適正推測価格は298万円であり、売却の最適なタイミングではないと評価されています。

将来性

築49年の京栄マンションは、山科区内の同価格帯物件と比べてやや古い部類には入りますが、駅近の立地は将来性における大きなプラス要素です。AIによる将来性偏差値は51と、エリアの平均と同等を保っており、長期的に見た場合、再開発計画や交通アクセスの向上などの地域のポテンシャルを考慮に入れて検討する価値があります。

環境満足度

京栄マンション周辺は治安が良好で、交番が700メートル以内にあり、病院21か所、スーパー1か所、コンビニ5か所があり、快適な日常生活が送れる環境が整っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、および京都市立陵ケ岡小学校が近隣にあることは、ファミリー層にも適した立地となっており、環境満足度の偏差値は38と、住環境には一定の評価がなされています。

すみれマンションの概要

「すみれマンション」は1974年に建てられた3階建てのマンションで、京都府京都市山科区小山西御所町23-5に位置し、追分駅から徒歩12分の利便性の高い立地にあります。全21室の1DKが21㎡の広さを持ち、市場価格は200万円から380万円の範囲で、現在250万円台が最も一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

すみれマンションの価格帯は、京都市山科区内の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値（48）を1ポイント上回る49を記録しています。この地域で5年間で平均10%の価値上昇が見られた一方で、同マンションは14%の価値下落が見られており、独自AIが推測する適正価格303万円に対して、売出し価格は平均269万円とされており、現時点で売却するのに最適な市況とは言えません。

将来性

築50年を迎える「すみれマンション」は、山科区の同等価格帯の平均築年数よりも7年ほど古いですが、徒歩圏内に3つの駅を持つという立地の良さを評価され、AIによる将来性評価では偏差値45を記録しており、このエリアの平均偏差値と比べて6ポイント低いと評価されています。

環境満足度

治安や日々の生活の利便性に優れている「すみれマンション」は、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあるほか、周辺には24の医療施設、スーパー、コンビニが複数あります。ハザードマップにおいても地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配がほとんどないことが示されており、京都市立大塚小学校や音羽小学校、音羽中学校などの教育施設も近隣にあり、環境満足度としては偏差値38を記録しています。

西野山マンションの概要

京都市山科区西野山射庭ノ上町に位置する「西野山マンション」は、1973年3月竣工の4階建てで、全16室から成る住宅です。32㎡の1DKが320万円から680万円の範囲で取引され、最寄りの椥辻駅までは徒歩24分の距離にあるこのマンションは、室内の維持状態やリノベーションの有無によって価格が左右されます。

適正価格（売却）

竣工から約50年を経過する西野山マンションは、京都市山科区内の同様の物件と比較してやや価格下落傾向にありますが、現行の売り出し平均価格439万円に対して、周辺市場の動向から分析したマンションマーケット独自AIによる適正価格626万円を考慮すると、将来的に価格回復の余地を見込むことができます。

将来性

西野山マンションは、築年数が50年以上となっており、エリア内の同価格帯物件と比較して古さが目立ちますが、将来性の評価はエリア平均の偏差値50と同等です。これは周辺地域の開発計画や利便性の改善など、将来のポテンシャルを見越した評価に基づいています。

環境満足度

西野山マンション周辺の治安は、最寄りに交番があることから良好と言え、また、病院8件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺にあり日常生活に便利な環境が整っています。さらに、地盤がしっかりとしており、洪水リスクが少ない点や、京都市立百々小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。