京都府京都市右京区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アスヴェル京都西京極の概要

「アスヴェル京都西京極」は、京都市右京区に位置し、西京極駅からわずか徒歩1分のアクセスの良さが魅力の10階建てマンションで、2007年の竣工以来、多くの方に選ばれています。総戸数39戸で、広さは23㎡から27㎡の1Kが中心。中古価格は1200万円から1600万円で、最も取引される価格帯は1470万円から1600万円と、シングルやDINKSに適した価格と規模を誇ります。

適正価格（売却）

西京極エリアの中古マンション市場を分析した結果、アスヴェル京都西京極は適正価格の偏差値50を微かに超える販売価格を示しておりますが、エリア内の他物件と比べて価格の上昇傾向が緩やかであり、近隣の価格動向を踏まえると、1414万円が適正との推測される価格で、1484万円の現在の平均売出価格は、将来的に価値が見直される可能性を考慮に入れつつ、現段階での売却にも適しています。

将来性

築17年のアスヴェル京都西京極は、同エリアの中古マンションの平均築年数よりも若く、駅チカという立地の優位性を持つ点で将来性の偏差値は56を記録。将来にわたって価値が維持されやすい環境にあり、投資目的でも自己居住目的でも、長期的な視点で見ると魅力ある選択肢です。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の三要素で高評価を得ているアスヴェル京都西京極は、交番まで505mと安心の距離にあり、周辺には37件の医療機関、4つのスーパー、13件のコンビニが点在し、日々の生活に欠かせない施設が充実。京都市立西京極小学校や京都市立葛野小学校等、教育機関も近く、家族層にも配慮された環境です。ハザードマップを参照しても自然災害リスクが低い地盤に立地しており、安全かつ快適なマンションライフを提供してくれるでしょう。

デトムワン京都外大南の概要

「デトムワン京都外大南」は、京都市右京区西院清水町に位置し、西院〔阪急線〕駅から徒歩11分という好立地にある1989年築の8階建マンションで、総戸数は72戸、各住戸の広さは15㎡〜19㎡の範囲で、販売価格帯は450万円から790万円となっており、その中でも最も一般的な価格帯は598万円から640万円であることから、この地域の物価を考慮した相場感で提供されております。

適正価格（売却）

「デトムワン京都外大南」の適正価格は中古マーケットの動向を見ると、右京区内の他物件が過去5年で29％の価格上昇を見せたのに対し、わずか3％の価格低下を示しており、独自AIが計算した適正推測価格584万円に対して、610万円の平均売り出し価格は、市場価格を反映したもので、買主、売主双方にとっての交渉余地を残した設定となっています。

将来性

将来性を考慮すると、築35年の「デトムワン京都外大南」は右京区における同価格帯物件の中で比較的新しく、その立地の利便性や近年の市場動向をAIが分析した結果、将来性の偏差値は平均よりやや上の55ポイントを記録しており、長期的に見て価値の維持、あるいは向上が期待できる物件です。

環境満足度

「デトムワン京都外大南」の環境満足度に関しては、461m以内に交番があり、病院57件、スーパー8件、コンビニ13件の充実した生活施設が近隣に存在し、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低いこと、さらに京都市立葛野小学校、京都市立山ノ内小学校、私立光華小学校、京都市立四条中学校、京都市立西院中学校といった教育施設が周辺にあり、子育て環境も整っていることから、環境満足度において高い評価を受けています。

メゾン･ド･パルファンの概要

「メゾン・ド・パルファン」は、京都市右京区西院西高田町に位置し、阪急京都線西院駅から徒歩8分という魅力的な立地にあるマンションです。築年数は1986年12月で、4階建ての低層型で、総戸数は89戸となります。平米数は10㎡から12㎡のコンパクトな単身向け住戸が中心で、最も手頃な販売価格は288万円からとなっておりますが、現行市場の動向により価格帯は370万円〜390万円が主流です。

適正価格（売却）

メゾン・ド・パルファンの売出し価格は、1Kが288万円、1Rが580万円となっており、右京区内の中古物件に対する適正価格偏差値は49ポイントで、市場データに基づく推測価格と比較してやや低いことが分かります。このエリアの中古マンション価格は過去5年で約29％上昇しているにもかかわらず、この物件は7％の上昇率で、適正推定価格は410万円程度なのに対し、平均売出し価格は約373万円であり、市場平均を下回る価格設定となっています。

将来性

メゾン・ド・パルファンの将来性は、AIによる偏差値評価で65ポイントをマークしており、周辺エリアの平均を大幅に上回っています。38年の築年数は近隣の同規模マンションに比べ若干新しく、駅近という立地条件の良さや、今後の阪急京都線沿線の発展による価値向上も期待されます。

環境満足度

住環境として、メゾン・ド・パルファンは交番が近くにあり治安が良いこと、生活便利施設が豊富に揃うこと、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水・高潮のリスクの低さが挙げられます。さらに京都市立朱雀第七小学校や京都市立七条第三小学校、京都市立西院中学校が近隣にあり、子育て世帯にも優れた教育環境を提供しています。

ライオンズマンション三条口の概要

ライオンズマンション三条口は、京都市右京区に位置し、西大路三条駅から徒歩6分にある4階建てのマンションで、総戸数は22戸、築年月は1988年4月です。各住戸は、29㎡から33㎡の間で展開されており、現在の販売価格は420万円から980万円の範囲内に設定されていますが、市場動向を踏まえると、特に700万円台は購入者にとって魅力的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三条口の価格設定は、右京区内の同条件マンションに比べて適正価格偏差値が47となり、5年間の市場価格上昇率に反して2%の価値下落を見せていますが、推測される適正価格925万円に対して売出し中の平均価格は696万円と、購入者にとってはお買い得感のある価格である可能性があります。

将来性

築36年となるライオンズマンション三条口は、同エリア内のマンション平均築年数や駅近という立地条件、将来性偏差値56ポイントというデータを考慮すると、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できる物件です。

環境満足度

ライオンズマンション三条口周辺は、治安面で交番が近くにあり、また85件の医療施設、7件のスーパー、18件のコンビニが点在する利便性の高い立地であり、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、京都市立西院小学校や京都市立朱雀中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

パラドール西院パート2の概要

「パラドール西院パート2」は京都府京都市右京区西院清水町146に位置する、1989年竣工の6階建てマンションです。総戸数58室となっており、住居の広さは18㎡から20㎡の間に収まる1Kタイプが主で、価格帯は470万円から600万円となっており、周辺地域の市場動向と比較しても相場を反映した価格設定がされています。最寄りは西院（阪急線）、西京極駅及び西院（嵐電）駅で、いずれも徒歩圏内にあり、アクセスの便は良好です。

適正価格（売却）

京都府京都市のマンション価格動向に照らし合わせた場合、「パラドール西院パート2」の現在の平均販売価格は5年間でわずか1％減少し、468万円程度で推移していますが、このエリアの同条件の物件は平均29％の価格上昇を見せているため、市場平均価格と比較するとやや評価は低めと言えます。しかし、その適正価格が656万円であるとAIが推測していることを考えると、将来価格回復の可能性も秘めています。

将来性

築35年という年数を経ている「パラドール西院パート2」ですが、このエリアでは比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は58と平均を上回っています。公共交通機関への便利なアクセスと、京都市内という立地条件が相まって、中長期的な投資観点から見ても魅力的な物件と言えそうです。

環境満足度

「パラドール西院パート2」は住環境面で高い評価を得ており、治安の良さを示す交番が600m圏内に存在するほか、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置する点や、近隣に著名な教育機関が多いことから、家族層にも支持される可能性が高いです。

ベラジオ京都西院ウエストシティ2の概要

ベラジオ京都西院ウエストシティ2は、京都市右京区に位置し、阪急西院駅から徒歩11分に立地する2019年竣工のモダンな7階建てマンションで、全74室の1K（25㎡）の居住空間を提供しており、ミニマリストや単身者に適した設計が特徴です。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は980万円から1890万円で、市場データに照らし合わせたAI分析による推定適正価格は約1770万円ですが、現在の売出価格がこれを下回る1680万円のため、価格に関しては購入者に優位な条件が提示されていると評価されます。

将来性

ベラジオ京都西院ウエストシティ2は、築浅であること、駅近で周辺インフラが充実していることから、長期的な価値の維持が期待され、その将来性はエリア平均を上回る54の偏差値を示すことからも明らかです。

環境満足度

安全性と利便性が高く、232m圏内に交番があり、周辺には57件の医療施設やコンビニエンスストアが充実している点から、環境満足度は58と高く評価されており、京都市立葛野小学校や西院中学校などの教育機関へのアクセスも良好で、ファミリーでも安心して暮らせる環境が整っています。

アドバンス京都西院パルティーレの概要

アドバンス京都西院パルティーレは、京都市右京区西院六反田町に所在し、築年月は2015年9月と比較的新しく、5階建てのマンションで総戸数は44室です。各住戸は1LDKで、広さは31㎡から38㎡の間で、価格帯は2000万円から2380万円となっており、購入を考えるバイヤーには多様な選択肢を提供しています。西京極駅からは徒歩10分の距離にあり、阪急西院駅や嵐電西院駅へも徒歩圏内で、交通アクセスの良好さが魅力です。

適正価格（売却）

アドバンス京都西院パルティーレの売却価格は、同地域の中古マンション市況を鑑みると、適正価格の売却偏差値は47となっており、周辺市場の平均価格と比較してやや劣るものの、独自開発のAIモデルによる適正推測価格が2386万円とされていることから、現在の価格帯である2000万円から2380万円は市場よりも価値があると考えられます。

将来性

アドバンス京都西院パルティーレの将来性の偏差値は55と平均以上であり、築年数が9年と新しいこと、加えて利便性の高い立地がその将来性を支えています。西京極駅から徒歩10分という利便性と、現代の建築基準に則った設計により、中長期的に価値が維持、あるいは増加する可能性を秘めています。

環境満足度

アドバンス京都西院パルティーレは環境満足度の偏差値が57と高く、治安の良さ、生活利便施設の豊富さが特徴です。579m以内に交番があり、51件の医療施設、11件のスーパー、15件のコンビニが周辺に存在しており、日常生活の利便性が高いことが評価されています。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域であること、京都市立葛野小学校や京都市立西京極中学校などの教育施設が近接しており、ファミリー層にも安心して住める環境が整っています。

ライジングコート京都西院フロンティアの概要

ライジングコート京都西院フロンティアは、2006年に建てられた11階建てのマンションで、京都市右京区西院東中水町に位置し、阪急西院駅や嵐電西院駅から徒歩約13分という利便性の高い立地にあります。総戸数49室で、1K（23㎡）から1LDK（44㎡）までの間取りを提供し、価格は11800000円から23500000円の範囲で、多くの方が広さと価格のバランスを求め14500000円から17400000円で購入を検討しています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ライジングコート京都西院フロンティアは48の偏差値を持ち、京都市右京区の不動産市場データと比較して少し低い評価となっていることが分かります。現在の価格範囲は11800000円から23500000円で、市場の動向に照らし合わせると、将来価格が上昇する可能性を考慮しても、現段階では売り時とは言い難い状況と言えます。

将来性

この物件は築年数が約18年と、このエリアで一般的な築年数より新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は47とやや低めです。しかし、交通の利便性や周辺環境を考慮すると、長期的な視点では投資価値はあると見ることができます。特に西院エリアは京都市内で人気のエリアであり、今後の開発動向にも注目が必要です。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライジングコート京都西院フロンティアは高い評価を受けており、治安の良さ、生活の利便性、自然災害への安心度を反映した62という偏差値をマークしています。地域の基盤施設としての病院や小売店が豊富であり、教育機関も京都市立朱雀第三小学校や京都市立七条第三小学校、京都市立西院中学校などが周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供していると言えるでしょう。

デトムワン嵯峨野路の概要

「デトムワン嵯峨野路」は、京都市右京区太秦に位置し、太秦広隆寺駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇るマンションで、築年数は約35年の歴史を持ちつつも、14㎡から36㎡の多彩な間取りで、価格は370万円から950万円の範囲で幅広い層に適応しています。

適正価格（売却）

統計データに基づき、デトムワン嵯峨野路の平均販売価格は507万円で、近隣の市場動向と比較して5年間で約4%の価格下落を見せるものの、専門家が推測する適正価格は587万円と評価されているため、現在の市場価格は購入者にとってはお得であるものの、売り手にとっては売り時を見極める必要があります。

将来性

太秦エリアは文化的価値の高い地域として知られ、交通アクセスの良さと絶えず進化する生活インフラが支持されており、デトムワン嵯峨野路は将来性偏差値が平均を上回る53ポイントを獲得しており、長期的な投資価値が見込まれる物件であると言えます。

環境満足度

地域の治安を象徴する交番が徒歩5分圏内にあり、54件の医療施設、周辺の生活便利施設の充実、適度な自然環境、そして太秦小学校や太秦中学校などの教育機関が近隣にあることで、ファミリー層を含む多くの居住者から環境満足度が高い評価を得ている物件となっています。

メゾン･ド･パルミエの概要

「メゾン･ド･パルミエ」は、京都府京都市右京区太秦森ケ東町に位置し、1988年に築かれた4階建ての中古マンションで、55室が広さ12㎡の1Kから28㎡の2Kまで様々な間取りで構成され、価格帯は350万円から850万円で最多価格帯は420万円から500万円です;複数の駅が徒歩圏内にあり、利便性も高い物件です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･パルミエ」の販売価格は、周辺地域の相場と比較しても適正であり、AIによる価格推定を基にした売却偏差値49を示しており、平均価格481万円に対して現在466万円と売り時ではないことが分かります。

将来性

築36年の「メゾン･ド･パルミエ」は、その築年数が周辺エリアのマンション平均よりも若く、駅からの距離が近いことから利便性に優れていますが、将来性の偏差値は平均よりも低く47ポイントであることから、投資としての期待値はやや控えめです。

環境満足度

「メゾン･ド･パルミエ」の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が近くにあり、豊富な医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している他、自然災害リスクが低く、京都市立太秦小学校や京都市立安井小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

アスヴェル京都外大前の概要

「アスヴェル京都外大前」は京都府京都市右京区梅津南広町に位置し、築15年を迎える11階建ての総戸数68戸のマンションで、平均24㎡〜25㎡の1Kタイプが主流であり、現在の市場での取引価格は約1,090万円から1,650万円の範囲にあり、一般的なソロライフに適した都市型住宅としての特性を備えています。

適正価格（売却）

市場データとAIの予測に基づき、アスヴェル京都外大前の平均売出価格1342万円という数値は、周辺の中古マンション価格上昇傾向と比較して、適正価格偏差値49と若干低めに見積もられており、これは過去5年間の価格変動が考慮された結果であり、現在は売り時ではないとの指摘がされています。

将来性

築15年という比較的新しい物件であるアスヴェル京都外大前は、その将来性に関しては偏差値49と一定の評価は受けていますが、同価格帯の他のマンションと比較しても平均値と大きな差は見られず、特筆するほどの将来価値増には期待が難しい状況です。

環境満足度

アスヴェル京都外大前周辺は、治安面での安心感を提供する交番が近接しており、生活必需施設が充実していることから、環境満足度は偏差値52と評価されています。教育施設に関しても京都市立葛野小学校や京都市立山ノ内小学校が周囲にあり、子育て世帯にとっても魅力的な地域性があります。

パラドール西院パート1の概要

「パラドール西院パート1」は、1988年築の京都府京都市右京区西院安塚町に位置する7階建てのマンションで、総戸数60室、各部屋の広さは21㎡から24㎡です。価格帯は480万円から788万円で、最も一般的な金額帯は598万円から688万円となっており、山ノ内（京都府）駅、西京極駅、西院〔阪急線〕駅から徒歩15分以内という、通勤や通学に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

パラドール西院パート1の現在の価格は、京都市右京区で類似物件が5年間で約29%の価格上昇を見せる中、10%下落しており、機械学習を用いたマンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測では673万円であるものの、現在の売出し平均価格は630万円となっていて、市場平均と比較するとやや適正価格からは低く設定されていると言えます。

将来性

この物件の将来性のための機械学習による予測では、偏差値44とエリア平均50に比べ低めですが、築年数はエリア平均より若いこと、利便性の高さを考慮すると、再開発や周辺地域の成長によっては将来的に価値が向上する可能性があります。

環境満足度

パラドール西院パート1周辺は犯罪率が低く、治安が良好であり、441m以内に交番があるほか、周辺には医療施設が45件、スーパー7件、コンビニ13件があり、日常生活に必要な施設が揃っております。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、京都市立葛野小学校、京都市立山ノ内小学校、私立光華小学校、京都市立四条中学校、京都市立西院中学校が近くに位置するなど、子育て家庭にも適した環境が整っています。

サンライズ嵯峨の概要

サンライズ嵯峨は、1983年竣工の京都府京都市右京区嵯峨中山町33に位置する4階建てのマンションで、総戸数35戸、平米数16㎡〜40㎡の間の住居を提供しており、価格帯は1Rの16㎡が250万円から、40㎡までの広さで最高530万円までの範囲で取引されています;こちらの物件は鹿王院駅まで徒歩4分、嵐電嵯峨駅まで徒歩6分、車折神社駅まで徒歩7分という三つの駅に近く、アクセスの便が非常に良い立地にございます。

適正価格（売却）

サンライズ嵯峨の適正価格は売却偏差値48とされており、京都市右京区の中古マンション市場と比較するとやや低くなっていますが、これは過去5年の価格変動を鑑みた結果、34％の価格上昇を見せる近隣物件に対し、本物件は価格が10％下落していることに起因します;適正推測価格471万円と現在の平均販売価格369万円との開きは、売主にとっては売り時ではないとの見方を強めます。

将来性

築年数が41年でありながら駅近という利点を持つサンライズ嵯峨の将来性は、AIの分析による偏差値44と計測されており、これは右京区内の同様の築年数を持つ他マンションと比較してやや見劣りがしますが、継続的なリノベーションや周辺環境の発展次第では投資価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安の良さ、生活便利施設の充実、自然災害リスクの低さなど、サンライズ嵯峨は環境満足度の高いマンションと評価されており、治安に関しては最寄りの交番が710m以内にある他、医療施設33件、スーパー5件など生活必需品に困らない立地で、さらにハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性も考慮に入れられていません;加えて、京都市立嵐山小学校が周辺にあり、子育て環境も充実しています。

ラパルフェドルミナスの概要

「ラパルフェドルミナス」は京都府京都市右京区太秦桂木町5-10に位置し、太秦広隆寺駅から徒歩3分、帷子ノ辻駅から徒歩8分、撮影所前駅から徒歩6分というアクセスの良さが特徴の1989年12月築、5階建ての中古マンションです。総戸数57室で、提供される住空間は17㎡（1R）から42㎡（1R）までとなっており、市場における販売価格は250万円から980万円で、このエリアの立地条件を考慮すると非常にリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

ラパルフェドルミナスの適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値47と評価されており、京都市右京区の中古マンション相場と照らし合わせると、過去5年間で29%の価格上昇が見られる中、当マンションは逆に26%の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格が753万円であるのに対し、現在の平均売出価格は582万円となっており、投資家にとっては抑えた価格での購入機会となっていますが、売却には不向きな時期と考えられます。

将来性

建物の将来性については、築35年という実績を持ちながらも、京都市右京区の中古マンション市場の平均築年数より若干新しいことや、3つの駅に近接しているというアクセス利便性を考慮するとポジティブな要素がありますが、AIの分析による将来性の偏差値は42と平均より低い数値を示しています。このことは、投資を検討している際にはより慎重な評価と将来の市場動向に注意を払う必要があることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度においては、ラパルフェドルミナスは周辺に充実した生活施設が整い、治安の良さも魅力です。区内の交番が徒歩1分以内にあり、近隣には病院が61件、スーパー5件、コンビニ11件と生活に必要な施設が手軽に利用可能です。地盤は安定しており、自然災害のリスクが低い地区に位置しています。教育環境も良好で、京都市立太秦小学校や京都市立蜂ケ岡中学校が選択肢に入るため、ファミリー層にも安心して推奨できる立地条件を兼ね揃えています。

グランハイム梅津北の概要

「グランハイム梅津北」は京都市右京区に位置し、1990年12月に竣工された3階建てのマンションであり、33㎡から36㎡の広さを持つ2Kの部屋が売りに出されており、価格は490万円から620万円で、比較的手頃な価格帯に設定されています。立地条件としては、松尾大社駅から徒歩16分、帷子ノ辻駅、太秦広隆寺駅からそれぞれ徒歩20分の距離にあり、市内中心部へのアクセスと緑豊かな住環境が特徴です。

適正価格（売却）

「グランハイム梅津北」の適正価格は、エリア内の中古マンション市場データとマンションマーケットのAI分析を基に、平均価格と比較してやや劣るものの、1020万円と予測される適正推測価格から見ると、現在の売り出し価格はかなりリーズナブルであることが分かります。これは投資対象として考慮するには魅力的な価格設定ではありますが、市場全体の傾向としては売り時ではないことを示しています。

将来性

将来性に関して「グランハイム梅津北」は、築年数がエリア内の平均より若く、構造的には長期的な居住にも適しています。周辺の市場トレンドと相まって、将来的な価値上昇が期待される偏差値57の評価をAI分析では得ており、市場において着実な投資回収が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

「グランハイム梅津北」を取り巻く環境についてみると、治安の良さや、生活を支える施設の充実度は高い評価を受けており、538m以内に交番があり、医療施設や小売店が周囲に適切に配置されており、また教育施設として京都市立梅津北小学校などが近くに位置しているため、家族向けの住居としても適していると言えるでしょう。災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響は比較的少ない地域という位置づけです。

グランデール桂川の概要

京都市右京区に位置する「グランデール桂川」は、1990年4月に築かれた5階建て総戸数27の中古マンションで、1Kが19㎡で340万円から、1Rが21㎡で600万円の価格帯で販売されており、このエリアの中古物件としては比較的手頃な価格設定となっています。立地は太秦広隆寺駅から徒歩18分、蚕ノ社駅と嵐電天神川駅からも徒歩圏内と公共交通へのアクセスもまずまずで、住所は京都府京都市右京区梅津東構口町17となります。

適正価格（売却）

グランデール桂川は、京都市右京区の中古マンション市場の動向を見ると、推定適正価格が599万円にも関わらず現在の平均販売価格が438万円と、市場価格を下回る水準で取引されており、適正価格の売却偏差値は47と、地域平均の50に対してやや劣るが、購入者にとってはお得な価格である可能性があります。

将来性

築年数が34年と古いながらも、同地区の中古マンションの平均築年数を考慮すると7年程度若く、将来性の偏差値が33と低めではあるものの、必ずしも価値が低いとは限らず、再開発やリノベーションの可能性も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

グランデール桂川は犯罪防止の観点からも交番が徒歩圏内にあり安心感があり、周辺には京都市立梅津北小学校、京都市立梅津小学校が位置し、家族層にとって教育環境が充実している点が魅力です。更に病院36件、スーパー4件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であり環境満足度の偏差値は35となっています。