京都府京都市左京区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレサンス京都三条大橋東山苑の概要

「プレサンス京都三条大橋東山苑」は、京都府京都市左京区新丸太町75-1に位置し、三条駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスを誇る7階建てのマンションです。2004年7月に竣工し、全49室の居住空間を提供しており、ユニットのサイズは20㎡から51㎡で、1Kから2LDKの間取りがあります。価格は最小1100万円から最大4480万円の範囲で、市場における中古マンションの動向に適合しながら、利便性と居住性を兼ね備えた価値ある住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「プレサンス京都三条大橋東山苑」の価格帯は1100万円から4480万円で、京都市左京区としては適正な範囲内にあると評価されていますが、地域の中古マンション市場の価値上昇率と比較して若干低めです。売却偏差値51とのデータに基づくと、市場の平均価格が上昇している現在、売り時として考えることも可能です。これはマンションマーケットのAI分析による適正価格推測によっても裏付けられています。

将来性

既に20年の築年数を経ている「プレサンス京都三条大橋東山苑」は、将来性の偏差値が65と地域内で比較しても高値を示しています。この評価は、その立地条件や建物の品質、京都市内という観光都市の将来価値などを考慮したものです。交通の利便性が高く、維持管理の良さが将来的な価値保持や向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

「プレサンス京都三条大橋東山苑」は、治安が良く、総合的な生活環境に優れていることが環境満足度偏差値61として評価されています。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域にあり、周辺には警察署や多数の医療施設、商業施設が充実しています。さらに、教育施設の近隣に私立の京都文教短期大学付属小学校や中学校が位置しており、家族連れにも適した環境が整っている点が高評価の理由です。

ルシェル三条大橋の概要

ルシェル三条大橋は、京都市左京区讃州寺町223に位置し、三条駅から徒歩4分という優れた立地にある1984年築の4階建てマンションで、総戸数23室を有しています。広さは30㎡から33㎡の1DKで、現在市場に出ている物件価格は1,170万円から1,500万円であることから、都市部の小規模マンションとしては比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ルシェル三条大橋の適正価格評価では、周辺地域の中古マンションの平均価格から見れば、3ポイント低い偏差値55で、市場価格は京都市左京区の平均上昇率19％に対して6％の上昇に留まっているため、マンションマーケットのAIが推定する適正価格957万円と比較して、現在の平均売出価格1,351万円は売り手にとって有利な状況と言えます。

将来性

築40年という歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は62と平均を上回る評価を得ているルシェル三条大橋は、継続して人気の立地条件を持続しています。交通の利便性に加え、周辺環境の発展が予想される中、投資対象としての将来性も見込まれており、価値の維持ならびに価格上昇の可能性が期待されます。

環境満足度

ルシェル三条大橋は、治安の良さを示す交番の近さに加え、周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っており、日常生活を快適に送るための条件を満たしています。また、国公開のハザードマップによれば、洪水や高潮などの自然災害の危険性が低いとされる地盤のしっかりした環境で、小学校や中学校が近くにありファミリー層にも適した環境です。

ライオンズマンション京都岡崎第2の概要

「ライオンズマンション京都岡崎第2」は京都市左京区岡崎天王町に位置する、1986年5月に建設された4階建ての中古マンションで、1K約20㎡のコンパクトな部屋から、ファミリー向けの2LDK約50㎡までのバリエーションがあり、価格帯は約400万円から約2880万円で、特に830万円から900万円の間での取引が活発です。最寄駅は蹴上駅、東山駅、神宮丸太町駅で、それぞれ徒歩13分、16分、21分とアクセスしやすい立地にあります。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション京都岡崎第2」の適正価格は、左京区の他中古マンション価格の5年間での平均19％の上昇に対して1％と控えめながらも堅調な価格上昇を見せており、売却偏差値は51と平均よりやや低めですが、マンションマーケットのAI推測価格1,052万円を基準に、現在の平均売出価格1,184万円と比較してもそれほど大きな乖離はなく、適正価格帯で取引されていると言えます。

将来性

築年数が38年とやや古い「ライオンズマンション京都岡崎第2」ですが、将来性偏差値は61と、エリア平均よりも高く、立地の良さや管理状況が評価されています。また、周辺には京都市立第三錦林小学校や京都市立岡崎中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にも魅力的なエリアとなっており、長期的な需要が見込めるでしょう。

環境満足度

「ライオンズマンション京都岡崎第2」の周辺環境は、治安が良いことから環境満足度偏差値は52と平均を上回り、生活利便施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが明らかになっています。さらに、交番が徒歩圏内にあり医療施設、スーパー、コンビニも周辺に多数存在し、住環境としては非常に魅力的です。

プレサンス京都修学院の概要

プレサンス京都修学院は2011年に建てられた、京都市左京区山端橋ノ本町に位置する3階建てのマンションで、総戸数46戸、修学院駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地を誇ります。室内は21㎡の1Rから27㎡の1LDKまであり、価格帯は980万円から1450万円と、同区域内のリーズナブルな中古市場にぴったりの物件です。

適正価格（売却）

プレサンス京都修学院の価格帯は、近隣のマンション価格よりもややリーズナブルで、多くの物件が1250万円から1320万円の間に集中していますが、中古市場での価格上昇トレンドを見ると、同区域での平均価格上昇率19％に対して、わずか3％の下落傾向にあります。マンションマーケットのAI推定価格は1248万円で、現在の平均販売価格1255万円と近いため、市場価格を反映した適正な価設定と言えます。

将来性

築13年のプレサンス京都修学院は、一般的な左京区内中古マンションの平均築年数と比較して若く、維持管理も良好です。交通の利便性が高く、周辺の発展も見込まれているため、AIによる将来性評価では偏差値が53ポイントと、エリア平均と同等のスコアを獲得しており、長期的な資産価値が期待されます。

環境満足度

プレサンス京都修学院周辺環境は、最寄りの交番が198mと治安面で安心を提供しており、病院33件、スーパー4件、コンビニ4件などの生活便利施設が充実し、地盤の固さや自然災害リスクも低いことがハザードマップによって裏付けられています。また、京都市立修学院小学校及び京都市立修学院第二小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ラナップスクエア京都東山の概要

「ラナップスクエア京都東山」は、京都市左京区に位置し、2005年竣工の7階建て総戸数49戸のマンションで、広さは23㎡の1Kから36㎡の1DKまでと多様なライフスタイルに合わせた間取りがあります。利便性の高い東山駅から徒歩4分の立地にありながら、現在の価格は1150万円から3250万円という幅広い層のニーズに応える価格帯で提供されており、その価値は周辺の環境や市場動向を反映したものとなっています。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場の分析に基づき、ラナップスクエア京都東山は平均価格偏差値58に対して偏差値51と評価されており、周辺の市場価格上昇トレンドの中で相対的に3％の価格下落が見受けられるため、現在の平均売出価格1460万円は売り手にとって売却のチャンスである可能性が高く、マンションの適正価格は1367万円と推測されています。

将来性

ラナップスクエア京都東山は築年数が19年と比較的新しく、交通の利便性も高いことから将来的な価値の維持が期待され、エリア内の他の物件と比較して将来性の偏差値55とやや上位に位置しています。この結果は、周辺の発展や需要の増加を反映したものであり、長期的な投資としてのポテンシャルがうかがえます。

環境満足度

周囲の治安、生活利便性も考慮すると、ラナップスクエア京都東山周辺は交番が至近距離にあるほか、病院56件、スーパー5件、コンビニ18件と日々の生活が非常に便利です。さらに私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校が近隣にあり教育環境も整っているため、環境満足度の偏差値は58と高く、特にファミリー層にとって魅力的な立地となっています。

インベスト京都白川の概要

「インベスト京都白川」は、京都市左京区に位置し、築年数18年を経た堅牢な7階建てマンションで、茶山駅からわずか徒歩4分の好立地にあります。全68室の居住空間は、25㎡のコンパクトな1LDKから始まり、45㎡までの広さを誇る部屋がラインナップされ、1,190万円から手に入る資産価値の高い物件です。

適正価格（売却）

京都市左京区の緩やかな価格上昇が見られる中、インベスト京都白川の売却価格は、市場分析により導かれた適正推測価格1,787万円に対して、売り出し平均価格が1,937万円であり、購入検討者にとっては価値ある投資となる可能性が高いです。

将来性

京都市の中心に位置し、公共交通へのアクセスの良さと、19年の築年数は近隣の物件と比べても若々しいことが特徴のインベスト京都白川は、AIによる評価で「将来性偏差値57」と高評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設などが充実しており、京都市立養徳小学校や京都市立修学院中学校／京都市立高野中学校といった教育機関も近く、家族での生活に優れた「インベスト京都白川」は、ハザードマップに基づく安全な地盤と津波や高潮からの安全性も合わせて、高い環境満足度を誇ります。

コスモエル下鴨の概要

「コスモエル下鴨」は京都市左京区に位置し、北山駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る1985年築の5階建てマンションで、総戸数35戸、広さは16㎡の1Kから59㎡の1Rまでのバリエーションがあり、350万円から2500万円の幅広い価格帯で取引されており、中心価格帯は555万円～810万円です。

適正価格（売却）

価格帯が京都市左京区内の中古マンション相場と比較してやや低く設定されている「コスモエル下鴨」は、適正価格の売却偏差値が51と平均を7ポイント下回っており、市場の価格上昇率19%に対して7%の価格下落を遂げたことで、現在の平均売出し価格702万円が市場価値597万円と比較して高いことから、売主にとっては売り時のチャンスと見ることができます。

将来性

コスモエル下鴨は築年数39年でこの地域の中古マンションの平均よりわずかに古いものの、駅近立地が将来性を支え、AI分析による将来性の偏差値は51であり、京都市左京区の平均と比べて1ポイント低いものの、安定した需要が見込まれます。

環境満足度

治安の面で交番が近くにあるほか、医療施設が68件、スーパーが5件、コンビニが8件という豊富な生活インフラが整っていたり、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮への危険性の低さが評価され、環境満足度の偏差値は59と高く、近隣には私立ノートルダム学院小学校と京都市立葵小学校があり、子育てにも適しています。

ライオンズマンション下鴨本町の概要

ライオンズマンション下鴨本町は、京都市左京区に位置する1991年築のマンションで、6階建ての全22室からなり、24平米の1Kが850万円から1080万円で取引されており、京都府京都市左京区下鴨本町19-6に所在し、北山駅、北大路駅、松ヶ崎駅まで徒歩16分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション下鴨本町は売却偏差値53を持っており、左京区の中古マンション市場を考慮すると、5年間で19%高騰した地域の平均と比較して7%の価値下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測額631万円に対し売出価格が890万円となっており、相場を考えれば売り時と言えます。

将来性

ライオンズマンション下鴨本町は、築年数33年で、地域の中古マンション平均築年数と比較して新しく、将来性の評価は偏差値49と平均より少し低いですが、駅からの距離を考慮すると総合的な将来性としてはそれなりに期待が持てます。

環境満足度

交番が徒歩5分の距離にあるこのマンションは治安の面で安心できる上に、近隣には病院が64件、スーパー5件、コンビニ5件あり生活便利性が高く、地盤も堅固で洪水リスクが低い地域に立地し、教育環境としても京都市立葵小学校、京都市立下鴨小学校、京都市立下鴨中学校が周辺にありファミリー層にも魅力的な住環境です。

ライオンズマンション鴨川北の概要

ライオンズマンション鴨川北は、京都府京都市左京区高野蓼原町に位置し、築36年を迎える6階建の中古マンションで、全68室の住居が18㎡の1Kから37㎡の2Kまでの広さで構成されています。価格帯は500万円から1380万円で、特に690万円から800万円の間が市場での多くの取引価格となっており、このマンションの最大の魅力は、元田中駅への徒歩7分という通勤・通学に便利な立地にある点です。

適正価格（売却）

現在、ライオンズマンション鴨川北の平均的な市場価格は780万円でありながら、マーケット分析による適正価格は671万円と推測されており、その差異は顕著です。京都市左京区の中古マンションの価格が過去5年で19％の上昇を見せているにも関わらず、本物件は10％の価格下落を示しており、このデータに基づけば売り時のサインかもしれません。

将来性

ライオンズマンション鴨川北は築年数36年であり、今後の大規模なリノベーションやエリア開発の影響を見極める必要がありますが、元田中駅からの立地の良さは将来性を左右する重要な要素であります。この地域では新しい開発計画もございますので、その動向によっては将来的な価値上昇も期待できるかもしれません。

環境満足度

京都市左京区は、歴史を感じる街並みとモダンなライフスタイルが融合したエリアで、ライオンズマンション鴨川北の近隣環境はその利点を享受しています。周辺には京都市立下鴨小学校や京都市立養正小学校、京都市立下鴨中学校があり、教育環境が充実している他、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活施設が豊富で、治安の良さもこの地域の大きな魅力となっています。

リライブ修学院の概要

「リライブ修学院」は、京都府京都市左京区一乗寺東閉川原町19に位置し、修学院駅から徒歩6分の距離にある1983年3月竣工の老舗マンションで、29㎡の1DKから68㎡の1SLDKの間取りがあり、価格帯は780万円から2980万円まで幅広い選択肢を提供しており、特に800万円〜1100万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

左京区の平均偏差値58に対して、「リライブ修学院」の適正価格は偏差値51と評価され、近年の地域価格の上昇傾向に比べて、物件価格が8％下落し、AI推定価格に基づく現在の売り出し平均価格1135万円に対して1265万円とやや高めに設定されていますが、これは売り時の兆しとも解釈できます。

将来性

開発から41年が経過している「リライブ修学院」は、将来性の観点から見ると、平均築年数に比べてやや古いものの、優越した立地により、偏差値51の評価を受けていますが、この地域の開発動向や利便性の高さを考慮すると、将来的な価値向上の可能性は依然として期待できます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に評価すると、「リライブ修学院」は環境満足度偏差値54を獲得しており、480m以内に交番があり、医療施設61件、スーパー5件、コンビニ9件などが周囲に点在し、京都市立修学院第二小学校や京都市立修学院中学校が近隣に位置するなど、安全かつ便利な生活を送ることができる地域であることが評価されています。

デトムワン京大前パート2の概要

デトムワン京大前パート2は京都市左京区吉田下阿達町に位置し、神宮丸太町駅から徒歩7分という利便性の高い5階建ての中古マンションであり、1990年2月の竣工以来、規模は33室で16㎡から21㎡の居住スペースを提供し、価格帯は650万円から690万円となっており、特に650万円〜690万円の間で取引されることが多く、学生や単身者に適した立地と物件サイズを誇っています。

適正価格（売却）

周辺の市場データと比較して、デトムワン京大前パート2の価格帯は平米数に応じた適正価格レンジをわずかに超え、マンションマーケット独自のAI推測価格よりも高めに設定されているものの、このエリアの中古マンション市場の過去5年間の平均価格上昇率が19％に対し、デトムワン京大前パート2は5％下落しており、投資家にとっては適切な売却時期である可能性が高いです。

将来性

デトムワン京大前パート2は、築34年となるものの、この地域の中古マンション市場と比較し若干新しく、交通の便利さと地域の開発動向を鑑みると、AI分析に基づく将来性偏差値は51と平均的であり、インフラ整備や地域再開発の進展に応じて価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

安全面では、デトムワン京大前パート2は最寄りの交番までわずか405mと近く治安の面で優れており、生活環境に関しても近隣に病院39件、スーパー4件、コンビニ9件が点在し、高評価の環境満足度を反映しています。地盤や洪水リスクも低く、教育機関も充実しているため、家族層にも適した住環境が整っています。

吉田ハイツの概要

吉田ハイツは京都府京都市左京区吉田上阿達町21-5に所在し、出町柳駅から徒歩5分の利便性の高い立地にあり、築年数は1975年4月築の3階建てマンションで全9室から構成されています。提供されている住居の広さは20㎡から23㎡の間で価格帯は650万円から800万円となっており、市場の動向を考慮した上での購入を検討している方にとって参考になるデータです。

適正価格（売却）

京都市左京区のマンション市場において、吉田ハイツの適正価格は物件の立地や状態を考慮した上で評価されており、総合売却偏差値51をマークしています。近隣相場から見ると平均価格よりは低めに設定されており、現状650万円から800万円の価格帯で売り出されていることを踏まえれば、賢明な価格設定となっていることが示唆されます。

将来性

将来性の観点から見ると、吉田ハイツは竣工から約48年が経過しており、同エリア内の他のマンションに比べるとやや築年数が長いものの、駅からのアクセスの良さが評価され将来性の偏差値は47と見積もられています。新たな開発やリノベーションの可能性を考慮に入れれば、未来の価値向上のチャンスを秘めているとも捉えられます。

環境満足度

周辺環境に関しては、吉田ハイツは治安の良さや生活利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は57となっています。273m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの施設も充実しています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、最寄りの学校に京都市立京極小学校や京都市立近衛中学校があるなど子育てにも適した環境が整っています。

デトムワン銀閣寺道の概要

デトムワン銀閣寺道は京都府京都市左京区浄土寺西田町112-1に位置し、広さ23㎡の1Kが700万円、29㎡の1DKが1380万円という価格帯で、1989年築の7階建てマンションで、総戸数は37戸です。最寄り駅は元田中駅で徒歩17分、出町柳駅で18分、茶山駅で19分と複数のアクセスポイントを持ち、京都の伝統的な住宅地に囲まれております。

適正価格（売却）

デトムワン銀閣寺道の売却価格は地域の市場価格を反映しており、AI分析による適正推測価格804万円に対し、現在の平均売り出し価格が938万円となっています。これは市場平均偏差値58に対し、51ポイントとやや低く設定されており、近年の京都市左京区での中古マンション価格の19％の高騰に対し本物件は19％の下落を見せています。

将来性

デトムワン銀閣寺道は築35年を迎え、近隣物件の平均築年数より3年若く、元田中駅まで徒歩17分と公共交通へのアクセスはある程度確保されていますが、AIによる将来性評価では偏差値42と平均より低く設定され、その評価は今後の再開発やエリアの変化次第で変動が見込まれます。

環境満足度

デトムワン銀閣寺道周辺は治安が良く、交番が444m圏内にあり、医療施設が54件、スーパー2件、コンビニ5件が配置されるなど、生活利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は61と高めです。学校施設としては、京都市立北白川小学校が近隣にあり、防災面でも安心の地域と言えるでしょう。

プレサンス京大南の概要

プレサンス京大南は、京都市左京区東丸太町に立地し、総戸数49戸の7階建て中古マンションとして位置づけられており、最寄駅である神宮丸太町駅から徒歩2分というアクセスの良さが魅力で、築年数は2002年築と比較的新しく、21㎡から47㎡の範囲で1Kから1LDKの間取りがあり、価格帯は950万円から2980万円となっており、特に2180万円から2880万円の範囲に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

プレサンス京大南の中古マンション価格は、左京区内の平均市場価格と比較してやや高めであり、独自AI分析による適正価格推測は約1769万円であるのに対し、実際の売出し平均価格は約2225万円となっており、市場データを踏まえれば現段階で売却を検討するのが妥当とみられています。

将来性

プレサンス京大南は、エリア内の同等の物件と比べて築年数が若く、駅からの至近距離にありながら、経年による価値減少が懸念されるため、AIによる将来性評価では平均点より低い43ポイントと算出されていますが、京都市内での立地の良さは将来的な価値を支える要素となりうるでしょう。

環境満足度

プレサンス京大南のロケーションは、治安や日常の利便性に優れ、交通アクセスの良さ、近隣の医療施設や商業施設の豊富さ、京都市立錦林小学校や京都市立御所東小学校など優良な教育機関が周辺に存在し、さらにハザードマップ上でも安全性が高い地域であることから、環境満足度は高く評価されています。

木ノ本ハイツの概要

木ノ本ハイツは京都市左京区の閑静な住宅街に位置し、一乗寺駅から徒歩9分の距離にあります。築年数は約50年と比較的古く、全7室からなる3階建ての小規模マンションです。提供されている住居スペースは25㎡〜26㎡で、価格帯は7700万円から7800万円の間に設定されており、この範囲は周辺の中古マンション市場において競争力のある価格であることが特徴です。

適正価格（売却）

京都市左京区のマーケットデータに基づき木ノ本ハイツの適正価格は、過去5年間の市場動向と比較して平均偏差値58に対して偏差値51と評価されており、物件の価格は市場価格に対してやや下落しています。エリア内の同条件の物件が平均19％の価格上昇を見せる中、木ノ本ハイツは15％減少し、売却タイミングとしては市価に比べて高値での売却が見込まれます。

将来性

築50年の木ノ本ハイツは、その歴史を考慮すると将来性にはやや不安が残るものの、立地の利便性は良好であり、特に駅近の利点は変わらない魅力です。AI分析による将来性の偏差値は44となっており、長期的な価値の維持には継続的なメンテナンスと近隣施設の充実が必要となるでしょう。

環境満足度

生活環境の面では、木ノ本ハイツの環境満足度は高い評価を受けており、治安の面を除いて地域社会に溶け込んだ良好な環境があります。周辺には医療施設や学校などが充実しているため、家族にも適しています。地盤は固く、災害リスクも低く抑えられており、安心して暮らすことができるでしょう。

デトムワン京大前の概要

デトムワン京大前は、京都市左京区田中大堰町に位置する、1986年8月竣工の4階建てマンションで、500万円から798万円の価格帯で16㎡から20㎡の1Rが売り出されています。最寄りは元田中駅、出町柳駅、茶山駅で、最も近い元田中駅までは徒歩7分の距離でアクセス可能です。29室から成るこのマンションは、京大近くの立地と相まって、学生や単身者に人気があります。

適正価格（売却）

京都市左京区の不動産市場を踏まえ、デトムワン京大前の中古マンション価格は、地域の平均偏差値58に対して50と評価され、少し低めの価格設定です。エリア内の同条件物件の価格上昇率が19%である中、デトムワン京大前の価格下落率は16%で、AIによる適正価格分析では610万円と推定されていることから、現在の市場価格622万円で売り出されているこの物件は、売り時と分析できます。

将来性

築38年を数えるデトムワン京大前は、エリア内の平均築年数と同年数の物件でありながら、将来性の偏差値が平均よりも低い43点です。しかし、京都大学周辺という学生需要が見込まれる地域に立地することや、交通の利便性を考慮すると、投資物件としてのポテンシャルは依然として存在します。

環境満足度

デトムワン京大前の環境は、周辺に鍵となるインフラが整っており、治安の良さや日常生活の便利さが確保されている点で高い評価を得ています。生活必需品を扱う商業施設も豊富で、自然災害リスクも低いエリアに位置しており、近隣には京都市立第四錦林小学校や京都精華学園中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境です。

ライオンズマンション高野東の概要

ライオンズマンション高野東は一久戸建ての物件で、京都市左京区に所在し、茶山駅から一分という抜群の立地を誇っており、1991年築の歴史を感じさせない維持状態で、28㎡の1Rが680万円から、36㎡の1DKで最高1380万円と左京区内の相場と比較しても競争力のある価格帯を実現しています。

適正価格（売却）

京都市左京区周辺の不動産市場データに基づいたAI分析によれば、ライオンズマンション高野東の適正価格は983万円であり、現在の平均売り出し価格1063万円はやや高めであるものの、近隣エリアの価格上昇率と築年数を考慮したときに、適正価格での取引が可能であれば適切な投資と言えそうです。

将来性

築年数が33年とやや高めながらも、周辺地域における交通の便と今後の再開発計画を考慮に入れると、将来的な資産価値の上昇が期待されるため、長期的視野に立った資産運用を考えている投資家にとっては注目に値する物件です。

環境満足度

犯罪率が低い安全な地域に位置し、医療施設や商業施設が充実しているほか、洪水や高潮のリスクが低く、京都市立養徳小学校や京都市立修学院中学校／京都市立高野中学校が近隣にあるなど、家族での居住にも理想的な環境が整っています。

真如堂マンションの概要

京都市左京区岡崎真如堂前町に位置する「真如堂マンション」は、1974年に建てられた低層の3階建てマンションで、緑豊かな歴史的なエリアにあります;19㎡の1DKから32㎡の3Kまでの間取りが380万円から800万円の価格範囲で販売されており、最も多い価格帯は530万円台となっています。

適正価格（売却）

左京区の中古マンション市場を分析したデータによれば、真如堂マンションの売却価格の適正価格は491万円であり、近隣物件と比較して平均偏差値より低いことから、現在の売出し価格521万円は売却に適した価格であると言えます。

将来性

真如堂マンションの築50年はエリア平均よりも古く、最寄駅からの距離も徒歩18分とやや遠いことから、AIによる将来性評価では偏差値35と評価され、周辺のマンションに比べ将来性は低いと判断されています。

環境満足度

真如堂マンション周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、病院42件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、治安と生活利便性が高いことに加えて、京都市立第三錦林小学校や京都市立岡崎中学校のような教育機関が近接し、ハザードマップによる自然災害リスクも低い環境として高い満足度を示しています。

フレックス高野の概要

「フレックス高野」は、1988年築の5階建てマンションで、京都府京都市左京区高野西開町18-1の住所に位置し、最寄りの元田中駅から徒歩8分という便利な立地にあります。総戸数48室で、部屋の広さは15㎡の1Rから51㎡の2DKまでとなっており、390万円から2080万円の幅広い価格帯で取引されている反面、地域の中古マンション相場と比較してお求めやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

フレックス高野の適正価格は、京都市左京区の不動産市場データを基にしたAI分析により、売却の総合偏差値が56に対して適正価格の偏差値は49と低めに推定されています。左京区の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率19％に対し、この物件の価格変動は4％の下落となっているため、市場平均よりも価値が下落していると判断されます。

将来性

将来性に関しては、フレックス高野は築36年の物件であるものの、築年数が近い他の物件と比較しても駅近という利点が高く評価され、AIによる将来性の偏差値は63ポイントを記録しています。この数値は地域の平均よりも11ポイント高く、将来的な価値の上昇が予測されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、フレックス高野周辺は生活に便利な施設が充実しており、特に治安の良さが際立っています。交番が徒歩約6分の距離にあり、地震や自然災害に対しても比較的安全な環境にあることが評価されており、偏差値は58となっています。さらに、京都市立養正小学校や京都市立高野中学校など教育施設も近く、子育て家庭にも適した生活環境が整っています。

インベスト京都修学院の概要

「インベスト京都修学院」は、2008年竣工の5階建てマンションで、京都市左京区山端川端町5-1に位置し、修学院駅から徒歩2分という優れた立地にあります。総戸数は39室で、各部屋は22㎡〜28㎡の間で、価格は950万円から1500万円の範囲です。主に1Kタイプの住戸構成で、市内でも求めやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

インベスト京都修学院の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して売却偏差値が47と低めで、これは市場価格としてはやや下落傾向にあることを示しています。独自のAI分析によると、適正推測価格は1443万円とされていますが、現在の売り出し平均価格は1268万円となっており、このギャップから現段階では売却するには不利な時期であるとの見解が示されています。

将来性

築16年でありながら、同地域内の他のマンションに比べて新しい築年数を持ち、将来性の偏差値は56と評価されています。この数値は地域内の平均よりも高く、特に交通の便が良いため、都市生活を好む人々には魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

このマンションは環境満足度において高い評価を得ており、偏差値62となっています。治安の良い環境にあるほか、病院や買い物施設が近隣に充実しており、日常生活を快適に送ることができます。加えて、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、そして京都市立修学院小学校などの教育施設の近さも、家族向けの住環境としては非常に優れている点です。

エデン白川の概要

エデン白川は、1978年築の4階建てマンションで、京都府京都市左京区一乗寺築田町に所在し、一乗寺駅から徒歩9分という好立地に位置しています。全8室からなるこの物件は、各部屋38㎡の2DKで統一されており、市場に出回る中古価格は770万円固定となっています。左京区は文化的な趣があり、学生や若い世代にも人気の地域で、購入後の生活や投資においても魅力的なエリアのひとつです。

適正価格（売却）

現在のエデン白川の価格770万円は、京都市左京区の中古マンション市場で見ると、マンションの年齢や市場動向を考慮した場合、やや理想から外れる価格帯にあることが分かります。マンションマーケットの独自AI分析によると、この物件の適正推測価格は933万円であり、現行価格はその推測値を下回っていますが、市場の価格変動や物件の特性に鑑みると、売却タイミングは慎重に検討が必要です。

将来性

築年数が46年と古いため、エデン白川はいくつかのリスクを抱えていますが、その一方で立地の良さ、京都市という観光都市での需要、そして再開発プロジェクトの動向など将来性を左右する要因を秘めています。特に左京区は学生や観光客で常に賑わうため、賃貸市場として見た場合の潜在力は依然として高いと言えます。

環境満足度

エデン白川の立地は、治安の面で一定のリスクを抱える一方で、周辺環境は豊富な医疗施設、十分なショッピング施設、そして交通の利便性が高く、日常生活において特に便利です。また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、居住者の環境満足度は良好と言えるでしょう。教育環境も優れており、近隣には京都市立修学院第二小学校や京都市立養徳小学校などの教育施設が充実しています。

日生ハイツ(A棟･B棟)(京都市)の概要

日生ハイツ(A棟・B棟)は、京都市左京区田中西樋ノ口町に位置し、元田中駅から徒歩4分の利便性を誇る3階建ての住居です。築年月は1972年10月で、総戸数42室、各戸の広さは19㎡から23㎡で1DKまたは1Rの間取りが中心であり、価格帯は240万円から500万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

日生ハイツ(A棟・B棟)の売却価格は、京都府京都市左京区内の中古マンション市場データを基にAIにより推定された適正価格489万円に対し、現在平均411万円と評価されており、市場平均偏差値58に対して49と低く、販売価格における競争力は高いものの、売却タイミングとしては現状では劣ると考えられます。

将来性

築52年という長い歴史を持つ日生ハイツ(A棟・B棟)ですが、将来性の評価は57ポイントと、エリア内の平均を上回る評価を受けており、交通の利便性や中古マンション市場における潜在的な価値が評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、警察署までは872mとやや距離がありますが、病院75件、スーパー4件、コンビニ14件が近隣に存在し、日常の買い物には不便がありません。また、京都市立養正小学校や京都市立高野中学校といった教育機関へのアクセスも良く、自然災害のリスクが低い環境であることが確認されています。

プレミアムステージ京大前の概要

プレミアムステージ京大前は、京都市左京区田中上玄京町に所在し、元田中駅から徒歩4分に位置する2012年竣工の5階建てマンションで、その中古物件の価格帯は1380万円（23㎡、1K）から1710万円（27㎡、1K）であり、この地域の他の物件と比較しても、その価格と耐用年数からみて競争力があると言えます。

適正価格（売却）

京都市左京区の不動産市場を分析した結果、プレミアムステージ京大前の平均販売価格が1544万円であり、これはAIによる推定適正価格1618万円よりも安く、市場平均偏差値と比べて低いことから、現時点での投資としての購入は適切であると言えるでしょう。

将来性

当マンションは、駅近でありながら築12年と若い建物であり、同エリアの他の物件と比べても将来性の点で優位性があります；AIが算出する偏差値53を持ち、上昇余地を秘めたロケーションに位置しています。

環境満足度

治安のよさは交番の存在からも伺えるプレミアムステージ京大前は、医療施設や商業施設が充実しており、また京都市立養正小学校、京都市立養徳小学校、京都市立高野中学校、京都市立下鴨中学校といった教育機関にも恵まれた環境にあり、地盤や自然災害のリスクも低いため、生活満足度が高い物件です。

シャルマン北白川ハイツの概要

シャルマン北白川ハイツは、静かな住宅街に位置する京都府京都市左京区北白川上池田町のマンションで、築年月は1978年4月、総戸数は8戸の4階建てです。広さは36㎡〜43㎡の2Kから2DKの間取りがあり、価格は680万円から1350万円の範囲に設定され、最寄駅である茶山駅までは徒歩16分の距離にあります。

適正価格（売却）

シャルマン北白川ハイツの売出し平均価格が1007万円であるのに対し、マンションマーケット独自AIの分析による適正価格は1092万円と評価されており、価格の偏差値は49を記録しています。このことから、周辺の市場と比較すると若干割安に感じられるかもしれませんが、他の物件に比べ将来の価値の向上が期待される点は考慮する必要があります。

将来性

将来性に関しては、シャルマン北白川ハイツの偏差値36は、地元京都市左京区のマンション平均より15ポイント低いものの、建物の保全状態や立地による再開発計画の影響を見極める必要があり、築年数や駅への距離だけではなく詳細な市場調査が求められます。

環境満足度

環境満足度においては、シャルマン北白川ハイツは周辺に基本的な生活施設が整い、治安の良いエリアに位置しています。ハザードマップに基づくリスク評価でも安心感があり、近隣に京都市立北白川小学校があることから、ファミリー層にも適した住環境と言え、環境満足度の偏差値は57を記録しています。

第1開発ビルの概要

京都市左京区修学院大林町に位置する「第1開発ビル」は、築約50年の歴史を持ちながら、修学院駅からわずか徒歩4分という利便性の高い場所に立地しています。個々のユニットは26㎡の1Kで統一され、現在の市場価格は480万円となっており、他の左京区内の中古マンションと比べても手頃な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

京都市左京区での中古マンション相場の動きを分析した結果、「第1開発ビル」の売出し価格480万円は近隣市場の価格比較に照らしても適正であると評価できますが、5年間で19％のプライスアップが見られる地域相場に対し、この物件は28％の価値下落を経験しており、現時点では売却には不向きである可能性があります。

将来性

「第1開発ビル」は、建物の築年数が50年を超えているにも関わらず、駅近という立地の優位性を持っていますが、将来性についてはAI分析に基づく偏差値が31と評価されており、同エリアの平均よりも低い数字を示しています。ただし、建物のリノベーションや地域の開発計画などが将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「第1開発ビル」の立地環境には、京都市立修学院小学校や京都市立修学院第二小学校、京都市立修学院中学校といった教育施設が近接し、安心の治安環境が整っています。加えて、周辺には44の医療施設、5つのスーパー、8つのコンビニがあり、日常生活の利便性が高く、地盤の安定性や洪水リスクの低さも住環境として魅力的です。

プレサンス京大東の概要

「プレサンス京大東」は京都府京都市左京区浄土寺西田町116-3に位置し、元田中駅から徒歩16分にある2003年6月竣工の5階建て総戸数59室のマンションで、広さは19㎡から26㎡で1Kの間取りが主流です。市場価格は830万円から1420万円の範囲であり、取引活発な価格帯は1100万円から1230万円とされています。

適正価格（売却）

「プレサンス京大東」の価格は、最新の京都市左京区の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値58に対し49となっており、5年間の市場価格動向では近隣の物件が19%上昇する中、15%下落しています。AIによる適正価格分析では1203万円が適正とされているが、実際の平均売り出し価格は1169万円であり、現時点では売却には不向きな価格帯と評価されています。

将来性

築21年の「プレサンス京大東」は近隣物件と比較して若干新しく、周辺マンションの平均築年数としては若い部類に入りますが、最寄り駅からの距離が徒歩16分とやや離れており、その影響でAIによる将来性評価では偏差値43となっており、地域平均偏差値51に比べて低めの評価を受けています。

環境満足度

「プレサンス京大東」周辺は、交番が536m圏内にあるなど治安が良く、地区の治安面の安心感に寄与しています。加えて、医療施設が57件、スーパーが2件、コンビニが8件と生活便利性が高く、洪水リスクが低く、津波や高潮に対する安全性も確保されています。そして、京都市立北白川小学校が近隣に存在し、子育て環境としても魅力を持つ立地です。