京都府京都市上京区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

デトムワン西陣の概要

「デトムワン西陣」は京都府京都市上京区元北小路町に位置し、1988年4月に完成した11階建てのマンションで、51室のワンルームおよび1Kの居住スペースがあります。今出川駅から徒歩14分という利便性と、16㎡の最小面積で450万円、19㎡の最大面積で970万円という価格範囲は、京都市内での生活や投資を考える上で魅力的であり、最も一般的な取引価格帯は630万円から690万円で推移しています。

適正価格（売却）

京都市上京区の不動産相場を考慮すると、「デトムワン西陣」の価格帯は適正価格の範疇に含まれており、近隣の物件と比較して5年間で16％の価格上昇が見られる中、本物件は6％減となっています。マンションマーケットの独自AIが算出した650万円がフェアバリューと評価される中、現行の平均売出価格が673万円となっており、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築36年を数えるデトムワン西陣は、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、今出川駅への徒歩圏内の立地と、AIが予測する将来性の高さ（偏差値79）が魅力です。エリア内でマンションの需要が見込まれ、価値の維持や上昇が期待されるエリアといえるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性が重視される居住環境の中で、デトムワン西陣は交番が近く安心感があり、周辺には多数の医療機関、スーパー、コンビニが利用できる状況です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、教育施設も充実しており、京都市立乾隆小学校や京都市立嘉楽中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも向いている環境です。

ホーユウコンフォルト二条城前の概要

「ホーユウコンフォルト二条城前」は、1989年3月に竣工した、京都市上京区に位置する11階建てのマンションで、総戸数92室、広さ17㎡から74㎡の間で異なる部屋タイプを提供しており、所在地は京都市営地下鉄の丸太町駅および二条城前駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

当該エリアの中古マンション市場動向を分析した結果、ホーユウコンフォルト二条城前の平米あたり価格は850万円であり、現在の売出し価格が平均991万円と推計されているため、市場価格に比べて適正価格で取引されていると言えます。

将来性

ホーユウコンフォルト二条城前は築年数が35年とやや古いものの、駅近で都心へのアクセスが便利な立地および周辺のインフラ整備の状況を考慮すると、将来性の指標である偏差値59を獲得し、エリア内の他物件と比べても将来性が期待されると評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した医療施設や商業施設の数、地盤の強度や自然災害リスクの低さ、さらに教育機関の豊富さを評価して、ホーユウコンフォルト二条城前は環境満足度で高い評価を得ています。

プレサンス京都御所東の概要

プレサンス京都御所東は、京都府京都市上京区一真町87に位置し、出町柳駅から徒歩5分という便利な立地にある10階建てのマンションです。2003年3月の竣工以来、市街地の利便性と住環境の良さが評価され、全48室の1Kタイプ部屋が中古市場において1,100万円から1,580万円の価格帯で取引されており、特に1,430万円台が一番の売買盛んな価格帯です。

適正価格（売却）

京都市上京区における中古マンション市場の分析では、プレサンス京都御所東の適正価格は1,139万円と算定されており、これは周辺相場の偏差値51と比較しても妥当性のある価格です。このエリアでは過去5年で平均21％の価格上昇が見られる中、本物件は8％の価格下落を経験していることから、投資家や居住を希望するバイヤーにとって、現在の平均価格1,280万円は売却の好機とも言えます。

将来性

築20年を迎えるプレサンス京都御所東は、周辺の新築物件に比べても十分に競争力を保持しており、将来性の評価は偏差値56と平均よりも高く評価されています。立地の良さがその要因であり、京都の中心市街地にほど近く、交通の便が良いため中長期的に見ても価値の維持・向上が期待できる地域となっています。

環境満足度

住環境の面から見ると、プレサンス京都御所東は環境満足度が高いと言えます。交番までの距離が127mと近く安全面に配慮され、周辺には豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが存在し、京都市立京極小学校や京都精華学園中学校など教育施設も充実しています。国のハザードマップで示された地盤の安定性や自然災害リスクの低さも高評価の理由です。

デトムワン烏丸一条の概要

デトムワン烏丸一条は京都市上京区に位置し、築1987年の歴史をもつ4階建てのマンションで、全40室から成り、14㎡の1Kから25㎡の1DKまでの間取りがあります。価格帯は498万円から1000万円で、最寄駅の今出川駅からは徒歩8分、その他に丸太町（京都市営）駅や鞍馬口駅があり、公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

京都市上京区の市場データに基づくと、デトムワン烏丸一条の物件価格は近隣の中古マンション価格推移と比較してやや低く、適正とされる偏差値52を示しています。近隣での価格上昇率16%に対して、この物件は6%の上昇に留まっており、マンションマーケットのAIによる推測価格に基づけば、現在の売出価格はやや高いため、売却には適した時期と言えます。

将来性

デトムワン烏丸一条は築年数こそ平均より5年長いものの、その将来性の偏差値は60と評価されており、同区域の他の中古マンションと比較して7ポイント高い評価を受けています。その理由として、主要な駅に近く、京都市内へのアクセスの利便性が高い点が挙げられます。

環境満足度

デトムワン烏丸一条の周辺環境は、治安の良さを示す交番が444m以内にあり、病院や医療施設が58件、スーパー6件、コンビニ12件と充実しており、生活に便利な立地となっています。ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低い環境です。加えて、近隣には京都市立新町小学校や京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校があり、子育てにも適した住環境であることが伺えます。

ユニーブル仁和寺の概要

「ユニーブル仁和寺」は、京都市上京区に位置し、築40年以上の歴史を有する低層マンションです。総戸数21室で、各住居の広さは33㎡から55㎡、価格帯は880万円から1444万円まで多様です。京都の伝統的な街並みの中に溶け込む外観と、北野白梅町駅、二条駅、円町駅へのアクセスが可能な好立地が特徴で、都市生活と古都の落ち着きを兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

京都府京都市上京区の中古マンション市場を考慮したユニーブル仁和寺の価格は、地域の価格動向や類似物件との比較に基づき、適正価格と推定されます。マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は約935万円で、現在の平均売出価格が944万円となっています。これは、近隣の物件に比べて高い将来性を評価されており、投資や住居としても魅力的な価格設定です。

将来性

ユニーブル仁和寺は、築年数が44年と比較的長いものの、歴史ある京都の地で将来性が高いと評価されています。AIによる分析では将来性の偏差値が61と、地域平均を上回る数値を記録しており、市街地再開発や観光価値の高さなどが、長期的な価値の維持、あるいは向上が期待されています。

環境満足度

交番が近く、治安が良い点、豊富な医疗施設と充実した商業施設が徒歩圏内にある点で、ユニーブル仁和寺周辺の環境満足度は高いと言えます。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、周辺に複数の小学校があるため子育て環境としても適しており、ファミリー層にとっても安心して暮らせる地域であることが挙げられます。

ベラジオ御所東の概要

「ベラジオ御所東」は京都府京都市上京区伊勢屋町408に位置し、神宮丸太町駅より徒歩5分の立地にある11階建てで49戸から成る2002年2月竣工のマンションで、中古販売価格は20㎡の1Kが1150万円から、22㎡が1470万円と、京都市上京区の市況を反映した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

上京区のマンション市場における適正価格を分析すると、「ベラジオ御所東」の売り出し平均価格は1372万円で、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格1204万円と比較して高めの設定ですが、周辺地域の価格上昇傾向を考慮すると、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数22年の「ベラジオ御所東」は、周辺エリアのマンションと比較して9年若く、将来性に関するAI分析による偏差値は54ポイントで、エリア平均よりやや高いことから、長期的に持続可能な投資価値が見込めると言えます。

環境満足度

治安の良さを示す周辺396m以内に交番があり、69件の医療施設、9件のスーパー、13件のコンビニが周囲に存在し、徒歩圏内に京都市立御所南小学校、京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校があるなど、地域のハザードマップによれば自然災害リスクも低い「ベラジオ御所東」は、環境満足度61ポイントと高く、安全で快適な居住エリアとしての条件を満たしています。

リバティー河原町今出川の概要

京都府京都市上京区相生町114に所在する「リバティー河原町今出川」は、築年数約38年を誇る4階建ての住宅で、全15室のうちの一部が市場に出ており、価格は30平米の1Kが850万円から、32平米の1DKが最高で1530万円となっています。立地は魅力的で、出町柳駅からは徒歩約6分、今出川駅や鞍馬口駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

「リバティー河原町今出川」の売却価格は市場との比較で若干高めですが、このエリアの中古マンション市場が活発化していることを考慮すると、AI分析に基づく推測価格1012万円に対して、市場価格である1259万円は妥当な範囲内と言えるでしょう。

将来性

39年という建築からかなりの時間が経過しているものの、これからのリノベーションや周辺地域の開発可能性を見越すと、出町柳駅から近く交通のアクセスが良好な「リバティー河原町今出川」は将来性を秘めていると評価できます。

環境満足度

「リバティー河原町今出川」周辺は、交番が近くにあり治安の面で信頼できるほか、病院や学校、買い物施設が充実しており、生活環境には非常に恵まれています。また、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、居住者の安全性にも配慮された住環境が整っています。

アスヴェル京都東堀川の概要

アスヴェル京都東堀川は、京都府京都市上京区二町目30に位置する築12年の7階建てマンションで、京都市営地下鉄の丸太町駅、今出川駅、二条城前駅からいずれも徒歩16分とアクセスの良い立地にある;総戸数は40室で、各住戸の広さは20㎡から34㎡、価格帯は1100万円から2240万円と、シングルやDINKSに適した間取りとなっており、最も取引の活発な価格帯は1600万円前後です。

適正価格（売却）

アスヴェル京都東堀川の中古マンション価格の売却偏差値は50と、上京区周辺の平均偏差値58に対してやや低いものの、過去5年間での地域内中古マンション価格の平均16％上昇に対して、当物件は2％上昇と控えめ;マンションマーケットのAIの推測では適正推定価格約1645万円に対し、現在の平均市場価格約1656万円となっており、販売価格と市場評価が近似しています。

将来性

築12年のアスヴェル京都東堀川は、同地域の同価格帯中古マンション平均築年数18年より新しく、将来の資産価値の維持が期待されます;AIによる将来性偏差値が59と地域平均より高いことから、中長期的な投資や自己居住にも魅力的であることが伺えます。

環境満足度

治安の良いアスヴェル京都東堀川周辺には、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実;国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です;教育機関として京都市立二条城北小学校、京都市立新町小学校、京都市立正親小学校、京都市立上京中学校が近隣に存在し、子育てにも適した環境が整っています。

ベラジオ堀川今出川の概要

「ベラジオ堀川今出川」は京都府京都市上京区芝薬師町に位置し、2015年2月竣工の築年数が8年の5階建てマンションで、37室の規模を誇ります。広さは25㎡の1Kタイプから29㎡の1DKタイプまであり、価格帯は1,680万円から2,210万円と幅広いニーズに応える物件であり、このエリアの物件としては利便性の高い立地にあります。最寄の今出川駅からは徒歩12分という好アクセスで、鞍馬口駅や北大路駅も徒歩圏内にあるため、交通の利便性を重視する層に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

「ベラジオ堀川今出川」の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較してAIによる価格評価に基づくと、平均的な売却偏差値は51で、近隣エリアの中古マンション価格が5年で16％上昇しているのに対し、本物件はわずか1％の価格下落を見せていますが、現在の売り出し価格が1,976万円とAI推定の適正価格1,860万円を上回っているため、売主にとっては有利な売却タイミングであると考えられます。

将来性

このマンションの将来性は、AIによる分析によると偏差値56ポイントを獲得しており、同地域の物件平均と比較しても高い数値を示しています。築年数が9年と新しいため、長期的な資産価値の維持が見込まれ、今後の地域の再開発や交通インフラの発展によってさらなる価値上昇が期待されます。

環境満足度

「ベラジオ堀川今出川」周辺は、治安面で安心できる環境であり、交番が276m以内にあることからもセキュリティの面で評価できます。また、63件の医療施設、10件のスーパー、10件のコンビニが存在し、日常生活に必要なサービスが充実している点も魅力的であり、さらに、京都市立乾隆小学校や京都市立西陣中央小学校、京都市立室町小学校、京都市立嘉楽中学校などの教育施設が近隣に多数点在しており、子育て世代には最適な立地条件を備えています。

ライオンズマンション西陣南の概要

ライオンズマンション西陣南は、京都市上京区奈良物町に位置し、築年数から見ると比較的年数が経過している1988年築の物件ですが、1Kの最小面積は18㎡、3LDKの最大面積は68㎡と多様な居住スペースを提供しており、価格帯は約498万円から2680万円と京都市内での生活を検討中の方にとっては手が届きやすい範囲にあります。また、今出川駅や二条城前駅へ徒歩圏内でアクセス可能な立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西陣南の売却価格は、京都市上京区の他の物件と比較して偏差値51とやや低めに設定されていますが、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、価格相場に対して適度に設定されていると評価できます。周辺のマンション価格が上昇傾向にある中、この物件の価格が一定水準に保たれていることは、購入を考慮する際の重要なポイントであり、投資や居住目的においても適切な価格であると見ることができます。

将来性

将来的な視点に立ってライオンズマンション西陣南を評価すると、AIによる偏差値54という数値はエリアの平均と比較しても高い部類に入り、特に京都市の不動産市場が活発なことを考えると、中期～長期的な投資収益の見込みも含めて魅力的です。築年数が36年とやや古いことを考慮しつつも、今後の維持管理やリノベーションの可能性を秘めている点も将来性評価においてプラスに働きます。

環境満足度

ライオンズマンション西陣南の環境満足度は偏差値56と、周辺の生活利便性や安全性が高いレベルであることを示しています。治安が良く、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲内に揃っています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、市立の小中学校が近隣にあることも家族向けに居住を考える場合の大きなメリットです。

スワンズ京都大将軍の概要

スワンズ京都大将軍は、京都府京都市上京区堀川町に位置し、円町駅からは徒歩約8分の距離にある2008年築の6階建てマンションで、全49戸の規模を誇ります。広さは20㎡から48㎡の間で1Kタイプから1Rタイプまでがあり、市場価格は約1000万円から3080万円の範囲内ですが、求めやすい価格帯は約1390万円から2280万円です。

適正価格（売却）

京都市上京区周辺と比較した場合、スワンズ京都大将軍の売却価格は平均的な市場価格よりも少し低めで、偏差値51を記録しています。近隣の中古マンション価格が過去5年で約16%上昇しているのに対し、この物件は1%の上昇にとどまるため、現在の平均売出価格が1942万円であることを考えれば、価値が認識される前の適切な売却チャンスである可能性が高いです。

将来性

築年数が2008年と、上京区内の他の同世代マンションに比べて若干新しいスワンズ京都大将軍は、将来性に関しても非常に明るい見通しで、偏差値61を記録し、エリア平均の偏差値と比較して+9ポイントとなります。駅近でアクセス良好な立地と、施設の新しさが将来的な価値向上を期待させます。

環境満足度

治安が良く、生活利便性の高い立地を持っているスワンズ京都大将軍の周辺環境は、施設の充実度においても高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は49を記録しています。709m圏内に交番がある安心の治安環境と、近隣に点在する複数の病院や教育施設が快適な生活をサポートし、自然災害へのリスクも低いことが特徴です。

エイペックス京都西陣の概要

「エイペックス京都西陣」は、京都市上京区寺今町に位置し、今出川駅から徒歩12分に立地する2007年竣工のマンションで、1Kから1LDKまでの間取りがあり、広さは23㎡から52㎡まで多様なライフスタイルに応える住空間を提供しています。33の居住空間は、シンプルなデザインと機能性を兼ね備え、築年数にも関わらず現代の生活にマッチする居住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「エイペックス京都西陣」の販売価格1300万円〜3250万円は、京都市上京区の中古マンション市場データを分析した結果、平均的な市場価格をわずかに下回る価格帯であり、特に23㎡の1Kが1300万円からと入居者にとっても投資家にとっても手頃な価格設定です。近年の上京区の不動産価格の上昇傾向を考慮すれば、長期的な資産価値の観点からも賢明な選択肢と言えるでしょう。

将来性

築15年を迎えた「エイペックス京都西陣」は、今後のリノベーションによって価値を高める潜在力を持っており、周辺の同じ年代の物件と比較しても新しさが際立ちます。立地の良さや近隣施設の豊富さによる日常生活の便利さが、将来にわたって住み続ける価値をアップさせる要素として働くと予想され、京都の市場における持続的な人気が見込まれます。

環境満足度

「エイペックス京都西陣」の住環境は、安心の治安、充実した医療施設、便利な商業施設が徒歩圏内に揃っており、地盤の安定性や災害リスクの低さも加味すれば、住民の満足度は高いレベルにあります。子育て世代にとっても、近隣に優れた教育機関が揃っていることは大きなメリットであり、ファミリー層にも選ばれる理由の一つです。

プレサンス二条城北聚楽の概要

「プレサンス二条城北聚楽」は京都市上京区に位置する、2007年10月竣工の10階建てマンションで、総戸数48室、間取りのバリエーションは1K（23㎡）から1LDK（42㎡）まで豊富に揃っており、京都の歴史的風情が色濃いこの地域で暮らすことを望む人々に適した住環境を提供します。二条城前駅まで徒歩11分という好立地で、京都の都心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

この物件の販売価格帯は1,050万円から2,000万円で、市場データ分析によると、京都市上京区の同条件物件の中で適正な価格設定がされていることが示されています。市場での取引実績を反映した適正価格推測では、1,329万円が平均的な価格とされており、購入検討者にとっては価値ある選択肢となっています。

将来性

築年数が17年の「プレサンス二条城北聚楽」は、同区域の中古マンション市場において比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値52という評価は、エリア内でのポテンシャルの高さを示唆しています。周辺地域の開発動向や、市街地の再活性化計画なども将来の価値向上を期待させる要因です。

環境満足度

環境満足度の評価は59ポイントと高く、「プレサンス二条城北聚楽」周辺は、病院約70件、スーパー5件、コンビニ12件と充実した生活施設が徒歩圏内にあり、375m以内に交番もあるなど、安全かつ利便性の高い住環境が整っています。高潮や洪水のリスクが低い地域であることや、京都市立二条城北小学校や京都市立中京中学校などの教育機関の近接も、家族層には魅力的なポイントです。

デトムワン西陣聚楽2の概要

デトムワン西陣聚楽2は京都府京都市上京区東辰巳町129-2に位置し、二条城前駅徒歩19分、丸太町（京都市営）駅徒歩20分、今出川駅徒歩20分にアクセス可能な立地にある5階建てのマンションで、総戸数は43室、築年月は1989年4月となります。販売中の物件は18㎡の1Kが480万円から、23㎡の1Kが1030万円までの価格幅で提供されており、最も多い価格帯は560万円から590万円です。

適正価格（売却）

京都市上京区の中古マンション市場における価格推移を見ると、デトムワン西陣聚楽2の適正価格偏差値は50と、地域平均の58に比べやや低いものの、過去5年間で地域の同種物件が平均で16%増加する中、デトムワン西陣聚楽2は価格の上昇が見られないため、現在平均580万円での売り出しが適正であるとAI分析により推測されます。

将来性

築35年のデトムワン西陣聚楽2は、同区域の平均築年数に比べやや古く、最寄駅からの距離は徒歩19分とやや遠いものの、将来性偏差値は57を記録しており、エリア平均よりも4ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

デトムワン西陣聚楽2の周辺環境は、交番が345メートル以内に位置し、治安の面で安心が得られます。医療施設76件、スーパー6件、コンビニ14件など、生活必需施設の充実ぶりも評価できる点です。さらに、地盤がしっかりしており、ハザードマップ上でも安全なエリアに分類されています。学校環境としては、京都市立二条城北小学校、京都市立新町小学校、京都市立正親小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。

デトムワン西陣2の概要

デトムワン西陣2は京都府京都市上京区姥ケ北町に位置し、北野白梅町駅、今出川駅、鞍馬口駅各駅から徒歩約20分と、交通アクセスの良さが魅力です。16㎡の1Kから始まって23㎡の1Rまで、シングルやDINKS向けの多様な間取りが1989年築の4階建てマンションにはあり、価格は400万円から1180万円の幅で提供され、最も多く取引されている550万円〜600万円の価格帯が市場のニーズを反映しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、デトムワン西陣2は過去5年間の上京区内の中古マンション価格が平均16%上昇する中、3%の下落を見せており、総合的な市場分析よりも価格偏差値は50とやや下回りますが、そのために購入機会としては魅力的であると言えます。現在の平均売出価格は675万円であり、AIによる推測適正価格616万円と比較して、販売価格は適正であると判断できます。

将来性

築35年のデトムワン西陣2ですが、その将来性は依然として偏差値55と平均より高めです。地域の歴史的価値や京都市の文化遺産との相乗効果により、中長期的な市場価値の維持が期待されていますが、エリア内の類似物件と比較した場合、駅からの距離による価値の影響は否めません。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性に優れたデトムワン西陣2は、周辺に警察署が近接し、医療施設77件、スーパー8件、コンビニ8件が充実しており、地域のハザードマップも安全性を示しています。小中学校が周囲に多数あり、ファミリー層にとっても安心な教育環境が整っており、環境満足度の偏差値は53を記録しています。

デトムワン烏丸鞍馬口の概要

デトムワン烏丸鞍馬口は、京都市上京区に位置し、1986年築の4階建てで33室を有するマンションで、広さは17㎡〜18㎡の1Kタイプが主で、価格帯は450万円から690万円です。立地は非常に便利で、最寄りの鞍馬口駅まで徒歩3分、他にも今出川駅や北大路駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学にも最適な環境です。

適正価格（売却）

デトムワン烏丸鞍馬口の適正価格は、周辺市場データと比較して中古マンション市場の平均偏差値が58であることを考慮すると、少し低めと言えます。現在の売出し価格は、約627万円で、市場の推移を見ると近隣の同条件物件が価格上昇傾向にある一方で、この物件は価格が下落しているため、売却を考えている方にとっては、今がマーケットに出す適切なタイミングかもしれません。

将来性

築38年のデトムワン烏丸鞍馬口は、エリア内で比較的古い部類に入りますが、将来性の評価は平均的です。交通の利便性や駅への近さは、将来的にも価値を維持する可能性を示しており、買い手にとっても長期間にわたって安心して暮らせるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

デトムワン烏丸鞍馬口は、生活利便施設が充実しており、周辺には多数の医療機関、スーパー、コンビニがあります。また治安面でも安心できる立地であり、教育施設が充実していることからファミリー層にも適しています。地盤やハザードマップ情報も安全な範疇であり、住みやすさは非常に高い評価を受けています。

デトムワン一条通の概要

「デトムワン一条通」は京都市上京区に位置し、築年数は1989年で、総戸数101戸の11階建てマンションです。平米数は16㎡の1Rから23㎡の1Kまで多岐に渡り、価格帯は500万円から890万円となっており、中心価格帯は650万円から690万円です。立地は便利で三つの駅へのアクセスが可能であり、今出川駅までは徒歩13分となっています。

適正価格（売却）

京都市上京区の不動産市場データを考慮すると、「デトムワン一条通」の適正価格は独自AI分析により618万円と予測されていますが、市場の平均売り出し価格は667万円となっており、比較的手頃な価格帯に設定されていることが分かります。この価格設定は、同地域の平均偏差値58に対して、ある程度低いものであり、価格面での魅力があると評価されています。

将来性

「デトムワン一条通」の将来性評価では、AIによる偏差値が49となっており、京都市上京区の平均値52には及ばないものの、駅近であることや京都市の中心部に位置する立地条件から、リノベーションや再開発の潜在的な価値を秘めています。ただし、築35年という年数が価値判断のポイントとなるため、建物の維持管理や更新がポイントになるでしょう。

環境満足度

「デトムワン一条通」の環境満足度は地域の偏差値58よりも高く、主要ライフラインの利便性が高い点が特筆されます。周辺には京都市立新町小学校や京都市立上京中学校などの教育施設が豊富にあり、日常生活におけるショッピングや医療にも困らない地域です。治安面においても警察署が近くにありますし、自然災害リスクが低い地盤を持っているため、環境面での評価は高いと言えるでしょう。

クリスタルグランツ京都御所西の概要

クリスタルグランツ京都御所西は、京都府京都市上京区晴明町に位置し、最寄り駅である今出川駅まで徒歩13分、11階建てで総戸数60戸の中古マンションで、築年月は2007年7月です。広さは23㎡の1Kから42㎡の1LDKまでの間で、価格帯は1320万円から3180万円、市場において最もよく見られる価格帯は1580万円から1750万円の範囲内にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の偏差値を見ると、クリスタルグランツ京都御所西は54となっており、周辺エリアの平均偏差値58に比べてやや低い数値を示しています；過去5年の価格動向に基づいて、同エリアのマンション価格は16％上昇した一方で、本物件は17％下落しており、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格1546万円に対し、現在の平均売り出し価格が1889万円ということから売り時と判断されています。

将来性

クリスタルグランツ京都御所西の将来性は、AIによる偏差値分析で45と算出され、エリア平均の51に比べて低めですが、駅近であり、築17年という新しさが特徴です；エリア内の類似価格帯のマンションの平均築年数よりも14年若く、維持管理が行き届いているため、中長期的に見ても価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面においては、クリスタルグランツ京都御所西周辺には治安を守る交番が近くにあり、医療施設は73件、スーパー9件、コンビニ12件が存在し生活利便性が高いです；ハザードマップによると地盤が固く、自然災害のリスクが低いこと、近隣にいくつかの学校が存在する点などから、環境満足度の偏差値は高めの57を記録しています。

アドバンス京都御所北グルーブの概要

「アドバンス京都御所北グルーブ」は京都市上京区に位置し、最寄りの鞍馬口駅から僅か徒歩4分の利便性の高いマンションで、築年数が比較的若い2010年8月竣工の26㎡〜27㎡の1Kタイプが主体です。市場に出回る中古マンションの価格帯はおおむね1280万円から1650万円で推移し、この地域の不動産市況を鑑みると、投資や自身の居住用としても望ましい選択肢になり得ます。

適正価格（売却）

京都市上京区の中古マンション市場の分析に基づくと、「アドバンス京都御所北グルーブ」は適正価格偏差値50とされ、地域の平均よりも若干低い水準にあります。このエリアでは過去5年間で平均16％価格上昇が見られますが、この物件は7％下落しており、現在価格は適正推測価格1396万円に近い1398万円であるため、売り時とみることができます。

将来性

「アドバンス京都御所北グルーブ」は、築14年とエリア内の同等物件に比べ若干築年数が少なく、まだまだ長期に渡る居住や投資に適したマンションと考えられます。駅近であることや、周辺の発展を考慮した将来性の評価は偏差値53となり、周辺物件と比較しても将来的な価値の見込みが高いことが示されています。

環境満足度

安全性と生活利便性を重視する居住者にとって、「アドバンス京都御所北グルーブ」周辺環境は非常に魅力的です。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需品を扱う店舗も豊富に存在します。ハザードマップによると地盤も安定しており洪水リスクも低く、また教育施設も充実しており、家族層にも適しています。

クレストコート二条城北の概要

「クレストコート二条城北」は2008年9月建築の10階建てマンションであり、京都府京都市上京区に位置しており、全46室の規模を誇ります。平米数は21㎡から24㎡で、1Kの間取りが中心の物件です。立地としては二条城前駅からは徒歩12分、丸太町（京都市営）駅と二条駅からは徒歩14分という三方向からのアクセスの良好さが特徴で、価格帯は1250万円から1550万円となっており、京都市の文化的名所である二条城が近くにあり、歴史的にも重要な地域として知られています。

適正価格（売却）

「クレストコート二条城北」の適正価格は、京都市上京区の中古マンション市場の平均価格推移を考慮した際、周辺物件に比べるとやや下落傾向にあり、売却偏差値51を示しています。上京区で過去5年間に中古マンション価格が平均で16%の上昇を見せる一方で、この物件は11%の価格下落が見られ、市場価格から見て現在の売り出し価格が適正であるかは慎重に見極める必要があります。

将来性

築年数が16年の「クレストコート二条城北」は、京都市上京区で同価格帯他物件に比べた場合、平均的な築年数より新しく、将来性の偏差値は47で市場平均より低く評価されています。しかし、将来的な再開発や地域の人口動向によっては評価が変動する可能性もあるため、投資目的の購入検討では地域の将来計画を考慮することが重要です。

環境満足度

「クレストコート二条城北」の周辺環境は、治安の良さが際立ち、交番が292m以内に位置する安心の立地です。医療機関や商業施設が豊富で、ハザードマップ上でも安全な地盤と洪水リスクの低さが示されています。教育施設も充実しており、京都市立二条城北小学校や京都市立二条中学校・中京中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

エイペックス京都御所北1の概要

京都市上京区内構町に位置する「エイペックス京都御所北1」は、築年数が比較的新しい2001年11月竣工の5階建て、全16室のマンションであり、アクセスに優れた鞍馬口駅から徒歩3分の立地にあります。一室あたりの広さは21㎡で、1Rの価格は1080万円から1500万円の間で市場に出されており、特に1130万円帯が売り出し価格の中心です。

適正価格（売却）

「エイペックス京都御所北1」の売出し価格は、上京区の他の中古マンションと比較して8ポイント低い偏差値50を記録しており、この地域では過去5年間に平均16％の価格上昇が見られる中、本物件は11％の価格下落を経験しました。そのため、AIによる分析に基づく適正推測価格1144万円と現行の平均売り出し価格1159万円とを比較すると、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築年数が23年の「エイペックス京都御所北1」は、上京区内で同価格帯のマンションと比較した際、平均よりも8年新しい建物ですが、AIによる将来性評価では偏差値48を記録し、地域平均よりもやや低い将来性とされています。

環境満足度

「エイペックス京都御所北1」周辺の生活環境は優れており、最寄りの交番がわずか56mと非常に近く、治安の良さが期待できます。また、医療施設が48件、スーパー2件、コンビニ9件と生活利便性も高い点が評価され、環境満足度の偏差値は56となっています。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いことも安心材料の一つです。教育施設についても京都市立室町小学校や京都教育大学附属京都小学校など、優秀な学校が近隣に位置しています。

ホーユウコンフォルト西陣の概要

「ホーユウコンフォルト西陣」は京都市上京区西北小路町に位置し、築年月1990年5月の7階建てで、総戸数80戸のマンションです。19㎡の1Kから57㎡の2Kまでの広さがあり、価格帯は550万円から1880万円で、中心価格帯は720万円から850万円に集中しております。最寄駅は今出川駅で徒歩16分、北野白梅町駅で徒歩19分、鞍馬口駅で徒歩25分となります。

適正価格（売却）

京都府京都市上京区周辺の中古マンション市場データをもとに分析された「ホーユウコンフォルト西陣」の価格は、平均偏差値（58）と比較して8ポイント低いことから、地域市場と比べて割安感があるとされています。AI推定適正価格は889万円であり、現行平均販売価格908万円と比較すると、わずかに高めの設定となっていますが、市場動向や立地を考慮した適正価格と推測されます。

将来性

築34年の「ホーユウコンフォルト西陣」は、周辺同価格帯のマンション平均築年数と比べてやや古い部類に入りますが、歴史と伝統ある京都市上京区に位置し、駅からやや距離があるものの、再開発や観光地としての価値を考慮すると、将来性の偏差値は47ポイントであり、積極的な投資機会としてはやや控え目な評価となりますが、保守的な資産運用の一環としては適しているでしょう。

環境満足度

セキュリティ面では最寄りの交番まで250mと治安の良さが見込まれ、同時に周辺には102件の医療施設、スーパー11件、コンビニ14件があり、日常生活に不便がない環境です。ハザードマップに基づき、洪水や高潮のリスクも低い地域に位置しており、教育環境としては京都市立乾隆小学校、京都市立翔鸞小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立嘉楽中学校など複数の学校が周辺にあり、家族層にも適した環境が整っています。

リーガル京都西陣の概要

「リーガル京都西陣」は、京都府京都市上京区芝薬師町に位置し、今出川駅より徒歩11分の距離にある1997年築の11階建てマンションで、45の住戸があり、現在の価格帯は750万円（最小21㎡の1K）から2780万円（最大42㎡の1LDK）です。

適正価格（売却）

リーガル京都西陣の売出し価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、平均から見て若干低めですが、5年間で16%の価格上昇を見せている京都市上京区の動向を鑑みると、販売価格は市場価格から大きく外れてはいないことが推察されます。

将来性

築26年を迎えたリーガル京都西陣は、同エリア内の他の物件と比べて若干築年数が若いですが、現在AIによる将来性評価は42とやや低く、これは上京区内の中古マンション市場の将来性の平均値50から見て8ポイント下回っているため、投資としての将来性は限定的です。

環境満足度

交番が325m圏内にあり、周辺には67件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニが点在し、京都市立西陣中央小学校や京都市立嘉楽中学校など教育施設が近接していることから、治安や日常生活の利便性が高く、環境満足度においては優れた位置づけを得ています。

デトムワン鴨川の概要

「デトムワン鴨川」は、京都市上京区に位置し、鞍馬口駅から徒歩8分の便利な立地にある4階建てのマンションで、1986年2月に築かれた歴史を持ちます。一室あたりの広さは15㎡から17㎡の間で、価格は400万円から1088万円の範囲内に設定されており、平均的な取引価格は550万円から570万円となっています。この物件は、合計48室を備え、シングル向けの1Kタイプが主な間取りです。

適正価格（売却）

京都市上京区の中古マンション市場の動向を分析すると、「デトムワン鴨川」の価格は、周辺の中古マンションの平均価格に比べ、適正価格偏差値50としてやや低めです。この地域では過去5年で不動産価格が平均16%上昇している中、当該物件は8%減少しておりますが、AIによる推定適正価格は558万円で、現在の平均販売価格が604万円となっているため、価格が適正範囲内であることが示唆されています。

将来性

築38年を迎える「デトムワン鴨川」は、その将来性偏差値47という数値により、同地域の同価格帯のマンション平均値と比較してやや劣るものの、駅からの近さを含めて将来的な価値上昇の可能性を秘めています。京都市の中心部にあり、歴史的文化資源に囲まれた生活が可能なことも、将来性を見極める際に重視すべきポイントです。

環境満足度

「デトムワン鴨川」周辺環境は治安が良く、交番が近隣にあるため安心です。さらに、51件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニが存在し、日常の生活に便利であることが確認できます。洪水や高潮のリスクが低いことがハザードマップで明らかになっており、さらに京都市立室町小学校、京都市立下鴨小学校、京都市立烏丸中学校といった教育施設が近くにあり、子育て環境にも適しています。このような点を踏まえると、環境満足度47という評価は、住む人々にとって魅力的な居住条件を備えていると言えるでしょう。

ヴィラエスポワールの概要

「ヴィラエスポワール」は、1984年に建てられた京都府京都市上京区真倉町757に所在する4階建てのマンションで、現代の都市生活に必要な機能をコンパクトにまとめた23㎡から35㎡の間の広さを持ち、最寄駅からは少し離れた徒歩21分の立地にあり、500万円から1180万円の価格帯で様々なライフスタイルに適した部屋を提供しています。

適正価格（売却）

京都府京都市上京区の中古マンション市場において、ヴィラエスポワールは平均的な価格帯を下回る価格設定となっており、同地区の５年間の価格上昇率と比較して28％の価格下落を見せていることから、適正推測価格は730万円程度とされているが、市場価格の平均は745万円となっており、投資や居住用として売買を検討するには適したタイミングと評価できます。

将来性

築年数が40年に迫るヴィラエスポワールは、周辺エリアの同価格帯マンションと比較してやや古いが、将来性の指標となるAIの分析によると、偏差値36と、エリア平均を15ポイント下回ってしまっているため、リノベーションや再開発などの要因が価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

このマンション周辺は、治安の良さが魅力で、交番が409m以内に位置しており、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実していることから生活環境の満足度は高いです。洪水や高潮への耐性も地盤データに基づき良好と評価されており、京都市立紫野小学校や京都市立乾隆小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

デトムワン西陣3の概要

デトムワン西陣3は京都市上京区の閑静な住宅地に位置し、17㎡〜19㎡のコンパクトな1Kがメインで、築年が1989年の実績ある4階建てマンションです。最寄りの北野白梅町駅まで徒歩18分とアクセスも良好であり、桐木町の地域性を反映した穏やかな暮らしを実現しています。

適正価格（売却）

市場データに基づいて分析すると、400万円から980万円のレンジで取引されるデトムワン西陣3の物件は、一般的な上京区内の中古マンション市場と比較してやや価格が控えめであり、購入に際しての価値判断には市場の流動性や今後の価格変動を見極めることが肝要です。

将来性

将来性に関しては、京都市上京区の文化的背景や歴史を尊重した街並み保全政策に支えられるとともに、地域の再開発計画により中古マンション市場の活性化が見込まれる中、デトムワン西陣3の35年の歴史と立地により、長期投資としての魅力が高まっています。

環境満足度

デトムワン西陣3の住環境は、治安の良さに加え、医療施設や日常の買い物に便利な店舗が充実しており、自然災害リスクも低いとされる地域に立地しているため、安心して暮らせる環境が整っています。近隣の教育施設も豊富で、子育て世代にもおすすめの住環境です。

グランディール堀川の概要

「グランディール堀川」は、京都市上京区の文化財が近接する静穏なエリアに位置し、緑豊かな二条城前駅から徒歩13分の距離にある4階建ての中古マンションです。この物件は1985年の築年数を誇り、21㎡の1Kから30㎡の1Rまでの住戸が540万円から700万円の価格で市場に出回っており、具体的には640万円台で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

京都市上京区における中古マンション市場の動向を見ると、グランディール堀川の価格帯は市場の平均価格と比較して若干低めであり、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定712万円に対して現状の平均売り出し価格623万円という結果から、投資家には適したタイミングではないと捉えられています。

将来性

京都の歴史的風情に溶け込むグランディール堀川は、39年の築年数を持ちながらも、AIによる将来性評価では59の高偏差値を記録しており、周辺エリアの平均を上回る魅力が評価されています。駅近の利便性と歴史的価値あるロケーションは将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

グランディール堀川周辺は交番が434m以内に位置し、治安の良さが窺えます。また、生活利便施設として71の医療機関、5つのスーパー、11のコンビニが周囲に点在し、毎日の暮らしに必要なものが身近に揃っています。近隣には京都市立二条城北小学校、京都市立新町小学校、京都市立正親小学校が位置しており、家族連れにとっても魅力的な住環境です。

デトムワン衣笠の概要

デトムワン衣笠は、京都府京都市上京区北町618-1に所在し、北野白梅町駅から徒歩14分の距離にある1988年築の4階建てマンションで、総戸数54戸となっています。広さは最小18㎡の1Kから最大38㎡の2Kまであり、価格帯は390万円から1100万円で幅広い層に対応しており、特に570万円から660万円のセグメントが市場での取引量をリードしています。立地や建物の特徴を考え合わせ、京都市内中古マンション市場の中では比較的リーズナブルな価格設定がされており、立命館大学衣笠キャンパスへのアクセスも容易なことから学生や卒業後の若手社会人にも適しています。

適正価格（売却）

デトムワン衣笠の売り出し価格は、京都市上京区内の中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格の偏差値49をマークしており、周辺相場の平均よりも低価格な傾向にあります。過去5年間で京都市上京区の中古マンション価格が平均16％上昇する中、デトムワン衣笠は価格変動が見られないことより、投資目的での購入や急な価値上昇を期待するには不向きであるものの、住宅用途での購入や長期的な資産価値の保持観点では有効な選択肢となり得るでしょう。

将来性

築年数が36年となるデトムワン衣笠は、周辺エリアの同価格帯物件と比較してやや古い建物であるものの、将来性の偏差値が58と評価されており、地域内での市場競争力は保っています。駅からの距離、周辺の開発動向、そして京都市の文化的背景を鑑みると、住環境が求められ続ける地域であり、中長期的な需要は安定していると言えるでしょう。加えて、大学へのアクセスの良さは、学生やアカデミック関連の需要を惹きつける要素となりうるため、将来的にも安定した賃貸需要が期待できます。

環境満足度

デトムワン衣笠周辺は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが窺えるエリアで、医療施設71件、スーパー4件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実しており、日常生活の利便性は高いと言えます。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性も高い地域です。また、京都市立乾隆小学校、京都市立翔鸞小学校、京都市立柏野小学校、京都市立衣笠小学校、京都市立金閣小学校といった複数の選択肢がある教育環境も、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

グランドパレス堀川パート2の概要

グランドパレス堀川パート2は、京都府京都市上京区芝薬師町に位置し、1999年竣工の10階建て、総戸数48戸の中古マンションです。平米数は20㎡の1Kタイプから47㎡の1DKタイプまであり、価格帯は748万円から1700万円となっており、周辺の物件と比較しても適正な価格設定がされています。最寄り駅は今出川駅で徒歩11分と交通アクセスも良く、生活立地としても非常に便利なエリアにあります。

適正価格（売却）

グランドパレス堀川パート2の平均販売価格944万円は、京都市上京区の中古マンション市場における平均価格1058万円と比較して、適正価格とされる範囲内で売り出されています。しかし、近隣の物件が5年間で16%の価格上昇を示しているのに対し、このマンションは5%下落しており、このエリアの平均偏差値（58）よりも低い48と判定されているため、購入後の価格上昇を見込んでの投資には慎重な判断が求められます。

将来性

京都府京都市上京区にあるグランドパレス堀川パート2は、築25年の物件でありながら維持状態が良く、駅近の利便性と相まって、将来的な価値の増加が見込まれます。同エリア内の物件と比較しても、若干の築年数の若さとAIによる将来性評価の高さ（偏差値55）は、中長期的な居住や投資目的にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

安全面では、グランドパレス堀川パート2は交番まで323mと近く安心です。医療施設やショッピング施設も充実しており、京都市立西陣中央小学校／京都市立室町小学校及び京都市立嘉楽中学校が近隣にあり、ファミリーにも適した居住環境です。洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域であるため、環境の満足度は高く、長期にわたって安心して暮らすことができるでしょう。

アクアプレイス京都西陣の概要

アクアプレイス京都西陣は京都府京都市上京区北小路中之町に位置する、2014年4月に竣工された7階建てで総戸数37戸のマンションであり、1K・24㎡の部屋が1550万円、1R・28㎡が1780万円の価格帯で市場に出回っていることから、特に若い一人暮らしの方や投資目的の購入者に適した物件であると言えます。

適正価格（売却）

京都市上京区における類似物件と比較し、アクアプレイス京都西陣の価格が平均市場価格に対して偏差値49と若干低いことは、築年数の割にリーズナブルな価格設定となっていることを示唆しており、これにより購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢となりうることが伺えます。

将来性

将来性の偏差値がエリア平均よりわずかに低い50であるものの、築10年と比較的新しいマンションでありながら、京都市上京区という文化的価値が高く観光客も多い地区に立地していることから、中長期的な需要は見込める要素を多分に含んでいます。

環境満足度

アクアプレイス京都西陣は治安の良さを物語る交番の近さや、十分な医療施設、買い物施設の充実、地盤の安定性や洪水リスクの低さといった生活を豊かにする環境条件が整っており、周辺に複数の教育施設があることからファミリー層にも安心して推奨できる物件です。