京都府京都市中京区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

デトムワン烏丸二条の概要

デトムワン烏丸二条は、京都市中京区の利便性が高く、京都市役所前駅や烏丸御池駅へのアクセス良好な立地に位置しています。9階建てのこのマンションは、1988年3月に竣工し、総戸数49戸の規模を誇り、リーズナブルな範囲での価格設定（1K、18㎡の520万円から1DK、25㎡の1180万円）がされており、独立したシングルや都会で働く若手社員に適した物件となっています。

適正価格（売却）

京都市中京区の不動産市場を鑑み、デトムワン烏丸二条の平均販売価格は880万円から890万円の間に位置しており、地域の中古マンション価格推移と比較するとやや高騰傾向にありますが、マンションマーケットのAIに基づく適正価格は794万円と算出されており、資産価値の見極めが必要です。

将来性

立地の良さとアクセスの便を誇るデトムワン烏丸二条は、築年数36年と中京区の平均築年数よりやや年季が入っているものの、駅からの近さや周辺施設の充実が評価され、AIによる将来性評価で偏差値72を獲得し、エリア内の中古マンションに比べて高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

デトムワン烏丸二条の住環境は、治安の良さや生活施設の充実度が高く評価され、近隣に複数の医療機関や教育施設が点在し、地盤が堅固で自然災害のリスクが低いとされています。交番からの距離が417m以内、病院162件、スーパー12件、コンビニ30件という環境下、日々の生活において重要な利便性と安全性を享受できる住まいと言えるでしょう。

ライオンズマンション京都三条の概要

ライオンズマンション京都三条は、京都市中京区桝屋町70に位置し、烏丸御池駅から徒歩6分という好立地にある1987年築のマンションで、8階建ての建物内には39の居住ユニットがあり、16㎡の1Rタイプから30㎡の1Kタイプまでの広さの部屋が75万円から1780万円の価格帯で取引されており、市内でのアクセスの良さと施設のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京都三条の売出し価格帯は、中京区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値51に対して53とやや高めですが、近年のエリア内での物件価値の上昇トレンドを鑑みれば、970万円の適正推測価格に比べて現在の平均売り出し価格1254万円は適正であり、市場価値が上がりつつあることから、売却に適した時期と捉えられます。

将来性

築年数が37年とやや経過しているものの、ライオンズマンション京都三条は、交通アクセスの良さから見ると将来性が高いとされ、AIによる評価では偏差値64とエリア平均を大きく上回り、今後も価値が見込まれるエリアに立地するため、長期的視点での購入を検討する価値があります。

環境満足度

ライオンズマンション京都三条は、生活の利便性が高く、治安の良さも特徴の一つです。周辺には様々な医療施設やショッピング施設が充実しており、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、御所南小学校や京都御池中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て家族にも適した環境が整っていることから、生活に対する満足度は非常に高いと評価されています。

エクレーヌ御池の概要

エクレーヌ御池は、京都府京都市中京区丸木材木町671に位置する1986年7月築の11階建マンションで、烏丸御池駅から徒歩4分という交通至便な立地にあります。79戸の住戸は広さ17㎡から41㎡の間でバリエーション豊かに構成されており、市場価格は750万円（1K・17㎡）から2580万円（1LDK・41㎡）の範囲に分布しており、特に880万円から1950万円の価格帯が最も取引されやすい価格帯として把握されています。

適正価格（売却）

エクレーヌ御池の現在の適正価格は、独自のAI技術による分析から1612万円と算出されており、周囲の同様の立地条件と築年数を持つ中古マンション市場の動向を鑑み、その偏差値は54と平均よりもわずかに高い水準です。京都市中京区の不動産価格は過去5年で平均21％高騰したのに対し、エクレーヌ御池の価値は4％増となり、売却に最適なタイミングを迎えています。

将来性

建築から38年を経たエクレーヌ御池は、立地の良さから非常に将来性が見込まれる物件であり、地域内のマンションと比較しても将来性の偏差値は60と高く、駅の近さや維持管理状態が良好なことから、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

エクレーヌ御池周辺は、治安の良い環境で、交番が318m圏内にあります。生活利便性の面でも優れており、医療施設が222件、スーパーが12件、コンビニが43件と豊富に点在し、日常生活に必要な施設が手軽に利用できます。また京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校といった教育機関も近接しており、ファミリー層にも魅力的な立地条件を備えています。

デトムワン室町二条の概要

「デトムワン室町二条」は、1989年3月の竣工以来、京都市中京区の歴史を見守る位置にあり、丸太町駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る4階建て、43部屋から成る佇まいです。築年数から考えると、平米数17㎡の1Kが約600万円、21㎡の1Rが約890万円という、京都の文教地区としても比較的リーズナブルな価格設定がされており、この地域では720万円から750万円程度が最も市場に出回る価格帯であることが特筆されています。

適正価格（売却）

中京区の不動産市場を精査した結果、当物件の平均売り出し価格が約735万円と、市場の適正推測価格700万円をわずかに上回る状況が把握されており、この結果からデトムワン室町二条は適正価格偏差値50となっていますが、周囲の市場と比較しても妥当な価格帯に位置していることが明らかです。

将来性

デトムワン室町二条は、築35年の物件でありながら、AIによる分析結果から将来性のある物件であると推測されており、偏差値62という数値がこれを裏付けています。この地域のマンション価格の上昇傾向と、駅からの至近距離が、安定した資産価値を保ち続ける一因となっているでしょう。

環境満足度

安全性においても、交番が349m圏内にある点、139件もの医療機関の近接、充実した商業施設がこの物件の環境満足度をさらに高めています。加えて、洪水リスクが低い地盤と津波の危険性が低い立地条件が偏差値62という高評価へと結びついており、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設の存在も周辺環境の魅力を高めています。

ベラジオ四条大宮の概要

ベラジオ四条大宮は、京都市中京区壬生御所ノ内町27-1に位置し、2008年に建設された11階建てのマンションで、25㎡の1Kが主な広さです。価格帯は1300万円から1690万円で、多くの物件が1550万円から1560万円で取引されています。駅から徒歩圏内という好立地にも関わらず、38室というコンパクトな規模が魅力です。

適正価格（売却）

京都市中京区の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率21%と比較して、ベラジオ四条大宮は9%の上昇率を示しており、マンションマーケット独自のAI評価による適正推測価格は1519万円です。現在の平均販売価格は少し高めの1555万円で、市場としては若干のプレミアム価格がついていると言えますが、土地柄やマンションの質を考慮すれば、合理的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

ベラジオ四条大宮の築年数は約16年と、中京区の同価格帯のマンションと比較して平均よりも若く、将来性の高さを示唆しています。AIによる評価では、将来性の偏差値は68ポイントと、エリア平均を上回る数値で、投資としても期待が持てる物件であると考えられます。

環境満足度

交番が249mの至近距離にあり、周辺には89の医療施設、7つのスーパー、19のコンビニが点在しており、日々の生活に必要な施設が充実している点が高く評価されています。学校施設も京都市立朱雀第一小学校など多数存在し、家族にも安心の住環境です。ハザードマップにおいても、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して居住できる立地と言えます。

サムティ京都御池の概要

サムティ京都御池は、京都府京都市中京区鍛冶町に位置し、二条城前駅から徒歩5分、烏丸御池駅からは徒歩9分という優れた立地にある11階建てマンションです。2003年築のこのマンションは、1Kから1DK、広さは24㎡から33㎡までの間取りがあり、価格は1050万円から2800万円と幅広い予算に合わせた選択肢を提供しており、特に1480万円から1680万円の価格帯が最も充実しています。

適正価格（売却）

過去5年間で京都市中京区の中古マンション価格が平均21%上昇する中、サムティ京都御池の価格は9%上昇とやや控えめながらも、売り出し平均価格1640万円がマンションマーケットAIによる1561万円の推測適正価格を超えており、投資としての魅力または売却において適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築21年のサムティ京都御池は、京都市中京区の同価格帯マンションと比較して新しく、将来性の高さを示す偏差値67で、平均より15ポイント高い評価を受けています。駅近であり、築年数が新しいことから、将来的な価値の維持や上昇が期待される地域での賢明な選択と言えます。

環境満足度

周辺環境として、治安が良好であることが示される交番の近さ（447m以内）、140件の医療施設、9件のスーパー、29件のコンビニエンスストアが揃い、日常生活を便利にしています。また京都市立洛中小学校や京都市立洛風中学校といった教育機関の近さもファミリー層にとって魅力的です。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い環境も住む人々に安心を提供しています。

デトムワン御所南の概要

デトムワン御所南は、京都府京都市中京区福屋町に位置する、築34年の4階建てマンションであり、全50室からなります。15平米の1Kが最低480万円、19平米の1Rが最高1040万円の価格帯で取引されており、総合的な売却偏差値は58となっています。丸太町（京都市営）駅からは徒歩5分、烏丸御池駅からは徒歩9分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

デトムワン御所南の中古マンション市場における適正価格は、京都市中京区の相場を考慮すると、やや割高な傾向にあります。平均的な売り出し価格は735万円であり、マーケットの適正推測価格である645万円と比較すると、投資としての売却を検討するタイミングかもしれません。

将来性

このマンションの将来性を考える際、35年の築年数にもかかわらず、駅近の利便性が高く、将来的な価値維持が見込める要素を持ちます。AI分析による将来性偏差値57は、エリア平均を上回るため、長期的な資産価値の見込みが良いと言えるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあるほか、142件の医療施設、9件のスーパー、26件のコンビニという充実した周辺環境を誇ります。ハザードマップ上でも安全な地域であり、さらに京都市立御所東小学校や京都市立京都御池中学校などの教育機関の近隣にあることから、家族層にも適した環境満足度を持っています。

ハイランドコート蛸薬師の概要

「ハイランドコート蛸薬師」は、京都府京都市中京区井筒屋町に位置し、烏丸駅から徒歩5分という抜群の立地にある6階建てのマンションです。1985年の竣工以来、都心という利便性を兼ね備えながら、1R・23㎡のお部屋が約1250万円から、2LDK・50㎡が約3880万円の範囲で取引されており、京都の中古マンション市場においても比較的リーズナブルに設定されています。

適正価格（売却）

ハイランドコート蛸薬師の適正価格は、中京区の中古マンション市場との比較から見ても、平均偏差値が59と評価されており、近年の京都の不動産価格上昇傾向にもかかわらず、比較的価格の安定した物件です。地域の中古マンション相場が5年で21%上昇する中、本物件は下落率2%を記録しており、適正推測価格に対する現在の平均価格が高いため、売却を考えているオーナーにとっては、利益を期待できる可能性があると言えます。

将来性

築39年を迎えたハイランドコート蛸薬師は、築年数が中京区内の同価格帯のマンション平均より多少古くなっていますが、その立地の良さから将来性は依然として高いと評価され、AI分析による将来性の偏差値は平均を上回る55を獲得しています。継続的なメンテナンスと近年のリノベーションニーズの上昇が見込まれる中、価値の維持、あるいは向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ハイランドコート蛸薬師の環境満足度偏差値は58と、近隣エリアの平均を上回っています。周辺には京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校などの教育機関が充実しており、スーパーやコンビニ、病院など豊富な生活施設が点在していることがポイントです。また、治安の良さ、地盤の安定性、甚大な自然災害へのリスクが低いことも、住環境の良さを大きく支えています。

アスヴェル京都市役所前3の概要

「アスヴェル京都市役所前3」は、中京区達磨町に位置し、1Kから1DKまでの広さ24㎡〜38㎡のユニットが、1430万円から2550万円の価格帯で提供されており、2006年竣工の築18年、7階建で総戸数35戸の比較的新しいマンションです。

適正価格（売却）

このマンションは、京都市中京区の中古マンション市場において、平均よりも高い偏差値51を記録しており、近年の地域価格の高騰傾向に比べ、4％の価格上昇率が確認されています。

将来性

将来性の観点では築18年と中京区の同価格帯の物件と比べて新しく、都心に近い好立地が将来の価値を支え、AIによる分析で偏差値62をマークしています。

環境満足度

環境面では、アスヴェル京都市役所前3は治安が良く、生活施設が充実しており、地盤がしっかりしていて災害リスクが低く、御所南小学校や京都御池中学校など教育施設にも恵まれた地域です。

ベラジオ河原町御池の概要

ベラジオ河原町御池は、京都市中京区守山町に位置し、京都市役所前駅徒歩7分の便利な立地にある2002年11月竣工の9階建てマンションで、全25室からなります。価格は広さ20㎡の1Kが約1,360万円から、24㎡の1Kが約1,695万円で、中京区の中古マンション市場においても人気の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ベラジオ河原町御池は、適正価格の売却偏差値が52を示し、中京区の平均偏差値51と比較しても高い評価を得ています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均21％上昇している中、本物件は5％の価格下落を見せており、市場推定価格約1,287万円と比べ現在の平均売出し価格約1,500万円となっているため、売り時と判断できます。

将来性

築年数が22年と中京区の同価格帯のマンション平均築年数より若いベラジオ河原町御池は、将来性の偏差値で54ポイントを獲得し、周辺エリアの平均より2ポイント高い数値です。駅から徒歩圏内であり、長期にわたる価値の維持が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

このマンションは交番が近く治安の良さを示しており、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。地盤も安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しています。また、京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校といった教育施設が周囲に存在し、子育てにも適した環境が整っています。

ベラジオ四条烏丸2の概要

「ベラジオ四条烏丸2」は、京都市中京区菊水鉾町に位置し、烏丸駅から僅か徒歩3分の好立地にある2004年築の11階建てマンションです。総戸数40室は、1DKタイプで広さは29㎡〜31㎡、築年数から考えた状態の良さと、市内中心部へのアクセスの良さが魅力的であり、売出し価格は約1870万円から2900万円の範囲で、市場の動向を考慮しても価格設定は妥当とされています。

適正価格（売却）

京都市中京区というプレミアムな立地を考えれば、ベラジオ四条烏丸2の1870万円から2900万円という価格帯は適正と言えます。近隣の中古物件と比較しても、2004年築のこの物件は購入価値の高いセグメントに位置づけられ、価格推移も比較的安定しており、過去5年間で21％の価値増を見せた近隣の市場と異なり、本物件は5％の価格下落に留まっています。

将来性

京都市中京区の中心部にあるベラジオ四条烏丸2は、築年数が20年と若干長めですが、維持管理が行き届いており、将来性指数も平均値をキープしています。便利な交通アクセスと今後の都市開発の予想を踏まえると、住んでも投資としても十分なポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

ベラジオ四条烏丸2周辺の治安は良好で、近隣には京都市立高倉小学校や京都市立洛風中学校を始めとした教育施設が充実している他、医療施設やショッピング施設も多数あり、住環境としては非常に高い満足度を誇ります。地盤が安定しており、洪水や自然災害のリスクも低いことから、安心して生活を営むことが可能です。

ベラジオ烏丸三条の概要

「ベラジオ烏丸三条」は、京都市中京区にある2003年竣工の11階建てマンションで、総戸数80室、広さは22㎡〜25㎡の1Kが主で、価格帯は1175万円から1980万円と、市場とのバランスを取りながら設定されており、京都の街中にほど近い立地にあることからライフスタイルに合わせた利便性の高さから人気を集めています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ベラジオ烏丸三条」の価格は、市中京区内の平均価格と比較して適正とされる51の偏差値を上回る評価を受けており、特にAI分析に基づく推定適正価格1520万円に対して平均売出し価格1633万円での取引が見受けられるため、現在が市場における売り時の可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数が21年でありながら偏差値61と評価される「ベラジオ烏丸三条」は、地域内の他マンションと比較しても若々しく、駅近であることが将来性をさらに高めている一因となっており、これからの市場価値の上昇も期待できる物件です。

環境満足度

「ベラジオ烏丸三条」の立地は、生活便利施設が豊富で、345m以内に交番があるなど治安が良好なエリアに位置しており、地盤の強度や高潮リスクに関しても国のハザードマップが示す安全な地域にあり、近隣には京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校をはじめとする教育施設も充実しているため、家族層にも適した住環境が整っています。

ベラジオ京都西院ウエストシティの概要

「ベラジオ京都西院ウエストシティ」は京都市中京区に位置し、西院駅から徒歩わずか2分のアクセスの良さが特徴のマンションです。2018年3月に竣工した5階建ての建物は、総戸数65戸で、各住戸の広さは22㎡から25㎡の1Kタイプが中心です。京都の市街地にありながら、18,000,000円から21,800,000円の価格帯となっており、この地域では比較的手に取りやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

ベラジオ京都西院ウエストシティは、周辺の市場動向を考慮すると、若干低めの価格設定がされており、今後の市場価値の変動を見極めつつ、投資としても魅力を持っています。売却偏差値50を記録し、京都市中京区の中古マンション相場が過去5年で21%上昇したにも関わらず、本物件は3%程度の上昇にとどまるため、バランスの取れた投資対象といえそうです。

将来性

築6年と新しいベラジオ京都西院ウエストシティは、将来性に関しても高い評価を受けており、AIによる分析結果で偏差値62を獲得しています。交通の利便性や地域の発展を踏まえれば、今後の資産価値の増加が期待されるため、長期的な視点での居住や投資を考えるのに適した物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近隣にあり、総合病院を含む85件の医療施設、スーパー5件、コンビニ16件が周囲に点在するなど、生活利便性の高い立地条件を備え、日常生活での満足度が非常に高くなっています。さらに、教育環境も充実しており、複数の小中学校が周辺に位置しているため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

リーガル京都室町御池の概要

リーガル京都室町御池は、烏丸御池駅から徒歩3分という至便な立地にある2008年築の中古マンションで、12階建ての建物内には29室が存在し、33㎡から37㎡の1DKが1900万円から3250万円で取引されており、京都市中京区円福寺町346という文化的にも歴史的にも魅力的な地域に位置しています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場での価格推移を考慮すると、リーガル京都室町御池の平均売出価格は2600万円で、適正推測価格と比べて若干高めですが、周辺市場の5年間での21％価格上昇を見ると、今後の価値の上がり幅を見越した投資価値が期待できそうです。

将来性

京都市中京区のマンションとしては築浅で現代的な設備が整い、リーガル京都室町御池の将来性の偏差値は54ポイントと、エリア平均を上回る数値を記録しており、今後の資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

リーガル京都室町御池は、周辺に充実した医療施設や商業施設が立地しており、治安も良好で、京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校／京都市立洛風中学校などの教育施設にも恵まれているため、生活環境としての満足度は非常に高いと言えるでしょう。

エステムコート御所南2の概要

「エステムコート御所南2」は、京都市中京区瓦町に位置し、烏丸御池駅から徒歩5分の距離に立地する、全62室の10階建てマンションです。築20年を迎える2000年竣工の物件で、広さは18㎡（1K）から36㎡（1DK）に及び、価格帯は1080万円から2280万円となっており、平均購入価格帯は1280万円から1380万円の範囲が一般的です。

適正価格（売却）

京都市中京区における中古マンション市場に照らし合わせると、「エステムコート御所南2」の現行価格は、地域の平均価格推移に比較してやや低めであり、近隣物件の5年間19％の価格上昇とは対照的に、本物件は6％の価格下落が見られます。AIによる評価では、1340万円が適正推測価格であるにもかかわらず、売り出し価格が平均1363万円ということで、現状売り時とみなされる傾向にあります。

将来性

「エステムコート御所南2」の築年数は24年で、中京区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも5年程度若い点が注目されます。また、立地面での利便性が高く、最寄りの烏丸御池駅まで徒歩5分というアクセスの良さが将来性を見越す上で有利な要素です。AIによる将来性の偏差値は52で、エリア平均と同等の評価を得ています。

環境満足度

治安面では、「エステムコート御所南2」は交番が264m以内に存在し、地域の安全性に寄与しています。また、192件の医療施設、11件のスーパー、36件のコンビニが周辺に点在し、生活の利便性が高い点が評価されます。加えて、国公開のハザードマップでは、地盤の安定性や洪水リスクが低いことが確認されており、近隣の京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校など教育機関も充実しており、家族にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

アスヴェル京都市役所前の概要

「アスヴェル京都市役所前」は、2002年7月に竣工した11階建て総戸数50室のマンションで、京都府京都市中京区大文字町347-4に位置し、京都市役所前駅から徒歩5分、三条（京都府）駅から徒歩7分、烏丸御池駅から徒歩8分とアクセスが優れており、全室が24㎡から30㎡の1K・1Rタイプで構成され、価格帯は1200万円から2130万円で最も多い価格帯は1540万円から1870万円です。

適正価格（売却）

現在の「アスヴェル京都市役所前」の平均販売価格は京都市中京区の中古マンション市場における平均価格推移より低く、市場の平均偏差値56に対して51と評価されていますが、その中で同物件は5年間で約12％価値が減少しており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格は1530万円に対し、現在の平均売り出し価格は1647万円と評価され、投資家や売却を考える所有者にとって売り時かもしれません。

将来性

アスヴェル京都市役所前は築22年の物件でありながら、中京区内の同価格帯の物件に比べ築年数が若く、将来性の偏差値52を持っていますが、これはエリアの平均と同水準です、立地の良さや物件の状態が将来的な価値向上にも繋がることが期待されるため、住まい選びの際にはこの点を考慮する価値があります。

環境満足度

「アスヴェル京都市役所前」は環境満足度の偏差値が63と高く評価されており、特に安全面では最寄りの交番まで179mと近いことをはじめ、医療施設が202件、スーパー14件、コンビニ45件と生活必需施設が充実しています、さらに、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いなどの安全性が確認されており、また京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校などの教育機関が周辺にあり、ファミリー層にも適しています。

レックスアベニュー四条大宮の概要

京都市中京区に位置する「レックスアベニュー四条大宮」は、大宮駅から徒歩わずか2分の距離にあり、50㎡のゆとりある2LDKが最大で2780万円という価格設定で提供されています。この4階建ての総戸数42室の物件は、立地の良さと築年数（1990年9月築）を考慮した価格帯で、都市生活に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「レックスアベニュー四条大宮」の中古マンション価格は、京都市中京区の動向を踏まえると、比較的安定しており、平均的な売却偏差値は52で、エリア内での競合物件と比較して平均より若干低いものの、適性価格水準にあると評価されています。

将来性

築30年を超える「レックスアベニュー四条大宮」の将来性は偏差値50と平均的ですが、立地の良さを考慮すると、中長期的に見ても価値は維持されやすいと考えられ、リノベーションなどの価値向上策が取られることで、さらなる魅力が増す可能性があります。

環境満足度

「レックスアベニュー四条大宮」周辺は、治安の良い地域であることに加え、豊富な医療施設、日常のお買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、生活環境偏差値は61と高い評価を受けている一方で、地震や洪水のリスクが低く安心して生活できる地域であることからも環境満足度は高くなっています。

シティファースト四条西洞院の概要

「シティファースト四条西洞院」は、京都市中京区に位置し、烏丸駅から徒歩6分、四条駅からは徒歩7分という交通至便な立地にある1985年築の8階建てマンションです。全52室の規模で、販売中の部屋は最小20㎡の1Kタイプから、最大69㎡の2LDKタイプまであり、価格帯は580万円から2580万円の幅広い選択肢がありますが、市場分析によると880万円から920万円の物件が最も取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

京都市中京区中古マンション市場の平均価格から見ると、「シティファースト四条西洞院」の売り出し価格は適正価格偏差値50を記録しており、周辺市場の動向に比べてわずかに安価です。マンションマーケット独自の分析モデルが算出した適正価格は964万円であり、現在の市場価格がこの推定価格に非常に近いことから、買主にとっても売主にとっても適切な価格設定と評価されます。

将来性

築39年を経過している「シティファースト四条西洞院」は、将来性に関しては偏差値53をマークし、エリア内の他物件に比べて平均的です。立地の利便性を考慮すると、駅に近いことが将来的な価値を保つ要因の一つとなり得るものの、築年数の経過による設備の老朽化などは、今後の価値に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

「シティファースト四条西洞院」周辺の生活環境は環境満足度偏差値60と高く評価されています。安全性に関しては近隣に交番があり、医療施設や商業施設も充実しており、日常生活を便利に送ることができます。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないことから、自然災害のリスクも低いことが確認されています。教育施設に関しては、京都市立高倉小学校などが近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ベラジオ烏丸御池2の概要

「ベラジオ烏丸御池2」は、京都府京都市中京区中之町に位置し、2005年3月に竣工した11階建てのマンションです。全49室の規模で、全ての住戸が31㎡の1Rまたは1Kを提供しており、価格帯は2080万円から2700万円です。最寄りは烏丸御池駅で徒歩4分の距離にある他、二条城前駅徒歩7分、丸太町（京都市営）駅徒歩9分と、3つの駅が利用可能で交通アクセスが非常に良好です。

適正価格（売却）

ベラジオ烏丸御池2の中古マンションの平均売出価格が2259万円であるのに対し、同じ中京区内の中古マンション市場の価格が過去5年で19%上昇している中、当マンションは6%の価格下落を見せています。これを照らし合わせると、マンションマーケットがAI分析に基づき推定する適正価格2004万円程度であり、将来的な価格見直しの可能性があることを示唆しています。

将来性

築19年の「ベラジオ烏丸御池2」は、京都市中京区の同価格帯のマンションに比べて築年数が若く、継続的なメンテナンスにより将来性が期待されます。AIによる将来性評価では、地域平均の偏差値と比較して1ポイント高い53をマークし、駅近立地による利便性がプラス評価されていることが伺えます。

環境満足度

治安の面で評価の高いベラジオ烏丸御池2は、最寄りの交番までわずか298mと至近距離にあり、163件の医療施設、7件のスーパー、33件のコンビニが周囲に存在しており、日常生活に必要な施設が整っています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、教育施設としては京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校／京都市立洛風中学校が近隣にあり、子育て環境にも適している点が評価されるでしょう。

ライオンズマンション二条高倉の概要

ライオンズマンション二条高倉は、京都府京都市中京区松屋町に位置し、1985年に建設された9階建の中古マンションで、総戸数60戸の規模を誇ります。広さは24㎡の1DKから54㎡の3DKまであり、価格は700万円から2870万円と幅広く、最寄駅は京都市営地下鉄の丸太町駅が徒歩5分、烏丸御池駅が徒歩6分という優れたアクセス性を持ち、京都市内での居住や投資に適しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション二条高倉の適正価格は、京都市中京区の不動産市場データを基に算出されており、このエリアの中古マンション市場においては、平均価格帯1180万円から1280万円で取引されるケースが多いですが、マンションマーケットのAI評価によると、現在の平均売り出し価格1418万円は適正価格1244万円よりも高めであり、売主にとっては有利な時期かもしれません。

将来性

築39年が経過しているライオンズマンション二条高倉は、中京区の平均築年数よりも年数が経過しておりますが、続きの良い立地と開発の進行により、将来性はまだまだ見込めると分析されています。ただし、将来性の偏差値は47と、エリア平均からは若干低く評価されており、大規模なリノベーションやエリア再開発による影響に期待する必要があります。

環境満足度

ライオンズマンション二条高倉周辺では、治安の良さが確認できる交番の存在、充実した医療施設や買い物施設、地盤や自然災害に対する安全性など、生活便利性や安全性を求める居住者にとっては、環境満足度が高いエリアであると言えます。また、徒歩圏内には京都市立御所南小学校、高倉小学校など複数の教育施設があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

エステムコート京都烏丸2の概要

エステムコート京都烏丸2は、京都市中京区龍池町に位置し、烏丸御池駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセス性を誇る2003年築の9階建てマンションです。総戸数49の中で、18㎡の1Rから27㎡の1Rまでの間取りがあり、価格は1000万円から1660万円となっており、中古市場においては1240万円〜1280万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

中京区内の中古マンション市場の動向に基づき、エステムコート京都烏丸2の現行価格は平均偏差値56と比較して51とやや低めであり、過去5年間で近隣の物件価格が平均19%上昇する中で同マンションは8%減少していることから、現在の平均売出価格1245万円とマンションマーケットのAIが推測する適正価格1142万円との間で、売却タイミングとしては適正と評価されています。

将来性

築21年を迎えるエステムコート京都烏丸2は、地域内の同価格帯物件と比較して若干新しく、駅至近でありながらも将来性の偏差値は50とどちらかと言えば平均的ですが、交通アクセスの利便性を考えると、長期的に見た場合にも価値が下がりにくい立地にあります。

環境満足度

マンション周辺環境は治安の良さを示す交番が160m圏内にあり、医療施設219件、スーパー7件、コンビニ39件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置し、京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校／京都市立洛風中学校などの教育施設も近隣に揃っており、家族層にも適した住環境が整っていることがわかります。

プレサンス京都烏丸御池2の概要

「プレサンス京都烏丸御池2」は、京都市中京区柿本町に位置し、烏丸御池駅からわずか徒歩3分の距離にある2001年築の9階建てマンションで、全32室から構成されており、販売価格は20㎡の1Kが約1150万円から1550万円の範囲で設定されていますが、市場における需要と供給のバランスから導き出される最も一般的な取引価格帯は、約1260万円から1330万円です。

適正価格（売却）

京都市中京区の不動産市場における平均的な価格推移を考慮した上で、「プレサンス京都烏丸御池2」の適正価格偏差値は50であり、地域の平均偏差値56と比較してやや低めに位置付けられており、向こう5年の間に京都市中京区の同条件の中古マンション価格が平均19%上昇したのに対し、本物件は6%下落しておりますが、AIによる予測価格1235万円に対して、市場価格1274万円となっており、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

築23年の「プレサンス京都烏丸御池2」は、同エリアのマンション平均築年数に対して約6年新しく、将来性の偏差値も52と地域の平均値と同等です。この立地の優位性と維持状態を鑑みれば、魅力ある資産価値を将来にも保持し得ると評価されています。

環境満足度

プレサンス京都烏丸御池2のロケーションは、交番が249mと近接しており、治安が良好な点が評価され、環境満足度は59という高い偏差値を示しています。さらに、周辺には豊富な医療施設、スーパー、コンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しているほか、京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設も近隣に位置しており、ファミリーにも適した環境です。

ライオンズマンション御池通の概要

ライオンズマンション御池通は、京都府京都市中京区西ノ京職司町に位置し、二条駅から徒歩2分の抜群のアクセスを誇る11階建てのマンションです。1985年12月に竣工したこの物件は、全44室の規模を持ち、幅広いライフスタイルに対応する17㎡の1Rから58㎡の2LDKまでの間取りがあり、中古マンション価格は520万円から2780万円となっており、最も多い価格帯は950万円から980万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション御池通の総合的な売却偏差値は53であり、適正価格の偏差値は51となっています。京都市中京区の中古マンション市場のデータを参考にした本物件の適正推測価格は949万円で、現在の売出し平均価格は1038万円と高めですが、この価格帯の物件は過去5年間で19%の価格上昇が見られる一方、ライオンズマンション御池通は7%の価格下落が認められるため売り時と評価されています。

将来性

築39年が経過しているライオンズマンション御池通は、中京区の同価格帯のマンション平均築年数より11年古く、将来性の偏差値は48と地域平均よりも3ポイント低めですが、二条駅から徒歩2分の立地は便利さを提供し、リノベーションなどの価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良く、交番が200m以内にあるライオンズマンション御池通は、周辺に病院が80件、スーパーが7件、コンビニが12件など生活に必要な施設が充実し、環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。また、地盤がしっかりしておりハザードマップによる災害リスクが低いエリアに位置し、京都市立朱雀第一小学校や京都市立二条中学校などの教育機関も近隣にあり、家族層にも適した居住環境と言えるでしょう。

エステムコート京都烏丸の概要

「エステムコート京都烏丸」は京都市中京区に位置し、烏丸御池駅からわずか徒歩5分の便利な立地にある11階建てのマンションで、総戸数は41戸、平米数は20㎡から31㎡の間の各種間取りで展開しており、築年数は1999年2月であり、このエリアの中古マンション市場においては、価格帯が1000万円から2380万円と幅広く、平均的な売出し価格は1200万円から1400万円で形成されています。

適正価格（売却）

中京区内の中古マンション市場データを分析した結果、エステムコート京都烏丸の売却価格が平均程度の偏差値50をマークしており、近隣の不動産価格が5年で約19%の上昇を示している中、本物件はわずかに4%の価値下落を見せる傾向にあり、AIによる適正価格評価で推定される1391万円と比べて、現在の市場価格1419万円は売り時と考えられる可能性があります。

将来性

エステムコート京都烏丸の将来性偏差値は53と、この地域の平均よりも高く、築25年と比較的新しい駅近物件であることが評価されていますが、同区域の他のマンションの平均築年数に対して4年ほど新しいため、中長期的な投資としての魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

エステムコート京都烏丸は治安の面で優位性があり、近隣には交番が徒歩圏内に存在し、また周辺には充実した医療施設や店舗が揃っており、日常生活に不便のない環境です。国によるハザードマップに基づく地盤の評価も高く、自然災害リスクが低いことや、教育施設が周辺に多数存在する点もファミリー層にとって魅力的な要素と言えるでしょう。

プレサンス京都烏丸御池の概要

プレサンス京都烏丸御池は、京都市中京区御池之町306に位置する、築23年で10階建ての都心型マンションです。総戸数49室で、広さは18㎡の1Rから71㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は950万円から約5,099万円と、幅広いニーズに対応しています。烏丸御池駅からは徒歩3分と至近にあり、京都の文化と交通の利便性が融合する立地の中古マンション市場において注目されています。

適正価格（売却）

中京区の中古マンション市場データに基づくと、プレサンス京都烏丸御池の現在の平均売り出し価格は1,624万円ですが、適正価格のAI評価は1,598万円となり、市場価値とほぼ等価のため投資や自己居住目的での購入においても安心できる価格帯であると言えるでしょう。

将来性

京都市中京区は観光地としての価値が高く、土地価格は比較的安定しており、その中心に位置するプレサンス京都烏丸御池は、地価が上昇傾向にあることから将来性は見込まれています。築23年という建物の年数も考慮に入れつつ、立地の良さが将来的な再開発の可能性をさらに高めている点が魅力です。

環境満足度

プレサンス京都烏丸御池の周辺環境は、治安の良さに加えて医療施設や商業施設が豊富にあり、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設も周辺に多く、子育て世帯にも適した住環境となっています。

デトムワン二條城東の概要

デトムワン二条城東は、京都府京都市中京区下古城町に位置し、1989年8月に竣工された9階建てのマンションで、全45室から成っており、19㎡の1Kから31㎡の1DKまでの間取りがあり、価格は580万円から1480万円の範囲に設定されています。最寄り駅である二条城前駅までは徒歩4分、烏丸御池駅までは徒歩7分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

デトムワン二条城東の価格は、京都市中京区内の同規模の中古マンション市場データを参照すると、適正推測価格892万円に対して売り出し平均価格が924万円となっており、比較的リーズナブルな水準で取引されていることが伺えます。

将来性

周辺のマンション市場の動向を鑑みると、デトムワン二条城東は築35年を経過していながらも、二条城前駅への近接性や中京区の人気を考慮すると、将来的な価値の維持や若干の資産価値上昇が期待できる可能性があることが、AI分析により偏差値52ポイントと示されています。

環境満足度

デトムワン二条城東の住環境は、安全性を確保する交番が近隣にあり、145件の医療施設や29件のコンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。また、津波や高潮のリスクが低い地理的条件と合わせ、京都市立洛風中学校が近くにあるなど、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

エイペックス京都新京極1の概要

エイペックス京都新京極1は、中京区八百屋町に位置し、京都河原町駅徒歩7分のアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、2002年の竣工以来、21㎡から24㎡のコンパクトながら機能的な1Kの部屋が、1200万円から1880万円の価格帯で売り出されており、その中でも多く取引されている価格帯は1390万円から1450万円となっています。

適正価格（売却）

エイペックス京都新京極1の価格は、京都市中京区の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値は51と平均よりやや低く、市場推移を見ると近隣物件の価値が上がる中、エイペックス京都新京極1は12％下落していることから、現在の平均売り出し価格1418万円が市場価格1329万円を上回る傾向にあり、売り時と考えられるマンションです。

将来性

築22年のエイペックス京都新京極1は、駅からのアクセシビリティと地域の発展を見越して、将来性の偏差値が47と評価され、市場との比較でやや劣るが、新ケ丘を見据えたリノベーションや地域開発が進むことで価値の向上が期待される立地にあります。

環境満足度

エイペックス京都新京極1は治安の良さを反映する近隣の交番の近さ、217件の医療施設、19件のスーパー、56件のコンビニがある利便性の高さ、また京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校などの教育機関の充実と、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、生活の質を重視する居住者にとって、環境満足度は高い評価を受けています。

アクアプレイス京都二条城の概要

「アクアプレイス京都二条城」は、2009年築の11階建てマンションで、京都府京都市中京区押西洞院町に位置し、二条城前駅から徒歩5分の好立地にあります。全40室からなるこのマンションは、1Kの部屋が22㎡から25㎡の間で提供され、市場価格は1380万円から2000万円の範囲で、特に1540万円から1680万円の帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「アクアプレイス京都二条城」の現在価格は、京都市中京区の他物件と比較しても適正であり、周辺物件が過去5年で19％上昇している中、当マンションは約11％の価値下落を示しています。AIに基づく適正価格評価は1497万円であり、現行の平均売出し価格1625万円よりもほどよく高いことから、売却検討には適した時期と言えます。

将来性

築年数が15年未満の「アクアプレイス京都二条城」は、京都市中京区の平均築年数と比較して新しい部類に入ります。AIによる将来性評価は平均値とほぼ同等で、エリア内での立地や資産価値の維持を考えると、投資や居住用としても期待できるマンションです。

環境満足度

「アクアプレイス京都二条城」は治安の良さが際立つ位置にあり、交番が425m以内にあるほか、154の医療施設や多数のスーパー・コンビニが周辺に点在し、生活利便性は非常に高いです。地盤が安定しており、水害リスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っていると言えます。また、京都市立洛風中学校が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を持っています。

アスヴェル京都河原町二条の概要

京都市中京区清水町に位置する「アスヴェル京都河原町二条」は、京都市役所前駅から徒歩6分という好立地にある2005年7月竣工の11階建てマンションで、23㎡から29㎡の1Rから1Kまでの合計49室があり、中古マンション市場における価格帯は1450万円から1880万円で推移しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション相場と比較して、アスヴェル京都河原町二条は適正価格偏差値50と算出され、平均価格よりも低いものの、市場推定価格約1561万円に対し売出し平均価格が1618万円であることから、買い手にとっては適正な価格で取引されている可能性が高いと評価できます。

将来性

築年数に関しては地域平均と比較して若干新しい側にあり、エリア内の駅近物件としては珍しいため、公共交通機関へのアクセス利便性は高く、将来性偏差値は51と平均的で、中長期の投資としても地価の安定や文化的な価値の高まりから見て魅力的な選択となり得るでしょう。

環境満足度

アスヴェル京都河原町二条は環境満足度偏差値58を獲得し、治安が良く、生活施設が充実している上、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設の近接にも恵まれており、自然災害リスクも低い立地条件を持っているため、居住環境としては非常に高い評価を得ています。

ベラジオ烏丸三条2の概要

「ベラジオ烏丸三条2」は、京都府京都市中京区三条油小路町173-2に位置し、2015年11月の竣工で、5階建てのコンパクトなマンションです。総戸数24戸で、広さは28㎡の1DKから33㎡の1LDKと築浅が売りの物件であり、価格帯は2490万円から2970万円と、中心商業地に近い立地を反映したプレミアムな価格設定がされています。また、烏丸御池駅、二条城前駅、烏丸駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、アクセスの良さが特徴の一つです。

適正価格（売却）

ベラジオ烏丸三条2の物件価格は、近隣のマンション市場データと比較して、平均偏差値56に対してやや下落傾向にあることから、現在の平均価格2885万円では売り時と捉えるのが妥当です。京都中京区内の同条件物件が5年で約19%の価格上昇を見せる中、4%の価格下落を記録している点から、市場価格よりも割安感があり、投資家や居住目的での購入を考える際、適正な価格であると評価されます。

将来性

このマンションは築年数わずか9年と新しさを保持しており、中京区内の同価格帯マンションと比較しても新しい部類に入るため、将来性の偏差値54という数値は現状維持または上昇する可能性があり、特に駅からの近さは長期的な資産価値の維持に寄与する要素となっています。

環境満足度

ベラジオ烏丸三条2は、周辺環境として治安や日常生活の便利さが特に優れており、交番が254mと近く安心できる立地であるほか、病院、スーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップで地盤や洪水リスクが低い地域に位置しています。周辺には京都市立高倉小学校や洛中小学校、洛風中学校といった教育施設もあり、安全かつ利便性の高い生活を望む人にとって、環境満足度が高いマンションと言えるでしょう。