京都府京都市伏見区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パラドール伏見の概要

京都府京都市伏見区深草フチ町に位置する「パラドール伏見」は、竹田駅から徒歩10分というアクセスのよさを誇り、築約30年を経過するものの、充実の設備を備えた7階建てのマンションです。1Rの最小18㎡から2DKの最大42㎡までのバリエーションに富む69室が存在し、価格は480万円から1180万円という幅広い選択肢を用意しており、実際の取引価格帯は550万円台が中心となっています。

適正価格（売却）

「パラドール伏見」の現在価格は、周辺地域で観察される中古マンション市場のトレンドを考慮した際に、平均価格よりもやや高い水準に位置しています。実際に市場分析を行うと、過去5年間で伏見区内の同レベルの物件価格が平均で約17％上昇している中、本物件はわずかに価格が下落していることが分かります。市場推定価格が約621万円であるのに対し、売出し平均が700万円前後であることから、売却を検討するには適切なタイミングであると言えます。

将来性

竣工から34年を迎える「パラドール伏見」ですが、同エリア内で同年代のマンションと比較しても若干若い部類に入り、将来性については偏差値54を記録しています。これはエリア内平均を上回る数値であり、立地の良さや施設の維持状況などが評価されていることを示唆しており、長期的な投資としても魅力的である可能性が高いと評されています。

環境満足度

「パラドール伏見」周辺の環境は、治安の面で若干の課題はあるものの、日常生活を支える施設が充実している点で高評価を得ています。病院やスーパー、コンビニといった各種施設が徒歩圏内に集まっている上、ハザードマップの評価からも分かるように自然災害リスクが低く、京都市立竹田小学校や京都市立藤森中学校といった教育施設も身近な距離に位置しています。このような点から総合的な環境満足度は偏差値57と評価されており、快適な居住環境を求める層には特にお勧めできる物件です。

デトムワン桃山御陵の概要

京都府京都市伏見区京町2丁目218に立地する「デトムワン桃山御陵」は、1989年5月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数は38室です。平米数は16㎡の1Rから26㎡の1DKまでとなっており、価格は370万円から660万円に設定されています。立地は伏見桃山駅から徒歩3分、桃山御陵前駅から徒歩4分、観月橋駅から徒歩9分という3つの駅に近く、交通の利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

「デトムワン桃山御陵」の適正価格の売却偏差値は48と、京都市伏見区周辺の中古マンション市場における平均偏差値46よりわずかに高く設定されています。過去5年を見ると、このエリアの中古マンション価格は平均で18%の価格上昇をしていますが、本物件は2%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定による適正売却価格は610万円で、現在市場に出ている平均価格496万円との差が見られます。

将来性

「デトムワン桃山御陵」の将来性に関しては、偏差値62と高く評価されています。築35年というこの物件は、伏見区内の同価格帯物件の平均築年数よりも3年若く、近隣の駅に近い立地が将来価値を見込む要因となっています。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内にあり、86の医療施設、8件のスーパー、11件のコンビニなどの生活施設が充実している点が好評価です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育機関としては、近隣に京都市立伏見南浜小学校、京都市立向島小学校、京都市立桃陵中学校が位置しています。

朝日プラザ深草の概要

「朝日プラザ深草」は京都市伏見区に位置する藤森駅から徒歩2分の好立地にある7階建てマンションで、築年月は1989年10月、全122室の規模を誇ります。各戸の広さは13㎡の1Rから28㎡の2Kまでと幅広く、これらの価格帯は299万円から550万円の範囲に分布し、京都の歴史的風土に根ざした生活を求める層にとって魅力的なオプションです。

適正価格（売却）

「朝日プラザ深草」の中古価格は、伏見区内の相場を考慮すると適正価格の偏差値49を示し、平均市場価格よりもやや高めです。平米数と価格のバランスを見た場合、最多価格帯は420万円〜450万円であり、このエリアの同条件の中古マンション価格が5年間で18％の上昇を見せる中、この物件は15％の価値減少を経ており、売り手にとっては少々不利な市場状況かもしれません。

将来性

築35年の「朝日プラザ深草」ですが、その将来性の偏差値は44とエリア平均を下回ります。しかしながら、交通の利便性は高く、再開発や地域経済の動向次第では魅力が増すポテンシャルを秘めており、長期的な視点で投資価値を見出すことも可能です。

環境満足度

治安の良さでは、最寄りにある交番が徒歩圏内に位置し治安状況が良好です。生活利便性に優れ、病院43件、スーパー2件、コンビニ11件などが至近に存在し快適な日常生活を送ることができ、また地盤が固く洪水リスクも低いとされています。教育環境も充実しており、京都市立深草小学校や私立京都聖母学院小学校、京都市立藤森中学校などの教育機関が周辺にあり、家族連れにとっても魅力的なロケーションです。

デトムワン伏見の概要

「デトムワン伏見」は、1989年2月に建築された京都市伏見区菱屋町650に所在する5階建てのマンションで、全49室からなり、16㎡の1Kから21㎡の1Rまでの間取りがあり、価格帯は350万円から737万円となっています。このマンションは伏見駅から徒歩4分という好立地に位置し、都市の中心に近いことからアクセス面で大変便利です。

適正価格（売却）

「デトムワン伏見」の現在の市場価格は売却偏差値48と、京都府京都市伏見区内の他の中古マンションと比較してやや高い価格を示しています。この地域の中古マンション価格は5年間で平均18％の上昇を見せている中、「デトムワン伏見」は6％の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットによる適正推測価格564万円と比較して実際の平均売り出し価格は439万円で、現在は買い手にとってはメリットが大きく、売り手にとっては将来の値上がりを期待しての売却が適切かもしれません。

将来性

建築から約35年が経過している「デトムワン伏見」は、伏見区の同価格帯の中古マンションと比較しても若干新しい部類に入り、将来性の評価は高いです。京都市伏見区は観光地としても有名で、このエリアの再開発が進むことで不動産の価値も上がることが予想され、AIによる将来性偏差値は63ポイントと平均よりも高いことから、投資用物件としても魅力があります。

環境満足度

「デトムワン伏見」の周辺環境は、交番が566m以内にあることから安全面での評価が高く、また、58件の医療施設や9件のスーパー、13件のコンビニが存在し生活利便性にも優れています。自然災害に対するリスクも低いとされる地域で、近隣には京都市立伏見板橋小学校や京都市立伏見住吉小学校、京都市立伏見中学校があり、子育て世帯にとっても環境満足度の高い地域と言えるでしょう。

デトムワン城南宮道の概要

「デトムワン城南宮道」は、京都市伏見区深草泓ノ壺町に位置し、京都府内でも通勤通学に便利な伏見駅からほど近い徒歩7分の場所に立つ5階建てのマンションです。総戸数39室を有し、1989年6月の竣工以来、賑わいの街中にありながら静かな居住環境を提供しており、16㎡から20㎡の1Kタイプで価格は320万円から630万円、市場の平均価格帯が480万円から500万円で、手頃な価格での購入機会が見込めます。

適正価格（売却）

京都市伏見区の中古マンション市場の動向を分析すると、「デトムワン城南宮道」は平均的な価格帯に位置しており、近隣物件の価格上昇傾向に比べると、価格はやや下落しているものの、販売中の平均価格492万円に対して、市場データを基にしたAIの適正価格推定値562万円を下回っているため、バリュー投資家や初めての購入者にとって魅力的な選択肢と評価されます。

将来性

築年数の面から見ると、築35年の「デトムワン城南宮道」はエリア内の同様の物件と比較して標準的で、駅近の利便性を備えています。ただし、AIによる将来性評価では平均を下回る48ポイントと評価されており、再開発計画や周辺環境の改善等、市場価値を高める要因の動向に注意を払う必要があります。

環境満足度

この物件の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、特に病院58件、スーパー6件、コンビニ11件が近隣にある点が目を引きます。治安については交番がやや遠いものの、京都市立竹田小学校および京都市立伏見住吉小学校が近在にあり、家族層にも安心の教育環境が整っています。自然災害リスクが低い点も、安心して生活ができるポイントのひとつです。

グランデール桃山の概要

グランデール桃山は京都府京都市伏見区東朱雀町に所在し、伏見駅、丹波橋駅、近鉄丹波橋駅から徒歩圏内にある3階建ての低層マンションです。1991年2月の竣工以来、31㎡から42㎡の1DKが主で、価格帯は620万円から1080万円で、周辺施設の充実やアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

グランデール桃山の適正価格は、京都市伏見区における同条件の中古マンションの市場動向を反映させたAI評価により1125万円と算出されており、現行の平均販売価格846万円は市場評価を下回っているものの、過去5年の伏見区内中古マンション価格の平均18％上昇に対し、本物件は8％下落しており、売却に際しては慎重な検討が必要です。

将来性

築33年を迎えるグランデール桃山は、駅からの距離、伏見区の豊かな歴史的背景、そして改修の可能性を考慮すると、市場内での競争力は平均を若干下回るものの、適切なリノベーションや地域計画の発展により、将来性は高まる可能性があります。

環境満足度

グランデール桃山は生活利便施設が徒歩圏内に集中しており、病院53件、スーパー10件、コンビニ13件と、居住者の日常生活が非常に便利な環境にあります。また、京都市立伏見板橋小学校や国立京都教育大学教育学部附属桃山小学校などの教育施設が近隣にあり、ハザードマップにおいても安全な地域であることが確認されており、家族層にもおすすめできる住環境です。

切レ戸マンションの概要

京都府京都市伏見区醍醐切レ戸町に位置する「切レ戸マンション」は、小野駅から徒歩11分にある3階建ての小規模マンションで、築1974年の歴史を持ち、32㎡から34㎡の居住空間を提供する物件です。価格帯は380万円から480万円で、このエリアでは希少な手頃な価格の中古マンションとして注目されています。

適正価格（売却）

「切レ戸マンション」の適正価格を評価すると、エリア内の中古マンション市場の動向と比較して異なる傾向が見られ、平均的な取引価格が404万円であることから、売出価格は京都市伏見区の中古マンション市場に比べて若干低めですが、これは築年数の古さや物件の特性が影響していると考えられます。

将来性

将来性を考慮した時、切レ戸マンションは駅近という利便性を持ちながら、50年近くを経過していることで、再開発や建て替えの可能性を秘めており、将来的な資産価値の向上も期待できるため、偏差値54でエリア平均を上回るポテンシャルを有しています。

環境満足度

周辺環境としては、京都市立北醍醐小学校や京都市立醍醐小学校、京都市立醍醐西小学校といった教育施設が近隣に存在し、交番も262メートル以内にあり治安も良好です。また、スーパーやコンビニが周辺に複数点在し、日々の買い物にも便利であり、医療施設が充実しているなど生活に必要な設備が整っており、環境満足度の評価は偏差値47を記録しています。

デリード桃山南の概要

デリード桃山南は、1991年に建てられた京都府京都市伏見区向島本丸町に位置し、便利な交通アクセスを誇る観月橋駅から徒歩8分の立地にある7階建てのマンションで、70室の規模を誇ります。16㎡の1Rから47㎡の2Kまでの幅広い部屋サイズが存在し、価格帯は250万円から950万円と、幅広いニーズに対応し得る物件価格を提供しています。

適正価格（売却）

デリード桃山南の適正価格は、周辺の市場価格と比較して、総合的な売却偏差値が47と判断されており、伏見区のマンション市場の動向と位置づけられる中古マンション価格の18％の高騰に対して14％の価格下落を示しています。現在の売り出し平均価格が506万円である一方、AIが推測する適正価格は727万円となっているため、売却を検討している方は市場動向を注視する必要があります。

将来性

築33年のデリード桃山南は、将来性の評価として偏差値48を記録し、同価格帯のマンションの平均築年数に比べて優れた状態を保っています。中でも、駅からの近さという点では、将来性に対してプラスの影響を与えており、利便性を重視する住人にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

デリード桃山南の環境満足度は、周辺に交番や医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、治安や日々の暮らしの便利さが高く評価されています。また、地盤がしっかりとしており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件にあることが安心感につながります。さらに、京都市立向島小学校や京都市立向島東中学校などの教育機関の近隣に立地しているため、子育て世代にも適した環境を提供しています。