京都府京都市北区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

池端グリーンハイツの概要

池端グリーンハイツは、京都市北区上賀茂池端町に位置する、北山駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある築51年の中古マンションで、平均価格250万円の1K（20㎡）という手ごろな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、同区域の他の中古マンションと比較した場合、5年間で約26％の価格上昇が見られる中、池端グリーンハイツは7％の価格下落が見られましたが、この物件のマンションマーケットにおける売却偏差値は50となり、独自AIによる適正価格推定は225万円であるため、現在の市場価格250万円であれば、売却に適したタイミングであると言えそうです。

将来性

将来性の評価では、築51年と古さは否めませんが、その立地の良さや、将来の価値が見込まれるエリアであることから偏差値54を獲得しており、同エリアの平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さが示される交番の近さ、豊富な医療施設、生活に欠かせないスーパーやコンビニの存在、地盤の安定性や自然災害への低リスク性を考慮すると、総合的に見て環境偏差値は30と評価され、生活のしやすさが伺える一方で、周辺の魅力的なポイントをさらに活かす改善の余地があると言えるでしょう。

デトムワン北山レディースの概要

デトムワン北山レディースは、閑静な住宅街に位置する京都府京都市北区紫竹上緑町の4階建てマンションで、平成元年（1989）に建設された全49戸の物件であり、15㎡の1Rから21㎡の1Kの間で様々な居住スタイルに対応しており、現在の市場価格は300万円から820万円までの幅で提供されていますが、エリア内の平均価格帯と比較しても手頃な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格分析によれば、デトムワン北山レディースは京都市北区の他物件との比較において、推定される適正価格が540万円であるにも関わらず、平均売出価格465万円という価値を下回る価格で取引されており、これは地域市場の平均偏差値を4ポイント下回る価格設定であるため、購入者にとっては割安感が見込まれます。

将来性

北山エリアに立地し、築39年のデトムワン北山レディースは、将来性の見込みとしては、周辺地域のマンション市場の動向を鑑みたAI分析では平均よりもわずかに高い52ポイントの将来性偏差値を持ち、特に学校区の良さや交通アクセスの改善が見込まれれば、価値向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

デトムワン北山レディース周辺の生活環境は、交番が至近にあり治安が良好であるだけでなく、医療施設、買い物施設が豊富に揃っており、京都市立紫竹小学校をはじめとした複数の教育施設が充実しているため、家族層にも安心の環境が整っており、国公開のハザードマップによる地盤の強さや洪水リスクの低さも加わり、長期的な居住に適した住環境満足度の高いマンションといえるでしょう。

等持院マンションの概要

等持院マンションは、京都市北区に位置し、京都の文化的な雰囲気の中で生活を楽しむことができる3階建ての物件で、1973年の竣工から現代に至るまで歴史を刻んでいます。住所は京都府京都市北区等持院西町15-4で、最寄り駅である等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅からは徒歩わずか1分の非常に魅力的な立地条件を有し、他にも龍安寺駅、妙心寺駅からも徒歩圏内にありアクセス良好です。販売価格は2,500,000円から6,300,000円の間で、広さはコンパクトな16㎡の1Kからゆとりのある34㎡の2Kまで様々な居住スタイルに対応しています。

適正価格（売却）

等持院マンションの現在の価格は、250万円〜630万円の範囲で、京都市北区内の中古マンション市場と比較した際に、5年間で26％高騰する地域傾向に反して1％の下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格381万円に対して売出し平均価格が372万円と判断されていることから、適正価格の偏差値は49と算出され、市場価格の下落傾向にあることが明らかです。

将来性

建築から約半世紀が経過した等持院マンションは、駅近という立地の利点があり、今後の都市開発や地域活性化によって価値が向上する可能性があります。将来性の偏差値は54と平均よりも高く、特に若者や学生にとっては立命館大学衣笠キャンパスの隣接という点で長期的な投資対象としての魅力があります。

環境満足度

安全性においては、460m圏内に交番があり、病院や医療施設が37件、スーパーやコンビニも周辺に充実しており、ハザードマップによる地盤情報も安心できるレベルを維持している等持院マンションは、環境満足度の偏差値が50と算出されています。教育施設に関しても京都市立大将軍小学校、京都市立御室小学校、私立花園中学校といった学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した居住環境が整っております。

北山マンションの概要

「北山マンション」は、京都府京都市北区大宮玄琢南町25-10に立地し、北大路駅から徒歩33分の距離にあり1972年に築かれた、4階建ての小規模マンションです。総戸数は7戸で、広さは24㎡の1Kから41㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は280万円から780万円となっており、この地域の中古マンション市場にマッチした条件を提供しています。

適正価格（売却）

北山マンションの販売価格280万円から780万円は、京都市北区というエリアの物価を考慮するとやや低めで、同地区の中古マンション平均偏差値54に対して偏差値48を持ち、市場価格546万円に対して売出し平均価格が409万円となっていることから、短期的な投資目的での購入には不向きであると考えられますが、長期的な居住やレンタル市場での使用には適している価格設定です。

将来性

築52年が経過している「北山マンション」は、同エリアの平均築年数から見ても古い部類に入りますが、将来性の偏差値は53ポイントを獲得しており、この点数は地域平均の偏差値51よりも高い数値です。これは、京都市内での歴史的価値や、将来的なリノベーションや再開発の可能性を勘案したうえでの評価となっています。

環境満足度

治安面では周辺に交番が206m以内に位置するなど、安全性が高く、また医療施設22件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップで示される地盤の強度や洪水リスクは低く、教育施設として京都市立鷹峯小学校や京都市立旭丘中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適しており環境満足度の偏差値は53と良好な評価を得ています。

コーポラス西賀茂の概要

コーポラス西賀茂は京都市北区に位置する1973年築の中古マンションで、7階建ての25戸から成り、32㎡の2Kから76㎡の1Rまでの広さがあり、比較的手頃な価格帯である480万円から1350万円の間で販売されており、物件の多くが650万円から790万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

京都市北区における中古マンション市場において、コーポラス西賀茂は平均偏差値54に対して49とやや低めで、近年の地域価格の上昇傾向に逆行する形で13％の価値減少を見せており、一般の市場価格780万円に対して現行売出し価格は平均752万円であり、売却には不利な状況です。

将来性

コーポラス西賀茂は築50年を超える物件であり、築年数の面では周辺のマンションよりもやや古く、北大路駅から徒歩29分と距離があるため、利便性では劣るかもしれませんが、将来的な価値向上のポテンシャルは限られるとAI予測偏差値47を示しています。

環境満足度

このエリアは治安の面で有利であり、近隣に京都市立大宮小学校や44件の医療施設、多数のスーパーやコンビニが点在し、生活利便性は高い一方、地盤や洪水、津波のリスクも低い安心の地域環境で、環境満足度偏差値は55と評価されています。

葵マンション(京都市)の概要

京都市北区の閑静な住宅地に位置し、緑豊かな上賀茂朝露ケ原町にある「葵マンション」は、築49年の歴史を持つ6階建ての低層マンションで、1LDKから2Kまでの間取りがあり、広さは36㎡から39㎡と比較的コンパクトな居住空間を提供しており、価格帯は380万円から840万円となっていることから、京都市内での初の購入や単身者、小家族向けの物件としての可能性を秘めています。

適正価格（売却）

京都市北区内の中古マンション市場を分析した結果、葵マンションは平均偏差値54に対して49と低めに設定されていますが、過去5年の地域内の不動産価格の上昇を考慮すると、価格調整が見られる可能性があり、現価格は市場価格よりも低いことから投資としての魅力はありますが、リノベーションや将来の価値向上を見据えた戦略が必要です。

将来性

将来性を考慮する際、葵マンションは北大路駅、北山（京都府）駅へのアクセスは徒歩約23分とやや距離があり、交通の利便性では課題があるものの、京都市北区は歴史的背景や文化的価値の高いエリアで観光客も多く、マンションの長期的な資産価値を維持するための適切な管理や改修が行われていれば、将来性は決して低くないと評価できます。

環境満足度

「葵マンション」周辺は治安がよく、京都市立大宮小学校、京都市立上賀茂小学校、京都市立紫竹小学校、京都市立加茂川中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境として優れているほか、多数の医療機関や生活必需品が揃う施設も充実しているため、高齢者からファミリー層まで幅広い世代にとって住み心地の良いエリアと言えるでしょう。