京都府京都市下京区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレサンス京都四条烏丸クロスの概要

「プレサンス京都四条烏丸クロス」は、京都府京都市下京区糸屋町に位置し、四条駅からわずか徒歩3分、烏丸駅から徒歩5分という交通至便な立地にある2005年築の7階建てマンションです。総戸数は39戸で、1Kの居住空間は約21㎡から23㎡の範囲でプランニングされており、市場に出回る価格帯は1200万円から1500万円となっており、中心価格が1280万円から1300万円です。

適正価格（売却）

「プレサンス京都四条烏丸クロス」の適正価格は、地域の中古マンション価格の動向と比較して、平均偏差値50の基準をわずかに上回ります。過去5年間で下京区の同条件の物件価格が平均13%の上昇を見せる中、この物件が9%の価格上昇を遂げていることから、現在の売出し平均価格が適正価格であると考えられます。

将来性

築19年の「プレサンス京都四条烏丸クロス」は、エリア内の同価格帯の物件平均築年数と比較して若く、将来性の高さが示されています。優れた立地条件と中古マンション市場における価値の高まりを背景に、将来性評価は偏差値73ポイントと、地域平均よりも明らかに高評価を受けています。

環境満足度

周辺治安の良さが窺える交番の至近へのアクセス、多数の医療施設や生活に必要な商業施設が周囲に揃っている点を考慮すると、「プレサンス京都四条烏丸クロス」の環境満足度はかなり高いと言えます。加えて、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、さらに近隣には京都市立高倉小学校、京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校といった教育施設が充実しているため、子育て環境も整っております。

エスリード京都河原町第3の概要

エスリード京都河原町第3は、京都府京都市下京区富永町348に所在し、1999年1月の竣工後、12階建て全124室からなるマンションとして多くの居住者に選ばれています。価格帯は700万円（17㎡の1Rタイプ）から1880万円（25㎡の1DKタイプ）となり、交通アクセスも優れており、京都河原町駅まで徒歩4分、祇園四条駅まで徒歩6分、烏丸駅まで徒歩10分という便利な立地です。

適正価格（売却）

エスリード京都河原町第3の適正価格に関しては、現地エリアの中古マンション市場と照らし合わせ、平均偏差値49に対して50とやや高めに設定されており、近年の価格上昇率をみても、5年間で平均13％の上昇に対してエスリード京都河原町第3は3％と穏やかな傾向にあります。AIによる適正推測価格は1333万円で、現在の平均売り出し価格は1346万円という評価が出ています。

将来性

築25年経過したエスリード京都河原町第3は、AIによる将来性評価で62の偏差値を記録し、同一エリアの平均58に対して優れた数値を示しており、駅からの距離と京都市内の好立地が将来性の高さを裏付ける要因となっています。

環境満足度

治安面では、エスリード京都河原町第3は最寄りの交番が148m以内にあり安全性が高く、130件の医療施設、12件のスーパー、39件のコンビニが周辺に存在し、生活面での利便性も高い評価を受けています。京都市立洛央小学校、京都市立開睛小学校、京都市立開睛小中学校といった教育施設も近く、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない安全な地域環境が整っている点も魅力の一つです。

ライオンズマンション四条烏丸の概要

ライオンズマンション四条烏丸は、京都市下京区に位置し、最寄りの烏丸駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある8階建て、全65室の中古マンションで、1986年8月に竣工されました。最も多い価格帯は1,280万円〜1,480万円で、範囲内の部屋の平米数は18㎡の1Kから36㎡の1DKまでとなっており、購入希望者のニーズに合わせた多様な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション四条烏丸の売出し中の物件価格は、6,300,000円から18,900,000円で、近隣の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の売却偏差値は53と、平均値である49よりやや高いところに位置しています。適正推測価格1,043万円に対し、売り出し平均価格が1,354万円なので、価格設定は市場とのバランスを考慮したものとなっており、購入や投資を考えるにあたって参考になる価格帯です。

将来性

このマンションは築年数が38年であり、同エリアの中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は56と平均よりも高く、交通アクセスの良さや京都の市街地という立地が、将来的な価値の向上が見込まれる要因となっています。

環境満足度

ライオンズマンション四条烏丸周辺は、交番が169m以内にあり、治安の良さが保たれています。また、生活に必要な医療施設が217件、スーパー11件、コンビニ46件が点在し、日々の生活に便利な環境です。さらに、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから、安心して暮らせる地域と言えます。教育環境も充実しており、近隣には京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、京都市立洛風中学校があるため、子育て世代にとっても魅力的な立地となっています。

プレサンス京都鴨川彩華の概要

「プレサンス京都鴨川彩華」は、京都市下京区清水町に位置し、清水五条駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、全34室のうちの1室が約21㎡の広さを持っており、築年月は2008年11月です。売り出し価格範囲は1,180万円から1,690万円で、一般的な1Rまたは1Kの間取りが提供されています。

適正価格（売却）

この物件の価格は、京都市下京区とその周辺地域の中古マンション市場データを考慮すると、算出された適正推測価格1,330万円と比較して、現在の平均売出し価格が1,468万円であり、地域の平均価格推移よりも2ポイント高い偏差値51を示しており、市場における価格面での競争力があることを示唆しています。

将来性

築16年の「プレサンス京都鴨川彩華」は、周辺同価格帯の物件に比べて築年数が8年若く、将来性を示す偏差値56を持ちます。駅近の好立地や、京都の歴史的背景と観光地としての潜在的価値がその将来性に影響を与えています。

環境満足度

治安の良さが保証される交番が105ｍ以内にあり、90件の医療施設、10件のスーパー、33件のコンビニが存在するなど、生活環境としては非常に充実していることが窺えます。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤の固さから環境満足度は偏差値62と評価され、京都市立洛央小学校や京都市立開睛小中学校が近くに位置する点も環境の良さを裏付けています。

レジデンス京都ミッドシティの概要

レジデンス京都ミッドシティは、2012年竣工の6階建て、総戸数46戸の中古マンションで、京都府京都市下京区坊門中之町72に位置し、東寺駅から徒歩13分、梅小路京都西駅から徒歩10分、そして京都駅からは徒歩11分という好アクセスな立地の物件です;その平均価格は1460万円から2050万円で、全室25平方メートルの1Kタイプとなっており、最も多くの取引がある価格帯は1700万円台となっています。

適正価格（売却）

レジデンス京都ミッドシティの中古マンション価格は、京都市下京区の市場データに照らし合わせると、適正価格の偏差値50を獲得しており、エリア内の他の同条件の物件価格が5年間で14%上昇しているのに対し、本物件はわずか2%の価格上昇を見せています;独自AIの分析に基づき、適正推定価格は1658万円であるため、現状の平均販売価格1689万円は、市場相場に対してやや高い価格設定となっていることが分かります。

将来性

築12年と新しさを保つレジデンス京都ミッドシティは、京都市下京区の同価格帯のマンション平均築年数と比較しても若く、将来性に関しては、独自AIによる分析で偏差値64を獲得しており、エリア内の他物件と比較しても将来価値が高いと予測されています。

環境満足度

治安面で見ると、レジデンス京都ミッドシティは交番が328m以内にあるなど安心な立地で、医療施設51ヶ所、スーパー5店舗、コンビニ21店舗が周辺に点在し、生活便利性に優れています;また、ハザードマップ上では地盤が固く洪水リスクも低いこと、加えて津波や高潮の影響も受けにくい状態ですし、教育施設として京都市立梅小路小学校や京都市立九条弘道小学校、さらに私立洛南高校附属中学校などが近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

カーサ高辻の概要

「カーサ高辻」は京都府京都市下京区三軒町に位置し、四条（京都市営）駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。平成25年には耐震補強工事を実施し、安心して暮らせる環境が整っています。本マンションは31戸からなり、各住戸の広さは26㎡の1Kから41㎡の1LDKまでと多様で、価格帯は830万円から2498万円と幅広く、居住用としてはもちろん、投資用としても注目されています。

適正価格（売却）

カーサ高辻の価格帯は、近隣地域の中古マンション市況と比べても適正とされており、適切な価格で取引されていることを意味する売却偏差値52を獲得しています。京都市下京区内での中古マンション価格の平均的な高騰率と比較すると、カーサ高辻の価格変動はごくわずかであり、これから売却を考えているオーナーにとっては、相場が良いタイミングでの売り出しが期待できるでしょう。

将来性

築年数は40年近い歴史を持つカーサ高辻ですが、その立地の良さは将来性に大きく影響しており、偏差値56という結果がこれを裏付けています。京都市中心部へのアクセスの利便性を考えると、長期的な資産価値の維持が期待でき、特に京都の中心部での居住や投資を検討する際の魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

安全性の高さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアが身近にあり、生活利便性が高い点が環境満足度59に反映されています。さらに、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、また教育施設が近くにあることで、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境であると評価されています。

エスライズ京都河原町の概要

「エスライズ京都河原町」は、京都市下京区植松町に位置し、清水五条駅から徒歩6分、京都河原町駅から徒歩8分、祇園四条駅から徒歩10分という好立地にある12階建てのマンションで、総戸数70戸、2008年築の物件です。各住戸の広さは23㎡から35㎡で、価格帯は1,280万円から3,480万円となっており、京都市内の中古マンション市場において競争力のある範囲に位置しています。

適正価格（売却）

エスライズ京都河原町の中古物件価格は、京都府京都市下京区における市場の動向を鑑みたうえで、適正価格の偏差値は51と、平均値に比べてやや高めに設定されており、売り出される物件の多くが平均価格1,773万円で取引されていることから、適時売却するのに適した価格帯であることが伺えます。

将来性

このマンションの将来性偏差値は57と、エリア平均よりも高く、特に同エリアの他物件に比べて若干新しいことが将来価値へのポジティブな影響をもたらしています。建物の築年数が比較的若く、鉄道駅に近い立地は、資産価値を維持しやすい要因となり得ます。

環境満足度

エスライズ京都河原町周辺は、生活に必要な施設が充実しており、特に治安の良さが際立っています。交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニなどの日常的な買い物に便利な施設が豊富に揃う環境は、住民の満足度を高めています。さらに、京都市立洛央小学校や京都市立開睛小中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

ベラジオ京都鴨川2の概要

「ベラジオ京都鴨川2」は、京都市下京区材木町に位置する4階建て25室のマンションで、2010年に築き上げられ、駅近の利便性と現代的なデザインが特徴です。平米数は30㎡から37㎡で、価格範囲は2200万円〜3480万円となっており、その価格帯と立地を考慮すると、若者や単身赴任者、小さな家族に適していることが伺えます。

適正価格（売却）

「ベラジオ京都鴨川2」の価格帯は2200万円から3480万円で、周辺地区の中古マンション市場価格の平均偏差値49に比べ、適正価格の偏差値54と評価されており、このエリアの物件としては高い評価を得ています。この結果は、かつて5年間で14％の価格上昇を見せた周辺地区の動向と比較し、良好な投資リターンを期待できる可能性を示しています。

将来性

築年数が14年と比較的新しい「ベラジオ京都鴨川2」の将来性は、AIによる分析で偏差値55を記録しています。周辺の同クラスの物件と比較して、10年以上若く、アクセスの良い立地条件を持っているため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ベラジオ京都鴨川2」周辺は、交番が徒歩3分圏内にあり、治安の良さを裏付けます。他にも、病院が77件、スーパーが10件、コンビニが24件と生活に便利な設備が充実しています。また、京都市立洛央小学校や京都市立開睛小中学校などの教育機関が近く、ファミリーにも適した環境です。ハザードマップによると地盤は安定し、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

アスヴェル京都烏丸五条の概要

「アスヴェル京都烏丸五条」は京都市下京区に位置し、便利な交通アクセスを誇る11階建ての中古マンションで、2008年3月の竣工以来、都心に近い住環境として注目されています。総戸数は49戸で、22㎡の1Kから46㎡の1DKまでの多様な間取りがあり、価格は1480万円から3200万円の範囲で推移し、特に1800万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

京都市下京区の中古マンション市場において、アスヴェル京都烏丸五条は総合評価で平均の売却偏差値55を記録し、適正価格の偏差値52となっております。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均14％上昇する中、当マンションは3％の価格下落を見せており、マンションマーケットAI分析によると適正推測価格は1712万円であるため、1934万円という現在の平均価格が適正価格と考えられます。

将来性

築15年未満の「アスヴェル京都烏丸五条」は、将来性の高い物件として、周辺環境やアクセスの良さからも偏差値54ポイントを獲得しており、同区内での中古マンション平均と比較しても若干高い評価を得ています。駅からの近さや、維持状態の良さが将来価値を見込める要素として挙げられます。

環境満足度

このマンションは治安の面で優れており、交番が徒歩4分圏内にあります。生活利便施設として病院117件、スーパー5件、コンビニ24件があるなど、日常生活に不便がない環境が確立されています。ハザードマップによると、地盤の安定性や自然災害リスクも低く、教育環境としても京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校が近隣に位置しており、家族層にも推奨できる環境です。

ベラジオ四条大宮2の概要

ベラジオ四条大宮2は、京都市下京区妙満寺町に所在し、大宮駅から徒歩4分、四条大宮駅から徒歩5分の好立地にあるマンションで、2008年12月の竣工後、2階建ての34室から成る低層型デザインが特徴です。各住戸は25㎡〜27㎡の1Kタイプであり、現在の市場価格は1480万円から1700万円の範囲で、京都市の中心部に近く、観光やビジネスの拠点としても魅力的なロケーションを提供しています。

適正価格（売却）

ベラジオ四条大宮2の現在の平均売出価格は大体1576万円ですが、これは適正価格の1527万円と比べて若干高い水準にあります。下京区の中古マンション市場が過去5年で平均14%の価格上昇を見せた中で、本物件は1%程度の価値下落を示しており、売却にあたっては市場価格の動向を注意深く観察する必要があります。

将来性

ベラジオ四条大宮2は、築16年となる比較的新しい物件であり、周辺のマンションの平均築年数より約8年若く、今でもモダンな生活環境を維持しています。将来性偏差値は56と市場平均を上回り、近隣の交通アクセスの良さや、京都市としての観光業の拡大などの地域的メリットがその評価に反映されています。

環境満足度

治安と生活利便性の点で、ベラジオ四条大宮2の周辺環境は高い評価を受けており、最寄りの交番まで278mと至近距離にあること、130件の医療施設や、4件のスーパー、28件のコンビニが周辺に点在していることが挙げられます。京都市立洛中小学校や京都産業大学附属中学校などの教育施設の近接も、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

中央ハイツ(京都市)の概要

「中央ハイツ」は京都市下京区朱雀正会町に位置する、昭和50年代に建てられた3階建てで、全11室からなるマンションです。各戸約21平米の1DKが主で、価格帯は550万円から680万円となっており、比較的リーズナブルな価格帯を維持しています。立地は梅小路京都西駅から徒歩6分、丹波口駅から徒歩8分と公共交通のアクセスが良好で、周辺には生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

「中央ハイツ」の適正価格は、京都市下京区内の中古マンション市場のデータに基づいています。エリア内で同じ1975年築の物件と比較すると、このマンションの平均販売価格は560万円で、適正と見られる価格範囲内にあります。京都市下京区の中古マンション価格の5年間の上昇率を踏まえると、中央ハイツは価格が安定しており、市場価値としては妥当な水準にあると言えます。

将来性

中央ハイツは築49年という長い歴史を持つマンションですが、京都市の中心部に位置し、交通アクセスの良さが将来性を支えています。周辺は観光地としても知られ、継続して人の流れが期待できます。AIによる将来性の評価では57ポイントを獲得しており、地域内の平均を上回っています。長期的な投資を考える購入者にとって、この指数はポジティブな信号と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、京都市立梅小路小学校や京都市立光徳小学校など複数の教育施設に囲まれた、子育てにも適した立地条件を有しています。また、253メートル以内に交番があり、周辺には56件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが点在しており、日常生活に不便を感じさせない環境です。日本のハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクも低いため、安全面においても高い満足度が得られるでしょう。

アスヴェル京都堀川高辻の概要

京都市下京区吉文字町に位置する「アスヴェル京都堀川高辻」は、築年月2008年6月の9階建てで、総戸数55戸と規模的にも落ち着いた住環境を提供しています。22㎡から25㎡の1Kタイプが主で、価格帯は1180万円から2220万円と市場相場に即した設定で、多くの売買が1350万円から1500万円の区間で活発に行われています。立地は大宮駅から僅か徒歩9分の距離にあり、四条大宮駅、四条京都市営駅ともにアクセス可能で、市内外への移動に便利な点が魅力です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較した場合、アスヴェル京都堀川高辻の平均販売価格は1488万円で、マンションマーケット独自AIにより計算された適正推測価格1485万円とほぼ一致しており、市場価格に適した売り出し価格が設定されています。過去5年間で周辺物件が平均14%の価格上昇を見せる中、本物件は僅か1%の価格下落にとどまっており、安定した資産価値を保持しています。

将来性

築16年のアスヴェル京都堀川高辻は、地域内での平均築年数よりも若い部類に入り、将来性においてもAI分析による偏差値59を獲得しており、本エリアの同類物件と比較しても7ポイント高い数値を示しています。アクセスの良さと、建物の新しさが今後の価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

アスヴェル京都堀川高辻の立地環境は、治安の良さが際立ち、最寄りに交番が561mの距離にあるほか、周辺には124件もの医療施設やスーパー4件、コンビニ31件が点在し、日常生活が非常に便利です。ハザードマップによると、地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設に至っては、京都市立光徳小学校や複数の中学校が近接しており、子育てにも適した環境を備えていることが評価されています。

リーガル京都河原町の概要

「リーガル京都河原町」は、1995年築の中古マンションで、京都市下京区松原中之町に位置し、8階建ての総戸数45戸から成る住宅施設です。面積は18㎡から20㎡の1Kが主流で、現在の販売価格は580万円から1150万円の範囲になっており、周辺の交通の利便性を考慮すると、清水五条駅へは徒歩8分、京都河原町駅へは徒歩9分、五条（京都市営）駅までは徒歩10分と、アクセスに優れています。

適正価格（売却）

京都市下京区の不動産市場データに基づくと、リーガル京都河原町の適正価格偏差値は51で、この地域の平均価格動向と比較すると、やや高値で取引されていると言えます。特に900万円〜950万円の価格帯は最も取引が活発であり、市場価格との比較から売却のタイミングとして最適かを検討する材料になります。

将来性

将来性の面では、リーガル京都河原町は偏差値55と平均を上回る評価を受けており、築29年という年数にしては総合的な魅力を持っています。特に、京都市の中心部に位置し、観光地や商業施設へのアクセスの良さは、住む人だけでなく投資家にとっても魅力の一つであるため、今後も価値が維持される可能性が高いと見られます。

環境満足度

環境側面では、リーガル京都河原町の環境満足度偏差値は58と高く、治安、医療施設、日常の買い物に不便がない地域性を持ち合わせています。特に交番が285m以内にあることや、洪水や地盤のソフトデータが示す自然災害に対する安全性、京都市立洛央小学校が近隣に位置するなど、家族層にも適した環境が整っています。

エステムプラザ京都五条大橋の概要

京都市下京区に位置する「エステムプラザ京都五条大橋」は、清水五条駅からわずか徒歩5分に立地する9階建てのマンションで、総戸数は31戸、2007年9月の竣工後、良好な管理状態を保っており、現在の価格帯は1080万円（1K、18㎡）から1450万円（1K、19㎡）で、市内中心部へのアクセスの利便性が評価されています。

適正価格（売却）

エステムプラザ京都五条大橋では、京都市下京区の市場動向を踏まえたデータ分析に基づく適正価格は1160万円で、現在の平均売出価格1218万円はやや高めであるものの、同エリア内の他物件に比べて1ポイント高い適正価格偏差値50を記録しており、投資価値の観点から考慮すべき物件です。

将来性

築年数17年のエステムプラザ京都五条大橋は、同地域の平均築年数よりも新しく、鉄筋コンクリート構造の堅牢さと駅近の立地から将来性の偏差値は58を記録、並ぶ物件と比べ将来的に価値の維持が期待される良好な状態を維持しています。

環境満足度

安全面では、最寄りの交番まで412mと近く、豊富な医療施設や生活利便施設が周囲に点在する「エステムプラザ京都五条大橋」は環境満足度偏差値54を獲得しており、自然災害のリスクが低い地域性、そして教育機関へのアクセスの良さからも高い評価を得ています。

エスリード烏丸五条駅前の概要

エスリード烏丸五条駅前は、京都府京都市下京区万寿寺町122に位置し、五条（京都市営）駅からわずか徒歩2分の便利なロケーションにあり、2007年竣工の15階建てマンションです。120戸のうち、1Kのタイプが22㎡から28㎡の広さで、現在の売出し価格は1200万円から2000万円で、特に1680万円から1700万円の間での取引が最も多いことが特徴です。

適正価格（売却）

エスリード烏丸五条駅前は、中古マンション市場における平均価格と比較して適正価格偏差値50を示し、京都市下京区における5年間の平均14％価格上昇に対し、わずか3％の価格下落を記録しています。推定適正価格は1663万円であり、現在の平均売出し価格は1692万円となっており、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築17年でありながら、エスリード烏丸五条駅前は将来性が期待される物件で、偏差値は53と地域平均を上回ります。駅近で交通のアクセスが良く、京都市下京区の発展や、物件自体の資産価値の維持から、中期的な投資としても適しているでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性が高く評価されるエスリード烏丸五条駅前は、環境満足度偏差値が58となっており、近隣に交番、医療施設103件、スーパー5件、コンビニ23件が点在し、教育機関として京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校が近くにあります。ハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、天災リスクが低いという利点もあります。

リーガル京都河原町2の概要

リーガル京都河原町2は、京都府京都市下京区仏光寺東町に位置し、四条駅、烏丸駅、京都河原町駅からそれぞれ徒歩6分、7分の好立地にある、1997年4月に竣工した8階建てのマンションで、全45室からなり、現在の販売価格は850万円（18㎡、1K）から1100万円（19㎡、1K）の範囲で、市場の中で最も多い価格帯は990万円から1000万円です。

適正価格（売却）

同じ京都市下京区周辺の中古マンション市場と比較して、リーガル京都河原町2の適正価格の売却偏差値は50であり、この地域の中古マンション価格が過去5年間で14%上昇しているにも関わらず、リーガル京都河原町2は5%の価格下落を見せていますが、その適正推測価格は940万円と推定されており、マーケットの平均売り出し価格979万円を下回るため、売り時と評価されています。

将来性

リーガル京都河原町2の将来性は、築年数27年とエリア内での平均程度でありながら、立地条件の良さが光る駅近物件で、AIによる分析では将来性の偏差値が51であり、周辺地域の平均と同等ですが、駅の近さや京都市の中心部に位置する地の利から長期的に見ても引き続き需要が見込めるエリアと評価されています。

環境満足度

リーガル京都河原町2周辺の環境は治安が良好で、交番が徒歩圏内の201m以内に位置しており、病院178件、スーパー12件、コンビニ48件と充実した生活インフラが整っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことから、災害リスクの少ない住環境とされ、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても高い満足度を誇っています。

ベラジオ富小路の概要

ベラジオ富小路は、京都市下京区本上神明町に位置し、交通の便が良い清水五条駅から徒歩8分の場所にある2007年11月竣工の7階建てマンションで、1DKの34㎡から42㎡までの広さを持つ全28室が特徴です；売出し価格は2000万円から3080万円の範囲にあり、京都市の中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

京都府京都市下京区という地域性を勘案した上で、ベラジオ富小路の売出し価格帯は適正価格偏差値52をマークしており、同エリアの平均価格と比較しても競争力のある水準にあり、現行価格が適正推測価格に対して高い傾向にあることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

ベラジオ富小路は築年数が17年と比較的新しいこと、近郊の交通アクセスの良さが将来性を示唆する偏差値52をサポートする要素であると言え、長期的に見て投資価値が期待できる物件として注目を集めています。

環境満足度

このマンションは、生活に必要な施設が充実しており、治安面でも好評価を受けているため、環境満足度偏差値57を獲得しています；地盤のしっかりした地域にあり、自然災害のリスクが低い点、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校などの教育施設が身近に位置している点はファミリー層にとっても魅力的です。

デリード京都東洞院の概要

「デリード京都東洞院」は京都市下京区深草町に位置し、平米数17㎡の1Rから19㎡の1Kまで45室が揃う1993年12月竣工の10階建てマンションで、五条（京都市営）駅からは徒歩2分という利便性の高い立地です。価格は580万円から始まり、最も多い取引帯は700万円台で、築年数の経過にも関わらず、その魅力は多くの住民に指示されています。

適正価格（売却）

京都市下京区の中古マンション市場において「デリード京都東洞院」は平均偏差値49の地域内で、50となる適正価格の偏差値を持ちます。この地域の物件価格は近年14%の上昇を見せているなか、デリード京都東洞院の価格は若干の下落を見せており、マンションマーケット独自のAI推定価格701万円に対して現在の平均売り出し価格は753万円という結果から、売却に向いている時期かもしれません。

将来性

31年の築年数を数える「デリード京都東洞院」は将来性の偏差値が52であり、このエリアの平均と比較してやや劣るものの、優れたアクセス性と地域の再開発計画への期待から、長期的な価値は維持される見込みです。京都市の歴史と文化が色濃く残る地区であり、観光客の利便性も高いため、投資用物件としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

「デリード京都東洞院」周辺の生活環境は非常に充実しており、最寄りの交番まで350mと安心の距離があり、病院104件、スーパー5件、コンビニ23件と日々の生活に必要な施設が揃っています。加えて、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校など教育施設が近隣にあり、家族にも適した環境となっています。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いとされているため、環境満足度の偏差値は58と高い評価を得ています。

ライオンズマンション東洞院の概要

ライオンズマンション東洞院は、京都市下京区本燈籠町に所在し、四条駅、五条駅、烏丸駅という３つの駅に徒歩8分以内でアクセス可能な立地に位置しています。全体で10階建て53室から成るこのマンションは、築年月が1988年5月で、幅広い層に適する15㎡の1Rから家族向けの60㎡の3LDKまでの多様な住戸サイズを提供しており、流通している価格帯は500万円から3980万円となっております。

適正価格（売却）

京都市下京区に位置するライオンズマンション東洞院は、その適正価格偏差値が51を記録しており、周辺のマンション市場の平均価格動向と比較してみると、同条件の物件が過去5年にわたり14％の価格上昇を見せたのに対して、本物件は5％の価格下落を示していますが、それでも市場の平均とほとんど変わらないレベルを保っています。

将来性

築36年のライオンズマンション東洞院は、京都市下京区における中古マンション市場において、他の同価格帯物件に比べてやや古いという特性を持っていますが、将来性偏差値は平均よりも4ポイント高い53をマークしており、交通の便が良いことから中長期的な価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズマンション東洞院は治安の良いエリアにあり、交番が近くに位置し、生活に必要な病院、スーパー、コンビニといった施設が充実しています。また、国の公開しているハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響も少ないため、安心して暮らせる地域であることが評価されており、環境満足度の偏差値は56となっています。

オークリッチ烏丸の概要

「オークリッジ烏丸」は、京都市の発展する下京区に位置し、五条駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さを誇るマンションです。1981年11月竣工のこの5階建てマンションは、コンパクトな間取りからファミリー向けまで、22㎡の1Rから41㎡の広さを持つ住居を提供しており、価格帯は430万円から3480万円と、幅広いニーズに応じています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、オークリッジ烏丸の売却価格は適正価格偏差値52を記録しており、京都市下京区の中古マンション平均偏差値49と比較し、若干高い水準にあります。このエリアの物件価格は過去5年で14％の上昇傾向にありますが、オークリッジ烏丸はその流れに逆らい、11％程度の価値下落が見受けられます。

将来性

立地の優位性を考慮しつつ、築43年というオークリッジ烏丸の歴史を鑑みますと、将来性の偏差値は49となり、地区内の平均よりも3ポイント低い評価を受けています。しかし、駅近という点は高い評価を受けるべき要素であり、リノベーションや再開発の可能性を秘めています。

環境満足度

オークリッジ烏丸の環境満足度は、治安や日常生活の利便性に関して優れた指標を示しており、偏差値57を獲得しています。警察署まで徒歩圏内、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校も近く、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実している点が高評価の理由です。

コーポラス島原の概要

コーポラス島原は、1980年9月竣工の京都府京都市下京区西新屋敷上之町に所在する4階建てのマンションで、総戸数は34戸、13㎡の1Kから35㎡の2DKまでの広さが存在します。価格帯は280万円から770万円の範囲にあり、最寄り駅は丹波口駅徒歩8分、梅小路京都西駅徒歩9分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

コーポラス島原の適正販売価格は、近隣の中古マンション市場データを考慮した上で、マンションマーケット独自AIが出した推測価格約503万円に対し、現在の平均売出価格が528万円であることから、少し高めの設定となっていますが、市場動向に応じた価格交渉の余地はあります。

将来性

将来性の面では、コーポラス島原は築年数が44年と古いものの、丹波口駅までの徒歩8分の駅近という魅力的な立地により、AIが算出した将来性偏差値は57ポイントと近隣マンションの平均を上回る評価がなされています。京都の市街地ならではの長期的な需要が期待できます。

環境満足度

コーポラス島原周辺環境の満足度は、治安の良さを示す警察署が458m以内にあり、生活利便性の面では病院66件、スーパー2件、コンビニ12件といった施設が徒歩圏内に充実しており、さらに地盤が堅固で自然災害のリスクが低いと考えられます。教育機関も周辺に多数存在し、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

エスリード四条河原町の概要

エスリード四条河原町は、京都府京都市下京区順風町311に位置し、京都河原町駅から徒歩2分という交通至便な立地にある14階建てのマンションで、2000年2月に竣工された122室から成り立っており、平米数は17㎡から28㎡で、1Kや1DKといった間取りが930万円から1780万円の価格帯で販売され、中心価格帯は1180万円から1300万円で市場に出されています。

適正価格（売却）

京都市下京区の中古マンション市場における平均価格推移を考慮した場合、エスリード四条河原町は適正価格の偏差値が50と、市場平均よりも僅かに高い水準にあり、近年の地域全体の中古物件価格が14%の上昇を見せる一方で、本マンションは9%の下落を記録していますが、相場と比較しても適正価格またはやや割安の範疇にあると考えられるため、売却をお考えの方にとって魅力的な売り時であると推定されます。

将来性

エスリード四条河原町は、築24年という経年の物件でありながらも、京都市下京区の平均築年数に匹敵する状態を維持しており、中心地へのアクセスが良好な駅近物件としての将来性は依然として高いものがありますが、AIによる偏差値は46と平均より少し低い数値を示しているため、投資目的ではなく実需としての利用を視野に入れた選択が求められるでしょう。

環境満足度

エスリード四条河原町の所在地は、治安の良さを示す交番までわずか152mという距離にあり、127件の医療施設、12件のスーパー、41件のコンビニが周囲に点在する充実した生活環境を誇ります。また、国のハザードマップに基づいて評価すれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、津波の影響も受けにくい安全なエリアに位置していることが分かります。近くには京都市立洛央小学校があり、子育て世代にも好条件な環境です。

リーガル京都四条烏丸の概要

リーガル京都四条烏丸は、京都府京都市下京区神明町の中心部に立地し、烏丸駅徒歩3分、四条駅徒歩3分、京都河原町駅徒歩5分という3駅利用可能な絶好のロケーションにあり、11階建てのマンションで総戸数40戸、2010年竣工、30㎡から35㎡の1Kから1DKの間取りで、売出し価格帯は1,980万円から2,780万円です。

適正価格（売却）

リーガル京都四条烏丸は適正価格であることを示す52の売却偏差値を持ち、市場価格と比較して過大な価格設定でないことが示唆されており、近隣地域の中古マンション市場データに基づく予測値と比較し、現行の売出し価格がやや高めであることも窺えます。

将来性

築12年と若干の年月を経ているものの、リーガル京都四条烏丸は、京都市の中心部に位置し便利な交通アクセスを誇ること、また地域の発展を踏まえた将来性を考慮すると、将来的な価値の維持、あるいは向上が期待できるでしょう。

環境満足度

リーガル京都四条烏丸は、環境満足度において61の高い評価を受けており、治安の良さや生活施設の充実度、さらには地盤の固さや災害リスクの低さなど、住環境として非常に優れた条件を備え、快適な都市生活を送れることが期待されます。

ベラジオ五条堀川2の概要

「ベラジオ五条堀川2」は京都府京都市下京区中金仏町208に位置する2009年竣工のマンションで、1Kタイプのお部屋が26㎡〜31㎡で提供されており、一室当たりの価格は1560万円から1950万円となっています。最寄り駅は京都市営地下鉄烏丸線の五条駅で徒歩7分の利便性を持ち、丹波口駅や四条駅へも徒歩圏内、通勤や通学、週末のお出かけにも便利なロケーションです。9階建ての建物全体では49室が住人の暮らしを支えています。

適正価格（売却）

「ベラジオ五条堀川2」の中古価格範囲は1560万円〜1950万円で、この地域のマンション市場における平均価格よりも適正価格偏差値が50と若干高めです。京都市下京区の中古マンション価格動向を見ると、過去5年間で平均14％の価格上昇が見られる中、本物件は5％の価格下落を見せており、現在売り出し中の平均価格は1691万円であり、マンションマーケットのAIが推計する適正価格1653万円と比較しても、売却に適した時期と評価される傾向にあります。

将来性

築年数が15年というベラジオ五条堀川2は、エリア内の同価格帯の物件と比較しても比較的新しい部類に入るため、建物の老朽化による価値の減少が少ない利点があります。AIによる将来性評価では、偏差値53となり、エリア平均の将来性を上回っており、駅近の立地条件と相まって将来的に価値が高まる可能性があると見込まれています。

環境満足度

交番や病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が周辺に充実しており、日々の生活の利便性は非常に高いです。治安面でも近隣に交番があり496m以内と安心、国のハザードマップによる地盤の安定性も良好、洪水や津波の危険性が低い地域であることは住むうえでの安心材料の一つです。さらに、教育環境も整っており、京都市立松原中学校や私立龍谷大学付属平安中学校、京都市立下京中学校などが周辺にあり、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

アスヴェル京都四条烏丸の概要

アスヴェル京都四条烏丸は、京都市下京区山王町に所在し、四条駅から徒歩3分の利便性の高い立地にある2005年竣工の14階建マンションです。25㎡の1Kから46㎡の1LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1,300万円から2,100万円で、中心価格帯は1,700万円から1,850万円となっており、中古マンション市場における選択肢の一つとして魅力を持っています。

適正価格（売却）

アスヴェル京都四条烏丸は適正価格の売却偏差値が50という評価を受けており、京都市下京区のマンション市場の平均偏差値と比較しても堅調な価格を保っています。近隣のマンションが5年間で平均14％の価格上昇を見せる中、本物件は7％の価格下落を示しているため、現在の市場価格は機械学習による適正推測価格1,725万円と比べて少し高めの1,751万円での取引が見込まれます。

将来性

築19年という築年数を持つアスヴェル京都四条烏丸は、同エリア内での同価格帯のマンション平均築年数よりも新しい物件であり、将来性の偏差値は49と評価されています。立地の良さが将来的な価値の維持に寄与することが期待される一方で、周辺の市場動向を考慮すると、価格競争力は平均的です。

環境満足度

アスヴェル京都四条烏丸は環境満足度の偏差値が57と高く、治安の良さが光る立地にあります。111m以内に交番があり、186件の医療施設、9件のスーパー、38件のコンビニが近隣に存在しており、生活利便性は非常に高いです。自然災害リスクも低く、京都市立高倉小学校、京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校が近接しているため、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ライオンズマンション四条西洞院の概要

ライオンズマンション四条西洞院は、京都市下京区永倉町に位置し、五条（京都市営）駅から徒歩8分という便利な立地にある10階建てで、1DKの37㎡の部屋が1270万円から2180万円で売り出されており、築年月は1990年2月にさかのぼります。

適正価格（売却）

京都市下京区での中古マンション市場の動向を鑑みると、ライオンズマンション四条西洞院は平均偏差値49に対して適正価格の偏差値が51を示しており、売り出し価格の平均が1698万円となっていることから、適正推測価格1558万円を上回る価格で取引されていることが分かります。

将来性

ライオンズマンション四条西洞院は築約34年と周辺相場に比べやや年数が経過しているものの、交通アクセスの良い立地条件にあり、AIによる将来性の予測では偏差値50を記録し、このエリアの平均と比較して見劣りしないポテンシャルを持っています。

環境満足度

周辺には京都市立洛央小学校などの教育施設が充実し、交番や医療施設、生活必需品を扱う店舗が多数存在しているため、環境満足度の偏差値は55をマークしており、安心して生活を営むことができる地域環境が整っています。

デトムワン烏丸五条の概要

「デトムワン烏丸五条」は、京都府京都市下京区忠庵町316に位置する、1989年4月に竣工された6階建のマンションで、全58室からなり、21㎡の1Kから24㎡の1Rまでの住戸を有しており、最寄駅である京都市営地下鉄五条駅から徒歩7分という恵まれた立地にあります。京都の中心部に近く、忙しいビジネスパーソンや学生にも適したエリアで、価格帯は680万円から960万円で、市場における需要を踏まえた価格設定がされていることが窺えます。

適正価格（売却）

デトムワン烏丸五条における販売価格範囲は680万円から960万円となっており、この価格帯は下京区内の中古マンション市場と比較してやや高いものの、適正価格50の偏差値を示しており、適切な価格設定であると判断されます。京都市中心部の立地特性と築年数を考慮した場合、購入後の長期的な価値保持も期待できるため、投資対象としても魅力的です。

将来性

築年数が35年を迎えるデトムワン烏丸五条は、将来性の評価として48の偏差値を有していますが、これは同地区の市場平均よりやや劣るものの、駅近であり京都市の文化的価値に支えられたロケーションを考慮すると、中長期的な資産価値の維持や、リノベーションによる価値向上が見込まれます。

環境満足度

デトムワン烏丸五条は、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、治安と生活利便性の高い場所に立地しています。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い地域に位置し、環境満足度は57と高い評価を受けており、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校のような教育施設の近さも家族層にはメリットです。

アクロス京都七条鴨川御苑の概要

アクロス京都七条鴨川御苑は、京都市下京区大宮町212-1に位置し、2009年9月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数39室を誇ります。一室当たりの広さは20㎡から25㎡で、価格範囲は1150万円から1590万円となっており、最寄り駅である七条駅からは徒歩3分、京都駅から徒歩10分という便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

京都市下京区の住宅市場における中古マンション価格の5年間の平均上昇率が14%である中、アクロス京都七条鴨川御苑の価格は6%減少しており、マーケットのAIが推計する適正価格1341万円と比較して、現在の平均売り出し価格が1351万円である事実を踏まえると、売却タイミングとしては好ましい状況だと言えるでしょう。

将来性

築15年と新しさを保つアクロス京都七条鴨川御苑は、京都市下京区内の同価格帯の物件と比較して9年ほど若い建物であり、駅近という立地利点も兼ね備えています。AIが分析した将来性の評価では50ポイントを記録しており、これは周辺エリアの平均と比較してやや劣る結果ですが、長期的な価値が見込まれる要因を多数含んでいます。

環境満足度

アクロス京都七条鴨川御苑の所在地周辺は、交番が288m以内にあり、治安の良さが際立ちます。また、73の医療施設、5つのスーパー、25のコンビニが生活圏内に点在し、快適な暮らしを支える豊かなインフラが整っています。地盤がしっかりしており、国が公開するハザードマップによれば洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の環境です。教育施設としては、京都市立下京渉成小学校や真宗大谷学園 大谷中学校／東山泉小中学校(西学舎)が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。

エスリード京都駅前の概要

エスリード京都駅前は、中古マンション市場において18㎡の1Kが830万円、28㎡の1DKが最大1500万円の価格帯で取引され、京都市下京区飴屋町に位置し、交通アクセスの利便性に優れた京都駅から僅か徒歩5分の距離にある11階建て総戸数73室のマンションです。竣工は1996年とやや古めですが、都会の利便性と落ち着いた住環境を求める層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エスリード京都駅前の適正価格は、中古マンション市場のデータ分析に基づき、周辺相場と比較して偏差値50と算出され、比較的標準的な価格設定とされています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が14%の上昇率を見せる中、同物件は9%価格が下落しているため、売却を考えているオーナーにとっては、市場分析を入念に行い適切なタイミングでの売却戦略が求められます。

将来性

築28年のエスリード京都駅前は、将来性の偏差値が46と周囲の物件と比較してやや劣るものの、その立地の良さは京都市内での生活利便性を大いに享受できる要素として評価され、駅近であることから長期的に見ても安定した需要が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺環境においては、交番が近く治安面での安心感があり、95件の医療施設や多数の食料品店が身近にある生活至便な立地であるエスリード京都駅前は、環境満足度の偏差値58と概ね高評価を受けています。また京都市立下京渉成小学校や京都市立下京中学校といった教育機関も近接しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション四条堀川第2の概要

ライオンズマンション四条堀川第2は、1993年竣工の11階建て総戸数61室で、京都市下京区麓町629-1に位置し、四条（京都市営）駅から徒歩9分、五条（京都市営）駅や烏丸駅からも徒歩11分という好立地にあり、広さは27㎡の1Kから36㎡の1DKまでで1080万円から1998万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション四条堀川第2の中古マンション価格は現在、独自AIによる適正推測価格1250万円に対して、売り出し平均価格が1317万円となっており、京都市下京区の中古マンションの平均価格推移を見ると、5年で14％の高騰に対して本マンションは4％の価格下落が見られますが、その適正価格の偏差値は50と平均よりも1ポイント高く、売り時の可能性を示唆しています。

将来性

築31年と他の同価格帯物件と比べるとやや古いライオンズマンション四条堀川第2ですが、将来性の偏差値は53ポイントとエリア平均を上回り、駅近という立地の利点が評価されています。

環境満足度

周囲には治安を守る交番が392m以内にあり、病院144件、スーパー4件、コンビニ38件が揃うライオンズマンション四条堀川第2は、生活環境に非常に優れており、洪水や高潮の影響も受けにくい地盤で、ハザードマップ上でも安全性が高いと評価されています。教育施設としては、京都市立洛央小学校や京都市立松原中学校／京都市立洛友中学校／京都市立下京中学校が近隣に存在します。