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プレサンス京都四条烏丸クロス

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,250万 〜 1,310万円
4階、1K、約21㎡の場合

参考相場単価65万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,250万円 〜 1,310万円4階, 1K, 約21㎡の例
売買履歴51件2022年04月14日更新
家賃相場4.7万 〜 6.9万円
表面利回り4.5％ 〜 5.5％4階, 1K, 約21㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.92

683人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市下京区糸屋町224
交通
  • 京都市営烏丸線「四条駅」徒歩3分
築年月
2005年2月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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プレサンス京都四条烏丸クロスの基本情報

プレサンス京都四条烏丸クロスは、2005年02月に竣工された総戸数39戸の7階建マンションです。施工は中川工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約21㎡～約23㎡、間取りが1R、1K（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,370万～1,500万円、参考相場単価は65万円/㎡となっています。

建物・設備

名称プレサンスキョウトシジョウカラスマクロス管理会社プレサンスコミュニティ
住所京都府 京都市下京区 糸屋町224管理形態委託
郵便番号〒600-8432管理員巡回
築年月2005年2月管理費1㎡あたり420円
総戸数39戸修繕積立金1㎡あたり120円
階建7階建間取り1R、1K
交通
  • 京都市営烏丸線「四条駅」徒歩3分
  • 阪急京都本線「烏丸駅」徒歩5分
  • 京都市営烏丸線「五条駅」徒歩10分
設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社中川工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市下京区糸屋町に位置する分譲マンションで、総戸数39戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は京都市営烏丸線の四条駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。烏丸駅から徒歩5分、五条駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート室町仏光寺店内出張所(ATM) (26 m)
    • 商工組合中央金庫 京都支店 (182 m)
    • 京都銀行京都経済センター出張所 (210 m)
    • 滋賀銀行京都支店 (213 m)
    • 京都銀行本店 (243 m)
    • セブン銀行 京都市営地下鉄 烏丸線 四条駅 共同出張所 (247 m)
    • 三井住友信託銀行株式会社 京都支店 (259 m)
    • 三井住友信託銀行 京都支店 (264 m)
    • SMBC信託銀行 京都支店 (266 m)
    • あおぞら銀行京都支店 (269 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 室町仏光寺店 (32 m)
    • ファミリーマート 烏丸仏光寺店 (160 m)
    • ファミリーマート 新町高辻店 (182 m)
    • ローソン ひかり烏丸高辻店 (230 m)
    • ファミリーマート 烏丸綾小路店 (232 m)
    • セブンイレブン 京都烏丸高辻店 (266 m)
    • ファミリーマート 四条室町店 (274 m)
    • セブンイレブン 京都四条新町店 (283 m)
    • ファミリーマート 綾小路東洞院店 (323 m)
    • ファミリーマート 四条西洞院店 (334 m)
  • スーパー10件
    • フレスコ 四条店 (370 m)
    • フレスコ 烏丸店 (598 m)
    • フレスコ 五条西洞院店 (642 m)
    • フレスコ五条店 (692 m)
    • 新鮮市場コスモ! 四条麩屋町店 (699 m)
    • モリタ屋クォリティフードマーケット本店 (728 m)
    • パントリー 京都八百一本館店 (756 m)
    • 業務スーパー 四条寺町店 (822 m)
    • フレスコ 寺町店 (831 m)
    • フレスコ 大宮店 (836 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 池坊文化学院 (187 m)
    • 池坊学園 (187 m)
    • 池坊短期大学 (190 m)
    • 私立池坊短期大学 (197 m)
    • 大原簿記ビジネス公務員専門学校京都校 (207 m)
    • 京都歯科衛生学院専門学校 (207 m)
    • 大原簿記法律専門学校京都校 (207 m)
    • 神村学園高等部通信制京都校 (248 m)
    • 青山ビューティ学院高等部京都校 (269 m)
    • KTCおおぞら高等学院 京都キャンパス (330 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 池坊短期大学図書館 (203 m)
    • 下京警察署 (212 m)
    • 下京警察署 元両替町交番 (331 m)
    • 京都市下京図書館 (401 m)
    • 下京警察署 仏光寺交番 (418 m)
    • 中京警察署 東洞院交番 (433 m)
    • 京都下総合労働相談コーナー (435 m)
    • 中京警察署 東堀川交番 (723 m)
    • 京都市消防局 消防署 下京消防署 (741 m)
    • 京都市下京消防署 (744 m)
  • 病院/医療10件
    • 木谷内科医院 (93 m)
    • 中牧カイロプラクティック院 (97 m)
    • 水越医院 (100 m)
    • たね歯科クリニック (120 m)
    • あわの診療所 (127 m)
    • リゼクリニック 京都四条院 (149 m)
    • 四条治療センター (161 m)
    • にしはらクリニック (200 m)
    • 熱田内科クリニック (201 m)
    • 北村クリニック (201 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 池坊保育園 (201 m)
    • ホテルキッズ京都 (286 m)
    • ぐろうすきっず保育園 (363 m)
    • 京都きらら学園 (465 m)
    • 京都市立楊梅幼稚園 (543 m)
    • ちいさなおうち保育園 (594 m)
    • 永興開智こども園 (768 m)
    • 京都市立 楊梅幼稚園 (796 m)
    • 大谷保育園 (867 m)
    • こどもの杜保育園ぽかぽか (900 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プレサンス京都四条烏丸クロスの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,370万～1,500万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
65万円
坪単価
215万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較京都市下京区の平均より6.3% 高い↑
京都府の平均より37.2% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、1K、約21㎡のお部屋の場合
1,250万 〜 1,310万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 448位
京都市下京区
267棟中 106位
糸屋町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • プレサンス京都四条烏丸クロスの相場

    ㎡単価
    65.2万円
    坪単価
    215.6万円

  • 京都市下京区の相場

    ㎡単価
    61.3万円
    坪単価
    202.9万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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プレサンス京都四条烏丸クロスの売買参考価格と将来の予想価格※

4階、1K、21㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,250万〜1,310万円対前年同月比↑1,250万〜1,310万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
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プレサンス京都四条烏丸クロスの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,200万〜1,500万円です。専有面積は約21㎡〜約23㎡です。全部で51件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(51件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年12月1,290万円6〜101R約22㎡ (約7坪)約58万円 (約193万円)北-
2020年10月1,500万円6〜101R約22㎡ (約7坪)約68万円 (約225万円)北-
2017年9月1,290万円1〜51K約24㎡ (約7坪)約53万円 (約177万円)北-
2017年8月1,250万円1〜51K約24㎡ (約7坪)約52万円 (約172万円)北-
2017年8月1,290万円1〜51K約24㎡ (約7坪)約53万円 (約177万円)北-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は184.5万円となっております。
2016年〜2020年では、49件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は205.6万円となっております。以前の期間と比較して＋11.44％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は200.3万円となっております。以前の期間と比較して-2.56％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プレサンス京都四条烏丸クロスの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
21〜30㎡54件1,335.6万円（61.9万円）

プレサンス京都四条烏丸クロスの中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,335.6万円（㎡単価61.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。

プレサンス京都四条烏丸クロスの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,290万円59.5万円
3階〜4階1,332.2万円61.7万円
5階〜6階1,286.7万円60.5万円
7階1,375万円62.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,329.8万円61.6万円
1LDK/1SLDK等1,329.8万円61.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,480万円67万円
北/北東/北西1,314.1万円60.7万円

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プレサンス京都四条烏丸クロスの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,700円坪単価7,400 〜 9,000円
物件の参考家賃4階、1K、約21㎡のお部屋の場合 4.7万 〜 5.7万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 5.3万〜5.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で192件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月5.9万円1K21.25㎡-5.9万円6〜10-
2024年3月6.0万円1K22.99㎡-8.0万円1〜5-
2024年3月5.9万円1K21.25㎡-5.9万円6〜10-
2024年3月6.0万円1K22.99㎡-15.0万円1〜5-
2024年3月6.6万円1K22.09㎡-6.6万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プレサンス京都四条烏丸クロスの家賃モデルケース

 1K〜1LDK
1階5.5万〜5.8万円
22.99㎡ / 南
2階4.9万〜5.1万円
22.13㎡ / 北
3階5.4万〜5.7万円
22.0㎡ / 南
4階5.3万〜5.6万円
23.67㎡ / 北
5階5万〜5.2万円
22.13㎡ / 北
6階5.4万〜5.6万円
23.67㎡ / 北
7階5.6万〜5.9万円
22.09㎡ / 南

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