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フローラ吹田山手

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,470万 〜 3,640万円
5階、3LDK、約75㎡の場合

参考相場単価45万円/㎡ 〜 49万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,470万円 〜 3,640万円5階, 3LDK, 約75㎡の例
売買履歴8件2020年06月19日更新
家賃相場12.5万 〜 16.5万円
表面利回り4.5％ 〜 5.5％5階, 3LDK, 約75㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.81

545人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府吹田市出口町26-24
交通
  • 阪急千里線「豊津駅」徒歩4分
築年月
2006年6月
階建
9階建
構造
鉄筋コンクリート造

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フローラ吹田山手の基本情報

フローラ吹田山手は、大林不動産によって2006年06月に竣工された総戸数55戸の9階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約71㎡～約90㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,230万～4,465万円、参考相場単価は45万円/㎡～49万円/㎡となっています。

建物・設備

名称フローラスイタヤマテ管理会社-
住所大阪府 吹田市 出口町26-24管理形態委託
郵便番号〒564-0072管理員日勤
築年月2006年6月管理費1㎡あたり137円
総戸数55戸修繕積立金1㎡あたり106円
階建9階建間取り3LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種中高層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社大林不動産バイク置き場-
施工会社-立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府吹田市出口町に位置する分譲マンションで、総戸数55戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪急千里線の豊津駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。吹田駅から徒歩10分、関大前駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 関西みらい銀行 豊津支店 (183 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 豊津駅前出張所 無人ATM (216 m)
    • 北おおさか信用金庫豊津支店 (303 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート吹田山手三丁目店内出張所(ATM) (509 m)
    • 関西みらい銀行 豊津西支店(旧近畿大阪銀行店舗) (631 m)
    • ファミリーマート吹田川岸町 共同出張所(イーネットATM) (678 m)
    • ミニストップJR吹田駅前 共同出張所(イーネットATM) (705 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 吹田市役所出張所 無人ATM (735 m)
    • サークルK南吹田一丁目 共同出張所(イーネットATM) (927 m)
    • ミニストップ吹田南金田 共同出張所(イーネットATM) (974 m)
  • 公園1件
    • 片山公園 (393 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 吹田泉町五丁目店 (122 m)
    • ファミリーマート 豊津駅前店 (159 m)
    • ファミリーマート 吹田垂水町一丁目店 (413 m)
    • ファミリーマート 吹田山手三丁目店 (508 m)
    • ローソンプラス 吹田円山町店 (532 m)
    • ローソンサテライト 吹田市役所店 (702 m)
    • ファミリーマート 吹田山手町四丁目店 (740 m)
    • セブンイレブン 吹田泉町2丁目店 (807 m)
    • ローソン 吹田片山二丁目店 (838 m)
    • セブンイレブン 吹田南金田1丁目店 (855 m)
  • スーパー6件
    • ライフ 豊津店 (51 m)
    • 豊津ファミリーショップ・ハース (239 m)
    • シンコー (414 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 吹田片山店 (727 m)
    • ライフ 吹田泉町店 (849 m)
    • 阪急OASIS(オアシス) 吹田穂波店 (855 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 吹田市立 山手留守家庭児童育成室 (257 m)
    • 吹田市立山手小学校 (313 m)
    • 私立関西大学第一高校 (580 m)
    • 関西大学 秀麗寮 (589 m)
    • 大和大学 (599 m)
    • 私立大和大学 (657 m)
    • 吹田市立吹田第二小学校 (672 m)
    • 吹田市立 吹二留守家庭児童育成室 (694 m)
    • 関西大学 千里山キャンパス 千里山中央グラウンド (774 m)
    • フォトハウス泉町 (857 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 吹田警察署 豊津交番 (277 m)
    • 吹田保健所 (280 m)
    • 吹田市立 総合福祉会館 (283 m)
    • 大阪府吹田子ども家庭センター (286 m)
    • 吹田市立中央図書館 (381 m)
    • 吹田市役所 学校教育部 教育センター (625 m)
    • 吹田市 豊一地区公民館 (680 m)
    • 吹田市 吹二地区公民館 (682 m)
    • 吹田市役所 (735 m)
    • 吹田市健康づくり推進事業団 (738 m)
  • 病院/医療10件
    • とよつ歯科・矯正歯科 (65 m)
    • 川東歯科医院 (68 m)
    • いさか整形外科 (79 m)
    • あかぎ耳鼻咽喉科 (79 m)
    • おかもと眼科 (82 m)
    • うえやま内科クリニック (89 m)
    • むらいりゅうたろうこどもクリニック (89 m)
    • きのもと歯科 (90 m)
    • 岩橋クリニック (162 m)
    • 日野歯科豊津 (180 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 吹田市立片山保育園 (194 m)
    • 山手幼稚園 (365 m)
    • 千里山やまて学園 (376 m)
    • 吹田市立垂水保育園 (385 m)
    • 吹田市立いずみ保育園 (445 m)
    • 西吹田幼稚園 (555 m)
    • ハイタッチキッズ (721 m)
    • 関西大学幼稚園 (765 m)
    • あすなろ共同保育所 (859 m)
    • 認定こども園旭ケ丘学園 (869 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

フローラ吹田山手の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

フローラ吹田山手の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,230万～4,465万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
45万円 〜 49万円
坪単価
150万円 〜 164万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較吹田市の平均より18.2% 高い↑
大阪府の平均より21.1% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合
3,470万 〜 3,640万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 2701位
吹田市
631棟中 194位
出口町
8棟中 5位
価格相場の正確さ
−
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • フローラ吹田山手の相場

    ㎡単価
    45.4万円
    坪単価
    150.3万円

  • 吹田市の相場

    ㎡単価
    38.4万円
    坪単価
    127.2万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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フローラ吹田山手の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、75㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,470万〜3,650万円対前年同月比↓3,470万〜3,640万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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フローラ吹田山手の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,850万〜3,490万円です。専有面積は約71㎡〜約90㎡です。全部で8件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(8件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2020年6月3,490万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約48万円 (約160万円)南東-
2020年3月3,480万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約45万円 (約151万円)南東-
2017年1月3,480万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約45万円 (約151万円)南-
2016年12月3,480万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約45万円 (約151万円)南-
2012年5月3,400万円1〜53LDK約84㎡ (約25坪)約40万円 (約133万円)南-

会員登録すると、全部で8件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は139.1万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は129.7万円となっております。以前の期間と比較して-6.78％下落しています。
2016年〜2020年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は153.8万円となっております。以前の期間と比較して＋18.6％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

フローラ吹田山手の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡7件3,460万円（46.5万円）

フローラ吹田山手の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,460万円（㎡単価46.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

フローラ吹田山手の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階3,187.5万円41.3万円
3階〜6階3,453.3万円45.6万円
7階〜8階3,490万円49.1万円
9階4,220万円46.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等3,361.4万円43.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,358.5万円43.6万円

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フローラ吹田山手の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,800 〜 7,000円
物件の参考家賃5階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 13.1万 〜 16万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 13.1万〜13.7万円
  • 3K〜3LDK平均 14.9万〜15.7万円
  • 4K〜4LDK平均 16万〜16.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で16件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年12月16.5万円4LDK86.88㎡16.5万円33.0万円1〜5-
2023年11月16.5万円4LDK86.88㎡16.5万円33.0万円1〜5-
2023年10月16.5万円4LDK86.88㎡16.5万円33.0万円1〜5-
2023年8月16.5万円4LDK86.88㎡16.5万円33.0万円1〜5-
2020年6月15.0万円3LDK71.03㎡15.0万円30.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

フローラ吹田山手の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階14.3万〜15.1万円
75.65㎡ / 南東		16.4万〜17.2万円
86.88㎡ / -
3階
4階14.5万〜15.2万円
75.65㎡ / 南東		15.6万〜16.4万円
81.81㎡ / -
5階14.5万〜15.2万円
75.65㎡ / -
6階
7階13.1万〜13.7万円
67.73㎡ / -		13.8万〜14.5万円
71.03㎡ / 南東
8階14.1万〜14.9万円
71.03㎡ / 南
9階18.1万〜19万円
90.43㎡ / 南

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