ザ梅田タワー

Name: ザ梅田タワー
Brand: 丸紅･東京建物･東急不動産
Rating: 4.12 (565 reviews)

最終更新：2024年04月21日

中古参考価格

参考相場価格

8,380万〜 8,800万円
22階、2LDK、約82㎡の場合

参考相場単価	93万円/㎡〜 133万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	8,380万円〜 8,800万円	22階, 2LDK, 約82㎡の例
売買履歴	565件	2024年04月21日更新
家賃相場	14.5万〜 45万円
表面利回り	3.2％〜 3.9％	22階, 2LDK, 約82㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★★☆4.12

770人がこのエリアに興味を持っています

住所: 大阪府大阪市北区鶴野町3-9

交通

阪急宝塚本線「大阪梅田駅」徒歩6分

築年月: 2005年10月
階建: 43階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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ザ梅田タワーの基本情報

ザ梅田タワーは、丸紅･東京建物･東急不動産によって2005年10月に竣工された総戸数385戸の43階建マンションです。施工は鹿島建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約59㎡～約118㎡、間取りが1R間取り図が欲しい無料、1K、1LDK、2LDK、ワンルーム（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は5,494万～1億5,759万円、参考相場単価は93万円/㎡～133万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	ザウメダタワー	管理会社	三菱地所コミュニティ
住所	大阪府大阪市北区鶴野町3-9	管理形態	委託
郵便番号	〒530-0014	管理員	常駐
築年月	2005年10月	管理費	1㎡あたり183円
総戸数	385戸	修繕積立金	1㎡あたり141円
階建	43階建	間取り	1K、1LDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通	阪急宝塚本線「大阪梅田駅」徒歩6分 OsakaMetro谷町線「中崎町駅」徒歩6分 OsakaMetro御堂筋線「中津駅」徒歩9分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・2重オートロック・有人管理・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり
用途地域	商業地域	駐輪場	あり
分譲会社	丸紅･東京建物･東急不動産	バイク置き場	あり
施工会社	鹿島建設	立地・環境	2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
特徴	タワーマンション

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市北区鶴野町に位置する分譲マンションで、総戸数385戸で43階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪急宝塚本線の大阪梅田駅で徒歩6分、阪急宝塚本線、阪急京都本線も利用可能でアクセス良好です。中崎町駅から徒歩6分、中津駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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銀行10件
- セブン銀行梅田ロフト共同出張所 (109 m)
- 北おおさか信用金庫梅田支店 (142 m)
- 池田泉州銀行本店営業部 (180 m)
- ゆうちょ銀行大阪支店ファミリーマート茶屋町北店内出張所(ATM) (197 m)
- セブン銀行梅田センタービル共同出張所 (228 m)
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急梅田駅茶屋町口改札外1階 (304 m)
- ポプラ西天満6丁目共同出張所(イーネットATM) (315 m)
- セブン銀行阪急かっぱ横丁共同出張所 (330 m)
- 【無人ATM】りそな銀行ヤンマー本社ビル出張所無人ATM (331 m)
- 【無人ATM】りそな銀行阪急三番街出張所無人ATM (340 m)
公園3件
- 扇町公園 (836 m)
- 中津公園 (868 m)
- 本庄公園 (883 m)
コンビニ10件
- ローソン鶴野町店 (41 m)
- セブンイレブン大阪鶴野東店 (112 m)
- セブンイレブン大阪鶴野町店 (113 m)
- デイリーヤマザキ MBS茶屋町店 (143 m)
- ファミリーマート K2梅田東店 (147 m)
- ファミリーマート茶屋町北店 (198 m)
- ファミリーマート K2梅田茶屋町店 (206 m)
- ローソン梅田センタービル店 (224 m)
- ローソン梅田茶屋町店 (274 m)
- ローソン大阪茶屋町店 (274 m)
スーパー10件
- イオンフードスタイル中崎町店 (171 m)
- 成城石井梅田店 (413 m)
- 業務用食品館中崎町店 (449 m)
- ナベルホンジョウ (462 m)
- サボイ中津味道館 (485 m)
- フードショップグッディ中津店 (612 m)
- アンティカイタリアーナ (634 m)
- ikari(いかり) JR(ジェイアール)大阪店 (783 m)
- Natural House Aoyama Organicmartグランフロント大阪店 (794 m)
- サンプラザ本店 (806 m)
学校/教育施設10件
- トータルビューティーカレッジ (111 m)
- KTCおおぞら高等学院大阪梅田キャンパス (165 m)
- 関西大学梅田キャンパス KANDAI Me RISE(カンダイミライズ) (174 m)
- 大阪ベルェベルビューティ&ブライダル専門学校 (191 m)
- 大阪ベルェベル美容専門学校 (192 m)
- プロフェッショナルアカデミー (192 m)
- ECCアーティスト美容専門学校 (206 m)
- ECC留学生センター (237 m)
- ECCコンピュータ専門学校 (244 m)
- 関西学院大学大阪梅田キャンパス (258 m)
公共施設/機関10件
- 梅田センタービル (201 m)
- 在大阪ベルギー王国名誉領事館 (206 m)
- 在大阪ニュージーランド名誉総領事館 (206 m)
- 北消防署 (213 m)
- 在大阪カンボジア王国名誉領事館 (267 m)
- 中崎町ホール (322 m)
- 在大阪フィンランド名誉領事館 (379 m)
- 曽根崎警察署芝田交番 (432 m)
- 大阪韓国文化院 (463 m)
- 自衛隊大阪地方協力本部梅田募集案内所 (493 m)
病院/医療10件
- スワン (43 m)
- 絆梅田 (79 m)
- キュア (80 m)
- 介護ステーションヘイル (80 m)
- 茶屋町皮フ科クリニック (97 m)
- 戎歯科医院 (112 m)
- 彩デンタルスタジオ (200 m)
- 心療内科つばくろ診療所 (200 m)
- 梅田茶屋町白山歯科クリニック (200 m)
- 大阪梅田歯科 (221 m)
幼稚園/保育園10件
- 梅田ひまわり保育園 (43 m)
- 大阪主婦之会保育園 (250 m)
- 豊崎ちとせ保育園 (348 m)
- 中崎町かいせい保育園 (349 m)
- こぐまの森保育園梅田園 (356 m)
- IBKインターナショナルバイリンガルキンダーガーテン (382 m)
- レイモンド梅田北保育園 (401 m)
- 明の守なかざき園 (538 m)
- 扇町同胞幼稚園 (576 m)
- 音色つばさ保育園 (627 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ザ梅田タワーの間取り例

15階／2LDK／88.25㎡

ザ梅田タワーの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ザ梅田タワーの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	5,494万～1億5,759万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 93万円〜 133万円坪単価 307万円〜 441万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎
3年前との比較	2021年2月の相場単価より18万円／㎡上がっています︎
平均との比較	大阪市北区の平均より61.0% 高い↑ 大阪府の平均より147.9% 高い↑
物件の参考価格	例えば、22階、2LDK、約82㎡のお部屋の場合 8,380万〜 8,800万円
坪単価によるランキング	大阪府 9195棟中 43位大阪市北区 439棟中 14位鶴野町 4棟中 1位
価格相場の正確さ	ランクA 実勢価格との差10%以内正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

ザ梅田タワーの相場
㎡単価
93.1万円
坪単価
307.8万円
大阪市北区の相場
㎡単価
57.8万円
坪単価
191.1万円
大阪府の相場
㎡単価
37.5万円
坪単価
124.1万円

売買価格相場の未来予想

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ザ梅田タワーの売買参考価格と将来の予想価格_※

22階、2LDK、82㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
8,390万〜8,810万円対前年同月比↑	8,380万〜8,800万円対前年同月比↑

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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ザ梅田タワーの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,988万〜1億2,500万円です。専有面積は約59㎡〜約118㎡です。全部で565件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(565件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年4月	5,700万円	6〜10	1LDK	約60㎡ (約18坪)	約95万円 (約314万円)	西	-
2024年4月	5,980万円	11〜15	1LDK	約60㎡ (約18坪)	約99万円 (約329万円)	南	-
2024年4月	6,280万円	6〜10	1LDK	約60㎡ (約18坪)	約104万円 (約346万円)	南	-
2024年3月	9,500万円	36〜40	1K	約80㎡ (約24坪)	約118万円 (約392万円)	南	-
2024年3月	9,500万円	36〜40	1R間取り図が欲しい無料	約80㎡ (約24坪)	約118万円 (約392万円)	南	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は193.6万円となっております。
2011年〜2015年では、48件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は207.2万円となっております。以前の期間と比較して＋7.03％上昇しています。
2016年〜2020年では、455件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は269.2万円となっております。以前の期間と比較して＋29.9％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、151件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は315.2万円となっております。以前の期間と比較して＋17.08％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ザ梅田タワーの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡	20件	4,830.5万円（80.9万円）
61〜70㎡	182件	4,908.8万円（78.7万円）
71〜80㎡	66件	6,171.5万円（82.6万円）
81〜90㎡	105件	7,649.3万円（90.3万円）
91〜100㎡	111件	8,097.9万円（85.5万円）
101㎡〜	142件	9,701.5万円（88.7万円）

ザ梅田タワーの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,908.8万円（㎡単価78.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ザ梅田タワーの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜9階	5,539.5万円	73.6万円
10階〜18階	5,813.1万円	82.5万円
19階〜27階	7,138.1万円	80.4万円
28階〜35階	8,111万円	86.1万円
36階〜43階	9,208.8万円	97.6万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1R/1K/STUDIO等	1億388.7万円	130.5万円
1LDK/1SLDK等	5,694.6万円	79.6万円
2LDK/2SLDK等	7,011.8万円	85.4万円
3LDK/3SLDK等	8,382.6万円	85.2万円
4LDK/4SLDK等	6,733.9万円	77.4万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	8,083.5万円	84.3万円
東	6,715.9万円	87.7万円
西	5,473.5万円	80.1万円
北/北東/北西	6,240.2万円	83.6万円

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ザ梅田タワーの賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で320件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2024年4月	27.0万円	1LDK	74.84㎡	30.0万円	50.0万円	31〜35	-
2024年3月	26.0万円	1LDK	80.16㎡	-	52.0万円	31〜35	-
2024年3月	18.0万円	2LDK	63.37㎡	18.0万円	36.0万円	6〜10	-
2024年3月	18.0万円	2LDK	63.37㎡	21.0万円	42.0万円	1〜5	-
2024年3月	15.0万円	1LDK	59.78㎡	20.0万円	30.0万円	6〜10	-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価2,700 〜 3,300円坪単価9,100 〜 1万1,100円
物件の参考家賃	22階、2LDK、約82㎡のお部屋の場合 22.5万〜 27.6万円 (表面利回り：3.2％〜 3.9％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 22.1万〜23.2万円 2K〜2LDK平均 25万〜26.3万円 3K〜3LDK平均 31.4万〜32.9万円 4K〜4LDK平均 26.9万〜28.3万円

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