森都OSAKAウエストヴィル
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,290万 〜 3,450万円
8階、3LDK、約74㎡の場合
| 参考相場単価 | 45万円/㎡ 〜 49万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,290万円 〜 3,450万円 | 8階, 3LDK, 約74㎡の例 |
| 売買履歴 | 263件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 13万 〜 18.5万円 | |
| 表面利回り | 4.6％ 〜 5.6％ | 8階, 3LDK, 約74㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.81
160人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市鶴見区鶴見1丁目6-59
- 交通
- OsakaMetro長堀鶴見緑地線「今福鶴見駅」徒歩12分
- 築年月
- 2007年1月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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森都OSAKAウエストヴィルの基本情報
建物・設備
| 名称 | シントオオサカウエストヴィル | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市鶴見区 鶴見1丁目6-59 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒538-0053 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2007年1月 | 管理費 | 1㎡あたり123円 |
| 総戸数 | 428戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり126円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、3DK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 名鉄不動産他 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市鶴見区鶴見1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数428戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro長堀鶴見緑地線の今福鶴見駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。横堤駅から徒歩14分、放出駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート鶴見2丁目 共同出張所(イーネットATM) (186 m)
- ファミリーマート鶴見今津中 共同出張所(イーネットATM) (452 m)
- ファミリーマート今津南一丁目 共同出張所(イーネットATM) (485 m)
- JA大阪市城東支店 (525 m)
- ファミリーマート放出今津 共同出張所(イーネットATM) (565 m)
- セブン銀行 ラウンドワン 城東放出店 共同出張所 (629 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 今福鶴見駅前出張所 無人ATM (645 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 イオンモール鶴見緑地内出張所(ATM) (706 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート城東今福東店内出張所(ATM) (739 m)
- 池田泉州銀行城東支店 (759 m)
- 公園1件
- 今津公園 (869 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 鶴見二丁目店 (195 m)
- ファミリーマート 放出東店 (416 m)
- セブンイレブン 大阪鶴見2丁目店 (476 m)
- セブンイレブン 大阪今津中1丁目店 (649 m)
- ローソン 今福鶴見駅東店 (652 m)
- セブンイレブン 大阪放出東店 (720 m)
- ローソン 横堤四丁目店 (723 m)
- ローソン 内環今福東店 (736 m)
- ファミリーマート 城東今福東店 (743 m)
- ファミリーマート 鶴見諸口一丁目店 (835 m)
- スーパー10件
- 万代 鶴見店 (648 m)
- イオンモール鶴見緑地 (697 m)
- サンディ 鶴見放出店 (705 m)
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- イオン 鶴見緑地店 (787 m)
- 関西スーパー 今福店 (797 m)
- ライフ 横堤店 (815 m)
- サンディ 横堤店 (853 m)
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- ライフ鶴見今津北店 (902 m)
- 学校/教育施設10件
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- 大阪市立榎本小学校 (435 m)
- 大阪市立横堤小学校 (516 m)
- 大阪市立横堤中学校 (568 m)
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- 大阪市立今津中学校 (619 m)
- 鶴見わらべ学童保育所第1 (676 m)
- 鶴見わらべ学童保育所第2 (676 m)
- 大阪市立汎愛高校 (719 m)
- 公共施設/機関4件
- 鶴見警察署 放出大橋交番 (283 m)
- 榎本福祉会館 (830 m)
- 鶴見警察署 今津交番 (933 m)
- 大阪市立鶴見図書館 (990 m)
- 病院/医療10件
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- 鶴見みなみ整骨院 (258 m)
- 安住医院 (304 m)
- 花つるみ (390 m)
- ケアプランセンター花つるみ (390 m)
- 岡本歯科医院 (412 m)
- つじもと歯科医院 (423 m)
- M&N岡本歯科医院 (437 m)
- かわむらクリニック (478 m)
- デイサービスリカバリー (482 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 横堤みのり保育園 (119 m)
- ポピンズナーサリースクール鶴見緑地 (370 m)
- 鶴見学園 (374 m)
- 大阪市立榎本幼稚園 (387 m)
- 鶴見菊水幼稚園 (394 m)
- かいせいプチ保育園鶴見園 (521 m)
- にじの木保育園 (566 m)
- いずみの保育園 (590 m)
- つるみ保育園 (602 m)
- よこづつみ保育園 (635 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
森都OSAKAウエストヴィルの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
森都OSAKAウエストヴィルの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,099万～4,904万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市鶴見区の平均より21.2% 高い↑ 大阪府の平均より21.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 3,290万 〜 3,450万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
森都OSAKAウエストヴィルの相場
- ㎡単価
- 45.5万円
- 坪単価
- 150.6万円
大阪市鶴見区の相場
- ㎡単価
- 37.6万円
- 坪単価
- 124.3万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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森都OSAKAウエストヴィルの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,290万〜3,450万円対前年同月比↑ | 3,290万〜3,450万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
森都OSAKAウエストヴィルの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,380万〜3,980万円です。専有面積は約68㎡〜約100㎡です。全部で263件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3,490万円 | 6〜10 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約48万円 (約160万円) | 南西 | - |
| 2023年9月 | 3,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約52万円 (約174万円) | 東 | - |
| 2023年7月 | 3,500万円 | 11〜15 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約48万円 (約160万円) | 南西 | - |
| 2023年7月 | 3,490万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約48万円 (約160万円) | 南 | - |
| 2023年6月 | 3,590万円 | 6〜10 | 4LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約42万円 (約141万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で263件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107.3万円となっております。
2011年〜2015年では、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.6万円となっております。以前の期間と比較して-0.6％下落しています。
2016年〜2020年では、212件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は125.4万円となっております。以前の期間と比較して＋17.56％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、85件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は152万円となっております。以前の期間と比較して＋21.24％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
森都OSAKAウエストヴィルの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 23件 | 2,791.3万円（40.7万円） |
| 71〜80㎡ | 166件 | 2,980.7万円（41万円） |
| 81〜90㎡ | 91件 | 3,349.9万円（39.1万円） |
| 91〜100㎡ | 6件 | 3,223.3万円（35.8万円） |
| 101㎡〜 | 24件 | 3,654.2万円（36.5万円） |
森都OSAKAウエストヴィルの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,980.7万円（㎡単価41万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
森都OSAKAウエストヴィルの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,073.6万円 | 38.6万円 |
| 4階〜6階 | 2,679.4万円 | 37.3万円 |
| 7階〜9階 | 3,287.8万円 | 41.5万円 |
| 10階〜12階 | 2,982.7万円 | 37.3万円 |
| 13階〜15階 | 3,112.2万円 | 40.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,902.9万円 | 42万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,960.5万円 | 39.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,381.8万円 | 38.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,218.7万円 | 39.8万円 |
| 東 | 2,839.8万円 | 39.7万円 |
| 西 | 2,885.6万円 | 37.4万円 |
| 北/北東/北西 | 3,115.7万円 | 36.4万円 |
森都OSAKAウエストヴィルの売却のご相談
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森都OSAKAウエストヴィルの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,600 〜 6,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 12.7万 〜 15.5万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で33件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 16.0万円 | 4LDK | 89.61㎡ | 16.0万円 | 16.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 16.0万円 | 4LDK | 89.61㎡ | 16.0万円 | 16.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年6月 | 18.5万円 | 4LDK | 86.37㎡ | 18.5万円 | 37.0万円 | 11〜15 | 南 |
| 2019年1月 | 15.0万円 | 4LDK | 92.22㎡ | - | 40.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年12月 | 15.0万円 | 4LDK | 92.22㎡ | - | 40.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
森都OSAKAウエストヴィルの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 13.5万〜14.1万円 76.8㎡ / 西 | 15.2万〜15.9万円 83.86㎡ / 南西 | |
| 2階 | 13.9万〜14.6万円 77.32㎡ / 西 | 16.9万〜17.8万円 90.14㎡ / 東 | |
| 3階 | 13.7万〜14.4万円 71.86㎡ / 南 | 15.6万〜16.4万円 83.86㎡ / - | |
| 4階 | 12.4万〜13.1万円 68.37㎡ / 東 | 13.4万〜14.1万円 71.37㎡ / 南西 | |
| 5階 | 14.8万〜15.5万円 76.77㎡ / 南 | 16.1万〜16.9万円 90.14㎡ / 北東 | |
| 6階 | 14.8万〜15.6万円 76.77㎡ / 南 | ||
| 7階 | 13.6万〜14.3万円 71.37㎡ / 南西 | 15.5万〜16.3万円 83.86㎡ / 西 | |
| 8階 | 13万〜13.7万円 74.06㎡ / 北 | 17.6万〜18.5万円 100.06㎡ / 北 | |
| 9階 | 13.7万〜14.4万円 71.37㎡ / 南西 | 17万〜17.8万円 86.37㎡ / 南 | |
| 10階 | 13.6万〜14.3万円 70.65㎡ / - | 13.6万〜14.3万円 70.65㎡ / - | |
| 11階 | 17.1万〜18万円 86.37㎡ / 南 | 17.1万〜18万円 86.37㎡ / 南 | |
| 12階 | 17.2万〜18.1万円 86.37㎡ / 南 | ||
| 13階 | 14.7万〜15.5万円 77.32㎡ / 西 | ||
| 14階 | 13.7万〜14.3万円 71.37㎡ / 西 | 17.4万〜18.2万円 86.37㎡ / 南 | |
| 15階 | 14.1万〜14.8万円 71.37㎡ / - | 14.1万〜14.9万円 71.37㎡ / 南西 | 17.8万〜18.7万円 90.11㎡ / - |
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