あべのシャルム
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,750万 〜 3,940万円
7階、3LDK、約81㎡の場合
| 参考相場単価 | 45万円/㎡ 〜 56万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,750万円 〜 3,940万円 | 7階, 3LDK, 約81㎡の例 |
| 売買履歴 | 67件 | 2024年01月06日更新 |
| 家賃相場 | 12万 〜 16.5万円 | |
| 表面利回り | 4.4％ 〜 5.4％ | 7階, 3LDK, 約81㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.81
431人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目2-5
- 交通
- OsakaMetro谷町線「阿倍野駅」徒歩4分
- 築年月
- 1999年11月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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あべのシャルムの基本情報
建物・設備
| 名称 | アベノシャルム | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市阿倍野区 旭町3丁目2-5 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒545-0051 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1999年11月 | 管理費 | 1㎡あたり155円 |
| 総戸数 | 146戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり60円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 3LDK、4LK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 19,000円 |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 東急建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数146戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro谷町線の阿倍野駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。阿倍野駅から徒歩5分、今船駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート昭和町駅前 共同出張所(イーネットATM) (291 m)
- 大阪商工信用金庫阿倍野支店 (302 m)
- ファミリーマート阪南町2丁目 共同出張所(イーネットATM) (312 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマートあべのポンテ店内出張所(ATM) (337 m)
- 株式会社りそな銀行阿倍野橋支店 (346 m)
- 大阪協栄信用組合阿倍野支店 (364 m)
- 三井住友信託銀行あべの支店 (401 m)
- セブン銀行 イトーヨーカドー あべの店 共同出張所 (403 m)
- セブン銀行 野村證券 天王寺支店 共同出張所 (433 m)
- ファミリーマート丸山通一丁目 共同出張所(イーネットATM) (439 m)
- 公園3件
- 天王寺公園エントランスエリア てんしば (728 m)
- 萩之茶屋南公園 (789 m)
- 聖天山公園 (844 m)
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- ファミリーマート キューズタウン店 (306 m)
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- ファミリーマート あべのポンテ店 (377 m)
- ファミリーマート 阿倍野筋二丁目店 (442 m)
- ローソン あべのキューズタウン店 (510 m)
- セブンイレブン 大阪阿倍野筋5丁目店 (522 m)
- ファミリーマート あべのHoop店 (555 m)
- セブンイレブン 大阪松崎町4丁目店 (560 m)
- セブンイレブン 大阪あべの橋店 (568 m)
- ファミリーマート あべのルシアス店 (570 m)
- スーパー10件
- 関西スーパーマーケット ベルタ店 (180 m)
- 関西スーパー あべのベルタ店 (265 m)
- イトーヨーカドー あべの店 (297 m)
- 成城石井 あべのand店 (516 m)
- スーパー玉出 今池店 (617 m)
- Pantry(パントリー) 近鉄あべのハルカス店 (622 m)
- ジャム&食材専門店メルカートピッコロあべのハルカス店 (653 m)
- ナチュラルハウスあべのsolaha店 (660 m)
- スーパー玉出 天下茶屋店 (693 m)
- MISUGIYA(三杉屋)天王寺ミオ店 (720 m)
- 学校/教育施設10件
- アサイコンピュータスクール (84 m)
- 大阪市立金塚小学校 (141 m)
- 理容美容専門学校西日本ヘアメイクカレッジ あべの本校 (331 m)
- 理容美容専門学校西日本ヘアメイクカレッジ (343 m)
- 私立大谷中学校 (436 m)
- 私立大谷高校 (439 m)
- 大阪市立大学 阿倍野キャンパス (451 m)
- 大阪市立大学医学部 (489 m)
- 大阪市立光陽特別支援学校大阪市立大学医学部附属病院分教室 (509 m)
- Winスクール天王寺校 (537 m)
- 公共施設/機関10件
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- 自衛隊大阪地方協力本部 阿倍野出張所 (180 m)
- 大阪市職員人材開発センター (206 m)
- 大阪市立阿倍野図書館 (215 m)
- 帝塚山経営センター あべのベルタ店 (239 m)
- 自衛隊大阪地連阿倍野出張所 (239 m)
- 中央保安警備保障 あべのベルタ店 (239 m)
- 阿倍野警察署 金塚交番 (302 m)
- 西成永信防災会館 (344 m)
- 大阪市立大学学術情報総合センター図書館医学分館 (433 m)
- 病院/医療10件
- 秋田医院 (81 m)
- 相原アベノ診療所(透析専門) (81 m)
- 友田眼科 (83 m)
- ファミリーリゾートさたけクリニック (84 m)
- 相原第二病院 (138 m)
- アミィ介護サービス あべのベルタ店 (239 m)
- 白亜会 あべのベルタ店 (239 m)
- 大阪市ホームヘルプ協会 あべのベルタ店 (239 m)
- 仲島クリニック (244 m)
- ふじさわ鍼灸整骨院 (245 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ひつじのおうち保育園 (1 m)
- 阿さひ保育園 (135 m)
- キッズパレス保育園 (362 m)
- 認定こども園金塚幼稚園 (363 m)
- マナ乳児保育園 (409 m)
- ナルド夜間保育園 (433 m)
- 望之門保育園 (455 m)
- 大阪キリスト教短期大学 付属聖愛幼稚園 (552 m)
- せいあい保育園【認定こども園】 (594 m)
- 認定こども園聖愛幼稚園 (596 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
あべのシャルムの簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
あべのシャルムの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,162万～5,387万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市阿倍野区の平均より3.1% 低い↓ 大阪府の平均より20.3% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約81㎡のお部屋の場合 3,750万 〜 3,940万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
あべのシャルムの相場
- ㎡単価
- 45.1万円
- 坪単価
- 149.3万円
大阪市阿倍野区の相場
- ㎡単価
- 46.6万円
- 坪単価
- 154.1万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
あべのシャルムの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,760万〜3,950万円対前年同月比↓ | 3,750万〜3,940万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
あべのシャルムの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,390万〜4,980万円です。専有面積は約70㎡〜約96㎡です。全部で67件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4,980万円 | 11〜15 | 4LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約51万円 (約171万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 4,980万円 | 11〜15 | 4LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約51万円 (約171万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 4,980万円 | 11〜15 | 4LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約51万円 (約171万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 4,380万円 | 11〜15 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約59万円 (約195万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 4,380万円 | 11〜15 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約59万円 (約195万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で67件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は86.6万円となっております。
2011年〜2015年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111.1万円となっております。以前の期間と比較して＋28.36％上昇しています。
2016年〜2020年では、49件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は139.8万円となっております。以前の期間と比較して＋25.83％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は158.3万円となっております。以前の期間と比較して＋13.22％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
あべのシャルムの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 38件 | 3,193.5万円（41.9万円） |
| 81〜90㎡ | 9件 | 3,573.3万円（43.9万円） |
| 91〜100㎡ | 30件 | 4,237.8万円（44.2万円） |
あべのシャルムの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,193.5万円（㎡単価41.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
あべのシャルムの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,480万円 | 30.3万円 |
| 4階〜6階 | 3,657.5万円 | 43.8万円 |
| 7階〜9階 | 3,685.1万円 | 40.7万円 |
| 10階〜12階 | 3,299.7万円 | 41.4万円 |
| 13階〜14階 | 4,380万円 | 58.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 3,167.7万円 | 41万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,157.6万円 | 43.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,541.5万円 | 41.3万円 |
| 東 | 2,480万円 | 30.3万円 |
| 北/北東/北西 | 4,198万円 | 43.5万円 |
あべのシャルムの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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あべのシャルムの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,000円坪単価5,600 〜 6,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約81㎡のお部屋の場合 13.8万 〜 16.9万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 16.5万円 | 4LDK | 88.69㎡ | 16.5万円 | 33.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 16.5万円 | 4LDK | 88.69㎡ | 16.5万円 | 33.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年8月 | 14.5万円 | 3LDK | 76.5㎡ | - | 29.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年7月 | 14.5万円 | 3LDK | 76.5㎡ | - | 29.0万円 | 6〜10 | - |
| 2017年5月 | 12.0万円 | 3LDK | 76.5㎡ | 12.0万円 | 30.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
あべのシャルムの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | |||
| 3階 | 15.4万〜16.1万円 81.82㎡ / 東 | ||
| 4階 | 15.1万〜15.8万円 79.15㎡ / 南 | ||
| 5階 | 15.6万〜16.4万円 81.57㎡ / 南 | 17.5万〜18.4万円 93.29㎡ / 南東 | |
| 6階 | 14.7万〜15.5万円 76.5㎡ / 南 | 14.4万〜15.1万円 76.5㎡ / - | 18.1万〜19万円 96.44㎡ / - |
| 7階 | 15.1万〜15.8万円 77.87㎡ / 南 | ||
| 8階 | 15.1万〜15.9万円 77.87㎡ / 南 | ||
| 9階 | 15.9万〜16.7万円 81.57㎡ / 南 | 18.9万〜19.8万円 96.44㎡ / 南 | |
| 10階 | |||
| 11階 | 15.1万〜15.8万円 76.5㎡ / 南 | 19万〜20万円 96.44㎡ / 南 | |
| 12階 | 15.7万〜16.5万円 79.15㎡ / 南 | 19.1万〜20.1万円 96.44㎡ / 南 | |
| 13階 | |||
| 14階 | 15万〜15.7万円 74.74㎡ / 南 | 17.8万〜18.7万円 88.94㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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