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シーズ塚本東

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,040万 〜 2,140万円
4階、3LDK、約57㎡の場合

参考相場単価35万円/㎡ 〜 38万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格2,040万円 〜 2,140万円4階, 3LDK, 約57㎡の例
売買履歴33件2022年04月13日更新
家賃相場10.5万円
表面利回り4.7％ 〜 5.8％4階, 3LDK, 約57㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.73

448人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目4-7
交通
  • ＪＲ東海道本線「塚本駅」徒歩6分
築年月
1996年1月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

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シーズ塚本東の基本情報

シーズ塚本東は、1996年01月に竣工された総戸数21戸の8階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約55㎡～約62㎡、間取りが3DK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は1,938万～2,387万円、参考相場単価は35万円/㎡～38万円/㎡となっています。

建物・設備

名称シーズツカモトヒガシ管理会社シーズサービス
住所大阪府 大阪市淀川区 塚本2丁目4-7管理形態委託
郵便番号〒532-0026管理員日勤
築年月1996年1月管理費1㎡あたり186円
総戸数21戸修繕積立金1㎡あたり81円
階建8階建間取り3DK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市淀川区塚本2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数21戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の塚本駅で徒歩6分、アクセス良好です。十三駅から徒歩16分、御幣島駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 関西みらい銀行 塚本支店(旧近畿大阪銀行店舗) (491 m)
    • 大阪シティ信用金庫塚本支店 (533 m)
    • セブン銀行 ピュア13 共同出張所 (757 m)
    • 大阪厚生信用金庫 十三支店 (765 m)
    • 尼崎信用金庫塚本支店 (767 m)
    • 日本政策金融公庫十三支店国民生活事業 (768 m)
    • 伊予銀行大阪北支店 (820 m)
    • 播州信用金庫淀川支店 (913 m)
    • ファミリーマート花岡十三元今里 共同出張所(イーネットATM) (920 m)
    • 三井住友銀行十三支店 (958 m)
  • 公園1件
    • 十三公園 (538 m)
  • コンビニ10件
    • ニューヤマザキデイリーストア塚本店 (57 m)
    • ローソン 淀川通塚本店 (129 m)
    • ファミリーマート 十三塚本店 (131 m)
    • ファミリーマート 新北野三丁目店 (179 m)
    • セブンイレブン 大阪塚本3丁目店 (230 m)
    • ローソン 塚本駅前店 (337 m)
    • ファミリーマート 塚本二丁目店 (342 m)
    • セブンイレブン ハートインJR塚本駅西口店 (395 m)
    • セブンイレブン 大阪塚本6丁目店 (406 m)
    • セブンイレブン 大阪柏里3丁目店 (479 m)
  • スーパー10件
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 塚本店 (287 m)
    • スーパー万代 塚本店 (307 m)
    • ピアット・フォルテ (440 m)
    • サンディ 十三店 (570 m)
    • 山虎十三店 (577 m)
    • ライフ 塚本店 (612 m)
    • サンディ 塚本店 (621 m)
    • 花川市場 (624 m)
    • 十三公設協同組合 (734 m)
    • ぴゅあ十三 (744 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 大阪市立塚本小学校 (197 m)
    • 大阪市立新北野中学校 (364 m)
    • 大阪府立北野高校 (512 m)
    • 大阪コミュニティワーカー専門学校 (561 m)
    • 柏里学童保育所 (582 m)
    • 大阪市立柏里小学校 (780 m)
    • 大阪市立田川小学校 (801 m)
    • 大阪市立神津小学校 (801 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 淀川警察署 塚本交番 (362 m)
    • 淀川警察署 新北野交番 (440 m)
    • 西淀川警察署 歌島交番 (638 m)
    • 大阪市立淀川図書館 (810 m)
    • 自衛隊大阪地方協力本部 十三募集案内所 (868 m)
    • 淀川警察署 田川交番 (896 m)
  • 病院/医療10件
    • なかき耳鼻咽喉科 (85 m)
    • 土井歯科医院 (85 m)
    • きぬがわ内科循環器内科 (118 m)
    • 庵デイサービス (146 m)
    • 竹村整骨院 (164 m)
    • いまい医院 (167 m)
    • 渡辺医院 (175 m)
    • ステーション・みずき (191 m)
    • もりが歯科 (208 m)
    • ケア21 淀川 (221 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ひかり幼稚園 (189 m)
    • 塚本幼稚園幼児教育学園 (204 m)
    • 高等森友学園 (281 m)
    • 淀川ベビー保育園塚本分園 (308 m)
    • 淀川ベビー保育園 (463 m)
    • ミード保育園 (524 m)
    • 塚本保育所 (608 m)
    • べるでランド (694 m)
    • 柏里保育所 (708 m)
    • 大阪市立田川幼稚園 (764 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

シーズ塚本東の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

シーズ塚本東の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,938万～2,387万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
35万円 〜 38万円
坪単価
116万円 〜 127万円
前月との比較2024年4月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年5月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年5月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較大阪市淀川区の平均より9.5% 低い↓
大阪府の平均より7.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約57㎡のお部屋の場合
2,040万 〜 2,140万円
坪単価によるランキング
大阪府
9196棟中 4730位
大阪市淀川区
370棟中 196位
塚本
37棟中 22位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • シーズ塚本東の相場

    ㎡単価
    35.2万円
    坪単価
    116.5万円

  • 大阪市淀川区の相場

    ㎡単価
    38.9万円
    坪単価
    128.6万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38万円
    坪単価
    125.8万円

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シーズ塚本東の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、57㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
2,040万〜2,150万円対前年同月比↓2,040万〜2,140万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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シーズ塚本東の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,590万〜2,280万円です。専有面積は約55㎡〜約62㎡です。全部で33件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(33件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年4月2,130万円1〜53LDK約62㎡ (約19坪)約34万円 (約113万円)--
2021年2月2,130万円1〜53LDK約62㎡ (約19坪)約34万円 (約113万円)南東済
2021年1月2,130万円1〜53LDK約62㎡ (約19坪)約34万円 (約113万円)南東済
2020年12月2,130万円1〜53LDK約62㎡ (約19坪)約34万円 (約113万円)南東済
2020年11月2,130万円1〜53LDK約62㎡ (約19坪)約34万円 (約113万円)南東済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は113.6万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96.3万円となっております。以前の期間と比較して-15.25％下落しています。
2016年〜2020年では、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は115.4万円となっております。以前の期間と比較して＋19.8％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は114.1万円となっております。以前の期間と比較して-1.12％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

シーズ塚本東の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡21件1,918.1万円（33.6万円）
61〜70㎡16件2,089.8万円（33.6万円）

シーズ塚本東の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,918.1万円（㎡単価33.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

シーズ塚本東の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

大阪市淀川区塚本の売買相場シーズ塚本東のある大阪市淀川区塚本の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋5.23%上昇（＋81.9万円）、前年比で＋21.92%上昇（＋296.1万円）しています。
大阪市淀川区の売買相場シーズ塚本東のある大阪市淀川区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋2.09%上昇（＋42.8万円）、前年比で＋4.09%上昇（＋82.4万円）しています。
塚本駅の売買相場シーズ塚本東のある最寄りの塚本駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋3.94%上昇（＋63.4万円）、前年比で−0.85%下落（-14.3万円）しています。

シーズ塚本東の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,987.2万円32.7万円
3階〜4階1,560万円27万円
5階〜7階2,178.2万円38万円
8階1,798.3万円31.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等1,990.2万円33.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,918.5万円32万円
東2,115万円38.1万円
西2,210万円39.6万円

シーズ塚本東の売却のご相談

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シーズ塚本東の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2021年9月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,700 〜 5,700円
物件の参考家賃4階、3LDK、約57㎡のお部屋の場合 8.1万 〜 9.9万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 9.3万〜9.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2015年9月10.5万円3LDK62.12㎡10.0万円40.0万円6〜10南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

シーズ塚本東の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階9.8万〜10.2万円
62.12㎡ / 南
3階
4階9.2万〜9.6万円
57.75㎡ / 南
5階
6階
7階8.8万〜9.2万円
55.86㎡ / -
8階9.3万〜9.8万円
57.75㎡ / 南

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