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コスモザパークスイースト2

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,130万 〜 2,240万円
8階、3LDK、約63㎡の場合

参考相場単価32万円/㎡ 〜 40万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,130万円 〜 2,240万円8階, 3LDK, 約63㎡の例
売買履歴175件2024年04月04日更新
家賃相場8.5万 〜 11万円
表面利回り4.8％ 〜 5.9％8階, 3LDK, 約63㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.66

272人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市東淀川区小松3丁目1-2
交通
  • OsakaMetro今里筋線「瑞光四丁目駅」徒歩8分
築年月
1986年3月
階建
15階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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コスモザパークスイースト2の基本情報

コスモザパークスイースト2は、リクルートコスモスによって1986年03月に竣工された総戸数171戸の15階建マンションです。施工は長谷川工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約52㎡～約83㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,715万～3,366万円、参考相場単価は32万円/㎡～40万円/㎡となっています。

建物・設備

名称コスモザパークスイーストニ管理会社大和ライフネクスト
住所大阪府 大阪市東淀川区 小松3丁目1-2管理形態委託
郵便番号〒533-0004管理員常駐
築年月1986年3月管理費1㎡あたり95円
総戸数171戸修繕積立金1㎡あたり114円
階建15階建間取り2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、3SLDK、4DK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 12,000円〜15,000円
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社リクルートコスモスバイク置き場-
施工会社長谷川工務店立地・環境2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分
ブランドコスモ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市東淀川区小松3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数171戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro今里筋線の瑞光四丁目駅で徒歩8分、アクセス良好です。上新庄駅から徒歩8分、相川駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート東淀川瑞光店内出張所(ATM) (222 m)
    • 大阪信用金庫上新庄支店 (235 m)
    • 大阪厚生信用金庫上新庄支店 (296 m)
    • JA大阪市東淀川支店 (337 m)
    • セブン銀行 かみしんプラザ 共同出張所 (344 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 かみしんプラザ内出張所(ATM) (374 m)
    • 関西みらい銀行 東淀川支店(旧近畿大阪銀行店舗) (449 m)
    • ファミリーマート大隅一丁目 共同出張所(イーネットATM) (518 m)
    • 北おおさか信用金庫 小松支店 (527 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート上新庄駅南店内出張所(ATM) (559 m)
  • 公園2件
    • 瑞光寺公園 (212 m)
    • 北江口中央公園 (929 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 東淀川瑞光店 (222 m)
    • ローソン 東淀川小松四丁目店 (292 m)
    • セブンイレブン 大阪小松2丁目店 (347 m)
    • ファミリーマート 小松変電所前店 (427 m)
    • デイリーヤマザキ 上新庄駅北口店 (443 m)
    • ローソン 大阪経大北店 (465 m)
    • ファミリーマート 瑞光一丁目店 (494 m)
    • アズナス 上新庄店 (525 m)
    • セブンイレブン 大阪上新庄3丁目店 (559 m)
    • ファミリーマート 上新庄駅南店 (561 m)
  • スーパー8件
    • 関西スーパー 瑞光店 (297 m)
    • 業務スーパー 上新庄店 (347 m)
    • フレンドマート かみしんプラザ店 (410 m)
    • イズミヤ 豊新店 (486 m)
    • 食品館アプロ 上新庄店 (536 m)
    • サンディ 上新庄店 (574 m)
    • 関西スーパー 南江口店 (576 m)
    • グルメシティ上新庄駅前店 (716 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 日本メディカル福祉専門学校 医療学舎(臨床工学科) (295 m)
    • 北大阪朝鮮初中級学校 (320 m)
    • 放課後等デイサービス・児童発達支援、グリーン (414 m)
    • 大阪市立小松小学校 (422 m)
    • 風の子児童館 (435 m)
    • 日本理工情報専門学校 (439 m)
    • 大阪経済大学 大隅キャンパス (492 m)
    • 大阪経済大学 体育会本部 (544 m)
    • 日本メディカル福祉専門学校 保育学舎(こども福祉学科) (568 m)
    • 日本メディカル福祉専門学校(保育学舎) (571 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 東淀川消防署小松出張所 (126 m)
    • 大阪経済大学図書館 (580 m)
    • 東淀川消防署豊里出張所 (641 m)
    • 東淀川警察署 大隅交番 (740 m)
    • 大阪成蹊大学短期大学図書館 (932 m)
  • 病院/医療10件
    • 飯原医院 (105 m)
    • つだ歯科 (118 m)
    • ケアサービスクオリティ (171 m)
    • 木原歯科医院 (187 m)
    • アビリティ上新庄 (202 m)
    • 中尾歯科医院 (221 m)
    • オアシス訪問介護事業所 (225 m)
    • オアシスケアプランセンター (225 m)
    • ヘルパーステーションクリエイト (242 m)
    • 堀田歯科医院 (248 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 小松保育園【認定こども園】 (125 m)
    • かいせいプチ保育園上新庄園 (232 m)
    • 風の子ベビーホーム (404 m)
    • 西大道保育所 (482 m)
    • 風の子保育園 (486 m)
    • ひまわり保育園 (511 m)
    • 美鳩幼稚園 (546 m)
    • ニコちゃんクラブ (577 m)
    • さかえ保育園 豊里分園 (680 m)
    • おうち保育だぐまんま (730 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

コスモザパークスイースト2の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

コスモザパークスイースト2の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,715万～3,366万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
32万円 〜 40万円
坪単価
109万円 〜 134万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市東淀川区の平均より3.9% 低い↓
大阪府の平均より12.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合
2,130万 〜 2,240万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 5154位
大阪市東淀川区
156棟中 80位
小松
19棟中 12位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • コスモザパークスイースト2の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    109万円

  • 大阪市東淀川区の相場

    ㎡単価
    34.3万円
    坪単価
    113.4万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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コスモザパークスイースト2の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、63㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,140万〜2,240万円対前年同月比↓2,130万〜2,240万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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コスモザパークスイースト2の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,230万〜3,480万円です。専有面積は約52㎡〜約83㎡です。全部で175件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(175件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,388万円11〜153LDK約64㎡ (約19坪)約37万円 (約123万円)南東済
2024年4月2,698万円11〜153LDK約64㎡ (約19坪)約42万円 (約139万円)南東済
2024年4月2,780万円6〜104LDK約80㎡ (約24坪)約34万円 (約114万円)南東-
2024年4月2,598万円11〜153LDK約64㎡ (約19坪)約40万円 (約134万円)南東-
2024年3月2,780万円6〜104LDK約80㎡ (約24坪)約34万円 (約114万円)南東-

会員登録すると、全部で175件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.4万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は71.2万円となっております。以前の期間と比較して-4.28％下落しています。
2016年〜2020年では、125件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は97.9万円となっております。以前の期間と比較して＋37.54％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、58件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は127.4万円となっております。以前の期間と比較して＋30.07％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

コスモザパークスイースト2の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡19件1,599.5万円（29.1万円）
61〜70㎡111件2,085.3万円（33.3万円）
71〜80㎡60件2,345.7万円（32万円）
81〜90㎡2件2,648万円（31.8万円）

コスモザパークスイースト2の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,085.3万円（㎡単価33.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

コスモザパークスイースト2の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,659.9万円26.1万円
4階〜6階2,028.6万円31.3万円
7階〜9階1,969.6万円30.1万円
10階〜12階2,326.9万円34.7万円
13階〜15階2,023.3万円34.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,763.4万円29.5万円
3LDK/3SLDK等2,116.2万円32.9万円
4LDK/4SLDK等2,392.5万円30.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,184.3万円32.5万円
東1,980万円28万円
西1,943.8万円30.8万円
北/北東/北西2,290万円32.4万円

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コスモザパークスイースト2の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,500円
物件の参考家賃8階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合 8.6万 〜 10.6万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9万〜9.4万円
  • 3K〜3LDK平均 9.5万〜9.9万円
  • 4K〜4LDK平均 12.1万〜12.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で15件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年7月11.0万円3LDK68.61㎡11.0万円22.0万円1〜5-
2019年3月8.5万円3LDK58.13㎡-8.5万円6〜10南東
2019年2月8.5万円3LDK58.13㎡-8.5万円6〜10南東
2019年1月8.5万円3LDK58.13㎡-8.5万円6〜10南
2018年12月8.5万円3LDK58.13㎡-8.5万円6〜10南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

コスモザパークスイースト2の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階9.4万〜9.8万円
63.28㎡ / -		12.3万〜12.9万円
83.15㎡ / -
3階9万〜9.4万円
62.15㎡ / 西		9.5万〜9.9万円
63.28㎡ / 南東
4階9万〜9.5万円
62.15㎡ / 西		10.3万〜10.8万円
68.61㎡ / -
5階9.1万〜9.5万円
62.15㎡ / 西		9.3万〜9.8万円
62.15㎡ / -
6階9.5万〜10万円
63.28㎡ / -		8.8万〜9.3万円
58.13㎡ / 南東		12.2万〜12.8万円
78.53㎡ / 南
7階8.3万〜8.7万円
55.94㎡ / 西		13万〜13.6万円
79.5㎡ / 南東
8階
9階8.4万〜8.9万円
54.78㎡ / 南西		8.9万〜9.3万円
58.13㎡ / -
10階9.4万〜9.8万円
62.35㎡ / 西		11.2万〜11.7万円
70.69㎡ / 南		10.9万〜11.5万円
70.69㎡ / 南西
11階9.8万〜10.3万円
63.28㎡ / 南東
12階9.9万〜10.4万円
63.28㎡ / 南東
13階9.7万〜10.2万円
62.15㎡ / -
14階8.4万〜8.8万円
54.78㎡ / 西		8.4万〜8.8万円
54.78㎡ / 西
15階9.6万〜10万円
62.15㎡ / 西

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