滋賀県栗東市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フォルクローレ草津東の概要

フォルクローレ草津東は、滋賀県栗東市に位置し、広さ65㎡の3LDKから最大99㎡の4LDK+S（納戸）までのバリエーションを持つ、平成10年竣工の9階建てマンションで、総戸数は67戸です。利便性の高い立地で草津（滋賀県）駅からは徒歩14分、栗東駅からは徒歩29分の距離にあり、通勤や通学にも便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

フォルクローレ草津東の中古価格帯は1,060万円から2,980万円であり、滋賀県内の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率と比較して、本物件は約1%の価格上昇に留まります。その結果、マンションマーケットによるAI価格推定では適正推測価格が1,669万円に対して現行平均販売価格は1,874万円となり、市場における価格への適応度を表す売却偏差値は62と評価されています。

将来性

築25年を迎えるフォルクローレ草津東は、加齢に伴う維持費の増加や設備の老朽化が懸念されますが、同エリア内での駅近の好立地を考慮すると、将来性は依然として期待できると見られ、AI分析に基づく将来性偏差値は58を記録しています。

環境満足度

お住まいになる方の安心感を重視するフォルクローレ草津東は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。また、生活利便施設が充実しており、病院37件、スーパー1件、コンビニ8件が近隣に点在し、快適な日々を送ることができるでしょう。加えて、ハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスクからも安全性が高く評価され、環境満足度の偏差値は49となっています。

リソシエ栗東グランディスの概要

「リソシエ栗東グランディス」は、滋賀県栗東市に位置し、2000年11月に竣工された14階建ての中古マンションで、総戸数115戸の規模を誇ります；交通アクセスの良好さが魅力で、JR琵琶湖線「栗東駅」から徒歩10分という立地にあり、67㎡の3LDKが1340万円から、87㎡の4LDKは3290万円までの価格帯が設定されており、市場では1998万円から2090万円の区間で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

現在の「リソシエ栗東グランディス」の平均的な売り出し価格は2043万円となっており、周辺地域の中古マンション市場に照らし合わせたAIによる適正価格予測（2133万円）と比較すると、若干安い金額で取引されている可能性がありますが、近年の価格上昇傾向や物件の特性を鑑みると、投資としての売却タイミングは慎重に検討すべきとされています。

将来性

築24年の歴史を持ちながらも、その将来性は、滋賀県栗東市のマンション相場の平均を上回る58の偏差値を獲得しており、駅近の利便性や地域の発展性を鑑みると、これからも価値が高まる可能性を秘めていると評価できるでしょう。

環境満足度

周囲には治安の良さが窺える交番が近接し、また23件の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件という豊富な生活インフラが整っている「リソシエ栗東グランディス」；自然災害リスクの低さも特徴で、地震や洪水に対して優れた地盤を有しているほか、栗東市立大宝東小学校、栗東市立大宝小学校という教育施設の存在も家族層にとって魅力的な要素です。

コティ栗東の概要

コティ栗東は滋賀県栗東市安養寺5丁目に所在し、1992年3月に竣工した6階建ての総戸数25戸のマンションで、87㎡の3LDKから102㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は900万円から2280万円となっており、最寄りのJR手原駅からは徒歩13分でアクセス可能な立地にあります。

適正価格（売却）

滋賀県栗東市の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、コティ栗東の現在の平均価格は1079万円と、AIが算出した適正推測価格1368万円よりも低く、過去5年間の価格上昇率が12％に対してこの物件は9％という結果に基づき、現時点では売却の適正価格としてはやや見劣りする可能性があります。

将来性

築31年を経過したコティ栗東は、エリア内の同年齢の物件と比較しても4年ほど築年数が古いものの、AIによる将来性評価では偏差値66をマークし、周辺環境や駅近などの要因から市場平均を上回る将来性が期待されます。

環境満足度

コティ栗東周辺は、治安については最寄りの交番が843m離れているためやや不安がある可能性がありますが、病院13件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置している上、栗東市立治田東小学校や栗東市立栗東中学校が近隣にあることから、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

グランコート栗東の概要

グランコート栗東は、滋賀県栗東市下鈎1221-4に位置し、栗東駅から徒歩10分にある、68㎡から75㎡の3LDKを中心とする1998年竣工の11階建てマンションであり、価格範囲は1200万円から1780万円で、市場データに基づく最も一般的な取引価格帯は約1380万円から1480万円です。

適正価格（売却）

滋賀県栗東市の中古マンション市場と比較して、グランコート栗東の売却適正価格は平均市場価格を下回っており、過去5年間で周辺物件12％の価格上昇に対し、本物件は価格上昇が見られない結果を示しており、推測適正価格1679万円に比べ現在の売出し平均価格が1475万円であるため、売り手にとっては市場価値を再評価すべき時期であると言えます。

将来性

栗東駅から近い利便性の良い立地にあるグランコート栗東は、築26年と周辺の同価格帯物件の平均築年数と同等であり、将来性の評価も地域平均を上回る57ポイントを獲得していますが、これは立地や今後の市場動向に基づく評価であり、継続的なメンテナンスやエリア開発が将来価値に影響を及ぼすでしょう。

環境満足度

グランコート栗東の生活環境は、治安、医療、買い物などの点で利便性が高く評価され、地盤の強度や災害リスクが低いとされるハザードマップのデータにより安心して生活できることが示されています。また、栗東市立治田西小学校、栗東市立大宝小学校、栗東市立栗東西中学校が近隣にあり、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。