滋賀県近江八幡市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランブルー近江八幡の概要

グランブルー近江八幡は、滋賀県近江八幡市堀上町に位置し、1995年に建てられた5階建てのマンションで総戸数は73戸、専有面積は58〜72㎡の間で3LDKの間取りが主流です。950万円から1580万円という価格帯は、近隣物件と比較して競争力があり、最寄りの近江八幡駅から徒歩13分という立地は、ビジネスだけでなくプライベートの移動にも大変便利な位置にあります。

適正価格（売却）

近江八幡市内の他の中古マンションと比較して、グランブルー近江八幡は5年間で8％の価格上昇を示していますが、市場全体では60％の高騰が見られるため、現在の平均売り出し価格1154万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1166万円とほぼ一致しており、市場価値を適正に反映した価格と言えます。

将来性

グランブルー近江八幡は築29年と近隣物件の平均を若干下回る程度であり、駅からの距離や周辺の開発動向を鑑みると、将来性の偏差値は64を記録し、このエリアの他の物件に比べても将来性が期待される居住空間であると評価されています。

環境満足度

グランブルー近江八幡は治安の指標となる交番からは884mとやや距離がありますが、24の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニが周辺に揃い、生活利便性に優れる一方で、安全面ではハザードマップによると洪水や津波の危険が低い立地にあり、また家族層には近隣に近江八幡市立桐原東小学校があることも魅力的です。

ヴェルエール篠の概要

「ヴェルエール篠」は、滋賀県近江八幡市川原町に位置し、篠原駅から徒歩約14分の距離にある1991年竣工のコンパクトマンションで、総戸数6戸、3階建ての建物です。全室同一広さの58㎡で、バリエーションに富んだ3LDKと2LDKが提供され、価格帯は385万円から880万円と近隣相場に見合った範囲に収まっています。

適正価格（売却）

ヴェルエール篠の価格帯は385万円〜880万円で、最もポピュラーな価格帯は580万円台で推移しており、近江八幡市の中古マンション市場を考慮すると、平均市場価値から少し低い傾向にあります。独自AI分析によると適正推測価格は658万円で、現在の平均売出し価格562万円と比較すると、購入には魅力的である一方で、売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

この物件は、平成3年（1991年）9月の築であり、将来性の偏差値は63と平均を上回る数値を示しています。滋賀県の物件としては比較的アクセスが良好であり、築年数が33年を迎えてもなお、投資としての可能性が見込まれるエリアにあります。

環境満足度

ヴェルエール篠の環境満足度は偏差値44で、近隣には近江八幡市立桐原小学校があり、教育面での利便性も高いことが評価されています。また、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、安心して日常生活を送ることができます。地盤が固く洪水リスクが低いことも安心材料の一つです。

ノバ近江八幡の概要

「ノバ近江八幡」は、滋賀県近江八幡市日吉野町770に位置し、近江八幡駅から徒歩12分の地点にある1989年竣工の6階建てマンションで、総戸数115室を誇ります。規模は3DKの50㎡タイプから4LDKの79㎡タイプまで幅広く、市場価格は690万円から1199万円の範囲にありますが、特に850万円前後の価格帯が取引の中心になっています。

適正価格（売却）

近江八幡市内の中古マンション市場を見ると、「ノバ近江八幡」の価格は平均偏差値50という結果になっており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格882万円に対し平均売出価格は864万円であり、市場推移を見た場合にはまだ価格上昇の余地があることを示しています。

将来性

築35年が経過している「ノバ近江八幡」ですが、その将来性は偏差値57と評価されており、これは地域平均よりも5点高い数値です。絶えず進化する住宅技術や再開発の影響を鑑みると、駅近という立地のメリットが将来の価値上昇に大きく寄与する可能性があると考えられます。

環境満足度

環境面における「ノバ近江八幡」の評価は偏差値42と、やや低めですが、周辺には治安が良好なことを示す警察の交番が785m圏内にあり、日常生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しています。加えて、ハザードマップに基づく評価では地盤の安定性や洪水のリスクが低く評価されており、災害リスクの面でも安心して生活できる環境といえるでしょう。

ポレスター近江八幡の概要

滋賀県近江八幡市に位置する「ポレスター近江八幡」は、81㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,180万円から2,750万円で、近江八幡駅まで徒歩10分の好立地にある15階建てのマンションです。総戸数56戸と規模が比較的小さく、築年数は2006年9月と中古市場においても新しめの物件に分類されるため、比較的状態の良い居住空間が期待できます。

適正価格（売却）

「ポレスター近江八幡」の市場価格は、近隣の物件推移と比較すると適正価格偏差値43とやや低めです。なお、近江八幡市内で他の物件価格が上昇傾向にある中でこの物件が前年比9%下落していることから、市場の平均よりも購入しやすい価格帯にあるといえますが、長期的な資産価値を重視する購入者には注意が必要かもしれません。

将来性

このマンションの将来性偏差値は48であり、近隣エリアの平均にはやや下回っていますが、駅に近く生活利便性が高い立地であるため、中長期的な視点では魅力的な投資対象になり得る可能性を秘めています。特に若年層やファミリー層からの需要が期待できる住環境が整っており、今後の市場価値の変動に注目が集まっています。

環境満足度

治安の良さと充実した周辺施設が、「ポレスター近江八幡」の環境満足度を高めており、特に交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが複数存在する点が住みやすさを強化しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから、自然災害の心配が少ない地域と言えます。