滋賀県大津市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビジュール琵琶湖京阪浜大津の概要

「ビジュール琵琶湖京阪浜大津」は滋賀県大津市浜大津に位置し、三井寺駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の14階建てマンションで、築年月は2011年4月1日と比較的新しく、総戸数130戸から成り立っております。各戸の広さは36㎡から64㎡と様々で価格は1500万円から4150万円に設定されており、中でも1850万円〜1980万円の価格帯が最も一般的です。この物件の魅力は、施設の新しさに加えて立地の良さにあり、また周辺の環境も利便性が高く住むには非常に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ビジュール琵琶湖京阪浜大津」の適正価格を判断する際、周辺市場データと比較してその価値を見ると、滋賀県大津市では過去5年で中古マンション価格が平均22％上昇したのに対し、本物件は僅か1％の上昇に留まっており、現在の市場平均価格2032万円とAIによる適正推測価格1958万円との間に若干の差があることから、現在売り出されている価格が適正価格であると評価されており、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

「ビジュール琵琶湖京阪浜大津」は築13年とまだまだ新しい部類に入り、将来性においても非常に高い評価を受けています。対象エリア内の平均と比較して若く、駅から徒歩5分以内という利便性の高さも資産価値を維持し続ける重要なポイントであり、AI分析に基づく将来性偏差値は60ポイントと平均以上のスコアを獲得しています。

環境満足度

「ビジュール琵琶湖京阪浜大津」の周辺環境は、治安の面で交番が近くにあるほか、生活に必要な施設が充実している点が評価されています。医療施設が周辺に45件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、日常生活に必要なものがほとんど徒歩圏内で揃うことが期待できます。さらには国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも安心材料の一つです。また、教育の面では大津市立長等小学校が近隣にあり、子育て世代にも好条件な環境が整っています。

シティコーポせいらんの概要

「シティコーポせいらん」は滋賀県大津市粟津町に位置し、1988年竣工の9階建てマンションで、石山駅や京阪石山駅、唐橋前駅といった複数の最寄り駅からのアクセスが抜群に良い立地にあります。43㎡の1LDKが約550万円から、51㎡の2DKが最大で約1170万円の価格帯で販売されており、滋賀県大津市の不動産市場においても比較的手頃な価格で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

シティコーポせいらんは、平均偏差値51と比較して偏差値56と評価されており、エリア内の同条件物件と比較しても価格的に魅力的な物件といえるでしょう。機械学習による分析では適正価格を約613万円と推測しているため、現在の平均売出価格約696万円に比べて若干高めながら、その立地や利便性を考慮すれば妥当な範囲内にあると言えます。

将来性

シティコーポせいらんは築36年が経過しており、周辺の同価格帯マンションと比べて若干築年数が経過していますが、AIによる将来性の偏差値は46となっており、平均よりも下回っています。しかし、駅近であることやリノベーションの可能性を考慮すると、将来的に価値が見直される可能性はあります。

環境満足度

生活面での利便性が高く、治安の良さも確保された「シティコーポせいらん」の立地は、環境満足度も高いことを示しています。警察署が近くにあるほか、医療施設や商業施設も充実しており、日常生活を送る上では何不自由ないエリアと言えます。加えて、地盤が安定しており自然災害に強いことや、周辺には教育施設も複数存在しており、子育て世代にとっても魅力ある環境です。

ビワハイツの概要

ビワハイツは滋賀県大津市本宮に位置し、最寄りの石場駅まで徒歩7分という交通アクセスの良好さを誇る1976年築の中古マンションで、総戸数は20戸に及びます。売り出し中の物件は2DKで、広さは38㎡から41㎡までの範囲で、価格帯は230万円から790万円と幅広く、市場における中間価格帯は大体420万円から430万円と推定されます。

適正価格（売却）

ビワハイツの中古マンション価格は、大津市における過去5年間の価格上昇率22％に対し、11％の価格低下を遂げており、マンションマーケットがAIで推測した適正価格471万円に対して現在の平均売出価格は463万円となっています。これを考慮に入れると、現時点での販売は適正価格より若干低く設定されていることから、売却にはあまり適していないと判断されるでしょう。

将来性

ビワハイツは築48年を数える建物で、周辺相場と比較してもやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値60と高く評価されていることから、立地の良さや施設の利便性により今後も価値が下がりにくい環境にあると見られます。

環境満足度

安全性が考慮された立地で、ビワハイツは交番まで約494mと近く、地域の治安も良好です。周辺には医療施設や商業施設が充実しており、また国のハザードマップでは自然災害リスクが低いと表示されています。さらに大津市立逢坂小学校や大津市立打出中学校が近隣に存在するため、家族層にも人気の環境です。

ロータリーマンションパレベルマリンの概要

ロータリーマンションパレベルマリンは、滋賀県大津市浜大津2丁目に位置し、平成12年築の10階建て適度な規模を持つマンションで、交通の利便性を兼ね備えた立地にあり、びわ湖浜大津駅、三井寺駅、上栄町駅と複数の駅が徒歩圏内にあることから、アクセス面でも非常に魅力的です。中古マンション市場において、2LDKの53㎡から54㎡の間取りで、売出価格はおおよそ900万円から1880万円となっており、特に950万円から980万円の価格帯が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

ロータリーマンションパレベルマリンの平均売出価格は、大津市の中古マンション市場と比較して買い得と言える水準にあり、競合物件との比較においても相対的に適正な価格設定がされていることが見受けられます。ただし、過去5年間の価格推移を見ると、同地域での物件価値の上昇に比べ、価格下落の傾向にあるため、ある程度の値引き交渉の余地がある可能性が高いです。

将来性

ロータリーマンションパレベルマリンは築24年と一定の年数が経過していますが、近隣物件と同等程度の評価を得ており、立地の良さが将来性を支えている重要なポイントです。駅近でありながら、周囲には自然環境も残る大津市の中心部にあるため、長期的な視点で見た場合の資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

周辺の治安、教育施設、商業施設の充実度を考慮するとロータリーマンションパレベルマリンの環境満足度は高評価と言えます。特に交番が徒歩117m圏内にある点や、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、大津市立中央小学校や大津市立長等小学校などの教育機関のアクセスの良さから、ファミリー層にとって安心の居住環境を提供していると言えます。

ロイヤルリゾート琵琶湖グランデの概要

ロイヤルリゾート琵琶湖グランデは、滋賀県大津市大物683-1に位置し、1993年に建築された14階建てのマンションで、全116室からなります。平米数は26㎡の1DKから62㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は180万円から780万円となっており、比較的手頃な価格で琵琶湖近辺のリゾートライフを満喫できる物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の偏差値は43と、平均51に対して少し低い値を示していますが、現在の売り出し平均価格345万円がマンションマーケット独自AIの推測適正価格494万円に対してかなりお得であることがわかります。滋賀県大津市の同じ条件の物件が過去5年で22％の価格上昇を見せる中、この物件は4％の上昇に留まっています。

将来性

築31年のロイヤルリゾート琵琶湖グランデは、志賀駅から徒歩20分という立地ながら、将来性の評価は偏差値62と同エリア平均より高く、購入後の価値上昇が期待できる物件です。近隣の発展やインフラ整備が見込まれれば、駅からの距離は価値を大きく左右しないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度の面では、ロイヤルリゾート琵琶湖グランデ周辺は、交番が801m離れており、病院2件、スーパー0件、コンビニ0件と生活便利施設の点では改善の余地があるものの、土地の地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い安全なエリアに位置しています。治安や日々の生活の利便性に関するさらなる詳細情報を得ることが望ましいでしょう。

カネボウ琵琶湖アーバンプラザの概要

カネボウ琵琶湖アーバンプラザは、滋賀県大津市荒川5-5に位置し、1994年5月に竣工した14階建てのマンションで、268室の広さは19㎡から58㎡までのバリエーションがあります;周辺環境は良好で、最寄りの志賀駅からは徒歩11分という通勤、通学にも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

カネボウ琵琶湖アーバンプラザの売り出し価格は135万円（最小面積）から960万円（最大面積）となっており、滋賀県大津市内の中古マンション市場に照らし合わせた場合、適正価格の偏差値は51で、これは同地域の平均相場と比較しても妥当な価格設定であることを示唆しています。

将来性

このマンションは築年数が30年程度であり、同地域内における同価格帯のマンションの平均築年数より若干若いにも関わらず、将来性の偏差値は48とやや低めですが、駅近であることや今後の地域開発計画を考慮すると、将来的な価値の向上が期待される可能性があります。

環境満足度

カネボウ琵琶湖アーバンプラザ周辺は、交番が近く治安が良好な上、病院やコンビニが存在するなど、基本的な生活インフラが整っており、環境満足度の偏差値は30ですが、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています;さらに、大津市立木戸小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適していることが伺えます。

ヴェルドール琵琶湖リゾートの概要

滋賀県大津市北小松に位置する「ヴェルドール琵琶湖リゾート」は、築年月が1991年3月の11階建てで、総戸数81戸から成り立つマンションで、主に1Kの28㎡から2LDKの90㎡までの広さの住戸があり、価格帯は130万円から600万円となっており、この地域の中古マンション市場では最もポピュラーな価格帯は300万円〜390万円です；周辺には滋賀県大津市立小松小学校もあり、近江舞子駅までは徒歩11分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ヴェルドール琵琶湖リゾート」は滋賀県大津市での中古マンション市場と比較して、平均価格偏差値が43と市場平均よりやや低めであり、近年の同エリアの物件価格が平均22%上昇する中、2%下落しており、AIによる適正価格推定では521万円とされているが、現実の平均販売価格は365万円で、市場の動向から見て売り時ではないことが示唆されています。

将来性

33年の築年数を持つ「ヴェルドール琵琶湖リゾート」は、滋賀県大津市のマンション平均築年数と同程度であり、近江舞子駅からの徒歩圏内にあることから交通の便は良く、AI分析による将来性偏差値は56点でエリア平均を上回り、今後の発展が期待される立地条件を有していると評価されています。

環境満足度

「ヴェルドール琵琶湖リゾート」周辺環境は、治安面での不安を示唆する交番の遠さ（1428m）が見られますが、医療施設1件の存在や洪水及び津波リスクが低い地質状況が確認されており、大津市立小松小学校の存在もファミリー層には魅力的です；しかし、スーパーやコンビニといった日用品の買い物については0件となっており、日常生活の利便性では改善の余地があります。

ホーユウパレスレイクサイドびわ湖の概要

滋賀県大津市に佇む「ホーユウパレスレイクサイドびわ湖」は、1991年竣工の志賀駅から徒歩6分の立地にある全49室のマンションで、コンパクトな1R（32㎡）からゆとりの1LDK（64㎡）までの間取りがあり、価格帯は92万円から650万円で、中古市場においても求めやすい価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の不動産市場データに基づき、ホーユウパレスレイクサイドびわ湖は適正価格の偏差値48を持つことから、このエリアの平均よりも手頃な価格で提供されており、特に経済的な理由から不動産投資を検討している購入者にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

築年数が33年というこのマンションは、将来性の偏差値47と評価され、滋賀県大津市内の他の物件と比較した際に平均的な数値を示していますが、駅近の利便性を活かしたリノベーションにより、価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

治安や生活利便性については、交番が相対的に遠いという点を除けば、医療施設が近隣に2件存在し、災害リスク低減のための地盤が安定していることから、環境満足度の偏差値32は一定の安心感を提供しますが、日々の買い物における利便性の向上が望まれる状況です。

ロイヤルリゾート琵琶湖の概要

「ロイヤルリゾート琵琶湖」は、滋賀県大津市大物に位置し、築年月は1988年7月で、10階建てのマンションです。駅からやや離れているものの、25㎡の1Rが約110万円から、88㎡の2LDKが最高800万円と、幅広い層にとって手が届きやすい価格設定です。全体としての売却価格帯は200万円〜250万円が最も多く見られ、総合偏差値38の評価を受けています。

適正価格（売却）

ロイヤルリゾート琵琶湖は、近辺の市場動向に照らして、中古マンション市場における適正価格の偏差値が34と評価されており、滋賀県大津市の中古マンション価格上昇率22%に対し、ここ5年で9%の価格下落が見られます。AIが推定する適正価格568万円に対して現在の平均売り出し価格が255万円となっていることから、売却タイミングとしては考慮が必要かもしれません。

将来性

このマンションは築36年を超えており、周辺の同価格帯の物件平均築年数と比べるとやや古い部類に入ります。最寄駅からの距離が徒歩19分という点ではアクセスに課題があるものの、将来性の偏差値は49と平均をわずかに下回るものの、再開発計画や地域の発展性によっては価値が見直される可能性もあり得ます。

環境満足度

治安や生活環境については、周囲770m圏内に交番があり、病院や医療施設も複数点在している一方で、スーパーやコンビニが不在という点は不便さを感じるかもしれません。しかし、ハザードマップによれば地盤が固く、洪水や津波のリスクも低いため、安全面での環境満足度は高いといえます。