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ロイヤルリゾート琵琶湖グランデ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

320万 〜 340万円
7階、1LDK、約41㎡の場合

参考相場単価7万円/㎡ 〜 9万円/㎡2024年9月更新
参考相場価格320万円 〜 340万円7階, 1LDK, 約41㎡の例
売買履歴237件2024年01月17日更新
家賃相場3.5万 〜 6.5万円
表面利回り16.8％ 〜 20.6％7階, 1LDK, 約41㎡の例

資産評価 [滋賀県]★★☆☆☆2.73

548人がこのエリアに興味を持っています

住所
滋賀県大津市大物683-1
交通
  • ＪＲ湖西線「志賀駅」徒歩20分
築年月
1993年2月
階建
14階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ロイヤルリゾート琵琶湖グランデの基本情報

ロイヤルリゾート琵琶湖グランデは、川鉄商事によって1993年02月に竣工された総戸数116戸の14階建マンションです。施工は清水建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約26㎡～約62㎡、間取りが1DK、1LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年09月現在の参考相場価格は202万～607万円、参考相場単価は7万円/㎡～9万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ロイヤルリゾートビワコグランデ管理会社大京アステージ
住所滋賀県 大津市 大物683-1管理形態委託
郵便番号〒520-0512管理員日勤
築年月1993年2月管理費1㎡あたり458円
総戸数116戸修繕積立金1㎡あたり85円
階建14階建間取り1K、1DK、1LDK、2LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域無指定駐輪場あり
分譲会社川鉄商事バイク置き場-
施工会社清水建設立地・環境-

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

滋賀県大津市大物に位置する分譲マンションで、総戸数116戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ湖西線の志賀駅で徒歩20分、近隣の生活環境も良好です。比良駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。また、1993年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • コンビニ1件
    • ローソン 志賀荒川店 (960 m)
  • 学校/教育施設2件
    • 京都産業大学松の浦セミナーハウス (464 m)
    • 大津市立木戸小学校 (835 m)
  • 公共施設/機関3件
    • 荒川公民館 (770 m)
    • 大津北警察署 木戸駐在所 (802 m)
    • 南比良公民館 (838 m)
  • 病院/医療2件
    • デイサービスセンター松の浦湯治の郷 (333 m)
    • ヘルパーステーション松の浦湯治の郷 (333 m)
  • 幼稚園/保育園2件
    • 大津市立志賀北幼稚園 (755 m)
    • 比良保育園 (823 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ロイヤルリゾート琵琶湖グランデの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ロイヤルリゾート琵琶湖グランデの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格202万～607万円
参考相場単価
2024年9月の相場単価
㎡単価
7万円 〜 9万円
坪単価
25万円 〜 32万円
前月との比較2024年8月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年9月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年9月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較大津市の平均より70.8% 低い↓
滋賀県の平均より71.5% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、1LDK、約41㎡のお部屋の場合
320万 〜 340万円
坪単価によるランキング
滋賀県
465棟中 458位
大津市
239棟中 238位
大物
2棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ロイヤルリゾート琵琶湖グランデの相場

    ㎡単価
    7.7万円
    坪単価
    25.7万円

  • 大津市の相場

    ㎡単価
    26.6万円
    坪単価
    88万円

  • 滋賀県の相場

    ㎡単価
    27.3万円
    坪単価
    90.3万円

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ロイヤルリゾート琵琶湖グランデの売買参考価格と将来の予想価格※

7階、1LDK、41㎡の物件の場合
2024年8月の参考価格2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格
320万〜340万円対前年同月比↓320万〜340万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ロイヤルリゾート琵琶湖グランデの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、180万〜780万円です。専有面積は約26㎡〜約62㎡です。全部で237件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(237件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月300万円1〜51DK約38㎡ (約11坪)約7万円 (約26万円)南西-
2024年1月580万円11〜151LDK約42㎡ (約13坪)約13万円 (約45万円)南西-
2023年12月580万円11〜151LDK約42㎡ (約13坪)約13万円 (約45万円)南西-
2023年12月300万円1〜51DK約38㎡ (約11坪)約7万円 (約26万円)南西-
2023年11月300万円1〜51DK約38㎡ (約11坪)約7万円 (約26万円)南西-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は27.8万円となっております。
2016年〜2020年では、225件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は26.6万円となっております。以前の期間と比較して-4.29％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は33.4万円となっております。以前の期間と比較して＋25.77％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ロイヤルリゾート琵琶湖グランデの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
21〜30㎡97件267万円（9万円）
31〜40㎡31件305.5万円（8.6万円）
41〜50㎡34件413.1万円（9.3万円）
51〜60㎡74件385万円（6.9万円）
61〜70㎡27件518.1万円（8.3万円）

ロイヤルリゾート琵琶湖グランデの中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は267万円（㎡単価9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。

ロイヤルリゾート琵琶湖グランデの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階325.1万円7.9万円
4階〜6階320.9万円8.1万円
7階〜9階324.6万円8.4万円
10階〜12階419.3万円8.1万円
13階〜14階430.1万円7.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等244.8万円8.2万円
1LDK/1SLDK等302.6万円8.5万円
2LDK/2SLDK等449.5万円7.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西342.7万円8.3万円
東392万円7万円
西246.5万円8.2万円
北/北東/北西446.6万円7.5万円

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ロイヤルリゾート琵琶湖グランデの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年9月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,400円
物件の参考家賃7階、1LDK、約41㎡のお部屋の場合 4.5万 〜 5.5万円 (表面利回り：16.8％ 〜 20.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 4.5万〜4.7万円
  • 2K〜2LDK平均 7万〜7.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年5月3.5万円1DK29.7㎡-5.0万円6〜10-
2024年4月4.0万円1K29.7㎡-4.0万円6〜10-
2024年3月3.5万円1DK29.7㎡-3.5万円6〜10-
2024年2月3.5万円1DK29.7㎡-3.5万円6〜10-
2023年12月4.0万円1K29.7㎡-4.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ロイヤルリゾート琵琶湖グランデの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK
2階
3階3.4万〜3.6万円
29.7㎡ / 西		6.6万〜7万円
56.25㎡ / -
4階4.6万〜4.8万円
38.34㎡ / 南西
5階4.1万〜4.3万円
34.77㎡ / -		7.4万〜7.8万円
62.55㎡ / 北東
6階5.4万〜5.6万円
44.77㎡ / -		6.8万〜7.1万円
59.4㎡ / 北東
7階3.6万〜3.7万円
29.7㎡ / -		7.5万〜7.9万円
62.55㎡ / -
8階3.5万〜3.7万円
29.7㎡ / 西
9階3.7万〜3.9万円
29.7㎡ / 南		6.9万〜7.2万円
59.4㎡ / 北東
10階5.5万〜5.8万円
44.77㎡ / 南西		6.9万〜7.2万円
56.25㎡ / -
11階5.2万〜5.4万円
41.79㎡ / 南西		6.8万〜7.1万円
59.4㎡ / 北
12階5.7万〜6万円
45.21㎡ / 南		7.5万〜7.9万円
62.55㎡ / 東
13階6.8万〜7.2万円
56.25㎡ / 東
14階

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ロイヤルリゾート琵琶湖グランデへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ロイヤルリゾート琵琶湖グランデ周辺の中古マンション

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ロイヤルリゾート琵琶湖

ＪＲ湖西線「志賀駅」徒歩19分
大津市大物

100万〜800万円

25㎡〜88㎡
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カネボウ琵琶湖アーバンプラザ

ＪＲ湖西線「志賀駅」徒歩11分
大津市荒川

135万〜960万円

19㎡〜58㎡
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ホーユウパレスレイクサイドびわ湖

ＪＲ湖西線「志賀駅」徒歩6分
大津市木戸

92万〜730万円

32㎡〜64㎡
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ヴェルドール琵琶湖リゾート

ＪＲ湖西線「近江舞子駅」徒歩11分
大津市北小松

130万〜600万円

28㎡〜90㎡
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プレマジュール志賀

ＪＲ湖西線「和邇駅」徒歩2分
大津市和邇中浜

760万〜1,380万円

65㎡〜72㎡
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ルモンクレール真野浜

ＪＲ湖西線「小野駅」徒歩15分
大津市真野5丁目

650万〜1,299万円

70㎡〜104㎡

ロイヤルリゾート琵琶湖グランデ周辺の相場が近い中古マンション

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岩倉村松団地

叡山電鉄鞍馬線「岩倉駅」徒歩21分
京都市左京区岩倉中在地町

400万〜899万円

58㎡〜66㎡
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ヤングハイツ

京阪京津線「追分駅」徒歩12分
京都市山科区小山西御所町

130万〜350万円

23㎡〜34㎡
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醍醐上ノ山団地

京都市営東西線「醍醐駅」徒歩10分
京都市伏見区醍醐上ノ山町

300万〜920万円

57㎡〜67㎡
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エアリータウン旭

ＪＲ湖西線「新旭駅」徒歩6分
高島市新旭町旭2丁目

680万〜780万円

58㎡〜74㎡
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レイクハイツヤマキ

京阪石山坂本線「滋賀里駅」徒歩12分
大津市際川3丁目

230万〜580万円

37㎡〜62㎡
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ヴェルドール琵琶湖リゾート

ＪＲ湖西線「近江舞子駅」徒歩11分
大津市北小松

130万〜600万円

28㎡〜90㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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