ビワハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
450万 〜 470万円
3階、1DK、約41㎡の場合
| 参考相場単価 | 10万円/㎡ 〜 14万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 450万円 〜 470万円 | 3階, 1DK, 約41㎡の例 |
| 売買履歴 | 47件 | 2022年05月27日更新 |
| 家賃相場 | 3.9万 〜 5.5万円 | |
| 表面利回り | 12.4％ 〜 15.2％ | 3階, 1DK, 約41㎡の例 |
資産評価 [滋賀県]★★☆☆☆2.88
515人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 滋賀県大津市本宮2丁目5-1
- 交通
- 京阪石山坂本線「石場駅」徒歩7分
- 築年月
- 1976年1月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ビワハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | ビワハイツ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 滋賀県 大津市 本宮2丁目5-1 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒520-0804 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 1976年1月 | 管理費 | 1㎡あたり48円 |
| 総戸数 | 20戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり121円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 1R、1DK、1LDK、2DK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可 | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | - | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
滋賀県大津市本宮2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数20戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は京阪石山坂本線の石場駅で徒歩7分、アクセス良好です。大津駅から徒歩11分、京阪膳所駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- 公園4件
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- セブンイレブン 大津におの浜2丁目店 (715 m)
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- ファミリーマート 大津におの浜店 (805 m)
- セブンイレブン ハートインビエラ大津店 (835 m)
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- 大高医院 (412 m)
- うさぎナースケア (415 m)
- うさぎマネジメントケア (415 m)
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- 大津市民病院訪問看護ステーション (442 m)
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- なぎさ保育園 (591 m)
- 大津市立平野幼稚園 (611 m)
- 聖母幼稚園 (617 m)
- 滋賀短期大学附属幼稚園 (629 m)
- 大津市立逢坂保育園 (678 m)
- ニチイキッズ 大津京町保育園 (744 m)
- 大津市立大津幼稚園 (786 m)
- におの浜保育園 (846 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ビワハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ビワハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 414万～576万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大津市の平均より58.4% 低い↓ 滋賀県の平均より59.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、1DK、約41㎡のお部屋の場合 450万 〜 470万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ビワハイツの相場
- ㎡単価
- 10.9万円
- 坪単価
- 36万円
大津市の相場
- ㎡単価
- 26.2万円
- 坪単価
- 86.7万円
滋賀県の相場
- ㎡単価
- 26.9万円
- 坪単価
- 89.1万円
売買価格相場の未来予想
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ビワハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 440万〜470万円対前年同月比↑ | 450万〜470万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ビワハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、230万〜790万円です。専有面積は約38㎡〜約41㎡です。全部で47件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 480万円 | 1〜5 | 2DK | 約42㎡ (約13坪) | 約11万円 (約37万円) | 南 | 済 |
| 2022年3月 | 480万円 | 1〜5 | 2DK | 約42㎡ (約13坪) | 約11万円 (約37万円) | 南 | 済 |
| 2022年2月 | 480万円 | 1〜5 | 2DK | 約42㎡ (約13坪) | 約11万円 (約37万円) | 南 | 済 |
| 2021年11月 | 790万円 | 1〜5 | 1LDK | 約42㎡ (約13坪) | 約18万円 (約62万円) | 南 | 済 |
| 2021年7月 | 580万円 | 1〜5 | 1DK | 約42㎡ (約13坪) | 約13万円 (約45万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で47件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は25.4万円となっております。
2016年〜2020年では、41件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は35.6万円となっております。以前の期間と比較して＋40.42％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は45.6万円となっております。以前の期間と比較して＋28.06％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ビワハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 31〜40㎡ | 2件 | 315万円（8.1万円） |
| 41〜50㎡ | 48件 | 473.1万円（11.5万円） |
ビワハイツの中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は473.1万円（㎡単価11.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
ビワハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 524万円 | 12.8万円 |
| 2階 | 314.3万円 | 7.7万円 |
| 3階 | 428.9万円 | 10.4万円 |
| 4階 | 445万円 | 10.8万円 |
| 5階 | 580万円 | 14.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 300万円 | 7.7万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 576.3万円 | 14万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 396.6万円 | 9.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 458.5万円 | 11.1万円 |
| 北/北東/北西 | 533.3万円 | 13万円 |
ビワハイツの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ビワハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,700 〜 4,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、1DK、約41㎡のお部屋の場合 4.6万 〜 5.7万円 (表面利回り：12.4％ 〜 15.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で33件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 4.8万円 | 2DK | 38.82㎡ | - | 4.8万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年11月 | 4.8万円 | 2DK | 38.82㎡ | - | 4.8万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年10月 | 4.8万円 | 2DK | 38.82㎡ | 4.8万円 | 4.8万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年9月 | 5.3万円 | 2DK | 38.82㎡ | - | 5.3万円 | 1〜5 | 北 |
| 2020年9月 | 4.8万円 | 2DK | 38.82㎡ | - | 4.8万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ビワハイツの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 4.5万〜4.7万円 41.26㎡ / 北 | |
| 2階 | 4.8万〜5.1万円 38.82㎡ / 南 | |
| 3階 | 5万〜5.3万円 41.26㎡ / - | |
| 4階 | 5.2万〜5.5万円 41.26㎡ / 南 | 4.8万〜5万円 38.82㎡ / - |
| 5階 | 5.2万〜5.5万円 41.26㎡ / 南 |
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