滋賀県大津市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティホームズ大津におの浜の概要

藤和シティホームズ大津におの浜は、滋賀県大津市におの浜2丁目1-28に位置し、膳所駅、京阪膳所駅から徒歩7分、石場駅から徒歩8分というアクセスの良い高層15階建てマンションで、2002年8月の竣工以来、多くの居住者に愛されています。広さは67㎡から78㎡で、価格帯は2380万円から3380万円と、中古マンション市場における競争力を保ちながらも、ライフスタイルや予算に合わせた多様な住戸を提供しております。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ大津におの浜の売出し価格は、マンションマーケットのAI解析による適正価格2456万円と比較して、平均2775万円となっており、滋賀県大津市の中古マンション市場の価格上昇を反映した値付けがされています。5年間で22%の価格上昇を見せる市場環境の中、この物件は9%の高騰率を示しており、優れた資産価値を持つと同時に、現在売り出し中の平均価格がマーケットの動向よりも高く、売却を検討しているオーナーにとって適切なタイミングであると評価されています。

将来性

将来性の面では、藤和シティホームズ大津におの浜は築年数が22年と、周辺同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干古いものの、立地の利便性が高く、滋賀県大津市のマンション市場における将来性の偏差値は65ポイントと評価されており、これはエリア平均よりも11ポイント高い数値です。AI予測によると、駅に近く交通の便が良いこと、周辺環境の充実が将来的な価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

環境面では、藤和シティホームズ大津におの浜は治安がよく、最寄りの交番までわずか289mと安心して暮らせる立地となっています。また、病院39件、スーパー7件、コンビニ11件という豊かな生活インフラが整っており、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっています。教育機関としては大津市立平野小学校及び、国立滋賀大学教育学部附属小学校、国立滋賀大学教育学部附属中学校が近隣にあり、子育て世帯に適した環境が提供されています。

ローレルコート大津の概要

滋賀県大津市逢坂に立地する「ローレルコート大津」は、2000年築の18階建てで125室を抱え、大津駅から僅か徒歩2分という好立地に位置する中古マンションです。広さは60㎡の1SLDKから82㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1980万円から3980万円と、地域の物価に合わせた適正な設定になっており、中でも2380万円から2480万円の範囲が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「ローレルコート大津」の売り出し価格は、滋賀県大津市の中古マンション市場価格を反映しており、適正価格の偏差値69を記録しています。同じ条件の物件の価格上昇率22％に対し、このマンションは16％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる推測価格は2161万円、現在の平均売出価格が2510万円なので、売主にとっては売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築24年の「ローレルコート大津」は、その将来性において偏差値59をマークし、周辺地域のマンション平均よりも高い評価を受けています。駅に近い立地は将来的にも人気が継続する要因の一つであり、その点で投資価値は見込まれています。

環境満足度

「ローレルコート大津」の環境満足度には、治安の良さや生活の利便性が反映されており、偏差値62となっています。交番が155m以内にあるほか、病院や商業施設が充実しており、地盤も安定していて自然災害の危険性が低い地域です。さらに、大津市立中央小学校や大津市立逢坂小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。

プラウドタワー大津の概要

プラウドタワー大津は、滋賀県大津市春日町に位置し、大津駅から徒歩2分という抜群の立地を誇る29階建てのタワーマンションで、2013年12月の竣工以来、充実した設備と眺望を備えた181室の住戸が特徴です。売り出し中の中古マンションは61㎡の2LDKから90㎡の居室まで多様で、価格帯は2,480万円から最高7,300万円で、市場で最も動きがある価格帯は5,180万円～5,850万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

プラウドタワー大津の適正価格については、マンションマーケットのAI分析に基づくと、周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で平均22%の上昇を見せる中、プラウドタワー大津は僅か2%の価格上昇に留まっており、このことから現在の平均売り出し価格5,612万円に対してAIが推定する適正価格は5,296万円であるため、現在売却すると高値が期待でき、売り時と判断されます。

将来性

プラウドタワー大津の将来性は明るく、築年数は11年と周辺相場と比較してやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値59を記録しており、エリア内の平均を6ポイント上回る評価となっています。加えて、駅からのアクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すれば、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

プラウドタワー大津の環境満足度は卓越しており、近隣には交番がわずか162mの距離にあり、42件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日常生活に必要な便利施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため安心して生活できます。教育環境としても大津市立中央小学校や大津市立逢坂小学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

レジェイド大津なぎさ公園の概要

レジデンス「レジェイド大津なぎさ公園」は、2017年に築かれた比較的新しい物件で、滋賀県大津市打出浜に位置し、陸続きであるため、石場駅まで徒歩4分、膳所駅と京阪膳所駅まで徒歩11分という好立地にあり、全44室の12階建てです。各室の広さは66㎡から83㎡の範囲で、販売価格は3,130万円から3,980万円で、特に3,400万円台が市場において一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の不動産市場環境を考慮すると、「レジェイド大津なぎさ公園」の平均価格は3,441万円で、AIによる適正価格推定値3,383万円と比較してわずかに高いものの、周辺市場の5年間の22％価格上昇に比べると14％の上昇率を示しています。これは平均的な偏差値よりも3ポイント高く、妥当な価格設定であると言えます。

将来性

築年数がわずか7年と新しい「レジェイド大津なぎさ公園」は、将来性の高さを示す偏差値72を得ており、この地域の平均よりも18ポイント優れています。そのうえ、駅から近く、周辺のインフラ整備も進み、将来の価値上昇が見込まれるエリアに立地しており、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

「レジェイド大津なぎさ公園」の周辺環境は、治安がよい地域にある交番からわずか124mという位置に加え、病院が37件、スーパー6件、コンビニ9件が点在するなど生活利便性の高い立地です。地盤が安定しており、災害リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境にあります。さらに、大津市立平野小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境です。

プラウド大津におの浜の概要

「プラウド大津におの浜」は、滋賀県大津市に位置し、石場駅から徒歩7分、膳所駅及び京阪膳所駅から各徒歩8分という至便な立地にある高層19階建てマンションです。築年は2010年2月と確かな新しさを保ち、62㎡の2SLDKから94㎡の3LDKまでの幅広い間取りで、市場価格は約2,450万円から5,480万円と、多岐にわたるニーズに対応しています。

適正価格（売却）

滋賀県内の中古マンション市場の動向を反映したデータに基づき、プラウド大津におの浜の価格は発売から現在に至るまで、僅か1％の価格上昇を記録しているのに対し、大津市内で相当とされる物件は5年間で平均22％の高騰を見せています。そのため、この物件の売却偏差値58という評価は、市場価格が適正範囲内であり、販売価格がおおむねAIの推定値よりやや高いことを示しています。

将来性

駅近である点や築年数が新しいことを評価され、プラウド大津におの浜の将来性は偏差値65とエリア内の他物件に比べて12ポイント高い評価を受けています。周辺の都市開発や公共施設の整備状況を考慮すると、今後も高い需要を維持し得る立地にあると予測され、投資としての魅力も高いと考えられます。

環境満足度

交通の利便性に加え、治安の良さや生活インフラの充実度も評価されており、プラウド大津におの浜は環境満足度の偏差値66を獲得しています。周辺には医療施設38件、スーパー7件、コンビニ11件が点在し、大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属小・中学校が近隣にあり子育て環境としても優れた立地です。また、自然災害リスクが低い地域としてハザードマップにも好評価が記載されており、快適な居住環境を提供しています。

伽羅コート瀬田1番館の概要

伽羅コート瀬田1番館は、滋賀県大津市一里山に位置し、瀬田駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2000年8月の築でありながら、47㎡の1LDKが1000万円から、82㎡の3LDKが最高2580万円で取引されており、特に1880万円から1980万円が市場での主流価格帯です。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の不動産市場における価格動向を参照すると、伽羅コート瀬田1番館は売却偏差値56をマークし、周辺地域の中古マンション平均価格と比較して5年間で約5%の価格上昇率を示していますが、AIによる適正価格予測は約1937万円で、現在の平均売出価格が2030万円であることから、市価を少し上回るプレミアムが見込まれます。

将来性

AIによる評価では、将来性の偏差値が67と評価されており、伽羅コート瀬田1番館は築24年という年数を勘案してもなお、周辺地区の平均と比べて将来的な価値の上昇が見込まれる物件の一つとなっています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた伽羅コート瀬田1番館は、交番が216mと近隣にあり、周辺に病院48件、スーパー2件、コンビニ6件が点在しており、大津市立瀬田東小学校、大津市立瀬田小学校、大津市立瀬田中学校の教育施設へのアクセスも良好で、洪水や高潮のリスクが低い安全な環境です。

グランコート大津におの浜レイクの概要

グランコート大津におの浜レイクは、滋賀県大津市に位置する、2003年築の7階建マンションで、錦駅から徒歩9分の利便性の高い立地にあります。総戸数64戸のこの物件は、75㎡の3LDKが2,180万円から、91㎡の3LDKが3,080万円まで、比較的リーズナブルな価格帯で取引されており、近隣の施設や公共交通へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

近年の滋賀県大津市のマンション市場を考慮すると、グランコート大津におの浜レイクの中古物件価格は適正価格をわずかに上回る傾向にあり、平均価格偏差値54という評価を受けていますが、2445万円の推定価格に対して、現在の平均売出価格が2497万円となっているため、市場価格に即して価格設定されていると言えるでしょう。

将来性

築21年のグランコート大津におの浜レイクは、将来性の偏差値が71と高評価で、維持管理状況の良さや駅近という立地条件から、中長期的な資産価値の維持が期待されています。同エリア内の類似物件と比較して1年ほど新しいことも将来性を支える一因となっております。

環境満足度

生活環境としての環境満足度に関しては、グランコート大津におの浜レイクは交番からの距離は838mとやや遠いものの、地域の治安や環境面においては特に問題はなく、36件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニと充実した周辺環境が評価され、環境満足度の偏差値は59を獲得しています。また、洪水や高潮に関してもリスクが低く、大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属学校へのアクセスも良好であるため、家族層にも安心して居住いただけます。

サーパス西大津の概要

サーパス西大津は滋賀県大津市皇子が丘に位置し、駅至近の立地で、大津京駅から徒歩1分の好アクセスを誇ります。築年2006年の14階建てマンションは、72㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで、現在市場に出ている中古物件は約2495万円から3580万円で取引されており、特に2780万円から2880万円の価格帯が最も多いです。

適正価格（売却）

サーパス西大津の適正価格は、滋賀県大津市における中古マンション市場の分析を基に、売却偏差値57を持ち、5年間で約22％の価格上昇を見せる市場動向を超え8％のプレミアムを付けて売り出されています。平均価格2830万円とAI推定適正価格2725万円の比較から、この物件は市場価格を上回りつつあることが窺え、売却を検討するには好機と言えるでしょう。

将来性

駅前立地でありながら、築18年と市場平均を維持するサーパス西大津は、将来性評価が高く、AIによる偏差値66の評価を受けています。交通アクセスの良さや、主要都市への接続性を考慮すると、将来にわたり価値が維持しやすい立地条件にあるため、投資における期待値は高いと見受けられます。

環境満足度

サーパス西大津は快適な生活環境が整っており、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニ等が充実し、治安や日常の利便性が高く評価され、環境満足度偏差値59を獲得しています。さらに、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的条件にあるため、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。また、教育面では大津市立皇子山中学校が近くにあり、ファミリー層には特に魅力的な立地です。

サンクタスにおの浜の概要

サンクタスにおの浜は滋賀県大津市に位置し、築15年を超えるが充実した設備と立地で人気のマンションで、2008年築の13階建て、総戸数60戸からなります。最寄り駅はJR膳所駅と京阪膳所駅で、どちらも徒歩9分の好立地です。錦駅からも徒歩11分とアクセスが良く、広さは68㎡から84㎡の間の3LDKタイプで、市場価格は2,380万円から4,100万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

サンクタスにおの浜の売却価格は、滋賀県大津市の平均的な中古マンション価格から見ても適正な範囲にあり、平均価格帯は約2,798万円から2,880万円です。市場動向と比較して、適正価格の評価は偏差値63と高めであり、近年の地域内の価格上昇率に対して、この物件はわずかな価格変動を示しており、販売価格がAI推定適正価格を上回っていることから、売主にとって売り時とみなすことができるでしょう。

将来性

築年数が16年のサンクタスにおの浜は、大津市内同価格帯の物件と比べて若干新しく、AIによる将来性の評価は偏差値57となり、地域平均を上回っています。駅近であることや、今後の大津市の発展が期待できる点を鑑みると、資産価値の維持、あるいは向上が見込める物件と言えるでしょう。

環境満足度

交通の便が良いだけでなく、サンクタスにおの浜の環境は治安面で信頼性が高く、総合的な環境満足度は偏差値61を記録しています。周囲には医療施設や生活必需品を扱う商業施設が多数あり、快適な日常生活を支えます。加えて、大津市立平野小学校や国立滋賀大学附属中学校など、教育機関の近接も魅力の一つです。自然災害に対するリスクも低く、ファミリー層にも安心の住環境が整っています。

コージースクエア瀬田一里山の概要

コージースクエア瀬田一里山は滋賀県大津市一里山に位置し、瀬田駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、全112室の規模を持ち、築年数は2002年8月となっています。68㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広い居住空間が用意されており、1950万円から3280万円の価格帯にて市場に出回っていることから、幅広い層のニーズに応える住環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格の検証では、コージースクエア瀬田一里山は平均値を若干上回る53の偏差値を示し、近隣の中古マンション市場の動向と比較しても価値がしっかりと評価されていることが分かります。滋賀県大津市での中古マンション価格が5年間で約30％上昇している中、本物件の価格上昇率は2％と安定しており、マンション市場の推測適正価格と現行販売価格の差異から分析すると、現時点での売却が理想的なタイミングであると考えられます。

将来性

コージースクエア瀬田一里山の将来性は、AIによる分析で平均以上の偏差値65を得ており、同エリア内の競合物件に比べ高いポテンシャルを保有していることが推察されます。築年数は22年とやや古めですが、不動産の価値を高める立地としての優位性は揺るぎなく、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

コージースクエア瀬田一里山の環境満足度は高く、周辺には治安を保つための交番が至近距離に存在し、43件の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在するなど、日常生活に必要な施設が手厚く配置されています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらには大津市立瀬田東小学校や大津市立瀬田小学校、大津市立瀬田中学校などの教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

ティアラ大津の概要

ティアラ大津は滋賀県大津市萱野浦に所在し、瀬田駅から徒歩25分というアクセスを持ち、7階建てで総戸数81戸のマンションで、1994年8月に竣工された物件です。広さは55㎡の2LDKから93㎡の3LDKまで幅広く、現在の販売価格帯は990万円から2580万円で、市場では1490万円から1680万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

ティアラ大津の適正価格に関しては、滋賀県大津市の中古マンション市場における平均価格から見て、高評価を得ており、市場の推移を見るとこのエリアでの中古マンション価格は5年間で30％の価格上昇が見られる一方で、ティアラ大津は5％下落しており適正価格1464万円に比べ1626万円の売出し価格となっているため、売却するには良いタイミングだと評価されています。

将来性

ティアラ大津の将来性については、築30年という経過年数から見てもエリア内の他の同価格帯の物件と同様で、駅からやや遠い立地にもかかわらず、AI予測データによると70ポイントの将来性偏差値を得ており、エリア内平均よりも17ポイント優れており、投資価値があると判断されています。

環境満足度

ティアラ大津の周辺環境として、交番までの距離は1209mと他の物件に比べて遠く、治安の面で劣る可能性が指摘されていますが、生活施設としては病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤も強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いため、生活には便利で安心して住める環境となっています。

パデシオン大津レイクビューの概要

滋賀県大津市に位置し、2015年築の15階建て「パデシオン大津レイクビュー」は、島ノ関駅から徒歩わずか2分、石場駅やびわ湖浜大津駅も徒歩圏内にあり、65㎡の3LDKが2680万円から、90㎡の2LDKが最高7880万円で販売されており、物件は総戸数81室で構成されています。

適正価格（売却）

パデシオン大津レイクビューの価格帯は滋賀県大津市の中古マンション市場での動向を鑑みると、平均偏差値を上回る54であり、近隣相場の30％上昇に比べて控えめな3％の値上がりで推移しており、マンションマーケットAIが算出した適正推定価格3518万円に対し、実際の平均売出価格が3577万円であることから、市場価格に即した適正な価格設定がされていると評価できます。

将来性

築9年と新しさを保つパデシオン大津レイクビューは、平均築年数よりも新しい物件であり、将来性は偏差値62とエリア内で高い評価を受けています。交通の利便性も高く、長期的な価値の維持が見込まれているため、資産価値の下落リスクが低いと判断されます。

環境満足度

パデシオン大津レイクビュー周辺には、交番や病院、スーパーやコンビニなどの生活利便施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さなど、住環境の質が高いことを示しています。さらに、単なる住居としてだけでなく育児環境にも優れており、大津市立中央小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

コスモ大津におの浜の概要

「コスモ大津におの浜」は滋賀県大津市の閑静な住宅地に位置し、膳所駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、1998年12月に竣工した歴史ある建物です。総戸数は60室で、提供されている広さは68㎡から76㎡の間で、価格帯は約1780万円から2750万円の範囲にあることから、このエリアの中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格で提供されており、特に広さやアメニティを考慮すると、多くのファミリー層から注目されています。

適正価格（売却）

市場分析を行った結果、コスモ大津におの浜の適正価格はAIによる評価で平均偏差値51に対して56ポイントと算出され、この地域の中古マンション価格の平均的な上昇傾向を踏まえると、ここ数年で約30%の価格上昇が見られる大津市の動向から見ても、この物件は価格変動がほとんどなく、現在売り出されている平均価格が市場推測価格の2242万円に対し2338万円となっており、買い手にとっても売り手にとっても適正な価格帯で取引が行える可能性が高いと言えます。

将来性

コスモ大津におの浜は、築26年という歴史を持ちながらも、その将来性においては市場評価が高く、AI分析による偏差値は59ポイントと地域平均よりも優れています。立地の良さや持続可能な環境への対応、そして周辺開発の進展が期待されることから、長期的な投資としても価値が見込める物件であると推測されます。

環境満足度

治安の良さが際立つコスモ大津におの浜は、最寄りの交番まで501mという近さにあり、医療施設や日常生活で必要となるスーパーやコンビニが周辺に豊富に揃っています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており災害リスクが低い一方、教育環境も充実しており、近隣には大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属小学校、中学校があり、子育てにも適した環境が整っているため、ファミリー層には特に高い満足度が提供されるでしょう。

ネバーランド大津GRANBAYの概要

「ネバーランド大津GRANBAY」は、滋賀県大津市浜大津4丁目に位置し、びわ湖浜大津駅から徒歩4分の距離にあり、2007年2月に建てられた16階建ての高級マンションで、総戸数228室からなり、広さは62㎡の2LDKから138㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、現在の中古価格帯は2,300万円から8,300万円で、近隣の複数の駅アクセスの利便性と充実した施設環境が魅力です。

適正価格（売却）

滋賀県大津市のマンション市場の価格推移データをもとにしたAI分析により、ネバーランド大津GRANBAYの売却適正価格が算出され、平均価格2715万円に対して平均売出価格3156万円であり、地域の平均偏差値51に対して74と高く、投資や自己居住を検討している方にとっては売出し価格が市場価格よりも競争力があることが推測されます。

将来性

築16年を迎えるネバーランド大津GRANBAYは、築年数が若干平均よりも高く、将来性の偏差値は46となっており、同地域のマンションと比較してやや低いが、駅近であるため利便性を考慮すると資産価値の維持が期待でき、今後の市場の動向やエリアの開発計画に注目して将来性を見極めることが重要です。

環境満足度

ネバーランド大津GRANBAYは、治安の良さや、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、地盤や自然災害のリスクにも優れているほか、大津市立中央小学校や大津市立長等小学校といった教育施設の利用も便利であり、ファミリー層にも適した住環境の高いマンションであると評価できます。

ハイトーピア大津の概要

ハイトーピア大津は滋賀県大津市中央1丁目に位置し、びわ湖浜大津駅、大津駅、上栄町駅へのアクセスが良好で、徒歩6分、8分、9分と利便性に優れた立地です。総戸数43戸のこのマンションは、1989年12月に竣工した11階建てで、64㎡から73㎡の間取りで、市場価格は1,290万円から1,980万円で取引されています。築年数を考慮すれば、周辺の中古マンション市場における価格帯と比較してもリーズナブルな価格設定が特徴で、特に多くの買い手から関心を集める価格範囲は1,390万円から1,440万円です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値で61を記録するハイトーピア大津は、滋賀県大津市の不動産市場において価格適正性が高く、市場平均よりも10ポイント高い評価を受けています。近年の市場動向を見ると、同地域の中古マンション価格は5年間で平均30%の上昇を見せている一方で、このマンションは7%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1,356万円に対し、現在の平均売出価格が1,535万円であるため、売却を検討しているオーナーにとっては有利な市場環境と言えるでしょう。

将来性

ハイトーピア大津が位置する滋賀県大津市は、自然豊かな環境と都市部へのアクセスの良さを兼ね備えていますが、建築から35年が経過しており、将来性の点では平均築年数と比べ5年ほど古い偏差値51を記録しています。しかしながら、駅に近く利便性が高いことや、建物の維持管理状況、地域の発展性から考えると、今後も安定した需要が見込まれるため、長期的な投資対象としての将来性は依然として期待できるでしょう。

環境満足度

住環境については、治安の良い立地に交番が444m以内に存在し、周辺には61件の医療施設、生活に便利なスーパー2件、コンビニ9件があり、生活利便性が評価されるほか、大津市立逢坂小学校、大津市立中央小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い点も住民の満足度に貢献しており、環境満足度の偏差値は63となっています。

ブランズ西大津レイクテラスの概要

滋賀県大津市茶が崎に位置するブランズ西大津レイクテラスは、2009年2月に完成した20階建てのタワーマンションで、207室の住戸があります。広さは73㎡の2LDKから121㎡の2LDKまでとさまざまで、現在市場に出ている物件の販売価格は2,980万円から5,800万円の範囲にあり、最も多い価格帯は3,800万円から4,280万円であり、大津京駅からは徒歩8分、京阪大津京駅からは徒歩10分、近江神宮前駅からは徒歩13分と好立地で、交通の便が良好です。

適正価格（売却）

ブランズ西大津レイクテラスの売却価格は、周辺の市場データを分析した結果、適正価格の偏差値が70と高く、同地域の中古マンション市場で比較すると、最近5年で30％の価格上昇が見られるなか、本物件は12％の価格下落が発生しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格3,781万円に対して、現行の平均掲載価格が4,143万円ということから、現在売却するには好条件であると言えるでしょう。

将来性

築15年を経過したブランズ西大津レイクテラスは、同エリアのマンションと比較してやや古いながらも、偏差値55の将来性を持ち合わせ、駅近でアクセスが良好な立地のメリットがあり、滋賀県大津市の成熟した市場の中でも価値を維持する可能性が高いとAI分析によって評価されています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が充実している点がブランズ西大津レイクテラスの環境満足度に大きく寄与しています。最寄りの交番まで509mと近く、治安の面で安心できますし、29件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが周辺にあり日常生活が非常に便利です。また、公式ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に位置します。加えて、大津市立皇子山中学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

サンルシエル大津の概要

滋賀県大津市逢坂1丁目に位置する「サンルシエル大津」は、総戸数61戸で1995年築の7階建てマンションで、55㎡の2LDKが約1430万円、74㎡の3LDKが約2380万円で取引されており、この地域のマンション市場においても価格帯は安定しています。

適正価格（売却）

現在の売り出し平均価格は1783万円となっており、近隣同類物件と比較したとき、平均偏差値が72であることから、市場価値に見合った価格設定と言えますが、マンションマーケット独自AIの適正推測価格は1390万円となっており、将来的な価値の下落リスクを踏まえた場合、売却を検討するには好機とも考えられます。

将来性

築29年と若干古いものの「サンルシエル大津」は、大津駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇り、地域内での魅力的な立地であり続けていますが、AIによる将来性偏差値44は周辺エリアの平均に比べて低めであり将来の価値の上昇は限定的かもしれません。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設のアクセスなど、生活環境に関して高い満足度を誇る「サンルシエル大津」は、交番が307m以内にある上、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いエリアに位置し、大津市立逢坂小学校へのアクセスが容易であるため、ファミリー層にも安心を提供します。

ハイツ浜大津の概要

「ハイツ浜大津」は滋賀県大津市の三井寺駅から徒歩わずか2分という立地に恵まれた12階建てのマンションで、総戸数は39室、平米数は58㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでとなっており、築年月は1989年3月でありながら、適正価格範囲は1180万円から2280万円となっており、実際に売買されている最も多い価格帯は1480万円から1590万円で、この地域における中古マンション市場において良心的な価格で提供されています。

適正価格（売却）

滋賀県大津市に位置する「ハイツ浜大津」の現行価格帯は、周辺地域の市場動向を考慮した際、平均偏差値51に対して偏差値54と高く評価され、特にこのエリアでは近年5年間で平均31%の価格上昇が見られるものの、本物件は4%の僅かな下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1,539万円に対し、現在の売出し平均価格が1,596万円であることから、売主にとっては売り時と判断されています。

将来性

立地条件の優れた「ハイツ浜大津」は、築年数が35年と近隣の同価格帯マンションの平均よりやや古いものの、徒歩2分の距離に三井寺駅があり、アクセスの良さを反映した将来性の偏差値は63と平均よりも高く、駅近物件としての価値が将来にわたり継続する可能性が示唆されています。

環境満足度

「ハイツ浜大津」は治安の良い地域に位置しており、交番が徒歩圏内にあり、周辺には47件の医療施設や生活に便利なスーパー2件、コンビニ5件が揃っているほか、地盤が安定していて洪水リスクが低いとされるハザードマップのデータにも支持されており、近隣には大津市立長等小学校もあるため、家族層にも安心の住環境が提供されています。

シャルマンコーポ大津のぞみが丘の概要

シャルマンコーポ大津のぞみが丘は、滋賀県大津市本宮2丁目に立地し、石場駅から徒歩9分という交通利便性に優れたマンションで、築年数は1997年3月竣工の9階建て、総戸数94戸からなり、広さは66㎡から75㎡の間で、3LDKの間取りが主流です。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は1390万円から2480万円となっており、中でも1580万円から1660万円の区間が市場での主要な取引価格帯ですが、地域の不動産市場と比較した場合、適正価格67の高評価を受けており、その価格は今後も安定的な市場性を保つと予測されます。

将来性

築27年というこのマンションは、滋賀県大津市内の同築年代の物件と比較しても標準的でありながら、駅への近さや周辺の発展性を考慮すると、将来性評価は平均を上回る56となっていますので、長期的な投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

シャルマンコーポ大津のぞみが丘は、周辺の生活環境として、治安の良さ、医療機関や生活便利施設の充実、自然災害リスクの低さなど、環境満足度50となっていますが、通学区域の大津市立平野小学校や大津市立打出中学校のような教育施設の利便性も評価されています。

ステイディア大津の概要

滋賀県大津市京町2丁目1-5に位置する「ステイディア大津」は、平米数67㎡から96㎡の間で分譲された2150万円〜4480万円の価格帯のマンションで、最寄りの大津駅からは徒歩5分の立地にあり、2005年築の14階建てで総戸数は67室です。

適正価格（売却）

ステイディア大津では、平均価格帯の2580万円〜3200万円に対して現在の売り出し平均価格が2939万円となっており、滋賀県大津市の中古マンション市場においては、平均偏差値51に対して偏差値58を記録し、適正価格評価としては高い位置付けとなっています。

将来性

築19年の「ステイディア大津」は、駅近の利便性と環境面での価値を考慮すると、将来性偏差値54を記録しており、滋賀県大津市のマンション市場における同価格帯や築年数の平均と比較しても競争力のある物件です。

環境満足度

治安の面では交番が272m以内にあり、病院59件、スーパー2件、コンビニ8件など充実した生活環境を持つ「ステイディア大津」は、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、大津市立逢坂小学校／大津市立中央小学校が近隣にあるため、環境満足度は偏差値61を獲得しています。

ウォーターレジデンス大津アクアエールの概要

滋賀県大津市のウォーターレジデンス大津アクアエールは、69㎡から105㎡の広さを備えた3LDKの物件が2380万円から3780万円の価格帯で取引され、膳所駅、京阪膳所駅からそれぞれ徒歩11分という便利な立地条件を誇ります。また、築年数は2004年2月となっていて、15階建の中に191室の住戸が存在し、交通の利便性とともに、滋賀県大津市の中核的なマンションとしての地位を確立しています。

適正価格（売却）

ウォーターレジデンス大津アクアエールは総合売却偏差値57、適正価格偏差値60と評価され、AI推測価格2655万円に対して、市場価格2815万円のプレミアムが付いていることから、売却を検討するオーナーにとっては理想的なタイミングと判断されます。5年間の価格動向を見ると、同エリアの中古マンションは31%の価格上昇が見られた一方で、ウォーターレジデンス大津アクアエールは異例の12%の価格低下を見ており、購入者としても魅力的な価格帯で取引されています。

将来性

滋賀県大津市に居を構えるウォーターレジデンス大津アクアエールは、築年数が20年を迎える中、53の将来性偏差値を獲得しており、エリア内の他物件と比較しても引けを取らないポテンシャルを持っています。立地が良く、インフラ整備も進んでいる地域であるため、今後の資産価値の維持や成長にも期待が持てます。

環境満足度

治安の良さ、生活便利性、自然災害リスクの少なさなど、様々な面で環境満足度に優れるウォーターレジデンス大津アクアエールは、周辺に十分な公共施設が整っており、教育機関も手厚く、住み心地の良い環境として滋賀県大津市において高い評価を得ています。加えて、大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属中学校が近隣にあり、子育て世帯にも理想的な住環境と言えるでしょう。

ベリスタ大津駅前の概要

「ベリスタ大津駅前」は2011年に竣工された15階建てのマンションで、1LDKの54㎡から4LDKの85㎡までの間取りがあり、1880万円から4980万円の価格帯で中古マンションが販売されており、中心価格帯は3180万円から3380万円です;立地は滋賀県大津市春日町に位置し、大津駅からは徒歩3分という交通アクセスの良さも魅力的です。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の不動産市場データをもとにしたベリスタ大津駅前の適正価格分析では、中古マンション市場平均の偏差値51に対し、本物件は65と高い偏差値を示しており、地域市場価格の上昇率22%に対して本物件は14%の価格下落が見られるものの、平均価格が3093万円に対して現行価格が3349万円であることから、売却に適したタイミングであると見受けられます。

将来性

築13年のベリスタ大津駅前は、滋賀県大津市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、駅からの距離が徒歩3分という利便性を持ち合わせていますが、AI分析による将来性偏差値は45とやや期待値が低く、地域平均に比べると低下する可能性が示唆されています。

環境満足度

ベリスタ大津駅前の環境満足度は、治安の面で120m以内に交番がある点、医療施設が周辺に41件存在し、スーパーやコンビニも複数店舗があり生活の利便性が高い点で62の偏差値を記録しています;加えて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、大津市立逢坂小学校や大津市立中央小学校といった教育環境の良さも光る特徴です。

ロータリーマンション大津京町の概要

「ロータリーマンション大津京町」は、滋賀県大津市京町に位置し、島ノ関駅から徒歩わずか6分の距離にある利便性の高い物件です。築年数は1995年7月であり、7階建ての中規模マンションとして総戸数25戸を誇ります。広さは60㎡から68㎡の間で設定されており、3LDKの間取りが主流で、現在の販売価格は1200万円から1600万円で推移しています。

適正価格（売却）

本マンションの価格帯は、滋賀県大津市における中古マンション市場と比較して適正であり、平均価格は偏差値60をマークしています。近隣の物件と相場を比較した結果、ロータリーマンション大津京町は、価格の高騰率が周囲の市場平均を下回る1％にとどまっており、この価格帯での投資には適していると考えられるでしょう。

将来性

築29年のロータリーマンション大津京町は、その将来性において非常に期待が持てる物件です。周辺のアクセスの良さや駅近という利点が評価され、AI分析に基づく将来性の偏差値は60を記録しており、同エリアの平均を上回っています。

環境満足度

治安の良さや、周辺施設の利便性はロータリーマンション大津京町の大きな魅力の一つです。最寄りの交番まで562mといった距離を考えれば、安心して暮らすことができるでしょう。また、教育施設として大津市立逢坂小学校や大津市立中央小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

ディオフェルティ大津ビューステージの概要

「ディオフェルティ大津ビューステージ」は、滋賀県大津市茶が崎3-11に位置し、大津京駅や京阪大津京駅から徒歩9分という便利な立地にある13階建てのマンションです。68㎡の2SLDKの部屋から82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1780万円から3300万円の範囲で、最も一般的な価格帯は1980万円から2080万円です。1999年7月に竣工されたこのマンションは、合計36室からなり、エリア内での住環境とアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ディオフェルティ大津ビューステージ」は、滋賀県大津市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値58を記録しています。これは周辺の市場平均（偏差値51）と比較して優れており、過去5年間で地域の不動産価格が31％上昇した中、ディオフェルティは3％の価格上昇に留まっているため、比較的買い求めやすい物件と言えるでしょう。そして、AIが推算した適正価格は2012万円であり、現行の平均売出価格2151万円と比べると、購入のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築25年を迎える「ディオフェルティ大津ビューステージ」は、将来性の偏差値が61と、地域の平均よりも高く評価されています。駅近であることや、将来の価値が下がりにくい地理的利点を考慮すると、長期的な投資としても魅力的な物件です。周辺のインフラ整備や地価の動向を鑑みれば、このマンションが持つ価値は今後も維持、あるいは向上する可能性があります。

環境満足度

「ディオフェルティ大津ビューステージ」周辺は、生活に必要な施設が周囲に充実しており、環境満足度の偏差値は52となっています。交番が徒歩圏内にあり、33軒の医療施設、3軒のスーパー、5軒のコンビニが周辺に点在しているため、日々の暮らしには便利です。また、大津市立皇子山中学校が近くにあり、子育てにも適した環境を提供しています。さらに、ハザードマップにおいても安全な地域とされており、災害リスクが低いことも居住者にとって安心材料の一つです。

ロータリーマンション西大津2番館の概要

ロータリーマンション西大津2番館は、滋賀県大津市松山町に位置する、築年月1995年の7階建てマンションで、総戸数130戸を有し、広さ60㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1200万円から2495万円となっています。特に集中している価格帯は1390万円から1590万円です。交通アクセスも良好で、大津京駅からは徒歩10分、京阪大津京駅からは徒歩11分、近江神宮前駅からは徒歩14分の立地にあります。

適正価格（売却）

ロータリーマンション西大津2番館は、適正価格の偏差値が60と高く、滋賀県大津市における中古マンション市場の平均偏差値51を大きく上回ります。過去5年で周辺の中古マンション市場価格が22％上昇した中、本物件は価格変動がなく安定しています。AIによる推測価格が1416万円であることから、売出し価格が1591万円となっており、この物件は市場価格に対しても適正で、売り時として適している可能性が高いです。

将来性

築29年を迎えるロータリーマンション西大津2番館の将来性は、AI分析による偏差値59と、大津市内の他の物件と比較しても高い将来性を有しています。駅に近い立地や、滋賀県大津市の都市開発計画などを勘案すると、長期的な価値の維持や、利便性の向上が見込まれるため、今後の価値増加が期待される物件です。

環境満足度

ロータリーマンション西大津2番館の環境満足度は偏差値52となりますが、治安面での利点があります。交番が573m圏内にあり、また医療施設37件、スーパー4件、コンビニ4件と充実した生活施設が近隣にあることも魅力です。ハザードマップ上での洪水リスクも低く、地盤が固いため土砂災害の心配も少ないです。また、大津市立皇子山中学校が近くにあることも、家族層にとっては環境面で有利なポイントです。

ディアステージ膳所の概要

ディアステージ膳所は滋賀県大津市馬場3丁目に所在し、複数の駅にアクセス可能な利便性の高さが魅力の2002年築のマンションで、総戸数78戸の7階建です。63㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの間取りが存在し、現在市場に出ている価格帯は1980万円から3780万円で、最も出回っている価格帯は2580万円〜3180万円に集中しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ディアステージ膳所は滋賀県大津市における中古マンション市場の平均を大幅に上回る適正価格偏差値68を持っており、過去5年間の地域市場の上昇傾向22%に対し、物件価格は13%低下している状況が見受けられます。適正価格とされる2515万円に対して、現行の平均売出価格2837万円となっており、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築22年が経過しているディアステージ膳所は、地域内他物件の平均築年数より古いものの、複数路線が徒歩圏内にある駅近立地が将来的な価値を保つ要因です。しかし、AI予測による将来性偏差値は45とエリア平均を下回っており、今後の価値上昇が期待される物件とは評価されにくい状況です。

環境満足度

ディアステージ膳所周辺は、治安の良さを物語る交番の近さや充実した医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが揃う地域であり、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い安全なエリアです。加えて、大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属小・中学校といった教育機関の存在も魅力で、家族に優しい環境といえるでしょう。

ブリリア大津なぎさ公園の概要

ブリリア大津なぎさ公園は、滋賀県大津市の打出浜に位置し、石場駅からわずか徒歩2分の好立地にある13階建てのマンションで、36戸の居住スペースを有しており、2006年3月に完成しました; 64㎡の3LDKが1690万円から、77㎡で3100万円という価格帯で提供されており、特に2630万円から2780万円の範囲が市場価格として最も一般的です。

適正価格（売却）

ブリリア大津なぎさ公園の物件価格は、滋賀県大津市の中古マンション市場でのデータ分析に基づき、平均偏差値51に対して52と評価され、5年間で地域全体が22％の価格上昇を見せる中、本物件はわずかに1％の価格減少を見せたことから、適正価格推定値2639万円に対して市場価格が2666万円である現状、購入または投資の適切なタイミングであると言えます。

将来性

本マンションは2006年築のため、滋賀県大津市において同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は55を記録しており、地域平均を2ポイント上回る結果となっています; 近隣の交通アクセスの良さも将来性を高める要因となっています。

環境満足度

ブリリア大津なぎさ公園の住環境は、周辺に交番が289m以内に位置し、病院が40件、スーパー5件、コンビニ6件があるなど生活に必要な施設が充実しており、治安や災害リスクの低い地域であることが示されており、また大津市立中央小学校、大津市立平野小学校などの教育施設が近隣にあり家族にも適した環境です。

藤和シティホームズ大津中央の概要

藤和シティホームズ大津中央は、2001年12月に築かれた14階建てのマンションで、滋賀県大津市中央3丁目1-5に位置し、大津駅や島ノ関駅から徒歩6分、びわ湖浜大津駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。総戸数は63室で、価格帯は1730万円の61㎡の1LDKから2750万円の76㎡の1SLDKまで幅広く、最も一般的な価格帯は2200万円から2530万円です。

適正価格（売却）

価格に関しては、滋賀県大津市の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、藤和シティホームズ大津中央の売却偏差値は56で平均より5ポイント高いと言えます。最近5年間で周辺の中古マンション価格は平均22％上昇している中、本物件は5％価格が下落しており、機械学習による適正価格推定では2239万円に設定されているものの、現在の平均売出価格は2330万円となっており、購入を考えている方には交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築年数が23年と、同エリアの同価格帯の中古マンションと比較しても平均的な年数を誇る藤和シティホームズ大津中央は、今後の市場動向に応じた価値変動が見込まれますが、交通の利便性を優先する購買層にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。AIによる将来性の評価も平均と同等とされています。

環境満足度

藤和シティホームズ大津中央の周辺環境は、交番が近く治安の面でも良好であり、病院や医療施設が57件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っています。地震や洪水に関するリスクが低い地域であることがハザードマップによっても示されており、津波や高潮の被害リスクも低いとされています。教育施設としては、大津市立逢坂小学校や大津市立中央小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

ブランズ浜大津の概要

ブランズ浜大津は、滋賀県大津市に位置し、三井寺駅とびわ湖浜大津駅から共に徒歩4分の好立地にある13階建てのマンションで、総戸数35戸、67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さの物件が2380万円から3330万円で取引されており、築年月は2009年5月、魅力的な湖畔の環境と充実した共用施設を備え、都心へのアクセスの良さと自然豊かな生活環境が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ブランズ浜大津の売り出し価格は滋賀県大津市内の中古マンション市場を基に評価すると、適正価格の偏差値60と高評価を受け、平均的な価格帯は2980万円台で、周辺の不動産市場においては22％の価格上昇が見られる中、本物件はやや価格が下落傾向にありますが、マンションマーケットのAI分析による推測価格2755万円との比較から見て、売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築15年で、同エリア内の平均築年数より若く保たれているブランズ浜大津は、駅近でありながら閑静な住環境が期待でき、将来性の偏差値52は平均値と比較して同等であり、大津市立長等小学校など教育施設の利便性も高く、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れたブランズ浜大津は、交番、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が徒歩圏内に充実し、環境満足度の偏差値57を獲得、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いと評価されており、安心して暮らせる地域として評価が高いです。

イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前の概要

「イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前」は、滋賀県大津市中央4丁目5に位置する、平成30年（2018年）1月竣工の15階建てマンションであり、73㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの間取りが揃い、価格帯は3290万円から4380万円で設定されています。最寄り駅である島ノ関駅まで徒歩3分、石場駅まで徒歩7分、びわ湖浜大津駅まで徒歩13分という利便性の高さが魅力で、42室の居住スペースを提供し、現代の住まいの需求を満たす最新の設備やデザインが兼ね備わっています。

適正価格（売却）

イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前の価格帯は、近隣の物件価格の動向を分析すると、一般的な平均価格と比較して偏差値53を記録しており、比較的適正と評価できます。滋賀県大津市内の中古マンション市場では過去5年で価格が22％上昇した一方で、このマンションは価格が横ばいを保っており、売り出し価格と予測される適正価格との間に大きな乖離は見られず、市場価値を反映した適切な売出価格となっています。

将来性

築6年と新しいこのマンションは、滋賀県大津市における他の中価格帯マンションと比較して築年数が若く、島ノ関駅の至近に立地していることから、移動の利便性が高く長期的な居住価値が見込まれます。機械学習による将来性分析での偏差値は57を記録し、同地域の平均よりも有望な将来性が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では、イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前は最寄りの交番まで383mという安心の近さにあり、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な立地であることが認められます。さらに、国が公開するハザードマップによると、地域の地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、災害に対する安全性も高い評価ができるでしょう。また、教育環境としても大津市立中央小学校が近隣に位置していることから、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。