滋賀県近江八幡市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

近江八幡グリーンマンションの概要

近江八幡グリーンマンションは、滋賀県近江八幡市中村町に立地し、築年数は30年の歴史を持つ14階建てのマンションです。広さは59㎡の2LDKから80㎡の4LDKまであり、価格帯は1080万円から1699万円と幅広く、最寄駅である近江八幡駅からは徒歩17分という距離を誇ります。

適正価格（売却）

滋賀県近江八幡市の不動産市場の動向に基づき、近江八幡グリーンマンションの適正販売価格は平均よりわずかに高い偏差値56を記録しており、周辺の中古マンションと比較しても価格的に競争力があります。

将来性

築年数の経過と駅からの距離を考慮した上で、AIによる予測指数である将来性の偏差値は48を示しており、同じ近江八幡市のマンションと比較してやや見劣りする可能性がありますが、今後のまちづくりや再開発などによる地域価値の上昇に期待する余地があります。

環境満足度

治安の観点からも好評価を得ている近江八幡グリーンマンションは、周辺に交番をはじめとした医療施設、ショッピング施設が充実し、また国のハザードマップ上でも安全性が高いとされることから、環境満足度の評価は高いです。

グランブルー近江八幡の概要

グランブルー近江八幡は、滋賀県近江八幡市堀上町に位置し、1995年に建てられた5階建てのマンションで総戸数は73戸、専有面積は58〜72㎡の間で3LDKの間取りが主流です。950万円から1580万円という価格帯は、近隣物件と比較して競争力があり、最寄りの近江八幡駅から徒歩13分という立地は、ビジネスだけでなくプライベートの移動にも大変便利な位置にあります。

適正価格（売却）

近江八幡市内の他の中古マンションと比較して、グランブルー近江八幡は5年間で8％の価格上昇を示していますが、市場全体では60％の高騰が見られるため、現在の平均売り出し価格1154万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1166万円とほぼ一致しており、市場価値を適正に反映した価格と言えます。

将来性

グランブルー近江八幡は築29年と近隣物件の平均を若干下回る程度であり、駅からの距離や周辺の開発動向を鑑みると、将来性の偏差値は64を記録し、このエリアの他の物件に比べても将来性が期待される居住空間であると評価されています。

環境満足度

グランブルー近江八幡は治安の指標となる交番からは884mとやや距離がありますが、24の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニが周辺に揃い、生活利便性に優れる一方で、安全面ではハザードマップによると洪水や津波の危険が低い立地にあり、また家族層には近隣に近江八幡市立桐原東小学校があることも魅力的です。

ポレスター近江八幡の概要

滋賀県近江八幡市に位置する「ポレスター近江八幡」は、81㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,180万円から2,750万円で、近江八幡駅まで徒歩10分の好立地にある15階建てのマンションです。総戸数56戸と規模が比較的小さく、築年数は2006年9月と中古市場においても新しめの物件に分類されるため、比較的状態の良い居住空間が期待できます。

適正価格（売却）

「ポレスター近江八幡」の市場価格は、近隣の物件推移と比較すると適正価格偏差値43とやや低めです。なお、近江八幡市内で他の物件価格が上昇傾向にある中でこの物件が前年比9%下落していることから、市場の平均よりも購入しやすい価格帯にあるといえますが、長期的な資産価値を重視する購入者には注意が必要かもしれません。

将来性

このマンションの将来性偏差値は48であり、近隣エリアの平均にはやや下回っていますが、駅に近く生活利便性が高い立地であるため、中長期的な視点では魅力的な投資対象になり得る可能性を秘めています。特に若年層やファミリー層からの需要が期待できる住環境が整っており、今後の市場価値の変動に注目が集まっています。

環境満足度

治安の良さと充実した周辺施設が、「ポレスター近江八幡」の環境満足度を高めており、特に交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが複数存在する点が住みやすさを強化しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから、自然災害の心配が少ない地域と言えます。