滋賀県長浜市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミール長浜豊公園前の概要

「ファミール長浜豊公園前」は、滋賀県長浜市公園町にある12階建てのマンションで、2001年6月に竣工しました。長浜駅から徒歩6分の好立地に位置し、全111室が配置されており、3LDKの62㎡タイプから3SLDKの108㎡タイプまでの間取りがあり、現在の市場価格は1790万円から4880万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「ファミール長浜豊公園前」の価格帯は、中古マンション市場の動向を考慮すると、滋賀県長浜市の平均値と比べて高い傾向にあります。売却偏差値で61を記録しており、適正推測価格とされる3213万円に対して、売り出し平均価格が3409万円となっており、適時売却に適した価格設定となっていることが見受けられます。

将来性

築22年を経た「ファミール長浜豊公園前」は、駅近という立地特性を持ち、将来性の偏差値は53と、エリア平均と比較してやや劣るものの、交通の利便性は長期的に見ても価値が下がりにくい要素です。

環境満足度

物件の周辺環境は、交番が202m以内にあることから治安面での安心感があり、医療施設20件、スーパー1件、コンビニ4件という生活便利さが充実しています。また、ハザードマップにおいても地盤安定性や洪水リスクの低さが確認でき、環境満足度の偏差値は56となっており、住まいとしての快適さが期待できる地域です。

グランブルー長浜表参道の概要

「グランブルー長浜表参道」は、滋賀県長浜市大宮町の利便性の高いエリアに位置し、長浜駅から僅か徒歩7分の立地にあり、全70室から成る15階建てのマンションです。築年月は2008年2月と比較的新しく、70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広々とした間取りが1950万円から2680万円の価格帯で売り出されております。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「グランブルー長浜表参道」の適正価格は、滋賀県長浜市の不動産価格の傾向と比較して売却偏差値46となっており、近隣物件の平均価格推移に照らし合わせると、現状の売出し平均価格2221万円は、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2322万円に対して少々低めであり、価格競争力があると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、グランブルー長浜表参道はAIが算出した偏差値64ポイントを記録しており、この数値はエリア内の他のマンションよりも有利で、駅からの近さや築年の新しさが評価されています。また、滋賀県長浜市が行っている街の発展計画によって、今後も環境の向上が予測され、投資としても良い選択になる可能性があります。

環境満足度

周辺の環境満足度に関しては、「グランブルー長浜表参道」は交番が493m以内、医療施設が34箇所、スーパー3件、コンビニ6件と生活利便性が高く、国が示すハザードマップによると地盤も強固で洪水リスクが低いと判断されています。さらに、長浜市立長浜小学校や長浜市立西中学校が近く、子育てにも適した環境が整っていると言えます。

アウルコート長浜アクアージェの概要

アウルコート長浜アクアージェは、滋賀県長浜市に位置し、長浜駅から歩いて15分のアクセスに加えて、68㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまで幅広い住戸サイズを提供しており、築年数が2007年11月でありながら、56室の充実した生活空間を備えています。

適正価格（売却）

市場相場と比較して、アウルコート長浜アクアージェは1980万〜3180万円の価格設定がされており、このエリアの中で比較的価値のある選択肢だと言えるでしょう。その点を考慮すると、投資家や居住者の両方にとって魅力的な物件と言えます。

将来性

アウルコート長浜アクアージェは、同価格帯の平均と比べて新しく、将来性偏差値が65点と高評価を受けることから、長期的な居住や価値の保存に適しており、地域の開発や交通網の拡張に伴う価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設が揃っていることに加え、地盤がしっかりしており、自然災害に対するリスクが低いことから、アウルコート長浜アクアージェは高い住環境満足度を提供する物件です。

サーパス長浜豊公園の概要

サーパス長浜豊公園は、滋賀県長浜市公園町に所在し、73㎡の3LDKが2150万円、92㎡の4LDKが2890万円という価格帯で、長浜駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力の2006年築の11階建てマンションです。中心価格帯は2300万円台に集中しており、全89室のうちのひとつがあなたの理想の居場所になるかもしれません。

適正価格（売却）

サーパス長浜豊公園の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや高めの傾向にありますが、適正価格偏差値51を得ています。独自のAI分析によれば、適正推測価格は2423万円で、市場に出されている平均価格2420万円は非常に妥当です。5年間で7%程度の価格下落率を見ているこのエリアでは、サーパス長浜豊公園は安定した投資価値を保持しています。

将来性

築18年のサーパス長浜豊公園は、滋賀県長浜市における同条件の物件と比較して平均的な築年数を誇ります。AIによる将来性評価では偏差値48とやや低めですが、駅至近という立地条件は今後も価値を維持する要素として大いに期待できます。

環境満足度

サーパス長浜豊公園の住環境は、環境満足度偏差値53と高評価を得ています。周囲には治安の良さを示す交番が211m以内に位置し、医療施設19件、スーパー1件、コンビニ4件があり、日常生活に便利です。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントで、津波や高潮の影響も少ないと評価されています。