滋賀県大津市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティホームズ大津におの浜の概要

藤和シティホームズ大津におの浜は、滋賀県大津市におの浜2丁目1-28に位置し、膳所駅、京阪膳所駅から徒歩7分、石場駅から徒歩8分というアクセスの良い高層15階建てマンションで、2002年8月の竣工以来、多くの居住者に愛されています。広さは67㎡から78㎡で、価格帯は2380万円から3380万円と、中古マンション市場における競争力を保ちながらも、ライフスタイルや予算に合わせた多様な住戸を提供しております。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ大津におの浜の売出し価格は、マンションマーケットのAI解析による適正価格2456万円と比較して、平均2775万円となっており、滋賀県大津市の中古マンション市場の価格上昇を反映した値付けがされています。5年間で22%の価格上昇を見せる市場環境の中、この物件は9%の高騰率を示しており、優れた資産価値を持つと同時に、現在売り出し中の平均価格がマーケットの動向よりも高く、売却を検討しているオーナーにとって適切なタイミングであると評価されています。

将来性

将来性の面では、藤和シティホームズ大津におの浜は築年数が22年と、周辺同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干古いものの、立地の利便性が高く、滋賀県大津市のマンション市場における将来性の偏差値は65ポイントと評価されており、これはエリア平均よりも11ポイント高い数値です。AI予測によると、駅に近く交通の便が良いこと、周辺環境の充実が将来的な価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

環境面では、藤和シティホームズ大津におの浜は治安がよく、最寄りの交番までわずか289mと安心して暮らせる立地となっています。また、病院39件、スーパー7件、コンビニ11件という豊かな生活インフラが整っており、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっています。教育機関としては大津市立平野小学校及び、国立滋賀大学教育学部附属小学校、国立滋賀大学教育学部附属中学校が近隣にあり、子育て世帯に適した環境が提供されています。

ローレルコート大津の概要

滋賀県大津市逢坂に立地する「ローレルコート大津」は、2000年築の18階建てで125室を抱え、大津駅から僅か徒歩2分という好立地に位置する中古マンションです。広さは60㎡の1SLDKから82㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1980万円から3980万円と、地域の物価に合わせた適正な設定になっており、中でも2380万円から2480万円の範囲が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「ローレルコート大津」の売り出し価格は、滋賀県大津市の中古マンション市場価格を反映しており、適正価格の偏差値69を記録しています。同じ条件の物件の価格上昇率22％に対し、このマンションは16％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる推測価格は2161万円、現在の平均売出価格が2510万円なので、売主にとっては売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築24年の「ローレルコート大津」は、その将来性において偏差値59をマークし、周辺地域のマンション平均よりも高い評価を受けています。駅に近い立地は将来的にも人気が継続する要因の一つであり、その点で投資価値は見込まれています。

環境満足度

「ローレルコート大津」の環境満足度には、治安の良さや生活の利便性が反映されており、偏差値62となっています。交番が155m以内にあるほか、病院や商業施設が充実しており、地盤も安定していて自然災害の危険性が低い地域です。さらに、大津市立中央小学校や大津市立逢坂小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。

伽羅コート瀬田1番館の概要

伽羅コート瀬田1番館は、滋賀県大津市一里山に位置し、瀬田駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2000年8月の築でありながら、47㎡の1LDKが1000万円から、82㎡の3LDKが最高2580万円で取引されており、特に1880万円から1980万円が市場での主流価格帯です。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の不動産市場における価格動向を参照すると、伽羅コート瀬田1番館は売却偏差値56をマークし、周辺地域の中古マンション平均価格と比較して5年間で約5%の価格上昇率を示していますが、AIによる適正価格予測は約1937万円で、現在の平均売出価格が2030万円であることから、市価を少し上回るプレミアムが見込まれます。

将来性

AIによる評価では、将来性の偏差値が67と評価されており、伽羅コート瀬田1番館は築24年という年数を勘案してもなお、周辺地区の平均と比べて将来的な価値の上昇が見込まれる物件の一つとなっています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた伽羅コート瀬田1番館は、交番が216mと近隣にあり、周辺に病院48件、スーパー2件、コンビニ6件が点在しており、大津市立瀬田東小学校、大津市立瀬田小学校、大津市立瀬田中学校の教育施設へのアクセスも良好で、洪水や高潮のリスクが低い安全な環境です。

グランコート大津におの浜レイクの概要

グランコート大津におの浜レイクは、滋賀県大津市に位置する、2003年築の7階建マンションで、錦駅から徒歩9分の利便性の高い立地にあります。総戸数64戸のこの物件は、75㎡の3LDKが2,180万円から、91㎡の3LDKが3,080万円まで、比較的リーズナブルな価格帯で取引されており、近隣の施設や公共交通へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

近年の滋賀県大津市のマンション市場を考慮すると、グランコート大津におの浜レイクの中古物件価格は適正価格をわずかに上回る傾向にあり、平均価格偏差値54という評価を受けていますが、2445万円の推定価格に対して、現在の平均売出価格が2497万円となっているため、市場価格に即して価格設定されていると言えるでしょう。

将来性

築21年のグランコート大津におの浜レイクは、将来性の偏差値が71と高評価で、維持管理状況の良さや駅近という立地条件から、中長期的な資産価値の維持が期待されています。同エリア内の類似物件と比較して1年ほど新しいことも将来性を支える一因となっております。

環境満足度

生活環境としての環境満足度に関しては、グランコート大津におの浜レイクは交番からの距離は838mとやや遠いものの、地域の治安や環境面においては特に問題はなく、36件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニと充実した周辺環境が評価され、環境満足度の偏差値は59を獲得しています。また、洪水や高潮に関してもリスクが低く、大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属学校へのアクセスも良好であるため、家族層にも安心して居住いただけます。

サンクタス大津中央の概要

滋賀県大津市中央にある「サンクタス大津中央」は、2003年6月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数45戸となっており、利便性の高い立地に恵まれています。広さは67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格は2,380万円から4,280万円で、特に3,200万円台が売れ筋です。住所は滋賀県大津市中央2丁目5-28で、最寄りの大津駅まで徒歩6分、島ノ関駅徒歩7分、びわ湖浜大津駅徒歩10分の距離に位置しており、通勤や買い物の利便性が高く、生活基盤として望ましい条件を備えています。

適正価格（売却）

サンクタス大津中央の適正価格の評価は、周辺相場との比較において偏差値72を記録しており、一般的な市場価格よりも高い水準にありますが、過去5年間で地域の中古マンション価格は平均22％の上昇を見せる中、本物件は8％の価格下落を経ていることから、AIが算出した適正推測価格の2,812万円に対し、売り出し平均価格3,202万円となっており、この価格差は売却するのに適したタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

サンクタス大津中央の将来性に関しては、AIによる評価で偏差値51を得ており、同地域の他のマンションと比べ2ポイント低い結果となっていますが、築21年とある程度の年数が経過しているにもかかわらず、大津駅へのアクセスの良さや、周辺の発展性を考慮すると、まだまだ価値のある物件であると考えられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値60を記録しており、治安面では近隣に交番が342mの距離にあり、また医療施設は周辺に58件、スーパーは2件、コンビニは8件が存在し、日常生活をサポートする施設が充実しています。ハザードマップに基づいても地盤は堅固で洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況です。教育施設として、大津市立逢坂小学校と大津市立中央小学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

コージースクエア瀬田一里山の概要

コージースクエア瀬田一里山は滋賀県大津市一里山に位置し、瀬田駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、全112室の規模を持ち、築年数は2002年8月となっています。68㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広い居住空間が用意されており、1950万円から3280万円の価格帯にて市場に出回っていることから、幅広い層のニーズに応える住環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格の検証では、コージースクエア瀬田一里山は平均値を若干上回る53の偏差値を示し、近隣の中古マンション市場の動向と比較しても価値がしっかりと評価されていることが分かります。滋賀県大津市での中古マンション価格が5年間で約30％上昇している中、本物件の価格上昇率は2％と安定しており、マンション市場の推測適正価格と現行販売価格の差異から分析すると、現時点での売却が理想的なタイミングであると考えられます。

将来性

コージースクエア瀬田一里山の将来性は、AIによる分析で平均以上の偏差値65を得ており、同エリア内の競合物件に比べ高いポテンシャルを保有していることが推察されます。築年数は22年とやや古めですが、不動産の価値を高める立地としての優位性は揺るぎなく、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

コージースクエア瀬田一里山の環境満足度は高く、周辺には治安を保つための交番が至近距離に存在し、43件の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在するなど、日常生活に必要な施設が手厚く配置されています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらには大津市立瀬田東小学校や大津市立瀬田小学校、大津市立瀬田中学校などの教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

ウォーターレジデンス大津アクアエールの概要

滋賀県大津市のウォーターレジデンス大津アクアエールは、69㎡から105㎡の広さを備えた3LDKの物件が2380万円から3780万円の価格帯で取引され、膳所駅、京阪膳所駅からそれぞれ徒歩11分という便利な立地条件を誇ります。また、築年数は2004年2月となっていて、15階建の中に191室の住戸が存在し、交通の利便性とともに、滋賀県大津市の中核的なマンションとしての地位を確立しています。

適正価格（売却）

ウォーターレジデンス大津アクアエールは総合売却偏差値57、適正価格偏差値60と評価され、AI推測価格2655万円に対して、市場価格2815万円のプレミアムが付いていることから、売却を検討するオーナーにとっては理想的なタイミングと判断されます。5年間の価格動向を見ると、同エリアの中古マンションは31%の価格上昇が見られた一方で、ウォーターレジデンス大津アクアエールは異例の12%の価格低下を見ており、購入者としても魅力的な価格帯で取引されています。

将来性

滋賀県大津市に居を構えるウォーターレジデンス大津アクアエールは、築年数が20年を迎える中、53の将来性偏差値を獲得しており、エリア内の他物件と比較しても引けを取らないポテンシャルを持っています。立地が良く、インフラ整備も進んでいる地域であるため、今後の資産価値の維持や成長にも期待が持てます。

環境満足度

治安の良さ、生活便利性、自然災害リスクの少なさなど、様々な面で環境満足度に優れるウォーターレジデンス大津アクアエールは、周辺に十分な公共施設が整っており、教育機関も手厚く、住み心地の良い環境として滋賀県大津市において高い評価を得ています。加えて、大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属中学校が近隣にあり、子育て世帯にも理想的な住環境と言えるでしょう。

ディアステージ膳所の概要

ディアステージ膳所は滋賀県大津市馬場3丁目に所在し、複数の駅にアクセス可能な利便性の高さが魅力の2002年築のマンションで、総戸数78戸の7階建です。63㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの間取りが存在し、現在市場に出ている価格帯は1980万円から3780万円で、最も出回っている価格帯は2580万円〜3180万円に集中しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ディアステージ膳所は滋賀県大津市における中古マンション市場の平均を大幅に上回る適正価格偏差値68を持っており、過去5年間の地域市場の上昇傾向22%に対し、物件価格は13%低下している状況が見受けられます。適正価格とされる2515万円に対して、現行の平均売出価格2837万円となっており、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築22年が経過しているディアステージ膳所は、地域内他物件の平均築年数より古いものの、複数路線が徒歩圏内にある駅近立地が将来的な価値を保つ要因です。しかし、AI予測による将来性偏差値は45とエリア平均を下回っており、今後の価値上昇が期待される物件とは評価されにくい状況です。

環境満足度

ディアステージ膳所周辺は、治安の良さを物語る交番の近さや充実した医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが揃う地域であり、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い安全なエリアです。加えて、大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属小・中学校といった教育機関の存在も魅力で、家族に優しい環境といえるでしょう。

藤和シティホームズ大津中央の概要

藤和シティホームズ大津中央は、2001年12月に築かれた14階建てのマンションで、滋賀県大津市中央3丁目1-5に位置し、大津駅や島ノ関駅から徒歩6分、びわ湖浜大津駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。総戸数は63室で、価格帯は1730万円の61㎡の1LDKから2750万円の76㎡の1SLDKまで幅広く、最も一般的な価格帯は2200万円から2530万円です。

適正価格（売却）

価格に関しては、滋賀県大津市の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、藤和シティホームズ大津中央の売却偏差値は56で平均より5ポイント高いと言えます。最近5年間で周辺の中古マンション価格は平均22％上昇している中、本物件は5％価格が下落しており、機械学習による適正価格推定では2239万円に設定されているものの、現在の平均売出価格は2330万円となっており、購入を考えている方には交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築年数が23年と、同エリアの同価格帯の中古マンションと比較しても平均的な年数を誇る藤和シティホームズ大津中央は、今後の市場動向に応じた価値変動が見込まれますが、交通の利便性を優先する購買層にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。AIによる将来性の評価も平均と同等とされています。

環境満足度

藤和シティホームズ大津中央の周辺環境は、交番が近く治安の面でも良好であり、病院や医療施設が57件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っています。地震や洪水に関するリスクが低い地域であることがハザードマップによっても示されており、津波や高潮の被害リスクも低いとされています。教育施設としては、大津市立逢坂小学校や大津市立中央小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

パークシティ膳所の概要

「パークシティ膳所」は、滋賀県大津市に位置し、2002年7月に竣工した8階建てで、総戸数117戸のマンションです。66㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さで、価格は1,980万円から2,980万円の範囲内です。立地は京阪膳所駅から徒歩6分という利便性の高い環境にあり、交通のアクセス良好な点が魅力です。

適正価格（売却）

「パークシティ膳所」の現在の価格範囲は、地域市場における他の中古マンションの価格動向と比較して、平均偏差値51に対して売却偏差値58をマークしており、地域内での価格上昇率22%に対し3%の下落を記録しています。AIによる適正価格の推定額2,197万円に比べ売出し平均価格が2,326万円であり、このデータに基づくと売却には適していると言えます。

将来性

築後約22年を迎える「パークシティ膳所」は、築年数が地域平均よりも若く、駅からの距離も徒歩6分と良好です。また、AIによる将来性の評価も平均を上回る54ポイントを獲得し、投資としての長期的な価値保持が見込める物件と評価されています。

環境満足度

「パークシティ膳所」周辺は生活施設が豊富で、交番が317m圏内にあり治安の良さが保たれています。地元の平野小学校や滋賀大学教育学部附属小学校が近く、教育環境も整っている点が評価されます。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低いエリアです。

ティアラセントワンズレイクビューウィンの概要

ティアラセントワンズレイクビューウィンは、滋賀県大津市鳥居川町に位置し、唐橋前駅から徒歩3分の好立地にある14階建てのマンションで、総戸数216戸、築年月は2000年3月です。広さは60㎡の2LDKから100㎡の4LDKまであり、価格帯は1580万円から3280万円で、周辺のマンション相場と比較しても適正な価格帯とされています。

適正価格（売却）

ティアラセントワンズレイクビューウィンは、適正価格の偏差値52を持ち、滋賀県大津市の他の物件と比較しても平均よりも価格が安定しています。5年間での地域の物件価格高騰率22％に対して、本物件は1％の高騰率で、推測適正価格2320万円に近い平均売出価格2334万円で取引されており、相場に見合った価値があると評価されています。

将来性

築24年のティアラセントワンズレイクビューウィンの将来性の偏差値は59で、地域平均の53よりも高く評価されています。駅近という立地の利便性、周囲の市場動向を鑑みると、中長期的に見ても価値が下がりにくい可能性があると予測されています。

環境満足度

ティアラセントワンズレイクビューウィンの環境満足度の偏差値は55で、交番が近く、治安が良好なこと、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実している点、自然災害のリスクが低い地盤という点が評価されています。また、子育て世帯にとっては大津市立晴嵐小学校が近いことも魅力の一つであると言えます。

デリード大津におの浜レイクサイドタワーの概要

デリード大津におの浜レイクサイドタワーは、滋賀県大津市に位置し、広さ66㎡の2SLDKから102㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2300万円から9800万円で、特に3200万円から3480万円の価格帯が一般的です;膳所駅、京阪膳所駅から徒歩11分という交通アクセスの良さと、22階建の高層マンションとしてのパノラマビューが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

デリード大津におの浜レイクサイドタワーの適正価格は、マンションマーケット独自AIの評価で平均偏差値51に対し56と評価されており、過去5年間で滋賀県大津市周辺の中古マンション価格が平均22％上昇する中、本物件は8％の価格下落を見せているものの、AI推定の適正価格3505万円と比較し、現在の平均価格3606万円というデータから売却タイミングとしては適正と判断されます。

将来性

デリード大津におの浜レイクサイドタワーは築21年と周辺物件に比べてやや古めですが、立地の良さを考慮すると、将来性の偏差値は51ポイントと同地域の平均と比較して低くはない;滋賀県大津市の開発計画や公共交通の整備状況を鑑みると、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

デリード大津におの浜レイクサイドタワー周辺は、治安の良さを示す交番の存在、医療施設28件、スーパー7件、コンビニ9件という充実した生活インフラ、国立滋賀大学教育学部附属小中学校が近くにあるなど教育環境も整っており、津波や高潮のリスクが低い安全な地盤に建つ高環境満足度の物件となっており、偏差値は58ポイントと高評価です。

ラフィーネ膳所の概要

ラフィーネ膳所は、滋賀県大津市馬場3丁目に位置する駅近のマンションで、築年月は2002年5月であり、6階建ての建物に54の住戸があります。各住戸は70㎡から81㎡の3LDKで、価格帯は1,780万円から3,280万円となっており、特に2,480万円から2,780万円の帯が市場での主流です。立地の良さと適切な価格設定が見込まれる物件であり、最寄り駅である錦駅からは徒歩2分、膳所駅と京阪膳所駅からは徒歩6分と、通勤や日常の移動に便利な好立地にあります。

適正価格（売却）

ラフィーネ膳所の売却価格は、周辺市場のデータを基にしたマンションマーケットのAI分析により、適正推測価格が2,509万円と設定されていますが、現在の平均売り出し価格は若干高い2,635万円です。滋賀県大津市の中古マンション市場の価格動向を見ると、過去5年間で22％の価格上昇が見られる一方で、当該物件は6％の価格下落を記録しているため、適正価格偏差値58として、売却に関しては現在が適切なタイミングかもしれません。

将来性

築22年を経過したラフィーネ膳所は、大津市内の同等価格帯の物件と比較して少し古いものの、駅からの近さと滋賀県内の経済成長や新規開発計画を考慮すると、将来性の偏差値は53と平均値と同等です。駅至近の利便性や近隣施設とのアクセスの良さは資産価値の維持・向上に貢献する可能性があります。

環境満足度

治安面で考慮すると、ラフィーネ膳所は交番が近くにあり、周辺には医療施設36件、スーパー6件、コンビニ9件が立地しており、日々の生活に便利な環境です。洪水や津波のリスクが低い地域であることは安心感に繋がり、また大津市立膳所小学校や国立滋賀大学附属校などの教育施設が近くにあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。環境満足度の偏差値55は、これらの点を反映しています。

ロータリーマンションパレベルフォーレの概要

ロータリーマンションパレベルフォーレは、滋賀県大津市錦織3丁目に位置する6階建ての住宅施設で、平米数は63㎡から69㎡の間に設定され、緑豊かな住環境の中、2000年3月の竣工以来、安定した人気を誇っています。近江神宮前駅から徒歩8分というアクセスの便利さを備え、価格帯は1080万円から2280万円と、比較的手頃な価格で提供されており、特に1300万円代の物件に需要が集中しています。

適正価格（売却）

ロータリーマンションパレベルフォーレは、過去5年間で地域の中古マンション価格が22％の上昇を見せる中、3％の下落を示しており、平均売出価格は1433万円です。これはマンションマーケットのAIが推測する適正価格1418万円より若干高いため、売主にとっては売却のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

本マンションは築24年という経過時間を経てもなお、将来性の偏差値が60ポイントと評価され、エリア平均を7ポイント上回るポテンシャルを持っています。周辺環境とのシナジー、そして資産価値を維持するための潜在能力の高さが、投資家や居住者に安心を与える要因です。

環境満足度

ロータリーマンションパレベルフォーレの周辺環境は、治安の良さが際立ち、交番が706m圏内にあるだけでなく、病院39件、スーパー4件、コンビニ4件と、生活必需施設が充実しています。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、国の公開ハザードマップに基づく自然災害へのリスク評価も低く、居住者の安全が高度に確保されていると言えます。

ロータリーマンションパレベルシエの概要

「ロータリーマンションパレベルシエ」は滋賀県大津市桜野町に位置し、大津京駅から徒歩7分にある2000年3月竣工の7階建マンションで、総戸数26戸の規模を誇ります。広さは61㎡の2DKから76㎡の3LDKまでの間で、市場価格帯は950万円から2680万円と幅広く、このエリアの住宅事情や市場動向を鑑みても、合理的な価格設定がされていることが見て取れます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値51を示すロータリーマンションパレベルシエは、過去5年間で滋賀県大津市の中古マンション価格が平均22%上昇する中、約2%の価格上昇に留まるものの、AI推定による適正価格1562万円に対し、実際の平均売出価格が1569万円であることから、市場価格において適正な価値評価を反映しており、売却検討に適したタイミングであると言えます。

将来性

築24年でありながらも環境や施設の整備が進む大津京エリアに属するロータリーマンションパレベルシエは、将来性に関して偏差値61を記録。駅近の立地に加え、周辺のインフラ整備や市街地開発が進むことから、長期的に地価の上昇や住環境のさらなる向上が予想されます。

環境満足度

ロータリーマンションパレベルシエは、治安の良さが評価され、警察署まで573mという身近さが安心感を提供しています。生活施設の充実も特長で、病院37件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺にあり、日常の買い物にも困りません。地盤がしっかりしていることや、洪水、津波、高潮のリスクが低いことも環境満足度を高めており、大津市立皇子山中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

グレーシィ石山の概要

グレーシィ石山は、2001年3月に竣工された滋賀県大津市栄町に所在する14階建てのマンションで、唐橋前駅から徒歩5分、石山駅と京阪石山駅も徒歩圏内にあり、70㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1670万円から2980万円で、その立地の便利さと築年月のバランスを考慮した価格設定がされており、詳細は大津市立晴嵐小学校等、周辺施設の利便性を映し出すものとなっています。

適正価格（売却）

グレーシィ石山の中古価格は滋賀県大津市内のマンション市場と比較して適正であり、特に2230万円〜2280万円の価格帯が市場の中心となっていますが、過去5年間の価格動向と比較すると、一定の価値を保っていることが分かり、独自AIによる2201万円の適正推測価格と比較しても、現在の市場価格は妥当な範囲内であることが示されています。

将来性

築23年という歴史を持ちながら、大津市の平均築年数より若いグレーシィ石山は、駅徒歩5分の立地という点で将来性が見込まれますが、AIが予測する将来性の偏差値は平均より若干低い49を示しており、これは市場の動向や新しい開発の可能性などを要素として反映しています。

環境満足度

グレーシィ石山は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設54件、スーパー2件、コンビニ5件という生活利便性、洪水リスクの低さや大津市立晴嵐小学校の近隣という教育環境の充実など、住環境として高い満足度を誇っており、ハザードマップにおいても安全性の高さを確認できる立地となっています。

アメニティ瀬田東の概要

アメニティ瀬田東は、滋賀県大津市大萱1丁目20-20に位置し、71㎡から99㎡の広さを持つ部屋があり、瀬田駅から徒歩6分という好立地に14階建てのマンションとして2000年11月に誕生しました。現在の販売価格は1,980万円から3,980万円で、中間価格帯は2,350万円から2,480万円となっており、市場データに基づく評価では、総合的に見ても販売偏差値は同地域の平均を上回る53ポイントとなっています。

適正価格（売却）

アメニティ瀬田東の偏差値58は、滋賀県大津市内の類似物件と比較しても適正価格にあることを示しています。近年、この地域では中古マンション価格が上昇傾向にあり、アメニティ瀬田東も、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格2,291万円に対し、現在の平均販売価格が2,415万円であることから、売却を検討するのに適した時期であることが伺えます。

将来性

アメニティ瀬田東は築24年という経年を考慮すると、将来性の偏差値43と判断されていますが、駅近という立地条件は魅力的です。ただし、現段階では平均よりも将来性がやや低い評価となっているため、リノベーションや周辺環境の発展に注目しながら投資価値を見極めることが重要です。

環境満足度

生活利便性に富んだアメニティ瀬田東は、治安の面で安心できる交番や、豊富な医療施設、ショッピング施設が充実しており、環境満足度は偏差値57と高評価です。ハザードマップに基づく安全面の評価も高く、大津市立瀬田東小学校や大津市立瀬田北小学校、大津市立瀬田北中学校などの教育施設が近くにあることも、ファミリー層には大きなメリットと言えるでしょう。

ロータリーマンションパレリヴァージュの概要

「ロータリーマンションパレリヴァージュ」は滋賀県大津市柳川2丁目4-1に位置し、2000年5月に完成した5階建てのマンションで、39戸が共存する居住空間です。近江神宮前駅から徒歩10分という利便性を備え、68㎡〜74㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1,090万円から1,850万円で取引されており、このエリアでの生活を希望する人々に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

滋賀県大津市内の中古マンション市場を解析したデータに基づき、ロータリーマンションパレリヴァージュの適正価格は、エリアの平均価格変動を鑑みると、平均的な偏差値51に対して僅かに高い52と評価されています。過去5年間でエリア内の同類物件価格が31％上昇する中、当該物件は5％価格が下落しており、市場推定価格約1,447万円に対し、現在の平均売出価格が1,460万円であることから、売り手にとって理想的なタイミングである可能性を示唆しています。

将来性

ロータリーマンションパレリヴァージュは築後24年を経過するものの、このエリアの同規模物件の平均築年数より6年若く、駅近の立地条件を兼ね備えた魅力ある物件です。しかし、将来性に関するAI分析では平均の偏差値50を記録し、地域内の他物件と比較してやや見劣りする結果になっており、購入に際しては、再開発計画等の地域情報を考慮することが推奨されます。

環境満足度

ロータリーマンションパレリヴァージュは、近隣に交番の存在がやや離れていることを除けば、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが比較的低い安全な地域に位置しています。さらに、教育面でも大津市立志賀小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

ロータリーマンション大津京ソルジャンテの概要

「ロータリーマンション大津京ソルジャンテ」は、平成12年10月に竣工された、滋賀県大津市松山町に位置する7階建ての中古マンションであり、総戸数は134戸、広さは69㎡の3LDKから146㎡の6LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,250万円から3,500万円となっています;最寄り駅は大津京駅から徒歩10分、近江神宮前駅から徒歩10分、京阪大津京駅から徒歩12分と交通アクセスも良好で、生活利便施設が充実したエリアに位置しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によれば、滋賀県大津市内での中古マンション市場の動向を考慮すると、「ロータリーマンション大津京ソルジャンテ」の適正価格は1955万円であり、現在の売り出し平均価格が2007万円となっており、この地域の中古マンション市場の平均価格と比較しても、偏差値54と高めで、価値が安定している傾向にあることがわかります。

将来性

大津京ソルジャンテの将来性を評価すると、24年と若干築年数はあるものの、緑豊かな滋賀県大津市という立地と駅近の利点を考慮すれば、将来の資産価値を維持しやすいと言えますが、マンションマーケットのAIによる将来性の偏差値は41で、エリア平均よりは低いですが、適切なメンテナンスと地域開発の動向に注目すれば、投資としての潜在的な価値は見込めるでしょう。

環境満足度

ロータリーマンション大津京ソルジャンテ周辺の生活環境は、医療施設や商業施設が徒歩圏内に充実しており、環境満足度の偏差値は50と平均的ですが、交番が近くにあり治安が良いこと、ハザードマップにおいてもリスクが低いこと等から、ファミリー層にも安心して住める住環境が整っています。

アクシス瀬田駅前の概要

「アクシス瀬田駅前」は滋賀県大津市に位置し、2003年築の15階建てマンションで総戸数は84室、平米数は67㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1680万円から4380万円で、瀬田駅からわずか徒歩3分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

市場データに基づくアクシス瀬田駅前の適正価格は平均より3点高い54を記録しており、周辺の価格動向に照らし合わせて見ると現在の平均販売価格2809万円に対してAI推測の適正価格2754万円という評価が出ており、購入者にとって魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、築21年の「アクシス瀬田駅前」は周辺マンションに比べやや古く偏差値30と評価されていますが、駅近立地による便利さや、周辺インフラが充実しているため、長期的な居住には適しているとみられます。

環境満足度

周辺環境としては、アクシス瀬田駅前は治安の良さが際立ち、医療施設や生活利便施設も整っており、偏差値60の環境満足度は高評価で、洪水リスクの低い地盤や教育施設へのアクセスの良さを考慮すれば、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境です。

ルネスピース大津におの浜の概要

ルネスピース大津におの浜は、滋賀県大津市に位置し、石場駅まで徒歩わずか8分、築年月は2002年7月の9階建てで、広さ54㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの多彩な間取りが揃っており、現在の販売価格は1,480万円から3,280万円の範囲で設定されており、その価格帯は地域の市場相場に見合ったものとなっています。

適正価格（売却）

ルネスピース大津におの浜の適正価格は、市場分析と専門のAI評価を元に定められており、滋賀県大津市の中古マンション市場における価格推移と比較して、当マンションの現行価格は適正価格とされる1979万円に近い1970万円であり、そのため合理的な価格設定がされており、購入者にとっても不当な高値ではないと考えられます。

将来性

ルネスピース大津におの浜は築22年と新しくはありませんが、他の近隣物件と比較しても若干若く、立地の利便性や近隣環境の充実度を考慮すると、将来性を示す偏差値は58であり、地区内平均よりも高い数値を示しています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は非常に整っており、治安の良さ、充実した医療施設、生活に便利な商業施設の多さ、自然災害リスクの低さ、更には教育機関の近接性が挙げられ、こうした点から環境満足度の評価は67と高くなっており、住民にとって魅力的な住環境であると言えます。

ファーストタワー大津マリーの概要

ファーストタワー大津マリーは、滋賀県大津市皇子が丘に位置し、2002年に完成したモダンな38階建てのタワーマンションで、総戸数587戸、広さは59㎡の2LDKから120㎡の4LDKまで多岐にわたります。最も近い大津京駅まで徒歩4分という優れたアクセス性を誇り、市内への移動だけでなく、京都への通勤通学にも非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

ファーストタワー大津マリーの価格帯は1,730万円から5,800万円と、地域市場価格と比較して平均価格帯の物件と言えますが、滋賀県大津市の不動産市場の動向に則して考えると、これらの価格は市場価格と整合性が取れており、将来的な価値の変動を考慮すると適正であると評価されます。

将来性

築21年を迎えるファーストタワー大津マリーは、地域内での築年数の平均より若干古いものの、その位置や設備の充実度を考慮すると、今後も価値が下落するよりはむしろ安定し、場合によっては上昇する可能性を秘めています。特に、交通の便が良いことから、中長期的な需要は見込まれます。

環境満足度

ファーストタワー大津マリー周辺の治安は良好であり、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が手の届く範囲内に充実しています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いことも魅力の一つです。付近にある大津市立皇子山中学校をはじめとする教育機関の存在も、家族層にはメリットとなるでしょう。

カスシア唐橋の概要

カスシア唐橋は滋賀県大津市唐橋町に位置する、2000年12月に竣工された10階建てのマンションで、76㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2000万円から2680万円の範囲で、周辺の交通アクセスは唐橋前駅から徒歩7分と便利で、石山駅と京阪石山駅も徒歩10分の距離にあります。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の中古マンション市場において、カスシア唐橋の適正価格の偏差値は50と、地域平均（51）と比較して微妙に低く、過去5年間での地域の物件価格上昇率31%に比べてカスシア唐橋の8%の高騰率は控えめですが、マンションマーケット独自AIが算出した推測価格2268万円と現売出し平均価格2243万円との差は僅かで、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数24年でありながら、カスシア唐橋の将来性の偏差値は66と高評価を受けており、周辺エリアのマンション平均を大きく上回っています。駅からの近さや、利便性の高いロケーションが、将来性を支える要因と見られます。

環境満足度

カスシア唐橋周辺の環境は、警察の交番が徒歩圏内に存在し、63件の医療施設や6件のコンビニエンスストアといった生活施設が充実している点、また国によるハザードマップでは地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、そして大津市立晴嵐小学校が近いことから、環境満足度の偏差値は48となり、住環境としては快適と言えます。

シャリエ大津皇子が丘の概要

シャリエ大津皇子が丘は、滋賀県大津市皇子が丘1丁目に位置し、総戸数102戸の8階建てマンションで、2003年2月に竣工した歴史を持つ物件です。ひととおりの居住空間を提供するサイズの77㎡から、広々とした空間が魅力的な133㎡までの間取りのバリエーションを揃え、1980万円から5780万円という価格帯で提供されている点が特徴です。近江神宮前駅、大津京駅、京阪大津京駅から徒歩約8分という利便性の高さも魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

シャリエ大津皇子が丘の適正価格については、滋賀県大津市における類似物件の価格データと比較し、現在の売出し価格が平均値よりも低いことから、マーケットとしてみるとやや割安感のある物件と言えます。具体的な数値で見ると、同エリアでの過去5年間の物件価格上昇率は31％であるにも関わらず、シャリエ大津皇子が丘は僅か4％の上昇率にとどまっており、適正価格偏差値が46となっていることから、ユーザーにとって買い得感のある時期かもしれません。

将来性

シャリエ大津皇子が丘の将来性は、築21年という年数にも関わらず、AIによる評価では62の偏差値を獲得しています。これは駅からの近さや滋賀県大津市が持続的な発展を遂げていることなどから、今後も価値が維持される可能性が高いことを示唆しており、長期的な視野での投資対象としても適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、シャリエ大津皇子が丘は安全性の高い地域に位置しており、交番まで667mという近さや、周囲には31の医療施設や生活に必須なスーパーやコンビニエンスストアが複数存在しているなど、日常生活に必要なインフラが整っています。さらに、地盤のしっかりとしたこの地域はハザードマップにおいても洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されており、環境満足度の偏差値は52となっており、大津市立皇子山中学校が近くにあるため、子育て世代にも安心な立地となっています。

フォルクローレ瀬田の概要

フォルクローレ瀬田は、滋賀県大津市大萱1丁目に位置し、瀬田駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る2002年4月竣工の14階建てマンションで、101戸の居住空間を提供しています。57㎡の2LDKから111㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1680万円から3999万円と、築年数を考慮した範囲内での設定がされており、多くの居住者にとって手の届く価格帯2030万円〜2330万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の中古マンション市場において、フォルクローレ瀬田の売却偏差値は42と、市場平均の51を下回っており、過去5年間での周辺地域の中古マンション価格の22％上昇に対し、フォルクローレ瀬田は3％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は約2544万円であり、現状の売出し平均価格2365万円がこれに対してやや安価であるため、売り時とは判断されにくい市況が続いています。

将来性

フォルクローレ瀬田は築年数22年であり、滋賀県大津市エリアの平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。駅からの距離も徒歩5分という魅力的な立地に位置するため、将来的にも利便性が高いと評価されています。AI分析の結果、将来性の偏差値は56と、エリア平均より好意的な数値を示しており、長期的な居住や投資においても価値のある選択肢と言えそうです。

環境満足度

治安面では、フォルクローレ瀬田の近隣に交番が214メートル以内にある点が高く評価されており、医療施設も44件あり、スーパー2件、コンビニ6件が点在し、日常生活に便利な環境です。学校施設も充実しており、大津市立瀬田東小学校や大津市立瀬田小学校が周辺に位置しています。さらに公開されているハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアにあり、津波や高潮の脅威からも比較的安全な地域であることが分かります。環境満足度の偏差値は62と高く、快適な居住空間が保たれていることを示しています。

ファミール大津の概要

「ファミール大津」は滋賀県大津市朝日が丘に位置し、大津駅から徒歩7分という交通至便な立地にある2002年竣工のマンションです。9階建てのこの物件は68㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格は1930万円から2880万円と幅広い層に対応しており、特に2000万円台前半が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

大津市内の中古マンション市場における価格推移を考慮した際、ファミール大津は適正価格偏差値49を示し、市場の平均偏差値51に対して若干の下落傾向にあり、適正価格評価では売却には不適切な時期と捉えられています。5年間で周辺市場が31％の価格上昇を見せる中、本物件は逆に6％の価格低下が見られます。

将来性

立地の利便性に優れ、大津駅からの近接性が高いファミール大津は、築年数が22年と周辺同価格帯の物件と比較して新しく、将来性の評価偏差値は52ポイントと平均レベルですが、駅近という有利な条件を生かした開発の可能性や、エリアの発展に伴う価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す最寄りの交番からの距離が512mと近く、周辺に37件の医療施設、生活便利施設も充実しており、ハザードマップを基にした地盤の安定性や災害リスクの低さもポイントです。学育環境も優れており、大津市立逢坂小学校、大津市立中央小学校、大津市立打出中学校が近隣にあります。

ディネス石山ベルサージュの概要

滋賀県大津市栄町の「ディネス石山ベルサージュ」は、交通の便が良好な立地にある13階建てのマンションで、唐橋前駅からは徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。築年月は2002年11月で、物件は68㎡の3LDKから113㎡の4SLDKまで幅広い間取りが揃っており、価格帯は2350万円から2780万円と、大津市内の市場に適した範囲で設定されています。

適正価格（売却）

「ディネス石山ベルサージュ」の適正価格は、滋賀県大津市内の中古マンション市場と比較して、平均的な価格推移とは異なる傾向が見られます。直近5年の市場データによると、周辺の同条件物件は約31%の価格上昇がありましたが、ディネス石山ベルサージュの価格上昇は4%にとどまっています。マンションマーケットのAI推定価格は約2507万円であることから、現在の売り出し平均価格が2235万円と低めに設定されていることが分かります。

将来性

この物件は、築年数が22年でありながら、大津市内で同価格帯の物件と比較して平均築年数より若く、将来性の偏差値60という高評価を獲得しています。駅近の利便性と継続してのメンテナンスが価値保持に寄与しており、中古マンション市場においても将来的に価値が維持、あるいは向上する見込みがあることを示しています。

環境満足度

治安の良い位置にある「ディネス石山ベルサージュ」は、交番まで452mという安心の距離にあり、周囲には豊富な医療施設や買い物施設が揃っているため日常生活が非常に便利です。また、地域のリスクを評価するハザードマップによれば、当マンションは地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いエリアに位置しています。近隣には大津市立晴嵐小学校もあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ウェスタ大津の概要

「ウェスタ大津」は、滋賀県大津市朝日が丘に位置する、2000年2月築の7階建て中古マンションで、総戸数40室を誇り、広さは72㎡の3LDKから119㎡の2SLDKまでの間で個々のライフスタイルに合わせた選択が可能です。立地は大津駅から徒歩9分と公共交通へのアクセスが良好で、住宅としての機能性と利便性を備えています。

適正価格（売却）

「ウェスタ大津」の価格帯は1380万円から2180万円と市場の動向に即した価格設定がされており、地域の中古マンション市場データに照らし合わせた場合、適正価格の偏差値は49と平均よりやや低いものの、市場における他の物件と比較しても十分な価値が認められます。

将来性

大津市内の中古マンションとしては築年数が若干新しい「ウェスタ大津」は、開発が進むエリアに位置し、公共交通機関への近さも魅力となりますが、将来性の偏差値は49で平均に比べるとやや見劣りがあります。しかし、駅近であることや周辺環境の良さから、長期的な投資としての価値は見込まれます。

環境満足度

「ウェスタ大津」周辺は、治安が良く、交番までの距離が607メートルという安心感のある立地で、生活必需施設も充実しており、特に医療施設が29件、スーパーが1件、コンビニエンスストアが5件と日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアであり、教育施設にも恵まれており、大津市立逢坂小学校や大津市立打出中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

グローバル大津石山の概要

グローバル大津石山は滋賀県大津市螢谷1-16に位置し、唐橋前駅から徒歩5分のアクセス性の良い立地にあります。2000年5月に建設された8階建のマンションで、面積は57㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで幅広い層に対応する間取りを提供しており、現在の販売価格範囲は980万円から1480万円で、最も一般的な価格帯は1160万円から1200万円であることから、特に若い家族層や初めてのマイホーム購入者に人気の物件です。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の市場データを基にした評価では、グローバル大津石山の適正価格は、同エリア内の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、平均的な偏差値51に対して37と低めであり、価格推移を見ると、過去5年間で平均31%の価格上昇が見られるなか、本物件は13%の下落を示しています。専門的なAI価格推測によれば、現状の売出し価格1194万円は適正価格1461万円よりも劣るため、投資目的での購入は控えるべきとの見解が出されています。

将来性

将来性の評価では、グローバル大津石山は市場平均の築年数より7年若く、現代の住宅ニーズに合った設備と耐震性を備えています。また、近隣の複数駅への徒歩アクセスが良好であり、将来的な価値維持や向上が見込めるロケーションにあるため、AIによる将来性偏差値は57を記録し、平均的な物件よりも有望と評価されています。

環境満足度

環境面ではグローバル大津石山が位置するエリアは、治安面での懸念があるものの、医療施設やコンビニといった生活利便性に富んだ施設が充実しており、快適な日常生活が送れると考えられます。国によるハザードマップでは地盤の安定性が高く、大津市立晴嵐小学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても評価が高い場所です。

ロータリーマンション大津京アンダントの概要

滋賀県大津市柳川2丁目に位置するロータリーマンション大津京アンダントは、魅力的な立地に2001年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数82戸という規模を誇ります。広さは60㎡の2LDKから86㎡の3LDKまであり、市場に出ている物件の価格範囲は980万円から2680万円となっており、近江神宮前駅、南滋賀駅、大津京駅と複数の駅が徒歩圏内にあり、利便性が高いことが注目されています。

適正価格（売却）

ロータリーマンション大津京アンダントの適正価格の偏差値は47と、滋賀県大津市内の中古マンション市場で見ると若干低めです。地域の同条件物件と比べて過去5年間で31%の価格上昇が見られる中、このマンションはわずか4%の価値下落を示しており、現行の売り出し価格平均が1754万円とAIが推定する適正価格1831万円との間にはわずかなギャップがありますが、市場価値を考慮すると売却にはやや不向きな時期であると考えられます。

将来性

築23年と比較的新しいロータリーマンション大津京アンダントは、AIによる将来性評価で偏差値52を獲得し、エリア内の他のマンションと比べても見劣りしないポテンシャルを持ちます。この地域では、平均築年数よりも若いこの物件は、駅に近い立地や今後のエリア開発計画を考慮に入れると、価値の向上が期待される要因が揃っています。

環境満足度

ロータリーマンション大津京アンダントの環境満足度は広い範囲から見ても高く、周辺には必要な医療施設が20件、生活に便利なスーパー3件、コンビニ3件があります。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、交番が1004mとやや遠いものの、大津市立志賀小学校が近隣にあるため、子育て環境としても好条件を備えていると言えるのではないでしょうか。