滋賀県大津市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレミスト大津ステーションレジデンスの概要

プレミスト大津ステーションレジデンスは、2019年築の近代的な13階建てのマンションで、滋賀県大津市春日町に位置し、上栄町駅から僅か徒歩8分の距離にあります。全197戸から成るこの物件は、56㎡の2LDKから76㎡の3SLDKまでの広さを持つ住戸が用意されており、価格帯は4,180万円から6,300万円と幅広く、中心価格帯は5,550万円から5,780万円で市場に出ています。立地の便利さと質の高さを兼ね備え、居住者に快適な都市生活を提供する設計が施されています。

適正価格（売却）

プレミスト大津ステーションレジデンスは、適正価格の偏差値が86と非常に高く、市場分析データに基づいたAIの推測価格としては5,005万円と算出されていますが、現在の売り出し平均価格はそれを上回る5,675万円となっており、これは市場の価格より高いことを意味しています。大津市の不動産市場における中古マンション価格の傾向に照らし合わせると、この物件は相場よりもプレミアムな価格設定で取引されていることが分かります。

将来性

滋賀県大津市において、築5年という比較的新しく、近接する駅からのアクセスが容易なプレミスト大津ステーションレジデンスは、将来性の偏差値が47と評価されています。この数値は地域平均の偏差値よりも若干低く、投資としての魅力が若干低い可能性を示唆しているものの、駅に近く、便利な立地条件からみると、居住用途での需要は引き続き安定すると予想されます。

環境満足度

プレミスト大津ステーションレジデンスの所在する地域は、治安の面での懸念が少なく、交番が60m圏内にあるなど、セキュリティ面で安心できる立地です。地域のハザードマップに基づいた評価では、地盤が固く洪水リスクも低いことが確認されており、周辺には豊富な医療施設、ライフラインの充実が目立ちます。大津市立逢坂小学校や大津市立中央小学校といった教育機関も近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

レジェイド大津なぎさ公園の概要

レジデンス「レジェイド大津なぎさ公園」は、2017年に築かれた比較的新しい物件で、滋賀県大津市打出浜に位置し、陸続きであるため、石場駅まで徒歩4分、膳所駅と京阪膳所駅まで徒歩11分という好立地にあり、全44室の12階建てです。各室の広さは66㎡から83㎡の範囲で、販売価格は3,130万円から3,980万円で、特に3,400万円台が市場において一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の不動産市場環境を考慮すると、「レジェイド大津なぎさ公園」の平均価格は3,441万円で、AIによる適正価格推定値3,383万円と比較してわずかに高いものの、周辺市場の5年間の22％価格上昇に比べると14％の上昇率を示しています。これは平均的な偏差値よりも3ポイント高く、妥当な価格設定であると言えます。

将来性

築年数がわずか7年と新しい「レジェイド大津なぎさ公園」は、将来性の高さを示す偏差値72を得ており、この地域の平均よりも18ポイント優れています。そのうえ、駅から近く、周辺のインフラ整備も進み、将来の価値上昇が見込まれるエリアに立地しており、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

「レジェイド大津なぎさ公園」の周辺環境は、治安がよい地域にある交番からわずか124mという位置に加え、病院が37件、スーパー6件、コンビニ9件が点在するなど生活利便性の高い立地です。地盤が安定しており、災害リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境にあります。さらに、大津市立平野小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境です。

パデシオン大津レイクビューの概要

滋賀県大津市に位置し、2015年築の15階建て「パデシオン大津レイクビュー」は、島ノ関駅から徒歩わずか2分、石場駅やびわ湖浜大津駅も徒歩圏内にあり、65㎡の3LDKが2680万円から、90㎡の2LDKが最高7880万円で販売されており、物件は総戸数81室で構成されています。

適正価格（売却）

パデシオン大津レイクビューの価格帯は滋賀県大津市の中古マンション市場での動向を鑑みると、平均偏差値を上回る54であり、近隣相場の30％上昇に比べて控えめな3％の値上がりで推移しており、マンションマーケットAIが算出した適正推定価格3518万円に対し、実際の平均売出価格が3577万円であることから、市場価格に即した適正な価格設定がされていると評価できます。

将来性

築9年と新しさを保つパデシオン大津レイクビューは、平均築年数よりも新しい物件であり、将来性は偏差値62とエリア内で高い評価を受けています。交通の利便性も高く、長期的な価値の維持が見込まれているため、資産価値の下落リスクが低いと判断されます。

環境満足度

パデシオン大津レイクビュー周辺には、交番や病院、スーパーやコンビニなどの生活利便施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さなど、住環境の質が高いことを示しています。さらに、単なる住居としてだけでなく育児環境にも優れており、大津市立中央小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前の概要

「イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前」は、滋賀県大津市中央4丁目5に位置する、平成30年（2018年）1月竣工の15階建てマンションであり、73㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの間取りが揃い、価格帯は3290万円から4380万円で設定されています。最寄り駅である島ノ関駅まで徒歩3分、石場駅まで徒歩7分、びわ湖浜大津駅まで徒歩13分という利便性の高さが魅力で、42室の居住スペースを提供し、現代の住まいの需求を満たす最新の設備やデザインが兼ね備わっています。

適正価格（売却）

イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前の価格帯は、近隣の物件価格の動向を分析すると、一般的な平均価格と比較して偏差値53を記録しており、比較的適正と評価できます。滋賀県大津市内の中古マンション市場では過去5年で価格が22％上昇した一方で、このマンションは価格が横ばいを保っており、売り出し価格と予測される適正価格との間に大きな乖離は見られず、市場価値を反映した適切な売出価格となっています。

将来性

築6年と新しいこのマンションは、滋賀県大津市における他の中価格帯マンションと比較して築年数が若く、島ノ関駅の至近に立地していることから、移動の利便性が高く長期的な居住価値が見込まれます。機械学習による将来性分析での偏差値は57を記録し、同地域の平均よりも有望な将来性が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では、イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前は最寄りの交番まで383mという安心の近さにあり、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な立地であることが認められます。さらに、国が公開するハザードマップによると、地域の地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、災害に対する安全性も高い評価ができるでしょう。また、教育環境としても大津市立中央小学校が近隣に位置していることから、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

プレサンスレジェンド琵琶湖の概要

プレサンスレジェンド琵琶湖は、滋賀県大津市茶が崎に位置し、大津京駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る2018年築の15階建てマンションで、総戸数486戸、広さは50㎡の1LDKから171㎡の豪華な2LDKまでのラインナップがあり、価格帯は2,330万円から1億9,800万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

プレサンスレジェンド琵琶湖の価格帯は、滋賀県大津市内の中古マンション市場データと比較すると、平均偏差値が56と平均より高く評価されており、売却時の適正価格としては、マーケットの推移を鑑みて、環境や利便性を考慮したときに妥当な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築6年のプレサンスレジェンド琵琶湖は、将来性の偏差値が44と平均以下ですが、その理由は築年数や市場環境の変化が影響していると考えられますが、駅近の利便性と質の高い建物仕様は、長期的に見て価値が維持される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療・買い物施設、洪水や土砂災害のリスクが低い地盤条件、そして大津市立皇子山中学校が近いなどの点から、プレサンスレジェンド琵琶湖の環境満足度の偏差値は53と、住みやすさを示す数値としては非常に良好です。

イーグルコートアネックス大津打出浜の概要

イーグルコートアネックス大津打出浜は、滋賀県大津市にあり、石場駅から僅か徒歩4分の利便性を誇る2018年竣工の15階建マンションで、57㎡の2LDKが最低2500万円から、78㎡の3LDKが最高4480万円で販売されており、市場における主な価格帯は3480万円から3690万円です。

適正価格（売却）

イーグルコートアネックス大津打出浜の適正価格は、滋賀県大津市の平均をわずかに下回る偏差値50を記録しており、地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べると控えめな2％の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIの推定適正価格3483万円に対して売出し価格が3453万円であることから、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築6年と比較的新しく、将来性の偏差値59を獲得しているイーグルコートアネックス大津打出浜は、周辺の平均築年数より新しいこと、さらに駅近立地が高評価の要因となっており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

イーグルコートアネックス大津打出浜の環境満足度は偏差値65と高く、治安の良さを示す交番が107m以内にあり、38件の医療施設や生活施設が充実しており、また大津市立平野小学校が近くにあるなど、教育環境にも優れ、地盤安定や自然災害リスクが低い地域であるため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ユニハイム大津におの浜の概要

ユニハイム大津におの浜は、滋賀県大津市に位置し、膳所駅から徒歩11分、京阪膳所駅からも同じく徒歩11分というアクセスの良さを誇る2015年築の14階建てのマンションです。総戸数78戸のこの物件は、66㎡から80㎡の広さで3LDKの間取りが主流であり、現在の中古マンション価格は2680万円から4100万円の範囲にありますが、多くの成約事例が3150万円から3480万円の間で集中していることが市場分析から分かります。

適正価格（売却）

ユニハイム大津におの浜の中古価格は、近隣地域の価格動向と比較すると比較的安定しており、物件の偏差値は50で、市場平均をわずかに下回っています。過去5年間の滋賀県大津市の中古マンション市場では31%の価格上昇が見られる中、本物件は6%の上昇率を示しており、AIによる予測では適正推測価格が3302万円であることから、現在市場に出ている平均価格3274万円は投資としては潜在的ポテンシャルが見込める価格です。

将来性

築9年のユニハイム大津におの浜は、エリア内の同価格帯物件と比較して築年数で勝る若さを持ち、その将来性の偏差値は65と高評価です。交通の利便性や、地域内の新たな開発計画などを含めた総合的な分析に基づく将来価値の予測は、同区域の平均よりも12ポイント高く、購入者や投資家にとって魅力的な指標を示しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接性や、徒歩圏内に病院、スーパー、コンビニが充実している点がユニハイム大津におの浜の環境満足度を高めており、その偏差値は58です。加えて、近隣に優れた教育施設が立地するなど、ファミリー層にとっての魅力も大きいことが分かり、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことも、住環境の優れている要素として加わっています。

プレサンスロジェ大津におの浜の概要

プレサンスロジェ大津におの浜は、滋賀県大津市におの浜3丁目に位置する、築年月2015年2月の10階建、総戸数36戸のマンションで、広さは68㎡から80㎡の間で展開され、価格帯は2800万円から3780万円となり、設備や住み心地を考慮したマーケット価格とされています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ大津におの浜の適正価格は、滋賀県大津市における中古マンション市場の動向を基に、平均偏差値51に対して、現在の売り出し価格平均が3270万円であり、適正価格とみなされる3280万円に非常に近い価格設定となっています。

将来性

築年数が9年であり、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より若く、最寄り駅である膳所駅まで徒歩10分とアクセス面で優れているものの、AIによる将来性の偏差値は49ポイントで、地域の平均より若干低いと考えられています。

環境満足度

プレサンスロジェ大津におの浜は、交番が徒歩圏内にあり治安が良く、36軒の医療施設や多数の商業施設が揃う便利な立地で、ハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は61と優れています。

イーグルコートアネックス大津におの浜の概要

イーグルコートアネックス大津におの浜は、2019年に建設された築浅のマンションで、滋賀県大津市におの浜3丁目に位置し、京阪膳所駅から徒歩12分、石場駅と錦駅からは徒歩14分の利便性の高い立地にあり、価格帯は3180万円（2LDK、71㎡）から4480万円（2SLDK、73㎡）で、地域の物件相場と比較しても競争力があるものとなっています。

適正価格（売却）

イーグルコートアネックス大津におの浜の価格帯は、マンションマーケット独自AIによって推測される適正価格と照らし合わせると、平均的な市場価格としてはやや下落傾向にありますが、平均偏差値50を下回らず、滋賀県大津市の同条件の物件が過去5年で22％価格上昇しているのに対し、こちらの物件は6％の価格下落となっているため、現時点での購入はさらなる価格の安定を見極めた上で検討する価値があります。

将来性

築5年と若いイーグルコートアネックス大津におの浜は、将来性の偏差値49とエリア平均には若干届かないものの、駅近であることや、新しいインフラ整備が予想されることから、中長期的には価値が見直される可能性を秘めており、購入後の資産価値の維持に期待できます。

環境満足度

イーグルコートアネックス大津におの浜は、交番が徒歩圏内にあり、33件の医療施設や7件のスーパー、10件のコンビニが周辺にあるなど、生活利便性が非常に高く、地盤の安定や洪水リスクの低さも評価される点で環境満足度の偏差値58を獲得しています；また、教育環境も充実しており、大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属小学校など優れた学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

シャリエ大津中央の概要

滋賀県大津市中央1丁目5に位置するシャリエ大津中央は、2018年に築かれた15階建て、総戸数88戸のマンションで、63㎡の2LDKが2650万円から、90㎡の3LDKが5180万円をリードする価格帯であり、最寄りのびわ湖浜大津駅から徒歩4分という魅力的な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

平均価格帯3280万円〜3500万円に設定されたシャリエ大津中央は、近隣物件との比較から適正価格の偏差値48を示し、市場の平均価格よりもわずかに低めですが、独自のAI分析によれば、現在の平均売り出し価格が3569万円と推測される適正価格3628万円にほぼ近いため、購入者にとっては適正な投資といえるでしょう。

将来性

築後6年を迎えるシャリエ大津中央は、将来性の偏差値が44と、周辺地域の平均に比べやや見劣りするものの、駅近の利便性や若い建築年数を考慮すれば、中長期的な価値の保持が期待でき、購入にあたっての将来性は決して低いとは言えません。

環境満足度

シャリエ大津中央の周辺環境は、治安の良さを示す交番が近接し、豊富な医療施設や生活便利施設が集まる区域で、ハザードマップから読み取れる地盤の安定性や災害リスクの低さが加わり、環境満足度の高さを反映した偏差値60を獲得しており、特に大津市立中央小学校や大津市立長等小学校など教育施設の充実も大きなメリットです。

レジェイド大津ラグゼの概要

「レジェイド大津ラグゼ」は滋賀県大津市打出浜に位置し、石場駅から徒歩4分の利便性を誇る2019年竣工の10階建てマンションで、全35室のうち66㎡の2SLDKが3530万円から3630万円で取引されており、この価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

2019年に築かれた「レジェイド大津ラグゼ」は、周辺の中古マンション市場のデータを基に算出された適正価格3773万円に対して、現在の平均売り出し価格が3605万円程度であり、市場平均の偏差値51に対して42となっているため、価格面での魅力はあるものの、市場に対して若干の割安感があると評価できます。

将来性

交通の便が良いにも関わらず、将来性の偏差値は46と市場平均より低いものの、「レジェイド大津ラグゼ」は竣工から日が浅く、周辺のインフラ整備の動向や市場価格の変化次第では、再評価の余地があると見ることができます。

環境満足度

「レジェイド大津ラグゼ」周辺は治安の良さが際立ち、交番が至近にありますし、多数の医療施設、生活用品を揃えるスーパーやコンビニが充実している点が評価され、環境満足度は偏差値64と高く、洪水リスクやその他の自然災害リスクが低い立地として安心して生活できる環境が整っています。

プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロントの概要

「プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロント」は、滋賀県大津市萱野浦に位置し、京阪石山駅から徒歩33分の距離にある2020年2月竣工の6階建てマンションです。築浅であり総戸数は153戸、広さは64㎡の2SLDKから82㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2580万円から4180万円となっており、3064万円程度の売出し価格が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の評価では、「プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロント」は偏差値46を示し、滋賀県大津市の平均偏差値51から見て4ポイント低く、過去4年間で22%上昇した市場において6%価格が下落していることから、適正価値3415万円に対して、現行の平均販売価格3318万円はやや安価であるが、強い売り時とは言えない状況です。

将来性

築4年の新しさを保つ「プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロント」は、滋賀県大津市における同額帯のマンションの平均築年数より新しく、将来性の偏差値49を持っています。駅からの距離は徒歩33分と若干長いが、近年のリモートワークの増加や住環境重視の傾向を考慮すると、将来性は平均値をやや下回るものの、見込みが全く無い訳ではありません。

環境満足度

治安の面で交番が1.2kmとやや遠く、他の物件に比べて劣る傾向が見られる一方で、「プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロント」周辺には病院19件、スーパー3件、コンビニ4件などが立地しており、日常生活に必要な施設は十分に整っています。加えて、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮による被害が少ないこともこの地域の魅力と言えるでしょう。

ハイク比叡山坂本駅前の概要

「ハイク比叡山坂本駅前」は滋賀県大津市坂本3丁目に位置し、比叡山坂本駅からはわずか徒歩2分の便利さを誇る2016年築のマンションです。7階建てで総部屋数66室を有し、広さは67㎡のコンパクトな3LDKから広々とした163㎡の居室まで幅広いニーズに応える物件構成となっており、価格帯は2590万円から3580万円の範囲で、中心価格帯は2780万円から2980万円となっています。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の相場を基にしたハイク比叡山坂本駅前の適正価格分析では、平均偏差値51に対し、当マンションは30と評価され、市場における価格は約2992万円と評価される一方、AIによる適正価格推測では3770万円との差が出ており、この地域の過去5年間の価格上昇傾向（22％）と比較し、5％の価格下落が見受けられます。

将来性

建築から8年が経過した「ハイク比叡山坂本駅前」は、大津市内同価格帯の物件に比べて相対的に新しく、駅からの至近距離が魅力的な立地条件を備えていますが、AIが算出した将来性の偏差値は51と、地域平均と比べて特段高いとは言えず、将来の価値上昇に関しては慎重な観察が必要です。

環境満足度

治安面では最寄駅至近にある交番が237mと近く、日常の利便性も確保されており、付近には病院、スーパー、コンビニなどが充実しています。自然災害リスクも低いとされ、大津市立下阪本小学校や大津市立坂本小学校、大津市立日吉中学校といった教育施設のアクセスも良好で、家族にとって安心して暮らせる環境満足度は61と評価されています。

パデシオン大津ザグランドセントラルの概要

「パデシオン大津ザグランドセントラル」は滋賀県大津市中央4丁目に位置しており、新築時の2019年1月の竣工から近代的な外観と機能性を保ちつつ、全163戸の住まいが広がる14階建てのマンションです。価格は2LDK、65㎡が2750万円から、4LDK、88㎡が5480万円までと、使い勝手に応じた多彩なプランが用意されており、島ノ関駅からは徒歩3分という利便性の高い立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

中古市場における「パデシオン大津ザグランドセントラル」の価格帯は、AIによる分析に基づく適正推測価格3818万円と比較して、実際の平均売出価格が3535万円となっており、滋賀県大津市における他の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、平均偏差値51に対して低い36となっており、投資や購入のタイミングを見極めるにはさらなる市場分析が求められます。

将来性

築5年の比較的新しい「パデシオン大津ザグランドセントラル」は、エリア内の同等物件の平均築年数より約10年若く、将来性についても期待が持てる立地にありながら、現状ではエリア平均の偏差値47と6ポイント低く、成長ポテンシャルに対してはさらなるインフラ整備や地域開発の促進が期待される状況です。

環境満足度

周辺環境の面では、「パデシオン大津ザグランドセントラル」は交番が徒歩6分圏内にある治安の良いエリアに位置し、医療施設40件、スーパー1件、コンビニ7件と日常の利便性も抜群です。さらに大津市立中央小学校や大津市立逢坂小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても環境面での心配が少ない、満足度の高い立地といえます。

シャリエ大津県庁前通りの概要

シャリエ大津県庁前通りは、滋賀県大津市梅林1丁目に位置し、最寄りの石場駅から徒歩7分の好立地にある13階建てのマンションで、2015年の竣工以来、良好な状態を維持しています。70㎡の2SLDKが2980万円から、80㎡の4LDKが4180万円という価格帯で、3120万円から3480万円が主流となっており、周辺環境や利便性を考慮すると魅力的な価格で提供されています。

適正価格（売却）

滋賀県大津市における中古マンション市場の分析を元に、シャリエ大津県庁前通りの適正価格は、平米数や条件を基準にして算出された偏差値49を示しています。近年の物件の市場価格は、その立地や利便性を鑑みても、平均的な水準であり、マンションマーケットのAIによる推測価格3355万円に比べ現行の平均価格3319万円は妥当であると評価されます。

将来性

築9年のシャリエ大津県庁前通りは、大津市内の同価格帯の物件に比べて比較的新しく、駅近くの便利な立地にも関わらず、将来性の偏差値は平均よりも低い39を記録しています。これは、静かな住環境と将来の開発予測などが影響している可能性があり、投資目的での購入を検討する際には、周辺エリアの成長性などを詳細に調査することが重要と言えます。

環境満足度

環境満足度50のシャリエ大津県庁前通りは、安心の治安環境と充実した生活施設を併せ持つエリアに立地しています。551m圏内に交番があり、41件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが生活利便性を高めており、自然災害に対するリスクも低いことから、家族連れにも安心しておすすめできる物件です。

プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューの概要

プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューは、滋賀県大津市柳が崎に位置し、近江神宮前駅、大津京駅、南滋賀駅へのアクセスが徒歩20分圏内で、2016年3月に築いた15階建てのマンションで、総戸数59戸の規模を誇ります。住戸は74㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、市場価格は2580万円から4200万円で、多くの家庭に適した広さと価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューの適正価格は、滋賀県大津市との比較で平均価格偏差値が40となり、エリアの中古マンション価格が5年で22%上昇したにも関わらず、こちらの物件価格は9%下落しており、AIによる推定価格3646万円に比べ、実際の売出価格3429万円となっていることから、現在の市場における価格はやや低めと判断されます。

将来性

築8年のプレサンスロジェ琵琶湖グランドビューは、平均築年数よりも新しいうえに、近隣の駅から徒歩で約16分の立地にあり、将来性の偏差値は51とエリア平均をわずかに下回るものの、新築時からのブランド価値を維持しています。

環境満足度

周辺施設としては、治安面で懸念が指摘されるものの、医療施設が11件、スーパー2件、コンビニ2件と日常生活に必要な施設が点在し、地盤が安定している上に洪水リスクが低いことから環境面での満足度は高いと評価できます。