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プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,570万 〜 3,750万円
8階、4LDK、約89㎡の場合

参考相場単価40万円/㎡ 〜 44万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,570万円 〜 3,750万円8階, 4LDK, 約89㎡の例
売買履歴118件2024年01月17日更新
家賃相場10.9万 〜 15万円
表面利回り4.8％ 〜 5.8％8階, 4LDK, 約89㎡の例

資産評価 [滋賀県]★★★★☆4.14

450人がこのエリアに興味を持っています

住所
滋賀県大津市柳が崎
交通
  • 京阪石山坂本線「近江神宮前駅」徒歩16分
築年月
2016年3月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

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プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューの基本情報

プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューは、プレサンスコーポレーションによって2016年03月に竣工された総戸数59戸の15階建マンションです。施工は西武建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約74㎡～約91㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,020万～4,025万円、参考相場単価は40万円/㎡～44万円/㎡となっています。

建物・設備

名称プレサンスロジェビワコグランドビュー管理会社グローバルコミュニティ、プレサンスコミュニティ
住所滋賀県 大津市 柳が崎管理形態委託
郵便番号〒520-0022管理員日勤
築年月2016年3月管理費1㎡あたり113円
総戸数59戸修繕積立金1㎡あたり90円
階建15階建間取り3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社プレサンスコーポレーションバイク置き場あり
施工会社西武建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

滋賀県大津市柳が崎に位置する分譲マンションで、総戸数59戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅は京阪石山坂本線の近江神宮前駅で徒歩16分、近隣の生活環境も良好です。大津京駅から徒歩16分、南滋賀駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、築年数も9年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行5件
    • 滋賀銀行錦織支店 (632 m)
    • ゆうちょ銀行大阪支店イオン西大津店内出張所 (801 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 イオンスタイル大津京内出張所(ATM) (852 m)
    • 京都銀行西大津支店 (940 m)
    • 滋賀銀行 西大津駅前出張所 (970 m)
  • 公園3件
    • 近江神宮外苑公園 (157 m)
    • 柳が崎湖畔公園 (404 m)
    • 柳川緑地 (642 m)
  • コンビニ5件
    • セブンイレブン 大津鏡が浜店 (194 m)
    • セブンイレブン 大津松山町店 (609 m)
    • セブンイレブン 大津南志賀4丁目店 (939 m)
    • セブンイレブン 7FS陸上自衛隊大津駐屯地店 (970 m)
    • ファミリーマート 大津京駅前店 (987 m)
  • スーパー4件
    • フレンドマート 大津京店 (336 m)
    • 業務スーパー 西大津店 (555 m)
    • AEONSTYLE(イオンスタイル) 大津京店 (811 m)
    • valor(バロー) 茶が崎店 (826 m)
  • 公共施設/機関2件
    • 滋賀県琵琶湖環境科学研究センター (358 m)
    • 大津市消防局 滋賀分団詰所 (949 m)
  • 病院/医療10件
    • ひかり病院 エイジングコート琵琶湖サポートステーション (316 m)
    • 循環器内科冨岡クリニック (319 m)
    • そら歯科クリニック (389 m)
    • 伊藤医院 (445 m)
    • まごころの家なごみ (565 m)
    • 曽田医院 (595 m)
    • 松島産婦人科医院 (644 m)
    • 弁慶はりきゅう整骨院 西大津院 (690 m)
    • いのうえ内科クリニック (749 m)
    • 小澤耳鼻咽喉科医院 (775 m)
  • 幼稚園/保育園1件
    • 大津市立志賀幼稚園 (989 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,020万～4,025万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
40万円 〜 44万円
坪単価
134万円 〜 146万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較大津市の平均より55.5% 高い↑
滋賀県の平均より51.3% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、4LDK、約89㎡のお部屋の場合
3,570万 〜 3,750万円
坪単価によるランキング
滋賀県
465棟中 63位
大津市
239棟中 31位
柳が崎
4棟中 2位
価格相場の正確さ
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公開中

の売買価格相場

  • プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューの相場

    ㎡単価
    40.8万円
    坪単価
    134.8万円

  • 大津市の相場

    ㎡単価
    26.2万円
    坪単価
    86.7万円

  • 滋賀県の相場

    ㎡単価
    26.9万円
    坪単価
    89.1万円

売買価格相場の未来予想

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プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューの売買参考価格と将来の予想価格※

8階、4LDK、89㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,570万〜3,740万円対前年同月比↑3,570万〜3,750万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,580万〜4,200万円です。専有面積は約74㎡〜約91㎡です。全部で118件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(118件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月4,080万円1〜54LDK約92㎡ (約28坪)約44万円 (約146万円)東-
2024年1月3,880万円1〜54LDK約92㎡ (約28坪)約42万円 (約139万円)東-
2024年1月3,280万円6〜103LDK約78㎡ (約24坪)約42万円 (約139万円)東-
2023年12月3,880万円1〜54LDK約92㎡ (約28坪)約42万円 (約139万円)東-
2023年12月4,080万円1〜54LDK約92㎡ (約28坪)約44万円 (約146万円)東-

会員登録すると、全部で118件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、63件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は123.7万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、59件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は146.6万円となっております。以前の期間と比較して＋18.47％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡52件3,085万円（40.3万円）
81〜90㎡16件3,510万円（39.1万円）
91〜100㎡54件3,816.7万円（41.8万円）

プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューの中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,816.7万円（㎡単価41.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階3,826万円42.1万円
4階〜6階3,157.9万円36.4万円
7階〜9階3,211万円40.7万円
10階〜12階3,084.4万円41.2万円
13階〜15階3,766万円47.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等3,145.8万円40.7万円
4LDK/4SLDK等3,726.3万円41万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,380万円37.6万円
東3,551万円41万円

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プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,300 〜 6,500円
物件の参考家賃8階、4LDK、約89㎡のお部屋の場合 14.3万 〜 17.5万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 13.7万〜14.4万円
  • 4K〜4LDK平均 15.5万〜16.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で21件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年2月10.8万円3LDK78.65㎡-10.8万円6〜10-
2020年11月12.9万円3LDK73.61㎡12.9万円25.8万円1〜5東
2020年10月12.9万円3LDK73.61㎡12.9万円25.8万円1〜5東
2020年9月12.9万円3LDK73.61㎡12.9万円25.8万円1〜5東
2020年8月12.9万円3LDK73.61㎡12.9万円25.8万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階15万〜15.7万円
91.24㎡ / 東
2階12.4万〜13万円
73.61㎡ / 東		15.1万〜15.9万円
89.84㎡ / 東
3階16.1万〜16.9万円
91.24㎡ / 東
4階
5階13.5万〜14.1万円
78.65㎡ / 東		15.6万〜16.4万円
91.24㎡ / 東
6階
7階15.5万〜16.3万円
89.84㎡ / 東
8階14万〜14.7万円
78.65㎡ / -
9階13.7万〜14.4万円
78.65㎡ / 東
10階13.5万〜14.2万円
74.85㎡ / -
11階
12階13.3万〜13.9万円
74.85㎡ / 東
13階13.7万〜14.4万円
74.85㎡ / -
14階13.4万〜14.1万円
74.85㎡ / 東
15階16.1万〜16.9万円
89.49㎡ / 東

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