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プレサンスレジェンド琵琶湖

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

4,650万 〜 4,880万円
8階、2LDK、約77㎡の場合

参考相場単価59万円/㎡ 〜 77万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格4,650万円 〜 4,880万円8階, 2LDK, 約77㎡の例
売買履歴413件2024年05月10日更新
家賃相場9.8万 〜 18万円
表面利回り4.0％ 〜 4.9％8階, 2LDK, 約77㎡の例

資産評価 [滋賀県]★★★★☆4.62

443人がこのエリアに興味を持っています

住所
滋賀県大津市茶が崎
交通
  • ＪＲ湖西線「大津京駅」徒歩7分
築年月
2018年5月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

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プレサンスレジェンド琵琶湖の基本情報

プレサンスレジェンド琵琶湖は、プレサンスコーポレーションによって2018年05月に竣工された総戸数486戸の15階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約50㎡～約171㎡、間取りが1LDK、2SLDK、3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,995万～1億3,313万円、参考相場単価は59万円/㎡～77万円/㎡となっています。

建物・設備

名称プレサンスレジェンドビワコ管理会社グローバルコミュニティ、プレサンスコミュニティ
住所滋賀県 大津市 茶が崎管理形態委託
郵便番号〒520-0023管理員日勤
築年月2018年5月管理費1㎡あたり102円
総戸数486戸修繕積立金1㎡あたり70円
階建15階建間取り1LDK、2SDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・キッズルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社プレサンスコーポレーションバイク置き場-
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

滋賀県大津市茶が崎に位置する分譲マンションで、総戸数486戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ湖西線の大津京駅で徒歩7分、アクセス良好です。京阪大津京駅から徒歩9分、大津市役所前駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、築年数も7年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

地図・周辺施設

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  • 銀行7件
    • ゆうちょ銀行大阪支店イオン西大津店内出張所 (257 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 イオンスタイル大津京内出張所(ATM) (301 m)
    • 京都銀行西大津支店 (387 m)
    • 滋賀銀行 西大津駅前出張所 (440 m)
    • 滋賀銀行錦織支店 (726 m)
    • 関西みらい銀行 皇子山支店 (816 m)
    • ミニストップ大津大門通 共同出張所(イーネットATM) (945 m)
  • 公園6件
    • 尾花川公園 (583 m)
    • 柳が崎湖畔公園 (697 m)
    • 近江神宮外苑公園 (795 m)
    • 皇子が丘公園 (929 m)
    • 柳川緑地 (930 m)
    • 大津市公園緑地協会(公益財団法人) (964 m)
  • コンビニ5件
    • セブンイレブン 大津松山町店 (274 m)
    • ファミリーマート 大津京駅前店 (447 m)
    • セブンイレブン ハートインJR大津京駅前店 (496 m)
    • ファミリーマート 皇子が丘公園前店 (697 m)
    • ニューヤマザキデイリーストア 大津市役所店 (868 m)
  • スーパー4件
    • valor(バロー) 茶が崎店 (31 m)
    • AEONSTYLE(イオンスタイル) 大津京店 (256 m)
    • 業務スーパー 西大津店 (316 m)
    • フレンドマート 大津京店 (999 m)
  • 学校/教育施設2件
    • 大津市立皇子山中学校 (409 m)
    • 滋賀県立大津商業高校 (1000 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 大津警察署 皇子山交番 (350 m)
    • 滋賀県琵琶湖環境科学研究センター (593 m)
    • 大津市中消防署 (842 m)
    • 大津市役所 ごみコールセンター (859 m)
    • 大津市立 皇子が丘市民会館 (859 m)
    • 大津市消防局 (861 m)
    • 大津市役所 代表・大津市コールセンター (885 m)
    • 大津市役所 (896 m)
    • 大津市立 長等公民館 (970 m)
    • 大津市消防局 長等分団詰所 (973 m)
  • 病院/医療10件
    • 憩デイサービスセンター (138 m)
    • こんどう小児科 (166 m)
    • 弁慶はりきゅう整骨院 西大津院 (235 m)
    • 大津京おおくぼ歯科医院 (276 m)
    • ねっしん整骨院 (326 m)
    • いのうえ内科クリニック (331 m)
    • 小野矯正歯科医院 (384 m)
    • 皇子山こどもクリニック (384 m)
    • 高山歯科医院 (384 m)
    • よこえ皮フ泌尿器科 (384 m)
  • 幼稚園/保育園3件
    • 大津京保育園 (689 m)
    • みつばち保育園 (863 m)
    • 大津市立皇子が丘保育園 (994 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

プレサンスレジェンド琵琶湖の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プレサンスレジェンド琵琶湖の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,995万～1億3,313万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
59万円 〜 77万円
坪単価
197万円 〜 257万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較大津市の平均より128.3% 高い↑
滋賀県の平均より122.1% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、2LDK、約77㎡のお部屋の場合
4,650万 〜 4,880万円
坪単価によるランキング
滋賀県
465棟中 4位
大津市
239棟中 3位
茶が崎
5棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • プレサンスレジェンド琵琶湖の相場

    ㎡単価
    59.8万円
    坪単価
    197.9万円

  • 大津市の相場

    ㎡単価
    26.2万円
    坪単価
    86.7万円

  • 滋賀県の相場

    ㎡単価
    26.9万円
    坪単価
    89.1万円

売買価格相場の未来予想

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プレサンスレジェンド琵琶湖の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、2LDK、77㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
4,650万〜4,890万円対前年同月比↑4,650万〜4,880万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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プレサンスレジェンド琵琶湖の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,330万〜1億9,800万円です。専有面積は約50㎡〜約171㎡です。全部で413件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(413件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年5月6,950万円6〜104LDK約104㎡ (約31坪)約66万円 (約220万円)南東-
2024年5月4,380万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約59万円 (約195万円)南東-
2024年5月2,900万円1〜51LDK約50㎡ (約15坪)約58万円 (約191万円)南東-
2024年5月4,580万円6〜102SLDK約78㎡ (約24坪)約58万円 (約194万円)南東-
2024年4月4,580万円6〜102SLDK約78㎡ (約24坪)約58万円 (約194万円)南東-

会員登録すると、全部で413件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、206件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は201.3万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、230件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は230.2万円となっております。以前の期間と比較して＋14.36％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プレサンスレジェンド琵琶湖の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡27件2,615.6万円（51.8万円）
61〜70㎡53件3,582.3万円（55.1万円）
71〜80㎡197件4,871.1万円（64.2万円）
81〜90㎡42件5,280.2万円（63.2万円）
101㎡〜123件1億499.3万円（79万円）

プレサンスレジェンド琵琶湖の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,871.1万円（㎡単価64.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。

プレサンスレジェンド琵琶湖の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階4,377万円58.3万円
4階〜6階4,315.2万円57.9万円
7階〜9階4,450万円59万円
10階〜12階5,279.1万円65.8万円
13階〜15階1億173.3万円81.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,615.6万円51.8万円
2LDK/2SLDK等7,112万円75.5万円
3LDK/3SLDK等4,714.5万円60.4万円
4LDK/4SLDK等8,196.2万円68.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西5,921.2万円67.5万円
東4,027万円58.2万円

プレサンスレジェンド琵琶湖の売却のご相談

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プレサンスレジェンド琵琶湖の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,000 〜 2,500円坪単価6,700 〜 8,200円
物件の参考家賃8階、2LDK、約77㎡のお部屋の場合 15.7万 〜 19.2万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 12万〜12.6万円
  • 2K〜2LDK平均 19.7万〜20.7万円
  • 3K〜3LDK平均 18.1万〜19万円
  • 4K〜4LDK平均 26.1万〜27.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で69件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年1月16.0万円1LDK70.97㎡17.0万円17.0万円11〜15-
2023年12月16.0万円1LDK70.97㎡17.0万円17.0万円11〜15-
2023年12月16.0万円1LDK66.0㎡16.0万円16.0万円11〜15-
2023年11月16.0万円1LDK66.0㎡17.0万円17.0万円11〜15-
2023年10月15.0万円3LDK69.8㎡30.0万円30.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プレサンスレジェンド琵琶湖の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階16.2万〜17万円
75.16㎡ / 南東		22.3万〜23.4万円
103.26㎡ / 南東
2階11.2万〜11.7万円
50.48㎡ / 南東		16万〜16.8万円
70.83㎡ / 南
3階11.2万〜11.7万円
50.48㎡ / -		16.4万〜17.2万円
73.9㎡ / -
4階11.3万〜11.8万円
50.48㎡ / 南東		15.5万〜16.3万円
69.8㎡ / -		17.2万〜18.1万円
77.35㎡ / -
5階16.4万〜17.2万円
72.86㎡ / 南東		18.5万〜19.4万円
82.19㎡ / 南東
6階18.2万〜19.2万円
80.77㎡ / 南東		18万〜18.9万円
79.46㎡ / 南東		17.9万〜18.8万円
79.35㎡ / 南東
7階13.4万〜14.1万円
60.97㎡ / 東		23.5万〜24.6万円
103.26㎡ / 南東
8階17.5万〜18.4万円
76.59㎡ / 南東		17.1万〜18万円
75.16㎡ / 南東
9階19.7万〜20.7万円
86.16㎡ / -
10階11.6万〜12.1万円
50.48㎡ / -		17.8万〜18.7万円
77.35㎡ / 南東		16.8万〜17.6万円
72.86㎡ / 南東
11階11.7万〜12.3万円
50.48㎡ / 南東		23.9万〜25.1万円
103.26㎡ / 南東		17.1万〜18万円
73.9㎡ / 南東
12階13.8万〜14.5万円
60.97㎡ / 東
13階15.4万〜16.1万円
66.0㎡ / -		17.3万〜18.1万円
73.9㎡ / 南東		18.5万〜19.4万円
79.35㎡ / -
14階11.7万〜12.3万円
50.06㎡ / 南東		15.5万〜16.3万円
67.89㎡ / 東		37.3万〜39.1万円
158.4㎡ / 南東
15階40.4万〜42.4万円
171.62㎡ / -		23.8万〜24.9万円
100.53㎡ / 南東		34.4万〜36.1万円
146.21㎡ / -

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