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ヴェルデ藤尾

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

930万 〜 980万円
3階、2LDK、約61㎡の場合

参考相場単価15万円/㎡ 〜 20万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格930万円 〜 980万円3階, 2LDK, 約61㎡の例
売買履歴17件2022年04月14日更新
家賃相場4.5万 〜 6.8万円
表面利回り5.2％ 〜 6.4％3階, 2LDK, 約61㎡の例

資産評価 [滋賀県]★★★☆☆3.16

381人がこのエリアに興味を持っています

住所
滋賀県大津市藤尾奥町15-17
交通
  • 京阪京津線「追分駅」徒歩16分
築年月
1989年10月
階建
6階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ヴェルデ藤尾の基本情報

ヴェルデ藤尾は、1989年10月に竣工された総戸数28戸の6階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約50㎡～約81㎡、間取りが2LDK、3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は781万～1,648万円、参考相場単価は15万円/㎡～20万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ヴェルデフジオ管理会社グローバルコミュニティ
住所滋賀県 大津市 藤尾奥町15-17管理形態委託
郵便番号〒520-0067管理員巡回
築年月1989年10月管理費1㎡あたり174円
総戸数28戸修繕積立金1㎡あたり94円
階建6階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

滋賀県大津市藤尾奥町に位置する分譲マンションで、総戸数28戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は京阪京津線の追分駅で徒歩16分、近隣の生活環境も良好です。四宮駅から徒歩17分、山科駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • コンビニ1件
    • ローソン 藤尾小金塚店 (75 m)
  • スーパー1件
    • FRESCO(フレスコ) 四ノ宮店 (973 m)
  • 学校/教育施設5件
    • 大津市立 藤尾児童クラブ (497 m)
    • 大津市立藤尾小学校 (505 m)
    • 私立一燈園小学校 (631 m)
    • 私立一燈園高校 (631 m)
    • 私立一燈園中学校 (633 m)
  • 公共施設/機関1件
    • 大津市消防局 藤尾分団詰所 (682 m)
  • 病院/医療5件
    • 中井医院 (37 m)
    • 林接骨院 (68 m)
    • 緑ヶ丘クリニック (777 m)
    • 竹内医院 (954 m)
    • 高歯科医院 (968 m)
  • 幼稚園/保育園3件
    • 小金塚こども園 (583 m)
    • 永興藤尾こども園 (691 m)
    • いずみ幼稚園 (877 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ヴェルデ藤尾の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ヴェルデ藤尾の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格781万～1,648万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
15万円 〜 20万円
坪単価
51万円 〜 67万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較大津市の平均より40.5% 低い↓
滋賀県の平均より42.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、2LDK、約61㎡のお部屋の場合
930万 〜 980万円
坪単価によるランキング
滋賀県
465棟中 393位
大津市
239棟中 200位
藤尾奥町
2棟中 1位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • ヴェルデ藤尾の相場

    ㎡単価
    15.6万円
    坪単価
    51.6万円

  • 大津市の相場

    ㎡単価
    26.2万円
    坪単価
    86.7万円

  • 滋賀県の相場

    ㎡単価
    26.9万円
    坪単価
    89.1万円

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ヴェルデ藤尾の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、2LDK、61㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
930万〜970万円対前年同月比↑930万〜980万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ヴェルデ藤尾の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、630万〜999万円です。専有面積は約50㎡〜約81㎡です。全部で17件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(17件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年11月999万円1〜52LDK約50㎡ (約15坪)約19万円 (約66万円)南東済
2021年9月999万円1〜52LDK約50㎡ (約15坪)約19万円 (約66万円)南東-
2021年8月999万円1〜52LDK約50㎡ (約15坪)約19万円 (約66万円)南東-
2021年7月999万円1〜52LDK約50㎡ (約15坪)約19万円 (約66万円)南東済
2021年6月999万円1〜52LDK約50㎡ (約15坪)約19万円 (約66万円)南東-

会員登録すると、全部で17件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は39.1万円となっております。
2016年〜2020年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は35.5万円となっております。以前の期間と比較して-9.19％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.9万円となっております。以前の期間と比較して＋48.9％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ヴェルデ藤尾の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡8件918.1万円（17.8万円）
61〜70㎡9件756.7万円（12万円）
71〜80㎡4件712.5万円（9.8万円）
81〜90㎡2件630万円（7.7万円）

ヴェルデ藤尾の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は756.7万円（㎡単価12万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

ヴェルデ藤尾の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階962.1万円17.7万円
3階698.5万円11.2万円
4階836.7万円12.8万円
5階630万円7.7万円
6階1,090万円13.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等816.3万円14.6万円
3LDK/3SLDK等760万円11万円
4LDK/4SLDK等783.3万円9.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西819.7万円13.2万円
東630万円7.7万円
北/北東/北西1,090万円13.4万円

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ヴェルデ藤尾の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年2月の家賃相場㎡単価600 〜 800円坪単価2,200 〜 2,700円
物件の参考家賃3階、2LDK、約61㎡のお部屋の場合 4万 〜 4.9万円 (表面利回り：5.2％ 〜 6.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 4万〜4.2万円
  • 3K〜3LDK平均 4.8万〜5万円
  • 4K〜4LDK平均 5.9万〜6.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年1月4.5万円3LDK60.0㎡--1〜5東
2016年11月4.5万円3LDK60.0㎡--1〜5東
2016年10月4.5万円3LDK60.0㎡--1〜5東
2016年9月4.5万円3LDK60.0㎡--1〜5東
2016年8月4.5万円3LDK60.0㎡--1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ヴェルデ藤尾の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階3.5万〜3.7万円
50.91㎡ / 南東
2階4.2万〜4.4万円
60.0㎡ / 東
3階4.4万〜4.7万円
61.6㎡ / 南東		5.1万〜5.4万円
71.21㎡ / 南東
4階5.1万〜5.3万円
65.2㎡ / 南東
5階6万〜6.3万円
81.64㎡ / 東
6階5.8万〜6.1万円
81.34㎡ / 北

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