滋賀県彦根市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アリスト彦根城町の概要

「アリスト彦根城町」は滋賀県彦根市城町に位置し、66㎡の3LDKが1920万円から114㎡の4SLDKが3480万円という幅広い層のニーズに応える価格設定で、彦根駅まで徒歩21分とやや距離はありますが、2007年築の比較的新しい4階建てのマンションとして魅力を持っています。

適正価格（売却）

市場データと独自のAI分析を基にした「アリスト彦根城町」の適正価格は2444万円と推測されており、現在の平均売り出し価格2673万円と比較すると、買い手にとっては若干高値傾向にあり、売り手にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年と平均築年数からするとやや古いものの、アリスト彦根城町は将来性の偏差値が51ポイントと平均と比較して若干劣るものの、滋賀県彦根市というロケーションは自然豊かでゆったりとした生活を望む層には適しており、長期的な住宅需要が見込めます。

環境満足度

このマンションは生活利便施設が充実し、交番や医療施設が近隣に複数あり、彦根市立城西小学校や彦根市立西中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供しています。

藤マンション(彦根市)の概要

「藤マンション彦根市」は、滋賀県彦根市戸賀町47-4に位置し、南彦根駅から徒歩約16分という、比較的公共交通機関へのアクセスも良好な立地にございます。1982年10月築のこのマンションは、3階建てで全36戸となっており、全室が54平米の4DKという統一された広さを誇ります。現在、相場は1,800,000円から8,800,000円までと幅広く、地域の市場価値や物件の状態に応じた価格設定がなされております。

適正価格（売却）

彦根市内の中古マンション市場における価格動向を基に分析した結果、この「藤マンション彦根市」の適正価格の偏差値は42と算出され、地域の平均値よりもわずかに低めです。例えば同規模・同条件の物件がこの5年の間に33%の価格上昇を見せる中、本物件は4%の価格下落を経験しており、現在の市場価格は約481万円と、推定される適正価格の約653万円に比べて低いため、売却に当たっては注意が必要です。

将来性

「藤マンション彦根市」は築年数が42年となり、区域平均よりもやや古いが、将来性の評価は平均的な偏差値53を記録しています。交通の便は公共交通手段へのアクセス良好であるにも関わらず、近隣の発展や将来にわたる価値の上昇が期待される要因などが反映された結果です。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1km以上離れている点を考慮する必要があるものの、基本的な生活施設は手近に揃っており、病院21件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺にあり、日常生活においては不自由しない環境です。また、周辺の小学校へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。国の公式ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、自然災害から比較的守られた場所にあるため、環境満足度は高いと評価できます。

ギャラリーコート彦根の概要

「ギャラリーコート彦根」は滋賀県彦根市馬場2丁目に位置し、駅から徒歩30分の立地にある2007年築の7階建てマンションで、現在の販売価格は73㎡の2LDKが最低1410万円から、最大91㎡の3LDKが2780万円で、一般的な中古マンション市場と比較しても競争力のある価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

滋賀県彦根市における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、ギャラリーコート彦根の適正価格は、市場平均と比較して偏差値36と低めであり、近年の物件価格の上昇率が市場平均の33％増に対して24％減という状況から、現在の平均1890万円の売り出し価格は市場価格に対してやや割安であることが示唆されています。

将来性

築17年の「ギャラリーコート彦根」は、地域の平均築年数よりも比較的新しく、将来性に関しては偏差値34と市場平均と比較して見劣りする部分がありますが、周辺地域の利便性やアクセスの改善が見込まれれば、将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

「ギャラリーコート彦根」の周辺環境は、病院やスーパーが徒歩圏内にあり、彦根市立西中学校も近く、ファミリー層の生活利便性は高いですが、コンビニが不在で交番が1333mと少し離れているため、一部生活利便性の面で改善の余地があります;しかしながら、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に関する安全性は比較的高いと言えます。