滋賀県長浜市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティライフ長浜の概要

滋賀県長浜市に位置する「シティライフ長浜」は、1984年11月に建設された6階建てのマンションで、平米数は55㎡から60㎡の間の居住空間を提供し、価格帯は590万円から1480万円の範囲です。最寄りの長浜駅からは徒歩43分という立地にあり、総戸数は59戸で構成され、滋賀県長浜市神照町11-1に所在しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「シティライフ長浜」の適正価格は、地域の不動産価格動向を考慮した上で、比較的安定した価値を持つと評価されています。平均偏差値47に対して、本物件は偏差値52を記録しており、周辺の同条件の物件に比べ価格下落率が低いことが伺え、適正推測価格901万円と現在価格915万円との差が僅かであることから売却の好機と捉えられます。

将来性

築年数40年の「シティライフ長浜」は、地域内の同価格帯の物件と比べるとやや古い部類に入りますが、将来性は偏差値55と平均を上回っており、持続可能な価値が見込まれます。駅からの距離はありますが、市の発展計画や地域施策の恩恵により、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「シティライフ長浜」は、治安や日々の買い物に便利な立地であり、周辺には交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しています。また、ハザードマップからは自然災害のリスクが低い地域であることが確認でき、近くには長浜市立神照小学校があるため、家族層にとっても理想的な住環境と言えます。

エクセレント神前の概要

滋賀県長浜市神前町に位置する「エクセレント神前」は、長浜駅からのアクセスも良好である徒歩20分の立地にあり、全54室の7階建ての中古マンションです。1986年建築のこのマンションは、55㎡の2LDKが420万円から、79㎡の3LDKまでで最高1219万円と、幅広い層のニーズに対応する価格帯で提供されており、教育施設や生活関連施設が充実していることもあり、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「エクセレント神前」の適正価格は、滋賀県長浜市の物件と比較して偏差値42と低めですが、市場動向を見ると中古マンション価格はこの5年間で7%の下落を見せており、現在の平均価格は783万円となっています。価格的な観点からは売主にとって厳しい市況が続いているため、購入検討者にとっては比較的手頃な価格で購入できるチャンスとも言えるでしょう。

将来性

エクセレント神前は築38年とやや古めではありますが、将来性の偏差値65とエリア内での競争力は比較的高いことが伺えます。駅から20分という立地は一見不利に思えるかもしれませんが、バス路線の拡充や今後のエリア開発によっては利便性が高まる可能性があり、長期的な視点で投資する価値は十分考慮に値します。

環境満足度

エクセレント神前周辺の環境は、治安の良さ、生活施設の充実、学校の近さを考慮すると、環境満足度の偏差値47という結果に納得がいくかもしれません。交番の近さは居住者の安心感に直結し、病院やスーパー、コンビニの近い立地も日々の生活の利便性を向上させます。また、洪水リスクの低い地盤や高潮の心配が少ない地理的特性も、安全で快適な住環境を支えている要因となっています。

アウルコート長浜アクアージェの概要

アウルコート長浜アクアージェは、滋賀県長浜市に位置し、長浜駅から歩いて15分のアクセスに加えて、68㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまで幅広い住戸サイズを提供しており、築年数が2007年11月でありながら、56室の充実した生活空間を備えています。

適正価格（売却）

市場相場と比較して、アウルコート長浜アクアージェは1980万〜3180万円の価格設定がされており、このエリアの中で比較的価値のある選択肢だと言えるでしょう。その点を考慮すると、投資家や居住者の両方にとって魅力的な物件と言えます。

将来性

アウルコート長浜アクアージェは、同価格帯の平均と比べて新しく、将来性偏差値が65点と高評価を受けることから、長期的な居住や価値の保存に適しており、地域の開発や交通網の拡張に伴う価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設が揃っていることに加え、地盤がしっかりしており、自然災害に対するリスクが低いことから、アウルコート長浜アクアージェは高い住環境満足度を提供する物件です。

レジデンス奥屋敷の概要

レジデンス奥屋敷は滋賀県長浜市神照町に位置し、71㎡から84㎡の広さを持つ3LDKの中古マンションで、650万円から780万円の価格帯に設定され、滋賀県立地で築30年以上の安価な物件を検討している層に適しています。

適正価格（売却）

滋賀県の中古マンション市場における売却相場と比較して、レジデンス奥屋敷の適正価格は売却偏差値45を記録し、5年間で7％から8％ほど価格が下落する市場動向を踏まえた上で、現在売り出されている価格は市場価格よりも若干低めに設定されており、買い手にとっては比較的お得な価格といえるでしょう。

将来性

レジデンス奥屋敷は築年数が32年であり、これは滋賀県長浜市での同じ価格帯のマンション平均築年数より2年若く、将来性が偏差値50と評価され、長期的な資産価値としては平均的な水準を持っていることが見受けられます。

環境満足度

レジデンス奥屋敷周辺の治安は、交番が428m圏内にあることから良好であり、また必要な医療施設や商業施設に恵まれていて、教育施設も充実しているため、環境満足度は偏差値53と地域の中でも比較的高いレベルで、ファミリー層にも安心の居住環境を提供しています。