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エクセレント神前

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

890万 〜 930万円
4階、3LDK、約62㎡の場合

参考相場単価14万円/㎡ 〜 22万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格890万円 〜 930万円4階, 3LDK, 約62㎡の例
売買履歴25件2024年01月17日更新
家賃相場5.5万円
表面利回り6.2％ 〜 7.6％4階, 3LDK, 約62㎡の例

資産評価 [滋賀県]★★★☆☆3.1

147人がこのエリアに興味を持っています

住所
滋賀県長浜市神前町10-52
交通
  • ＪＲ北陸本線「長浜駅」徒歩20分
築年月
1986年1月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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エクセレント神前の基本情報

エクセレント神前は、新日本建設によって1986年01月に竣工された総戸数54戸の7階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約55㎡～約79㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は805万～1,741万円、参考相場単価は14万円/㎡～22万円/㎡となっています。

建物・設備

名称エクセレントシンゼン管理会社自主管理
住所滋賀県 長浜市 神前町10-52管理形態委託
郵便番号〒526-0052管理員日勤
築年月1986年1月管理費1㎡あたり83円
総戸数54戸修繕積立金1㎡あたり95円
階建7階建間取り1LDK、2LDK、3LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社新日本建設バイク置き場-
施工会社-立地・環境-
ブランドエクセレント

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

滋賀県長浜市神前町に位置する分譲マンションで、総戸数54戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ北陸本線の長浜駅で徒歩20分、近隣の生活環境も良好です。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 近畿労働金庫長浜出張所 (493 m)
    • 滋賀銀行 長浜支店 (516 m)
    • 長浜信用金庫三ッ矢支店 (536 m)
    • 大垣共立銀行 長浜支店 (588 m)
    • 京都銀行長浜支店 (608 m)
    • 長浜信用金庫 カード通帳盗難紛失受付窓口 (766 m)
    • 長浜信用金庫本店 (767 m)
    • 滋賀銀行 長浜北支店 (808 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート長浜柳町店内出張所(ATM) (825 m)
    • 滋賀銀行長浜駅前代理店 (870 m)
  • 公園1件
    • 梨木公園 (765 m)
  • コンビニ9件
    • セブンイレブン 長浜宮前町店 (288 m)
    • 長浜市福祉チャレンジショップ (661 m)
    • セブンイレブン 長浜北中学校前店 (746 m)
    • セブンイレブン 長浜八幡東町店 (748 m)
    • セブンイレブン 長浜馬車道通り店 (758 m)
    • ファミリーマート 長浜柳町店 (829 m)
    • ファミリーマート 長浜三ツ矢元町店 (862 m)
    • セブンイレブン 長浜駅前店 (895 m)
    • ローソン 長浜八幡東店 (992 m)
  • スーパー4件
    • バリューネットワーク長浜店 (628 m)
    • 業務スーパー 長浜店 (633 m)
    • 西友 長浜楽市店 (777 m)
    • 業務用食品スーパー アミカ 長浜店 (953 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 滋賀県立看護専門学校 (385 m)
    • 長浜市立西中学校 (572 m)
    • 長浜市立長浜小学校 (572 m)
    • 滋賀県調理短期大学校 (753 m)
    • 滋賀県立長浜北星高校 (898 m)
    • 長浜市立長浜北小学校 (946 m)
    • 滋賀県立長浜北星高等養護学校 (972 m)
    • 株式会社ニチイ学館長浜支店 (994 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 湖北の暮らし案内所どんどん (444 m)
    • 長浜税務署 (534 m)
    • 長浜市立 長浜まちづくりセンター (548 m)
    • 長浜市役所 (675 m)
    • 長浜警察署 速見警察官駐在所 (676 m)
    • 長浜警察署 北ノ郷警察官駐在所 (676 m)
    • 大津地方法務局長浜支局 (766 m)
    • 滋賀県東北部工業技術センター (780 m)
    • 長浜検察審査会 (897 m)
    • 大津地方検察庁長浜支部 (897 m)
  • 病院/医療10件
    • 長浜赤十字病院 (150 m)
    • いのくち歯科 (179 m)
    • 坂本歯科医院 (217 m)
    • 長浜市社会福祉協議会 居宅介護支援事業所 居宅介護支援事業所 (439 m)
    • 岡野耕一歯科医院 (443 m)
    • 若森歯科医院 (470 m)
    • 西本歯科医院 (485 m)
    • えがお鍼灸整骨院 (503 m)
    • 近藤クリニック (546 m)
    • 中西医院 (555 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 長浜市立 神前幼稚園 (251 m)
    • 社会福祉法人長浜愛児園 (356 m)
    • 長浜市立わかば幼稚園 (406 m)
    • 長浜市立長浜北幼稚園 (725 m)
    • 長浜梅香保育園 (803 m)
    • 長浜梅香乳児保育園 (806 m)
    • キッズパークながはま (829 m)
    • 長浜市立北保育園 (927 m)
    • 長浜カトリック保育園 (939 m)
    • 長浜市立長浜幼稚園 (939 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

エクセレント神前の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

エクセレント神前の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格805万～1,741万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
14万円 〜 22万円
坪単価
48万円 〜 72万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較長浜市の平均より41.3% 低い↓
滋賀県の平均より45.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合
890万 〜 930万円
坪単価によるランキング
滋賀県
465棟中 410位
長浜市
10棟中 9位
神前町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • エクセレント神前の相場

    ㎡単価
    14.6万円
    坪単価
    48.3万円

  • 長浜市の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.4万円

  • 滋賀県の相場

    ㎡単価
    26.9万円
    坪単価
    89.1万円

売買価格相場の未来予想

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エクセレント神前の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、62㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
880万〜930万円対前年同月比↑890万〜930万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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エクセレント神前の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、420万〜1,219万円です。専有面積は約55㎡〜約79㎡です。全部で25件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(25件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月880万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約12万円 (約42万円)東-
2023年12月880万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約12万円 (約42万円)東-
2023年11月930万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約13万円 (約45万円)東-
2023年10月930万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約13万円 (約45万円)東-
2023年7月850万円1〜53LDK約62㎡ (約19坪)約13万円 (約45万円)南-

会員登録すると、全部で25件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は29.4万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は30.3万円となっております。以前の期間と比較して＋3.24％上昇しています。
2016年〜2020年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は37.3万円となっております。以前の期間と比較して＋22.9％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.4万円となっております。以前の期間と比較して＋40.7％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

エクセレント神前の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡8件966.9万円（17.4万円）
61〜70㎡20件768.7万円（12.3万円）
71〜80㎡1件580万円（7.3万円）

エクセレント神前の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は768.7万円（㎡単価12.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

エクセレント神前の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階998万円16万円
3階〜4階636.7万円9.8万円
5階872.6万円13.7万円
6階1,045.8万円18.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等500万円9万円
2LDK/2SLDK等737.8万円12.8万円
3LDK/3SLDK等846.7万円12.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西931.1万円14.9万円
東652.7万円10.5万円
北/北東/北西580万円7.3万円

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エクセレント神前の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価700 〜 900円坪単価2,400 〜 3,000円
物件の参考家賃4階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合 4.6万 〜 5.7万円 (表面利回り：6.2％ 〜 7.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 4.6万〜4.8万円
  • 2K〜2LDK平均 4.6万〜4.8万円
  • 3K〜3LDK平均 5万〜5.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年6月5.5万円3LDK62.09㎡11.0万円-1〜5南
2019年5月5.5万円3LDK62.09㎡11.0万円-1〜5南
2019年4月5.5万円3LDK62.09㎡11.0万円-1〜5南
2019年3月5.5万円3LDK62.09㎡11.0万円-1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

エクセレント神前の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階4.9万〜5.2万円
62.45㎡ / 南東
2階
3階4.7万〜5万円
60.14㎡ / 東		5.1万〜5.4万円
62.09㎡ / 南
4階5.2万〜5.4万円
62.09㎡ / 南
5階4.4万〜4.6万円
55.56㎡ / 東		5.4万〜5.6万円
67.41㎡ / 東
6階4.6万〜4.8万円
55.6㎡ / -		4.6万〜4.8万円
55.6㎡ / 南西		4.6万〜4.8万円
55.6㎡ / 南西
7階

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