愛知県瀬戸市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニーブル新瀬戸の概要

「ユニーブル新瀬戸」は愛知県瀬戸市孫田町に位置し、築年月1989年3月の7階建て総戸数18戸のマンションで、70㎡～84㎡の3LDKの間取りが主流で、価格帯は1180万円から1480万円となっており、水野駅、新瀬戸駅、瀬戸市駅と複数の駅が徒歩10分圏内にあり交通アクセスが優れています。

適正価格（売却）

「ユニーブル新瀬戸」の販売価格は、地域の市場データを鑑みると、平均価格帯よりも適正であり、売却偏差値44にも関わらず、近年の瀬戸市内の中古マンション価格の上昇率を上回る14％の高騰を見せていますが、当マンションマーケット独自のAI評価による推測価格は1652万円であるため、現在の市場価格は投資家にとって有利な価格帯にあると考えられます。

将来性

築35年を経過しているにもかかわらず、ユニーブル新瀬戸の将来性の評価は高く、偏差値81と地域平均を大きく上回る数値を示していることから、駅近立地や周辺環境の良さが、長期的な価値維持に貢献すると見込まれます。

環境満足度

ユニーブル新瀬戸は治安の面で安心できる立地にあり、周辺施設も病院37件、スーパー4件、コンビニ8件と充実しており、瀬戸市立效範小学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています;また、地盤の安定と洪水リスクが低い点も住環境の高さを裏付けています。

カルティア新瀬戸の概要

カルティア新瀬戸は、愛知県瀬戸市苗場町に位置し、交通アクセスが良好な新瀬戸駅から徒歩9分の立地にある2007年築の6階建てマンションです。共有施設が充実しており、総戸数は37戸、広さは73㎡から103㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りが揃っています。市場価格としては1,690万円から2,980万円の範囲で、一般的なファミリー層に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

瀬戸市における他の中古マンションとの比較を行った結果、カルティア新瀬戸の現在の販売価格は平米単価の市場相場からみてもリーズナブルな設定であることが分かります。AI価格評価ツールによる適正価格分析において、現在の売出し価格の平均が2249万円であるのに対して、評価額は3232万円とされており、投資用としても購入するには適したタイミングと評価されています。

将来性

カルティア新瀬戸は、築年数が比較的新しく、将来的な資産価値の維持が期待できます。周辺環境の計画開発や公共交通機関の利便性が好評で、特に交通アクセスの良さは将来的なマンション価値の上昇に寄与すると見られており、売却時のリターンも見込める可能性が高いと評価されています。

環境満足度

カルティア新瀬戸は環境評価が高く、治安の良さや近隣の教育施設、医療施設の充実度が特に評価されています。具体的には地元の警察署が徒歩圏内にあり、瀬戸市立水南小学校や瀬戸市立東山小学校、瀬戸市立南山中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。生活に必要なスーパーやコンビニも複数あり、日々の買い物が便利な点も住民から好評を得ています。

キャステージ水野の概要

キャステージ水野は、愛知県瀬戸市北山町に位置し、70㎡台の3LDKから84㎡台の4LDKまでの広さを持つ、安定的な需要を誇る住環境です。築年数は28年で、1996年2月に完成した9階建てのマンションで、水野駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。価格帯は890万円から1990万円と幅広く、瀬戸市内の同規模の物件と比較しても平米単価は魅力的であり、市場状況に応じた価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

キャステージ水野の売却価格は、瀬戸市の中古マンション市場における平均価格の変動を鑑みると、若干低めの傾向にあります。総合的な売却偏差値は52と平均をやや上回るものの、適正価格の偏差値が40とされており、これは地域の物件価格の上昇率を反映した数値です。愛知県瀬戸市の物件価格は過去5年で約5%上昇しているものの、キャステージ水野の価格伸び率は2%に留まるとされ、市場平均にはやや遅れを取っていることが窺えます。

将来性

建築から28年が経過しているキャステージ水野ですが、将来性の評価は高く、偏差値62とエリア内の平均よりも11ポイント優れています。その要因としては、3駅が徒歩圏内にあり、日々の移動が非常に便利であることや、周辺地域の開発動向が好影響を及ぼしていると考えられます。また、築年数に対して維持管理の状態が良好である点も、長期にわたる居住や資産価値維持に寄与しています。

環境満足度

キャステージ水野の環境満足度は、治安の良さや生活利便施設の充実度を考慮すると高い水準にあります。交番が近隣にあり、安全性が確保されている他、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っています。自然災害リスクにおいても、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性が確認されています。さらに、効範小学校や東山小学校といった教育施設へのアクセスの良さも、子育て家庭にとってメリットの一つです。

レインボー緑町の概要

愛知県瀬戸市緑町1丁目に位置する「レインボー緑町」マンションは、瀬戸口駅から徒歩15分という利便性と1991年築の歴史ある4階建ての建物で、総戸数15戸の規模です。67㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広さの部屋が揃っており、現在の市場価格帯は730万円から1150万円となっており、この立地と広さを考慮に入れれば、居住用途としての魅力は高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

レインボー緑町の価格帯は、愛知県瀬戸市の中古マンション市場の動向を基にすると、売却偏差値が41と平均値にほぼ等しいレベルです。最近5年間で地域の類似物件が5%の価格上昇を見せる一方、本物件は2%の価格低下を記録しており、市場に対する価格適正さを考慮すると、これからの値上がりを見越しての投資には不向きかもしれません。

将来性

「レインボー緑町」の将来性の偏差値は55と、エリア内の他のマンションと比較してやや高い評価を受けています。築年数が33年でありながら、将来性を信じることができるデータがここにはありますが、立地の利便性を重視する層にとっては、多少のアクセスの不便さがネックになる可能性も考慮すべきでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つレインボー緑町周辺は、最寄りの交番が427メートル以内にあり、医療施設や生活必需品を買い求める店も十分な数が点在しています。また、近隣には優れた教育機関があり、例えば瀬戸市立原山小学校や瀬戸市立八幡小学校が子供の学びの場として位置づけられています。自然災害に対するリスクも低く、一連の環境要因が住居選びにおける安心感を高める要素となっています。

新瀬戸北山パークホームズの概要

「新瀬戸北山パークホームズ」は愛知県瀬戸市北山町に位置し、水野駅から徒歩6分という優れた立地にある9階建のマンションです。2000年3月に竣工されたこのマンションは、74㎡の4SLDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1250万円から2080万円の範囲で推移しており、特に1580万円から1660万円の価格帯が市場で最も一般的であることをデータが示しています。

適正価格（売却）

愛知県瀬戸市の中古マンション市場データを基に分析した結果、新瀬戸北山パークホームズは適正価格の偏差値37であり、ここ5年間の価格変動率が0％であるのに対し周辺物件は平均5％の値上がりをしており、このことから現在の平均価格1579万円は適正価格2440万円と比較して低めであり、売却のチャンスとは言えない状況です。

将来性

築24年と新瀬戸北山パークホームズは、近隣市場の同価格帯の平均築年数より新しい部類に入りますが、駅近立地ながら将来性の偏差値は57と平均より高めです。このデータはAIの予測に基づくもので、将来的に価格が上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

新瀬戸北山パークホームズは環境満足度の偏差値が57と高評価で、治安の良さを示す交番が518m圏内にあり、また周辺には病院40件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、日常生活に欠かせない施設が充実しています。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の良いエリアに位置しており、瀬戸市立效範小学校と瀬戸市立東山小学校へのアクセスも良好です。

メダリオン7瀬戸の概要

「メダリオン7瀬戸」は、2008年2月に竣工し、愛知県瀬戸市水南町6に位置する6階建てのマンションで、新瀬戸駅、瀬戸市駅から徒歩5分という鉄道利用に便利な立地であり、82㎡から89㎡の広さの4LDKが1850万円から2380万円で取引され、市場価格分析に基づき、充実した共有施設を備えるなど、快適な都市生活を支える様々な要素が備わっています。

適正価格（売却）

「メダリオン7瀬戸」は、愛知県瀬戸市の平均的な中古マンション価格から見ると、適正価格の偏差値が38と評価されており、近年の市場動向に基づく機械学習AIの分析結果からは、今後も価格上昇の余地があるとは言えず、このため売却を検討する場合は長期的な視点が要求されます。

将来性

築年数が16年と新しい「メダリオン7瀬戸」は、将来性の偏差値が58と地域平均を上回る数値を示しているため、駅からの近さや地域内での相対的な新しさが将来の資産価値保持に寄与すると見られ、投資や居住の観点からも魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「メダリオン7瀬戸」周辺は、交番が212メートル以内にあり治安が良好で、また病院30件、スーパー3件、コンビニ9件といった生活に密接な施設が充実しており、災害リスクに関しても国のハザードマップにより安全性が高いことが明示されており、さらに瀬戸市立水南小学校が近隣にあり、教育環境も良いことから、環境満足度は高いと評価できます。

ユニーブル新瀬戸2の概要

「ユニーブル新瀬戸2」は愛知県瀬戸市進陶町に位置し、瀬戸市役所前駅から徒歩4分とアクセス抜群の立地にある14階建てのマンションで、1997年3月に築いた歴史を持ちます。総戸数45室のこの物件は広さ70㎡の3LDKが1260万円から、82㎡の4LDKが1900万円までと、ファミリー層に適した規模と価格帯で提供されており、瀬戸市のマンション市場において中核をなす存在です。

適正価格（売却）

この物件の売却時の適正価格は売却偏差値39を示しており、平均偏差値40を1ポイント下回っています。愛知県瀬戸市の中古マンション価格が5年で5％上昇する中、ユニーブル新瀬戸2では1％の上昇にとどまっており、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2180万円に対して現在の売出平均価格は1504万円となっていることから、売却のタイミングとしては不向きと言えるかもしれません。

将来性

築27年のユニーブル新瀬戸2は、エリア内の他の物件と比べて築年数がやや新しく、駅からの近さも手伝って将来性の偏差値は61と評価されています。この数値は愛知県瀬戸市内の同等物件の平均を10ポイント上回るもので、投資や居住の観点から見ても将来にわたって価値が保たれる可能性が高いと予想されます。

環境満足度

ユニーブル新瀬戸2の環境満足度は、瀬戸市立水南小学校や瀬戸市立本山中学校など教育施設が近隣に揃い、また病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実している点で、日々の暮らしに便利な環境が整っています。治安面では交番が939m圏内にないことから、若干の懸念はあるものの、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかになっています。

グレースメゾン新瀬戸2の概要

愛知県瀬戸市に位置する「グレースメゾン新瀬戸2」は、新瀬戸駅から徒歩6分という便利な立地にある11階建てのマンションで、2013年3月に竣工した比較的新しい築浅物件で、総戸数は40室です。平米数は79㎡から94㎡の間で、3LDKから4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,190万円から2,650万円となっており、一般的な家庭にとって購入しやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

現在の「グレースメゾン新瀬戸2」の価格帯は2,190万円から2,650万円であり、瀬戸市内の中古マンション市場と比較すると、適正価格の指標である売却偏差値は33となっています。これは平均値である40に対してやや低いことを示しており、現在の市場価格は比較的リーズナブルであると評価できますが、同市内での不動産価格の上昇傾向を考慮すると、今後価格が上昇する可能性が高いです。

将来性

「グレースメゾン新瀬戸2」の将来性に関しては、駅に近く通勤・通学に便利な立地、さらに築年数が愛知県瀬戸市内での平均よりも若く、長期的な居住に適していると言えます。加えて、将来性の偏差値が64と、この地域の平均よりも高い評価を得ており、住み続けることでの価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「グレースメゾン新瀬戸2」周辺の環境は、犯罪の発生率を減らすための治安の良さ、必要な社会インフラの充実、自然災害リスクの低減など、非常に高い満足度を示しています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設が充実している点もまた、住む上での利便性と安心感を提供します。さらに、瀬戸市立效範小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

ロイヤルアーク新瀬戸の概要

ロイヤルアーク新瀬戸は、愛知県瀬戸市共栄通に位置し、54㎡から87㎡の広さを持つ70室のマンションです。2003年2月の竣工で、各種アクセスに便利な最寄駅まで徒歩9分の駅近物件であり、価格帯は1100万円から2130万円と市場に即した範囲内で設定されており、中古マンション市場における購入検討者にとって適した選択肢の一つです。

適正価格（売却）

この物件の売却偏差値は38となっており、愛知県瀬戸市の中古マンション市場における適正価格から見ると、やや低い価格帯で取引されています。周辺市場の5年間の価格上昇率を考慮すると、ロイヤルアーク新瀬戸は1％の価格下落を示しており、現在売り出し中の平均価格1677万円は、推測される適正価格2390万円よりも低く、購入側にとっては有利な価格設定と言えます。

将来性

築21年というこのマンションは、エリア内の同価格帯物件と比較してやや新しい部類に入り、AIによる将来性偏差値は58を記録しています。愛知県瀬戸市のマンション市場では平均が51ですので、ロイヤルアーク新瀬戸の将来性は高いと予想され、特に交通アクセスの良さは魅力的なポイントです。

環境満足度

環境満足度に関しては周辺に治安の要である交番が近くにあり、医療施設23件、スーパー4件、コンビニ6件という充実した生活環境が整っている点が評価され、偏差値は52を示しています。地盤の安定と洪水リスクが低い地域性は、住まいとしての安心感を与えてくれます。

新瀬戸ハイツの概要

愛知県瀬戸市北脇町263-2に位置する「新瀬戸ハイツ」は、築年月1981年3月の4階建てマンションで、77㎡の4DKから83㎡の5DKまでの間取りがあり、価格は400万円から620万円の範囲に設定されており、最寄り駅の新瀬戸駅、瀬戸市駅、水野駅へも徒歩5分から7分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

「新瀬戸ハイツ」の売却時の適正価格は、愛知県瀬戸市内の同条件の中古マンション市場価格を鑑みると、平均的な偏差値40に対して実際の売出し価格が独自AI推測価格1161万円の約半額である562万円となっていることから、現時点では売り急ぐべきではないと評価されています。

将来性

築43年を経た「新瀬戸ハイツ」は、周辺地域のマンションと比較してやや年数を感じさせますが、徒歩圏内に3つの駅があり利便性は高く、AIによる将来性の評価では偏差値53を記録し、同エリアの平均よりも2ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

「新瀬戸ハイツ」周辺は、瀬戸市立效範小学校が近くにあり、治安や教育環境に優れている他、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことも確認され、総合的な環境満足度は偏差値54と良好な数値を示しています。

パークシティ新瀬戸1番街の概要

瀬戸市苗場町150に位置する「パークシティ新瀬戸1番街」は、71㎡の3LDKが900万円から、99㎡の4SLDKが2480万円となる築25年の中古マンションで、新瀬戸駅や瀬戸市駅から徒歩7分、水野駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある13階建ての256室から成る居住空間です。

適正価格（売却）

マンション市場において同地域の中古物件価格が平均で5％の増価傾向にある一方で「パークシティ新瀬戸1番街」の価格は2％下落しており、このエリアの平均偏差値40に対して38と若干低めですが、AI推定の適正価格は2362万円であるため、販売価格1639万円はまだ売り時とは言い難い状況です。

将来性

「パークシティ新瀬戸1番街」は築25年と新瀬戸駅から近く、将来性の偏差値は56とこの地域の平均を上回るため、アクセスの良さと比較的新しい築年数から見て、投資や居住用物件としての潜在的価値が高いと評価されています。

環境満足度

同マンションは交番が徒歩5分圏内と治安の良い環境にあり、病院や店舗が充実している他、洪水リスクの低い地盤に立地しています。また、瀬戸市立水南小学校や瀬戸市立南山中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

レインボー尾張瀬戸の概要

愛知県瀬戸市東安戸町に位置する「レインボー尾張瀬戸」は、1993年7月竣工の10階建てマンションで、総戸数58戸、広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと多様な居住空間があり、販売価格帯は730万円〜1580万円となっており、駅からのアクセスも良好で、瀬戸市役所前駅からは徒歩11分、尾張瀬戸駅から徒歩12分という立地です。

適正価格（売却）

「レインボー尾張瀬戸」の適正価格は、地域の市場価格動向や類似物件と比較し、中古マンションがここ5年で平均5%価格上昇しているなか、1%の価格下落を見せており、売却偏差値42を反映し現在の平均売出価格が1004万円であることから、マンションマーケットのAI推定値1492万円に比べて割安感がありますが、買い時ではあるものの売り時とは言えず、投資には注意が必要です。

将来性

このマンションの将来性を見ると、立地の利便性や築年数を考慮した際、築31年とやや古いものの、周辺地区と比べて偏差値56と高く、駅が近く、利便性が高いことがプラスに作用しています。

環境満足度

「レインボー尾張瀬戸」の環境満足度としては、治安に関して交番まで距離があるものの、病院やスーパー、コンビニが周辺に複数存在する点や、洪水や高潮リスクが低い地域であること、そして瀬戸市立道泉小学校や瀬戸市立本山中学校が近隣にあり教育施設の充実度も高いため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えます。

スペクトル瀬戸共栄の概要

愛知県瀬戸市に位置する「スペクトル瀬戸共栄」は、瀬戸市役所前駅から徒歩10分に立地し、99㎡から103㎡の広さを持つ4LDKの部屋が中心で、価格帯は1350万円から1798万円となっています。築年月は2001年3月で、9階建てのこのマンションは、35の室からなり、落ち着いた住環境でありながら都市部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「スペクトル瀬戸共栄」の売却偏差値は34と、愛知県瀬戸市の同条件のマンションと比較してやや低めです。過去5年間の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格は5%の増加に対し、スペクトル瀬戸共栄は1%下落しているため、投資目的ではなく、自己居住目的での購入が適していると考えられます。

将来性

築23年の「スペクトル瀬戸共栄」は、愛知県瀬戸市周辺の平均築年数よりも新しく、偏差値59と評価されています。この数値は同地域のマンション平均より8ポイント高く、将来性が期待される立地条件であることを示唆しています。

環境満足度

「スペクトル瀬戸共栄」の周辺環境は、交番が650m以内にあり、治安が良いと言えます。生活施設も充実しており、病院24件、スーパー5件、コンビニ6件が周囲に存在し、日常の利便性が高いです。また、災害リスクが低く近隣に瀬戸市立陶原小学校があることから、ファミリー層にも適した住環境と評価できるでしょう。

グレースメゾン新瀬戸ノーブルステージの概要

愛知県瀬戸市北脇町に位置するグレースメゾン新瀬戸ノーブルステージは、2008年築の13階建てで住戸数は36戸、広さは79㎡から97㎡の間の3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は1,880万円から2,590万円の範囲で推移しています。立地は新瀬戸駅から徒歩5分の駅近であり、利便性が高いことが魅力です。

適正価格（売却）

グレースメゾン新瀬戸ノーブルステージの価格帯は1,880万円から2,590万円で、愛知県瀬戸市の中古マンション市場と比較して偏差値40とやや低めです。瀬戸市の不動産価格の動向を考えると、この物件の価格はこれから上昇する可能性があるため、投資や自己居住の両方において検討の余地があります。

将来性

築年数が比較的新しいことと、駅からの至近距離にある立地を考慮すると、グレースメゾン新瀬戸ノーブルステージの将来性は期待でき、偏差値52を記録しています。このエリアの再開発や交通網の改善などのプラス要因が今後も見られることを考えると、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

瀬戸市立效範小学校が近隣にあるほか、周辺には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストア等の生活に必要な施設が充実しており、環境満足度は偏差値50をマークします。安全で快適な日々を送れる施設の利便性と、災害リスクが低い地域環境が魅力の一つです。

藤和シティコープ瀬戸水野の概要

藤和シティコープ瀬戸水野は、愛知県瀬戸市川端町に位置し水野駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地条件を備えています。築年月は1995年3月で、7階建ての建物内には築年数にもかかわらず、メンテナンスの行き届いた総戸数40室があり、広さ72㎡から82㎡のゆとりある間取りが揃っています。市場における売出し帯は890万円から1380万円と、瀬戸市内の同等マンションと比較しても比較的手の届きやすい価格設定がなされており、ファミリー層には特に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

愛知県瀬戸市の不動産市場において、藤和シティコープ瀬戸水野の売出し価格は、周辺の類似物件と比較して若干安価な偏差値44を持っています。しかし、市場分析を細かく見れば、直近5年間で周辺の中古マンション価格が7%上昇傾向にある中、本物件は8%の価格下落を見せており、市場価値が高めであるとは言えない状況です。投資家や購入希望者にとっては、この価格帯ではさらに価値の上昇を期待するのは現実的でないかもしれません。

将来性

築29年を迎える藤和シティコープ瀬戸水野ですが、周辺エリアの物件と比較しても比較的新しい部類に入り、利便性の高い立地条件を活かした価値維持が期待されます。将来性を示す偏差値47は市場平均を若干下回りますが、駅の近接性や地域内の将来計画を考慮すると、適切なリノベーションやコミュニティ活動を行うことによって、住民の生活クオリティ向上とともに物件価値のアップサイドが潜在している可能性があります。

環境満足度

治安と生活の利便性に富む藤和シティコープ瀬戸水野は、周辺に病院やコンビニが充実しており、特に交番が160メートル内にあることで安全性が高い居住エリアとして評価されています。国のハザードマップによると、自然災害リスクも低く、瀬戸市立效範小学校への教育アクセスも良好です。このような環境で生活することは住民の満足度向上に大きく貢献し、偏差値51という数字がそれを裏打ちしています。

エスコシティ新瀬戸の概要

愛知県瀬戸市に位置するエスコシティ新瀬戸は、1997年2月に竣工した15階建てのマンションであり、90室からなり、新瀬戸駅から徒歩約12分の好立地にあります;70㎡の3LDKは約1080万円から、85㎡の4LDKでは約1750万円の価格帯で売り出されており、最も多い価格帯は1280万円〜1290万円です。

適正価格（売却）

エスコシティ新瀬戸の売却価格は、愛知県瀬戸市における中古マンション価格の5年間の平均上昇率7％に対して6％の価格下落が見られ、現在の売り出し価格は市場分析を踏まえた適正推測価格1748万円に比べて1278万円と割安であることが推測されます。

将来性

建設から27年が経過したエスコシティ新瀬戸は、瀬戸市内の同類物件と比較しても若い部類に入るとともに、周辺の交通アクセスの良さは将来性の偏差値を50ポイントとして、市場データ上で平均的な評価を受けています。

環境満足度

安心の治安環境を有し、地盤がしっかりしており洪水リスクの低いエスコシティ新瀬戸は、病院26件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に便利な立地を有し、近くには瀬戸市立長根小学校もあり家族層にも適した環境が整っています。

アジュール瀬戸の概要

アジュール瀬戸は、愛知県瀬戸市川端町2丁目に位置し、平米数74㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格範囲は1250万円から1780万円、瀬戸市駅、新瀬戸駅、水野駅と三つの駅に近接している2004年築の8階建マンションで、現在市場には36室が存在しています。

適正価格（売却）

アジュール瀬戸の価格は、愛知県瀬戸市の中古マンション市場の動向から見て偏差値36を記録し、近隣相場と比較して若干下落傾向にあるものの、将来価格上昇が見込まれる潜在的価値を有しており、独自AIによる評価では過小評価されていると考えられます。

将来性

アジュール瀬戸は築年数が20年で、将来性の偏差値54をマークし、周辺の同価格帯マンションと比べ若干若く、交通アクセスの便利さや地域開発の状況から、中長期的に価値が維持、または上昇する可能性があります。

環境満足度

交番や病院、スーパーなど生活必需施設が徒歩圏内に揃っており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値51はアジュール瀬戸の地理的な利点や安心・安全な居住環境を反映しており、瀬戸市立效範小学校が近いことも家族にとってプラスの要素です。

エムズシティ新瀬戸の概要

エムズシティ新瀬戸は、愛知県瀬戸市東横山町に位置し、新瀬戸駅から徒歩わずか2分という好立地にある10階建てのマンションで、115戸の居住区画があります。2004年の竣工以来、多くの家庭が快適な生活を送ってきたこの物件は、75㎡の3LDKが1980万円から、98㎡の4LDKが最高3130万円の価格帯で取引されており、築年数の経過にも関わらず、継続的な需要が見込まれています。

適正価格（売却）

エムズシティ新瀬戸の現在の価格帯は1980万円から3130万円と、瀬戸市の中古マンション市場において適正価格であると評価されますが、同地域の平均価格偏差値が40であるのに対して、この物件は適正価格偏差値が42とやや高めです。周辺の中古マンション価格が5年間で7％上昇している一方で、このマンションは9％の価格下落を見せており、目下の売却には慎重な検討が必要とされています。

将来性

20年の年月を経たエムズシティ新瀬戸は、築年数の面ではエリアの同価格帯物件の平均よりわずかに古いものの、新瀬戸駅まで徒歩2分という利便性の高さは、将来的な資産価値を支える大きな要素です。しかし、AIによる将来性偏差値は平均より5ポイント低い45を示しており、その点を考慮した上での投資が求められます。

環境満足度

環境満足度に関して、エムズシティ新瀬戸は瀬戸市立效範小学校、瀬戸市立水南小学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にも適した立地と言えます。また、治安面では交番が198mの距離にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなど日常生活をサポートする施設が充実している点が高く評価され、ハザードマップ上でも安全性が確認されており、日々の生活の質を向上させる環境が整っています。

アメニティ新瀬戸の概要

アメニティ新瀬戸は愛知県瀬戸市川端町に位置する、2001年10月竣工の9階建てマンションで、各住戸は73㎡から83㎡の広さを誇り、現在の中古マンション市場において1280万円から1980万円の価格帯で取引されています。新瀬戸駅から徒歩6分という好立地に加え、総戸数33室の規模はプライバシーが保たれつつもコミュニティを築くには十分な規模です。

適正価格（売却）

アメニティ新瀬戸の適正価格は、中古マンション相場の動向と比較して、偏差値40と評価されており、周辺マンションと対比して若干価格が下落していることが見受けられます。特に5年間の価格変動を見ると、近隣物件の価格上昇率が7％であるのに対し、本物件は5％減少しており、マンション市場の中で資産価値を高めるには努力が必要であると言えます。

将来性

築23年でありながら、新瀬戸駅まで徒歩6分という駅近の立地を活かし、将来性は偏差値51と評価されています。周辺エリアのマンション平均より若干高いこの評価は、将来的な価値の伸びしろを示唆しており、特に通勤・通学の利便性を重視する層にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

アメニティ新瀬戸周辺の住環境は充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、さらには病院、スーパー、コンビニ等の生活に密接な施設が充実しています。また、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さ、近隣にある効範小学校へのアクセスなども考慮すると、環境満足度の偏差値48は家族層にとって特に有益な情報となります。

サーパス瀬戸市役所駅前の概要

愛知県瀬戸市追分町に位置する「サーパス瀬戸市役所駅前」は、瀬戸市役所前駅から徒歩わずか1分の利便性を誇る15階建のマンションで、2007年築の全59室から成り、3LDKの73㎡の部屋が1350万円から、4LDKの91㎡の部屋が2280万円までの価格帯で取引されており、中心価格帯は1680万円〜1750万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、サーパス瀬戸市役所駅前は愛知県瀬戸市の他物件と比較した場合、相対的に偏差値34と低い評価を受けていますが、市場動向を鑑みれば、現在提示されている平均販売価格1754万円は、将来の価値を見越した購入においては有益な投資となる可能性もあります。

将来性

立地の良さと比較的新しい築年数を考慮した上で、サーパス瀬戸市役所駅前の将来性の偏差値は49と評価されており、瀬戸市内では平均的な見通しとされているが、交通の便利さを考慮すると今後も価値が維持されるであろうと予測されています。

環境満足度

サーパス瀬戸市役所駅前は、治安の良い地区に位置し、周辺には病院や教育施設（例：瀬戸市立水南小学校）、買い物施設が充実しており、日常生活に必要な利便性の高い環境を提供しています。また、自然災害リスクも低く、安心して居住できる環境の偏差値は56と高く評価されています。

ユニーブル晴丘の概要

愛知県瀬戸市小坂町に位置する「ユニーブル晴丘」は1992年11月に完成した8階建てのマンションで、総戸数は75戸、広さは72㎡から96㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあります。住所は愛知県瀬戸市小坂町260-1で、最寄りの三郷（愛知県）駅からは徒歩25分の距離にあり、このエリアの物件価格は600万円から980万円の範囲に集中しており、立地や建物の質を考慮すると、実勢価格として妥当な範囲です。

適正価格（売却）

「ユニーブル晴丘」の適正価格偏差値は41で、平均偏差値40よりわずかに高めですが、愛知県瀬戸市内の同様の中古マンションが過去5年で7％の価値上昇を見せている中、この物件は2％価値が下がっていることから、価格的には買い時と見ることができ、投資目的ではなく居住を主目的とする購入者にとって魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

将来性の面では「ユニーブル晴丘」は偏差値56を記録しており、この地域の他の同年代のマンションと比較しても少し高い数値で、32年の築年数は築年数からのマイナス影響をあまり受けず、現状保持や今後の再開発などの城市計画によって、中長期的な価値の向上が期待されるエリアである可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が周辺に存在しないため、他と比べやや不安要素はあるものの、病院7件、コンビニ2件が周囲にあることから日常生活には便利で、ハザードマップによると地震や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響からも比較的守られているため、自然災害への安心度は高いとされています。環境満足度の偏差値は40と平均的な評価を得ていますが、実際の生活を送る上では不都合を感じる点は少ない環境と言えるでしょう。

パークシティ水野(A棟･B棟)の概要

愛知県瀬戸市に位置するパークシティ水野(A棟･B棟)は、1989年に建築された14階建てのマンションで、71㎡の3LDKが550万円から、103㎡の4LDKが最大1990万円の価格帯を示しており、充実した住環境と利便性を兼ね備える一方で、築年数が経過していることもあり、リノベーションなどの価値向上が期待される物件です。

適正価格（売却）

パークシティ水野(A棟･B棟)の推定市場価格は平均1154万円であり、近隣のマンション市場データと比較して得られた偏差値は44、愛知県瀬戸市としては平均的な価格帯ですが、その立地と利便性を考えると今後の市場価格の変動に注目が必要です。

将来性

将来性指標において、パークシティ水野(A棟･B棟)は偏差値40を記録しており、同地区内他物件と比較すると見劣りする可能性があるものの、その駅近立地が長期的な資産価値の維持に寄与することが予想されるため、投資の視点では潜在的な価値を秘めています。

環境満足度

パークシティ水野(A棟･B棟)は瀬戸市立效範小学校及び瀬戸市立東山小学校が徒歩圏内にあり、治安や医療施設、買い物施設が身近にあるなど、家庭にとっての環境満足度は高く、高潮や津波のリスクも低いという安心感もあります。

瀬戸西松山パークホームズの概要

愛知県瀬戸市西松山町に位置する「瀬戸西松山パークホームズ」は、平米数73㎡の3LDKから113㎡の4LDKまでの広さを有する計41室のマンションで、その築年月は1995年11月であり、最寄りの新瀬戸駅までは徒歩13分の距離にあります。価格帯は7900万円から1740万円となり、瀬戸市における同等物件と比較しても競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

提供されている価格帯は790万円から1740万円となっており、愛知県瀬戸市の同様物件の市場価格と比較して、瀬戸西松山パークホームズは適正価格の偏差値が36とやや低く設定されており、近隣の物件価格が5年間で7％上昇したのに対し、本物件は3％の値下がりを見せています。

将来性

築29年という瀬戸西松山パークホームズは、中古マンション市場において愛知県瀬戸市の平均築年数と同等であり、駅近であることから将来性の偏差値は56と評価されるなど投資としてのポテンシャルも考慮に値します。

環境満足度

瀬戸西松山パークホームズ周辺は治安が良好で、交番が776m以内にあり、医療施設19件、コンビニ3件と万全の生活環境を有しています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、瀬戸市立水南小学校や瀬戸市立南山中学校など教育施設も充実していることから、環境満足度の偏差値は44となっています。

バンベール瀬戸の概要

愛知県瀬戸市に位置する「バンベール瀬戸」は、便利な立地にある14階建ての総戸数82戸のマンションで、2007年2月の竣工以来、3LDKの74平米タイプは1,580万円から、より広い4SLDKの94平米タイプは2,380万円までの幅で市場に出ており、最頻価格帯は1,790万円から1,980万円です、この物件は瀬戸市役所前駅から徒歩7分という抜群のアクセスを誇り、広さと立地を考慮すると魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「バンベール瀬戸」の現在の価格設定は、地域の中古マンション市場と比較してやや低めで、平均売却偏差値は34と、標準値よりも6ポイント下回っています、周辺市場の7％の価格上昇に対して、バンベール瀬戸の価格は10％の下落を見せている事実を考慮すると、市場平均推定価格3,029万円と現在価格との差があり、売却には不利な状況ですが、購入者にとってはリーズナブルな価格であることは間違いありません。

将来性

築17年の「バンベール瀬戸」は、同エリア内の類似物件に比べて新しく、それにより将来性のある物件と捉えられることがありますが、AIによる将来性評価では平均を5ポイント下回る44を記録していますが、この数値は改善の余地と長期的視野での価値評価の可能性を示唆しています。

環境満足度

「バンベール瀬戸」は治安が良好で、交番が徒歩8分圏内にあり、地元の瀬戸市立陶原小学校や瀬戸市立本山中学校の存在は子育てに適した環境を形成しています、住民の日常生活を支えるスーパーやコンビニも十分な数が点在し、地盤が安定しており、自然災害からのリスクが低いと評価されているため、環境満足度は55と高めのスコアを獲得しています。

藤和シティコープ西松山の概要

愛知県瀬戸市西松山町に位置する藤和シティコープ西松山は、新瀬戸駅から徒歩6分という交通利便性の高さに加えて、1986年11月竣工の7階建て、全34戸の中古マンションであり、広さは3LDKの65㎡から4LDKの80㎡までのバリエーションがあり、市場価格は690万円から1280万円の間で推移し、一般的な価格帯としては830万円から980万円に集中しています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ西松山の売却価格帯は、愛知県瀬戸市内の他の中古マンション価格と比較して4ポイント高い偏差値45を記録しており、適正価格分析では、周辺市場の動向や過去の価格データを踏まえ、瀬戸市の同等物件が過去5年で価格上昇傾向にある中、本物件は価格下落を示しており、現在の市場価格とAI推測適正価格1289万円とのギャップから、売却には不利なタイミングと解釈されます。

将来性

築38年を数える藤和シティコープ西松山は、エリア平均の建物寿命と比較してやや古くなっており、その将来性に関しては偏差値33と同地域の平均よりも低い点数を記録していますが、優れた駅近立地による恩恵は今後も継続される可能性があります。

環境満足度

藤和シティコープ西松山周辺は、治安の面で利点があり、交番が徒歩圏内に位置するほか、31件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、瀬戸市立水南小学校が近隣にあり、ハザードマップによれば地域の地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから環境満足度は高いと評価されており、偏差値55はその裏付けとなります。

ネオハイツ瀬戸の概要

愛知県瀬戸市白山町1丁目6に位置するネオハイツ瀬戸は、1995年2月に築かれた9階建てのマンションで、総戸数72戸、広さは64㎡の3DKから83㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は810万円から1380万円に設定されており、その中で1180万円台の物件が最も取引される傾向にあり、立地は瀬戸口駅から徒歩10分という利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

ネオハイツ瀬戸の現在価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや価値が下がっており（平均売却偏差値41）、過去5年間で7％の価格上昇が見られる瀬戸市のマーケットにおいて、同物件は11％の価格下落を経験していますが、こうした市場動向を考慮すれば、今後再評価される可能性を秘めており、長期的な視点での投資対象として魅力があると言えるでしょう。

将来性

築29年のネオハイツ瀬戸は、瀬戸口駅へのアクセスが徒歩10分という立地の良さを備えているにもかかわらず、将来性の偏差値は44と平均を下回っていますが、このエリアの活発な再開発や若年層の流入により、瀬戸市の中古マンション市場は徐々に活気づいてきており、そのため中長期的な視点で見れば、投資価値は高まる可能性を持っています。

環境満足度

ネオハイツ瀬戸の周辺環境は、交番が354m以内にあり治安の良さが窺えるほか、医療施設25件、スーパー3件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮への危険性も低いことから環境満足度は非常に高く、環境偏差値は48を記録しています。

ナビハイツ瀬戸1番館の概要

ナビハイツ瀬戸1番館は愛知県瀬戸市川端町に所在し、新瀬戸駅から徒歩6分の利便性を誇る1989年築の10階建てマンションで、65㎡の3LDKから79㎡の4LDKまで、5,500万円から1億800万円の価格帯で販売されており、周辺の相場と比較しても適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

瀬戸市の不動産市場データに基づき、ナビハイツ瀬戸1番館の平均価格は地域平均と比較して若干の価格下落を示すものの、現行価格は適正と判断され、購入者にとってはお得である可能性が高いと評価されています。

将来性

都市開発や交通インフラの見込みを考慮すると、築年数が進むナビハイツ瀬戸1番館の将来性はその立地に大きく依存することになるが、中心市街地に近いことから長期的に安定した需要が見込まれるエリアと言えそうです。

環境満足度

治安の良さや生活便利施設の充実度、自然災害のリスクが低い点を踏まえると、ナビハイツ瀬戸1番館の環境満足度は比較的高く、瀬戸市立效範小学校の近隣に立地することが、ファミリー層にとっても魅力的な要素となっています。

シャトレ愛松瀬戸の概要

シャトレ愛松瀬戸は、愛知県瀬戸市今池町に位置し、瀬戸市役所前駅、瀬戸市駅、新瀬戸駅と複数の交通利便性が高い立地にある15階建てのマンションです。2004年の竣工以来、76㎡の3LDKが約1430万円から、105㎡の4LDKが約2180万円の価格帯にて取引されており、カップルやファミリー層に適した広さと設備を持ち、安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

愛知県瀬戸市の不動産市場データを基に分析した結果、シャトレ愛松瀬戸の価格は、平均偏差値より7ポイント低い数値を示しています。過去5年間で同地域の類似物件価格が7%上昇する傾向にある一方で、このマンションは10%の価格下落を経験。いまのところ売却には不向きなタイミングかもしれません。

将来性

築19年のシャトレ愛松瀬戸ですが、同地域の平均築年数に比べ若い部類に入り、徒歩圏内に複数の駅があることからも、将来的な価値維持が見込まれます。しかしながら、現時点での将来性の偏差値は45と平均を下回り、今後の市場動向に注目が必要です。

環境満足度

シャトレ愛松瀬戸は、治安面で優れた環境にあり、最寄りの交番まで553mと近く安心です。加えて、周辺には病院、スーパー、コンビニが立地し、日々の生活に便利な条件を備えています。また、ハザードマップ分析では、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、自然災害に対する安全性も高いことが評価されています。

コープ野村三郷2番館の概要

「コープ野村三郷2番館」は愛知県瀬戸市川北町に位置し、プライムアクセスを提供する三郷駅から徒歩約11分の距離に立地しています。11階建てのこのマンションは、築年月1995年12月で、総戸数95戸に及ぶ規模を誇ります。利用可能な居住空間は69㎡の3LDKから88㎡の3SLDKまでと多彩で、市場価格は8900万円から1950万円となっており、特に1280万円から1398万円の範囲が取引の中心価格帯です。

適正価格（売却）

瀬戸市の中古マンション市場の傾向に沿う形で、コープ野村三郷2番館の売却偏差値は43と評価されており、これはエリア平均40に対してやや高い数値です。現在の売出価格が平均1297万円であることを踏まえると、マーケット独自のAI推計による1721万円の適正価格との間には乖離が見られ、市場の変動や物件特性を考慮した適切な売却タイミングを検討する余地があります。

将来性

築29年を迎えるコープ野村三郷2番館は、愛知県瀬戸市の中古マンション市場において、駅近立地が強みの一つですが、将来性の偏差値は41と市場平均に比べるとやや見劣りします。街の発展とともに駅前の利便性やアクセスの良さが見直される可能性もあるため、中長期的な投資観点を持ち、再開発動向やインフラ整備に注目することが重要です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを兼ね備えるコープ野村三郷2番館は、環境満足度の面で優れた特色を持っています。近隣には尾張旭市立東栄小学校や尾張旭市立三郷小学校が位置し、教育施設へのアクセスの良さも家族層にはメリットであり、病院39件、スーパー1件、コンビニ7件と言った生活に必要な施設が充実しています。さらに地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域特性が魅力と言えます。

レインボー原山の概要

レインボー原山は、愛知県瀬戸市原山町に位置する1990年築の10階建てマンションで、広さは81㎡から82㎡の3LDKで構成され、価格帯は830万円から1060万円となっており、瀬戸市役所前駅から徒歩15分の好立地にあります。

適正価格（売却）

マンションの適正価格は、周辺市場データと機械学習分析により、売却偏差値42と評価されており、瀬戸市の中古マンション市場の平均偏差値40よりも高く、現行価格は適正範囲内であると考えられます。

将来性

レインボー原山の将来性の評価は偏差値40で、周辺の同価格帯マンションの平均より若干低いものの、公共交通へのアクセスが改善されれば将来性が高まる可能性があります。

環境満足度

治安が良く、生活利便施設が充実しており、瀬戸市立陶原小学校や瀬戸市立水無瀬中学校が近くにあるなど、家族にとって住みやすい環境が整っている点がレインボー原山の環境満足度を高めています。