愛知県碧南市 4LDKのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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名鉄碧南中央ハイツ
愛知県/碧南市
ロイヤル碧南中央
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シャトレー明石公園
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レインボー碧南
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シャトレー衣浦
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愛知県碧南市に居を構える予定の方々に向けて、現在の4LDKの中古マンション市場についての最新情報をお届けします。碧南市は、愛知県の西部に位置し、静かな住環境と都市へのアクセスの良さから、ファミリー層に人気のエリアです。昨年1年間での市場動向を見てみると、碧南市で4LDKの中古マンション売り出し物件は12件あり、このうち2件が売買成約に至りました。直近1ヵ月での売り出し物件は2件と、限られたチャンスであることが伺えます。「愛知県碧南市 4LDK」の中古マンションの平均価格は約1153万円であり、最も多い価格帯は900万円〜1000万円の範囲です。これは、価格帯としては比較的手が届きやすいセグメントであり、特に中古マンション市場への新規参入者や、コストパフォーマンスを重視するバイヤーにとって魅力的な数字と言えるでしょう。最も価格が高かった物件は、碧南市宮後町3丁目57にある「ロイヤル碧南中央」で、売り出し価格は2200万円(87.62平米)です。一方、最もリーズナブルな物件は天王町6丁目86にある「名鉄碧南中央ハイツ」で、740万円(77.43平米)となっており、幅広いニーズに応じた選択肢が存在します。10年間(2014年〜2024年)で見ると、中古マンション価格の変動はほとんどなく、坪単価は0万円から55万円へと変化しました。しかし、近年では(2019年〜2024年の5年間)25%という顕著な高騰が見られ、坪単価が44万円から55万円へと上昇しています。これは、碧南市が今進行形で価値を高めているエリアであることを示しております。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータ分析によれば、「愛知県碧南市 4LDK」の中古マンションの将来性は、市区町村別でのランキングにおいて偏差値50、第1位を記録しており、その市場は安定していると評価されています。物件購入のベストタイミングに関するシグナルは現在出ていませんが、売却すべきタイミングとしては5件の信号が出されています。碧南市の4LDK中古マンション市場は活況を呈しており、ファミリー層に適した広々とした住まいをお探しの方にはこの機会を見逃さないようお勧めします。資産価値の高いエリアでありながら、リーズナブルな価格で物件を手に入れられるチャンスが碧南市にはまだ存在しています。次なる住まいを碧南市で探求し、賢い不動産投資を行う一助として本情報が役立てば幸いです。
愛知県碧南市に居を構える予定の方々に向けて、現在の4LDKの中古マンション市場についての最新情報をお届けします。碧南市は、愛知県の西部に位置し、静かな住環境と都市へのアクセスの良さから、ファミリー層に人気のエリアです。昨年1年間での市場動向を見てみると、碧南市で4LDKの中古マンション売り出し物件は12件あり、このうち2件が売買成約に至りました。直近1ヵ月での売り出し物件は2件と、限られたチャンスであることが伺えます。「愛知県碧南市 4LDK」の中古マンションの平均価格は約1153万円であり、最も多い価格帯は900万円〜1000万円の範囲です。これは、価格帯としては比較的手が届きやすいセグメントであり、特に中古マンション市場への新規参入者や、コストパフォーマンスを重視するバイヤーにとって魅力的な数字と言えるでしょう。最も価格が高かった物件は、碧南市宮後町3丁目57にある「ロイヤル碧南中央」で、売り出し価格は2200万円(87.62平米)です。一方、最もリーズナブルな物件は天王町6丁目86にある「名鉄碧南中央ハイツ」で、740万円(77.43平米)となっており、幅広いニーズに応じた選択肢が存在します。10年間(2014年〜2024年)で見ると、中古マンション価格の変動はほとんどなく、坪単価は0万円から55万円へと変化しました。しかし、近年では(2019年〜2024年の5年間)25%という顕著な高騰が見られ、坪単価が44万円から55万円へと上昇しています。これは、碧南市が今進行形で価値を高めているエリアであることを示しております。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータ分析によれば、「愛知県碧南市 4LDK」の中古マンションの将来性は、市区町村別でのランキングにおいて偏差値50、第1位を記録しており、その市場は安定していると評価されています。物件購入のベストタイミングに関するシグナルは現在出ていませんが、売却すべきタイミングとしては5件の信号が出されています。碧南市の4LDK中古マンション市場は活況を呈しており、ファミリー層に適した広々とした住まいをお探しの方にはこの機会を見逃さないようお勧めします。資産価値の高いエリアでありながら、リーズナブルな価格で物件を手に入れられるチャンスが碧南市にはまだ存在しています。次なる住まいを碧南市で探求し、賢い不動産投資を行う一助として本情報が役立てば幸いです。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
名鉄碧南中央ハイツ
偏差値
53
価格
700万円〜1,520万円
物件名
名鉄碧南中央ハイツ
築年月
1986年4月
平米数
59平米〜77平米
住所
愛知県碧南市天王町6丁目86 名鉄碧南中央ハイツ
階建
6階
最寄駅
碧南中央駅徒歩4分, 新川町(愛知県)駅徒歩19分, 碧南駅徒歩21分
総合
53
5 物件中
適正価格
42
5 物件中
将来性
58
5 物件中
環境
満足度
58
5 物件中
名鉄碧南中央ハイツの概要
愛知県碧南市に位置する「名鉄碧南中央ハイツ」は、59㎡の3DKから77㎡の4LDKまでの広さを有する、計20室から成るマンションで、建築は1986年4月、接続交通網として碧南中央駅から徒歩わずか4分という便利な立地であり、700万円から1520万円までと築年数のわりにはリーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格(売却)
名鉄碧南中央ハイツは、愛知県碧南市内の中古マンション市場における平均価格のトレンドを考慮すると、適正価格の偏差値は42と評価され、近隣の物件と比べて価格帯は比較的低めの設定ですが、過去5年間で地域の物件価格が43%上昇している現状を見ると、現時点では投資家にとって有望な選択肢になりえます。
将来性
築年数が38年を数える名鉄碧南中央ハイツは、愛知県碧南市の中古マンションの中では少し古めではありますが、将来性の偏差値は58と評価されており、発展が見込まれるエリア内での立地や周辺環境を鑑みると、長期的な価値の維持あるいは向上が期待されます。
環境満足度
環境面で見ると、名鉄碧南中央ハイツは警察署まで280mと近く、治安の面で安心です。加えて、病院やコンビニ、スーパーも周辺に多数存在し、碧南市立中央小学校が近隣にあるなど、住環境としての充実度は高く、災害リスクに関してもハザードマップに基づいて比較的リスクが低いとされているため、家庭を持つ層にも適した立地と言えます。
2位
ロイヤル碧南中央
偏差値
49
価格
1,780万円〜2,200万円
物件名
ロイヤル碧南中央
築年月
2005年1月
平米数
75平米〜91平米
住所
愛知県碧南市宮後町3丁目57 ロイヤル碧南中央
階建
13階
最寄駅
碧南中央駅徒歩8分, 新川町(愛知県)駅徒歩13分, 碧南駅徒歩26分
総合
49
5 物件中
適正価格
39
5 物件中
将来性
54
5 物件中
環境
満足度
55
5 物件中
ロイヤル碧南中央の概要
愛知県碧南市宮後町に位置する「ロイヤル碧南中央」は、碧南中央駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力の13階建てマンションで、築年月は2005年1月と、比較的新しい物件です。全戸数46戸のうち、広さは75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間で、販売価格帯は1,780万円から2,200万円に設定され、地域的な物価や平均価格を考慮したときも、これらの価格設定は市場に見合ったものと言えるでしょう。
適正価格(売却)
「ロイヤル碧南中央」の適正価格を評価すると、愛知県碧南市内の類似物件と比較しても軒並み価格が安定しており、売却偏差値は39を記録していますが、これは近年の市場価格の上昇傾向を鑑みると、購入チャンスとも解釈できます。ただし、マンションマーケットのAI解析によると、市場価値よりも低い価格で売り出されており、若干の価格上昇が見込まれるため、購入後に長期保有することで資産価値が向上する可能性があります。
将来性
築19年の「ロイヤル碧南中央」は将来性において偏差値54を獲得しており、周辺エリアの物件に比べても高い将来性を示す数値です。この評価は、駅に近い利便性の高さや、地域内での築年数の若さ、並びに今後のエリア開発や街の整備が期待される地域であることが影響していると考えられます。
環境満足度
「ロイヤル碧南中央」の環境満足度は55と高く、その理由は治安の良さや生活の利便性が挙げられます。近隣の碧南市立中央小学校までのアクセスの良さは、子育て世代にとって大きなメリットであり、多くの医療施設や買い物施設が点在していることも日常生活における不便を感じさせません。加えて、洪水リスクが低い地理的特性は、安心して暮らすことができる環境を提供しています。
3位
シャトレー明石公園
偏差値
47
価格
750万円〜1,650万円
物件名
シャトレー明石公園
築年月
1991年11月
平米数
64平米〜84平米
住所
愛知県碧南市松江町5丁目37 シャトレー明石公園
階建
9階
最寄駅
新川町(愛知県)駅徒歩14分, 北新川駅徒歩15分, 碧南中央駅徒歩26分
総合
47
5 物件中
適正価格
43
5 物件中
将来性
51
5 物件中
環境
満足度
48
5 物件中
シャトレー明石公園の概要
シャトレー明石公園は、愛知県碧南市松江町に位置し、新川町駅からほど近い14分の距離にある9階建てのマンションで、1991年11月に竣工された25戸から成る住宅施設です。それぞれの住戸は64㎡〜84㎡の3LDKが中心で、築30年を超えながらも価格は750万円から1650万円と、築年数のわりに維持された市場価値を保っています。
適正価格(売却)
地域の不動産市場における平均価格動向を考慮すると、シャトレー明石公園の中古物件価格は適正価格偏差値43を記録しており、このエリアのマンション平均価格よりも数%下落しているものの、販売価格が独自AIによる推算適正価格1350万円より低い909万円であるため、購入者にとっては魅力的な販売価格と言えるでしょう。
将来性
シャトレー明石公園の将来性は、築年数が周辺相場よりやや若く、さらに新川町駅へのアクセスが徒歩14分と良好であることから、AIによる偏差値は51と評価され、周囲のマンションと比較しても一定の将来価値が期待される物件となっています。
環境満足度
シャトレー明石公園周辺は、交番が547mと近く、治安面での安心感があり、医療施設や買い物施設が充実しており、また碧南市立新川小学校や碧南市立新川中学校が近隣にあるなど、子育て家庭にも適した環境であると言えます。さらにハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクが低い地域としての環境満足度は高く、居住者の生活の質を保つ要素が整っています。
4位
レインボー碧南
偏差値
47
価格
1,380万円〜1,499万円
物件名
レインボー碧南
築年月
1992年6月
平米数
73平米〜79平米
住所
愛知県碧南市松江町5丁目24 レインボー碧南
階建
11階
最寄駅
北新川駅徒歩14分, 新川町(愛知県)駅徒歩16分, 碧南中央駅徒歩28分
総合
47
5 物件中
適正価格
44
5 物件中
将来性
50
5 物件中
環境
満足度
47
5 物件中
レインボー碧南の概要
「レインボー碧南」は、愛知県碧南市松江町5丁目24に位置し、平成4年(1992年)6月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は28戸となっています。北新川駅まで徒歩14分の立地にあるため交通の便も良く、各住戸の広さは73㎡から79㎡の間で3LDKの間取りが中心です。販売価格は1,380万円から1,499万円の範囲であり、このエリアでは競合物件と比較しても適正な価格帯で提供されています。
適正価格(売却)
レインボー碧南の適正価格は、愛知県碧南市における中古マンション価格の動向と照らし合わせ、やや低めの水準に設定されています。周辺の同条件の物件が過去5年間で価格上昇している中で、本物件は僅かながらの価格下落を見せており、AIが予測する適正価格1,732万円に対し、現行売出し価格の平均が1,327万円であることから、費用対効果の高い投資対象としての潜在価値を秘めています。
将来性
築30年を超える物件ながらも、「レインボー碧南」は、耐久性や維持管理の良さから将来性を見込める物件です。広がるリビングスペースや機能性の高い間取りにより、長期的な居住ニーズやリノベーション需要に適応する可能性があります。さらに、駅へのアクセスが良く、近隣の生活施設が充実している点も、今後の資産価値の持続や向上に寄与するでしょう。
環境満足度
レインボー碧南は、治安の良さや生活便利性の高さから、居住者の環境満足度が高いマンションです。交番が徒歩圏内にあり、近隣に病院やスーパーマーケットが点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。ハザードマップによると自然災害リスクが低く、また碧南市立新川中学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した環境と言えます。
5位
シャトレー衣浦
偏差値
38
価格
940万円〜970万円
物件名
シャトレー衣浦
築年月
1985年12月
平米数
87平米〜90平米
住所
愛知県碧南市宮後町3丁目50 シャトレー衣浦
階建
9階
最寄駅
碧南中央駅徒歩7分, 新川町(愛知県)駅徒歩15分, 碧南駅徒歩25分
総合
38
5 物件中
適正価格
37
5 物件中
将来性
40
5 物件中
環境
満足度
39
5 物件中
シャトレー衣浦の概要
1985年築の「シャトレー衣浦」は、愛知県碧南市宮後町に位置し、碧南中央駅から徒步7分の距离にある9階建てのマンションです。総戸数18戸のこの物件の平米数は87㎡〜90㎡の間で、価格帯は940万円から970万円、主に4LDKの間取りがあります。このエリアでは緑豊かな住環境と都市部へのアクセスの良さを兼ね備えているため、住みやすさを求めるファミリー層に適しています。
適正価格(売却)
「シャトレー衣浦」は、愛知県碧南市の不動産市場の動向を鑑みると、同規模の他の物件に比べ約2ポイント低い売却偏差値37を示しており、周辺の中古マンション価格が過去5年で43%上昇した中、この物件は19%価格が低下しており、投資としての魅力はやや劣ると言えます。現在の市場価格においては、売却を急ぐべきでないと分析されています。
将来性
碧南市の平均築年数より4年古い「シャトレー衣浦」は、将来性においては偏差値40と評価されており、同エリアの他の物件に比べて見劣りする可能性がありますが、駅近であることや、長期投資を考える際には周辺の発展による価値上昇も期待できるため、慎重な検討が求められます。
環境満足度
治安の面では、「シャトレー衣浦」は交番が徒歩圏内にあり、安全な環境が得られるでしょう。また、医療施設13件、スーパー1件、コンビニ3件が近隣にあり、日常の買い物にも困りません。地盤が安定しており、洪水のリスクも低い地域であるため、環境面での満足度は高く、快適な居住空間を提供することができる可能性があります。
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