愛知県常滑市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ボナール常滑の概要

愛知県の常滑市瀬木町に位置する「ボナール常滑」は、築年月が1995年であることから、約29年の歴史をもつ7階建てのマンションです。65㎡の3LDKから77㎡の4LDKの居住空間が提供されており、1100万円から1350万円の価格帯で取引されています。最寄りの常滑駅までは徒歩22分、もう一つのアクセスポイントである多屋駅までは徒歩29分の距離にあり、17室の居住ユニットを有しています。

適正価格（売却）

愛知県常滑市の中古マンション市場における価格動向を考慮した際、ボナール常滑の物件価格は平均価格と比較して適正範囲内にあると言えます。市場における価格推移を考慮すると、ボナール常滑は過去5年間で価格が9％下落しているにも関わらず、周辺物件は16％の価格上昇を見せており、これは平均偏差値38に対し、適正価格の偏差値としては42を記録しています。このデータはマンションマーケットが開発したAIによる分析から得られたもので、売出し価格が1185万円である点は、将来の市場価格変動に注目して売買を検討する際の重要な指標です。

将来性

築29年の「ボナール常滑」は、愛知県常滑市内の中古マンションの平均築年数よりも4年古く、立地に関しても最寄駅から徒歩22分の距離で若干駅からの距離があります。これらの要素を踏まえると、AIが分析した将来性の偏差値は45となり、平均よりも若干低いものの、中期から長期的な市場価値を考える際に、他の要因と合わせて検討する必要があります。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活環境面で「ボナール常滑」は、近隣に病院が16施設、スーパー1件、コンビニ4件があり、日常の買い物や健康管理に便利です。一方で最寄の交番が1185m離れており、治安面での不安を感じる方もいるかもしれません。ただし、国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮の危険も考慮する必要が低い地域に立地しています。また、教育機関として常滑市立常滑東小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。これらの要素に基づいて、環境満足度の偏差値は53と評価されています。

キャッスルハイツ常滑の概要

キャッスルハイツ常滑は、平均価格1180万円から1490万円で、95㎡から110㎡の広さを持つ3LDK、3DKタイプの住戸を提供しており、愛知県常滑市北条1丁目の便利な立地に位置しています。築年数は2004年で比較的新しく、最寄駅である多屋駅からは徒歩9分、常滑駅からは徒歩10分というアクセスの良さが魅力で、9階建ての建物は眺望も良く、合計で45室の居住スペースを備えています。

適正価格（売却）

キャッスルハイツ常滑の適正価格の評価は、周辺市場の動向から見て売却偏差値30と低めに設定されており、近年の愛知県常滑市の不動産市場では中古マンション価格が上昇傾向にあるものの、本物件は平均よりやや価値が下がっていることが見受けられます。

将来性

築年数が20年で近隣物件に比べて若干新しく、駅に近いという点で将来性の評価は高く、偏差値55と平均を上回っています。周辺の開発や利便性の向上も見込まれており、中長期的な投資視点でみると、価値の上昇が期待されるエリアに位置していると言えます。

環境満足度

キャッスルハイツ常滑は、生活しやすい環境として総合的な満足度が高く、近くには病院やスーパー、コンビニといった日常生活で必要となる施設が充実しています。治安の良さも評価され、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や津波・高潮に対するリスクの低さから、安心して暮らすことができる立地となっています。

ボナール中部国際の概要

ボナール中部国際は、愛知県常滑市新開町に位置しており、1997年に建設された8階建てのマンションで、広さは66㎡から86㎡の間で、価格帯は1280万円から1598万円となっており、各戸は3LDKか4LDKの間取りがあり、最寄り駅である常滑駅から徒歩9分という立地条件の元、快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県常滑市において、近年の中古マンション市場の価格上昇傾向を考慮すると、ボナール中部国際の売出価格は適正価格偏差値44と評価され、この地域の平均価格上昇率16%に対して13%下落しているため、販売価格は現在の市場価格よりも安価に設定されており、購入者には有利な価格となっていますが、売り主にとっては価値の上昇を見込んで売却するのを待つべきかもしれません。

将来性

ボナール中部国際は築27年経過しており、周辺エリアの中古マンションと比較しても2年ほど古いが、駅近であることや継続的な価格上昇を考慮すると、将来性の評価は平均的で偏差値40となっており、まだまだ価値が下落するとは限らず投資対象としても検討してみる価値があるかもしれません。

環境満足度

環境満足度においては、ボナール中部国際は治安がよく、交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、国から発表されているハザードマップによると地盤も安定しており、災害リスクも低いため、居住者からは高い満足度が得られていると言えます。

ボナール大野の概要

愛知県常滑市大野町に位置する「ボナール大野」は、利便性の高い大野町駅からわずか徒歩4分の距離にあり、築年数は1995年2月となりますが、その立地条件と機能性を維持している8階建ての中古マンションです;67㎡の3LDKが650万円から、80㎡の4LDKが最大1398万円の価格帯で販売されており、市場における成約価格の多くは850万円から1048万円のレンジに集中しています。

適正価格（売却）

ボナール大野の現在価格は、愛知県常滑市の中古マンション市場データと比較しても妥当性が高く、適正価格とされる売却偏差値40をマーケットの平均よりわずかに上回ります;このエリアでは近年の動向として、中古物件価格が5年で平均16%の上昇傾向にある一方で、ボナール大野は15%下落しているものの、評価される潜在的価値と現在価格のギャップが見受けられ、長期投資の観点では選択肢の一つとなり得ます。

将来性

ボナール大野は、築29年と周辺エリアの平均よりやや古い建物ですが、駅近という立地のメリットがあり、近隣のインフラ整備や地域開発が進展すれば将来性はさらに高まる可能性を秘めています;将来性の偏差値は39であり、今後のエリアの変化やリノベーションの可能性を見極めることで、投資の適切なタイミングを見極めることが重要となります。

環境満足度

環境満足度において、ボナール大野は生活施設に恵まれた地域に位置しながら、交番が1019m以内にないなど一部の安全性に課題が見受けられますが、周辺に多数の医療施設が存在し、常滑市立大野小学校の近隣に位置するなど、子育て世帯にも配慮した環境が整っており、ハザードマップに基づいた安全性評価も高いため、安心して生活できる立地条件と言えるでしょう。

ハートヒルズ常滑の概要

愛知県常滑市鯉江本町に位置する「ハートヒルズ常滑」は、常滑駅からほど近く、アクセスの良さが魅力のマンションです。14室のうち、3LDKの80㎡の住戸は1,300万円、4LDKの96㎡は1,680万円で取引されており、このエリアにおける駅近物件としては、相場を考慮した価格設定がされています。2001年の築年月を持つ8階建ての物件として、現代の住宅ニーズにも対応可能な造りが特徴です。

適正価格（売却）

「ハートヒルズ常滑」の売却価格は、愛知県常滑市における中古マンションの市場動向を鑑みると、平均的な価格帯に比べてやや低めでの設定です。過去5年の市場価格の動きに照らし合わせると、本物件は価値下落を見せている一方、周辺の同条件の中古マンション価値は上昇傾向にあり、現在の市場においては、一時的な価格低迷と捉え、将来の価格回復を見込むことが可能です。

将来性

築23年を迎える「ハートヒルズ常滑」は、近隣のマンションと比べて新しさは保っているものの、今後の価値向上のためには、建物の維持管理やリノベーションが重要です。駅からの近さや周辺のインフラ整備を考慮すると、都市計画や地域開発の進展によって将来性が高くなる可能性を秘めており、投資目的でも注目に値する物件と言えます。

環境満足度

「ハートヒルズ常滑」の立地は、生活面での利便性に優れており、交番、病院、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しています。国によるハザードマップも示す通り、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

パラシオ常滑の概要

愛知県常滑市新開町2丁目1に位置する「パラシオ常滑」は、常滑駅より徒歩9分のアクセスの良い地点にあり、14階建てで総戸数は40戸です。築年数は2002年3月の竣工であり、広さは73㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1180万円から2380万円の範囲で設定されており、周辺の中古マンション市場と比べてもリーズナブルな価格帯になっています。

適正価格（売却）

「パラシオ常滑」の現行価格は市場分析データによれば、愛知県常滑市の相場と比較して平均偏差値38を記録し、周辺の中古物件の価格が上昇する中で若干の価格下落が見られます。適正価格として評価される2493万円に対し、売出し価格が1765万円となっているため、購入意欲のある消費者にとっては投資のチャンスかもしれませんが、売却を考えているオーナーにとっては時期を見極める必要があります。

将来性

築21年を迎える「パラシオ常滑」は、AIの将来性分析で偏差値35と低めでありますが、駅近でありアクセスの良さや愛知県常滑市での開発動向を踏まえると、中長期的には資産価値の向上が見込める可能性があり、特に都市機能の充実が期待されるエリアに位置しているため、将来的な投資としては有望です。

環境満足度

「パラシオ常滑」周辺は、交番が徒歩圏内にある安全な地域で、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。地盤の安定性や洪水リスクが低いことからハザードマップにおいても安心感があります。快適な住環境を求める居住者にとって、治安や日々の利便性が高く評価されるエリアと言えるでしょう。

グランコート常滑の概要

グランコート常滑は、愛知県常滑市港町に所在し、70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さのユニットが、1,680万円から2,198万円という価格帯で提供されており、最も多い価格帯は1,990万円から2,098万円です;築年は2013年で、総階数は8階建てであり、最寄りの榎戸（愛知県）駅からは徒歩3分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

グランコート常滑は、売却において総合的な偏差値が34と評価されており、適正価格については31の数値を示しています;これは愛知県常滑市の平均と比較して低い数字であり、近隣相場との比較では、ここ5年間で16％の価格上昇が見られる一方で、グランコート常滑は24％の価格下落を記録しており、市場のAI推定適正価格3,682万円に対して現在の平均売出価格が2,030万円であることから、現時点では売り時でないと判断されています。

将来性

グランコート常滑は築11年という築浅な物件であることに加え、駅から徒歩3分という立地条件の良さを持ちながら、AIによる将来性評価では38という偏差値を獲得しています;これは同一エリア内の他のマンションの平均偏差値よりも7ポイント低く、今後の価値上昇への期待は控えめであると言えるでしょう。

環境満足度

グランコート常滑の環境は、近隣に病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実している一方で、交番が1842m離れており治安の面で懸念があるかもしれません;しかし、ハザードマップでの評価は良好で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の条件を持つなど、自然災害に対しては比較的安全な環境にあります;また、常滑市立鬼崎南小学校や常滑市立鬼崎中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。