愛知県北名古屋市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エムズシティ北名古屋サウススクエアの概要

「エムズシティ北名古屋サウススクエア」は、愛知県北名古屋市にある9階建て、総戸数122戸のマンションで、2006年8月に竣工しました。広さは74㎡の3SLDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は2580万円〜3080万円で、特に2980万円台が売出しの多い価格帯となっています。立地は西春駅から徒歩10分という利便性の高い立地であり、快適な都市生活が期待できる物件です。

適正価格（売却）

エムズシティ北名古屋サウススクエアの中古マンション価格は、同じ北名古屋市内の類似物件と比較しても適正価格であることがうかがえます。独自開発のAI分析によると、市場平均の偏差値45に対して56と評価されており、5年で約4%の価格下落が見込まれる地域において、本物件はわずか1%の下落と安定していることから、適正価格に加え投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

築18年のエムズシティ北名古屋サウススクエアは、エリア内で比較的新しいマンションでありながら、駅からのアクセスの良さからも不変の価値を維持しており、将来性の偏差値は57と高評価です。近隣には学校や商業施設が充実しており、住民のニーズに応え得る環境が整っていることが将来的な資産価値の維持、向上を示唆しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が評価され、環境満足度の面でも優れたエムズシティ北名古屋サウススクエアですが、周囲には交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、日頃の生活での利便性が高く、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いと評価されています。また、西春小学校や西春中学校などの教育機関の存在もファミリー層にとって魅力的な点です。

宝マンション西春ステーションの概要

愛知県北名古屋市に位置する「宝マンション西春ステーション」は、西春駅から僅か徒歩4分という好立地にあり、2002年3月に築かれた7階建ての計26室を擁するマンションです。各戸は82㎡から84㎡の広さを持つ4LDKとなっており、ゆとりある居住空間が魅力の一つです。

適正価格（売却）

同物件の販売価格は、1850万円から2780万円の範囲に集中しており、中でも2580万円が市場の主要価格帯となっています。近隣の中古マンション市場と比較した際、宝マンション西春ステーションは適正価格の偏差値が54と高く、AIによる適正価格推定では2333万円、現状の平均売出価格は2479万円となっており、この価格帯での取引は市場評価上も好機といえるでしょう。

将来性

築22年を迎えるこのマンションの将来性は、データに基づいた分析により偏差値54ポイントを獲得し、平均を上回る評価を得ています。駅チカ物件でありながら、所在地の北名古屋市内の平均築年数と同様で、維持管理が行き届いていることが投資の観点からもポジティブな指標となっています。

環境満足度

宝マンション西春ステーション周辺は、治安がよく、最寄りの交番まで470mと近距離にあります。医療施設が31件、スーパー3件、コンビニ7件が点在し、日常生活を送る上で非常に便利な環境です。加えて、ハザードマップによる評価からも地盤が安定し、自然災害リスクの低い地域であることが確認できます。さらに、教育施設として北名古屋市立西春小学校や北名古屋市立西春中学校が近く、子育て世代にも安心の立地条件を備えています。

ビューパレス徳重の概要

ビューパレス徳重は、愛知県北名古屋市に位置し、2002年6月に建設された6階建てのマンションで、広さは78㎡から97㎡の間で4LDKとなっており、価格帯は1,680万円から2,800万円となっています。最寄りの徳重・名古屋芸大駅からは徒歩8分と利便性が高く、そのほか大山寺駅、西春駅へもアクセス可能です。

適正価格（売却）

ビューパレス徳重の売出し価格は、愛知県北名古屋市の中古マンション市場と比較して適正価格であることがAI分析により示されており、総合偏差値48に対して適正価格の偏差値は52となっています。市場データに基づき、5年間の価格変動率が-4％に対し、本物件は+2％と価値を維持しています。

将来性

ビューパレス徳重は建築から22年が経過しておりますが、立地の良さや地域内の市場動向を考慮した将来性の偏差値は62と、エリア平均を大きく上回っています。近隣には教育機関も複数存在し、駅近であることからも将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

ビューパレス徳重は周辺環境が良好で、治安の面では669m以内に交番があり、また医療機関が21件、スーパー1件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が近隣に揃っています。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低い地域です。北名古屋市立五条小学校や北名古屋市立師勝西小学校へのアクセスも良好で、総合的な環境満足度の偏差値は33と評価されています。

宝マンション西春第2の概要

宝マンション西春第2は、愛知県北名古屋市に位置し西春駅から徒歩9分の距離にある11階建て、総戸数45戸のマンションで、2001年8月の竣工以来、居住者に対して快適な生活環境を提供してきました。現在の売り出し価格は4LDK、83㎡の部屋が2080万円から、3LDKで86㎡の部屋が2480万円の範囲で、市場においても求められる価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

宝マンション西春第2の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して偏差値51と評価され、愛知県北名古屋市の平均的な下落率4%と比べると13%となっていますが、AIによる適性価格評価では2259万円とされており、現在の平均販売価格2280万円で市場に出されているため、価格的な魅力があると言えるでしょう。

将来性

築年数が23年と平均築年数よりやや上回る宝マンション西春第2ですが、西春駅までのアクセスの良さが将来にわたっての価値を支える要素です。AIが予測する将来性の偏差値は46で、周辺のマンションと比較してやや低いものの、駅近の便利さは引き続きプラスの評価要因となり得ます。

環境満足度

宝マンション西春第2は、犯罪発生率の低い治安の良い場所に立地し、周辺には376メートル以内に交番があります。生活を支える病院が27件、スーパーが2件、コンビニが7件が存在し、日常生活の利便性が高い地域です。国が公開しているハザードマップによれば、地震や洪水のリスクも低く、北名古屋市立西春小学校や北名古屋市立西春中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

エスポア師勝の概要

愛知県北名古屋市に位置するエスポア師勝は、徳重・名古屋芸大駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、1998年に建てられた4階建てのマンションで、20室から成っております。広さは75㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は1700万円から2100万円で、一般的な家族が住むには十分な広さとなっています。

適正価格（売却）

エスポア師勝の売却価格は、他の愛知県北名古屋市の中古マンション市場データを基に分析したところ、平均的な偏差値45と比較しても、2ポイント上回る偏差値47を持っています。エリア内の類似物件は近年5年で4%の価格下落を見せている中、本物件は28%という下落率を記録し、現在の平均売り出し価格が1875万円に対して、適正価格が2071万円と推測されており、市場価格が割安であることを示唆しています。

将来性

築26年を迎えたエスポア師勝は、将来性についての偏差値が47と平均値51に比べて劣るが、最寄り駅からの好アクセス性を考慮すると、駅近物件としての価値は依然として見込まれます。交通の便の良い立地は将来的にも需要が見込まれるため、エリア内での市場価値は維持、あるいは上昇する可能性があります。

環境満足度

エスポア師勝は、治安の良さを示す交番への距離が397mと近く、また病院32件、スーパー4件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、高い生活利便性を誇ります。さらに北名古屋市立師勝西小学校と北名古屋市立師勝中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っていることが環境満足度の偏差値54に反映されています。

プリンスハイツ西春の概要

愛知県北名古屋市に位置し、徳重・名古屋芸大駅から徒歩5分に立地するプリンスハイツ西春は、1999年2月に建設された8階建てのマンションで、各フロアの広さは73㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1580万円から2480万円となっており、主な取引価格は1780万円から2280万円の範囲です。

適正価格（売却）

プリンスハイツ西春の販売価格は、愛知県北名古屋市での中古マンション市場のデータを基に機械学習によって分析されたところ、偏差値49と、エリア平均の45を上回る結果が出ており、将来価値を見込んだ適正価格が約2168万円と推定されている中、現在の平均的な売出価格は2056万円であり、市場における価値割れが少ないと評価されています。

将来性

築25年が経過しているプリンスハイツ西春ではありますが、将来性の評価は高く、AIによるデータ分析によれば偏差値63を記録しており、周辺エリアの平均を大きく上回っています。これは、駅近の立地や地域の開発動向を受け、価値の上昇が期待されるためです。

環境満足度

プリンスハイツ西春は、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活に必要な施設が充実している一方で、最寄りの交番まで1121mとやや距離があるため、治安の面では他の物件に比べて劣るとの評価が下されています。しかし、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい地盤の良い環境にあり、北名古屋市立師勝西小学校が近隣に存在するなど教育施設へのアクセスも良好です。

ニューコーポ師勝の概要

愛知県北名古屋市鹿田合田に位置する「ニューコーポ師勝」は、1990年11月竣工の8階建てマンションで、全22戸の4LDK、85㎡の広さが統一されており、最寄り駅である徳重・名古屋芸大駅から徒歩18分の距離にあります。価格帯は14,900,000円と、比較的手が届きやすい価格設定になっていることから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

「ニューコーポ師勝」の売出し価格14,900,000円は、愛知県北名古屋市の中古マンション市場における適正価格としてはやや低めで、周辺の価格動向に照らし合わせれば、現行価格の物件は市場価格よりもお得感があります。地元の不動産市場情報に基づくマンションマーケット独自AIの分析によれば、適正推測価格は約1,964万円とされ、将来の資産価値を考慮すると現在購入するのは賢明な選択と言えるでしょう。

将来性

築34年の「ニューコーポ師勝」は、地域の平均よりもやや古いが、将来性の偏差値は60と高評価を受けており、立地や建物の質、周辺環境などの要素が将来的にも価値を保ち続けると分析されています。技術進歩や地域開発の動向を考慮したAI予測は、この物件の投資ポテンシャルが高いことを示唆しています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの面で「ニューコーポ師勝」周辺環境は優れており、地域の交番まで209mと近いことや、病院28件、スーパー5件、コンビニ6件の豊富な施設が充実しています。さらに、北名古屋市立師勝小学校や北名古屋市立師勝中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しており、ハザードマップにも基づいた低リスクな地盤環境が安心を与えています。

フレストシティ徳重の概要

フレストシティ徳重は、愛知県北名古屋市に位置し、徳重・名古屋芸大駅からわずか徒歩4分に立地する11階建てのマンションで、総戸数は27戸、2007年5月の竣工です。広さは80㎡の3SLDKから93㎡の4LDKまであり、価格帯は1,980万円から2,980万円で、その中で最も一般的な価格範囲は2,580万円から2,680万円となっており、都心へのアクセスや生活利便性を考慮した立地条件の良さが魅力です。

適正価格（売却）

売却価格として1,980万円から2,980万円で提供されているフレストシティ徳重は、愛知県北名古屋市の不動産市場における平均価格と比較しても、相対的に適正な価格設定と言えます。市場データに基づいたAI分析では、適正推測価格として2,951万円が算出されており、現在の平均販売価格2,558万円との比較から見て、価値の上昇余地を秘めている可能性が示唆されています。

将来性

将来性を示す指標として偏差値64を記録し、エリア内のマンション平均偏差値より高い数値を示すフレストシティ徳重は、築年数が新しく、継続的な需要が予測される立地にあることが主な要因です。駅近という利便性が高く評価され、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

フレストシティ徳重の環境満足度は、近隣の治安の良さや生活施設の充実度によって偏差値32となっています。周辺には警察署や病院、スーパー、コンビニが充実し、地盤や洪水リスクに関する公的データからも、安全性が高い住環境であると評価されており、教育施設へのアクセスも良好なため、子育て世代にも優れた環境が提供されています。

エスポア西春の概要

「エスポア西春」は愛知県北名古屋市に位置し、西春駅から徒歩9分の距離にある8階建て総戸数24戸のマンションで、築年月は1987年2月となっています。中古マンション価格は3LDK、66㎡の広さで880万円からスタートし、5LDK、93㎡で最高1580万円に設定されており、その価格帯は様々なライフスタイルに合わせたニーズに応えられるものとなっています。

適正価格（売却）

愛知県北名古屋市の不動産市場動向を考慮した場合、「エスポア西春」の適正価格は周辺物件と比較して、築年数を考慮した上での売却偏差値は46を示しており、機械学習データに基づく適正推測価格は1491万円ですが、現在の平均売り出し価格はそれより低く1197万円であるため、投資としては売り時を見極める必要があります。

将来性

「エスポア西春」の将来性偏差値は52となっており、愛知県北名古屋市内の同価格帯の平均築年数と比較してやや古さはありますが、駅近立地という利点を考慮すると、今後の開発や地域の利便性向上によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「エスポア西春」周辺は、総合環境満足度偏差値40を記録しており、治安の良さを示す交番の近さや、27件の医療施設、スーパー2件、コンビニ7件といった生活必需施設の充実度が評価されています。地盤の安定性や洪水・高潮のリスクが低い地域であり、家族にも安心な教育環境を持つ北名古屋市立西春小学校や北名古屋市立西春中学校の存在も魅力的です。

フレストアルファ西春の概要

フレストアルファ西春は、愛知県北名古屋市に位置し、西春駅からわずか徒歩10分の好立地にある2005年竣工、10階建てのマンションで、38室から成り立つ住宅施設です。各住戸は75㎡から90㎡の間で広がり、価格帯は2,050万円から3,180万円となっており、特に2380万円から2480万円の範囲が市場で最も取引されている傾向にあります。

適正価格（売却）

愛知県北名古屋市の中古マンション市場において、フレストアルファ西春は偏差値48を記録し、市場平均をやや上回る価値を持っています。過去5年間のデータを見ると、地域全体での価格下落率は4％であるのに対して、この物件は8％とやや高い下落幅を見せていますが、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格2668万円に対し、現在の平均売出し価格が2500万円であるため、購入検討者にとっては価値のある投資チャンスかもしれません。

将来性

築19年を迎えるフレストアルファ西春ですが、エリア内での平均築年数より若く、将来性を示す偏差値は50と平均に近い数値を示しています。西春駅へのアクセスの良さも将来の再開発などによる価値向上が期待されるポイントです。

環境満足度

フレストアルファ西春の治安は、徒歩圏内に交番があるなど非常に良好です。また、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ7件といった充実した生活インフラに加え、近隣には北名古屋市立西春小学校や北名古屋市立西春中学校があり、家族層には特に魅力的な環境が整っており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く評価されています。

カルティア師勝の概要

カルティア師勝は、愛知県北名古屋市鹿田清水22に位置し、徳重・名古屋芸大駅から徒歩7分、西春駅から徒歩15分、大山寺駅から徒歩19分という利便性の高い場所に建つ6階建のマンションで、75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、1999年2月に竣工しました。

適正価格（売却）

カルティア師勝の売出価格範囲は1,500万円から2,980万円で、総合的な市場価格の動向を分析した結果、売却価格の適正さを示す偏差値は47と、平均よりも高い水準であり、特に1830万円〜2180万円の価格帯が市場での主な取引価格帯です。

将来性

この物件の将来性は、愛知県北名古屋市内の他の同年代マンションと比較して、駅近という点で優位性があり、築25年の物件ながら将来性の偏差値が53と算出されており、エリアの平均を上回っています。

環境満足度

カルティア師勝周辺は生活環境が整っており、交番が730m以内にあるほか、病院、スーパー、コンビニ等の日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、北名古屋市立師勝西小学校が近くに位置しています。

モアグレース西春2の概要

モアグレース西春2は、愛知県北名古屋市に位置し、西春駅まで徒歩13分の距離にある5階建てのマンションで、2002年11月に竣工された22室のレジデンスです。広さは73㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでの間で多様性に富み、売出価格は1510万円から2880万円と北名古屋市の不動産市場で適正とされる価格範囲内にあります。

適正価格（売却）

モアグレース西春2の売出価格は、周辺地域の中古マンション市場を分析した結果、平均的な価格帯である2037万円前後に設定されており、愛知県北名古屋市の過去5年の価格動向と比較しても4%程度の下落率で推移しているため、適正価格偏差値は平均をわずかに下回る44と評価できます。

将来性

築年数が20年を超えるモアグレース西春2ですが、西春駅の近接性やより若い築年数を考慮すると、地域内他物件と比較して将来性は十分に期待できるため、偏差値52を維持しており、中期的な資産価値の維持や回復が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さや医療施設、ショッピング施設の充実度、優れた地盤の安定性や自然災害のリスクが低い立地条件から見て、環境満足度は高く、39を超える評価が期待できる上、教育施設の近さもファミリー層には非常に魅力的です。

ライオンズマンションニューシティ師勝の概要

愛知県北名古屋市に位置するライオンズマンションニューシティ師勝は、徳重・名古屋芸大駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、14階建て、164室のゆとりある居住空間を提供しています。1998年の竣工以来、その居住性と機能性から高い人気を誇り、72㎡の3LDKが約1680万円、97㎡の4LDKが約2900万円という価格帯は、北名古屋市内の中古マンション市場において妥当と考えられ、特に2100万円〜2280万円のセグメントが市場での主流です。

適正価格（売却）

ライオンズマンションニューシティ師勝は、適正価格偏差値47を記録し、愛知県北名古屋市の中古マンション相場と比較して高い評価を得ています。市場分析に基づく適正推測価格は約2435万円であり、現在の平均売り出し価格2190万円はこの価格を下回っており、購入者にとっては魅力的な価格であることが推測されますが、売主にとっては価値を高めてから売却することが勧められます。

将来性

築年数が26年を迎えるライオンズマンションニューシティ師勝は、将来性の偏差値が39と評価され、この地域の他マンションと比較するとやや見劣りするものの、駅近の利点や今後の再開発計画などを考慮に入れた場合、長期的な視点では価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度偏差値49を持つライオンズマンションニューシティ師勝は、治安の良さを始め、医療施設や買い物施設など日常生活を支える環境が整っています。国のハザードマップによる安全な地盤や洪水リスクの低さもこのマンションの魅力の一つであり、北名古屋市立師勝西小学校や北名古屋市立西春中学校が近隣にあることも、家族層にとっては大きな利点です。

モアグレース西春の概要

「モアグレース西春」は愛知県北名古屋市に位置し、徳重・名古屋芸大駅から徒歩9分という利便性の高い場所に立地する5階建てのマンションです。1998年の建築で、サイズは4LDKの77㎡から3LDKの79㎡まであり、市場価格は1350万円から1890万円の範囲内で推移しており、その価格の妥当性を後述する分析を通じて探ります。

適正価格（売却）

愛知県北名古屋市の不動産市場において、モアグレース西春の適正価格偏差値は48と平均よりも高く評価されており、比較的堅調な価格維持が見込まれる中古マンションです。過去5年間の市場動向とAI推定価格に基づく分析結果から、現在の平均売出価格1593万円は、長期保有を視野に入れた投資としては賢明な選択である可能性を示唆しています。

将来性

徳重・名古屋芸大駅からの近接性や、比較的新しさを保つ築26年の建築物としての魅力から、モアグレース西春の将来性の偏差値は52と、周辺エリアで取引される類似物件と比較しても、一定のポテンシャルを秘めています。この数値は、駅近である地点や、地域の不動産市場における堅実な市価を反映しています。

環境満足度

モアグレース西春周辺は生活の利便性が高く、安全面においても環境満足度の偏差値は32となっています。交番が近くにあり、医療施設や小売店が充実しているほか、国のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクも低いです。教育機関として北名古屋市立五条小学校、師勝西小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

プリンスハイツ師勝の概要

プリンスハイツ師勝は、1995年築の愛知県北名古屋市熊之庄に位置する6階建てマンションで、徳重・名古屋芸大駅から徒歩16分の立地にあり、66㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを誇ります。価格は1250万円から2098万円で、近隣物件と比較しても適正な価格設定がされていることが評価されています。

適正価格（売却）

プリンスハイツ師勝の売出し中の価格帯は1250万円から2098万円で、近隣の中古マンション市場の動向を踏まえると、適正価格偏差値は50と見られ、AIによる分析結果から1710万円が適正価格と推測されており、販売価格とのバランスが取れた価格設定となっています。

将来性

プリンスハイツ師勝は築29年と若干古いものの、将来性偏差値は平均の45と標準レベルで、周辺環境や今後の市場の動向を考慮した時に、特に価値の減少が見込まれない安定した投資対象と評価されています。

環境満足度

環境満足度では、プリンスハイツ師勝周辺には生活に必要な病院や商業施設が充実し、地盤や防災面でも安心の環境が整っており、近隣に北名古屋市立師勝北小学校や北名古屋市立熊野中学校があるため、家族層にも適した住環境が提供されています。

モアグレース徳重の概要

「モアグレース徳重」は愛知県北名古屋市に位置し、徳重・名古屋芸大駅より徒歩3分に立地する魅力的な住環境を持つマンションです。総戸数22戸のこのマンションは、2004年11月の築で、構成は3LDKから4LDK、76㎡から87㎡の間の広さを誇ります。立地の利便性と適度な広さが、ファミリー層にぴったりの住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「モアグレース徳重」は現在、2,180万円という価格で取引されており、このエリアでの中古マンション相場と比較するとわずかに高めの価格設定がされています。周辺市場の動向を考慮すれば、価格はやや高く見受けられるものの、マンションマーケットのAIによる2491万円の適正推測価格と比較すると、購入のチャンスとも捉えられます。

将来性

モアグレース徳重は、都市近郊でアクセスが利便性に優れている駅近マンションであり、築年数が近隣物件に比べて若干新しい点も魅力の一つです。そのため、将来性を見据えた投資としての側面も持ち合わせており、長期的な居住に加えて、資産価値の維持も期待できる物件と考えられます。

環境満足度

周辺環境として「モアグレース徳重」は、治安や日常の利便性を重視する方にとって、医療施設や商業施設が充実している点が評価されます。また、地盤がしっかりしていることや津波や高潮の影響を受けにくい地域に立地していることは、安全面での不安を軽減させる要素となっており、最寄りの北名古屋市立師勝西小学校の存在は子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

パレス第2師勝の概要

「パレス第2師勝」は愛知県北名古屋市に位置し、比良駅から徒歩約24分の距離にある1981年築の4階建てマンションで、59㎡の3LDKから69㎡の4LDKまでの住戸が420万円から580万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

420万円から580万円の価格帯で取引される「パレス第2師勝」は、愛知県北名古屋市の中古マンション市場において適正価格の偏差値40を示し、5年間の価格下落率は2％と、地域平均よりも抑えられており、現在の市場価格と比較すると売り急ぐ必要はないと分析されます。

将来性

43年の築年数を持ち駅からの距離も考慮すると、「パレス第2師勝」は将来性偏差値57を得ており、エリア内の同類物件と比べてやや優れた将来性が期待できる物件として評価されます。

環境満足度

周辺施設が充実しており、交番が654m圏内にあり治安の面で良好、また、国のハザードマップでの地盤評価もしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い環境であることから、「パレス第2師勝」は環境満足度の偏差値30を有しています。

ビューパレス師勝の概要

ビューパレス師勝は愛知県北名古屋市熊之庄に位置し、徳重・名古屋芸大駅から徒歩8分の距離にある1997年竣工の5階建マンションであり、80㎡から83㎡の4LDKタイプの居住空間を提供しており価格は1680万円から2200万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

ビューパレス師勝の中古マンション市場における適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して、平均偏差値より3ポイント高い48を記録しており、過去5年間での3％の価格下落を考慮すると、現在の売り出し価格が適正推測価格1867万円から若干低い1713万円となっており、購入者にとって割安感がある可能性があります。

将来性

築27年のビューパレス師勝は、将来性においてAI分析による46の偏差値を持つものの、駅近の利便性や愛知県北名古屋市の発展性を鑑みると、中長期的には価値が見直される可能性があり、特に通勤通学の利便性を重視する層には適した投資先となり得ます。

環境満足度

周辺環境としてビューパレス師勝は交番が近く安全性が高いこと、病院をはじめとする医療施設や生活必需施設が充実しており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、北名古屋市立師勝西小学校や北名古屋市立熊野中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を有していることが環境満足度の31を支える要因です。

フレストステージ師勝の概要

愛知県北名古屋市に位置する「フレストステージ師勝」は、2003年2月の築で、11階建てのマンションで全22室からなる。各戸は102m²の4LDKであり、比良駅から徒歩約19分という立地にある。市場動向を反映した現在価格は2490万円から2650万円であり、この地域における中古マンション市場の中で、利便性と住みやすさを兼ね備えた物件として位置づけられる。

適正価格（売却）

「フレストステージ師勝」の売出し価格は、近隣の同等物件に比べても競争力があり、適正価格偏差値は48を示している。地域の不動産価格動向を踏まえると、近年の価格下落率は一般的な流れを辿っており、価格設定は市場の期待を反映していると言える。現在の価格は、購入希望者にとっては比較的お得な価格帯であることが推測される。

将来性

築20年を迎える「フレストステージ師勝」は、将来性偏差値45を記録しており、同エリアのマンションと比較して若干見劣りはするものの、比良駅への距離を考慮した交通の便の良さや周辺の発展潜在力を考えると、中長期的な投資としては魅力的な選択肢となり得る。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性界面で高い環境満足度を持つ「フレストステージ師勝」は、近隣に警察施設や小学校が位置し、病院や買い物施設も充実している。地盤とハザードマップの詳細を勘案すると、自然災害のリスクも低く、安心して暮らせる住環境と言えるだろう。

シャトレ愛松徳重の概要

「シャトレ愛松徳重」は、愛知県北名古屋市徳重米野に位置し、徳重・名古屋芸大駅から徒歩10分にある1999年6月竣工の10階建てマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。中古マンションとしての販売価格範囲は1650万円から2180万円、室内面積は73㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでがありますが、市場における最も一般的な取引価格帯は1800万円台となっており、エリア内での生活利便性と住宅価格のバランスが取れた物件として注目されています。

適正価格（売却）

シャトレ愛松徳重の適正価格は、地域市場の動向に則して検討され、平均的な中古マンション価格の下落傾向にある北名古屋市内で、AI分析に基づく予測価格2022万円に対して現売出し価格が1860万円となるなど、総合偏差値48を記録しており、この地域での購入にあたっては比較的価格の透明性が高く、購入者にとって有利な条件である可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が25年で市場平均よりも若干新しいことから、シャトレ愛松徳重は将来性評価において偏差値38を得ており、周辺の同等物件と比較してやや低めではあるものの、駅近立地という利点を兼ね備えているため、利便性が高く長期的に見ても需要が見込める物件としての魅力は保持しています。

環境満足度

治安についての懸念は若干ありますが、シャトレ愛松徳重の環境満足度は、近隣に18の医療施設、2つのスーパー、3つのコンビニといった生活必需施設が立地しており、国が提供するハザードマップにおいて地盤の安定性が示され、洪水や津波、高潮のリスクが低いことや、教育環境として北名古屋市立五条小学校が近くにある点も評価され、総合的に見て快適な居住環境を提供する物件と言えます。

ロフティ西春の概要

ロフティ西春は、愛知県北名古屋市に位置し、徳重・名古屋芸大駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る2003年2月竣工の8階建てマンションです。全19戸のこのマンションは、95㎡の3LDKが2280万円から、100㎡の4LDKが2680万円の価格帯で取引されており、北名古屋市においても注目される物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

ロフティ西春の中古物件価格は、2280万円から2680万円であり、周辺地域の市場動向と比較して、AIによる適正価格推測では2894万円とされる中、売り出し価格は平均2455万円で、市場価値よりも若干安めに設定されています。これは、地域の物件価格の下落傾向を反映した結果と言えるでしょう。

将来性

築21年を迎えるロフティ西春ですが、駅近という立地の良さが未来に向けた価値を支えており、周辺地域の発展と共に物件価値が再評価される可能性を秘めています。AIによる評価では平均より低い将来性偏差値41ポイントを記録しているものの、交通アクセスが優れている点は将来性を高める要素となり得ます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番が少なく懸念があるものの、ロフティ西春周辺には24の医療施設、2つのスーパー、3つのコンビニと生活に必要なインフラが整い、国公開のハザードマップによると地盤安定、洪水リスク低めという点で環境面では高い満足度が期待できます。また、近隣には北名古屋市立師勝西小学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。