愛知県犬山市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メイツ犬山城見通りの概要

メイツ犬山城見通りは、愛知県犬山市に位置し、犬山駅から徒歩10分とアクセスしやすい立地にある6階建てのマンションで、2005年3月に竣工した32戸の住宅です。広さは75㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでがあり、価格帯は1680万円から2450万円となっており、このエリアでの中古マンション市場において、人気のあるセグメントをカバーしています。

適正価格（売却）

メイツ犬山城見通りの中古マンション価格は、エリア内の平均と比較してやや高めながら、適正価格を反映していると考えられます。売却偏差値としては44とされており、愛知県犬山市の中古マンション市場が示す平均偏差値42を上回る数字を持つこの物件は、エリア内での価値が認められているといえます。

将来性

築19年を迎えたメイツ犬山城見通りは、将来性においても偏差値52を記録しており、犬山市の中古マンション市場においても期待される成長ポテンシャルを秘めています。特に、犬山駅への徒歩10分という立地は、今後も住みやすさと利便性を保ちつつ、物件価値の継続的な維持に寄与するでしょう。

環境満足度

治安、施設の利便性、災害リスクという観点から、メイツ犬山城見通りの環境満足度は高い評価を受けています。697m圏内に交番があり、安全面に配慮された環境であること、さらに29件の医療施設、スーパーやコンビニが近隣に存在することで日常生活がしやすいこと、そしてハザードマップ上でも比較的安全とされる地盤に立地しており、自然災害のリスクが低い地域にあります。加えて、犬山市立犬山北小学校が近くにあることも、家族連れには魅力的なポイントです。

サンメゾン犬山松本町の概要

愛知県犬山市松本町に位置するサンメゾン犬山松本町は、犬山駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る11階建て、総戸数29のマンションで、平米数は86㎡の4LDKが3225万円という価格帯で提供されており、築年月は2019年8月で比較的新しく、周辺環境も整っていることから、快適な居住空間を求める方々に適した物件とされています。

適正価格（売却）

サンメゾン犬山松本町は、愛知県犬山市における中古マンション市場の分析に基づくと、適正価格の偏差値は33と平均より低く設定されており、近隣の不動産価格が上昇傾向にある中で、この物件は価値の向上が見られず、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4982万円に対して販売価格3225万円であるため、購入に際しては価格面でのメリットが大きいと評価されています。

将来性

築5年と新しいサンメゾン犬山松本町は、将来性の偏差値が59と平均を大きく上回る評価を受けており、他の物件と比較しても若干築年数が新しく、愛知県犬山市の中心部に近い立地のため、利便性と資産価値の両面において将来にわたって優位性が見込まれます。

環境満足度

サンメゾン犬山松本町は、環境満足度の偏差値が54と高く評価されており、141m以内に交番があって治安が良く、医療施設が32件、スーパー2件、コンビニ6件などが周囲に充実している上、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いという利点があります。

マルベリー犬山の概要

愛知県犬山市松本町に位置する「マルベリー犬山」は、犬山駅から徒歩8分、富岡前駅と犬山口駅からも徒歩圏内にある便利な立地に1994年8月に竣工した8階建てのマンションです。全29室からなり、67㎡の3LDKが1000万円から、75㎡の4LDKが最大1480万円という価格帯で、地域の不動産市場においても比較的手頃な価格で取引されています。

適正価格（売却）

「マルベリー犬山」の中古価格は、平均的な価格帯である1440万円から1480万円を踏まえた売却偏差値が50であり、愛知県犬山市の中古マンション市場における平均偏差値42に対して高い水準にあります。しかし、過去5年の地域市場の価格上昇率6％に対して34％も下落しており、AIによる適正価格推測1416万円に対して現在の平均売り出し価格が1351万円であることから、売り時を見極めが必要な状況です。

将来性

築年数が30年を迎える「マルベリー犬山」は、エリア内での中古マンション市場においてやや古いが、AIによる将来性の評価は30と低めですが、駅至近という立地条件の良さは将来的にも価値が見込まれる点です。リノベーションなどの価値向上の施策が行われれば、将来性はさらに改善される可能性があります。

環境満足度

犬山市立犬山南小学校が近く、病院やスーパー、コンビニなどが充実している「マルベリー犬山」周辺は、生活する上で非常に便利です。さらに治安面では410m以内に交番があること、ハザードマップで洪水リスクが低い地域に位置していることなど、環境満足度の偏差値は60と、居住者からの評価が高いことが伺えます。

藤和シティホームズ犬山しろひがしの概要

「藤和シティホームズ犬山しろひがし」は、愛知県犬山市松本町に位置する2005年築のマンションで、犬山駅から徒歩7分の便利な立地にあり、総戸数20戸の10階建てです。広さは81㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は1,880万円から2,480万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

愛知県の不動産市場動向を考慮すると、「藤和シティホームズ犬山しろひがし」の平均売却価格は適正価格に近く、同エリア内で同条件の物件と比較しても適切な価格帯での売り出しが行われていることが分かり、現在の価格の偏差値は平均よりも高い44をマークしています。

将来性

立地の良さを生かし、近隣の駅や主要施設へのアクセスが容易な「藤和シティホームズ犬山しろひがし」は、築19年と比較的新しい部類に入りますが、将来性に関する偏差値は30と平均より低めであり、市場での価値推移には注意が必要とされています。

環境満足度

藤和シティホームズ犬山しろひがし周辺は、治安のよさが窺える交番の近さを始め、生活に必要な医療施設や買い物施設が豊富に揃っており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であることから、環境満足度の偏差値は56を記録し、快適な居住環境が期待できるエリアです。

フレスト犬山の概要

「フレスト犬山」は1994年6月に完成し、8階建ての総戸数47戸を有する愛知県犬山市大字木津字宮前13-1に位置するマンションで、犬山口駅、木津用水駅、犬山駅へと続くアクセスポイントに恵まれ、70㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さを提供し、市場価格は980万円から1899万円までとなっており、このエリアでは一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

愛知県犬山市の中古マンション市場における動向を基に、フレスト犬山の価格評価は平均的な偏差値42に対し41と一歩後れをとり、過去5年間で周囲の不動産価格は6%上昇したものの、同マンションでは2%程度の上昇に留まっており、現在売り出されている平均価格が1151万円とAIによる適正推測価格1717万円と比較しても現段階での売却は推奨されないと見られています。

将来性

フレスト犬山の将来性は、築年数が30年を数えること、また最寄りの駅から徒歩19分という立地条件を考慮すると、一般的な築年数やアクセスの良さではやや不利ながらも、AIによる評価では58という高い偏差値を得ており、これは同地区の他のマンションと比較しても16ポイント高く、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

フレスト犬山周辺は安全性と生活利便性が高く評価されており、244m圏内に交番があることや、病院が充実している点、また洪水リスクが低い地盤と認識されており、津波や高潮の脅威も少ない地区です。さらに近隣には犬山市立犬山西小学校や犬山市立犬山中学校が位置しており、教育環境も整っていると言えます。

メイツ犬山の概要

メイツ犬山は愛知県犬山市松本町3丁目に位置し、豊富な緑に囲まれた犬山駅から徒歩9分の利便性を誇るマンションで、2001年2月に竣工した8階建ての建物です。広さは73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、市場に出ている中古マンションとしては1200万円から2080万円の価格帯で取引されており、その価格は地域の平均と比較しても妥当な範囲内にあります。

適正価格（売却）

愛知県における中古マンション市場のデータを基にしたAI分析によると、メイツ犬山の現在の価格は、エリア平均の偏差値42と比べて44と適正であり、価格の割に利便性や物件の品質を鑑みると、購入にあたってコストパフォーマンスが高いと判断できます。ただし、短期的な価格変動を見越すと、売却タイミングを見定める必要があります。

将来性

将来性の偏差値が33と平均以下ではありますが、犬山市内での駅近物件の中ではメイツ犬山は築年数が比較的新しく、耐震基準もクリアしています。また、今後のエリア開発や交通インフラの整備次第では、将来的な価値上昇が期待できるため、長期的な資産としての購入を検討するには魅力的です。

環境満足度

メイツ犬山は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、病院や生活必需品が揃うショップも豊富にあるため、日常生活に不便を感じることが少ないです。また、ハザードマップに基づいた安全評価も高く、天災リスクが低いため、子育て世帯や高齢者にも適した住環境を提供しています。

マルベリー犬山2の概要

「マルベリー犬山2」は愛知県犬山市松本町に位置する、緑豊かな住宅地に根差した1997年竣工のマンションで、犬山駅から徒歩10分という利便性を誇り、65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1180万円から1650万円の範囲で市場に出回っています。

適正価格（売却）

マルベリー犬山2の一戸あたりの適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯であるものの、この2年間で見られる価格の下落傾向にあることから、現在は購入するには良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築27年を迎えるマルベリー犬山2は、犬山市内の他の同年代マンションと比較しても、駅からの距離と周辺の発展が将来的な価値向上を期待できる要因となっているが、現状では市場の平均と比べて将来性はやや後れを取っている。

環境満足度

生活必需施設が揃ったマルベリー犬山2は、治安の良さ、自然の潤い、医療施設やショッピング施設の豊富さを考慮に入れると、津波や高潮のリスクが少ないなど、安全かつ快適な居住環境を住民に提供しています。

レインボーヒルズ北笠屋の概要

「レインボーヒルズ北笠屋」は、愛知県犬山市北笠屋に位置し、価格範囲は1,690万円から2,380万円で、広さは91㎡から106㎡の間にある中古マンションです。犬山口駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、2004年11月に竣工した全11階建ての建物で、総戸数は82室です。最適な価格帯が1,890万円から1,990万円となっており、周辺環境や物件の特徴を考慮した上での価格設定がされています。

適正価格（売却）

犬山市内の中古マンション市場と比較して、レインボーヒルズ北笠屋の売却価格は平均偏差値より若干低めですが、近隣の市場価格の動向や同条件の物件の価格上昇率を考慮した上で、適正価格とされる2,693万円と現売出し価格との比較から、現段階では売却のタイミングとしては最適ではないと推測されます。

将来性

レインボーヒルズ北笠屋は、築年数が20年と近隣の同じ価格帯の物件よりも若干新しく、駅近のアクセスの良さが特徴の一つですが、AIによる将来性評価は平均より低い30ポイントと分析されており、将来的な価値の増加が期待しにくい状況であることを示唆しています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり安心感があり、医療施設や小売店のアクセスも良好で、犬山市立犬山西小学校、犬山市立犬山南小学校、犬山市立犬山中学校といった教育機関が近くにあるなど、家族層にとっても魅力的な環境です。地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害の観点からも安全な立地と評価できます。

キャッスルハイツ犬山2の概要

愛知県犬山市に位置するキャッスルハイツ犬山2は、2005年5月に完成した地上5階建てのマンションで、犬山口駅から徒歩約13分の便利な立地にあります。82㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1,080万円から1,780万円で、地域の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

キャッスルハイツ犬山2の売却価格は、愛知県犬山市の中古マンション市場における平均価格と比較しており、適正価格の偏差値が31となっています。過去5年間のデータ分析によると、同エリアでは6%の価格上昇が見られますが、キャッスルハイツ犬山2は価値の下落が見られるため、売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

19年の築年数を誇るキャッスルハイツ犬山2は、犬山市の同価格帯の物件より若干新しく、交通の利便性も良好です。将来性の偏差値は41と平均的ですが、駅近であることや、必要な施設が周辺に揃っていることから、長期的な居住や投資に適したポテンシャルを持っています。

環境満足度

キャッスルハイツ犬山2は、環境満足度の偏差値が48となっており、治安の面では警察署までの距離が長いという潜在的リスクがあるものの、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが近隣に複数存在するなど、生活利便性が高く評価されているエリアです。加えて地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いとされています。

レインボー第2羽黒の概要

「レインボー第2羽黒」は愛知県犬山市に所在し、1994年3月に竣工した10階建てのマンションで、全29室からなる住環境を提供しています;3LDKで72㎡の広さの部屋が540万円から、4LDKで84㎡の広さの部屋が980万円までの価格帯が設定されており、立地は最寄駅である羽黒駅から徒歩10分と通勤・通学に便利なエリアに位置しています。

適正価格（売却）

愛知県犬山市の市場データに基づくと、「レインボー第2羽黒」は平均的な価格偏差値を下回る売却価格を示しており、過去5年間で近隣物件価格が平均6%上昇している中、本マンションは20%の価格下落を経験しています;マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格が1387万円なのに対して、現行の平均販売価格が752万円となっており、価格面では購入者にとって魅力的な条件が提示されていると言えます。

将来性

「レインボー第2羽黒」の建設から30年が経過していますが、その将来性はAIの分析によると、周辺地域の平均と比較して偏差値が41とやや劣るものの、徒歩10分圏内にある駅の近さは魅力的で、周辺環境の発展次第では将来価値の向上も期待できる立地条件を持っています。

環境満足度

本マンション周辺での生活利便性は比較的高く、病院やスーパー、コンビニエンスストアが近隣に存在し、犬山市立羽黒小学校が近くにあるため子育て世帯にも優しい環境ですが、最寄りの交番までの距離が1691mとやや遠く、治安面での注意も必要かもしれません;国が公開するハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクは低く、地盤も安定しており自然災害に関する心配は少ないエリアと言えます。

レインボー上野の概要

レインボー上野は、1995年築の10階建てマンションで、愛知県犬山市大字上野字米野1111に位置し、木津用水駅から徒歩3分という魅力的な立地にあります。35室からなるこのマンションは72㎡の4LDKが850万円、77㎡の3LDKが880万円という価格帯で提供されており、リーズナブルな価格で犬山市の生活圏内に居住可能です。

適正価格（売却）

レインボー上野の価格帯は、同地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平米数と築年数を勘案した場合、平均以下の価格となっています。市場データに基づく適正価格の分析では、類似物件の市場価格が上昇傾向にありながらレインボー上野はその波に乗り切れていないため、投資や売却のタイミングとしては現段階では最適ではない可能性が高いと見られます。

将来性

築29年というレインボー上野は犬山市の平均的な築年数を反映しているものの、駅近という立地のメリットを生かし、リノベーションや周辺地域の発展が期待されれば、その将来性は大きく向上する可能性を秘めています。ただし、現時点においては市場の評価は平均よりもやや低めであることを念頭に置く必要があります。

環境満足度

レインボー上野の周辺環境は、治安の面で若干の課題はあるものの、多数の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが存在し、生活に必要なインフラが整っています。扶桑町立高雄小学校も近く、子育て世帯にはありがたい環境です。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いとされるハザードマップのデータも、住環境の安心感に寄与しています。