愛知県愛西市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラビデンス日比野駅前の概要

ラビデンス日比野駅前は愛知県愛西市日置町河平34に位置する、築33年の7階建てマンションで、全26室からなり、広さは69㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は600万円から999万円となっています。最寄りの日比野（名鉄尾西線）駅からは徒歩わずか2分、津島駅も徒歩23分でアクセス可能な魅力的な立地です。

適正価格（売却）

愛知県愛西市内の中古マンション市場におけるラビデンス日比野駅前の適正価格は、地域の価格動向と比較して平均偏差値40に対し1ポイント高い41を記録し、過去5年で7%の価格下落に対してこの物件は6%の価格上昇を遂げています。マンションマーケット独自AIによる推測価格は約1307万円であり、売出し平均価格752万円とのギャップから、現在の売買タイミングについて慎重な判断が求められます。

将来性

築33年を経過したラビデンス日比野駅前ですが、その将来性の偏差値は62と同地域の他マンションに比べて高く、立地の良さが評価されています。駅近の利便性やエリア内での価格動向を踏まえると、中長期的な投資として見据えることができる可能性があります。

環境満足度

ラビデンス日比野駅前周辺の環境満足度の指標は低い30ポイントですが、生活インフラとして病院が10件、スーパーが1件、コンビニが2件と十分な施設が存在し、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い点は評価できます。治安面での懸念はありますが、津島市立南小学校も徒歩圏内にあるため、ファミリー層には魅力的な条件です。

スペリア佐屋東館の概要

愛知県愛西市の閑静な住宅地に位置する「スペリア佐屋東館」は、佐屋駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇り、築24年を迎える安心の構造を持つ11階建てのマンションです。総戸数110戸のこの物件では、広さ79㎡の3LDKが1080万円から、92㎡の4LDKが1480万円という価格設定で、これはエリア平均と比較しても妥当な価格帯であることが不動産市場のデータ分析からも明らかです。

適正価格（売却）

「スペリア佐屋東館」の中古マンション価格は、愛西市の不動産市場における平均価格から見て、適正価格の偏差値は37となっており、一般的な物件価格傾向と比較しても比較的合理的な価格設定です。しかし、実際の適正価格が推定される2112万円に対して平均売出価格が1265万円であることから、現在は販売市場での価格見直しを考慮すべきタイミングではないと判断されます。

将来性

「スペリア佐屋東館」は築24年を迎えながらも、将来性の偏差値は56ポイントと、地域平均を上回る高い評価を受けています。これは、周辺地域の発展余地と駅近という立地条件が、物件価値の長期的な維持、あるいは向上に寄与することが期待できることを示しており、将来の不動産投資として注目に値する物件であると言えます。

環境満足度

「スペリア佐屋東館」の住環境は、周辺に警察署や医療施設が整い、日常の買い物にも不自由しない利便性の高さが特長です。治安の良さはもちろん、愛西市立佐屋西小学校へのアクセスも容易で、子育て世代の居住者には安心してお薦めできる住環境です。ハザードマップにおける安全性評価も高く、災害リスクの低減も考慮された住みやすい地域と言えるでしょう。

シティコープ富吉の概要

愛知県愛西市に位置し、富吉駅から徒歩わずか10分のシティコープ富吉は、66㎡から78㎡の広さを備えた3LDKの中古マンションです。1991年3月に竣工したこのマンションは、13階建て総戸数50戸という規模を誇り、580万円から1350万円という価格帯の中で、1050万円から1150万円が市場での主流価格となっています。築年数が約30年を超える歴史を持ち、ゆったりとした住宅空間を提供するこの物件は、快適な住まいを求める人々に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

シティコープ富吉の価格分析において、平均偏差値40という愛知県愛西市平均と比較して、48と高評価を受けていますが、近年の地域の中古マンション価格の7％減少に対し、本物件は約15％と大きく下落しているため、現段階での売却には慎重な判断が必要です。競合物件との比較分析を進めることで、適正価格への細かなチューニングが可能となり、現在の市場価格1126万円に対して、AIが推計する適正価格は1278万円であるため、購入希望者には魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築33年を迎えるシティコープ富吉は、将来性の観点から見ると、AI分析による偏差値は44で、同じエリア内の平均よりやや低いことが示されていますが、その駅近立地は今後の開発や地域価値の上昇により、プラスの影響を受ける余地を秘めており、中長期的な視点での投資検討にも値するポテンシャルを持っています。特に公共交通の利便性は、居住者の生活品質を左右する要因となるため、重要な魅力の一つです。

環境満足度

環境満足度に関して、シティコープ富吉は、医療施設が8件、スーパー1件、コンビニ2件という利便性の高い立地条件を有していますが、交番の距離が1539mと幾分遠く、治安面での評価が低下する要因となっています。しかし、地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波・高潮の影響が少ない地理的特性は、環境面でのリスクを軽減し、安心して暮らせる要素と評価できます。

スペリア佐屋南館の概要

愛知県愛西市須依町に位置するスペリア佐屋南館は、佐屋駅から徒歩4分という利便性の高さを誇る10階建てマンションで、総戸数166室、1999年竣工、広さは79㎡から110㎡の各タイプがあり、価格帯は820万円から1780万円と幅広い選択肢が用意されている点が特徴です。

適正価格（売却）

愛知県愛西市の不動産市場における中古マンションの動向を分析すると、スペリア佐屋南館の売り出し価格は平均価格と比較しても合理的と見られ、3LDKの79㎡が820万円からという設定は、周辺環境や交通アクセスを考慮した場合、投資家や購入希望者にとって魅力的な価格点であることがわかります。

将来性

スペリア佐屋南館の長期的な価値を考えた場合、駅近であるという立地のメリットや、愛知県の経済成長が見込まれる中、これからの再開発動向によっては評価が見直される可能性を秘めており、築年数に関わらず投資に値するポテンシャルを持っていることが推測されます。

環境満足度

周辺環境としては、愛西市立佐屋西小学校が近隣にあり、スペリア佐屋南館の居住者に子供がいる場合、通学に便利な点が評価されやすいでしょう。また、ハザードマップに基づいて地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、生活施設が充実していることから、居住に適した環境といえます。