愛知県江南市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モアグレース古知野の概要

愛知県江南市古知野町宮裏に位置する「モアグレース古知野」は、2008年2月に竣工された13階建てのマンションで、32室からなります。江南（愛知県）駅から徒歩10分というアクセスの良い立地に加え、広さは73㎡の3LDKから93㎡の4SLDKまであり、価格帯は1670万円から2580万円となっており、中古マンション市場において注目すべき物件です。

適正価格（売却）

モアグレース古知野は、愛知県江南市の中古マンション市場の価格動向と比較して、売却偏差値42と適正価格ではやや下回るものの、同エリアの平均価格上昇率20％に対して21％の価値上昇を遂げています。マンションマーケットAIの推測価格は2679万円であり、現在の平均売り出し価格が2188万円ということから、売却には今後もタイミングを見計らう必要があるでしょう。

将来性

築16年でありながら、将来性の偏差値は74と非常に優れており、愛知県江南市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較しても新しいことが評価されています。駅徒歩10分の立地優位性も将来性評価を高める要因の一つとなっており、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

モアグレース古知野は交番が徒歩圏内にあり、周辺環境の安全性は高いと考えられます。加えて、病院29件、コンビニ7件と周辺施設も充実しており、日常生活に便利な環境です。洪水リスクが低い地盤や津波、高潮の危険性が少ない環境もあわせて魅力的であり、さらに江南市立古知野南小学校が近いため、家族層にも好適な住環境を提供しています。

ライオンズ江南の概要

ライオンズ江南は愛知県江南市古知野町に位置し、2008年に建てられた15階建てのマンションで、70㎡の3LDKが1880万円から、90㎡の4LDKが最高3080万円という価格帯で販売されており、その立地は江南駅から徒歩11分と交通アクセスの良さがウリです。

適正価格（売却）

ライオンズ江南の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して若干価格が高めに設定されているものの、機械学習による分析では、その価格が地域の市場価格に対して適正であるとされ、長期的な資産価値の観点から見た際にも、適切な投資と判断できます。

将来性

築年数が比較的新しい16年のライオンズ江南は、駅近の立地や、将来的に価値が高まる可能性を示す機械学習による偏差値73というデータに支えられ、周辺の開発計画等も考慮すると、将来的にさらなる資産価値の増加が期待できる物件であると評価されます。

環境満足度

ライオンズ江南は治安が良く、周辺には医療施設や生活に必要な店舗が充実しており、子育て世帯にも嬉しい江南市立古知野南小学校が近くにあるなど、住環境に対する満足度が高いとされ、住む人々の安心と快適な生活を支える地域社会の一員となっています。

シャトー江南3の概要

シャトー江南3は愛知県江南市古知野町宮裏に位置する平成5年築の14階建てマンションで、36戸の居住空間を提供しており、3LDKの72㎡タイプが880万円から、4LDKの84㎡タイプが1790万円の価格帯で売り出されていることから、ファミリー層に最適な空間となっていることが伺えます。

適正価格（売却）

シャトー江南3の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮した上で、売却価格の偏差値が45と市場平均をわずかに上回っており、5年間での価格上昇率は20％に対し同物件は15％となっているため、将来的な価格上昇を見越して持続可能な投資と考えられます。

将来性

築30年超のシャトー江南3は、江南（愛知県）駅から徒歩圏内という利便性を兼ね備えており、AIによる将来性偏差値が69ポイントと高く評価されていることから、長期的な居住や賃貸需要を見込むことができる好立地と言えるでしょう。

環境満足度

交番が比較的遠いシャトー江南3ですが、豊富な医療施設と日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域性を持っています。さらに、江南市立古知野南小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心感を与える環境です。

メイツ江南の概要

愛知県江南市のメイツ江南は、2003年3月に竣工された15階建てのマンションで、総戸数は58戸、住所は愛知県江南市古知野町瑞穂96に位置しており、最寄り駅の江南駅からは徒歩3分という好立地です。広さは78㎡の3LDKから100㎡の4LDKまであり、中古市場における価格帯は1790万円から3060万円となっており、市場の動向と照らし合わせると、多くの物件が2380万円から2680万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

メイツ江南の売出し価格は、愛知県江南市の中古マンション市場の動きを基にした適正価格評価で偏差値43を示しており、これは周辺地域の同条件物件と比較して平均的な価格設定とされますが、同地域の物件価格が過去5年で約20％の上昇を見せる中、メイツ江南は約3％の上昇にとどまっているため、現状では売り時とは言えない可能性が高まっています。

将来性

築21年を迎えるメイツ江南は、江南市の他の同価格帯の中古マンションに比べるとやや築年数が古いものの、駅から徒歩3分という利便性の高さが将来性を強化しており、AIによる将来性の予測では偏差値59と評価されており、エリア平均よりも将来的な価値向上が期待される物件となっています。

環境満足度

治安の良さが際立つメイツ江南は、最寄りに交番が108m以内に位置し、周辺には27件の医療施設、6件のコンビニが点在しており、日々の生活に便利な環境です。自然災害リスクについての評価も高く、地盤がしっかりしている上に、洪水や津波の危険性も低いとされています。また、江南市立古知野南小学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても安心の住環境を提供しています。

パークシティ江南2番街の概要

愛知県江南市東野町神上129に立地するパークシティ江南2番街は、1995年7月に竣工された7階建てのマンションであり、合計468室が配置され、幅広い層に対応できる3DK（60㎡）から4LDK（86㎡）までのバリエーションが特徴です。都市へのアクセスを考慮すると江南（愛知県）駅から徒歩24分の距離に位置しており、利便性を享受できる環境に建つ物件です。

適正価格（売却）

パークシティ江南2番街の中古マンションの価格帯は980万円から1480万円で推移しており、愛知県江南市の中古マンション市場における平均価格1200万円〜1280万円の範囲に収まっていますが、独自のAI解析による適正推測価格1705万円に対して売り出し平均価格1224万円というデータを鑑みれば、売却偏差値42と評価され、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築29年のパークシティ江南2番街は、将来性の面で愛知県江南市の中古マンション市場の平均に即しており、56ポイントの将来性偏差値はエリア内での他物件に比べてやや優れたポテンシャルを示唆しております。ただし、駅からの距離が徒歩24分とやや長いため、通勤や通学でのアクセス面は多少の配慮が必要です。

環境満足度

周辺環境としては、パークシティ江南2番街は、治安の面で良好な状況を保っており、交番が徒歩圏内にあり、地盤が固く洪水のリスクも低い地域に位置しています。また、生活便利施設が充実しており、病院の数が18件、スーパーやコンビニが周囲に点在しているため、日常生活が快適に過ごせることが予想されます。環境満足度の偏差値39は、これらの利点を反映していると言えるでしょう。

パークシティ江南4番街の概要

愛知県江南市東野町に位置する「パークシティ江南4番街」は、1997年2月に竣工した14階建てのマンションで、緑豊かな住環境として知られ、全110戸のうち、面積65㎡の3LDKが880万円から、79㎡の4LDKが最大1499万円で取引されており、主な価格帯は1150万円から1380万円に集中し、ファミリー層に適した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

パークシティ江南4番街は愛知県江南市の中古マンション市場に比べ、適正価格の偏差値が38と査定され、市場平均価格に対して低い価格設定となっていますが、過去5年の市場動向では平均より緩やかな価格上昇を見せており、現在の平均売出価格は1214万円です。

将来性

パークシティ江南4番街の将来性は、築27年の物件にしては維持状態が良く、AI分析による偏差値は59と平均以上の評価を受けており、愛知県江南市では同価格帯の物件の中でも特に将来性が期待される物件の一つと目されています。

環境満足度

同マンションは、631m圏内に交番が存在し安心感を提供し、地域の医療施設19件、スーパー1件、コンビニ4件があり、日常の利便性が高く、地盤が強固で洪水リスクが低い環境にあるほか、教育施設として江南市立古知野西小学校や私立滝中学校、江南市立西部中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件が整っています。

ノイエクラッセ江南の概要

ノイエクラッセ江南は、愛知県江南市宮後町に位置する、2007年11月竣工の10階建てマンションで、江南駅から徒歩9分という好立地にあります。総戸数は20戸で、広さは77㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでとファミリー層に適した間取りが揃っており、価格帯は1,870万円から2,350万円と、このエリアでは比較的取引が活発です。

適正価格（売却）

現在のノイエクラッセ江南の価格帯は、周辺の市場状況を考慮するとやや低めの評価で、平均的な売却偏差値41を記録しています。近年の愛知県江南市における類似物件の価格推移を踏まえると、このマンションは他の物件に比べて4%の価格下落を記録し、売却のタイミングとしては最適とはいえない状況にあります。

将来性

築年数が17年と新しい部類に入り、将来的には価値の上昇も見込めるノイエクラッセ江南の将来性の偏差値は54と評価されており、この地域のマンションの平均よりも若干高い数値です。周辺の開発状況や交通アクセスの良さも将来性を高める要因となっています。

環境満足度

ノイエクラッセ江南は治安の良さや生活利便性が評価されており、環境満足度の偏差値は37を記録しています。交番が徒歩圏内にあり、周辺には複数の医療施設や商業施設が充実しているため、住みやすい地域といえるでしょう。さらに、江南市立古知野東小学校や江南市立古知野中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

宝マンション江南スクエアの概要

宝マンション江南スクエアは愛知県江南市古知野町千丸に位置し、江南駅から徒歩11分にある2000年竣工の9階建てマンションで、69㎡の4LDKから85㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格帯は990万円から1900万円ですが、最も一般的な価格帯は1400万円前後で、築年数にして約20年が経過していますが、その立地と価格において現在の市場では貴重な物件となっています。

適正価格（売却）

宝マンション江南スクエアは平均売却価格が1457万円となっており、地域の中古物件価格の推移を考慮すると適正価格偏差値41と若干低めですが、ここ5年間の江南市の中古マンション市場の傾向に比べ、価格が落ち着いているといえるため、購入検討者には非常に魅力的な物件である可能性があります。

将来性

築24年の宝マンション江南スクエアですが、将来性の偏差値は51と平均を上回り、駅近でありながら周辺の開発計画も含めて、中期的に価値が見直される可能性が高く、特にファミリー層が住みやすい地域性を考慮すると投資としても魅力ある選択肢と言えます。

環境満足度

周辺環境においては、宝マンション江南スクエアは交番が近く、また25件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが存在し、生活に必要な施設が十分に揃っています。さらに、古知野東小学校や古知野中学校が近隣にあり、家族にとっても安心の教育環境が整っており、環境満足度は高く、安全で快適な生活が期待できるでしょう。

プリオール江南の概要

愛知県江南市古知野町に位置するプリオール江南は、江南（愛知県）駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る9階建ての中古マンションであり、2006年1月の竣工以来、地域内での居住者からの高い評価を維持しています。広さは75㎡から88㎡の間の多様な間取りを提供し、価格帯は1,760万円から2,380万円となっており、ファミリー層からシングル層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

プリオール江南の価格帯は、愛知県江南市内の他の中古マンション市場と比較しても適切とされており、特に3LDKで75㎡の物件は約1,760万円から、より広い4LDKで88㎡の物件は約2,380万円となっています。築年数が相対的に若いことも価格形成に影響を及ぼしており、近隣マンションと比較しても高いコストパフォーマンスを持つと評価されています。

将来性

築年数が18年のプリオール江南ですが、最寄りの江南駅まで徒歩8分という利便性の高さや、維持されている施設の良さが将来性を高めています。江南市の中古マンション市場としては若干偏差値が低めですが、周辺地域の発展やアクセス向上などの要因で、長期的に見れば価値の向上が見込まれます。

環境満足度

プリオール江南の環境は、治安の良さや生活施設の充実度から満足度が高く評価されています。交番が徒歩距離にあり、医療施設やスーパー、コンビニも豊富に点在しているため、日々の生活に大きな不便はありません。津波や高潮のリスクも低く、江南市立古知野南小学校や江南市立古知野中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても理想的な住環境が提供されています。

エスポア江南2の概要

愛知県江南市古知野町北屋敷に位置する「エスポア江南2」は、築34年の４階建てマンションで、総戸数16の中規模物件です。各住戸は58㎡の3DKから79㎡の4LDKまでとなっており、江南駅から徒歩13分という利便性の高い立地に恵まれています。中古マンション市場において、販売価格は788万円から890万円と愛知県の同地域における他の物件に比べて競争力があり、特に880万円から890万円の価格帯では、その魅力が光ります。

適正価格（売却）

「エスポア江南2」は愛知県江南市の不動産市場データを基にした分析によると、平均価格偏差値43に対して47を記録しており、地域内での価格評価は概ね高いといえます。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均20％上昇している中、本物件は11％価格が下がっており、AIが推定する適正価格1045万円と比較して市場価格が842万円となっているため、投資家や購入者にとって価格面での魅力が高いといえるでしょう。

将来性

江南市内の同規模中古マンションに比べて築年数が3年長い「エスポア江南2」ですが、将来性の偏差値は48と、平均偏差値46を超えるポテンシャルを持っています。駅からの徒歩圏内という立地条件の良さが将来性に大きく寄与しており、このエリアが今後も発展していくことが期待されます。

環境満足度

「エスポア江南2」の環境満足度は、周辺の治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害に対する地盤の強さなどを総合的に評価すると偏差値37となります。最寄りにある江南市立古知野中学校のほか、警察署まで780mの距離、病院34件、スーパー3件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が充実している点が評価されています。ハザードマップによる地域の安全性も高いことから、安心して生活できる環境が整っています。

ロイヤルマンション江南の概要

ロイヤルマンション江南は愛知県江南市古知野町杉山62にある、江南駅から徒歩6分の距離に位置する2002年11月竣工の6階建てマンションで、37室から成っています。価格帯は1280万円（3LDK、76㎡）から1780万円（4LDK、89㎡）であり、その築年数と立地を考えると、非常に魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

愛知県江南市の中古マンション市場を分析したところ、ロイヤルマンション江南の現価格は総合的な売却偏差値38と低めでありますが、過去5年間で周辺不動産が平均20％高騰している中、マンション江南は1％高騰に留まります。独自AIが導き出した適正価格推測は約2243万円に対し、現行の売出し平均価格は約1541万円となっています。

将来性

江南駅の至近に位置するロイヤルマンション江南は築年数22年と地域内で比較的新しく、将来性の偏差値は57ポイントで、エリア平均よりも6ポイント高い数値を示しており、駅近の立地が将来の価値向上を見込ませるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安、日々の生活利便性においてもロイヤルマンション江南は優れており、最寄の交番が420m以内、周囲には32件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが存在し、また江南市立古知野南小学校や江南市立古知野中学校が近く、地盤も固く洪水や高潮のリスクが低いため、居住者の満足度が高い環境です。

ロフティ江南2の概要

ロフティ江南2は、愛知県江南市小郷町西ノ山18-1に位置する6階建てのマンションで、布袋駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。2005年9月に竣工されたこの物件は、99㎡の広さを持つ4LDKの部屋が2090万円から2310万円で販売されており、その価格帯がこのエリアの中古マンション市場と比較しても競争力があることを示しています。

適正価格（売却）

ロフティ江南2の適正価格は、愛知県江南市内で観察される中古マンション市場の動向に照らして評価します。同じ条件の物件がこの5年で約20%の価格上昇を見せている一方で、ロフティ江南2は5%ほどの価格下落を示しています。売却偏差値45としては、この物件が市場平均の2485万円と比較して低価格であることから、投資家にとって興味深い選択肢となり得ます。

将来性

ロフティ江南2の将来性を考えるにあたり、築19年という若さと、立地の良さが重要な要素となってきます。市場の同価格帯の物件と比べ4年ほど築年数が少なく、駅近であることが長期にわたる価値維持に寄与するでしょう。将来性の偏差値は51であり、これはエリア平均をわずかに上回る数値であることから、時間の経過とともにその価値が高まる可能性があります。

環境満足度

環境満足度において、ロフティ江南2は周辺の生活利便施設が充実しており、病院16件、スーパー1件、コンビニ3件が存在する点で高い評価がなされています。立地条件としても治安や自然災害リスクの観点から安全性が保たれており、江南市立布袋小学校も近隣にあり家族層には魅力的な環境といえます。環境偏差値は34とやや低めですが、必要な施設へのアクセスは十分です。

モナベール藤ケ丘マンションの概要

モナベール藤ケ丘マンションは愛知県江南市前飛保町寺町78-1に位置し、江南（愛知県）駅から徒歩34分という立地にある1994年5月竣工の4階建て、全14室からなるマンションです。面積は63㎡の3LDKから最大79㎡の4LDKまであり、価格帯は520万円から700万円となっており、市場における最も多い価格帯は570万円から630万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

愛知県江南市の他の中古マンションと比較した場合、モナベール藤ケ丘マンションの適正価格の売却偏差値は38と見られ、これは市場価格の平均から4ポイント低いという評価です。近隣の物件が5年間で価格上昇を見せる中、このマンションは価格が7％下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1305万円と比較して実際の売出し平均価格が630万円となっており、現在は販売に不利な時期と分析されています。

将来性

モナベール藤ケ丘マンションは築30年で周辺の同条件マンションより若干築年数が若いですが、駅からの距離があることを考慮する必要があります。将来性の予測ではAIによる偏差値が51と平均より若干高く、将来的に価値が上がる可能性はありますが、立地条件がそのポテンシャルを完全に生かせているとは言い難い状況です。

環境満足度

モナベール藤ケ丘マンションは、最寄りの交番が931m以内になく治安への懸念が多少ありますが、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが近隣に複数あり生活インフラは整っています。また、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い環境で、近くには江南市立門弟山小学校や江南市立宮田中学校など教育施設があり、子育て世代にも適した住環境と言えます。

モアグレース赤童子の概要

モアグレース赤童子は愛知県江南市赤童子町大堀82に位置し、江南駅から徒歩8分、築年月2008年3月の9階建てで、広さは75㎡から89㎡の間で展開するマンションで、価格帯は1,980万円から2,480万円となっており、地域の住宅事情を考慮するとリーズナブルな価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

モアグレース赤童子の売却時の適正価格は周辺市場のデータに基づくとやや下落傾向にあり、市場推定価格2835万円に対して現在の売出し平均価格2352万円であり、比較的手頃な価格であることから、購入検討者にとっては魅力的な投資機会をもたらしている可能性があります。

将来性

築16年というモアグレース赤童子は、愛知県江南市における同じ築年数帯の物件と比べても新しく、将来性の偏差値は45と平均よりやや低いものの、駅近立地であり、市内の発展とともに価値が高まる要素を備えています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を示す環境満足度はモアグレース赤童子が40と評価されており、交番の近さ、周辺の医療施設やコンビニエンスストアの数、安定した地盤などがその要因であり、また江南市立古知野南小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。

コープ野村江南の概要

「コープ野村江南」は愛知県江南市に位置し、1986年3月に竣工された7階建てのマンションで、江南（愛知県）駅から徒歩9分の利便性の良い立地にあります。総戸数は26室で、主に3LDKの74㎡から4LDKの87㎡までの広さを提供しており、価格帯は650万円から1280万円となっていますが、市場における中心価格帯は990万円から1080万円です。

適正価格（売却）

「コープ野村江南」の現在の価格帯は、愛知県江南市内の中古マンション相場と比較すると、偏差値42と僅かに平均以下の価値とされていますが、立地や物件の条件を加味した適正推測価格は1504万円であり、市場価格1041万円との差に売り時ではないとの評価がされています。

将来性

築38年経過した「コープ野村江南」は、地域の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅に近く、愛知県江南市での中古マンションの価値上昇傾向を見ると、偏差値48と平均よりやや低いながらも、将来性に期待できるポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

「コープ野村江南」は治安が良好で、交番が555m圏内にあり、医療施設が27件、コンビニが7件、スーパーは0件存在し、日常の生活に便利な環境が整っています。洪水リスクが低く、地盤が安定していることもポイントであり、近隣には江南市立古知野南小学校があるため、家族向けの居住者も安心して暮らせる地域環境があります。

ビューパレス江南の概要

ビューパレス江南は、平均築年数に匹敵する1996年築の愛知県江南市宮後町に位置し、江南駅から徒歩16分にある全24室、9階建てのマンションで、提供される専有面積は一律83㎡の4LDKとなっております。築年数や立地、設備を総合した中古市場における価格帯は1290万円から1480万円で、この地区における同条件の中古物件と比較しても適切な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ビューパレス江南の適正価格は、愛知県江南市の中古マンション市場動向に基づき、一般的な価格範囲内に位置していることが確認されています。AI評価による推測価格が1693万円であるにもかかわらず、現在の市場価格は1388万円で推移しており、投資としての売却タイミングは見極めが必要な状況と言えます。

将来性

築28年を経たビューパレス江南の将来性は、エリア平均と変わらない偏差値50を獲得しており、中期的な資産価値の保持が期待できます。駅からの距離はやや離れているものの、地域内でのポテンシャルは一定と判断できるでしょう。

環境満足度

ビューパレス江南の周辺環境は、治安面では交番が1km圏内に存在しないことから若干の懸念があるものの、16箇所の医療施設、近隣にスーパーやコンビニが複数あり、日々の生活に便利な立地と言えます。さらにハザードマップに基づく安全性としては、地盤安定性及び洪水や津波のリスクが比較的低いエリアに位置し、教育機関も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

メイツ江南駅前の概要

「メイツ江南駅前」は愛知県江南市古知野町朝日に位置し、江南駅から徒歩わずか3分の抜群のアクセスを誇る15階建て、総戸数42戸のマンションで、2010年に築かれたこの物件は、広さ72㎡の3LDKが2,250万円から、93㎡の4LDKが3,180万円までの幅広い価格帯を提供しており、居住空間と価値を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

愛知県江南市における同条件の中古マンションが5年間で平均20%の価格上昇を見せる中、「メイツ江南駅前」は7%の価格下落を示しており、独自AI分析による推定適正価格3,558万円と現在の平均販売価格2,648万円との乖離から、買い手にとっては魅力的な価格で売り出されているが、売主にとっては価格回復を見込んでの売却が望ましい状況です。

将来性

築14年の「メイツ江南駅前」は江南市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、駅近立地の利点に加えて、将来性偏差値は49ポイントを記録し、このエリアの平均値とほぼ同等であり、長期的な居住や投資に対する将来性が予測されます。

環境満足度

環境満足度は、治安の良い地域に位置する「メイツ江南駅前」は、交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が32件、コンビニが7件立地し、ライフラインの充実が見られる一方でスーパーが0件という点は留意が必要ですが、近隣に江南市立古知野南小学校もあるため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

メイツ布袋の概要

メイツ布袋は、愛知県江南市布袋町南90に位置する2004年1月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数36戸、75㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの住戸があり、価格帯は1980万円から2750万円で、特に2150万円から2180万円の範囲に多くの取引が集中しており、布袋駅から徒歩4分という優れた立地条件を有しています。

適正価格（売却）

メイツ布袋の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を分析し、平均偏差値43に対して44と評価されており、過去5年間で周辺マンションの価格が21％上昇した一方、本物件は11％下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格は2666万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は2271万円となっており今すぐの売却は推奨されません。

将来性

築20年のメイツ布袋は、愛知県江南市における同価格帯の物件の平均築年数よりも若干新しく、駅から徒歩4分の利便性の高さを考慮し、将来性の偏差値は45と評価されており、このエリアの平均よりやや低いものの、利便性の高い立地が将来的な価値を保持する可能性を示唆しています。

環境満足度

メイツ布袋は、治安の良さを示す交番が699m以内に位置し、医療施設19件、スーパー1件、コンビニ3件が周辺に存在し、日常の買い物や緊急時の対応に便利です。地盤が安定し洪水リスクが低いエリアで、さらに江南市立布袋小学校や江南市立布袋中学校が近隣にあり、子育て環境にも配慮された立地となっており、環境満足度の偏差値は35と評価されています。

グランコート江南の概要

愛知県江南市に位置する「グランコート江南」は、江南（愛知県）駅から徒歩6分という便利な立地にある2011年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数48戸、平米数は75㎡から88㎡の間で展開され、価格帯は2250万円から2580万円となっており、この地域においては比較的購入しやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

「グランコート江南」の売却適正価格は、愛知県江南市と比較してやや低めの評価を受けており、周辺の中古マンション価格と比較しても、平均価格2370万円に対して、同マンションは12%の価格下落を示していますが、物件の品質や立地を踏まえると今後価格が回復する可能性も考えられるため、長期的な資産価値の観点から考慮する価値があります。

将来性

築年数が比較的新しい「グランコート江南」は、将来性においては周辺平均をやや下回るものの、駅近の利便性や維持管理状態の良さを鑑みると、今後の地価動向や市場需要の増加によって、投資としての魅力が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「グランコート江南」周辺は治安が良く、生活必需施設が充実しており、交通アクセスも良好です。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことや、教育施設の近接性など、生活する上での満足度は高いと言えます。

アメニティ江南の概要

「アメニティ江南」は、愛知県江南市尾崎町桐野に位置し、江南駅から徒歩10分の距離にある1991年3月竣工の6階建てマンションで、平米数は71㎡から81㎡の間で3LDKや4LDKの間取りがあり、価格帯は948万円から1480万円です。総戸数は13室で、周辺は住宅街が広がっており、公共施設や商業施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「アメニティ江南」の販売価格は現在、948万円から1480万円となっており、5年間の価格推移を見ると愛知県江南市内の同条件の物件が平均20％の価格上昇を見せる中、本物件は13％の価格下落が見られます。しかし、当物件の売出し中の平均価格1153万円に対して、マーケット分析による推定適正価格は1523万円であり、潜在的な価値は高いと言えるでしょう。

将来性

「アメニティ江南」は築32年を経過していますが、駅近という利便性を備え、築年数の経年劣化を勘案した上での将来性偏差値は43と計測され、同エリアの平均よりは若干低いものの、今後の再開発や周辺環境の変化によって価値が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

「アメニティ江南」周辺は、治安の良さを示す交番まで579mと近く、医療施設は24件が存在し、日常生活に不便のない環境です。スーパーの不在は生活の利便性に影響を与えますが、コンビニエンスストアは6件あるため、小規模な買い物には困りません。地盤や洪水リスクも低く、安全性に関しても高い満足度があります。さらに、教育環境も良好で、江南市立布袋北小学校が近隣に位置しています。

ロフティ江南3の概要

愛知県江南市飛高町門野に所在する「ロフティ江南3」は、築年数が2006年3月であること、91㎡〜100㎡の広さを誇る3LDKから4LDKの間取り、そして総戸数29戸の中規模マンションで、最寄駅である江南駅から徒歩18分の距離に立地しており、現在の販売価格は1,480万円から2,380万円の間で設定されています。

適正価格（売却）

「ロフティ江南3」の売却価格は、愛知県江南市の市場データと比較して適正価格の偏差値が38となっており、エリア内の同等物件に比べるとやや価格が低めに設定されていますが、過去5年の市場動向を考慮すると、現在の平均価格1,958万円はマーケットの変動に対して潜在的な価値を見極める必要があることを示唆しています。

将来性

「ロフティ江南3」の将来性は、築18年との比較で同地域の他のマンションよりも比較的新しく、耐久性や設備の先進性が期待できますが、AIによる算出結果で将来性の偏差値44と平均よりも若干低いことから、立地や市場動向を考慮に入れた長期的な投資戦略が求められるでしょう。

環境満足度

「ロフティ江南3」を取り巻く環境は、地盤が堅固で洪水リスクが低い点、近隣に江南市立門弟山小学校が位置して家族層に適している点、また生活に必要な医療施設や商業施設が充実している点で高い評価が見込まれますが、最寄りの交番が1km以上離れているため、安全面での配慮が必要となります。

パークシティ江南1番街の概要

愛知県江南市東野町神上に所在し、1995年3月に竣工したパークシティ江南1番街は、駅から徒歩25分の距離にあり、全78戸の住居で構成される7階建てのマンションです。広さは60㎡の3DKから86㎡の4LDKまでの間で選ぶことができ、価格帯は990万円から1,790万円と、このエリアにおいて手に入れやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

パークシティ江南1番街の売却価格帯は990万円から1790万円と、江南市内の同規模の他マンションと比較しても適正と見られ、機械学習によるデータ分析では売却偏差値は43と評価されています。周辺の不動産市場の動向を考慮し、現在の価格動向と比較して、適切な投資機会と判断されます。

将来性

この物件の築年数は29年であり、周辺エリアの物件と比較して若干新しいものの、駅距離や設備の古さを考慮すると、AI分析に基づく将来性の偏差値は38とやや低めです。ただし、今後の地域開発やアクセス向上の可能性も踏まえて、将来的な価値の上昇も期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、パークシティ江南1番街の立地は生活便利施設が充実しており、医療施設や小売店が十分に存在し、治安面でも問題ない位置にあります。さらに、江南市立古知野西小学校や私立滝中学校が周辺にあるなど教育環境も優れているため、家族層にも適した居住エリアと言えるでしょう。

シャトー江南2の概要

「シャトー江南2」は、愛知県江南市村久野町河戸56に位置する、1990年5月築の6階建てマンションで、全17室からなり、各住戸は80㎡の4LDKで統一されており、現在の販売価格は650万円です。江南駅からは徒歩約37分の距離にあり、立地的には幾分利便性に課題がありますが、平均的な物件サイズと設備を持ち合わせた中古マンションであることから、価格帯も比較的手頃な範疇に入っています。

適正価格（売却）

「シャトー江南2」の適正価格は、愛知県江南市の中古マンション市場における価格推移データと比較し、売却偏差値40を示しています。周辺の同条件物件が過去5年で価格上昇傾向にあった中、この物件だけが価格下落を見せており、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格1,288万円に対して、現在の売出し平均価格が683万円となっているため、市場価格よりも価値を下回っており、売り時ではない可能性が高いと言えます。

将来性

築34年となる「シャトー江南2」は、将来性の偏差値が45と、地域平均に比べやや低めですが、今後の市場動向や地域開発によって変動することも予測されるため、長期的な投資視点での評価が求められます。駅からの距離が37分とやや遠いため、利便性向上に向けた交通網の改善が期待されるポイントでしょう。

環境満足度

「シャトー江南2」は、最寄りの交番が1255mとやや距離があり、周辺の治安状況については他の物件に比べて劣る可能性がありますが、生活施設としては病院7件、スーパー2件、コンビニ3件といった設備が周囲に揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、江南市立藤里小学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

スペクトル江南の概要

愛知県江南市上奈良町久保56-1に位置する「スペクトル江南」は、平成9年3月竣工の11階建てで、総戸数111戸から成る実績あるマンションです。96㎡の4LDKから100㎡の3LDKにまで幅広い間取りがあり、9300万円から17800万円の販売価格帯を持つこの物件は、その販売実績と耐久性で幅広い層から注目を集めています。

適正価格（売却）

スペクトル江南の価格設定は、愛知県江南市の中古マンション市場において、平均価格から見てやや安価な設定となっており、価格の偏差値は36と評価されています。この地域の物件は過去5年で21%の価格上昇が見られるものの、スペクトル江南はわずかに5%の価格下落を示しており、市場との乖離が見受けられます。

将来性

築27年と歴史を持つスペクトル江南は、将来性において偏差値51と平均的な評価がなされていますが、江南駅から徒歩28分の距離にも関わらず、この地域における中古マンション市場の動向を考えると、利便性の拡大や周辺開発が期待できる未来があり、投資価値は依然として有望です。

環境満足度

環境面では、スペクトル江南は治安の面でやや不安がありますが、周辺には生活至便な施設が充実しており、特に教育機関として江南市立古知野西小学校や江南市立西部中学校が近接しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値は30となっています。

アクシーズ江南の概要

アクシーズ江南は愛知県江南市尾崎町に位置し、江南（愛知県）駅から徒歩12分に位置する1994年築の中古マンションで、68㎡の3LDKが940万円、82㎡の4LDKが1780万円という価格帯から選ぶことができ、江南市における比較的手頃な価格帯の住宅オプションを提供しています。

適正価格（売却）

940万円から1780万円の範囲で販売されているアクシーズ江南は、地域の市場価格と比較してやや安価であり、現時点で売却を考えている所有者にとっては他の物件よりも売却しやすい環境にあると言えるでしょう。

将来性

江南エリアにおける適切な将来投資としての可能性を考慮すると、アクシーズ江南の立地や築年数がエリア内での競争力を持ちつつあることが伺え、中長期的な資産価値の安定が期待されています。

環境満足度

アクシーズ江南は、周辺に複数の医療施設や生活便利施設が充実しており、地盤がしっかりした安全な住環境を提供している一方で、最寄りの交番までの距離が比較的長いため、安全面での配慮も必要かもしれません。

シャトレ愛松江南の概要

愛知県江南市勝佐町西町39に位置する「シャトレ愛松江南」は、1992年竣工の9階建てマンションで、総戸数は49戸、平米数は69㎡から122㎡の間で展開しており、価格帯は600万円（3LDK、69㎡）から1880万円（5LDK、122㎡）で、平均的な取引価格は980万円から1380万円です。最寄り駅の柏森駅からは徒歩32分と距離があり、利便性を考える際にはその点を考慮する必要があります。

適正価格（売却）

「シャトレ愛松江南」の売却時の適正価格は愛知県江南市の市場データを基にした予測では、売却偏差値36となり、市場平均の偏差値43よりも低い位置付けです。愛知県江南市の中古マンション市場が過去5年で21%の価格上昇を見せたのに対し、このマンションは5%の価値減少が見られ、適正推測価格は2197万円とされているため、現在平均価格1311万円での売却は市場価値よりも低いと推定されます。

将来性

築年数が32年で愛知県江南市の中古マンション平均よりもやや古く、駅からは徒歩32分という「シャトレ愛松江南」ですが、AIによる将来性評価では偏差値51と、市場平均と同等のスコアを獲得しています。愛知県江南市の発展やその他の周辺環境の改善が予想されるため、長期的な投資としては悪くない可能性があります。

環境満足度

「シャトレ愛松江南」周辺は、交番が829m以内にないことから治安の面で懸念があるものの、病院が15件、コンビニが3件と利便性は比較的良い状態です。加えて、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地盤のしっかりした地域に位置しており、教育環境も江南市立古知野北小学校や江南市立北部中学校が近隣に存在します。

宝マンション江南イーストの概要

宝マンション江南イーストは、愛知県江南市尾崎町河原12-3に位置し、江南駅から徒歩13分の距離にある1999年8月竣工の11階建て、総戸数36戸のマンションです。広さは69㎡から82㎡で、価格帯は750万円から1780万円、江南市の中古相場と比べても適正範囲内にあり、特に1290万円から1380万円の間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

江南市の中古マンション市場では過去5年間で平均21％の価格上昇が見られるものの、宝マンション江南イーストは11％の価格下落を経験しており、総合偏差値37と平均43に比べて低い数値が示されています；これにより、適正推測価格2183万円に対して現在の平均売出価格1363万円という結果から、短期売却には適さないと判断されます。

将来性

築25年で一定の経年を経ている宝マンション江南イーストは、江南市における同規模の新築同様マンションと比較して若干若い物件であり、将来性の偏差値は45で、竣工から四半世紀経過している事実と駅からの好立地を評価した結果となっています。

環境満足度

宝マンション江南イースト周辺の環境は交番から若干距離があり、治安の面で他の物件に比べて劣る可能性はあるものの、医療施設17件、コンビニ3件と生活利便性は高く、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、江南市立布袋北小学校が近くにあるため、子育て世帯にも安心の立地と言えるでしょう。

レインボー第2江南の概要

愛知県江南市に位置する「レインボー第2江南」は、1993年2月の竣工以来、地域の住宅標準を満たす8階建てのマンションで、広さ74㎡から82㎡の3LDKを中心に構成されています。最寄駅である扶桑駅からは徒歩41分の距離にあり、5400万円から12800万円の価格帯で取引され、物件の立地や広さを考慮すると、880万円から900万円が市場での主な取引価格帯です。

適正価格（売却）

「レインボー第2江南」の現在価格は、愛知県江南市内での中古マンションの売却価格の動向を考えると、適正価格偏差値43と評価され、市場価格は平均から見ても適正範囲内です。例えば、5年間で21％価格上昇が見られる地域平均に対し、本マンションは18％の価格下落を示しており、適正価格として1279万円が推測される中、売り出し価格が858万円であることから売却のタイミングとしては現時点では不適切とされています。

将来性

築31年の「レインボー第2江南」は、将来性の観点から見ると、徒歩で41分という立地条件のもと、AIによる将来性の偏差値は38となっており、この地域の平均と比較してやや低い位置付けです。しかし、将来性を左右する要素は多岐にわたり、再開発計画の動向や公共交通のアクセス改善など、地域の変化により評価は変動する可能性を持っています。

環境満足度

「レインボー第2江南」は環境満足度の観点から見ても、医療施設が周辺に3件存在する一方で、スーパーやコンビニが不在であるため、生活利便性に課題を持つエリアと言えます。交番距離の面では1137mとやや離れた場所にあり、治安面での懸念があるかもしれませんが、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、国のハザードマップにおいては津波や高潮の危険性も低いとされています。