愛知県大府市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズヒルズ大府柊山の概要

ライオンズヒルズ大府柊山は1997年3月に竣工した愛知県大府市柊山町に位置し、73㎡から85㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでのマンションで、7階建ての建物には35室があります。立地は最寄り駅である大府駅まで徒歩19分とやや距離がありますが、価格帯は1,905万円から2,880万円と、地域の物件相場に見合った範囲に設定されています。

適正価格（売却）

売却偏差値63を持つライオンズヒルズ大府柊山は、愛知県大府市内での過去5年間の物件価格の下落傾向に反して、1%の価格上昇を見せており、マンションマーケットによるAI推測価格2,007万円に対して平均売出価格が2,634万円であることから、売却する際には市場価値を上回る価格で取引できる可能性が高いと予想されます。

将来性

築27年のライオンズヒルズ大府柊山は、AIによる将来性の評価で偏差値60を獲得しており、エリア内での競合物件と比較しても将来性が高いと見られています。大府市内の同じ価格帯の物件と比べても、築年数はやや古いものの、適切なメンテナンスにより価値を維持していることが推測されます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズヒルズ大府柊山は複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが揃っており、日常生活に必要な利便性が高い立地を誇ります。治安に関しては交番が1km以上離れているものの、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが低いことから、自然災害の面では安心して住むことができるエリアです。また、大府市立石ケ瀬小学校が近隣にあるので、子育て世代にも適しています。

サンマンションアトレ大府駅前の概要

サンマンションアトレ大府駅前は、愛知県大府市中央町に位置し、便利な立地の大府駅から徒歩3分にある2004年3月竣工の14階建てマンションで、総戸数88戸、広さ80㎡から96㎡の4LDKをメインに、2380万円から3680万円の価格帯で市場に出回っており、最適な生活空間と快適な都市生活を提供する物件となっています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ大府駅前の価格帯は2380万円から3680万円と愛知県大府市の中古マンション市場において偏差値58の評価を受けており、近年の市場価格の4％下落に対抗して価値を維持しているため、適正価格は2980万円と推測され、現時点での売却を考えると有利な可能性があります。

将来性

サンマンションアトレ大府駅前は、築19年を経過しながらも将来性の偏差値が57と平均以上を維持しており、駅近という利点を生かしながら、愛知県大府市の不動産市場において長期的な価値の維持や、場合によってはプラスの評価を受ける可能性を秘めています。

環境満足度

サンマンションアトレ大府駅前は、治安の面で優れた環境満足度を持ち、医療施設や学校などが近隣にあり、洪水や津波のリスクが低く、都市機能と自然災害の面でバランスの取れた快適な居住エリアを提供しており、特に環境満足度は偏差値59と高く評価されています。

サンハウス大府駅の概要

「サンハウス大府駅」は、1999年竣工の愛知県大府市中央町2丁目136に位置する9階建てのマンションで、3LDKの73㎡から4LDKの84㎡までの広さを持つ48室から成り、価格帯は2150万円から2880万円で、大府駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

サンハウス大府駅の売出し平均価格は約2552万円で、これは愛知県大府市の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値58をマークしており、5年間で4％の下落傾向にある市場条件の中、売出し価格が安定していることがうかがえ、適正価格から見ても今が売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築25年を迎えたサンハウス大府駅の将来性は、AI分析による偏差値57と、周辺のマンションに比べて高い評価を得ており、大府市中心部の発展やアクセスの良さ、駅近ながらも閑静な住環境などが、将来的な価値維持や上昇に寄与していると推測されます。

環境満足度

治安の面で交番が近隣にないことは気がかりですが、サンハウス大府駅の環境満足度は、周辺に病院が32件、スーパー4件、コンビニ6件が点在し、洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全である点が評価され、偏差値56を記録しています。加えて、大府市立大府小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。

ライオンズマンション大府第2の概要

愛知県大府市若草町に所在する「ライオンズマンション大府第2」は、大府駅から徒歩10分の距離に位置し、7階建てのマンションで築年月は1995年8月、総戸数は24戸です。広さは70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、市場における売出し価格は約1890万円から2980万円の範囲で推移しており、最も一般的な価格帯は1950万円台です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション大府第2」の売却価格は愛知県の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値59を記録しており、平均市価と比較して高評価を受けています。5年間の価格変動を見ると、地域内での平均下落率が4%に対し、本マンションは7%下落しているものの、AI推測の適正価格1655万円に比べて現在の平均売り出し価格は2105万円と、売り時とされる価格帯で取引されています。

将来性

築29年経過した「ライオンズマンション大府第2」は、大府市内の同じ価格帯の物件平均築年数より3年ほど古いものの、駅近立地が評価されており、将来性の偏差値は48と、エリア内の平均と比較して低くはないものの、様々な要因を考慮した上で将来の価値推移については慎重な見方をする必要があります。

環境満足度

治安の面で考察すると、交番が1273mの範囲内に位置しておらず、他の物件との比較で劣る可能性はあるものの、ライオンズマンション大府第2の周辺には医療施設が16件、コンビニが5件と利便性は高く、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いとされています。また、大府市立大東小学校や大府市立大府小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ロイヤルシャトー大府月見町の概要

愛知県大府市月見町1丁目7に位置する「ロイヤルシャトー大府月見町」は、大府駅から徒歩わずか3分という好立地にある８階建てのマンションで、全42室から構成されています。築年月は1996年6月であり、現在の販売価格は1980万円（3LDK、72㎡）から3598万円（4LDK、94㎡）と幅広いニーズに応える価格設定がされており、近隣の物件と比較しても適正な範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

竣工から約25年を迎える「ロイヤルシャトー大府月見町」は、愛知県大府市の平均的な中古マンション市場と比較しても相場を崩さず、価格の適正性を保っています。市場の総合偏差値55に対して、売却価格の適正さを示す偏差値は69と高く、価格面での魅力を持つ物件と言えるでしょう。適正推測価格1996万円にたいしての売り出し平均価格2959万円は、中古マンションとしては妥当な価格設定と評価されています。

将来性

「ロイヤルシャトー大府月見町」は、築年数が28年と周辺の同価格帯の物件に比べやや高めのため、将来性の偏差値は46と若干低くなっていますが、駅に近い便利な立地であるため、将来も交通の利便性を求める層にとって魅力的な選択肢であり続けると予想されます。利便性と維持される価格のバランスが、将来性において肝要となります。

環境満足度

「ロイヤルシャトー大府月見町」の環境満足度としては、治安がよく必要な公共施設が充実している点が評価されます。交番が530mの範囲内にあるため、安心感を提供し、22件の医療施設、4件のコンビニが周囲にあり生活に便利です。国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、津波や高潮の危険性も少ないことから、安全性の高い環境にあると言えるでしょう。加えて、大府市立大府小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとってはプラスの評価となるでしょう。

エクレール大府の概要

エクレール大府は愛知県大府市若草町に所在し、充実した生活環境の中で8階建のマンションとして1992年に竣工されました。総戸数44戸で、広さは79㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで様々で、価格帯は1,850万円から2,580万円となっており、中古市場においても比較的手が届きやすい価格設定です。立地は最寄りの大府駅から徒歩14分と通勤通学に便利であり、近隣には大府市立大東小学校や大府市立大府小学校があります。

適正価格（売却）

エクレール大府は愛知県大府市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均価格帯での売却偏差値は53で、同条件の物件が過去5年で4％の価格下落を見せている中、価格を維持している点が評価されます。マンションマーケットAIによる適正推測価格は2,156万円であり、現在の平均売出し価格2,244万円と比較すると売り時の可能性が高いと予想されます。

将来性

エクレール大府は築32年が経過しており、愛知県大府市内同価格帯の平均築年数と比較してやや古めですが、将来性の偏差値は57と評価されています。駅近の立地が評価された結果であり、今後の再開発や地域経済の発展が期待され、価値が維持される可能性があるため、長期的な住まい選びの観点からも適切な選択肢です。

環境満足度

エクレール大府は周囲に病院が15件と十分な医療体制が整っており、コンビニも4件と日常の買い物には困りませんが、スーパーがない点は少し不便かもしれません。治安面では、最寄りの交番からの距離が1,284mとやや離れているものの、全体的に見た環境満足度の偏差値は53と平均的で、洪水リスクや高潮影響の少ない地盤の良いエリアに位置しています。

ライオンズ共和レジデンスの概要

愛知県大府市東新町に位置するライオンズ共和レジデンスは、共和駅から徒歩6分という利便性を誇り、平成24年1月竣工の比較的新しい14階建てマンションです。広さは70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択肢を提供し、価格は2900万円から3890万円の範囲に設定されており、特に3290万円から3400万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ共和レジデンスは、愛知県大府市での中古マンション市場の動向と比較して、わずかに価格の下落が抑えられているため、機械学習を用いた評価では平均偏差値50に対して52とされ、マンションマーケットが算出した推定適正価格である3324万円に対し、現行の平均売出価格が3348万円となっていることから、売却に適した時期と言えます。

将来性

ライオンズ共和レジデンスの築年数は12年であり、同地域の同価格帯のマンションと比べても比較的新しく、将来性の偏差値は54と平均を上回り、駅近の立地も将来的な資産価値の維持や向上に寄与すると見ることができます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが期待できる交番の近接や周辺に豊富な医療施設、生活必需品が揃うスーパーやコンビニエンスストアの存在、地盤や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの影響の少なさなど、環境満足度の高いエリアに位置しており、さらに大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ユーハウス大府(北館･南館)の概要

ユーハウス大府(北館･南館)は、愛知県大府市大東町に位置し、大府駅から徒歩11分というアクセスの良さが特徴の15階建てのマンションです。築年月は1997年10月で、総戸数は70室、提供される主な広さは71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで多様で、販売価格は1950万円から2890万円の間で、平均価格帯は2599万円〜2690万円となっています。

適正価格（売却）

ユーハウス大府(北館･南館)の売却価格は、愛知県大府市の市場データを基準に解析すると売却偏差値55と平均を上回ります。近隣のマンションと比べて5年間での価格下落率が低い傾向にあり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2350万円であることを踏まえると、市場価格が2584万円の現状は売り手にとって有利な条件と言えます。

将来性

ユーハウス大府(北館･南館)の将来性は、駅近という立地优势に加え、AI分析による売却偏差値は56であり、この地域の平均を6ポイント上回っています。27年の築年数はエリア平均より若干古いものの、保守管理の状態やその他の立地条件を加味すると、中長期的な価値保持が見込める物件と考えられます。

環境満足度

ユーハウス大府(北館･南館)周辺の環境は、治安面で交番が1kmを超える距離にあるものの、その他の生活インフラは充実しています。近隣には医療施設が16件、コンビニが5件存在し、国が公開するハザードマップに基づくと地盤も安定し洪水・津波・高潮のリスクも低いことから、環境満足度に関しても優れた住みやすさが期待できます。教育施設にも恵まれており、大府市立大東小学校や大府市立大府小学校が近隣に所在しています。

宝マンション共和の概要

愛知県大府市に位置する宝マンション共和は、共和駅から僅か徒歩6分という好立地にあり、サイズは71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、価格帯は1798万円から2398万円と地域相場に見合った適正価格で取引されています。築年数は2001年と比較的新しく、全体で5階建ての24室から成る中規模マンションであり、多くの層に適した物件です。

適正価格（売却）

宝マンション共和の適正価格は、マンション市場のデータ分析に基づくAIの推定では1944万円となっており、実際の平均売り出し価格が1980万円となっていることから、売り手市場の傾向にあります。周辺地域のマンション価格が過去5年で4％下落した中、本物件は価値を保っているため、投資としても魅力があります。

将来性

築22年の宝マンション共和は、地域平均の築年数よりも新しく、駅徒歩6分の利便性高い立地にあるため、将来的にも価値の維持が見込まれます。中古マンション市場での将来性をAIが評価した偏差値は58と高く、持続的な需要が期待される物件です。

環境満足度

安全性に優れた宝マンション共和は、最寄りの交番が354メートルの距離にあり、治安の良さが際立ちます。また、医療施設が26件、スーパーやコンビニがそれぞれ4件ほど周囲に点在し、日常生活が便利であることに加え、大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校など教育機関も充実しており、家族にとって住みやすい環境が整っています。

ダイアパレス共和駅南の概要

愛知県大府市追分町に位置するダイアパレス共和駅南は、共和駅から徒歩8分の距離にある2000年9月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。ゆとりのある3LDKから4LDK、77㎡から89㎡の広さの部屋があり、市場価格は2,580万円から2,780万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス共和駅南の適正価格は、愛知県大府市の平均をわずかに上回る偏差値52を示し、近隣の中古マンション価格が5年間で4%低下する中、当マンションは価値を1%上昇させています。この事実は、売出し価格がマンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2,542万円と比較しても、平均2,606万円と高値で推移することから、売却において有利な時期と評価されています。

将来性

築年数が24年のダイアパレス共和駅南は、将来性に関して偏差値58を獲得しており、この数値はエリア平均を8ポイント上回るものです。駅に近い利便性や今後の地域開発予測を鑑みると、中長期的な価値の維持または向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス共和駅南周辺は、治安が良く、300m以内に交番がある他、病院23件、スーパー4件、コンビニ6件が立地し、利便性が高い生活環境を提供しています。災害リスクも低く、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。また、地元の大府市立共長小学校、大府市立東山小学校、大府市立大府北中学校が近く、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ノーブル桃山の概要

愛知県大府市桃山町に位置し、1996年築の「ノーブル桃山」は、優れたアクセスを誇り、大府駅まで徒歩13分の距離に位置しています。この6階建てマンションは25室からなり、広さは75㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでがあり、市場に出回る価格はおおよそ1500万円から2980万円の範囲で推移しており、中心価格帯は1880万円から2400万円です。

適正価格（売却）

ノーブル桃山の売却価格は、近隣の中古マンション市場データに基づいた機械学習分析によると、平均の適正価格から9ポイント高い59の偏差値を示しており、総体的な市場動向に照らし合わせると、マンションマーケットAIによる適正価格評価は1801万円で、現行の平均売り出し価格2225万円は売主にとって利益を最大化する潜在的なタイミングを反映しています。

将来性

ノーブル桃山は、築28年を経た物件であり、同地域の中古マンションの平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値はエリア平均よりやや低い46をマークしており、この数値は継続的なメンテナンスや利便性の高い立地を考慮した上で、中長期的な市場価値を予測しています。

環境満足度

「ノーブル桃山」のロケーションは、基本的な生活利便施設へのアクセスが良好で、病院20件、スーパー3件、コンビニ4件が近隣にあることから、日常生活を支える環境が整っています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さも特筆され、大府市立大府小学校、大府市立大府中学校といった教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層にとって安心感のある住環境が提供されています。

ライオンズマンション大府柊山の概要

ライオンズマンション大府柊山は、愛知県大府市柊山町5丁目336に位置し、平成14年6月に竣工した7階建のマンションで、全40戸のうち75㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2,180万円から3,498万円となっています。大府駅までは徒歩17分の距離にあり、子育て世帯にも魅力的な大府市立石ケ瀬小学校までのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大府柊山の平均売出し価格は、現在2,674万円で、同エリアの他物件に比べて適正価格の偏差値が59と高く評価されています。過去5年間に地域の中古マンション価格が平均4％下落している中、本物件は15％下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格との差異からも、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

22年の築年数を持つライオンズマンション大府柊山の将来性偏差値は38と、エリア平均よりも低く見積もられていますが、大府市の持続的な発展や近隣施設の整備により、中長期的な再開発の可能性と共に価値が見直されることも予測されます。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション大府柊山は医療施設21件、スーパー3件、コンビニ4件に囲まれ、日常生活に必要なものが揃っており、偏差値58を達成しています。安全性に関しては、交番が1km超の立地ですが、国のハザードマップに基づく地盤の強度や津波・高潮のリスクは低いことから、安心して居住できる地域と言えるでしょう。

バンベール大府の概要

バンベール大府は愛知県大府市若草町に位置し、広さ75㎡の3LDKが1806万円から、85㎡の4LDKが2780万円までの範囲で価格が設定された、総戸数37戸のマンションです。2000年の竣工以来、地域の住宅需要を反映し、ファミリー層に人気の立地条件を備えており、更新された交通利便性やリフォーム状況に応じて価格が変動しています。

適正価格（売却）

バンベール大府の売却価格は愛知県の市場動向と比較して適正で、売却偏差値52を記録しています。2000年2月築の物件としては、販売価格の平均が約2126万円に対し、AIによる適正価格推計値が2067万円と評価されているため、価格的には売り時であると判断されます。

将来性

バンベール大府は大府駅から徒歩11分の駅近立地にあることが将来性の大きなプラスポイントであり、築年数が24年とエリア内で比較しても比較的新しい部類に入ります。この地域は今後の開発予定もあり、都市機能の拡張が見込まれるため、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

バンベール大府は大府市立大東小学校や大府市立大府小学校といった教育施設が近隣にあり、病院などの医療施設が充実し、生活利便施設が手厚い地域に位置しています。さらに、国のハザードマップに基づくと洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているため、災害リスクの観点からも環境満足度が高いと評価されています。

プラウド共和の概要

愛知県大府市東新町に位置するプラウド共和は、共和駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る10階建てのマンションで、2008年の築で総戸数は20戸、広さは77㎡から90㎡での3LDKから4LDKの間取りで、現在の市場価格は2680万円から3400万円の範囲です。

適正価格（売却）

愛知県大府市の中古マンション市場に照らし合わせた場合、プラウド共和の価格はやや高めですが、その立地の良さと比較的新しい築年数を鑑みると、適正価格偏差値は57と評価され、マンションマーケットのAI推定価格に基づく現在の売出し価格は適切な時期にあると言えます。

将来性

プラウド共和は築年数が近隣のマンションと比べても新しく、駅から4分という立地の優位性を持ちながら、愛知県大府市の将来の発展を踏まえると、将来性の偏差値は39とやや低めであるものの、駅近の物件としてその価値を長期的に維持する可能性があります。

環境満足度

プラウド共和は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、さらには周辺に複数の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実していることから、住環境としての満足度は非常に高く、家族連れには大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校が近く便利です。

キャッスル柊ヒルズの概要

キャッスル柊ヒルズは愛知県大府市柊山町に位置し、1995年11月竣工の6階建、総戸数15戸の中古マンションで、4LDK・83㎡という広々とした居住空間を提供しており、価格は2300万円から2698万円で、最寄りの大府駅から徒歩18分の立地にあります。

適正価格（売却）

キャッスル柊ヒルズの売却価格は、周辺相場と比較して偏差値57と高めであり、愛知県大府市での中古マンション価格の5年間の4％下落に対し、本物件は12％とやや大きな下落を見せるものの、マンションマーケットAI推定の適正価格2249万円と現在の平均売出価格2581万円のギャップから、売り時のチャンスと捉えられます。

将来性

築29年のキャッスル柊ヒルズは、愛知県大府市内の同じ価格帯のマンション平均築年数より若干古く、最寄駅から徒歩18分という立地は若干の不利をもたらすかもしれませんが、AI分析により将来性の偏差値は42と算出されていることから、投資としての期待値は低い傾向にあります。

環境満足度

キャッスル柊ヒルズの環境は、地域の治安を示唆する交番までの距離が1143mとやや遠いものの、病院や医療施設が20件、スーパー5件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しています、さらに国公開ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮からも守られた地域に位置し、大府市立石ケ瀬小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心の立地です。

グランステイツ共和の概要

グランステイツ共和は愛知県大府市東新町1丁目178に位置し、共和駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る2002年築の9階建てマンションで、3LDK（73㎡）の最低価格1,980万円から4LDK（88㎡）の最高価格2,880万円で取引され、市場における最も代表的な価格帯は2,380万円から2,880万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県大府市の不動産市場において、グランステイツ共和の売却価格は平均偏差値50を2ポイント上回る52と評価されており、過去5年間の価格動向によれば周辺の類似物件が4％下落している中、本マンションは11％下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2,511万円に対して、現行の平均販売価格が2,569万円であることから、売却に適したタイミングと言えそうです。

将来性

グランステイツ共和は築22年を迎える物件でありますが、駅近の立地により住みやすさは保持されています; しかしながら、将来性に関するAIによる偏差値は41とやや低めで、同エリア平均の偏差値から8ポイント下回っており、長期的な投資としては慎重な評価が求められるでしょう。

環境満足度

グランステイツ共和のある地域は治安の面で優れており、交番まで532mと近い他、医療施設14件、スーパー3件、コンビニ6件と充実した生活利便性を誇ります; また、ハザードマップによれば地盤は堅固であり、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされ、大府市立大府北中学校が徒歩圏内にあるなど、子育て環境にも適しています。

エスポア大府桃山公園の概要

「エスポア大府桃山公園」は、愛知県大府市桃山町3丁目に位置し、築年月は1997年10月の3階建て30室からなるマンションで、大府駅から徒歩わずか14分という魅力的な立地にあります。70㎡の3LDKが1680万円から、93㎡の5LDKが2580万円という価格帯で取引されており、このエリアでは比較的バランスが取れた物件となっています。

適正価格（売却）

エスポア大府桃山公園の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して売却偏差値54を誇り、地域の平均価格推移と照らし合わせたところ、現在の価格が市場価値に対して高評価であることが分かります。愛知県大府市における中古マンションの価格動向を分析した結果、当該物件は過去5年間で4%の価格下落を見せており、売買のタイミングとしては良い時期と判断できます。

将来性

老朽化による価値低下が懸念されるものの、エスポア大府桃山公園は駅近の便利な立地という強みを持ち、将来性の偏差値は49と算出されています。地域の発展とともに物件の価値が上がる可能性がありますが、周辺の新築マンションやリノベーション市場動向にも左右されるため、慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

エスポア大府桃山公園は、交番からはやや離れていますが、医療施設が15件、コンビニが4件と生活に必要な施設が周辺に揃っており、大府市立大府小学校や大府市立大府中学校も近くに位置しており、子育て世代にとっても環境が整っています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の被害リスクも低いことから安心して暮らせる住環境です。

グローリアス大府江端公園の概要

グローリアス大府江端公園は、愛知県大府市江端町に位置し、大府駅から徒歩16分の好立地にある1998年5月竣工の中古マンションで、広さは75㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、価格帯は1840万円から2150万円、23室の3階建ての物件です。

適正価格（売却）

このマンションの売却に際しては、愛知県大府市の不動産市場を鑑みると、平均の市場価格に対して1ポイント高い偏差値51を示しており、5年間で5％下落した近隣の中古マンション市場に比べ、本物件は4％の下落率を示しているため、適正価格はマンションマーケット独自AIによる推測価格2074万円とされています。

将来性

築年数が26年となるグローリアス大府江端公園は、同価格帯の愛知県大府市内のマンションと同程度の築年数を有しており、AI分析による将来性偏差値は52ポイントとなり、周辺エリアの平均より3ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安面では近隣に交番が849m以内にない点が気になるものの、22件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周辺にあり、日常生活に便利な場所です。さらに、地盤や洪水のリスクが低く、高潮からも守られた安心の環境に立地していて、大府市立石ケ瀬小学校も近くにあります。

グローリアス大府の概要

グローリアス大府は、愛知県大府市中央町に位置し、1988年6月に竣工した4階建てのマンションで、24戸の居住スペースがあります。価格帯は1200万円（3LDK、74㎡）から1580万円（4LDK、94㎡）と比較的手頃で、最寄りの大府駅からは徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

グローリアス大府の適正価格としては、愛知県大府市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値は49と平均より若干低めですが、周辺市場の5％下落傾向に対し、グローリアス大府は価値を維持しており、マンションマーケットのAIが推定した適正価格1437万円と比較して現在の売出し価格1338万円は、買い手にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築36年の歴史を持つグローリアス大府は、同じ価格帯の愛知県大府市内のマンションと比べてやや築年数が古いものの、将来性偏差値は57と市場平均を上回り、駅近という利点を持つため、今後も価値が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

グローリアス大府の周辺環境は、交番が1km以上離れているものの、病院21件、スーパー4件、コンビニ6件など日常生活を支える施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクも低い安全な地域です。また、大府市立大府小学校や大府市立大府中学校が近くに位置しているため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

グランドメゾン大府花咲台3番館の概要

グランドメゾン大府花咲台3番館は2003年に竣工した、愛知県大府市柊山町に位置する8階建ての中古マンションで、総戸数124戸、広さは71㎡の3LDKから最大113㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、価格は1950万円から3580万円となっており、大府駅から徒歩18分のアクセスは通勤や通学にも便利な距離感です。

適正価格（売却）

グランドメゾン大府花咲台3番館の価格帯は愛知県大府市における中古マンション市場の動向を鑑みて、適正価格偏差値は51と算出され、市場の平均価格と比べて適切であることがわかりますが、周辺の中古マンション価格が低下傾向にある中、本物件はやや価値を維持しており、投資としての検討に値するポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数21年のグランドメゾン大府花咲台3番館は、同価格帯の愛知県大府市内の他のマンションよりも若干築年数が短く、AIによる将来性偏差値65を獲得しており、同価格帯では高い将来性が期待されますが、駅からの距離がややあることを考慮すると、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

グランドメゾン大府花咲台3番館は、治安については交番が1.4km圏内にないことからやや気になる点がありますが、地域内には医療施設14件、スーパー5件、コンビニ5件があり、日常の買い物には不自由がなく、国のハザードマップによると地盤も安定しており洪水や津波のリスクが低い点は、住環境としては高い評価を受けています。

ソフィア共和の概要

愛知県大府市共和町に位置し、共和駅から徒歩8分のソフィア共和は、2003年3月に竣工した6階建のマンションで、77㎡の3LDKが2,080万円から、89㎡の4LDKが3,799万円の価格帯で販売されており、現在も良好な住環境とアクセスの便を兼ね備える物件として注目されています。

適正価格（売却）

ソフィア共和の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は49とやや低めですが、愛知県大府市の中古マンション市場が過去5年で5%の価格下落を見せる中、ソフィア共和は対照的に4%の価格上昇を経験し、AIによる推測価格2,273万円と現売出し価格2,167万円の差より、売り時ではないと推測されます。

将来性

築21年と若干新しい部類に入るソフィア共和は、駅近立地として将来性も期待され、AI分析に基づく将来性偏差値は64ポイントを記録し、同地域の他マンション平均を大きく上回り、中長期的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

ソフィア共和の立地は、治安の良さを示す交番が780m以内にあるほか、医療施設14件、スーパー3件、コンビニ6件などが周囲に充実しており、日常生活の利便性が高いことが確認できます；さらに、地盤が安定し洪水のリスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害に対する環境満足度も高いと言えるでしょう；さらには、大府市立共和西小学校や大府市立共長小学校が近く、子育て環境としても適しています。

グローリアスルミナ大府若草町の概要

「グローリアスルミナ大府若草町」は、愛知県大府市若草町に所在し、大府駅から徒歩12分という立地条件にある6階建てのマンションで、総戸数16室、築年数は1997年11月であり、現在は広さ70㎡の3LDKが1,380万円、82㎡の4LDKが1,890万円で売り出されていることから、ファミリー層を主なターゲットとした価格設定がなされています。

適正価格（売却）

愛知県大府市の中古マンション市場において、「グローリアスルミナ大府若草町」の適正価格は、近隣物件との比較とマンションマーケットAIの分析に基づき、現在の平均売出価格が約1,708万円であることから、適正価格帯に位置しており、市場価値の観点からも売り時と推定される証拠は乏しいです。

将来性

築年数が27年と比較的若く、大府市の中心部に位置し、継続的な需要が見込める駅近物件であるため、「グローリアスルミナ大府若草町」の将来性は、AI偏差値が同エリア平均よりも2ポイント高い51ポイントと評価され、比較的堅実な投資として市場の注目を集めています。

環境満足度

マンション周辺は、病院や学校などの生活に必要な施設が充実しており、特に大府市立大東小学校や大府市立大府小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとって安心感のある住環境が実現されています；一方で、交番からの距離が1,297mと少し離れているため、治安面での懸念が若干ありますが、地盤の強固さや自然災害リスクの低さから見て、環境満足度の偏差値は52と健全な評価を得ています。

ユニーブル共和の概要

愛知県大府市東新町に位置するユニーブル共和は、2004年10月に竣工された7階建てのマンションで、共和駅から徒歩6分という恵まれた立地にあります。総戸数34室で、広さは81㎡の3LDKから101㎡の3SLDKまでのバリエーションを有し、現在の市場価格は2050万円から3180万円の範囲で設定されており、特に3070万円台の価格帯が取引されています。

適正価格（売却）

愛知県大府市の中古マンション市場を考慮した場合、ユニーブル共和の価格設定の偏差値は50と平均的ですが、周辺の物件よりも価格下落率がやや高く、過去5年間で約8％の下落が見られます。マンションマーケットのAIによる適正価格は2965万円ですが、現在の平均売出価格はそれを下回る2906万円であり、売り時とは言い難い状況が推察されます。

将来性

築年数が20年となるユニーブル共和は、愛知県大府市内の同価格帯のマンションと比べると若干新しい部類に入り、交通アクセスの良さは将来性を期待させる要素の一つです。しかしながら、機械学習データによる将来性の偏差値は46であり、同地域の他のマンションと比較すると若干見劣りがあることが窺えます。

環境満足度

ユニーブル共和の位置する地域は、治安面での評価が高く、交番が348m以内にあるほか、医療施設18件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が身近に揃っています。地盤がしっかりしており、ハザードマップにおいても洪水のリスクが低い良好な環境で、大府市立大府北中学校が近隣にあるのも家族にとってプラスの点です。

アメニティ共和2の概要

アメニティ共和2は愛知県大府市共和町に位置する、共和駅から徒歩3分の距離に建つ1996年1月竣工の11階建てマンションで、70㎡の3LDKが1,940万円から、80㎡の4LDKで最高2,298万円の価格帯に設定されており、29室の居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

アメニティ共和2は平均の売却偏差値が50であり、大府市内の他の中古マンションと比較して価格下落率が7%と若干高いものの、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2,206万円に対し実売価格が2,156万円で安定しており、現状での売却は推奨されていません。

将来性

築28年のアメニティ共和2は愛知県大府市で同価格帯の物件と比較して2年程度築年数が古いものの、駅近の利便性を考慮すると将来性の偏差値は48と平均よりわずかに劣るものの、立地の良さが持続的な価値を保証する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さが評価されるアメニティ共和2は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、地盤が安定していることから洪水や高潮のリスクが低く、大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校が徒歩圏内に存在し、環境満足度の偏差値は52となっています。

野村ステイツ大府の概要

野村ステイツ大府は、愛知県大府市中央町に位置し、76㎡の3LDKが1850万円から、94㎡の4LDKでは最高3390万円で売り出されている、1999年築の7階建てマンションです。立地は大府駅から徒歩5分という魅力的な場所にありながら、周辺の市場価格と比較して、最多価格帯は3098万円〜3190万円であり、これにより適正価格について理解しやすくなっています。

適正価格（売却）

野村ステイツ大府は、愛知県大府市の中古マンション市場において、5年間で約5％の価格下落が見られる中、本物件は約7％下落しており、適正価格の推定値と現在の平均売出価格が近いため、市価に適した価格設定がされていると解釈できます。ただし、これは売却時の適正価格であり、買い手の立場からは、さらなる価値の見極めが必要になるでしょう。

将来性

築25年を迎える野村ステイツ大府は、愛知県大府市において駅から5分とほどほどに魅力的な立地を持っており、将来性の偏差値は48と若干平均を下回っていますが、この地域の発展や利便性向上により、将来的な価値上昇も期待できるかもしれません。

環境満足度

治安、医療、教育の面で安心の環境にある野村ステイツ大府は、最寄りに大府市立大府小学校があり、交番、病院、コンビニなどが周囲に充実しており、災害リスクも低いことから、家族にも安心の居住環境を提供していることが環境満足度偏差値51という数値に表れています。

エルシエロ大府太陽の館の概要

エルシエロ大府太陽の館は愛知県大府市朝日町5丁目28-1に位置し、大府駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、2002年12月に竣工しました。41室からなるこの物件は、広さが96㎡から100㎡で、4LDKが主な間取りであり、価格帯は2,180万円から3,280万円で、中心価格帯は2,690万円から2,880万円です。

適正価格（売却）

エルシエロ大府太陽の館は、周辺市場データに基づく適正価格分析において、総合偏差値50を記録しており、これは周辺の中古マンションと比べて価格のバランスが取れていることを示しています。価格下落率が市場平均の5％に対して1％と安定しており、マンションマーケットのAI推測価格2,739万円と現在の平均売り出し価格2,697万円を鑑みると、現時点で売り急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築22年を経たエルシエロ大府太陽の館は、愛知県大府市内の同価格帯中古マンションと比較して平均的な築年数を保ちながら、55という将来性の偏差値を得ており、これは地域平均よりも6ポイント高い数値です。駅からのアクセスの良さや、地域の市場動向から見て、将来性が期待される物件であることが伺えます。

環境満足度

エルシエロ大府太陽の館の環境満足度については、交番が1332m以内になく治安面での懸念が指摘されているものの、医療施設が14件、コンビニが2件と日常生活に必要な施設が周辺に位置しています。加えて、ハザードマップに基づく評価では、地盤安定性と洪水・高潮発生リスクが低いエリアに位置しており、さらに大府市立大東小学校が近くにあるため、家族層にとっても安心の住環境と言えるでしょう。

ライオンズシティ大府駅前の概要

愛知県大府市中央町に位置する「ライオンズシティ大府駅前」は、魅力的な立地に加え、3SLDKの75㎡から4SLDKの86㎡までの幅広い間取りを提供し、2000年11月竣工の15階建ての安定感ある造りで地域内の要求を満たしており、価格帯は1,880万円から3,490万円と、大府市の中古マンション市場においても競争力のあるレンジを維持しています。

適正価格（売却）

マーケットデータと地域内の動向を考慮した価格分析によると、「ライオンズシティ大府駅前」の売り出し価格は、愛知県大府市における類似物件と比較しても適正かつ魅力的であり、特に2880万円〜2890万円の価格帯は購入者の需要を捉えていると見られ、売却偏差値45は現在の市場価格から見ても、ユーザーにとって見逃せない投資機会を示しています。

将来性

築年数が24年と大府市内の同価格帯物件に比べやや古いものの、「ライオンズシティ大府駅前」は駅徒歩4分という利便性の高さが将来的な価値を形成しており、近隣の発展や再開発動向を考慮すると、偏差値47の将来性評価も、地域との一体化や生活利便性の向上により、上昇の余地を秘めていると予測されます。

環境満足度

「ライオンズシティ大府駅前」は、治安面での安心感を提供する交番の近さ、医療施設が25件と充実しており、生活利便施設が整っている点が特筆される一方で、周辺にスーパーが不在のため、日常の買い物には少々不便さがあります。しかし、大府市立大府小学校が近隣にあり、教育環境も優れており、環境満足度は偏差値56と評価され、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域であるため、ファミリー層には特に適した住環境と言えるでしょう。

サンマンションアトレ大府若草の概要

サンマンションアトレ大府若草は、愛知県大府市若草町に位置し、平成15年築の8階建てで総戸数48戸となります。64㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1530万円から3680万円で、平均価格帯はおよそ2350万円前後です。最寄駅であるJR東海道本線「大府駅」までは徒歩約17分とアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ大府若草の適正価格は周辺地域の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値は46と、やや平均価格より低めですが、現在提示されている価格は周辺市場に対して割安とみなされ、購入検討者にとっては妥当な価格帯であると言えます。

将来性

築20年を迎えるサンマンションアトレ大府若草ですが、建物の管理状態や愛知県大府市の積極的なまちづくり政策を考慮すると、将来性偏差値は51と平均を上回り、継続的な価値が見込まれるエリアに立地しています。駅からの距離も徒歩圏内で、将来的な再開発や交通インフラの充実が期待されるため、投資としても選択肢の一つです。

環境満足度

サンマンションアトレ大府若草周辺の環境満足度は、交番が1km圏内にないものの、近隣に大府市立大東小学校があり、病院9件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っています。また、災害リスクが低く地盤もしっかりしているため、子育て家庭や高齢者にも安心してお勧めできる住環境です。

グランドメゾン大府花咲台2番館の概要

グランドメゾン大府花咲台2番館は、愛知県大府市柊山町に位置し、通勤に便利な大府駅から徒歩20分にある2003年竣工の14階建てマンションで、広さは77㎡から99㎡の間で、価格帯は2018万円から3180万円となっており、売り出し中の中古物件では2320万円から2398万円の価格帯が最も多くみられます。

適正価格（売却）

グランドメゾン大府花咲台2番館は、同地区の中古マンション市場と比較して、総合的な売却価格偏差値が43と平均よりもやや低く、市場データに基づく適正推測価格は2991万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が2552万円となっているため、購入者にとっては価値のある投資機会があります。

将来性

築21年のグランドメゾン大府花咲台2番館は、同地域の他の物件と比べて新しく、マンションマーケット独自のAI分析によると、将来性のスコアが56と平均以上であり、この地域の中古マンション市場において中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

大府市柊山町にあるグランドメゾン大府花咲台2番館は、優れた生活環境を誇り、15の医療施設、5つのスーパー、5つのコンビニが近隣に位置しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い安全な地域であると評価されていますが、最寄りの交番が1500m以内にないことが唯一の懸念点です。

コープ野村共和A棟の概要

コープ野村共和A棟は、愛知県大府市東新町3丁目1-1に位置し、1982年3月に築かれた共和駅から徒歩8分の便利な立地にある8階建てのマンションです。総戸数136戸のこのマンションは、80㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は980万円〜2180万円と幅広い予算に対応しており、エリアの居住需求を満たす物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

コープ野村共和A棟の中古価格の適正評価では、総合的な市場分析に基づき、エリア内での平均偏差値50に対して47と、やや低めに設定されていることがわかります。周辺の不動産市場の動向に鑑み、適正在庫としての推測価格が1643万円である一方で市場価格が1440万円となっており、現在は購入者にとっては割安感があるものの、売主にとっては最適な売却時期とはいえない状況が伺えます。

将来性

将来性の観点から見ると、コープ野村共和A棟は築41年を経過しており、エリア内の平均よりもやや経年のある築年数となっていますが、便利な駅近立地が評価を支えています。しかし、将来性に関しては、AI分析による偏差値が41と若干低く、新築やより築年数の浅い物件に比べると将来的な価値上昇は見込みにくいとされています。

環境満足度

周辺環境に対する満足度は高く、コープ野村共和A棟は安心の治安環境を提供しており、周囲には複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、日常生活に便利な立地です。教育施設も充実しており、大府市立共長小学校や大府市立東山小学校、大府市立大府北中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適しています。自然災害に対するリスクも低く、ハザードマップによれば洪水や高潮の心配が少ない地域であることが分かります。