愛知県弥富市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ニューコーポ弥富の概要

愛知県弥富市鯏浦町中六にある「ニューコーポ弥富」は、1989年築の8階建てで、総戸数39戸のマンションです;近鉄弥富駅から徒歩5分の駅近立地にあり、76㎡の4LDKが1150万円から、90㎡の3LDKが1550万円の価格帯で取引されており、周辺の不動産市場においても競争力のある価格設定になっています。

適正価格（売却）

「ニューコーポ弥富」の適正価格に関しては、愛知県弥富市内の中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値41に対して46と評価されており、推測される適正価格1602万円に対して現在の販売価格が1348万円と、市場価値に比べて購入時のリーズナブルさが見受けられます。

将来性

築35年となる「ニューコーポ弥富」ではありますが、将来性の偏差値は58と、エリア平均を上回っています;特に駅近という立地の良さが将来的な資産価値の維持や向上につながると予測され、売却時の市場性にも期待が持てます。

環境満足度

この地域の治安の良さを反映し、交番が296mと近くに存在し、生活に必要な医療施設や商業施設も充実しています;弥富市立桜小学校も近隣に位置し、ファミリー層にとっても安心の教育環境を享受できることから、環境満足度が高いエリアとされています。

ローレルコート弥富東の概要

愛知県弥富市佐古木五丁目に立地し、2003年竣工の10階建てマンション「ローレルコート弥富東」は、76㎡の3LDKが1680万円から、95㎡の4LDKが2480万円の価格設定で売り出されており、佐古木駅から徒歩3分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

ローレルコート弥富東の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して平均より4ポイント低い偏差値37を示しており、愛知県弥富市の価格動向をみると他物件が5年で18％の価格上昇を見せているのに対し、ローレルコート弥富東は5％と控えめですが、将来性を見越した投資としては魅力があります。

将来性

築年数が21年で周辺エリアの平均築年数より若いローレルコート弥富東は、駅からの近さと今後のエリア開発を考慮すると将来性偏差値は61と期待できる数値であり、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ローレルコート弥富東の環境満足度は、治安については警察施設の距離が1033mとやや遠いものの、周辺に病院や買い物施設が充実している点、洪水リスクが低く、高潮の影響を受けにくい地理条件、そして弥富市立白鳥小学校が近隣にあることから、家族居住に適していると言えます。

スペリア弥富2の概要

スペリア弥富2は、愛知県弥富市前ケ須町にある、総戸数87室の14階建てマンションで、1998年7月に竣工されました。75㎡から79㎡の間取りで、価格は1,000万円から1,790万円の範囲に設定され、最も一般的な価格帯は1,380万円から1,418万円です。その立地は、JR弥富駅から徒歩11分、近鉄弥富駅から徒歩12分の便利な場所に位置しており、公共交通のアクセスの良さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

スペリア弥富2の中古価格は、愛知県内の同規模物件の市場価格と比較しても手頃で、近年の物件価格上昇率を見ると僅か2%の高騰にとどまっています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2,054万円であり、現在の平均売り出し価格1,368万円との差が指摘されており、価格の値上がり余地が見込める可能性があることが示唆されています。

将来性

築26年という経年にしては、スペリア弥富2の立地の良さや造りのしっかりとした建築が評価されており、AI予測では将来性の偏差値が58を記録しています。これは周辺地域の平均を4ポイント上回る数値であり、中期的な資産価値の維持または向上が期待されているため、長期的な投資戦略に適している可能性があります。

環境満足度

スペリア弥富2の周辺環境は、生活利便施設が充分に点在しており、最寄りの交番は約837mとやや遠いものの、16件の医療機関、4件のスーパー、3件のコンビニがあり、日々の生活には便利です。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域であることや津波の危険性が少ないなど、自然災害リスクの低さもポイントで、近くには弥富市立桜小学校も存在するため、子育て世代にも安心な居住環境が整っています。

パレス弥富の概要

愛知県弥富市に位置する「パレス弥富」は、1983年1月竣工の7階建てマンションで、近鉄弥富駅から徒歩14分という好立地にあり、広さ73㎡の3LDKが780万円から、82㎡の3LDKが最大1080万円という価格帯で取引されており、全30室の規模を誇ります。

適正価格（売却）

愛知県弥富市の平均市場価格を踏まえた場合、パレス弥富の売却適正価格は平均偏差値41に対してやや低めですが、過去5年で地域の中古マンション価格が約18％上昇する中、パレス弥富は若干価格が下落していることから、現在の平均売出し価格829万円は適正価格と推測され、投資としての売却タイミングとしては検討が必要です。

将来性

築41年のパレス弥富は愛知県弥富市の同価格帯の物件より若干古いものの、将来性の評価は偏差値54を記録し、エリア内での平均をわずかに下回るものの、交通利便性の良さが将来にわたる価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

パレス弥富周辺は、最寄りの交番が853mと若干距離があるものの、病院や商業施設が充実していて生活利便性は高く、弥富市立弥富北中学校が近くに位置するなど教育面でも安心できる環境です。自然災害リスクも低く、安全に生活できる地域と言えるでしょう。

サンマンションアトレ弥富の概要

愛知県弥富市前ケ須町西勘助に位置する「サンマンションアトレ弥富」は、1999年築の9階建てで計61室を有し、サイズは73㎡から98㎡の3LDKが主で、価格帯は1,600万円から2,500万円となっております。立地は近鉄弥富駅および弥富駅から徒歩7分、8分の通勤・通学にも便利なエリアに存在し、近隣には桜小学校など教育施設も充実しています。

適正価格（売却）

「サンマンションアトレ弥富」の適正価格は、愛知県弥富市内の中古マンション市場動向を考慮した上で、売却偏差値40を記録しており、同地区の平均的な価格帯よりもやや低めです。近年のエリア内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は価格が21％下落しており、マーケット平均から見て現時点では売却に不適当と評価されています。

将来性

築25年という年数を経過しつつも、駅近立地の「サンマンションアトレ弥富」は、将来性において偏差値54を獲得しており、この地域においては比較的高い評価を得ています。交通の利便性や周辺のインフラ整備が行われれば、将来的に再開発などによる地域の価値向上が見込まれるため、長期的な投資として魅力があります。

環境満足度

「サンマンションアトレ弥富」は、環境満足度の面では偏差値30と評価され、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実ぶりがポイントです。周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が整い、災害リスクも低い立地にあり、快適な居住環境を提供しています。

ロフティ弥富の概要

「ロフティ弥富」は愛知県弥富市に位置し、近鉄弥富駅からわずか徒歩8分の利便性を誇るマンションです。2004年の築で、10階建てのうちの広さが105㎡〜111㎡のゆとりある4LDKが特徴で、価格レンジは1980万円から2990万円となっており、この地域の中古市場における比較的手の届きやすい価格帯を提示しています。

適正価格（売却）

愛知県弥富市のマンション市場を基準にした適正価格分析では、「ロフティ弥富」は平均的な価格と比較してやや低めを示していることが分かります。しかしながら、地域内の不動産価格の高騰傾向を鑑みると、現在の売出し価格は将来的な価値上昇の余地を秘めている可能性があります。

将来性

同マンションは築年数が20年と地域内の中古物件と比較しても一般的でありながら、駅からの距離、周辺の発展性を加味したAIによる将来性評価では平均以上の評価を得ています。これは、周辺のインフラ整備やエリアの計画的な発展が評価されていることを示唆しています。

環境満足度

安全性と日々の利便性は住環境を選ぶ上で重要な要素であり、「ロフティ弥富」は交番が近い上に、複数の医療施設、スーパー、コンビニが揃っていて、高潮や洪水リスクも低いといった点で優れた環境満足度を提供しています。加えて、弥富市立弥富北中学校が近隣にあり、家族層にとっても安心の教育環境が整っています。

プレイズ弥富の概要

愛知県弥富市鯏浦町南前新田に位置する「プレイズ弥富」は、2019年2月に完成した15階建てのマンションで、81㎡〜86㎡サイズの4LDKが中心です。価格は3275万円から3880万円と幅があり、近鉄弥富駅から徒歩4分という利便性の高い立地に加え、築年数が新しいことが魅力的なポイントとなっています。

適正価格（売却）

売却偏差値を示す適正価格では「プレイズ弥富」は平均よりも低いとされ、周辺の不動産市場データに照らし合わせると同条件の物件が18％価格上昇している一方で、本物件は5％価格下落を見せています。このことから、適正価格は愛知県弥富市の平均と比較して低評価となっており、売却のタイミングとしては不適切であると分析されます。

将来性

築年数が新しく、駅近であることから将来性の評価は比較的高いものの、AIによる分析では同地域の平均偏差値よりわずかに低い53を記録しており、さらなるエリア開発や交通利便性の向上が将来のプラス評価に繋がる可能性が示唆されています。

環境満足度

プレイズ弥富は、治安の良さを示す交番の近接、周辺の充実した医療機関や商業施設の存在、弥富市立桜小学校といった教育機関が近隣にあるなど、住環境に優れている点が評価されています。洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤の安定度も住民の安心感を高める要因となっているため、住環境に関する満足度は他の項目に比べて高くなっています。

スペリア佐古木の概要

愛知県弥富市にあるスペリア佐古木は、利便性に優れた立地を誇る佐古木駅から徒歩5分に位置する11階建て、総戸数64戸のマンションで、1993年の竣工から30年近く経過した歴史を持ちます。広さは67㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでと家族構成に応じた間取りがあり、価格帯は650万円から1680万円と幅広く、実際の取引では1080万円台が中心となっています。

適正価格（売却）

スペリア佐古木の売却価格は愛知県弥富市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値41に対する47と評価されていますが、過去5年で18%増の市場動向に反して32%の価値下落を経験しています。推測される適正価格は1308万円とされていますが、平均的な売出価格は1106万円というデータから、価格下落傾向にあるため、売り急ぐ必要はないと解釈できます。

将来性

築31年のスペリア佐古木は、弥富市内の同価格帯物件の平均築年数と同様であり、最寄り駅から徒歩5分という利便性を保持している点で将来性が期待されますが、AIによる評価では偏差値34と低めであり、同エリア内での競争力は低いとみて良いでしょう。

環境満足度

スペリア佐古木周辺の治安は、交番が1.2km圏内にない点から見ると他物件と比較して劣る可能性が考えられますが、医療施設、スーパー、コンビニが近隣に点在し、日常生活に必需の利便性は高いです。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さも評価されるべき環境的優位性です。

シャトレ愛松弥富の概要

シャトレ愛松弥富は、愛知県弥富市鯏浦町西前新田に所在し、近鉄弥富駅から徒歩3分という抜群のアクセスの良さで、90平米のゆったりとした4LDKが2180万円で取引されている2002年築の10階建てマンションです。住宅街にありながら駅近の恩恵を受け、静かで利便性の高い生活を提供しています。

適正価格（売却）

マンション市場の分析に基づく売却偏差値は38と平均値をわずかに下回るものの、同エリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中、シャトレ愛松弥富の2180万円という価格は、マンションマーケットのAIが推測する2876万円の適正価格と比較しても、購入者にとって魅力的な投資機会を示唆しています。

将来性

築22年のシャトレ愛松弥富は、地域の中古マンション平均築年数に比べて比較的新しく、偏差値42の将来性を持ち合わせていますが、この数値は地域エリア平均よりも低く、中長期的な資産価値の増加が期待される中で、投資家や自己居住を志向する購入者の判断材料となります。

環境満足度

治安の良い地域に位置するシャトレ愛松弥富は、交番が至近距離にあり、周辺には25件もの医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニがあり、さらに弥富市立桜小学校が近いため、家族連れにとっても安心の住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は30と地域内で高い評価を受けています。