愛知県長久手市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエアの概要

センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエアは、住所を愛知県長久手市荒田に構え、2001年竣工の14階建てで総戸数121戸から成るマンションで、77㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、藤が丘駅から徒歩12分という利便性の高さを兼ね備えており、周辺には複数の教育施設が点在し、家族居住にも適しています。

適正価格（売却）

センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエアの価格帯は2300万円から3700万円で、愛知県長久手市のマンション市場と比較して僅かながらプレミアムが見られ、特に立地や間取りの魅力を反映した3300万円台が市場での主要価格帯となっており、安定した資産価値が期待されます。

将来性

長久手市のマンション市場において、センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエアは駅近という立地の良さや、維持されている共用部の質から高い将来性が期待され、建築から数年が経過しているものの、市場における偏差値は71と非常に高く、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエア周辺は生活施設が充実し、治安の良さもポイント高く、名古屋市立藤が丘小学校や長久手市立北小学校など教育機関へのアクセスの良さもあり、家族連れにとって非常に魅力的な居住環境が整っています。

ユニーブル長久手3の概要

ユニーブル長久手3は、愛知県長久手市仲田に位置し、築年数は1996年と歴史を感じさせ、緑豊かなはなみずき通駅からわずか徒歩4分の便利な立地にある7階建てのマンションで、88㎡のゆったりとした空間を持つ4LDKが2980万円の価格設定となっており、マンションの価格帯としては、愛知県長久手市内で競争力のあるセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

ユニーブル長久手3の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して、平均価格から7％の下落を示すものの、売却偏差値70と高く、現在の市場動向を見ると、同じエリアの物件と比較して約5年間で平均5％の価格上昇が見られていることから、現在の価格2980万円は売主にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築28年のユニーブル長久手3は、将来性の評価として偏差値50を示しており、同一エリアの他の物件と比較しても平均的なスコアを保持していますが、利便性の高い駅近立地や愛知県の将来的な開発計画を踏まえれば、中長期的な視点に立つと投資ポテンシャルは広がる可能性があります。

環境満足度

ユニーブル長久手3のロケーションは、治安の良さを物語る交番の近さや、27件もの医療施設と日常生活で必要なスーパー2件、コンビニ4件が点在し、さらには長久手市立西小学校までが至近にあるなど、環境満足度の高さは予想外のアドバンテージとなり得ており、偏差値57はこの快適な生活環境を数値で示しています。

ライオンズ長久手サザンマークスの概要

ライオンズ長久手サザンマークスは、平成20年1月に竣工した愛知県長久手市市が洞1丁目に位置する11階建てのマンションで、75㎡の3LDKから102㎡の4SLDKまで112室があり、価格帯は2380万円から3698万円で、最寄りの杁ヶ池公園駅からは徒歩17分の立地です。

適正価格（売却）

2380万円から3698万円の価格設定をされているライオンズ長久手サザンマークスは、周辺の中古マンション市場のデータを基にした売却偏差値で53を記録しており、平均偏差値50に比べてやや高めの位置にあることから、市場価格としては妥当な範囲内であると評価されています。

将来性

築年数が16年と新しい築年数で、周辺の同等物件に比べ年若く、将来価値が高まる可能性を持つライオンズ長久手サザンマークスは、将来性の偏差値が59と高評価を受けていることから、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1433メートルと少し距離がありますが、周辺には医療施設17件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、洪水リスクが低く、また、長久手市立市が洞小学校が近隣にあるなど、良好な生活環境が整っており、環境満足度の偏差値は58を記録しています。

アトレ長久手の概要

愛知県長久手市に位置する「アトレ長久手」は、はなみずき通駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年月は1996年2月、8階建ての建物です。各戸の広さは70㎡から84㎡までと幅広く、価格帯は1390万円から2798万円の範囲で設定されており、中でも1880万円台が市場における主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

「アトレ長久手」は、市場データを基に算出された売却偏差値において、平均値50に対し57と評価されており、愛知県長久手市の不動産価格の傾向を考慮すると、近年5年間で約5%の価値上昇が見られる市場において、本物件は微減しているものの、依然としてポテンシャルがあると考えられます。AIによる推定適正価格は1695万円であり、現行の平均売却価格2033万円が適時売却のチャンスであることを示唆しています。

将来性

「アトレ長久手」の将来性偏差値は52であり、この数字はエリア内の平均と比較して若干高い位置にランクインしています。築28年の建物であるものの、立地の良さが価値を維持し、さらに将来的な価値向上の可能性を秘めています。地域内での発展や公共交通の利便性がさらなる魅力となるでしょう。

環境満足度

「アトレ長久手」周辺の治安は、123m以内に交番があることからも良好であると評価されており、31件の医療機関や数多くの買い物施設が生活の利便性を高めています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが確認されています。また、長久手市立西小学校が近隣にあり、子育て環境としての評価も高いことが伺えます。

ユーハウス第2長久手の概要

ユーハウス第2長久手は愛知県長久手市根の神に位置する、1997年3月に竣工された8階建てのマンションで、杁ヶ池公園駅からは徒歩わずか6分という利便性の高い立地を誇ります。総戸数21戸で構成され、3LDKから4LDKの広さは76㎡〜87㎡となっており、市場価格は約1630万円〜2680万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場を分析した結果、ユーハウス第2長久手の売却価格は適正価格55と評価されており、AIによる適正推測価格1881万円に対して現在の平均売出価格は2101万円となっているため、市場平均より優れた価格設定で提供されていることが推察されます。

将来性

立地の優れたユーハウス第2長久手は築27年を迎えるものの、将来性の指標となる偏差値は59ポイントと評価されており、周辺地域のマンションと比較しても高めの将来性が見込まれています。これは交通アクセスの良さや周辺環境の整備、地域開発の進展などが影響していると分析できます。

環境満足度

住環境の評価では、ユーハウス第2長久手は環境満足度52となっており、治安や日常の利便性を考えると非常に魅力的な立地条件を持っています。近隣には警察施設、医療機関、スーパーやコンビニなどが揃っており、地盤や自然災害リスクも低いことから快適な生活環境が期待できるでしょう。

グローリアス杁ヶ池公園の概要

愛知県長久手市根の神に位置する「グローリアス杁ヶ池公園」は、杁ヶ池公園駅から徒歩5分という便利な立地にある5階建てマンションで、全12戸の4LDK、84㎡のゆとりある居住空間を提供しており、築年月は1997年3月で、経年による価値変動をみせていますが、周辺地域に密着した生活利便性と豊かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「グローリアス杁ヶ池公園」の売出し価格は2,150万円〜2,490万円の範囲で、愛知県長久手市の中古マンション市場動向を鑑みると、適正価格の偏差値58を記録し、売却時のマーケット推測価格1,942万円から見て、その価格帯での売却は相場を上回る可能性を指摘しており、資産価値保持においても優位性が考察されます。

将来性

長久手市内の物件として27年の歴史をもつ「グローリアス杁ヶ池公園」は、将来性偏差値55を獲得し、地域内の物件と比較してもその魅力は昨今も増進する傾向にあり、駅近の利点と既存の利便性の高さが長期的な居住の見込みを強化しています。

環境満足度

「グローリアス杁ヶ池公園」は、周辺環境として治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、病院28件、スーパー2件、コンビニ7件が生活圏内に点在し、日々の利便性が優れていることに加え、国公開のハザードマップによると自然災害リスクも低く、長久手市立南小学校及び長久手市立西小学校が近接しており、ファミリー層にとっても安心の住環境が保証されています。

グランコート藤が丘の概要

愛知県長久手市に位置するグランコート藤が丘は、利便性が高く、藤が丘駅から徒歩11分の距離にある10階建てで総戸数32戸のマンションです。築年数は2006年竣工で、広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は2780万円から3180万円と、周辺の市場価格と比較しても非常にリーズナブルです。

適正価格（売却）

グランコート藤が丘の中古物件は、愛知県長久手市の不動産市場データをもとにした分析により、売却価格の適正さで偏差値57と評価されています。市場の中古マンション価格が5年間で平均5%上昇している中、グランコート藤が丘は2%のプレミアムが見込まれるため、売却のタイミングとしては好条件であると予測されます。

将来性

築18年と比較的新しいこと、駐輪場や駐車場の完備、そして持続可能な開発が進む長久手市の地域性を考慮すると、グランコート藤が丘の将来性評価は偏差値59と高く、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

グランコート藤が丘の環境は、周辺に公園や学校が豊富で、名古屋市立藤が丘小学校も近くにあり、ファミリー層に適した環境です。治安の良さや医療施設、日常の買い物に便利な店舗の多さを考慮すると、環境満足度の偏差値は48と評価されており、快適な居住環境と言えるでしょう。

ユニーブル長久手ヒルズ弐番館の概要

愛知県長久手市に位置する「ユニーブル長久手ヒルズ弐番館」は、築22年を迎える3階建てのマンションで、広さは88㎡から93㎡のゆとりの空間が特徴です。最寄りの長久手古戦場駅まで徒歩12分と利便性が高く、価格帯は1980万円から2780万円で、同じ地域における類似物件と比較しても価格的な魅力があります。

適正価格（売却）

総合的なマーケット分析に基づくと、「ユニーブル長久手ヒルズ弐番館」の売却価格は市場の平均価格から見て適正と評価されており、売り出し価格の平均が約2441万円となる中、AIによる推測価格は略2192万円で、適正価格の偏差値は56と高めで、投資家にとっては売りどきを迎えていると言えます。

将来性

地域の開発状況やアクセスの良さを鑑みると、築24年である「ユニーブル長久手ヒルズ弐番館」は将来性の高い物件であり、駅近の立地が資産価値を維持し、偏差値55という結果がそれを裏付けています。また、長久手市の成長見込みを考慮すると、長期的な資産価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

「ユニーブル長久手ヒルズ弐番館」の周辺環境は、生活に必要な施設として病院17件、スーパー2件、コンビニ5件が徒歩圏内にあり、治安や自然災害リスクについても比較的リスクが低いとされています。さらに、教育環境が充実しており、長久手市立南小学校や長久手市立南中学校が近隣にあり、子育てにも適した地域であるといえるでしょう。環境満足度の偏差値は49と、多少の改善の余地はありながらも全体的には安心して生活できる環境です。

ファミール藤が丘の概要

ファミール藤が丘は愛知県長久手市塚田1703に位置する、1994年3月竣工の4階建てマンションで、広さは65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、価格帯は1,480万円から2,790万円までとなっています。最寄駅は藤が丘駅まで徒歩11分とアクセスが良く、周辺には名古屋市立藤が丘小学校や長久手市立西小学校があり、教育環境にも恵まれています。

適正価格（売却）

ファミール藤が丘の中古価格は1,480万円から2,790万円と、地域の市場価格を考慮した際、適正価格の偏差値が60と評価されています。これは近隣の同条件のマンションと比較して恣意的ではない価格設定がされていることを意味し、平均的な値上がり率に比べ、やや価格下落が見られるものの売却のチャンスと捉えられる傾向にあります。

将来性

本物件は築30年を経過しており、平均的な築年数に比べるとやや古いものの、将来性の偏差値は50と平均的です。利便性の高さ、耐震基準を満たした構造などが将来性を支える要素として挙げられ、線路近くでありながら騒音対策が施されているなど、居住性も考慮されています。

環境満足度

環境満足度では、ファミール藤が丘は周辺に病院や警察署が存在し、治安と医療アクセスの良さを特徴としています。生活利便施設は充実しており、スーパーやコンビニのほか、緑豊かな公園も周囲に点在し、自然を身近に感じることができる住環境で、洪水や津波のリスクの低さも安心感を与えています。

ユニーブル長久手ヒルズ壱番館の概要

愛知県長久手市山野田213に位置する「ユニーブル長久手ヒルズ壱番館」は、長久手古戦場駅から徒歩11分の利便性を誇り、築年月は2000年8月という安心の歴史を持つ4階建てのマンションです。総戸数50戸のこの住宅は、88㎡の3LDKが1980万円から、93㎡の4LDKが2780万円という価格設定で、特に2480万円から2490万円の範囲が市場での主流です。

適正価格（売却）

「ユニーブル長久手ヒルズ壱番館」は、愛知県の中古マンション市場において適正価格推定偏差値53を獲得しており、愛知県長久手市の過去5年間の価格上昇傾向5％を考慮すると、当物件は価値を保ち続けています。マンションマーケットAIによる推定適正価格2302万円と比較して、現行の平均売出価格2401万円は売り手に有利な条件を提示していることが窺えます。

将来性

立地の良さと築24年という適度な歴史を保持する「ユニーブル長久手ヒルズ壱番館」は、将来性において偏差値57を記録し、同地区の平均から7ポイント突出しています。このデータは、アクセスの良さや維持状況などから将来的に価値が安定、または上昇する可能性が高いと考えられることを示しています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安面で交番が1139mの範囲にあり他の物件より離れている可能性がありつつも、病院17件、スーパー2件、コンビニ5件が徒歩圏内にあるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、長久手市立南小学校や長久手市立南中学校の近隣に位置し、ハザードマップによると地盤がしっかりし洪水や高潮の危険性も比較的低いため、家族向けの住環境としても高い満足度が期待できます。

ライブタウン藤ヶ丘の概要

愛知県長久手市上川原に所在する「ライブタウン藤ヶ丘」は、1994年築の4階建てで総戸数23戸、駅から徒歩16分の距離にある中古マンションです。全戸が81㎡の4LDKで、価格帯は1730万円から2999万円となっており、エリア内の物件と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

「ライブタウン藤ヶ丘」の適正価格は愛知県長久手市の中古マンション市場に基づいており、平均的な価格推移より優位で、総合的な売却偏差値は52ですが、適正価格の偏差値は57と評価されています。これは同地域の平均価格が5％の高騰を見せる中、当該マンションは14％価格が下落していることを意味し、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1924万円に対し、売り出し価格が2236万円である点も考慮すると、投資家にとって買い時と判断されます。

将来性

築30年を迎える「ライブタウン藤ヶ丘」は、将来性の点で偏差値47と平均よりやや劣るものの、近隣のインフラ整備や市の発展計画を考慮に入れると、長期的な価値の維持が見込まれます。物件の立地や周辺の環境変化にも注意を払いながら、将来性を見極めることが肝要です。

環境満足度

教育施設として長久手市立北小学校や長久手市立北中学校が近隣にあり、また病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、生活環境としての満足度は高いです。治安面に関しては交番が少し離れていることが課題点となりますが、ハザードマップによるリスク評価では洪水や高潮の影響が低いとされ、比較的安全な地域であると言えます。

グローリアス長久手第3の概要

「グローリアス長久手第3」は、愛知県長久手市に位置し、広さ70㎡の3SLDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2280万円から2598万円で、築年月は1996年10月、住所は長久手市戸田谷1703-2で、杁ヶ池公園駅からは徒歩5分、はなみずき通駅から徒歩7分、長久手古戦場駅から徒歩19分の距離にあり、6階建てのマンションで共有施設も充実しています。

適正価格（売却）

グローリアス長久手第3は適正価格の売却偏差値が60となり、愛知県長久手市の中古マンション市場を踏まえた場合、同エリア平均の価格推移よりも9ポイント高くなっており、価格下落傾向が見られるものの、現在の売り出し平均価格2427万円となっており、独自AI推定の適正価格1955万円に比べるとやや高めの設定ですが、長久手市の市場状況を考えると、売却には適切な時期と評価される可能性があります。

将来性

将来性の面では、グローリアス長久手第3は築28年という経年を考慮すると、周辺マンションの平均と比較してやや古い部類に入りますが、交通の利便性や周辺環境の良さを勘案すると、将来的な価値の保存は期待できますが、AIによる偏差値評価は41と同エリアの平均に比べて若干低い結果となっています。

環境満足度

治安面では、グローリアス長久手第3は交番が260m以内に存在し、また周辺には病院が30件、スーパー2件、コンビニ6件が点在し、地盤安定性も高く洪水リスクが低い地域にあるため、環境満足度は高く、特に長久手市立南小学校／長久手市立西小学校へのアクセスは近いため、家族層にも適していると言えます。

ユニーブル長久手スカイコートの概要

ユニーブル長久手スカイコートは2003年3月に竣工した愛知県長久手市熊田102-1に位置する6階建てマンションで、81㎡の3LDKから113㎡の4LDKまでの広さをもつ住戸が2100万円から4480万円の価格帯で提供されているが、市場における中心価格帯は3180万円から3260万円となっており、はなみずき通駅、杁ヶ池公園駅、藤が丘駅と3つの最寄り駅が徒歩15分以内という好立地に恵まれています。

適正価格（売却）

近隣地域の中古マンション市況と比較してみると、ユニーブル長久手スカイコートは総合的な売却偏差値が59と、平均値から見て価格設定が適正であることが示されており、過去5年間で周辺物件が5%の価格上昇を見せる中、このマンションの価格は逆に7%下落している事実を踏まえると、市場推定適正価格が2880万円とするAI分析結果に基づいて現在の平均販売価格3305万円は売却に適した時期と判断されます。

将来性

築年数が21年を数えるユニーブル長久手スカイコートは、同じ価格帯のマンション平均よりもやや古いながらも、最寄りのはなみずき通駅からは徒歩14分という駅近を生かした利便性が評価され、AIによる将来性分析では偏差値が平均の50を保持しており、今後も価値を維持することが期待される物件です。

環境満足度

周囲に警察署や交番が少なく治安の面で気になる点はあるものの、ユニーブル長久手スカイコートは医療施設23件、コンビニ7件という生活利便性が高い環境にあり、ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域に位置しており、また長久手市立西小学校や名古屋市立上社中学校などの教育施設の近隣も魅力の一つです。

グローリアス藤ヶ丘の概要

愛知県長久手市作田2丁目に位置する「グローリアス藤ヶ丘」は、66㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを提供する中古マンションで、はなみずき通駅から徒歩9分という好立地にあり、築年数は1987年7月となっています。この物件は売り出し価格が880万円からとなっており、エリア内で見ると比較的リーズナブルな価格設定での提供がされています。

適正価格（売却）

「グローリアス藤ヶ丘」の売却偏差値は54となっており、愛知県長久手市の中古マンション市場の平均価格から見て、若干のプレミアムが見込まれる価格設定です。市場分析に基づいた価格推移を考慮すると、5年の間に近隣の物件価格が5%上昇している中、この物件は7%の価格下落を示しており、購入検討者にとって魅力的な投資価格であることが伺えます。

将来性

築37年を迎えた「グローリアス藤ヶ丘」は、駅からのアクセスが良いなどの立地メリットがありますが、将来性の偏差値は49であり、エリアの平均と比較しても特別高いものではありません。長期的な視点で見る場合、改修や再開発の可能性を考慮した投資判断が求められる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、グローリアス藤ヶ丘は治安面での懸念点があるものの、医療施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い場所に位置しています。環境側面では、スーパーやコンビニが近隣に複数存在し、長久手市立西小学校が近いことから、子育て世帯にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。

藤和シティコープ藤ヶ丘2の概要

「藤和シティコープ藤ヶ丘2」は、愛知県長久手市の利便性高い立地に位置し、1995年11月に建てられた12階建てのマンションで、総戸数は42戸で、広さは64㎡から81㎡の間で分布しています。最寄駅の藤が丘駅まで徒歩11分というアクセスの良さを誇り、築年数による一定の経年変化はありますが、長久手市の成熟した住宅地域にふさわしい落ち着いた雰囲気を提供しており、価格帯は1500万円から2780万円と幅広い予算に応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「藤和シティコープ藤ヶ丘2」の売却価格は、愛知県長久手市の不動産市場データ及び5年間の価格推移を分析した結果、平均的な偏差値としては55と評価されており、周辺地域の平均価格が上昇傾向にある中で、この物件はわずかな価格下落を経験しています。これは、現在市場で提示されている販売価格が推定適正価格2116万円に対し、平均で2326万円となっているため、売主にとって価格的なアドバンテージがあると言え、適切なタイミングでの売却が望まれます。

将来性

「藤和シティコープ藤ヶ丘2」の将来性は、築年数から見ると29年が経過しており、周辺の同じ価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、交通の便利さを考慮に入れた場合、特に駅近の立地は長期的に見ても価値が見込まれます。しかし、AIに基づく将来性の予測では偏差値40と、周辺エリアの平均よりも低めですので、長期的な価値向上のためには、建物のメンテナンスや地域の発展が鍵になるでしょう。

環境満足度

生活環境の面から見ると、「藤和シティコープ藤ヶ丘2」は非常に高評価を受けており、487m以内に交番があることから治安の良さが伺えます。医療施設や商業施設も充実しており、特に病院が54件、スーパー2件、コンビニ11件と日常生活を支える施設が十分に周辺に存在します。また、国の公開しているハザードマップに基づくと地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低い地域であり、さらに名古屋市立藤が丘小学校や長久手市立西小学校、名古屋市立藤森中学校など教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境です。

長久手パークマンション(壱番館･弐番館)の概要

愛知県長久手市に位置し、長久手古戦場駅から徒歩16分の立地にある長久手パークマンション(壱番館･弐番館)は1990年8月竣工の地上6階建て、77㎡から90㎡の間取りの60室からなる物件で、価格帯は1250万円から1890万円まで多岐に渡り、特に1690万円台の物件が市場に多く出回っており、このエリアにおけるミドルレンジの選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

長久手パークマンション(壱番館･弐番館)の現在価格は、周辺エリアのマーケット動向を鑑みて、AIによる価格算出モデルにより適正価格として推計される1618万円に対して、売出し平均価格が1658万円と販売価格が高めに設定されているものの、エリア内での売買取引の相場から見ても適正範囲内であり、売却が検討されている場合は適時検討する価値のある物件です。

将来性

愛知県長久手市の長久手パークマンション(壱番館･弐番館)は、34年の築年数を持ちながらもしっかりと管理されていることが伺えるものの、将来性を見据えた場合、AIによって計算された偏差値41を反映し、同地域の新築やより駅近のマンションとの競争においては若干見劣りがする可能性があり、特に若年層や未来志向の強い購買層には敬遠される傾向にあることを考慮する必要があります。

環境満足度

長久手市における生活利便性の観点から、長久手パークマンション(壱番館･弐番館)は病院9件、スーパー1件、コンビニ2件といった必要最低限の施設が徒歩圏内にあり、また地盤の安定性や災害リスクの低さが確認されており安心して居住できる環境である一方で、交番が比較的遠く治安面での不安を感じることもあるかもしれませんが、長久手市立長久手小学校や長久手市立長久手中学校が近隣にあるため子育て世代には魅力的な選択肢のひとつです。

サンハウス長久手かえで館の概要

愛知県長久手市に位置し、14階建ての「サンハウス長久手かえで館」は、築25年を迎えるが駅徒歩圏内にあり、バリエーション豊かな71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでを備えており、価格帯は1610万円から3190万円の範囲で推移しています;平均価格帯は2300万台中盤で、長久手市の実需に合わせた価格設定がされている点が特徴です。

適正価格（売却）

「サンハウス長久手かえで館」の価格偏差値は56と市場平均を上回る水準で、近隣の市場動向に照らし合わせると、平均して2726万円で取引されている中、適正価格とされる2140万円を希望売却価格としている物件が少なく、売却を考えるにあたっては市場分析を踏まえた定期的な価格見直しが推奨されます。

将来性

このエリアの中古マンション市場における将来性の偏差値は35であり、築25年という建物年齢のため新築同様の価値を見い出すのは困難ですが、リノベーションや駅近などの利便性を考慮すると、特定のニーズに応じた価値提供が可能となり、適切な投資とマーケティング戦略によっては、将来性を高めることが期待できます。

環境満足度

治安や生活利便性の面で、サンハウス長久手かえで館周辺は複数の医療施設やコンビニが点在し、総合的な生活環境の満足度は高い;また、長久手市立西小学校が近隣にあり子育て世代にも適しており、地盤が固く自然災害のリスクが低いことも魅力の一つですが、交番がやや遠く治安面のみならず、スーパーが不在である点では改善の余地があります。

センチュリースクエア藤ヶ丘セントラルスクエアの概要

愛知県長久手市荒田に立地するセンチュリースクエア藤ヶ丘セントラルスクエアは、藤が丘駅から徒歩12分の好アクセスにあり、2001年築の15階建てで121室を有する中古マンションで、広さは77㎡の3LDKが2380万円、99㎡の4LDKが3298万円で提供されており、この物件の一番の特徴は価格帯を考慮すると市場価格を反映した適正な価格設定であることが挙げられます。

適正価格（売却）

センチュリースクエア藤ヶ丘セントラルスクエアは、愛知県長久手市の中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格偏差値52を記録しており、近隣の同等物件と比較しても価格面で優位性が見られます；例えば、この物件の予想される適正売却価格は平均2626万円であるのに対して、現行売出し価格は平均2693万円となっており、市場価値を基準にした適切な価格設定がされています。

将来性

築年数が23年を迎えるセンチュリースクエア藤ヶ丘セントラルスクエアは、周辺エリアで同様の条件を持つ物件に比べ将来性がやや劣る偏差値30を示しており、投資としての長期的な価値増加には期待が薄いものの、駅近立地に恵まれた生活利便性の高さは、居住用物件としての魅力を保っています。

環境満足度

治安の良好さ、充実した医療施設、日常生活に必要な商業施設の近接性を考慮すると、センチュリースクエア藤ヶ丘セントラルスクエアの環境満足度は偏差値54を誇ります；地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価され、近隣学校の存在は子育て家庭にとっては魅力的な要素であるため、安心して暮らせる居住環境が整っています。

グローリアス長久手図書館通りの概要

愛知県長久手市に位置する「グローリアス長久手図書館通り」は、1998年築の14階建てマンションで、総戸数54戸の規模を誇ります。広さは80㎡から83㎡の3LDKが中心で、価格範囲は2,080万円から2,500万円と地域の物価に見合った相場で提供されています。都心へのアクセスも便利で、はなみずき通駅まで徒歩13分、藤が丘駅まで徒歩20分、杁ヶ池公園駅まで徒歩21分と複数路線の利用が可能であり、日常の移動や通勤・通学にも優れた立地条件を有しています。

適正価格（売却）

グローリアス長久手図書館通りの売出し価格は、周辺市場のデータを基に分析した結果、適正価格とされる偏差値51を僅かに上回ります。愛知県長久手市の不動産市場動向を反映し、同エリアにおける類似物件の価格傾向と比較しても、2,380万円〜2,450万円の範囲が最も一般的な取引価格帯として認知されており、現在の価格帯は状況に適した価設定と考えられます。

将来性

築年数は26年を数えるものの、予測偏差値59を記録しており、長久手市の同価格帯の中古マンション平均と比較しても将来性は期待できる水準です。都市開発や交通網の改善が見込まれる地域特性を反映しており、特にアクセスの良さが評価され、今後の価値上昇が見込まれるエリアの一つとして注目されています。

環境満足度

周辺環境については、交番が比較的遠い点を除けば、14件の医療施設やスーパー、コンビニなどが存在し生活利便性が高い状況です。グローリアス長久手図書館通りは、治安の面や自然災害のリスクを含めた総合的な環境満足度として偏差値52を獲得しており、特に地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい立地条件は、安心して生活できる要素として評価されています。また教育施設として長久手市立北小学校や長久手市立北中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

藤ヶ丘シティハウスの概要

愛知県長久手市鴨田303に位置する「藤ヶ丘シティハウス」は、はなみずき通駅から約13分という好立地にあり、平成10年に建築された10階建てのマンションで、91㎡から100㎡の広さを持つ4LDKが2220万円から3188万円で取引されています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を鑑みると、藤ヶ丘シティハウスはその周辺地域における中古マンション価格の傾向から見て、平均価格2862万円に対して2805万円と若干低い価格で売出されており、適正価格との乖離が見られますが、過去5年間で5％の価格上昇が見られる地域特性を鑑みれば、投資としての潜在的価値は見込める可能性があります。

将来性

築26年を経過した藤ヶ丘シティハウスは、近隣の駅に近い立地という利点を生かし、将来性評価では平均を上回る54ポイントを獲得しており、長久手市内の再開発計画や周辺環境の整備が進むことで価値向上が期待されています。

環境満足度

環境面での評価も高く、藤ヶ丘シティハウスの周辺は交通アクセスの面では駅近で便利であり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、また長久手市立北小学校や長久手市立北中学校が近隣にあり家族居住に適しています。

丸山住宅(1〜5棟)の概要

愛知県長久手市平池に位置する「丸山住宅(1〜5棟)」は、藤が丘駅から徒歩7分の好立地にある築44年のマンションで、4階建て総戸数144の物件です。広さは82㎡から87㎡の4LDKであり、価格帯は8800万円から1180万円で、地域に即したリーズナブルな設定がなされています。

適正価格（売却）

長久手市の中古マンション相場を考慮した売却価格の偏差値は44で、平均よりも低めの評価です。近隣相場との比較から、丸山住宅は過去5年の間に25%の価格下落を経験していますが、これは地域全体の6%高騰とは対照的で、現時点では売却には向かない傾向にあります。

将来性

築44年の「丸山住宅」は、同地域の平均築年数よりも高い年数を数えますが、その将来性の評価は偏差値が62と非常に高い評価となっており、駅の近さや周辺のインフラ整備がその価値を高めています。

環境満足度

治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、病院や商業施設が充実している点で、環境満足度は高く評価されています。洪水や津波のリスクが低く、周辺環境は安全性が高いと判断されています。また、名古屋市立藤が丘小学校や長久手市立北小学校が近隣にあり、ファミリーにも適した環境です。

ファミール藤ヶ丘3番館の概要

ファミール藤ヶ丘3番館は、愛知県長久手市鴨田302に位置し、1999年1月竣工の14階建てマンションで、総戸数は66戸、3LDKの70㎡から4LDKの98㎡までの広さを誇ります。価格は1790万円から3150万円で、愛知県内の中古マンション市場に照らし合わせると、様々なライフスタイルに合う物件であり、はなみずき通駅、藤が丘駅、杁ヶ池公園駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

ファミール藤ヶ丘3番館は、売却偏差値47と市場平均価格から見るとやや低価格であり、近年の愛知県長久手市内の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、若干の価値下落を見せています。しかし、売り出し中の物件の平均価格が2463万円であることを考慮すると、価格帯が2250万円から2380万円の物件が最も豊富であり、適正価格での売買が期待できます。

将来性

築24年のファミール藤ヶ丘3番館は、将来性偏差値が54と平均よりも高く、立地の便利さと合わせて中長期的な資産価値の維持が見込めるでしょう。愛知県長久手市の発展や、再開発計画など将来的な地域の潜在的な価値向上が予測されることが、その評価につながっています。

環境満足度

周辺施設としては、長久手市立北小学校、長久手市立北中学校など教育施設が近隣にあり、日々の買い物にはスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数点在しており、医療施設も十分な数が確保されているため、家族層にとっても魅力的な住環境です。加えて、地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低く、安心して暮らせる地域であると言えます。

ユニーブルはなみずき通りの概要

「ユニーブルはなみずき通り」は愛知県長久手市打越201-2に位置し、2012年11月竣工の13階建てで総戸数39戸から成るマンションで、70㎡の3LDKが2480万円から、最大95㎡の3LDKが3980万円までの価格設定となっており、立地の良さも魅力で、はなみずき通り駅からは徒歩5分、藤が丘駅と杁ヶ池公園駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「ユニーブルはなみずき通り」の中古物件価格は2480万円から3980万円の範囲で、周辺相場と比較して売却偏差値46と評価されており、このエリアの中古マンション価格が5年間で6％上昇している一方で、この物件は3％下落しているため、市場価格としてはやや低めであることが伺えます。

将来性

将来性を見込んだ「ユニーブルはなみずき通り」は、築12年と平均築年数よりも新しく、偏差値53と平均以上の評価を受けており、利便性の高い駅近立地が将来価値を見込ませる要素となっています。

環境満足度

同マンションの環境満足度は偏差値53となり、最寄りの交番まで605m、病院29件、コンビニ6件が周辺にあり、生活便利性が高く、さらに長久手市立西小学校に近く家族層にも適しており、洪水リスクが低い地域であることも安心要素です。

ユニーブル長久手南テラスの概要

愛知県長久手市片平1丁目に位置する「ユニーブル長久手南テラス」は、杁ヶ池公園駅から徒歩17分とアクセス良好な立地に建つ6階建てのマンションで、2012年11月に竣工し、72㎡の３LDKから85㎡の4LDKまでの広さの部屋が2400万円から3480万円の価格帯で提供されており、周辺の住環境や施設充実度を考慮すると魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「ユニーブル長久手南テラス」の現在の市場価格は、愛知県長久手市内の他の中古マンションと比較して、過去5年間の6％の価格上昇傾向に対し、わずか1％価格が下落していることから、適性価格偏差値は41と平均より低い数値ですが、マンションマーケットAIによる推測では売却適正価格として3358万円と見積もられているため、将来の市場価値回復を見据えた長期的な視点での投資には適していると言えます。

将来性

立地条件、築年数、及び周辺の開発状況を鑑みると、「ユニーブル長久手南テラス」は愛知県長久手市における平均より新しく、58の将来性偏差値をAIが示しており、これは地域内の同価格帯のマンション平均より8ポイント高い数値であり、これからの価値向上が期待されるエリアに位置していることを物語っています。

環境満足度

周辺環境の充実は「ユニーブル長久手南テラス」の大きなポイントで、加えて長久手市立市が洞小学校や長久手市立南中学校といった教育機関が近隣にあるなど、ファミリー層には安心の環境、病院やスーパー、コンビニなども周辺に多数存在し、52の環境満足度偏差値は治安や自然災害のリスクが低いことを示しており、長期的に安心して生活を送れる立地であると言えます。

サンメゾン藤が丘イーストエルドの概要

「サンメゾン藤が丘イーストエルド」は、愛知県長久手市塚田1606-1に位置し、藤が丘駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある2015年築の8階建てマンションで、総戸数は28戸、70㎡から80㎡の快適な居住空間を提供しており、現在の売出し価格は2930万円から3730万円の間で、特に3110万円から3280万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

サンメゾン藤が丘イーストエルドの売却価格は、愛知県長久手市の平均市価と比較して偏差値45と評価されており、中古マンション市場において5年間で約6%の価格上昇が見られる中、こちらの物件は3%の価値下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3565万円であり、現在の平均売り出し価格3212万円は購入のチャンスかもしれません。

将来性

築9年と新しいサンメゾン藤が丘イーストエルドは、将来性において愛知県長久手市の同等物件と比較して偏差値55を獲得しており、駅近でありながら新しさを保っているため、長期的な価値の維持が期待できるマンションであると言えます。

環境満足度

治安の良い地域に位置するサンメゾン藤が丘イーストエルドは、交番が617m以内にあり、病院44件、スーパー2件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実している上、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことから、住環境の満足度は非常に高いと評価されています；周辺には長久手市立西小学校もあり、家族向けの住まいとしても理想的です。

グローリアス長久手南の概要

「グローリアス長久手南」は、愛知県長久手市に位置し、1997年築の総戸数34戸のマンションで、価格帯は1,880万円から2,180万円となっており、その広さは76㎡から79㎡の4LDKで構成されています。立地は長久手古戦場駅から徒歩11分という利便性を備え、周辺には杁ケ池公園駅やはなみずき通駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較して、グローリアス長久手南は適正価格の偏差値47と評価され、愛知県長久手市の中古マンション市場における平均的な価格帯に比べてやや割安感があることが確認できます。過去5年の価格推移との比較を見ると、周辺の中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、本物件の価格は僅かながら下落しております。

将来性

長久手市の中古マンション市場での将来性をAIが予測し、築27年のこの物件は将来性の偏差値を51としており、地域平均と比較してわずかに高い将来性が期待できると評価されています。駅近という立地条件が、今後も価値を維持あるいは向上させる要因になり得ると見られます。

環境満足度

グローリアス長久手南の環境に対する満足度は偏差値51となっており、治安面では交番が多少離れているものの、19件の医療施設や生活に必要なスーパー2件、コンビニ5件が周辺に位置し、日常生活の利便性は高いです。地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域特性や、近隣の教育施設として長久手市立南小学校や長久手市立南中学校があり、家族層にも適しています。

バンベール藤が丘イースト2の概要

バンベール藤が丘イースト2は愛知県長久手市五合池2201に所在し、3LDK・74㎡の部屋が2150万円から、4LDK・86㎡が2780万円までの価格で売り出されている7階建ての中古マンションです。立地は便利で、最寄りのはなみずき通駅までは徒歩12分、藤が丘駅まで13分、杁ヶ池公園駅まで22分と公共交通のアクセスが良く、築年数は2004年3月で、総戸数は22戸となっています。

適正価格（売却）

バンベール藤が丘イースト2の売却価格の平均は、愛知県長久手市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値48を記録し、推定適正価格は2561万円にも関わらず現在の平均売出価格は2405万円であり、市場価格に比べて割安であると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、バンベール藤が丘イースト2は築年数が20年と若干新しく、立地条件の良さが評価される一方で、AIによる将来性の偏差値は46と平均を下回っており、同一エリア内の他のマンションと比較すると今後の価値上昇にやや不安が残る結果となっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、バンベール藤が丘イースト2周辺は生活施設が充実しており、交番が近く治安も良好です。また、病院が近くに多数あり、スーパーやコンビニも揃っているため日常生活に便利で、地盤がしっかりしており災害リスクが低い点や、長久手市立北小学校が近隣にあるなど、家庭を持つ層にも適した住環境と言えます。

ユニーブル杁ヶ池公園の概要

愛知県長久手市に位置する「ユニーブル杁ヶ池公園」は、杁ヶ池公園駅からわずか徒歩9分の好立地にある7階建てマンションで、2001年11月に竣工された31戸の住宅です。広さは77㎡の3LDKから107㎡の4LDKまであり、価格は1690万円から3280万円の範囲で、最も多い価格帯は2030万円から2250万円です。

適正価格（売却）

愛知県長久手市のマンション市場の動向を考慮すると、「ユニーブル杁ヶ池公園」の適正価格は平均偏差値と比べて適切な水準に位置しており、周辺市場が5年間で6%上昇する中、当該物件は18%下落していることから適正価格での売却を考えるタイミングとしては今が最適ではないと推測されます。

将来性

「ユニーブル杁ヶ池公園」は築年数が23年と他の物件と比較して比較的新しい物件であり、立地条件も駅からの9分という利便性を考えると、将来性の面で見込みがあると言えますが、マーケット分析に基づくAI偏差値は31と低く評価されているので、長期投資戦略の検討が必要です。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1005mと若干距離がありますが、生活必需施設として病院が20件、スーパー3件、コンビニが6件が周辺に存在するため、生活に便利な環境です。また、「ユニーブル杁ヶ池公園」は洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地区にあり、近隣には長久手市立市が洞小学校、長久手市立南小学校、長久手市立西小学校、長久手市立南中学校が位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ロフティ長久手グリーンサイドの概要

ロフティ長久手グリーンサイドは、愛知県長久手市に位置し、87㎡の3LDKが2380万円から、99㎡の3SLDKが3280万円の価格帯で販売されており、2007年の竣工以来、利便性と居住性を兼ね備えた魅力ある10階建てのマンションです。最寄りの長久手古戦場駅までは徒歩7分という通勤・通学にも便利な立地で、全42室からなるこのマンションは、幅広い層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在のロフティ長久手グリーンサイドの販売価格は、周辺地域の市場動向に照らし合わせ、平均的な適正価格よりも低く設定されています。近年の愛知県長久手市における中古マンション市場の価格上昇を鑑みると、この物件は5年間で平均6％上昇する一方で、約11％の価値減少が見られます。このことから、現時点では売却には不向きである可能性が推測されます。

将来性

竣工から17年が経過したロフティ長久手グリーンサイドは、地域平均と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は平均よりも低い結果となっています。しかし、交通の利便性が高い立地に加え、長期的に見ればエリアの発展に伴い価値が見直される可能性も残されています。

環境満足度

同マンションは、総合的な環境満足度は高く、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実している上、地域の治安情報や自然災害ハザードマップを考慮しても安全な地域であることが伺えます。教育環境も良好で、長久手市立南小学校や長久手市立南中学校が近隣に存在し、子育て世代には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

カルティア長久手ウエストコートの概要

愛知県長久手市に位置する「カルティア長久手ウエストコート」は、藤が丘駅から徒歩約13分という好立地にあり、33戸の規模を誇る2013年築の中古マンションで、広さは79㎡の3SLDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2880万円から3480万円に設定されています。築年数は比較的新しく、安心して生活できる環境が整っている上、周辺には教育施設や商業施設が充実しているため、ファミリー層にも魅力的な物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

「カルティア長久手ウエストコート」の価格は、愛知県長久手市内の中古マンション市場を考慮すると、平均的な価格帯よりも11ポイント低い偏差値39の評価であり、近年の地域内の物件価値上昇率6%に対し、15%の価値低下が見られるため、市場平均価格の3751万円と比較して、3077万円の売り価格は購入者にとっては有利かもしれませんが、売主にとっては売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が11年と比較的新しい「カルティア長久手ウエストコート」は、エリア内の他の同価格帯の物件と比べても若いことが特徴で、将来性の偏差値は35と平均より低めですが、駅近であり、さらに街の発展が見込まれる可能性もあるため、長期的な視点での資産価値の維持・向上が期待できるかもしれません。

環境満足度

「カルティア長久手ウエストコート」の立地は、治安がよく、交番が近くに位置し、医療施設やスーパー、コンビニなど日常生活をサポートする施設が豊富にあります。地盤も固く、自然災害に対するリスクが低いエリアとされており、教育施設の充実も加わり、環境満足度の偏差値58という評価は、住み心地の良さを物語っています。