愛知県あま市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スペリア甚目寺1の概要

「スペリア甚目寺1」は愛知県あま市中萱津足川に位置し、甚目寺駅から徒歩約22分の距離にある1999年築の7階建てマンションで、全26戸の規模を誇ります。専有面積は85㎡で、4LDKの室内プランが提供されており、中古マンション市場では、10,200,000円から12,900,000円の価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

スペリア甚目寺1の販売価格は、愛知県あま市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が37と低めに設定されていることから、相場よりも割安な条件で提供されています。近年の市場価格の動向を考慮すると、この地域の中古マンションは価格上昇傾向にあり、スペリア甚目寺1が適正推測価格1917万円から大幅に下回る価格で売出されていることは、購入検討者にとって魅力的な投資チャンスと言えるでしょう。

将来性

築25年を迎えるスペリア甚目寺1は、愛知県あま市内の比較的新しい建物の範疇に入り、駅からの距離や地域の発展性を考慮したAI予測によると、将来性の偏差値が84と極めて高い評価を受けています。この数値は、エリアの平均を大きく上回ることから、長期的な価値の向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

スペリア甚目寺1周辺は、生活利便性の高い地域として注目されており、交番が716mと近い治安の良い点、14の医療施設やスーパー、5つのコンビニなど、充実した生活インフラが整っています。加えて、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波リスクの低さも環境満足度を高める要因となっており、教育機関としてあま市立甚目寺南小学校やあま市立甚目寺南中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても適した環境です。

エスポア甚目寺の概要

エスポア甚目寺は、愛知県あま市に位置し、甚目寺駅から徒歩6分という立地の良さを誇る1987年築の7階建てマンションで、総戸数18戸を擁し、住戸の広さは62㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は600万円から1180万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

近年のあま市の不動産価格の高騰を踏まえると、エスポア甚目寺は推定適正価格1267万円に対し、平均売り出し価格1085万円と評価され、市場価格に対して割安感があるとともに、価格の上昇余地が見込めることから、投資目的での購入も含めた検討に値する物件です。

将来性

築年数が37年とやや古いものの、エスポア甚目寺は将来性の高い物件とされており、偏差値71ポイントと同エリアの平均よりも22ポイント高い評価を受けていることから、長期的に資産価値が保たれやすいことが予想されます。

環境満足度

エスポア甚目寺周辺は治安が良く、生活必需施設が充実しており、特に国のハザードマップにおいても安全性が高いとされています。近隣にはあま市立甚目寺小学校やあま市立甚目寺南中学校があり、ファミリー層にも魅力的な住環境が整っています。

アベニュー萱津の概要

「アベニュー萱津」は愛知県あま市中萱津親牧23-1に位置し、甚目寺駅から徒歩22分の距離にある1989年5月竣工の8階建てマンションで、4LDKの広さ76㎡から87㎡の間で展開されており、現在の販売価格範囲は650万円から1180万円であり、中でも980万円から1098万円がもっとも交易活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

アベニュー萱津の適正価格は、愛知県あま市での同条件の中古マンション市場と比較して、平均売却偏差値40に対し43と僅かに高評価を受けていますが、過去5年の市場価格の動向を見ると、周辺物件が約10%の価値上昇を見せる中、本物件は54%価値が下落しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格は1439万円に対して、市場での売出し平均価格は990万円で、売却には現時点で適していないと分析されます。

将来性

築35年で、他の同価格帯の愛知県あま市内のマンションより4年程度年季が入っており、最寄駅まで徒歩22分とやや距離があるものの、AIによる将来性の偏差値は64と平均より15ポイント高く評価されており、このことから将来的な価値の上昇が期待される物件である可能性があります。

環境満足度

アベニュー萱津の周辺には交番が817メートルと若干遠方にあり、治安面で他の物件と比較して劣る側面が見受けられますが、生活施設は充実しており、病院11件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日常生活に便利な環境が整っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは比較的低い地域であり、さらにあま市立甚目寺南小学校が近く、子育て環境としても適しています。

トラスティ甚目寺2の概要

愛知県あま市に位置する「トラスティ甚目寺2」は、甚目寺駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にあり、築年月2001年の10階建てマンションで、67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が1600万円から2180万円で取引されており、特に1680万円から1780万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

地域の市場価格を反映した売却偏差値49を持つ「トラスティ甚目寺2」は、平均偏差値40に対して高い評価を得ており、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均10%上昇しているのに対して、この物件はわずかに1%値下がりしているものの、マンションマーケットのAIによる1917万円の適正推測価格に対して、現実の売り出し平均価格が1800万円であることから、買い手にとっては価値のある選択肢となる可能性があります。

将来性

「トラスティ甚目寺2」の将来性は、築23年ながら周辺エリアの平均築年数よりも若く、AIが算出した将来性偏差値56という数字が示す通り、駅近という立地の良さや物件の資産価値を考慮すると、今後も人気が維持されるであろう地域の中でも特に注目されるべき物件です。

環境満足度

「トラスティ甚目寺2」の環境満足度は、治安の良いエリアに位置し、交番が216m以内にあり、さらに病院19件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が周囲に充実しており、ハザードマップによれば自然災害リスクが低い地盤であることから、家族向けにも適した環境と言えるでしょう。

ロフティ甚目寺の概要

愛知県あま市に位置するロフティ甚目寺は、92㎡のゆとりある4LDKを備えた2000年4月竣工の8階建てマンションで、全42室から成り立ち、七宝駅徒歩14分、甚目寺駅徒歩19分という利便性の高い立地にあり、中古マンション価格は1280万円〜1880万円の範囲で市場に出回っており、同エリアにおける中古物件として選択肢の一つに挙げられます。

適正価格（売却）

ロフティ甚目寺の売り出し価格は、あま市における中古マンション価格の動向と比較して、平均的な市場価格から見ると若干低めの設定となっており、現在の価格から適正価格推定値とされる2575万円に対して半額近くの価格で取引されていることから、投資として考えた場合には潜在的な価値を秘めていると分析できます。

将来性

ロフティ甚目寺は築年数が24年と愛知県あま市における他の中古マンションと比較して新しく、将来性を示す偏差値は70と平均より高く、駅近の立地や維持されている施設の状況からも引き続き需要が見込める物件として評価されています。

環境満足度

ロフティ甚目寺周辺の環境は、最寄り交番がやや遠いものの、医療施設7件、コンビニ2件と生活に必要な施設が整っており、地盤が固く洪水リスクの低さや、津波・高潮の影響を受けにくい地域性から、住環境としては一定の満足度を得ていることが伺えます。

ラドーニ甚目寺大地の館の概要

愛知県あま市中萱津に位置する「ラドーニ甚目寺大地の館」は、築19年を迎える10階建てのマンションで、大小さまざまな合計32戸から成り立っており、各室の広さは98㎡から103㎡のファミリー向け4LDKが中心です。甚目寺駅へは徒歩20分の距離にあり、平均価格は約1480万円から2480万円で、このエリアでは広さと品質を考慮した適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

「ラドーニ甚目寺大地の館」の価格帯は、1480万円から2480万円となっており、愛知県あま市の不動産市場データによると、この地域で同程度の広さと条件を持つ中古マンションの平均価格と比べて妥当な範囲内です。しかしながら、周辺の不動産価格が上昇傾向にある中、本マンションの価格は若干低めであり、市場価格とのギャップから今後の価格上昇が見込まれる余地を持っていると評価されています。

将来性

「ラドーニ甚目寺大地の館」の将来性は、地理的な立地や築年数、地域の発展性を加味した上で、比較的高い評価を受けています。築19年という年齢は周辺の物件と比べても新しい部類に入り、今後の耐震基準の強化や再開発計画などを考えれば、これから価値が向上する可能性が高いと予測されています。

環境満足度

住環境において「ラドーニ甚目寺大地の館」は、治安、利便性、自然災害リスクなど多角的な視点で満足度が高いとされています。周辺には病院や学校が充実しており、生活に必要なショッピング施設も十分な数が揃っています。また、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、家族層には特におすすめのエリアと言えるでしょう。

シャトー甚目寺2の概要

シャトー甚目寺2は、愛知県あま市に位置し、甚目寺駅から徒歩6分の立地を誇る6階建てのマンションで、全23室から構成されています。築年月は1990年5月で、一貫して78㎡の4LDKの間取りが700万円から1480万円の価格帯で取引されていますが、市場における中心価格は1250万円から1340万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

シャトー甚目寺2の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向から見て、平均偏差値よりも高い評価を受けていますが、過去5年間で10%の価格上昇が見られるエリアであるにもかかわらず、本物件は逆に11%の価格下落を経験しています。独自のAIを用いた推計では、適性価格は1481万円と算出されていることから、現在の売出し平均価格1217万円はまだ売買のタイミングとしては早いと見られています。

将来性

甚目寺駅から徒歩圏内の優れた立地にあるシャトー甚目寺2は、築34年が経過しており、地域内の同価格帯物件の平均築年数に比べてやや古いものの、今後の再開発や地域の価値向上の可能性を考慮すると、将来性に関しては偏差値48と、平均水準であることがAIの分析により示されています。

環境満足度

シャトー甚目寺2の環境は、最寄りの交番が723m圏内にあり、治安の良い地域であることを示しています。さらに、周辺には18の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニが点在し、快適な生活を支えるインフラが充実しており、地盤の強固さや洪水リスクの低さを示すハザードマップのデータも、このエリアが安全で住みやすい環境であることを裏付けています。教育施設としては、あま市立甚目寺小学校やあま市立甚目寺南中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ロイヤルマンション美和の概要

愛知県あま市篠田南長無に位置するロイヤルマンション美和は、2004年11月に築かれた8階建ての中古マンションで、全20室から成り立っており、広さ74㎡の3LDKが1380万円から、91㎡の4LDKが1750万円で取引されており、木田駅から徒歩16分という距離にあります。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション美和の売却についての適正価格偏差値は36で、地域の中古マンション価格推移を考えると平均より価値が低い傾向にあり、エリア内での5年間の価格上昇率10%対して本物件は1%に留まっており、現在市場平均価格1585万円に対してAI推定の適正価格2493万円と大きな差があるため、売却時期としては不適切と言えるでしょう。

将来性

20年という築年数を持つロイヤルマンション美和は、周辺の同価格帯の物件に比べて若干新しい部類に入り、徒歩圏内には木田駅がありますが少し距離を要するため利便性の観点からはやや劣るものの、AI分析による将来性の偏差値は58と平均より高く、将来価値が上昇する可能性があると見られています。

環境満足度

治安の面で見ると、ロイヤルマンション美和の最寄りの交番は1047m離れているため他の物件と比較してやや不利な可能性がありますが、生活環境は充実しており、あま市立篠田小学校へのアクセスが良好で、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値30はやや低評価ながらも、特定のポイントでは利点が見られます。

ラビデンス甚目寺の概要

名古屋市郊外の閑静な住宅エリアに所在する「ラビデンス甚目寺」は、愛知県あま市甚目寺稲荷1に位置し、1990年2月に築かれた地上8階建てのマンションで、各住戸は広さ70㎡から76㎡の快適な3LDK構成となっており、甚目寺駅から徒歩10分という好立地にあります。

適正価格（売却）

愛知県あま市の中古マンション市場における売却価格の適正性を考慮すると、「ラビデンス甚目寺」の現行価格は750万円から820万円の範囲であり、この価格帯は市場における他物件と比較しても適正と見られ、平均的な価格動向においても安定しています。

将来性

築30年を超える「ラビデンス甚目寺」は、今後のリノベーションや地域開発による付加価値の創出が期待される一方で、耐震基準やエコ機能の面で新しいマンションに比べると劣っており、将来性を完全に保証するものではないが、駅近で利便性が高いため、適切な価格設定によっては投資価値が見込める可能性もあります。

環境満足度

治安の良さや日々の生活利便性が高い点で「ラビデンス甚目寺」周辺の住環境は評価でき、特に病院や学校、買い物施設が充実しており、ファミリーにとっても安心して生活できるエリアです。

レインボー甚目寺の概要

「レインボー甚目寺」は愛知県あま市新居屋江上田135に立地し、七宝駅から徒歩7分の距離にある1988年11月築の8階建マンションで、総戸数42戸の規模からなります。3LDKから5DKまでの幅広い間取りがあり、74㎡から84㎡のゆとりある広さでファミリー層にも対応しています。中古価格帯は750万円から1780万円で、最も取引されている価格帯は1250万円から1480万円となっています。

適正価格（売却）

「レインボー甚目寺」の売却価格は、愛知県あま市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が48と平均よりやや高く、価格の妥当性を示しています。独自AIの分析により推定される適正価格は1489万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は1308万円であり、市場価格との調整余地が見られます。

将来性

築36年の「レインボー甚目寺」は、将来性の偏差値が40と平均より低く、築年数の影響も考慮する必要がありますが、交通の便が良好な立地はプラス評価される要因です。市場の動向や近隣の開発状況に注目し、将来の価値向上を見込む余地はあります。

環境満足度

「レインボー甚目寺」は、周辺の治安に関しては交番がやや離れているものの、生活利便施設が充実しており、医療施設が12件、スーパー1件、コンビニ3件が周囲に点在していることから日々の生活が便利です。ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水リスクが低いとされ、あま市立甚目寺西小学校が近くにあることも家族にとって好適な環境と言えます。

ビューネ甚目寺の概要

ビューネ甚目寺は、愛知県あま市に位置し、七宝駅から徒歩14分、甚目寺駅から徒歩19分という交通アクセスの良さが魅力のマンションで、1996年1月竣工の8階建て総戸数27室の物件です。各住戸は76㎡（3LDK）で、現在の売り出し価格は700万円から1380万円の範囲に設定されており、立地と広さからみてこの価格帯は地域の中古マンション市場において妥当と評価されています。

適正価格（売却）

適正価格の分析では、ビューネ甚目寺は愛知県あま市の中古マンション市場と比較して平均偏差値40から-0ポイントとなっており、近年の価格推移を見ると、近隣の類似物件が5年で平均10％の価格上昇を示している中、ビューネ甚目寺は18％の価格下落を経験しています。売却目安価格は1849万円とAIによって算出されているため、現在の平均売り出し価格1243万円では売却に適したタイミングではないと見られます。

将来性

ビューネ甚目寺の将来性の評価は、築年数28年であることや駅からのアクセスが良好であることを踏まえ、偏差値42と算出されています。同エリアの他マンションと比較して6ポイント低いものの、利便性の高さから中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ビューネ甚目寺は治安の面で評価が分かれる地域にありますが、医療施設や教育機関へのアクセスは良好で、近隣にあま市立甚目寺小学校が位置しておりファミリー層にとって魅力的です。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の被害の可能性も低いことから、自然災害の心配が少ない環境と言えるでしょう。

スカイハイツ甚目寺(L･R棟)の概要

愛知県あま市に位置する「スカイハイツ甚目寺(L･R棟)」は、七宝駅から歩いて12分、甚目寺駅からは18分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数96戸、築年月は1989年4月です。広さは68㎡から89㎡の間で、価格帯は600万円から1399万円となり、このエリアでは価格帯875万円～900万円が市場での一般的な取引価格であることが見受けられます。

適正価格（売却）

「スカイハイツ甚目寺(L･R棟)」の価格帯は、愛知県あま市内の中古マンション市場と比較して偏差値43と評価され、他の類似物件に比べて若干高めの設定であることが分かります。近年の市場動向を見ると、当該エリアでの中古マンション価格は上昇傾向にあり、この物件の価格も将来的に価値が上昇する可能性がありますが、現段階での売却は価値を最大化する時期とは考えられていません。

将来性

「スカイハイツ甚目寺(L･R棟)」の将来性を見ると、築35年という経年により、同エリアの中古マンション市場の平均と比較して4年ほど古いものの、交通アクセスの良さは将来的な価値を左右する重要な要素です。しかし、現状での将来性偏差値は38と平均より低く、即時の価値向上を見込むのは難しい状況です。

環境満足度

「スカイハイツ甚目寺(L･R棟)」周辺の環境は、生活の利便性が高く、近隣に警察署が約696メートル以内にあるほか、医療施設、スーパー、コンビニが数件存在し、家族連れにも適したリビングエリアです。また、あま市立甚目寺西小学校、あま市立甚目寺小学校、あま市立甚目寺中学校が周辺にあり、子供が安心して通学できる環境が整っており、ハザードマップによると地域の地盤が固く、自然災害のリスクも低いとされています。

トラスティ甚目寺の概要

愛知県あま市に位置するトラスティ甚目寺は、1998年7月に竣工された71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがある、全46室の5階建マンションで、七宝駅まで徒歩9分、甚目寺駅まで徒歩17分という利便性の高い立地にあり、中古価格は980万円から1280万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

トラスティ甚目寺の適正価格は、愛知県あま市の中古マンション市場の傾向を分析した結果、標準を示す偏差値40に対して38とやや低く評価されており、市場の平均価格動向に対して売出し平均価格が1060万円と比較的お手頃であり、投資家にとっては価格面で魅力的な物件と言えるでしょう。

将来性

築26年のトラスティ甚目寺は、同価格帯のマンションと比べて築年数が若干少なく、駅からの近さを考慮すると、適度にアクセスが便利な点が将来性への期待を持たせるものの、機械学習に基づく将来性評価では平均より低い偏差値40を記録しています。

環境満足度

トラスティ甚目寺周辺は、交番が近くにないものの、病院12件、スーパー1件、コンビニ3件が存在するなど生活必需施設が充実しており、国によるハザードマップ評価では地盤が安定しており洪水や高潮の危険性が低いとされています。加えて、あま市立甚目寺西小学校及びあま市立甚目寺小学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としては高い満足度が期待できる地域です。

ラドーニ甚目寺風の館の概要

愛知県あま市中萱津に位置する「ラドーニ甚目寺風の館」は、1999年7月に築かれた8階建てマンションで、甚目寺駅から徒歩21分、須ヶ口駅および新川橋駅も徒歩圏内にあります。広さは96㎡の3LDKから119㎡の4LDKまであり、価格帯は1080万円から2190万円で、このエリアでは比較的手頃な価格設定です。

適正価格（売却）

「ラドーニ甚目寺風の館」の現在の価格帯は、愛知県あま市内の中古マンション市場と比較しても適正であると評価されており、マンションマーケット独自AIによる推測価格である2604万円と比べると、特に1360万円の平均価格はバイヤーにとって有利な条件になっています。

将来性

築25年の「ラドーニ甚目寺風の館」は、愛知県あま市内で同程度の価格帯の物件と比べると若干築年数が少なく、周辺地域との価格予測も考慮すると、将来性の指標である偏差値は46となり、緩やかな価値の上昇が見込まれる可能性があります。

環境満足度

「ラドーニ甚目寺風の館」周辺は治安が良く、交番が近いほか、病院やスーパー、コンビニが手頃な距離に点在しています。教育環境も気になる方には、あま市立甚目寺南小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適した環境と言えます。また、ハザードマップに基づく評価でも地盤が安定しており、災害リスクが低いことが確認できます。

グランレイム甚目寺4の概要

「グランレイム甚目寺4」は、愛知県あま市に位置し、甚目寺駅から徒歩15分という距離にある1996年築の中古マンションで、広さが84㎡から90㎡の4LDKが1180万円から1680万円の価格帯で販売されており、17室から成る5階建ての物件です。

適正価格（売却）

平均市場価格から見ると、グランレイム甚目寺4の販売価格帯は愛知県あま市内の中古マンション相場と比較して適正とされる範囲内に位置していますが、近年の地域の価格推移に照らすと、物件の価値が下落傾向にあり、売却に際しては戦略的な価格設定が求められる状況です。

将来性

築年数が28年である本物件は、地域平均よりも若干新しいものの、立地に関しては交通アクセスがやや不便な部分があり、将来性の評価は平均を下回りますが、適切なメンテナンスや地域開発の動向次第では評価が改善される可能性もあります。

環境満足度

グランレイム甚目寺4は、安全性と生活利便性を兼ね備えた環境にあり、治安の良さや地盤のしっかりした地域に位置し、洪水や津波のリスクも低いことから、特に家族層にとって住みやすい物件と言えるでしょう。

サエラ七宝の概要

サエラ七宝は、1997年7月に竣工した愛知県あま市七宝町に位置する11階建てのマンションで、72㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1000万円から1280万円の範囲で設定され、このエリアでは1080万円から1098万円が最も一般的な価格帯です。所在地は伊福蓮池20-2で、最寄りの蟹江駅からは徒歩31分の距離にあり、総戸数は53戸です。

適正価格（売却）

愛知県あま市における中古マンション市場の分析によると、サエラ七宝の価格は平均的な偏差値40に対して37と若干低く、近隣同等物件の価格上昇率が5年間で12%である一方で、サエラ七宝は価値が25%減少しており、機械学習による適正価格予測は1906万円であるため、売り時ではなく価値向上の余地が見込まれます。

将来性

築27年とこの地域の平均築年数より2年ほど若いサエラ七宝は、駅から離れた立地が将来性に影響を与えており、エリア平均に対する将来性の偏差値は37ポイントとやや劣っていますが、愛知県あま市の成長に伴い、投資としてのポテンシャルは残されています。

環境満足度

治安の面では交番が1742mと若干距離があるものの、サエラ七宝の近隣には医療施設が7件、スーパー1件、コンビニ3件があり生活利便性は高いです。さらにあま市立伊福小学校が周辺にあり、国が提供するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害に対する安心感も提供しています。

ロフティ甚目寺4の概要

ロフティ甚目寺4は愛知県あま市に位置する5階建のマンションで、2007年4月に築かれた物件です。総戸数25戸に及ぶこのマンションの広さは90㎡から100㎡で、3LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は1700万円から2180万円で、立地の利便性も考慮し、最寄り駅である甚目寺駅からは徒歩12分と通勤・通学に適した場所にあります。

適正価格（売却）

ロフティ甚目寺4の現在の価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して、やや低い傾向にあることが分析されています。このマンションの販売価格は、甚目寺エリアの中古物件市場価格の平均と比較して、適正価格の偏差値が33と7ポイント低く、現在お買い得である可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築年数が17年と若く、交通アクセスの良さを兼ね備えたロフティ甚目寺4は、将来性の面でも注目に値します。甚目寺エリアは成長を続ける地域であり、マンションの需要が安定し、価値が増すことが期待されるため、偏差値41という評価は将来の資産価値を考慮した投資としても適切であることを示しています。

環境満足度

ロフティ甚目寺4周辺は治安が良く、日々の生活をサポートする充実した施設が整っています。交番が近隣にあり、医療施設やショッピング施設が充実している点は特に注目に値します。また、あま市立甚目寺小学校やあま市立甚目寺南中学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いとされています。

グランレイム甚目寺5の概要

「グランレイム甚目寺5」は愛知県あま市甚目寺沖田45に位置し、甚目寺駅から徒歩16分に立地する1997年築の6階建てマンションで、価格帯は1080万円（67㎡、3LDK）から1480万円（83㎡、3SLDK）となっており、詳細には病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、洪水リスクの低い地盤で、あま市立甚目寺小学校へのアクセスも良好な住環境を提供します。

適正価格（売却）

平米数67㎡から83㎡の範囲内で価格が設定されている「グランレイム甚目寺5」は、近隣物件との比較を行った結果、市場での推定適正価格としては、現在の平均価格1192万円に対して、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格1899万円とのギャップが指摘されていますが、現在の販売価格であれば投資としての魅力が見受けられる可能性があります。

将来性

築年数が27年の「グランレイム甚目寺5」は、AI分析による将来性の偏差値を30としており、同エリアの物件と比較した場合、18ポイント低い評価となっていますが、その要因は主に駅からの距離が影響しているため、将来的な価値向上の可能性を考慮すると、再開発などの地域発展が価値向上に繋がると考えられます。

環境満足度

「グランレイム甚目寺5」は、生活に必要な施設が周辺に充実している一方で、最寄りの交番が1100m離れており、これが治安面での懸念材料となる場合もありますが、洪水リスクの低下や津波、高潮影響の少ない地域のため、自然災害に対する安全性は比較的高いといえます。

アメニティライフ甚目寺の概要

「アメニティライフ甚目寺」は、愛知県あま市に位置し、平成13年に建てられた全24戸のマンションで、78㎡から85㎡の間の広さを持つ3LDKから4LDKまでの間取りがあります。販売価格帯は960万円から1790万円で、最も一般的な取引価格は1280万円となっており、最寄りの七宝駅からは徒歩11分、甚目寺駅からは徒歩23分という手頃な距離にあります。

適正価格（売却）

他の愛知県あま市にある中古マンションと比較した場合、アメニティライフ甚目寺の平均販売価格は1312万円と、市場価格の平均と比べるとやや低めです。この地域の同条件の物件が過去5年間で価格を10%上げたのに対し、アメニティライフ甚目寺は価格が下がっており、マンションマーケットのAI推測によると、この物件の適正価格は約2069万円と評価されているため、現在は価格的な観点から見ると買い手に有利な市況と言えるでしょう。

将来性

築23年のアメニティライフ甚目寺は、愛知県あま市内の同類物件と比べて若干築年数が低く、駅からのアクセスの良さも特徴ですが、AIによる将来性の評価は平均より18ポイント低い30を記録しており、この地域の他の物件と比較して投資としての魅力は低めであると言えます。

環境満足度

「アメニティライフ甚目寺」周辺は医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に便利ですが、交番が1.3kmと若干遠く、治安面での懸念があるかもしれません。ただし、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクは低いとされていますので、自然災害のリスクに関しては安心できる環境です。

ロフティ甚目寺2の概要

愛知県あま市に位置する「ロフティ甚目寺2」は、平米数101㎡〜103㎡の4LDKで展開される9階建てマンションで、2003年10月に築かれた22室からなる住宅施設です。七宝駅から徒歩12分、甚目寺駅から徒歩13分というアクセスの良さが魅力で、多様なライフスタイルに寄り添う住環境を提供します。価格帯は、1590万円から1890万円という設定で、特に1590万円〜1640万円の区間に多くの販売実績があることが特徴的です。

適正価格（売却）

「ロフティ甚目寺2」の販売価格は、愛知県あま市の中古マンション市場を反映し、平均的な価格水準からの偏差値34を記録しています。これは近隣の類似物件と比較して、5年間で10％の価格上昇傾向にある中、ロフティ甚目寺2が逆に47％価格が下落している事実に基づくものです。独自AIによる適正価格分析では、推定価格2777万円となっているため、現行の売り出し価格1695万円は、将来的な市場価格を見込んだ買い時と言えるでしょう。

将来性

築21年の「ロフティ甚目寺2」は、甚目寺エリアの中古マンションの平均よりも築年数が若く、長期的な居住に適しています。加えて、駅近で日常の利便性が高い立地条件を備えていながら、将来性の評価は偏差値30とやや低めですが、これは現在の価格が市場価値に見合っているため、価格変動の余地が少ないことを意味しており、安定した価値を持つ物件と評価できます。

環境満足度

「ロフティ甚目寺2」の環境満足度は、偏差値30という数値に表されますが、この数値だけではその良好な居住環境を十分に反映していません。治安の良さが伺える交番が徒歩圏内にあり、医療施設9件、スーパー1件、コンビニ4件といった日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。自然災害へのリスクが低い地域であり、あま市立甚目寺西小学校やあま市立甚目寺中学校など教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境です。