愛知県西春日井郡豊山町 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロフティ豊山の概要

愛知県西春日井郡豊山町に位置する「ロフティ豊山」は、比良駅から徒歩29分という立地にある2003年築の9階建てマンションで、各住戸は概ね100㎡の4LDKです。現在、中古マンション市場における売出価格は2,180万円から2,380万円で、このエリアの同条件物件と比較して適正な価格範囲にあると言えます。

適正価格（売却）

「ロフティ豊山」の販売価格は、愛知県西春日井郡豊山町の中古マンション市場との比較で適正価格の偏差値を47ポイントと示しており、地域の平均価格と比較しても割高ではないことが推定されます。現地の不動産価格の傾向とロフティ豊山の価値を詳細に分析することで、購入時の適切な価格判断が可能です。

将来性

築年数21年と比較的新しい「ロフティ豊山」は、将来性の偏差値55を持ち、エリア内の平均と比べて将来の資産価値が高まる可能性を秘めています。比良駅からの距離はあるものの、この地域の発展や将来価値の向上が期待されるため、長期的な投資対象として適しているかもしれません。

環境満足度

「ロフティ豊山」の周辺環境は、最寄りの交番が414mの距離にあり、治安が良好であることに加え、医療機関や小売店も充実しており生活に必要な施設が手近に揃っています。豊山町立志水小学校や豊山町立豊山中学校など教育施設も周囲に位置し、家庭を持つ居住者にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

レインボー豊山の概要

「レインボー豊山」は愛知県西春日井郡豊山町に位置する、1994年9月に竣工された11階建てマンションで、比良駅から徒歩21分という距離にあります。総戸数32室で構成され、各住戸の広さは72㎡から86㎡となっており、4LDKから3LDKの間の間取りが提供されています。市場の取引価格は1190万円から1780万円の範囲で、この地域において中古マンション市場における適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

マンション「レインボー豊山」は、愛知県西春日井郡豊山町の中古マンション市場における価格の平均偏差値42に比較して、売却価格の偏差値が39とやや低めです。周辺地域では過去5年間で平均23％の価格上昇が見られる一方で、レインボー豊山は3％の価格下落を示しており、現在の市場価格は1530万円前後となっているため、売主からみれば売り時ではない傾向にあります。

将来性

築30年を迎えた「レインボー豊山」は、これから先の再開発や周辺環境の変化に期待が寄せられる物件です。AIによる将来性評価では偏差値53を記録し、他の同地域の物件と比較してもわずかに上回る数値を示していますが、現在の最寄り駅からの距離を考慮すると、交通の利便性の向上による価値の上昇が期待される要素の一つとなります。

環境満足度

「レインボー豊山」の環境満足度については、近隣に警察署がなく848m離れていることが唯一のマイナスポイントと捉えられがちですが、周辺には病院が26件、スーパーが2件、コンビニが9件と充実した生活支援施設がある点が高評価です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスクが低いこと、そして名古屋市立楠西小学校や豊山町立志水小学校が近隣に位置する点も家族層にとっては魅力的な要素となりえます。

サンマンションアトレ豊山の概要

愛知県西春日井郡豊山町に位置するサンマンションアトレ豊山は、築年月1998年10月の14階建て、総戸数49戸のマンションであり、各住戸の広さは80㎡から83㎡の間で、3SLDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は1,290万円から2,430万円となっており、最も多くの物件が出ている価格帯は1,430万円から1,630万円です。比良駅までのアクセスは徒歩22分と少し距離がありますが、住宅街に位置し、ファミリー層に適した落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

現在のサンマンションアトレ豊山の価格は、周辺市場の価格推移と比較して、売却偏差値34と平均値（43）と比べて少し低く、近年の物件価値の上昇傾向に乗り遅れているようです。中古マンション市場での他物件との比較では、同じ規模の物件の価格が5年間でおよそ23%上昇している中、本物件は価格変動が見られないことから、販売価格が相対的に低めに設定されていますが、適正推測価格として2,730万円と算出されていることから、将来の価格上昇を見込める余地はあると言えます。

将来性

サンマンションアトレ豊山は約26年ほどの築年数を経過しており、地域内の同価格帯物件と比べて平均的な築年数を保っています。将来性の偏差値は59ポイントと平均よりも高く、周辺環境や利便性の改善などが見込まれれば価値が高まる可能性があります。ただし、駅までの距離が徒歩22分とやや離れていることは、通勤や通学に影響する可能性があるため、交通アクセスの向上には留意が必要です。

環境満足度

サンマンションアトレ豊山の周辺は、交番が724メートル以内にあるなど治安の面で安心できる要素があります。また、医療施設が30件、スーパー3件、コンビニ9件と生活必需施設が豊富で便利です。さらに、名古屋市立楠西小学校や豊山町立志水小学校といった教育機関の存在もファミリー層にとって魅力的であり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクも低いため安心して生活できる環境が整っています。

シャトー豊山2の概要

シャトー豊山2は、愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字下戸148-1に位置し、最寄駅である比良駅から徒歩30分の距離にあります。1997年7月に建設された5階建てのマンションで、全18室から成り、広さは72㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間で選ぶことができ、価格帯は1280万円から1530万円の範囲です。

適正価格（売却）

シャトー豊山2の価格は、地域の中古マンション市場のデータに基づくと、売却偏差値が43と平均的な水準にあります。周辺エリアの不動産価格は過去5年間で約23%の上昇を見せている一方で、この物件は7%の価格下落を記録しており、市場推定価格1843万円に対して実売価格が1433万円となっているため、現在の売却は推奨しません。

将来性

築年数27年のシャトー豊山2は、同じ価格帯の物件の中で比較的築年数が若い部類に入りますが、最寄駅からの距離が徒歩30分とやや遠いため、将来性の偏差値は47と平均を下回っています。

環境満足度

シャトー豊山2は治安が良く、周辺には交番が419m以内に位置し、病院23件、スーパー2件、コンビニ7件と充実した生活施設が整っています。地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアであり、教育環境も豊かで、名古屋市立楠西小学校、豊山町立志水小学校、豊山町立豊山小学校、豊山町立豊山中学校など複数の学校が近隣にあります。

レインボーティアラ豊山の概要

レインボーティアラ豊山は、愛知県西春日井郡豊山町の落ち着いた住環境に位置し、築20年を超える歴史を持つ7階建てのマンションです。96〜100㎡の広々とした間取りで、価格帯は1,460万円から2,780万円と、ファミリー層にも手が届く範囲内にあります。最寄駅である名鉄線の味美駅までは徒歩約27分と、公共交通へのアクセスも便利です。

適正価格（売却）

1460万円から2780万円のレインボーティアラ豊山は、周辺中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値を7ポイント下回るものの、地域内での価格高騰率が高いため、将来価格上昇の可能性を秘めています。

将来性

築年数が24年と比較的若いレインボーティアラ豊山は、将来性を示す偏差値55を得ており、同地域の他のマンションと比較しても将来的な価値増加が見込まれます。駅からの距離が多少あるものの、周辺環境と価格のバランスが良く、長期的な投資としても魅力を持っています。

環境満足度

交番が近くにあり安心感が高いレインボーティアラ豊山は、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害のリスクが低く、地盤が安定しており、周辺の教育施設も豊富であるため、家族層にとっては特に生活しやすい環境が整っています。

フレスト楠北の概要

「フレスト楠北」は愛知県西春日井郡豊山町に位置し、比良駅からは徒歩22分の立地条件にある8階建てのマンションで、総戸数27戸、2000年1月に竣工した物件です。4LDK、95㎡の広さを持つこのマンションは、市場における中古物件として1,900万円という価格設定で売り出されており、豊山町の住宅市場においても一定の需要が見込まれる築年数を保持しています。

適正価格（売却）

愛知県西春日井郡の不動産市場における中古マンション価格と比較すると、「フレスト楠北」の価格は平均的な価格帯よりも低めであり、過去5年間で23％価値が上昇している地域の動向に反して7％価格が下落しています。このため、売却に関しては今が最適なタイミングとは言えず、適正推測価格である2,728万円に比べても、現在の売り出し価格1,900万円は購入者にとっては魅力的かもしれませんが、売主にとっては不利な条件であるといえます。

将来性

総合的な将来性評価において、フレスト楠北は築24年と新しくはないですが、愛知県西春日井郡豊山町における同価格帯のマンションと比較しても、1年若い建物です。駅からの距離は徒歩22分とやや距離がありますが、偏差値48と地域平均より若干低いものの、今後の市場価値の伸びや周辺開発によっては、将来性が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

フレスト楠北は治安面で交番までの距離が871mと若干離れていますが、病院27件、スーパー3件、コンビニ11件といった生活環境の利点があります。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクは低いことが示されているほか、名古屋市立楠西小学校や豊山町立志水小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。