愛知県海部郡大治町 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アメニティ大治2番館の概要

「アメニティ大治2番館」は、愛知県海部郡大治町大字砂子字千手堂650に位置し、伏屋駅から徒歩41分の立地にある1997年2月竣工の14階建てマンションです。総戸数95戸で、広さは64平米の3LDKから78平米の4LDKまでがあり、市場価格は780万円から1490万円の範囲に設定されており、最も多く取引されている価格帯は990万円から1130万円です。

適正価格（売却）

アメニティ大治2番館の売却適正価格は、地域の中古マンション市場動向を鑑みると、売却偏差値が44と標準的ですが、近隣エリアの価格上昇率8％に対して本物件は11％の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格は1065万円でAIが算出した1445万円との差に基づき、売却時期としては不適当と考えられています。

将来性

築27年の「アメニティ大治2番館」は、地元海部郡大治町の同価格帯の物件と比較してやや新しい部類に入り、将来性の偏差値は48であり、周辺地域の平均偏差値よりも1ポイント高い評価を受けていますが、最寄り駅からの距離が41分と少し遠いため、公共交通の利便性を考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では、アメニティ大治2番館周辺の交番は958メートル離れているので、他の同様のエリアの物件と比較して不利な点が考えられますが、生活環境としては病院7件、コンビニ3件が存在し、公共施設として大治町立大治南小学校が近隣にあるなど、一定レベルの生活利便性は確保されているほか、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域だと公開されているハザードマップによって評価されています。

エルシエロ大治太陽の館の概要

「エルシエロ大治太陽の館」は、愛知県海部郡大治町花常の閑静な住宅地に位置し、平成14年3月に建設された地上11階建て、総戸数46戸のファミリー向けマンションです。広さは100㎡から107㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、販売価格は約1,480万円から1,820万円の範囲で設定されており、最も一般的な取引価格帯は1,630万円から1,680万円でした。甚目寺駅からは徒歩27分という立地は、愛知県海部郡大治町エリアの中でも落ち着いた環境を望む層に適しています。

適正価格（売却）

エルシエロ大治太陽の館の適正価格は、市場動向と地域の価格推移を分析した結果、周辺エリアの中古マンション相場と比較して若干低めです。最近5年間で約8%の価格上昇が見られたエリア内で、この物件は約6%の価格下落を示しており、平均的なマンションとは異なる市場価値を持ちます。マンションマーケットAIによる推定市場価格は約2,096万円であるのに対し、実売価格は約1,614万円となっています。

将来性

エルシエロ大治太陽の館は、築20年を超えるながらも、維持状態が良好で、地元愛知県海部郡のほかの物件に比べて若干築年数が若い傾向にあります。加えて、エリアの将来の開発計画やインフラ整備の予定を考慮すると、将来性の評価は平均的なマンションと比較してやや高く、マンションマーケットAIによる評価では、将来性の偏差値が48を記録しています。

環境満足度

周辺環境については、エルシエロ大治太陽の館は、治安面で安心感を持てるエリアに建っており、交番が徒歩10分圏内に位置しています。日常生活で重要な病院、スーパー、コンビニエンスストアが近隣に充実しており、大治西小学校や大治中学校など教育施設も徒歩圏内に存在します。地盤が安定しており、天災リスクが低いことも高評価の要因の一つです。

パレス第1大治の概要

愛知県海部郡大治町に所在する「パレス第1大治」は、1984年9月竣工の7階建てマンションで、31戸が居住する3LDKが主体の居住空間を提供しており、広さは66㎡から72㎡の間で、価格帯は490万円から880万円となっており、その立地は最寄りの伏屋駅から徒歩約36分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

「パレス第1大治」の適正価格は、地域の不動産市場データに基づくと、現在の売出し平均価格719万円に対して、市場分析AIによる推定適正価格は1174万円とされており、愛知県海部郡大治町における他の中古マンションの価格上昇率と比べると、パレス第1大治は市場価格を下回っており、投資としての売却は推奨されない状況です。

将来性

築年数が40年に及ぶ「パレス第1大治」は、将来性についてAI分析による偏差値が47を示しているものの、周辺地域の中古マンション市場に比べて古さが目立ち、加えて駅からの距離も考慮すると、現役世代の需要には応えにくいと見られています。

環境満足度

このマンションは生活施設に恵まれており、周辺には病院が複数ある一方で、最寄りの交番までは少し距離があるため、一部で安全性に対する懸念がありますが、地盤や津波・高潮のリスクは少なく、大治町立大治南小学校へのアクセスも良いため、家族向けの住環境としては適しています。

アメニティ大治4番館の概要

愛知県海部郡大治町に位置する「アメニティ大治4番館」は、伏屋駅から徒歩約37分という立地にあり、14階建ての充実した共用施設を備えた総戸数76戸のマンションです。2004年1月に竣工されたこの物件は、75㎡の3LDKが980万円から、90㎡の4LDKが最大1680万円という価格設定で、特に1298万円〜1350万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向を分析すると、「アメニティ大治4番館」の価格帯は平均偏差値44に対し36と低めであり、近隣物件が過去5年間で8％の価格上昇を見せる中、本物件は11％の価格下落を経験しています。マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格は2283万円となっているにも関わらず、現在の平均売出価格が1375万円であるため、売却に際してのタイミングとしては不適切と指摘されています。

将来性

築年数が20年の「アメニティ大治4番館」は、同価格帯の他のマンションに比べ10年ほど新しいものの、駅からの距離が徒歩37分とやや離れていることが課題です。しかし、AIが算出した将来性の偏差値は48で、周辺地域のマンション平均値よりも僅かに高いため、長期的な価値保持が期待できる可能性があります。

環境満足度

環境面で見ると、「アメニティ大治4番館」は治安面での懸念が指摘されており、最寄りの交番まで934mとやや距離がありますが、病院やスーパーは少ないもののコンビニエンスストアが徒歩圏内に3件存在します。地盤の安定性や洪水リスクも低く、津波や高潮の危険も少ないとされており、大治町立大治南小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心の生活環境が提供されています。