愛知県知多郡東浦町 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンハウス尾張森岡の概要

愛知県知多郡東浦町大字森岡字前田に位置する「サンハウス尾張森岡」は、1993年3月竣工の7階建てマンションで、尾張森岡駅からわずか徒歩1分という優れた立地に加え、59㎡の3LDKが約1200万円から、80㎡の3LDKが最高2190万円で提供され、エリア内での平均的な価格帯で取引されている物件です。

適正価格（売却）

サンハウス尾張森岡は、平均偏差値41に対して53と、地域内で良好な価格帯にあることが示されており、売却に際してもエリア内の中古マンション価格推移と比べやや下落幅が少ないことから、現在の平均売り出し価格約1684万円は市場価値を反映しており、投資としての売り時と見ることができます。

将来性

築31年の「サンハウス尾張森岡」は、駅からの近さを考慮すると将来性のある物件と言えますが、AIによる将来性偏差値は45ポイントで、同エリア平均より若干低いものの、アクセスの良さが継続的な需要を見込む一因となり得るでしょう。

環境満足度

サンハウス尾張森岡周辺の環境は、交番が516m以内にあり治安が良好で、医療施設7件、スーパー1件、コンビニ2件が生活利便性を高め、森岡小学校／東浦町立森岡小学校が近隣にありファミリーにも適している点、地盤の安定や洪水リスクが低い点から、環境満足度は高いと評価されています。

シティーメゾン東浦の概要

シティーメゾン東浦は、愛知県知多郡東浦町大字森岡字前田に位置し、築年数約28年の７階建てマンションで78㎡の3LDKが主な構成です。価格帯は約1390万円から1480万円で、最寄駅の尾張森岡駅まで徒歩わずか3分と利便性が高く、緑豊かな住環境が特徴です。建物は総戸数13室と比較的小規模で、プライバシーが守られた落ち着いた住まいを望む方に適しているでしょう。

適正価格（売却）

シティーメゾン東浦の適正価格は、愛知県知多郡東浦町のマンション市場データと比較して偏差値47と評価されており、周辺相場の平均価格を若干上回るものの、駅近である立地の利便性を考慮すると妥当な範囲内です。近年の同エリアの価格動向をみると、中古マンション市場は安定しており、シティーメゾン東浦の価格はこれからも概ね維持される見込みです。

将来性

尾張森岡駅近くに立地しているシティーメゾン東浦は、将来性の偏差値が55と平均以上を記録しており、築年数を考慮してもまだ価値が見込める物件です。交通の便が良いこと、周辺設備の充実が将来的な価値維持や向上に寄与すると予想されており、特に若年層やファミリー層には引き続き人気があるでしょう。

環境満足度

シティーメゾン東浦周辺は、環境満足度の偏差値が36とやや低いものの、必要な施設が揃っており実生活には十分な地域です。治安の良さ、医療施設へのアクセスの良さ、スーパーやコンビニが徒歩圏内にあること、森岡小学校が近いなど、ファミリーにとっては重要なポイントがそろっています。自然災害のリスクも低く、子育て世代に安心しておすすめできる環境です。

リヴィエール石浜の概要

愛知県知多郡東浦町に位置する「リヴィエール石浜」は、平均平米数73㎡〜81㎡、価格帯約1490万円〜1498万円で、1992年2月に竣工した7階建てのマンションです；石浜駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力で、周辺には東浦町立生路小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

時点での適正価格の偏差値は46と、愛知県知多郡東浦町内の同条件の中古マンション市場平均と比較して高く、竣工からの経年にも関わらず価値を維持していることが見て取れます；マンションマーケット独自のAI分析によると、1539万円が適正推測価格であり、現行の売り出し価格が1292万円となっているため、投資や自己居住においても賢明な選択肢であると評価されています。

将来性

リヴィエール石浜の将来性を示す偏差値は51で、この地域の平均よりわずかに高めです；築年数は32年とやや古く、現代建築に比べると設備面で劣る可能性はありますが、駅近であり、継続的な需要が見込まれるエリアである点が評価されています。

環境満足度

立地における環境満足度の偏差値は30と低く、治安の面で交番が遠い点が影響していると考えられます；しかしながら、医療施設や商業施設が周辺に揃っており、生活利便性は高いです；また、国のハザードマップによるリスク低減の情報もあり、自然災害からの安全性も確保されていることが見受けられます。

プリオール東浦の概要

プリオール東浦は、愛知県知多郡東浦町に位置し、最寄りの石浜駅からは徒歩わずか5分の距離にあり、交通アクセスの良さが魅力の40室からなる10階建てマンションです。2007年3月に竣工したこの物件は、ゆとりある4LDK、90㎡の居住空間を提供し、築年数にも関わらず丁寧なメンテナンスにより、美しい佇まいを保っており、中古市場での取引価格は概ね2,298万円から2,398万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

現在のプリオール東浦の販売価格は、市場分析と推移データを基にした機械学習アルゴリズムが算出する適正価格3159万円に対し、実際の売り出し価格が2348万円となっており、適正価格よりも低く設定されています; これは、近隣マンションの価格動向に照らし合わせても、ややお買い得な価格と言えるでしょう。

将来性

プリオール東浦は、築年数17年とまだ比較的新しい部類に入りますが、将来性に関してはエリア内の他マンションと比較して若干見劣りがするかもしれません; しかし、駅近であることや、現在のメンテナンス状況、エリアの開発動向を考慮すると、じわじわとその価値が高まっていく可能性も秘めているでしょう。

環境満足度

安全性や住環境において、プリオール東浦は高い満足度を誇っています; 近隣に警察施設があり、交番まで459mという近さで治安面がしっかりしており、また生活利便施設も充実しています。加えて、ハザードマップにより地盤や津波リスクが低いことが示されており、教育施設として東浦町立片葩小学校や東浦中学校が近隣に位置する点も良好な環境を形成しています。

サンハウス尾張森岡2の概要

サンハウス尾張森岡2は、愛知県知多郡東浦町大字森岡字南陽二区105-1に所在し、1997年2月の竣工から築26年が経過した14階建の物件で、総戸数は109戸に及びます。このマンションは、ゆとりを感じさせる3LDKの67㎡タイプから家族向けの4LDKの82㎡タイプまで幅広く提供しており、価格帯は1290万円から2190万円という設定で、地域市場における最適な価格設定がされています。また、尾張森岡駅からのアクセスは徒歩10分、緒川駅からは徒歩14分という徒歩圏内の立地であり、通勤や通学、日常の買い物にも便利な位置にあるのが特徴です。

適正価格（売却）

サンハウス尾張森岡2の適正価格評価は、周辺相場や物件の特性を加味したマンションマーケット独自のAI分析により、偏差値46を獲得しており、愛知県知多郡東浦町の中古マンション平均偏差値41を上回る評価を得ています。地域内の同条件の物件が5年間で平均4%の価値下落を示している中、本物件は15%価値下落しており、適正推測価格は1879万円ながら現在は1607万円での売り出しとなっているため、購入者にとって有利な価格での取引が期待できる局面にあります。

将来性

築26年を迎えたサンハウス尾張森岡2は、将来性において偏差値39という評価を受けており、同エリアの中古マンションの平均偏差値よりも9ポイント低く評価されていますが、これは築年数が若干若いことと、駅近という立地の利点を反映したものです。この物件の将来性には、周辺地域の開発動向や公共交通のアクセス改善など、今後のエリアの成長ポテンシャルが大きく影響すると予想されます。

環境満足度

環境満足度に関して、サンハウス尾張森岡2は偏差値36を獲得しており、この点は周囲に揃う充実した生活インフラと安全性の高さに支えられています。交番は135m圏内にあり、病院6件、スーパー1件、コンビニ1件が生活圏内に存在し、日々の生活において便利な環境が整っています。さらに、森岡小学校や東浦町立北部中学校などの教育機関も近隣にあり、ファミリー層には魅力的な立地条件を備えています。洪水や高潮、津波のリスクが低い地勢も居住者に安心を提供します。

キャッスルハイツ東浦5の概要

愛知県知多郡東浦町大字石浜字中子新田に佇むキャッスルハイツ東浦5は、2007年6月に建築された6階建てのマンションで、総部屋数は36室、広さは82㎡の3LDKから113㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しています。石浜駅からわずか徒歩4分の立地にあり、売出価格は875万円から2180万円の範囲に位置し、一般的な購入層にとって手に取りやすい価格帯でありながら、アクセスや居住の利便性を備えています。

適正価格（売却）

キャッスルハイツ東浦5の適正価格は、愛知県知多郡東浦町内の中古マンション市場データを基に解析すると、平均的な偏差値41から比較して31という数値を示しており、この地域の一般的な中古マンション価格よりもお手頃と言えます。特に、同エリア内での中古マンション価格が5年間で4%減少している中、この物件は価値を保つ傾向にあることが見受けられます。

将来性

築年数17年でありながら、愛知県知多郡東浦町での同価格帯の物件より10年築年数が若いキャッスルハイツ東浦5は、将来性において偏差値59を記録しており、地域平均を上回るポテンシャルを持つことがAIによる分析で明らかになっています。駅からの距離が短く、利便性が高いことも将来性を担保する大きな要因となっています。

環境満足度

キャッスルハイツ東浦5は、治安の良さを示す交番の存在や、生活の利便性を支える医療施設、スーパー、コンビニの充実した周辺環境が魅力です。また、ハザードマップに基づいた地盤の調査や自然災害リスク評価も良好であり、東浦町立片葩小学校や東浦町立東浦中学校といった教育施設へのアクセスが可能なため、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

キャノンピア東浦の概要

キャノンピア東浦は愛知県知多郡東浦町に立地し、広さ72㎡の3LDKが930万円から、78㎡の4LDKが1480万円で提供されている比較的手頃な価格帯のマンションで、1996年2月に竣工した12階建ての総戸数57戸の物件です。東浦駅から徒歩13分という便利な立地が魅力的であり、通勤や通学に適しています。

適正価格（売却）

現在のキャノンピア東浦の価格は、近隣の中古マンション市場データと比較してやや低めの偏差値36を示しており、愛知県知多郡東浦町内での相場よりも割安と言えるでしょう。過去5年間で約2％の価格下落を示しているものの、市場平均の4％下落と比較すれば価値の維持が見られます。

将来性

このキャノンピア東浦の将来性は、AIによる分析で偏差値54と予測されており、周囲のマンション市場と比較して期待値が高いことを示しています。駅へのアクセスが良好で築年数が平均より3年若く、今後のリノベーションや周辺開発による価値の上昇が期待されます。

環境満足度

キャノンピア東浦は治安の良さが売りで、交番が徒歩距離にあるほか、病院や教育施設として東浦町立藤江小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えます。地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域で、災害時の安心感も高いです。

レインボー東浦藤江の概要

「レインボー東浦藤江」は愛知県知多郡東浦町に位置し、東浦駅から徒歩18分の距離にある、1995年12月完成の11階建て、総戸数114戸のマンションで、71㎡の3LDKから84㎡の3LDKまでの広さを提供し、中古価格範囲は480万円から1950万円と幅広い選択肢を提供しており、市場データに基づき最も一般的な取引価格帯は約798万円から880万円となっています。

適正価格（売却）

当物件「レインボー東浦藤江」の売却価格に関して、近隣地域の平均的な中古マンション価格と比較すると、売却偏差値は37と平均偏差値41より低く、過去5年間での4％の市場価格下落傾向に対して6％の価格下落を見せていますが、推測適正価格1685万円に基づくと、現在の平均リスト価格は935万円であり、投資としての売却は少し待った方が良い可能性を示唆しています。

将来性

築29年が経過した「レインボー東浦藤江」ですが、同地域における類似価格帯の物件と比較すると約2年ほど築年数が若く、機械学習データによる将来性での偏差値は50となり、エリア内の平均値と同等の将来性を持つものと評価されていますが、駅からの距離など立地の要素も将来性を検討する上で考慮に入れる必要があります。

環境満足度

治安の観点から見ると、「レインボー東浦藤江」は最寄りの交番が568m以内にあり、また、周辺に医療施設が3件、コンビニ2件を有し、緊急時の利便性に優れ、近隣には東浦町立藤江小学校があることから、家族層にとっても魅力的な環境です。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害に関しても比較的安心な立地と言えるでしょう。

レインボー東浦石浜の概要

愛知県知多郡東浦町に位置し、石浜駅から徒歩14分にある「レインボー東浦石浜」は、71㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りを有する1995年築の11階建てマンションです。緑豊かな住環境と、室内の日当たりが良好なことが特徴で、東浦町立生路小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも魅力的な住まいです。

適正価格（売却）

「レインボー東浦石浜」の売出し価格帯は、830万円から1580万円と愛知県知多郡東浦町の市場データを基に考えると、平均価格帯と比べて適正とされています。マンションマーケットのAI解析によると、地域の価格推移と比較して売り時ではない可能性があり、将来の価格上昇を見越した長期的な投資として考えるのが賢明です。

将来性

築年数が29年と中古マンションに分類される「レインボー東浦石浜」ですが、比較的若い築年数にも関わらず駅近であるアクセスの利便性や、周辺の開発状況から、将来性は標準的な評価を得ており、地域としての成長が期待できる要素を持っています。

環境満足度

周辺環境として「レインボー東浦石浜」は、病院やコンビニが徒歩圏内にあり、生活の利便性が高く、また国の公式ハザードマップに基づく地盤情報と洪水リスクを考慮すると安全性の高い環境に位置しています。しかし、最寄りの交番が1428m離れていることから、防犯面での配慮が必要になる場合も考えられます。

サンプラ生路の概要

「サンプラ生路」は愛知県知多郡東浦町大字生路字浜田に位置し、石浜駅から徒歩17分、東浦駅から徒歩18分というアクセスの良好さを持ったマンションです。築1993年3月の歴史を持ち、7階建ての建物では73㎡の4LDKが1230万円から、80㎡の4LDKが1480万円の価格帯にて取引されることが多く、このエリアの中古マンション市場において一定の需要を確保しています。

適正価格（売却）

サンプラ生路の中古価格は、1230万円から1480万円の間に設定されており、総合偏差値38ポイントの評価を受けていますが、適正価格評価は45ポイントとやや高めです。近隣物件の5年間の価格動向を見ると、平均で4％の価格下落があったにも関わらず、この物件では18％の下落が見られ、販売価格は適正推測価格1580万円に対して安価な1268万円で売り出されているため、現在は買い手側にとっての魅力的な投資機会となっています。

将来性

築31年という時間を経ているサンプラ生路は、愛知県知多郡東浦町内での同価格帯の物件と比較してやや古さを見せており、将来性の指標となるAIによる偏差値38点は平均よりも11ポイント低めですが、今後地域開発や再開発計画が進行する可能性も考慮すると、この地域の物件としてはまだまだ潜在的な価値を秘めていると言えます。

環境満足度

周辺環境として、サンプラ生路は交番が1.6kmの範囲内にあり、治安面での懸念は他の物件に比べて低いとは言えないかもしれませんが、医療施設が8件、スーパーがないにもかかわらずコンビニが2件ある点や、洪水や高潮の危険が低い地形、近くに東浦町立生路小学校があることなど、生活に必要な施設が揃っており、日常生活を送るには便利な立地が特徴です。