愛知県知多郡武豊町 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

チッタ武豊の概要

愛知県知多郡武豊町字迎戸23-1に位置する「チッタ武豊」は、築年月1990年5月の4階建てマンションで、総戸数15戸からなり、広さは71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格は760万円から980万円の範囲で設定されており、知多武豊駅、上ゲ駅、武豊駅と複数の駅が徒歩圏内にある便利な立地です。

適正価格（売却）

「チッタ武豊」の適正価格は、市場データと比較して偏差値41と評価され、周辺地域の中古マンション市場の平均価格の上昇率に対して下落傾向にあるものの、マンションマーケットがAIにより算出した推測価格1374万円とのギャップがあり、売り時ではないとの分析結果が出ています。

将来性

築34年経過している「チッタ武豊」は将来性の偏差値が44と、周辺地域のマンション平均に比べて若干低めですが、駅に近く利便性の高い土地柄を鑑みると、適切なメンテナンスと地域開発次第では価値の向上が期待されます。

環境満足度

「チッタ武豊」周辺の環境は偏差値55と高評価で、治安も良く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や小売店が複数存在し、日常生活に便利です。また、武豊町立衣浦小学校や武豊町立武豊中学校が近隣にあり、教育環境も整っており、災害リスクが低い地域としても評価されています。

チッタニシモの概要

「チッタニシモ」は愛知県知多郡武豊町の閑静な住宅地に位置し、築31年を迎える武豊駅徒歩6分の立地を誇るマンションであり、60㎡の3DKから82㎡の4LDKまでの幅広い間取りが用意されており、750万円から1050万円の価格帯で取引され、その価格帯は周辺の中古マンション市場と比較しても適正であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「チッタニシモ」の適正価格は、愛知県知多郡武豊町における中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値43ポイントを示すことから平均価格と比較して高評価がなされていますが、5年間での価格上昇率が28％に対して本物件は0％のため、現況では投資としての売却には慎重な判断が求められます。

将来性

武豊町内で33年の歴史を持つ「チッタニシモ」は、将来性の偏差値57を有し、駅近の利便性やリノベーションの可能性を考えると、エリア内での競争力は依然強く、中長期的な価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「チッタニシモ」周辺の環境は、治安の良さを示す交番までの距離が380mと近く、日常生活を支えるスーパーやコンビニなどが数多く点在するほか、教育環境として地元の小学校や中学校が近隣にあり、地盤や自然災害リスクの観点からも安心して暮らせる地域であるため、居住における満足度は高いと言えます。

チッタ上山2(A棟･B棟)の概要

愛知県知多郡武豊町字上山2丁目に位置する「チッタ上山2(A棟･B棟)」は、平成4年（1992年）8月に竣工した2階建てのマンションで、総戸数は10戸です。こちらの物件は4LDKタイプで、住居面積は59㎡のものが780万円から、94㎡のものが最高1399万円で売り出されており、最寄駅である上ゲ駅から徒歩26分となっています。

適正価格（売却）

「チッタ上山2(A棟･B棟)」の売出し価格は、10年前に比べて価格上昇率が低いものの、愛知県知多郡武豊町における中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値は38であり、地域の中古マンション平均価格と比較しても妥当性があると評価されています。

将来性

築年数が32年と比較的古い「チッタ上山2(A棟･B棟)」は、将来性の偏差値61と評価されており、同一エリア内の他マンションと比べても将来的な価値の上昇が期待される物件です。周辺の再開発や交通アクセスの改善が予想される場合、より良い将来性を見込むことができます。

環境満足度

「チッタ上山2(A棟･B棟)」周辺の環境は、交番が少し離れた距離にあるものの、武豊町立緑丘小学校が近くにあり、2件の医療施設、2件のコンビニを利用できるなど、生活環境は比較的整っています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい地域であることから、環境満足度の偏差値は30となっています。

ラディーバ武豊の概要

愛知県知多郡武豊町に位置する「ラディーバ武豊」は、武豊駅から至近距離の徒歩1分に立地し、2006年2月竣工の10階建てマンションで、広さ95㎡から98㎡の4LDKで構成されており、価格帯は1650万円から1880万円となっています。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション価格の平均上昇率28％に対し、ラディーバ武豊の価格は3％減少しており、現在の平均販売価格は1822万円で、機械学習による推測適正価格2986万円に比べて市場価格としては比較的低く、購入のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

2006年築の「ラディーバ武豊」は周辺マンションと比較して比較的新しく、立地の良さ、将来性の偏差値54という評価から、中長期的に価値が安定する可能性があり、魅力的な投資対象となり得ます。

環境満足度

ラディーバ武豊周辺には治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、12件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニなど生活必需施設が充実しているほか、武豊町立武豊小学校が近く、家族層にも安心の環境が整っています。

キャッスルハイツ武豊桜ヶ丘の概要

キャッスルハイツ武豊桜ヶ丘は、愛知県知多郡の落ち着いた住宅街に位置し、1996年の竣工後、8階建ての建物は地区内でも特徴的な佇まいを見せています。73㎡の3LDKから104㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、7,500万円から1億2,300万円の価格帯で市場に出回っており、中でも9,400万円から9,800万円の間が最も取引されやすい価格帯となっています。武豊駅からは徒歩20分と若干距離はありますが、その分静かで住環境が整っており、ファミリー向けの実需にマッチした物件となっています。

適正価格（売却）

キャッスルハイツ武豊桜ヶ丘の適正価格を分析すると、そのエリアの中古マンション市場と比較して若干価格が低い傾向にあります。たとえば近隣物件の過去5年間の価格上昇率が約28％であるのに対し、このマンションは約10％の価格下落を見せています。しかし、この価格帯でこの広さを持つ物件は希少であり、独自AIによる適正推測価格が2,299万円であることを考えると、現在の平均価格976万円は将来性を見据えた投資としては魅力的な価格点ではないかと思われます。

将来性

キャッスルハイツ武豊桜ヶ丘は、築年数が28年を数え、一定の経年を経ていますが、建物のメンテナンス状態や共有施設は良好で、住宅としての質は保たれています。エリア内では平均的な築年数でありながら、マンションの将来性を示すデータ偏差値は43と、エリア平均より低い数値を示していますが、近年のリノベーションへの関心の高まりや、地方都市の魅力再発見のような社会的傾向を考慮すると、今後価値が見直される可能性も考えられます。

環境満足度

治安の面では、キャッスルハイツ武豊桜ヶ丘は交番まで841mとやや遠いものの、治安の懸念は特段大きなものではありません。日々の生活に必要な医療施設や買い物施設が周辺に充実しており、病院が5件、スーパー1件、コンビニ2件が徒歩圏内にあります。自然災害リスクも低い地域で、津波や高潮の影響が少なく、安心して暮らせる点が高評価を受ける所以です。加えて近隣には武豊町立緑丘小学校や武豊町立武豊中学校が位置し、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。