愛知県稲沢市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロフティ稲沢の概要

「ロフティ稲沢」は、愛知県稲沢市奥田大沢町に位置し、奥田駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る8階建ての中古マンションです。築年月は2001年3月で、広さは99㎡〜107㎡の間の4LDK〜4SLDKの間取りがあり、現在の市場価格は1,980万円から2,380万円となっております。この物件は、合計31室からなり周囲の住環境に恵まれ、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

ロフティ稲沢の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格が約2,116万円であることから、現在の平均売出価格2,280万円は少し高めの設定です。ただし、近隣の物件と比較し、価格の上昇傾向が見られる地域の中で、ロフティ稲沢は7%の価格下落を見せているため、購入検討者にとって交渉余地がある可能性があります。

将来性

ロフティ稲沢の将来性は、建物の築年数が23年と平均的でありながら、立地条件の良さが評価され、マンションマーケットのAIが算出した将来性の偏差値は63と高めです。駅からの近さ、愛知県稲沢市という発展が期待できる地域であることが、将来的な資産価値の維持や上昇に繋がると考えられます。

環境満足度

「ロフティ稲沢」の環境満足度は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な立地です。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域と評価されていますが、交番が少し遠いため、治安の面で他の物件と比べた場合の不安要素があることも考慮する必要があります。

フレスト国府宮の概要

「フレスト国府宮」は愛知県稲沢市奥田天目寺町に位置し、広さ75㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで、価格帯は1,150万円から2,300万円と、ファミリー層を対象にした物件です。1994年築のこの10階建てマンションは、奥田駅から徒歩8分というアクセス良好な立地にあり、全20戸の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「フレスト国府宮」の適正価格偏差値は54で、稲沢市の中古マンション市場を見ると、5年間で14%の価格上昇が見られる中、本物件はわずか1%の価格下落を見せています。このため、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,596万円に対し、市場平均価格が1,745万円であることから、売却を考えるにあたり魅力的な価格設定がされているといえます。

将来性

築30年の「フレスト国府宮」は、地域内の類似物件の平均築年数と比較してやや古めですが、将来性の偏差値は59と市場平均を上回ります。交通利便性の高さや、愛知県の積極的な開発政策によって、長期的に見ても価値の維持や向上が期待される立地です。

環境満足度

「フレスト国府宮」は、周辺に病院が9件、スーパーが1件、コンビニが2件あり生活に便利な立地ですが、交番が1,585mと若干距離があるため、治安については他の物件と比較して劣る可能性があります。しかし、稲沢市立大塚小学校が近隣にあることや、ハザードマップの評価が良好であることから、家族が安心して暮らせる環境が整っていると言えます。

シャトレ愛松稲沢8の概要

愛知県稲沢市駅前3丁目に位置する「シャトレ愛松稲沢8」は、稲沢駅から徒歩9分にある2002年6月完成の8階建マンションで、75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さで構成され、1650万円から2580万円の価格帯で販売されており、平均価格は1980万円〜2290万円で、規模は65戸となっています。

適正価格（売却）

「シャトレ愛松稲沢8」は愛知県稲沢市の不動産市場における過去5年間での中古マンションの14％の高騰を上回る2％の価格上昇を見せており、独自AIによる推測価格が1865万円であることから、現在の売り出し平均価格2086万円は適正範囲内と捉えられ、売却偏差値は55を記録しています。

将来性

築年数が22年と若干新しい「シャトレ愛松稲沢8」は、将来性の部門で偏差値60を獲得しており、立地の良さを背景に同エリアのマンションの平均を7ポイント上回る将来性が予想されます。

環境満足度

治安面で安心の立地にある「シャトレ愛松稲沢8」は、交番が404m圏内にあるほか、病院が20件、コンビニが5件など、生活に不可欠な施設が周囲に充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水や津波の影響が少ない地域にあり、また、稲沢市立小正小学校が近隣に位置するため、家族層にとっても魅力的な環境と言えます。

コスモハイム国府宮の概要

コスモハイム国府宮は、愛知県稲沢市国府宮の便利な立地に在り、平成5年（1993年）に完成した11階建ての中規模マンションで、各住戸は広さ84㎡から88㎡の間で3LDKから4LDKを備え、価格帯は1100万円から2180万円となっており、平均価格は1450万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

稲沢市のマンション市場動向を分析すると、コスモハイム国府宮は平均価格1476万円でオファーされており、市場の平均価格1366万円と比較してやや高めですが、同エリアの他物件と比べても投資価値が高いとAI解析は示しています。

将来性

国府宮駅からわずか4分の立地にあるコスモハイム国府宮は、築31年を迎え、エリア内での競争力は弱まりつつありますが、駅近の利便性と継続的なメンテナンス次第では将来性が見込まれます。

環境満足度

コスモハイム国府宮周辺は医療施設や生活利便施設が充実しており、国府宮2丁目の治安も良好です。稲沢市立稲沢中学校が近く、家族層にも適した環境で、自然災害のリスクも低いことから、住環境としては高い満足度を誇ります。

シャトレ愛松国府宮3の概要

愛知県稲沢市国府宮2丁目に位置する「シャトレ愛松国府宮3」は、1999年3月に完成した10階建の実績を誇るマンションで、全19戸の4LDKが主な間取りで、広さは80㎡から83㎡と家族向けのゆとりある生活空間を提供しています。最寄りの国府宮駅からは徒歩わずか5分の立地で、忙しいビジネスパーソンや子育て家庭に便利な環境です。現在、市場に出ている価格帯は1780万円から2480万円で、このエリアでは比較的手の届きやすい価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

愛知県稲沢市の不動産市場データに基づくと、「シャトレ愛松国府宮3」は適正価格の偏差値が56と、市場平均よりも高めで、他物件と比較しても、価格の妥当性が認められます。具体的には、類似物件が5年間で平均14％の価格上昇を見せる中、本物件の価格は安定しており、過去の価格動向から見ると現在価格が適正であると評価されます。

将来性

築25年という年数が経過している「シャトレ愛松国府宮3」ですが、将来性の評価はエリア平均の偏差値より低い44を記録しています。これは、今後の大規模修繕や周辺環境の変化が価格にどのように影響を与えるかが不透明であることを示しており、投資目的での購入を考える場合は、周辺開発状況などの将来の市場動向をよく調査する必要があります。

環境満足度

「シャトレ愛松国府宮3」は、治安の良さが際立つ立地条件で、最寄りの交番まで歩いてわずか234m、病院や商業施設も徒歩圏内に充実しており、日々の生活に必要な施設へのアクセスが良好です。ハザードマップに基づく評価でも、洪水リスクが低い堅牢な地盤地帯に位置し、災害時の安全性も考慮された環境にあります。教育施設としては、稲沢市立稲沢中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

グローリアス国府宮の概要

「グローリアス国府宮」は愛知県稲沢市正明寺の住宅エリアに位置し、国府宮駅から徒歩8分という通勤・通学に便利な立地にあり、1988年築の5階建てマンションで、広さは67㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は1100万円から2380万円で、稲沢市内の中古マンション市場の動向を踏まえた価格設定になっています。

適正価格（売却）

愛知県稲沢市正明寺にある「グローリアス国府宮」は、近隣市場価格と比較して偏差値59の評価を得ており、売却時の適正推測価格は1495万円で、現在の売出し平均価格1933万円というデータから、売り時と判定される物件です。

将来性

築36年を迎える「グローリアス国府宮」ですが、将来性の偏差値は44とやや低めでありながらも、国府宮駅への徒歩圏内という利便性の高さが将来的な価値を支える要素として評価されています。

環境満足度

「グローリアス国府宮」周辺は交番が近く治安の良さが特徴で、医療施設22件、コンビニ7件と充実した生活環境を誇り、災害リスクも低いため環境満足度の評価は高く、近隣には良質な教育機関も揃っています。

サンマンションアトレ国府宮ウエストコートの概要

「サンマンションアトレ国府宮ウエストコート」は、愛知県稲沢市に位置し、緑豊かな住宅地に立地している2002年築の11階建てマンションで、広さ75㎡から99㎡の間で様々な間取りが存在し、その価格帯は1920万円から3798万円と幅広い選択肢を提供しており、特に2780万円から2880万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

このマンションの価格相場は、地域の価格動向を考慮すると適正価格偏差値が63と市場平均よりも高い数値を示しており、その背景には近年の愛知県稲沢市の中古マンション価格の上昇がある一方で、この物件は価値が下落傾向にあるため、より手頃な価格で購入するチャンスと言えます。

将来性

「サンマンションアトレ国府宮ウエストコート」の将来性に関しては、築20年以上の老朽化や、周辺の同年代の建物と比較した際の成熟度や競争力の指標である将来性偏差値が38と低めであるものの、駅からの距離や周辺の発展を考えると、中長期的には安定した価値を保つ可能性があります。

環境満足度

周辺環境については、サンマンションアトレ国府宮ウエストコートは近隣に十分な医療施設や買い物施設が揃っており、日々の生活に必要な利便性が高い一方で、治安面での不安要素が指摘されることがありますが、地盤の安定性や災害リスクが低い点は高い評価を受けています。

ライオンズ国府宮レジデンスの概要

ライオンズ国府宮レジデンスは愛知県稲沢市小沢3丁目に位置する、2007年3月に竣工したレジデンスで、12階建ての充実した施設が特徴のマンションです。総戸数44戸で、3LDKの72㎡から4LDKの93㎡までのゆとりある住空間があり、価格帯は2,200万円から2,990万円で推移し、近隣の利便性や施設の充実度を鑑みると、魅力的な価格設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズ国府宮レジデンスの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向を見ると、平均的な価格水準を若干上回る位置付けにあります。このエリアでは過去5年間で物件価格が約14％上昇しているにも関わらず、本物件は約12％の価格下落を見せており、マンション市場AIによる推測適正価格約2,262万円に対して、現在の市場価格が約2,475万円であり、価値が高まる可能性を秘めています。

将来性

将来的な価値向上も見込まれるライオンズ国府宮レジデンスは、築年数が17年と新しめであり、駅から徒歩9分というアクセスの良さから、再開発などの都市計画が進行する可能性のあるエリアに立地しているため、同地域において総合的な将来性を有しています。

環境満足度

周辺環境においては、治安が良く、交番が近いため安心して生活できる地域性を持つライオンズ国府宮レジデンスは、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しており、稲沢市立稲沢西小学校や中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも安心の教育環境を誇っています。

ファミール稲沢2番館の概要

ファミール稲沢2番館は、愛知県稲沢市駅前2丁目28-14に位置し、利便性の高い稲沢駅から徒歩6分という駅近立地に建つ11階建てのマンションで、全22室から成り、2000年3月に竣工しました。広さは72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでさまざまで、価格は平均的な広さの部屋で1590万円から2340万円のレンジになることから、このエリアの物件としては市場価格に見合った範囲内です。

適正価格（売却）

ファミール稲沢2番館の売り出し価格は、愛知県稲沢市における中古マンション市場のデータを基にしたAI分析によると、平均の適正価格が1569万円であるにも関わらず、1930万円という価格設定は、他の物件と比較してやや高めの偏差値58をもっており、現在売り出し価格が高騰していることを意味しています。

将来性

築24年のファミール稲沢2番館は、愛知県稲沢市の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、マンションマーケットが開発したAI評価によると、将来性の偏差値は30ポイントと一般的な同エリア物件の平均よりも低めで、これは築年数や他の要素を総合して判断された数値です。

環境満足度

ファミール稲沢2番館の環境面においては、治安の良さが際立ち、178m以内に交番があるほか、医療施設が20件、コンビニが5件存在する等の利便性が確保され、稲沢市立小正小学校も近隣にあり家庭にも適した環境が整っていることから、環境満足度偏差値は35ポイントとなっています。

ライオンズガーデン稲沢ウエストウイングの概要

愛知県稲沢市大塚南5丁目に位置する「ライオンズガーデン稲沢ウエストウイング」は、平成16年6月竣工の8階建てマンションで、総戸数203戸、間取りは3LDKの76㎡タイプから4LDKの96㎡タイプがあり、中古価格の範囲はおおよそ1,580万円から2,500万円で、このエリアの中古市場としては一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

稲沢市内の他の中古マンションと比較して、ライオンズガーデン稲沢ウエストウイングの適正価格はやや低めで、売却偏差値は48とされ、過去5年の価格推移を考慮すると、平均的な価格上昇率に比べてやや下落傾向があるものの、現売出し価格はマンションマーケットによるAI適正推測価格2288万円に比べて2126万円であり、価値の下落に歯止めがかかりつつあると見ることもできます。

将来性

ライオンズガーデン稲沢ウエストウイングの将来性は、AIによる偏差値が63ということで、エリア内の他のマンションに比べて高めです。おもな理由としては、築年数が20年とエリアの平均より新しいこと、将来的に周辺環境が更に整備される可能性があることなどが挙げられます。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズガーデン稲沢ウエストウイングの周辺は、最寄りの奥田駅まで徒歩15分とやや距離がありながらも、交番が1,655m以内にあり、稲沢市立大塚小学校などの教育施設や医療施設が14件、スーパーやコンビニが共に1件あるなど生活インフラが整っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない立地という点で、住環境としては安心感があります。

モアグレース小池2の概要

モアグレース小池2は愛知県稲沢市小池3丁目に所在し、平米数86㎡の3LDKが2390万円から2780万円で売り出されている2012年築の8階建マンションです。稲沢駅から徒歩12分という利便性に優れた立地で、全16室からなる中規模のマンションとなっています。

適正価格（売却）

モアグレース小池2は売却偏差値41と評価されており、稲沢市の市場に基づいたAI分析による適正推測価格3125万円と比較すると、現在の売り出し価格2555万円はやや低めであることが示されています。そのため、購入者にとっては価格面で魅力がある一方で、売主にとっては売り時を見極める必要があります。

将来性

モアグレース小池2は築年数が比較的浅く、将来性偏差値72と高い評価を受けています。このエリアでは新しいマンションに対する需要があり、駅近という立地条件も将来の価値向上が期待される要因となっています。

環境満足度

モアグレース小池2周辺は治安が良く医療施設や学校が整っており、住環境の満足度は高いと言えます。病院は23件、コンビニは8件あり、稲沢市立小正小学校も近くにあるため、ファミリー層にとって住みやすいエリアです。ハザードマップによる安全性も確認済みで、自然災害へのリスクが低いこともポイントです。

フレスト国府宮西の概要

「フレスト国府宮西」と名付けられたこのマンションは、2005年に愛知県稲沢市松下2丁目に建てられた7階建ての住宅で、広さは75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、最寄りの国府宮駅からは徒歩わずか7分という魅力的な立地です。価格帯は1790万円から2580万円と、このエリアでの生活をスタートするには適正なレンジに設定されています。

適正価格（売却）

マーケット分析に基づくフレスト国府宮西の適正価格は、地域の相場動向に即して評価されており、売却偏差値51を記録しています。このエリアの中古マンション市場が5年間で13％上昇したにもかかわらず、本物件はその時期に16％価値が下落していることから、現在の平均価格2132万円は買い手にとって魅力的でありながら、売り手には売却のタイミングを見極めるべき状況と言えるでしょう。

将来性

フレスト国府宮西は、愛知県稲沢市内のマンションと比較して築年数が5年ほど若いことや、駅への徒歩アクセスが良好であるため、将来性偏差値は平均を上回る54を叩き出しています。このような特性から、投資や自己居住の目的での購入を考える際には、長期的な視野でその価値が維持される可能性が高いという点がポジティブな要因として評価できます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が評価されるフレスト国府宮西周辺環境は、最寄りの交番が470m以内にあることや、25件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニが揃うなど、日常生活に必要な施設が整っています。加えて、地盤の安定性や自然災害に強い立地は安心して居住できる環境を提供し、近隣には稲沢市立稲沢中学校があるため家族にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

シャトレ愛松稲沢の概要

愛知県稲沢市に位置する「シャトレ愛松稲沢」は、大里駅から徒歩17分という距離にあり、平成3年（1991年）9月に竣工した9階建てのマンションです。広さは57㎡の3LDKから75㎡の4LDKまであり、価格は550万円から980万円で市場に出回っており、特に890万円から980万円の価格帯に物件が集中しています。

適正価格（売却）

「シャトレ愛松稲沢」の物件価格は、愛知県稲沢市の中古マンション市場動向と比較し、若干低めの傾向にあります。平均偏差値50に対して、適正価格の偏差値は44と評価されており、愛知県内での中古マンション価格の上昇率13%に対して、こちらの物件はわずか4%の上昇にとどまっています。AIによる見積もり価格と現行販売価格を見ると、現段階では買い手に有利な価格設定と言えそうです。

将来性

築年数33年を数える「シャトレ愛松稲沢」ですが、将来性に関してはエリア内の平均よりも高いとされる偏差値66を獲得しています。これは、立地や建物の維持状態、過去の価格動向などを分析した結果であり、中長期での資産価値保持が期待できると評価されています。

環境満足度

このマンションは治安面でやや懸念があるものの、地盤や洪水リスク、津波や高潮の危険性は低いとされています。周辺には稲沢市立大里西小学校や稲沢市立大里中学校があり、教育環境が整っている一方で、最寄りのスーパーや多数の医療施設、コンビニ等が徒歩圏内にないことによる生活利便性の低さが環境満足度の偏差値を30へと押し下げています。

ロフティ稲沢2の概要

愛知県稲沢市に所在する「ロフティ稲沢2」は、落ち着いた住宅地に位置し、奥田駅から徒歩12分という利便性の高さを誇る10階建てのマンションで、総戸数38戸、築年月は2005年3月です。広さは94㎡から102㎡までの間で、価格帯は1880万円から2880万円と、家族が快適に過ごせる広々とした空間が特徴です。

適正価格（売却）

「ロフティ稲沢2」の売却価格は、愛知県稲沢市の中古マンション市場と比較してやや安価であり、適正推測価格2485万円に対し、実際の平均売り出し価格は2104万円となっており、現在の市場価格は平均よりも低いことが分かります。しかし、エリアの価格動向や建物の状態を考慮した結果、総合的な売却偏差値は平均よりも低く設定されています。

将来性

築年数19年と若めの「ロフティ稲沢2」は、将来性が期待される物件です。駅近でアクセスが良く、同じ価格帯の物件と比較しても築年数が平均より6年若いこと、周辺のインフラ整備が進んでいる点などが、AIによる高い将来性の評価（偏差値57）につながっています。

環境満足度

「ロフティ稲沢2」周辺は、交番が935m先にあり、一定の防犯面の評価が見込めるものの、他の地域と比較して特別優れているわけではありません。しかし、医療施設、スーパー、コンビニが近くに位置しており、家族向けの生活環境には適しています。また、洪水リスクが低く、稲沢市立大里東小学校や稲沢市立大里東中学校が近隣にあるなど教育施設の充実も魅力です。

ミツイロイヤル大里駅前2の概要

ミツイロイヤル大里駅前2は、愛知県稲沢市日下部西町に位置し、大里駅からわずか徒歩2分の距離にある13階建てのマンションで、広さは85㎡から88㎡の4LDKが主な構成です。1997年の竣工以来、地域の生活利便性と交通アクセスの良さから安定した人気を保っており、現在の売出価格帯は1350万円から1580万円で、市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

ミツイロイヤル大里駅前2の中古マンション価格は、稲沢市内の市場動向を鑑みると、平均価格から見てやや下落傾向にありますが、適正価格はマンションマーケットAIの分析によると売り出し価格の平均で1521万円と評価されており、適正価格の偏差値は48を示しています。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が平均よりわずかに若く、駅近であることから56点の偏差値を獲得しており、地域の中古マンション市場における将来性の高さを物語っています。エリア内の他物件と比較しても、その将来に向けたポテンシャルは期待されます。

環境満足度

ミツイロイヤル大里駅前2は、治安の良い地域に位置し、交番が至近距離にあります。医療施設やコンビニが周辺に複数存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。また、国が公開しているハザードマップに基づいても、災害リスクが低い立地となっており、環境満足度の偏差値は35と評価されています。

ミツイロイヤル国府宮2長束1番館の概要

ミツイロイヤル国府宮2長束1番館は愛知県稲沢市長束町観音寺田17に位置し、1996年10月に建てられた15階建てのマンションで、総戸数60戸となっており、各住戸は76㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は1360万円で統一されており、近隣の奥田駅から徒歩15分、国府宮駅から徒歩18分、稲沢駅から徒歩21分と複数の駅が利用可能な便利な立地です。

適正価格（売却）

ミツイロイヤル国府宮2長束1番館の売却価格は、愛知県稲沢市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値48を示し、地域の平均と比べてやや低めですが、マンションマーケットの独自のAI分析によれば推測適正価格は約1450万円と計算されているため、将来的に価格上昇の可能性を秘めています。

将来性

築27年のミツイロイヤル国府宮2長束1番館は、愛知県稲沢市内の類似物件に比べ築年数が新しく、将来性の評価は偏差値47となっています。交通の利便性も良好で、周辺地域の発展やリノベーションの需要増によって価値が高まることが期待されます。

環境満足度

このマンションは近隣に交番が1kmを超える距離にあるものの、稲沢市立小正小学校が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が数多く点在しており、生活に必要な施設が整っています。ハザードマップに基づいた地盤や自然災害のリスク評価も良好であり、環境満足度の偏差値43は、治安の面でのみやや劣るが、総合的に安心して暮らせる環境と言えます。

ミツイロイヤル国府宮2長束2番館の概要

愛知県稲沢市長束町観音寺田に位置する「ミツイロイヤル国府宮2長束2番館」は、1997年に建てられた15階建のマンションであり、75㎡の3LDKが1190万円から、92㎡の4SLDKは1980万円までの価格幅で提供されていますが、市場データによれば、1450万円〜1490万円が最も取引される価格帯です。最寄り駅は奥田駅まで徒歩13分という立地の良さを誇ります。

適正価格（売却）

マーケットデータを基に算出された適正価格1790万円に対し、売り出し平均価格が1518万円となっているため、「ミツイロイヤル国府宮2長束2番館」の売却価格は想定よりも低めです。しかしながら、周辺エリアの中古マンション価格が過去5年間で13%上昇したのに対し、本物件は2%と控えめながらも価値を上げています。

将来性

築27年の「ミツイロイヤル国府宮2長束2番館」は、エリア内での平均築年数より若く、将来性を示す偏差値は63と、近隣物件平均を10ポイント上回ります。このスコアは、立地の良さや今後の市場価値の上昇が期待できることを示唆しており、長期的な投資として魅力を持つ物件といえるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が1168mと若干離れていますが、「ミツイロイヤル国府宮2長束2番館」は病院が11件、コンビニが3件と利便性が高いエリアに位置し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に建設されています。また、稲沢市立小正小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安定した環境であることが評価された結果、環境満足度は他の物件と比較しても高く位置づけられています。

藤和シティコープ稲沢3の概要

藤和シティコープ稲沢3は、愛知県稲沢市井之口北畑町に位置し、稲沢駅から徒歩11分の立地にある1996年築の15階建てマンションで、総戸数75戸、広さは72㎡の4LDKから84㎡の3SLDKまでの間取りがあり、市場に出ている物件は1180万円から1680万円の価格帯に集中しており、最も多い価格帯は1390万円〜1430万円となっています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ稲沢3の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して偏差値47と評価されており、愛知県稲沢市のマンション価格が5年間で13％上昇している中、本物件の価格上昇は1％に留まっているため、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1607万円であり、現在の平均販売価格1387万円と比べて売却には適していないとされています。

将来性

28年という築年数を持つ藤和シティコープ稲沢3は、稲沢市内で同価格帯の他のマンションよりも築年数が若く、駅からの好アクセス性を考慮に入れると将来性の偏差値は62と高く、今後の価値上昇が期待されるエリアに所在しています。

環境満足度

藤和シティコープ稲沢3の周辺環境は治安が良く、交番が515m圏内にあるほか、医療施設17件、コンビニ3件が近隣にあり、日々の生活に不自由しない立地となっており、また地盤が固く洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮のリスクも低い地域であることから環境満足度の評価は高く、近くには稲沢市立小正小学校が存在します。

グランレイム稲沢東の概要

愛知県稲沢市日下部北町に位置する「グランレイム稲沢東」は、平成10年に建設された13階建てのマンションで、3LDKの66㎡が900万円から、4LDKの76㎡が1780万円で取引されており、一般的な価格帯は1250万円〜1280万円です。最寄りの奥田駅まで徒歩15分、大里駅まで18分、稲沢駅まで25分と複数のアクセスポイントを持つこの物件は、家族向けの居住空間としてふさわしい環境を提供しています。

適正価格（売却）

「グランレイム稲沢東」の適正価格は総合偏差値46、適正価格偏差値47と愛知県稲沢市の平均からやや低い点数ですが、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は1524万円であり、現在の平均売り出し価格1321万円と比較しても価値に見合った適正な価格帯で取引されています。

将来性

築26年を数える「グランレイム稲沢東」は、将来性偏差値57を記録しており、同エリアの他の物件の平均を上回っています。周辺のインフラや立地条件を総合的に判断すると、長期的に見ても価値が維持される可能性が高く、投資の観点からも注目すべき物件と言えるでしょう。

環境満足度

「グランレイム稲沢東」の環境満足度は、偏差値33となっていますが、治安の面では交番が1km圏内に存在せず懸念材料となっていますが、生活利便施設として9件の医療施設、1件のスーパー、1件のコンビニが周辺にありますし、地盤の状態やハザードマップに基づくリスク評価では、洪水や高潮のリスクが低く、安全面で優れています。徒歩圏内にある稲沢市立大里東小学校や稲沢市立大里東中学校といった教育施設の近さも、ファミリー層には魅力的なポイントです。

シャトレ愛松稲沢7の概要

シャトレ愛松稲沢7は愛知県稲沢市井之口大宮町に位置し、稲沢駅から徒歩16分の距離にある2002年5月竣工の10階建てマンションで、全50室からなります。広さは75㎡の3LDKから99㎡までと多様であり、1420万円から2980万円の価格帯に広がっており、エリア内での競争力を考えると、販売価格は平均的ですが、状態や立地によっては優れた価値を見いだすことができます。

適正価格（売却）

シャトレ愛松稲沢7の売却適正価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較してやや高いと評価されており、機械学習データに基づく推定適正価格1787万円に対し、現在の平均売り出し価格が1703万円となっていることから、購入者にとっては魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

シャトレ愛松稲沢7は、築22年を迎えるものの、築年数の割にはエリア内で比較的若い物件で、将来性の偏差値46を持ち、周辺地域の発展や大規模なリノベーション計画などにより価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

環境面では、シャトレ愛松稲沢7は最寄りの交番まで841mあり、安全性にやや懸念があるものの、近隣に病院や医療施設が7件存在し、コンビニエンスストアが3件あるなど、生活利便性は高いです。また、ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされているため、自然災害に対する安心感もあります。

国府宮パークスクエア3番館の概要

愛知県稲沢市朝府町に位置し、国府宮駅から徒歩34分の距離にある「国府宮パークスクエア3番館」は、1994年12月に建設された6階建てのマンションで、71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広々とした間取りで構成されており、販売価格帯は1000万円から1580万円と、愛知県稲沢市の中古マンション市場においてリーズナブルなオプションを提供しています。

適正価格（売却）

稲沢市における不動産市場の動向に基づくと、国府宮パークスクエア3番館の適正価格は、周辺相場と比較しても妥当であり、売却偏差値48を記録していますが、同市場での価格上昇率に若干遅れを取る傾向があり、このため売却予定の所有者にとっては売り急ぐよりも市場のさらなる動向を観察することが推奨されます。

将来性

国府宮パークスクエア3番館は築年数が30年に達しているものの、将来性の偏差値58と評価されており、これはエリア内平均を上回る数値であることから、長期的観点での投資価値が期待されるほか、施設の維持管理が適切に行われていることも、その将来性を支える要因の一つとなっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、国府宮パークスクエア3番館は治安面で利点があり、最寄りの交番まで241mと近距離にあるほか、周辺には医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在しており、国が提供するハザードマップでも地盤が安定しており災害リスクが低い地域とされているため、居住者の生活環境に対する満足度は高いと評価できます。

モアグレース稲沢小池の概要

愛知県稲沢市小池2丁目に位置する「モアグレース稲沢小池」は、2004年3月に竣工した全16戸の8階建てマンションで、広さ84㎡の3LDKが1,850万円から、86㎡の4LDKが最大2,880万円の価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場における一般的な価格範囲となっています。最寄り駅は国府宮駅で徒歩12分と利便性が高く、稲沢駅や奥田駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「モアグレース稲沢小池」の推定適正価格は、AI分析に基づき2,297万円であり、近辺の市場動向を鑑みると、現在の平均売出価格2,225万円は適正価格とされています。愛知県稲沢市内で過去5年の中古マンション価格が平均13％上昇しているなか、この物件は7％下落しており、市場価格に比べるとやや売り時ではない可能性が指摘されています。

将来性

築19年の「モアグレース稲沢小池」は、愛知県稲沢市内の同価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性の評価は55ポイントと平均よりわずかに高いものの、長期的な投資としての魅力は限定的かもしれません。それでも、交通の便が良く、少しのリノベーションで居住価値を高める余地があるため、適切なタイミングでの売却や賃貸による収益化が期待できます。

環境満足度

「モアグレース稲沢小池」周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで678mと安心の距離にあります。医療機関が20施設、コンビニが7軒と健康や日常の買い物に便利な環境ですが、スーパーの数は少なめです。ハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害リスクは低いことが確認されています。また、教育環境も整っており、稲沢市立小正小学校や稲沢市立稲沢中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

アトレ国府宮グレイシアの概要

「アトレ国府宮グレイシア」は愛知県稲沢市に位置し、3LDKから4LDKの間取りで73㎡から最大93㎡の広さを持つ、利便性と居住性を兼ね備えた2011年竣工のマンションです。全146室から成り、その価格は2130万円から3298万円の範囲で、販売されており、国府宮駅に徒歩12分という交通の便利さが魅力のひとつであります。

適正価格（売却）

アトレ国府宮グレイシアの価格帯は、愛知県稲沢市周辺の市場価格と比較して、AI分析に基づく適正推測価格3031万円に対して現在の平均売り出し価格が2730万円であり、売却偏差値46を記録しています。これは近隣の同条件物件の5年間での平均13%の価格高騰率と比べると控えめな2%の高騰に留まっており、売り時を見極めるべき物件であることを示唆しています。

将来性

築13年と若干の年数を重ねているものの、アトレ国府宮グレイシアは将来性において偏差値58を獲得しており、周辺エリアのマンション平均より5ポイント高い数値を示します。これは駅近立地という長期にわたる魅力と、今なお現代的な設備とデザインが求められる市場状況を反映しています。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れるアトレ国府宮グレイシア周辺地域は、交番が795m以内に位置し、環境満足度の偏差値を30にとどめています。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している上、ハザードマップによる地盤の評価も良好で、自然災害リスクが低い安心の立地です。

レインボー祖父江の概要

レインボー祖父江は愛知県稲沢市祖父江町に位置し、築年月は1996年となる8階建てのマンションで、全52室からなる構造をしております。その広さは70㎡から88㎡で、価格帯は790万円から1280万円で幅広い層に対応しています。立地は森上駅まで徒歩約29分と少し距離がありながらも、周辺は住環境が整っており、子育て家庭や初めての住まいを求める方にも適したリーズナブルな物件です。

適正価格（売却）

現時点でのレインボー祖父江の販売価格は、市場データを基に算定した適正価格1385万円と比較して、3LDKの70㎡が790万円から、4LDKの88㎡で1280万円と、平均的な価格から見ると約5ポイント低い偏差値44を示しています。周辺市場の価格動向を鑑みると、現在の価格は購入者にとっては有利、しかし売り主にとっては売却にあまり適さないタイミングであることが示唆されています。

将来性

近隣の中古マンション市場を踏まえた将来性の評価では、レインボー祖父江は偏差値59を記録しており、この地域の平均よりも高いポテンシャルを秘めています。築28年ながらも比較的新しい部類に入り、中期的な投資対象としての魅力があります。また、この地域は今後の開発計画も見据え、中長期的な価値の向上が期待されています。

環境満足度

レインボー祖父江周辺は犯罪発生率の低い治安の良い地域であり、最寄りの交番まで271mと近いことから住民の安心感は高く評価されています。生活便利性も考慮され、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、日々の生活がストレスフリーで行える環境が整っています。また、津波や高潮のリスクが低いとされる地理的特性も加味すると、安全性を重視する居住者にとっては非常に魅力的な立地条件を備えているといえます。

エスポア稲沢の概要

エスポア稲沢は、愛知県稲沢市に位置し、築年月1984年5月の歴史ある6階建てマンションで、稲沢駅から徒歩10分という便利な立地にあります。全49室の居住スペースがあり、幅広いニーズに応える63㎡の3LDKから95㎡の5LDKまで、5,300,000円から15,990,000円の価格帯で提供されています。所在地は愛知県稲沢市駅前4丁目9-5で、このエリアのマンション市場では1100万円から1290万円の範囲が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

エスポア稲沢の現在の価格は、愛知県稲沢市の他の中古マンション市場の動向を考えると、5年間で13%の上昇を見せた市場平均に対し、5%下落していることから、適正価格の偏差値は48となっています。これは平均的な価格と比較してやや低いことを示しており、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格1240万円に対し、売り出し平均価格が1092万円となっているため、売り時とは言えない状況が伺えます。

将来性

エスポア稲沢の将来性に関しては、稲沢市の中でも駅近でアクセスが良好なことに加えて、築年数が40年で市場平均より古いものの、偏差値が52を記録しており、エリア内の他のマンションと比べても遜色のない評価がされています。この数値は、投資や自己利用の目線で見ると、今後のポテンシャルを秘めていることを示唆しています。

環境満足度

エスポア稲沢の環境満足度については、近隣に交番が458mの範囲内にあり治安が良好ですし、周辺には17件の医療施設、スーパーマーケットが0件、コンビニエンスストアが3件と、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、稲沢市立小正小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境が提供されており、国公認のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから安心して生活ができるでしょう。

グランレイム増田西町の概要

愛知県稲沢市増田西町143に位置する「グランレイム増田西町」は、大里駅から徒歩14分の便利な立地にあり、1994年竣工の6階建て総戸数27戸の中古マンションで、広さ63㎡の3LDKが780万円、83㎡の4LDKが1580万円で取引されており、主な価格帯は950万円〜980万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県稲沢市のマンション市場の動向を考慮すると、グランレイム増田西町は適正価格の偏差値49と評価されており、一般の物件と比べて価格はやや低めですが、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均13％上昇している中、本物件は6％の価格低下を見せています。

将来性

築30年でありながら、AIによる将来性予測では偏差値51を獲得しており、愛知県稲沢市における同価格帯・築年数の中古マンションの平均よりも魅力があると見られており、駅近という利点を活かせば、将来的にも価値を維持する可能性があります。

環境満足度

グランレイム増田西町は環境満足度の偏差値が30と評価され、交番が880m圏内にないことや周辺施設の点から改善余地があるものの、医療施設が2件、コンビニが4件存在し、日常生活に必要な利便性が考慮されています。さらに、国のハザードマップ情報によれば地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いエリアにある点は評価できます。

フレストスクエア北市場の概要

フレストスクエア北市場は愛知県稲沢市北市場本町に所在し、6階建ての総戸数36戸で構成される、清洲駅から徒歩10分の利便性の高い立地にある2004年5月竣工のマンションです。広さは89㎡から115㎡の間で、4LDKの居住空間が1980万円から2800万円という価格範囲で市場に出回っており、稲沢市内の他物件と比較しても競争力のある価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

フレストスクエア北市場の中古物件価格は、愛知県稲沢市の不動産市場の動向を考慮に入れた場合、平均偏差値50から見て5ポイント低い評価がされており、過去5年間の地域内物件価格の平均上昇率13%に対し、同マンションは21%の価格下落を経験していることから、現在は売却を見送るべき時期と分析できます。

将来性

フレストスクエア北市場は築年数が20年でありながら、周辺同価格帯物件の平均築年数より若く、清洲駅への徒歩10分のアクセス性の良さから、長期的な価値保持が見込める物件です。将来性の偏差値は46と平均より若干劣るものの、都市の発展と共に価値が見直される可能性は秘めています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に関しては、フレストスクエア北市場は交番が1.16km以内とやや遠いものの、医療施設が8件、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、地盤の安定性や洪水リスクの低さも含めて、住環境としてはバランスの取れた地域に位置しています。

ミツイロイヤル国府宮駅前イーストの概要

ミツイロイヤル国府宮駅前イーストは、愛知県稲沢市国府宮2丁目に位置し、最寄りの国府宮駅からたったの徒歩4分にある便利な立地のマンションです。築年数は2002年11月で、全体で15階建ての39室からなっており、68㎡の3LDKが1980万円から、84㎡の4LDKが2680万円で提供され、特に2080万円〜2280万円の価格帯が市場における主流です。中古マンション市場の動向にも精通しており、買い手にとっても売り手にとっても役立つ情報を提供しています。

適正価格（売却）

ミツイロイヤル国府宮駅前イーストの現在の平均売出価格は2225万円に設定されており、愛知県稲沢市のマンション市場の平均価格の推移を考慮すると、偏差値が49となり、目安となる平均値（50）よりわずかに低い水準で推移しています。近隣のマンション価格が近年13％上昇している中、本物件が12％価格が下落していることを踏まえると、市場価格2346万円との比較から、現在の市場において特に買い時とは言えない状況です。

将来性

築22年となるミツイロイヤル国府宮駅前イーストは、愛知県稲沢市の同価格帯の他のマンションと比較しても新しい部類に入り、駅からの至近距離は将来的な価値を大いに保持しています。しかし、独自AIが判定した将来性の偏差値は40と、同エリアの平均と比べて12ポイント低く、現段階では他の物件に比べやや将来性が劣ると評価されています。

環境満足度

ミツイロイヤル国府宮駅前イーストは、治安の良さを示す交番が155m以内にあり、また病院25件、スーパー2件、コンビニ8件という充実した日常の生活利便施設が周辺に揃っています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに立地しており、さらに稲沢市立稲沢中学校が近隣にあることも家族にとっては魅力的なポイントです。

クレメント稲沢マークスの概要

愛知県稲沢市小沢に位置する「クレメント稲沢マークス」は、築年数が2023年で13年を迎え、6階建ての建物で35室から成るマンションです。面積は78㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択肢があり、価格は1890万円から2980万円の範囲で設定されています。加えて、最寄りの国府宮駅からは徒歩10分という利便性の高さも魅力的です。

適正価格（売却）

「クレメント稲沢マークス」の売出し価格は、愛知県稲沢市の中古マンション市場動向を基にした価格と比較して、概ね適正と言えます。AI評価による適正価格は2607万円であり、現在の平均価格は2420万円となっており、市場価格と比較して買い求めやすい価格帯と評価されますが、前述の価格下落傾向に鑑み売却を急ぐ必要はないでしょう。

将来性

同マンションの将来性について見ると、築13年の「クレメント稲沢マークス」は、稲沢市内の類似物件と比較して若干築年数が新しいものの、将来性評価は平均よりやや劣るというAIの分析結果が出ています。しかし、駅近の立地が長期的な資産価値を維持する要因となり得るため、立地のメリットを十分に加味する必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安に配慮した距離に交番があり、医療施設や商業施設も充実している点で高い評価を受けます。また、洪水リスクが低い地盤に立地し、津波や高潮の影響も低いため、自然災害からの安全性も確保されています。近隣には稲沢西小学校や稲沢西中学校があるため、子育て世帯からも好感を得ています。

シャトレ愛松稲沢2の概要

シャトレ愛松稲沢2は安心の大手デベロッパー施工による、1995年竣工の9階建てマンションで、愛知県稲沢市赤池西出町67-1に位置し、71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広々とした間取りが揃い、価格帯は890万円から1881万円と幅広い家計に対応しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、シャトレ愛松稲沢2の適正価格はこの地域での相場と比較すると、割安感があることが判明し、平均価格との差異を考慮すると購入者にとって魅力的な投資機会を提供していることが伺えます。

将来性

築29年を迎えるシャトレ愛松稲沢2は、エリア内の他物件と比較して築年数が平均的で、駅まで徒歩22分という立地もあり、交通の利便性を考慮した将来性の評価はやや控えめですが、居住者のニーズによっては価値が見直されるポテンシャルを持ちます。

環境満足度

周辺環境としては、病院やコンビニなど日常生活に必要な施設は一定数存在し、地盤の安定性や自然災害リスクの低さからも、居住者にとって安心して生活できる立地条件を備えていると評価できるでしょう。